[年报]武商集团(000501):2022年年度报告
原标题:武商集团:2022年年度报告 2022年年度报告 2023年03月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈军、主管会计工作负责人李轩及会计机构负责人(会计主管人员)王莹声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司在第三节管理层讨论与分析中公司“未来发展的展望”部分描述了公司所处行业竞争格局和发展趋势、2023年工作计划、可能面对的风险，敬请查阅。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前向安置居民交房工作尚未完结。除该项目外公司无其他房地产业务土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以768,992,731为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ..................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................10 第四节 公司治理 ...............................................................................................................................................24 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................39 第六节 重要事项 ...............................................................................................................................................41 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................................50 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................56 第九节 债券相关情况 ......................................................................................................................................57 第十节 财务报告 ...............................................................................................................................................59 备查文件目录 一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 上述文件备置地点：公司董事会秘书处 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □是 ?否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项 目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经 常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 2022年，国内经济受到多重超预期因素的反复冲击，需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力持续演化，发展环境 的复杂性、严峻性、不确定性上升。根据国家统计局公布数据，2022年，社会消费品零售总额439,733亿元，比上年下降 0.2%。其中，除汽车以外的消费品零售额393,961亿元，下降0.4%。按零售业态分，限额以上零售业单位中的超市、便利 店、专业店、专卖店零售额比上年分别增长 3.0%、3.7%、3.5%、0.2%，百货店下降 9.3%。全国网上零售额 137,853 亿元， 比上年增长4.0%。其中，实物商品网上零售额119,642亿元，增长6.2%，占社会消费品零售总额的比重为27.2%；在实物 商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长16.1%、3.5%、5.7%。 报告期内，公司克服了复杂多变的市场形势及不确定因素的影响，重点项目取得实质性进展，经营结构逐渐优化，企 业品牌形象持续塑强，各零售企业加速提档升级，公司位列2021年中国连锁百强榜单第16位，中国零售百强榜单第22 位，继续保持商业行业领先地位。2022年，公司实现营业收入63.37亿元，归属于上市公司的净利润3.05亿元，各项经 济指标保持平稳态势。