[年报]冠城大通(600067):冠城大通2022年年度报告
原标题:冠城大通:冠城大通2022年年度报告 冠城大通股份有限公司 600067 2022年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人韩孝煌、主管会计工作负责人李春及会计机构负责人（会计主管人员）郑心亭声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 综合考虑宏观经济环境、公司实际经营情况及资金需求，为提高抗风险能力，更好地维护全体股东的长远利益，公司 2022年度拟不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，公司不存在对生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本年度报告中详细描述可能面对的各种风险及应对措施，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况简介
四、 信息披露及备置地点
五、 公司股票简况
K.Y.Ng & Company Limited为公司境外全资子公司冠城大通（香港）有限公司及其控股子公司伟润国际有限公司提供审计，Berney Associés Audit SA为公司境外控股公司 HL Le Mirador International SA提供审计。 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用
十二、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年，国际地缘政治紧张局势加剧，全球通胀高企，世界经济和贸易增长动能减弱。面对复杂国际环境和国内经济需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重超预期因素带来的影响，我国及时出台稳经济一揽子政策，全年实现 GDP超过 120万亿元，同比增长 3.0%，宏观经济整体保持平稳运行。 报告期内，公司以打造百年基业为目标，稳字当头，立足长远，控风险、促转型，房地产业务以去库存、争回款为目标，同时把握好电磁线业务“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，在新能源业务领域重点发展电解液添加剂业务，力求公司可持续稳健发展。 （一）房地产业务聚焦去库存、争回款 报告期内，房地产行业整体经营环境及融资环境较为困难，市场整体情绪持续低迷。面对严峻的客观形势和挑战，公司结合自身情况和特点，重点围绕“去库存、争回款”开展工作，全面梳理各项目产品的优劣势，针对不同地域、不同开发阶段项目，时刻关注当地政策导向，顺应市场环境变化，主动调整营销策略，整合渠道资源，加大营销推广力度，全力加快销售去化及现金回笼，牢牢把握资金“生命线”，合理安排收支节点，保证公司运营的资金安全。同时抢抓工程建设节点，攻坚克难，在恶劣的外部环境下全力推进公司各项目开发进度。 报告期内，公司主要销售冠城大通百旺府、西北旺新村项目、铂珺花园、冠城大通和棠瑞府、冠城大通蓝湖庭、冠城大通华宸院等项目。 报告期内，公司参与的太阳宫 D区土地一级开发项目中部分土地（占地面积 27,039.749平方米，0210-029地块）已正式收储，由北京市规划和自然资源委员会对外挂牌出让并成交。 （二）电磁线业务加快技改扩能，稳中有进 2022年，经济形势整体低迷导致电磁线行业下游企业需求疲软，面对严峻的市场环境，公司坚持“稳中求进”，牢牢把握“技改扩能”、“提质增量”、“降本增效”三条主线，一方面遵循稳健经营原则，夯实企业内功，加快技改扩能，追求可持续性增长；另一方面注重产品质量及技术研发，紧紧围绕客户需求，以质量求生存，以服务谋发展，严把产品质量关，强化技术研发力量，助推公司稳健发展。2022年，公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司荣获“中国线缆产业最具竞争力企业 100强”“中国机械工业科学技术奖”荣誉，下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。 