[年报]三江购物(601116):三江购物2022年年度报告

时间：2023年04月12日 20:08:02 中财网

原标题:三江购物:三江购物2022年年度报告

公司代码：601116 公司简称：三江购物







三江购物俱乐部股份有限公司
2022年年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。


四、 公司负责人陈念慈、主管会计工作负责人傅艳波及会计机构负责人（会计主管人员）金桑声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经公司第五届董事会第十二次会议审议通过，公司拟以2022年12月31日总股本547,678,400股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.00元（含税），共计派发股利109,535,680.00元(含税)；本次利润分配后尚余321,626,209.53元，结转下一次分配。公司结存的公积金不在本次转增股本。


六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告所涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素。



目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 8
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 22
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 38
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 40
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 47
第八节 债券相关情况 ................................................................................................................... 51
第九节 财务报告 ........................................................................................................................... 52

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人 员）签名并盖章的财务报表。
	载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
	报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本 及原稿。

第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
三江购物、股份公司、公司、本公司	指	三江购物俱乐部股份有限公司
和安投资、控股股东、上海和安	指	上海和安投资管理有限公司
杭州阿里巴巴泽泰	指	杭州阿里巴巴泽泰信息技术有限公司
阿里巴巴集团、阿里巴巴	指	Alibaba Group Holding Limited 及其附属 子公司
保荐人、保荐机构	指	海通证券股份有限公司
会计师、会计师事务所、普华永道中天	指	普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
毕马威华振	指	毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）
上交所	指	上海证券交易所
报告期	指	2022年1月1日至2022年12月31日
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元
本集团	指	三江购物俱乐部股份有限公司及子公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	三江购物俱乐部股份有限公司
公司的中文简称	三江购物
公司的外文名称	Sanjiang Shopping Club Co.,Ltd
公司的外文名称缩写	SanjiangShoppingClub
公司的法定代表人	陈念慈

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	傅艳波	俞贵国
联系地址	宁波市海曙区环城西路北段197号	宁波市海曙区环城西路北段197号
电话	0574-83886893	0574-83886893
传真	0574-83886806	0574-83886806
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况简介

公司注册地址	宁波市大榭开发区邻里中心
公司注册地址的历史变更情况	315812
公司办公地址	宁波市海曙区环城西路北段197号
公司办公地址的邮政编码	315010
公司网址	home.sanjiang.com
电子信箱	[email protected]

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址	www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点	上海证券交易所、公司董事会办公室

五、 公司股票简况

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	三江购物	601116	/

六、 其他相关资料

公司聘请的会 计师事务所（境 内）	名称	普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）
	办公地址	中国上海市黄浦区湖滨路 202号领展广场 2座普 华永道中心11楼
	签字会计师姓名	邵云飞 谢盈
报告期内履行 持续督导职责	名称	海通证券股份有限公司
	办公地址	上海市广东路689号海通证券大厦
的保荐机构	签字的保荐代表人姓名	王莉 刘赛辉
	持续督导的期间	2016年非公开发行股份募集资金全部使用完毕止

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	2022年	2021年	本期比上年 同期增减(%)	2020年
营业收入	4,023,931,502.26	3,924,648,673.30	2.53	4,300,095,502.80
归属于上市公司股东 的净利润	153,581,049.77	88,291,957.41	73.95	122,352,386.27
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	124,761,614.74	64,628,075.44	93.05	103,539,875.36
经营活动产生的现金 流量净额	354,651,155.11	308,027,234.53	15.14	105,826,083.12
	2022年末	2021年末	本期末比上 年同期末增 减（%）	2020年末
归属于上市公司股东 的净资产	3,144,731,900.45	3,100,686,530.68	1.42	3,180,465,172.72
总资产	5,054,102,507.53	4,960,631,066.28	1.88	4,501,981,793.06
总股本	547,678,400.00	547,678,400.00		547,678,400.00

(二) 主要财务指标

主要财务指标	2022年	2021年	本期比上年同 期增减(%)	2020年
基本每股收益（元／股）	0.2804	0.1612	73.95	0.2234
稀释每股收益（元／股）	0.2804	0.1612	73.95	0.2234
扣除非经常性损益后的基本每 股收益（元／股）	0.2278	0.1180	93.05	0.1891
加权平均净资产收益率（%）	4.9182	2.8461	增加2.0721 个百分点	3.8659
扣除非经常性损益后的加权平 均净资产收益率（%）	3.9953	2.0833	增加1.9120 个百分点	3.2715