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 据国家统计局公布数据显示，2022年，全国房地产开发投资132,895亿元，比上年下降10.0%；房地产开发企业房屋 施工面积 904,999 万平方米，比上年下降 7.2%；商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%；商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%。但随着 2022 年 11 月股权融资 5 项措施发布以及相关支持政策陆续落地，对行业健康发展起 到了积极促进作用，切实增强市场信心。2023 年，住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三个方面下功夫。坚 持因城施策，大力支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。 公司时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房。该项目为还建房 项目，除此之外，公司不存在其他房地产项目。故房地产行业宏观形势、环境变化等，对公司未来经营业绩和盈利能力无 较大影响。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 公司是国内著名的大型商业零售企业之一，主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务。两大业态的主要经营模式 包括联营、自营、代销和物业分租等。因时代花园还建房项目持续交付中，报告期内实现房地产业务收入 8,686.59万元。 公司下属有武商 MALL·国广、武商 MALL·武广、武商 MALL·世贸、武商梦时代等 10 余家购物中心，分别坐落于武汉市、 襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈，购物中心总建筑面积约为 212.5万平方米，自有物业建筑面积约 197万平方米。超市业务布局湖北省内武汉市及多个二级城市，拥有 69家门店，1+N小店37家，其中 34家门店位于武汉 市，35家门店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌、十堰、孝感、黄石、咸宁、仙桃、潜江等地， 超市门店总建筑面积约为 53.1万平方米，自有物业建筑面积约为 11.1万平方米。公司自有物业总建筑面积约为 208万平 方米。 （一）现有门店情况 1.主要购物中心业态门店分布情况
（1）报告期内购物中心新增1家
报告期内，公司下属电商公司线上交易额25,551万元，营业收入2,107.88万元。 （三）公司采购、仓储及物流情况 1.商品采购及存货情况 报告期内，公司经、代销前五名供应商采购金额为84,962.83万元，占年度采购金额24.26%。 购物中心业务的采购主要指对专柜供应商的招商，通常以经营实体为主进行。对于新开设的购物中心，由公司组建项 目筹备组负责招商工作。对现有购物中心，公司通过建立后备渠道库，根据品牌实际运营情况不断补充、调整品牌及品类。 超市业务主要由超市业态采购部门统一采购。异地重点区域由采购部门派驻区域买手，适当引进当地渠道予以补充。超市 业态商品采购主要采用以销订进的原则进行订货，由门店结合自动补货系统提出要货申请，总部进行统一审核。 购物中心业态经营模式主要以联营、物业分租为主，商品库存由专柜负责管理。超市商品存货按照“先进先出”的原 则，每季度对各门店、各类别的库存周转天数进行考核。 2.仓储与物流情况 超市物流配送中心位于武汉市江夏区江夏大道 17 附 6 号（武汉医药产业园内），集常温、低温配送于一体。园区占 地 6 万平方米，内设2 万平米的常温干货仓库和 6,129 平米冷链仓库。主要承担400 余家供应商及69 家门店的商品集配 工作。商品日吞吐量为2.4万标准箱（件）。下辖的十堰区配中心面积为2,000平方米、沙市区配中心面积为1,650 平方 米、襄阳区配中心面积为3,256平方米。主要承担总仓到货商品的分拨和配送工作。 （四）自有品牌情况 2022 年，“武商优”自有品牌形成“武商优选”“武商优味”“武商优家”“武商优宝”“武商优贝”“武商优鲜” 等六大系列，武商超市特邀 7 名江大女足为“武商优”六大系列揭牌，为自有品牌赋予了“武商标准 冠军品质”的卖点 与口碑;“武商1959”酱酒全面上市，销售过万瓶;超市各门店纷纷设立武商自有品牌专区，通过专人管理、多点陈列、多 渠道营销，全面提升武商自有品牌传播力和市场影响力。全年“武商优”销售同比增长150%，品牌形象不断丰满。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，时代花园还建房项目持续进行交房工作。截止 2022年末，尚未转收入的预收房款余额为 3.64亿元。该项目 总投资 28.37亿元，总建筑面积 35.44万平方米，其中：计容建筑面积 27.81万平方米。除该项目外，公司无其他土地储备。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 □适用 ?不适用 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 三、核心竞争力分析 （一）规模优势。公司下属有购物中心10余家，分别坐落于武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等 核心商圈，超市业务布局湖北省内武汉市及鄂州、荆州、黄冈、襄阳、宜昌多个二级城市，门店共计69家，1+N小店37 家。截止报告期末，公司经营总面积约266万平方米，自有物业面积约208万平方米，具有较强的抗风险能力。