1、技改+研发，增强企业竞争实力 报告期内，公司立足福州、淮安两个生产基地，充分利用现有场地进行设备改造升级与扩充。 公司以产品结构调整为主线，将优化落后产能和加快企业转型升级相结合，继续加快技改步伐，以客户需求为导向，汇聚技术优势，组织销售、生产人才协同参与新品开发，全方位提高产品开发能力。2022年公司扁线生产迎来高速扩产期，两个生产基地大幅增加技改投入，扁线产能得到大幅释放，大大提高了产品交付能力。 2、以客户需求为导向，扁线产销再创新高 2022年，传统电磁线市场需求不振，而新能源汽车市场快速发展，扁线电机的渗透率大幅提升，扁线市场需求量不断扩大。公司紧跟市场需求变化，抓住新能源汽车的高增长机遇，继续深耕布局扁线市场，不断优化产品和客户结构，及时调整营销策略，进一步把握核心客户需求，提高扁线等高附加值产品比例。对于高端领域的 800V驱动电机扁线，通过对客户需求的深入剖析，提出相应解决方案，开发出低成本、高增值的产品，目前已获得越来越多重要客户的认可，进一步拓展行业高端细分市场。对于公司优势领域的 400V驱动电机扁线，面对日趋激烈和严峻的市场竞争，不断进行迭代升级，提升产品的差异化、个性化，同时不断降低产品成本，持续扩大市场占有率。公司全年扁线销量达 7,705.79吨，同比增长 72.59%。 3、顺应市场环境，严控成本增效益 报告期内，电磁线行业下游需求收缩、原材料价格上涨，企业成本压力较大。面对“寒冬期”，公司全员合力过好“紧日子”，尽可能降低生产成本、资金成本，压缩一切非必要开支。公司调整原材料采购方式，降低采购成本，提高可回收辅料利用率，全力推进设备修旧利废，降低设备管理成本，做好财务成本精细化管理，努力加快应收账款周转，力求有效降低资金成本和加快货款回笼速度。 （三）添加剂业务紧抓机遇，继续保持高增长 受益于下游锂电池行业高景气度和电解液需求的增加，报告期内，公司继续紧抓发展机遇，全力做好市场拓展、技术研发及二期扩产改扩建项目等各项工作，克服年中物流不畅等不利因素影响，全年实现添加剂销售量 281.93吨，同比增长 26.39%；邵武创鑫实现主营业务收入 7,877.34万元，同比增长 28.77%。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）房地产业务 2022年以来，尽管中央各级部门频繁释放稳地产的积极信号，各地也纷纷出台支持刚性和改善型住房需求的政策措施，但在“房住不炒”的总基调下，房地产行业经营环境尚未得到实质性改善。同时，国内宏观经济下行压力明显加大，居民收入预期走弱，消费者购房需求低迷，房地产市场并未出现预期的企稳回暖，市场整体情绪低迷。 根据国家统计局数据显示，2022年全国商品房销售面积和销售金额分别为 135,837万平方米、133,308亿元，同比分别下降 24.3%、26.7%，行业销售整体大幅下挫。融资端，尽管“金融十六条”、“房地产政策三支箭”、保交楼贷款支持计划、民企债券融资支持工具等政策陆续出台，“因城施策”、“灵活运用政策”等不断被提及，房地产行业政策环境有所改善，整体基调向宽松积极渐进，但实际效果尚不明显，报告期内房地产企业融资仍面临较大困难，资金链普遍承压，流动性风险仍旧存在。土地成交方面，2022年以来，全国各地持续优化土拍规则、释放优质地块，但各地土地市场情绪仍普遍偏低，流拍撤牌率仍处于高位，全国住宅用地供求规模大幅缩量，2022年全国房地产开发企业土地购置面积 10,052万平方米，同比下降 53.4%；土地成交价款 9,166亿元，同比下降 48.4%。从拿地主体来看，民营房企拿地意愿较弱，城投平台托底地价的现象较为普遍。受此影响，新开工严重不足，房屋新开工面积 120,587万平方米，同比下降 39.4%。 报告期内，公司房地产项目主要分布于北京、南京、常熟、福州等地区。根据国家统计局、CRIC数据、市场调研数据及第三方机构统计，公司主要项目所在城市行情如下： 1、北京市 2022年实现 GDP41,610.9亿元，同比增长 0.7%。在宏观经济放缓等不利因素的干扰下，房地产市场整体处于低温运行状态。