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 2022年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币

	第一季度 （1-3月份）	第二季度 （4-6月份）	第三季度 （7-9月份）	第四季度 （10-12月份）
营业收入	1,104,516,093.36	984,818,776.28	1,014,452,840.63	920,143,791.99
归属于上市公司股 东的净利润	47,349,728.47	31,137,801.30	26,961,860.03	48,131,659.97
归属于上市公司股	44,624,580.69	10,759,083.49	26,369,409.17	43,008,541.39
东的扣除非经常性 损益后的净利润
经营活动产生的现 金流量净额	219,752,486.85	-23,678,564.62	136,530,279.67	22,046,953.21

季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	2022年金额	附注 （如适 用）	2021年金额	2020年金额
非流动资产处置损益	-1,135,251.67		4,434, 824.27	-651,635.83
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外	37,930,511.33		25,582 ,388.43	22,671,145.40
与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益			89,769.65	-189,024.96
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投 资取得的投资收益	-2,431,082.29		2,185, 613.27	3,188,643.12
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	3,445,351.59		- 647,107.05	207,193.39
其他符合非经常性损益定义的损益 项目
减：所得税影响额	-8,990,093.93		- 7,981 ,606.60	-6,413,810.21
少数股东权益影响额（税后）
合计	28,819,435.03		23,663 ,881.97	18,812,510.91

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用
十、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响 金额
交易性金融资产	17,460,005.64	14,800,866.85	-2,659,138.79	-1,994,354.09
合计	17,460,005.64	14,800,866.85	-2,659,138.79	-1,994,354.09

第三节 管理层讨论与分析

一、经营情况讨论与分析
2022年是公司探索全公司数字化1.0的开局之年。依据公司让老百姓“用较少的钱，过更好的生活”的使命，全面贯彻“以顾客为中心”的经营思想，紧紧围绕全公司数字化1.0展开工作。

主要做了探索合作、摒弃博弈，洞察需求、着重发力，流程再造、降本增效，改造启动、支持发展等大量的工作。

现将2022年具体经营情况回顾如下：
一、募集资金情况
公司2018年8月完成非公开发行项目，募集资金145,115.03万元，至报告期末累计已投入募集资金31,991.32万元，其中2022年度投入募集资金2,226.45万元，报告期末募集资金余额121,715.56万元（含超市门店全渠道改造项目结项后转入的利息），后续将继续投入用于宁波奉化加工配送中心改扩建和连锁超市发展二个募投项目。

二、业务创新与突破
1、探索合作，摒弃博弈
传统的商业经营，交易双方彼此信息封锁，商品质量、价格处处充满博弈，不仅流通效率低下，还很难保证商品质量，无法满足顾客不断提高的需求。在数智时代，多年来公司一直在探索供需双方合作经营，但由于经营环境、习惯思维和短期行为，合作的挑战一直很大，但公司始终坚信合作是新时代的必需。随着农业生产发展，公司组织架构调整，合作开发人员努力，2022年公司农产品合作经营比例有较大提升，不仅顾客的满意度增加，公司的毛利率也有一定的改善。

2、洞察需求，着重发力
多年来，我们坚持以顾客为中心的经营思想，把自己当作顾客，深切洞察顾客需求，结合政府要求，坚持把食品安全放在第一位，多年坚持对缺乏食品安全保障的农产品实施365天100%检测后上柜，受到顾客好评和政府的充分肯定。在此基础上，2022年下半年公司又对顾客反馈意见最大的商品新鲜度问题，探索从产地到货架的全供应链100%冷链保鲜，目前已在部分商品、部分门店开始实施，根据实施数据反映，初期设备、人工、费用投入较大，但公司会坚持探索直至顾客满意。社会不断发展、顾客需求会不断提升，公司从国家大健康战略、顾客意见反馈和公司经营数据中发现顾客对合理膳食越来越关心，希望不仅要吃得安全、吃得新鲜，还希望吃下去对身体健康有帮助。我们在国家的《中国居民膳食指南（2022）》和宁波市卫健委的指导帮助下，我们开发了一批有利于健康的商品，还创建了当地第一个营养健康食堂、健康超市示范基地，2022年底前还通过当地卫健委组织验收、授牌。