2023年， 随着南昌武商MALL的开业，公司迈出了从区域市场向全国进发的坚实步伐。 （二）业态优势。公司不断推动艺术与商业相融合，让经营场所升级为串联文化、艺术、体验、潮流、社交等生活方 式的复合空间，致力打造“商文旅体”融合发展的消费新业态。武商梦时代定位为“家庭欢聚为主题的社交平台”，聚合 购物中心、室内主题乐园、冰雪乐园和“楚风汉味”美食街，涵盖健康管理中心、文创复合空间等项目，满足消费者对购 物、餐饮、休闲、娱乐、社交等全方位需求。深入拓展以“超市+生活方式街区”为主题的武商里，以品质超市、网红打 卡，新奇潮玩、复合餐饮等诸多元素，导入生活化场景及智能化购物体验，将日常采购、休闲生活、社交、美味融为一体， 延伸“无界零售”概念。 （三）经营优势。公司加强零售实体间的联动，发挥营销企划优势，抢占首店首发首展资源，以集团化营销活动为链 接，创造有记忆点的营销方式，将流量变现；继续推广直播营销，培养主播团队，实现直播全时段、全品类、全覆盖，形 成线上线下立体营销网络；深入推进线上线下深度融合，通过闪购、拼团、到家、云超功能等线上经济，扩大私域流量影 响力，开辟电子商城“云专柜”，抢抓线上销售。 （四）数字化优势。持续推进“智慧武商”建设，升级集团化营销系统，完善运维监控系统，推进业财一体化建设， 加强网络安全检查和数据安全管理，深化经营数字化转型，强化管理赋能，筑牢安全防线。实践“智慧项目”建设，按照 B级机房标准建设武商梦时代数据中心机房，成为国内室内单体最大的全光网络，为持续优化购物中心数字化应用新场景 打下坚实基础。 四、主营业务分析 1、概述 2022年，公司在复杂多变的市场形势的影响下，各项经济指标保持平稳态势，重点项目取得实质性进展，持续保持 商业行业领先地位。报告期内公司实现营业收入63.37亿元，归属于上市公司股东的净利润3.05亿元，归属于上市公司 股东的净资产108.13亿元。报告期内，公司主要经营情况如下： （1）公司更名 因公司成功收购南昌项目，为更好地反映公司业务实际情况和未来发展战略定位，增强公司市场影响力。经公司董事 会审议，股东大会表决通过，公司中文名称由“武汉武商集团股份有限公司”变更为“武商集团股份有限公司”，证券简 称由“鄂武商A”变更为“武商集团”，开启了公司跨区域发展的新征程。 （2）重点项目取得实质性进展 ①武商梦时代于11月9日盛大开业，超660家品牌同步绽放。作为全球最大商业体，武商梦时代坚持“家庭欢聚为主题的社交平台”定位，场内聚合购物中心、室内主题乐园、冰雪乐园和“楚风汉味”美食街区，涵盖健康管理中心、文 创复合空间等重点项目，为消费者提供了多元生活方式。武商MALL、武商梦时代、武商城市奥莱构成的武汉市商业“黄金 三角”新格局已初步成型。 ②南昌武商MALL加速推进，已完成主体消防验收及国际名品、国际高奢化妆品落位；南昌武商洲际酒店完成塔楼、 裙房结构施工及客房精装样板段施工，启动酒店开业运营筹备工作。 ③武商城市奥莱、仙桃武商MALL、十堰武商MALL三家“武商里”先后开业，以品质超市、网红打卡、新奇潮玩、复 合餐饮等诸多元素，提升消费体验。 ④武商超市新开门店3家，“1+N”小店18家。 （3）零售企业提升核心竞争力 ①武商MALL依托资源整合及商圈辐射聚客效应，深入开展“一体化”营销。武商MALL·国广引进国际潮奢名品，扩 容餐饮业态，优化空间体验，捍卫华中商业制高点；武商MALL·武广完成女装提档升级，引入高奢化妆品牌、高端运动品 牌，夯实化妆品、女装、男装、运动等主力品类强势地位；武商MALL·世贸强化黄金珠宝国际名表特色，持续打造亲子欢 聚、潮玩运动、娱乐美食的“武商MALL最有趣空间”，升级改造外立面，实现武商MALL形象一体化。 ②武商城市奥莱推进品牌转直营工作，探索名品自营，加速特色街区改造，提升“生活方式型城市奥莱”市场形象。 ③区域购物中心加快转型，不断推动品类结构优化升级，丰富配套服务功能，推进场馆主题化景观改造，筑牢区域市 场强势地位。 ④武商超市创新“武商优选”自有品牌特色，提升生鲜自营效益，打造湖北省名酒最全、档次最高、品质最优的酒类 体验式卖场“武商酒藏”，以及涵盖配套周边的社交主题超市。同时，主动担当保供责任，全力保障特殊时期居民生活需 求。 （4）创新营销添活力 集团会员体系全面打通，实现全集团线上线下各业态VIP通积通兑，集团VIP权益和实体个性化权益叠加，提升顾客 好评度；多家名品华中首店、首展陆续登陆武商，彰显武商时尚潮流号召力；让艺术与商业融合，打造艺术、体验、潮流、 社交等生活方式的复合空间，引领新风潮；全面推广直播营销，通过武商网、企业微信、视频号、抖音等平台，深入推进 线上线下深度融合。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 ?是 □否
□适用 ?不适用 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元
□是 ?否 （7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用 （8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□适用 ?不适用 公司主要供应商情况
□适用 ?不适用 3、费用 单位：元
□适用 ?不适用 5、现金流 单位：元
?适用 □不适用 1.经营活动产生的现金流量净额同比减少，主要系销售商品、提供劳务收到的现金减少。 3.投资活动现金流出小计同比减少及投资活动的现金流量净额同比增加，主要系梦时代广场项目工程完工转固。 4.筹资活动现金流出小计同比增加，主要系偿还债务支付的现金增加。（未完）  |