全年商品房销售面积1,040.0万平方米，同比下降6.1%；房屋施工面积 13,333.1万平方米，同比下降 5.1%；新开工面积 1,774.4万平方米，同比下降 6.4%；房屋竣工面积 1,938.5万平方米，同比下降 2.3%；房地产开发企业到位资金为 5,631.7亿元，同比下降 13.7%。截至 2022年末，北京市商品房待售面积 2,617.0万平方米。 2、南京市 2022年实现 GDP16,907.85亿元，同比增长 2.1%。区域房地产产品的同质化程度较高，市场竞争激烈。同时，刚需和改善型需求群体对房价下行仍有期待，普遍持观望的态度，使得市场全年持续低迷，尤其是下半年更是陷入寒冬。全年南京商品房销售面积942.32万平方米，同比下降 37.6%；完成房地产开发投资额 2,758.77亿元，同比仅增长 1.4%，创历史新低。截至 2022年末，商品房待售面积 263.67万平方米。 3、常熟市 2022年实现 GDP2,773.97亿元，同比增长 3.8%。全市房地产市场去化压力整体较大，传统的“金三银四”与“金九银十”均呈现旺季不旺态势，成交和价格下行的压力逐季加大。 全年实现商品房销售面积225.46万平方米，同比下降13.3%；销售额258.50亿元，同比下降24.5%。 完成房地产开发投资 280.35亿元，同比下降 4.3%。 4、福州市 2022年实现 GDP12,308.23亿元，同比增长 4.4%。受宏观经济下行等因素影响，房地产市场全年低迷，库存高企，去化艰难。全年共进行 4次土拍，市场反应冷淡，大部分为底价成交。2022年福州市五城区新建商品房销售 58,411套，同比下降 30.30%；销售面积 386.47万平方米，同比下降 39.12%；二手房交易 27,218套，同比下降 30.92%；交易面积 205.15万平方米，同比下降 31.84%。 （二）电磁线业务 2022年，受国内外经济下行影响，电磁线行业下游电动工具、家用电器等终端行业消费不及预期，部分供应链企业停工停产，物流贸易流通受阻，电磁线市场整体需求疲软，行业竞争加剧。 同时，受多重国际因素影响，2022年原材料铜杆价格波动剧烈，电磁线行业成本管理难度加大。 （三）新能源业务 在政策和市场的双重作用下，我国新能源汽车近年来持续高速发展。根据中汽协数据显示，2022年我国新能源汽车产销量分别达到 705.8万辆、688.7万辆，分别同比增长 96.9%、93.4%，连续 8年保持全球第一。新能源汽车产销量的持续走高也带动动力电池以及上游电解液添加剂产业的快速发展。根据中国汽车动力电池产业创新联盟数据显示，2022年我国动力电池装车量累计294.6GWh，同比增长 90.7%。电解液添加剂作为锂电池上游细分领域，对锂电池的性能有着关键的作用，可有效改善包括电导率、阻燃性能等在内的重要性能。目前添加剂行业暂无具备绝对优势的大企业，市场竞争相对充分。但在电解液市场需求空间扩大且保持快速增长的背景下，添加剂企业势必也将陆续大规模扩产，行业竞争将更加激烈。 三、报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司从事的主要业务未发生变化，仍主要为房地产开发、电磁线生产销售、新能源锂电池电解液添加剂生产经营等。 （一）房地产业务 房地产行业是国民经济支柱产业之一。公司房地产开发产品涵盖商品住宅、写字楼、商业等，产品主要以销售为主。报告期内，公司主要开发、在售项目包括位于北京的冠城大通百旺府及西北旺新村项目，位于南京的冠城大通蓝湖庭、冠城大通和棠瑞府和冠城大通华宸院，位于常熟的铂珺花园及冠城大通华熙阁，位于福州的冠城大通华玺、冠城大通悦山郡等项目。 