3、组织再造，降本增效
报告期公司根据已经公布的公司组织架构图，对组织做了较为彻底的改造，把业务放到最前端，把责权利配置好，让各业务团队在公司中台、平台支持和服务下充分发挥经营积极性，大幅提升了公司对复杂坏境的敏捷应对能力和适应能力。对很多业务流程进行数智化再造，删除无效流程，提升低价值流程，激发员工活力，降本增效，尤其难能可贵的是加盟上海盒马的公司宁波盒马在2021年年底实现盈利后，2022年全年稳定盈利。全公司实现销售40.24亿，同比增长2.53%，归属于上市公司股东净利润1.54亿，同比增长73.95%。

4、改造启动，支持发展
2021年下半年，国家十四五规划编制的国家十四五冷链物流发展规划公布后，去年公司组织专门研究后决定将公司宁波奉化、杭州萧山二个配送加工中心的改造扩建方案不再按原规划设计常温仓为主的传统配送中心，而是按照国家十四五冷链物流发展规划，改扩建为销地冷链集配中心。

公司通过大量的沟通、请示、谈判，2022年 12月终于经当地政府同意，开始改造杭州萧山配送中心为杭州萧山冷链集配中心的项目，该项目为占地近20000平方米、13米高的冷藏仓。待现有租户到期后，明年上半年改造剩下的近30000平方米冷冻库，明年底前后改造完成加上原常温仓，萧山冷链集配中心将超过80000平方米仓库（13米高库按二层计算，下同），其中冷链仓近70000平方米。

宁波奉化改扩建项目长期因为政府土地技术性问题延期，经公司不懈努力、政府全力支持，预计2023年底前可完成土地交易，公司争取2023年底前后启动改扩建项目。

上述二个改扩建项目逐步启动完成后，不仅能有效地支持零售业务提升，还将有力促进公司TOB业务和第三方等合作业务拓展，为公司下一步发展提供必需的设施支持。


二、报告期内公司所处行业情况
2022年，浙江省社会消费品零售总额30467亿元，比上年增长4.3%。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额25940亿元，增长4.5%；乡村消费品零售额4527亿元，增长3.4%。按消费类型分，商品零售27280亿元，增长5.0%。生活类商品消费稳定增长。日用品类、粮油食品类、饮料类商品零售额比上年分别增长4.8%、10.2%、10.3%。2022年，浙江省实物商品网上零售额17307亿元，比上年增长9.8%；其中限额以上单位通过公共网络实现的零售额增长19.8%。升级类商品消费加快增长。（数据来源：浙江省统计局网站）
2022年，零售行业增长趋缓，由此带来行业洗牌加剧，门店关闭数量上升；网上零售持续活跃，线上消费带动力持续显现；消费逐步升级，顾客对商品品质的要求有所提高；数字化智能化转型和科技赋能助力零售业态变革，企业运行效率进一步提升。


三、报告期内公司从事的业务情况
公司主要经营社区生鲜超市业务，经营业态有社区店、盒马店和邻里店，采用连锁经营方式，门店选址一般在社区附近，商品结构以社区居民日常鲜食消费品为主。公司始终把让老百姓“用较少的钱，过更好的生活”作为公司使命，并将“不断提升顾客买菜体验，为人们美好生活做贡献”作为当前公司使命的诠释，通过不断的用户心声调查与市场调研，创新经营方式，丰富生鲜商品品项数，满足老百姓一日三餐的需求。


四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司坚持在浙江省内布局，重点在宁波地区拓展，截止报告期末已发展到214家门店；公司作为省政府重点流通企业、宁波市应急保供商品基地，多年来始终坚持100%对食用农产品进行安全检测，积累了良好的行业口碑；28年如一日的诚信经营，使公司拥有相对稳定的顾客群体，截止报告期，公司有高粘度的会员人数87万人；公司多角度洞察顾客消费变化，深入打造商品供应链，突出生鲜经营，与主要供货商建立了长期、稳定、共赢的合作关系；公司通过生鲜加工中心、中央厨房提升即食、即热、即烹等预制类商品丰富度，推进自有品牌商品发展；积极拥抱数智化时代，打造数字化能力，让公司快速适应市场变化和社会发展。