冠城大通百旺府为公司目前在北京开发的主要商品房项目，位于中关村发展区的核心位置，地理位置优越；西北旺新村项目主要包括 A3商业楼及写字楼，位于北京自由贸易区科技创新板块，紧邻中关村软件园，其中写字楼项目报告期内通过北京市绿色建筑设计技术认定，荣获第十五届中国钢结构金奖；冠城大通蓝湖庭项目位于南京市六合区茉湖中路，自然环境优越，周边交通便利，靠近 S8地铁龙池站，无缝连接沪陕高速、宁连高速；冠城大通和棠瑞府位于南京市六合区，紧邻 S8地铁，交通便捷，且项目周边教育、商业配套完善；冠城大通华宸院位于南京市高淳区，项目近邻高淳政府办公集群、文化老街、高淳图书馆、高淳博物馆，毗邻固城湖、宝塔公园、濑渚洲公园等，环境优雅；苏州常熟的铂珺花园项目地处常熟经济技术开发区滨江新城核心位置，毗邻苏嘉杭高速、沿江高速、苏通长江大桥及通港路高架，交通优越，是区域内为数不多的高品质精装楼盘；冠城大通华熙阁项目地处常熟城北板块，是常熟新兴的焦点发展区域，紧邻国家 5A级旅游景区虞山，项目周边交通便利，以新中式建筑风格将传统布局与现代细节相融合，定位改善型楼盘；冠城大通华玺项目位于福州市连江县，项目规划高层住宅、商业办公、商墅、沿街商业，产品形态丰富；冠城大通悦山郡项目尚未开盘销售。 （二）电磁线业务 电磁线是具有绝缘层的导电金属电线，作为重要的电子专用材料被广泛运用于电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等领域，近年来随着产品创新发展逐步运用到风电、核电、新能源汽车等先进制造领域。电磁线行业是我国实现社会信息化、智能化、国民经济现代化的重要基础产业，受到国家产业政策的鼓励。电磁线行业是基础性的产业，在产业链中处于中间环节，其上游为铜杆产品，下游为电动工具、汽车电机、工业电机、家用电器等工业制造业，上下游行业的变动对电磁线行业有重要影响，因此国内电磁线生产企业大部分采用的是“基准铜价+加工费”的定价方式，控制原材料价格波动风险。 电磁线业务是公司重要的传统产业，历史悠久、技术实力雄厚，生产规模、科技研发水平及品牌影响力均居行业前列。经过多年发展，公司已掌握电磁线生产工艺的核心技术，并具备规模化生产能力，是目前国内品种最全、技术水平最高的特种电磁线生产企业之一。公司形成了产品2 涵盖耐热等级 130级-240级、圆线线径范围 0.13mm-6.00mm以及扁线截面积 40mm以下的规格多样的电磁线产品，主要应用于汽车电机、电动工具、工业电机、家用电器等行业领域，具有较强的市场竞争力。目前，公司拥有福州、淮安两个电磁线生产基地，分别由控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司及其下属控股子公司江苏大通机电有限公司运营。近年来公司坚持技术和产品创新，提升产品品质，生产的电磁线产品质量国内领先，部分产品达国际先进水平。 （三）新能源业务 新能源产业是国家重点发展的战略新兴行业。动力锂电池是新能源汽车的心脏，是新能源汽车三大核心技术之一。锂电池一般由正极材料、负极材料、电解液、隔膜等材料组成。电解液一般由高纯度的有机溶剂、电解质锂盐、相关添加剂等原料组成，其中添加剂配方是电解液性能提升的关键。电解液添加剂是锂电池目前不可或缺的重要材料之一。电解液添加剂种类繁多，功能涵盖成膜、导电、阻燃、过充保护、改善低温性能等方面。随着行业对锂电池安全性、循环寿命和能量密度要求的提升，对电解液添加剂的性能也提出了更多的要求。 公司下属控股公司福建邵武创鑫新材料有限公司主要从事电解液添加剂的研发、生产和销售，目前主要产品包括硫酸乙烯酯（DTD）、三（三甲基硅烷）磷酸酯（TMSP）、碳酸乙烯亚乙酯（VEC）、二氟磷酸锂（DFP）、乙二醇（双丙腈）醚（DENE）、乙氧基（五氟）环三磷腈（NPCF）等，上游企业为乙二醇、丁烯、碳酸酯类等化工企业，下游客户为电解液企业。公司控股子公司福建冠城瑞闽新能源科技有限公司主要进行锂电池系列产品的生产与销售，目前主要进行库存产品的销售。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 公司秉持“凝聚人文，和谐共赢”的核心价值观，在长期发展过程中形成了独特的企业文化，并拥有一支稳定的人才队伍。 （一）房地产业务方面 1、稳健的经营策略，为公司稳健发展提供有力保证。 2、“冠城大通”地产品牌具有一定的影响力。公司注重品牌建设，确保“冠城大通”地产品牌在项目所在城市拥有较高的知名度，在全国具有一定知名度并与公司规模相匹配。 3、以行业精品为标准的产品质量。公司将业主利益放在首位，加强管理，力求将每一个项目打造成行业精品。 （二）电磁线业务方面 1、公司电磁线业务历史悠久，技术实力雄厚，生产规模、研发水平及品牌影响力均位居行业前列。公司控股子公司大通（福建）新材料股份有限公司是中国电器工业协会电线电缆分会副理事长单位及全国电线电缆标准化技术委员会绕组线分技术委员会秘书处单位，主持、参与制定多项国家/行业标准。 2、产品质量、技术水平国内领先，部分达到国际先进水平，多个产品品牌获国家金牌、银牌等各类奖项。公司“武夷”牌电磁线产品凭借其卓越的产品质量、顾客满意度和品牌美誉度，曾荣获“中国名牌产品”、“中国 500最具价值品牌”、“中国电器工业最具影响力品牌”等称号。 公司下属控股公司江苏大通机电有限公司获批江苏省专精特新企业。 3、稳定的客户关系。公司已和包括博世、康明斯、博泽、松下等国内外知名企业建立了长期稳定的战略合作关系，被多家国内外知名客户评为“优秀供应商”。同时，公司也是多家新能源汽车龙头企业及电机企业的主要供应商。 4、持续创新的思维模式和研发能力，使公司电磁线业务在电磁线运用创新领域始终保持领先地位。近年来，公司凭借长期的技术积累和核心研发能力，在新能源汽车用扁线市场始终保持优势地位，产销量处于行业领先水平。 （三）添加剂业务方面 公司拥有满足生产所需的技术储备，依托中国科学院福建物质结构研究所雄厚的专家团队，公司对添加剂产品进行深入研究和开发，为产品的持续创新提供稳定的技术保障和技术支持。子公司福建创鑫已获得 5项国家专利。 五、报告期内主要经营情况 受报告期内确认太阳宫部分土地一级开发收入等因素影响，2022年公司实现营业收入 111.40亿元，同比增长 17.79%；实现主营业务收入 108.84亿元，同比增长 17.97%；实现归属于上市公司股东的净利润为 0.70亿元，本年度实现扭亏为盈。 （一）房地产业务 受市场环境低迷及公司项目可供出售面积减少影响，报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积 13.38万平方米，同比下降 54.81%；实现合同销售额 22.73亿元，同比下降 62.63%；实现结算面积 18.72万平方米，同比下降 20.20%；实现主营业务收入 54.82亿元（其中太阳宫 D区0210-029号地块土地一级开发收入 27.09亿元），同比增长 59.55%；实现净利润 1.27亿元。其中：
2、除上述主要开发项目外，公司还参股了璀璨悦宸、璀璨悦璟项目，主要情况如下： 单位：万平方米
3、截至报告期末，公司参与的一级土地开发项目主要如下：
4、报告期内，公司房地产出租总收入 1.04亿元，占公司营业收入的 0.94%，未达到公司营业收入的 10%。公司房地产出租主要为控股子公司北京海淀科技园建设股份有限公司出租物业收入，其 2022年出租写字楼的建筑面积约 2.06万平方米，加权平均出租率 73.94%，本报告期租金收入约 0.53亿元。 （二）电磁线业务 报告期内，受多种宏观因素及电磁线下游行业需求减弱影响，公司电磁线业务实现产量 7.79万吨，同比下降 9.42%；实现销售量 7.75万吨，同比下降 8.18%；实现主营业务收入 52.38亿元，同比下降 7.09%；实现净利润 1.24亿元，同比下降 14.48%。 其中，福州电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量 4.10万吨，同比下降 9.29%；实现销售量 3.96万吨，同比下降 10.20%；实现主营业务收入 26.70亿元，同比下降 9.31%。 江苏电磁线生产基地，报告期内完成电磁线产量 3.69万吨，同比下降 9.56%；实现销售量 3.79万吨，同比下降 5.96%；实现主营业务收入 25.68亿元，同比下降 4.68%。 （三）新能源业务 报告期内，公司电解液添加剂业务实现产量 297.84吨，同比增长 35.89%；实现销售量 281.93吨，同比增长 26.39%；实现主营业务收入 7,877.34万元，同比增长 28.77%；实现净利润 367.63万元，同比增长 131.23%。 报告期内，公司锂电池业务实现主营业务收入 585.66万元，同比增长 2.05%。 （四）对外投资业务 公司持有包括富滇银行股份有限公司在内的几家金融机构股权，其中，持有富滇银行 5.20181亿股股份，占其总股份数的 7.79%，位列第四大股东，报告期内公司收到分红 1,040.36万元。参与设立的股权投资基金投资情况如下：福建省新兴产业股权投资有限合伙企业目前对外投资项目6个；福建冠城华汇股权投资有限合伙企业投资项目 1个；福建冠城股权投资合伙企业（有限合伙）目前对外投资项目 6个；航科智汇股权投资基金（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目 1个；冠城力神投资（平潭）合伙企业（有限合伙）投资项目 1个；北海英诺金桐科技投资中心（有限合伙）投资项目 10个。 （五）总体财务状况分析 报告期内，公司年末资产 233.81亿元，较上年末 238.92亿元下降 2.14%；年末负债 150.35亿元，较上年末 156.83亿元下降 4.14%。2022年 12月 31日，公司合并资产负债率为 64.30%，较上年末 65.64%下降 1.34个百分点。 2022年 12月 31日，归属于上市公司的股东权益 70.38亿元，较上年末 69.54亿元增加 0.84亿元、增长 1.20%，主要系本报告期实现归属于上市公司股东的净利润 0.70亿元。 本报告期内，公司实现营业收入 111.40亿元，较上年同期 94.57亿元增长 17.79%。其中，电磁线业务实现营业收入 53.68亿元，较上年同期 57.51亿元下降 6.66%，收入减少主要受本期电磁线销量较上年同期减少影响所致；房地产业务实现营业收入 55.89亿元，较上年同期 35.48亿元增长 57.55%，收入增长主要受本期确认土地一级开发收入以及房地产业务本期结算面积较上年同期减少的综合影响所致。 受本报告期计提资产减值准备较上年同期大幅减少以及太阳宫D区0210-029号地块确认土地一级开发收储收入的综合影响，本报告期实现归属于上市公司股东的净利润 0.70亿元，较上年同期-9.76亿元增加 10.46亿元。 报告期内，公司现金及现金等价物净减少 3.24亿元，其中：经营活动产生的现金流量净额为13.80亿元，主要受公司回款大于本期采购及税款支出以及收到北京市朝阳区财政局拨付的项目往来款的影响所致；投资活动产生的现金流量净额为-1.93亿元，主要受公司支付电磁线业务和电解
营业成本变动原因说明：主要受本期确认土地一级开发收入以及房地产业务本期结算面积较上年同期减少、本期电磁线业务销量较上年同期减少综合影响所致。 销售费用变动原因说明：主要受本期房地产业务广告宣传费以及销售代理费较上年同期减少影响所致。 管理费用变动原因说明：主要受本期管理人员薪酬、中介机构咨询服务费较上年同期减少影响所致。 财务费用变动原因说明：主要受本期利息支出较上年同期减少影响所致。
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 ①主营业务分行业情况表中，房地产业务营业收入及营业成本较上年同期发生变化，主要受本期确认土地一级开发收入以及房地产业务本期结算面积较上年同期减少综合影响所致。 ②主营业务分产品情况表中，房地产业务营业收入及营业成本较上年同期发生变化，主要受本期确认土地一级开发收入以及房地产业务本期结算面积较上年同期减少综合影响所致；电解液添加剂产品营业成本较上年同期发生变化，主要受公司控股子公司福建邵武创鑫新材料有限公司本期销量较上年同期增加影响所致。
公司商品房相关产销量指标详见本小节“五、报告期内主要经营情况”中“（一）房地产业务”及后文“（四）行业经营性信息分析”描述。 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 √适用 □不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
已签订的重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 √不适用 (4). 成本分析表 单位：元
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