五、报告期内主要经营情况
报告期内，营业收入同比上升 2.53%；营业成本同比上升 0.24%；销售费用同比降低 1.19%；管理费用同比增长12.49%。

(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	4,023,931,502.26	3,924,648,673.30	2.53
营业成本	2,906,952,237.59	2,899,952,580.71	0.24
销售费用	833,119,247.74	843,138,007.86	-1.19
管理费用	148,035,256.33	131,596,649.47	12.49
财务费用	-67,897,679.72	-68,289,583.72	-0.57
经营活动产生的现金流量净额	354,651,155.11	308,027,234.53	15.14
投资活动产生的现金流量净额	-21,142,487.92	30,863,532.02	-168.50
筹资活动产生的现金流量净额	-214,296,138.23	-219,804,789.39	-2.51

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用

2. 收入和成本分析

(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收 入比上 年增减 （%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年 增减（%）
零售业	3,916,905,998.90	2,886,245,027.96	26.31	4.62	-0.47	增加3.77个 百分点
合计	3,916,905,998.90	2,886,245,027.96	26.31	4.62	-0.47	增加3.77个 百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收 入比上 年增减 （%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年 增减（%）
食品	2,120,704,925.82	1,537,055,358.24	27.52	6.10	-0.13	增加4.52个 百分点
生鲜	1,322,068,403.85	1,023,626,388.39	22.57	4.79	0.12	增加3.61个 百分点
日用百 货	434,487,601.46	299,384,863.41	31.09	-1.69	-3.65	增加1.40个 百分点
针纺	39,645,067.78	26,178,417.92	33.97	-3.91	-5.74	增加1.28个 百分点
合计	3,916,905,998.90	2,886,245,027.96	26.31	4.62	-0.47	增加3.77个 百分点
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收 入比上 年增减 （%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年 增减（%）
宁波	3,554,060,582.90	2,583,120,012.57	27.32	4.86	-0.66	增加4.04个 百分点
宁波大 市外	362,845,416.00	303,125,015.39	16.46	2.35	1.19	增加0.96个 百分点
合计	3,916,905,998.90	2,886,245,027.96	26.31	4.62	-0.47	增加3.77个 百分点
主营业务分销售模式情况
销售模 式	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收 入比上 年增减 （%）	营业成 本比上 年增减 （%）	毛利率比上年 增减（%）
零售	3,889,055,942.82	2,860,198,050.78	26.46	3.96	-1.29	增加3.91个 百分点
批发	27,850,056.08	26,046,977.18	6.47	934.97	950.27	减少1.36个 百分点
合计	3,916,905,998.90	2,886,245,027.96	26.31	4.62	-0.47	增加3.77个 百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
报告期内，公司主营业务收入同比增长4.62%：生鲜销售较上年同期增长4.79%，食品较上年同期增长6.10%，日用百货较上年同期减少1.69%，针纺销售较上年同期减少3.91%。2022年公司毛利率同比增加3.77个百分点，主要系公司持续基地商品开发，同时积极探索业务流程再造，提升公司供应链质量、商品定价能力和商品选品能力。


(2). 成本分析表
单位：元

分行业情况
分行业	成本构 成项目	本期金额	本期占 总成本 比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额较 上年同期变 动比例(%)	情况 说明
零售业		2,886,245,027.96	100.00	2,899,952,580.71	100.00	-0.47
合计		2,886,245,027.96	100.00	2,899,952,580.71	100.00	-0.47
分产品情况
分产品	成本构 成项目	本期金额	本期占 总成本 比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额较 上年同期变 动比例(%)	情况 说明
食品		1,537,055,358.24	53.25	1,539,071,296.10	53.07	-0.13
生鲜		1,023,626,388.39	35.47	1,022,381,210.19	35.26	0.12
日用百 货		299,384,863.41	10.37	310,727,457.42	10.71	-3.65
针纺		26,178,417.92	0.91	27,772,617.00	0.96	-5.74
合计		2,886,245,027.96	100.00	2,899,952,580.71	100.00	-0.47

成本分析其他情况说明
报告期内，公司主营业务成本同比降低0.47%。


(3). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用

(4). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用

(5). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额6,825.87万元，占年度销售总额1.74%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0 %。


报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额33,017.32万元，占年度采购总额8.92%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。


报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用

3. 费用
√适用 □不适用
报告期内，公司销售费用同比降低1.19%，主要系损耗控制及部分固定资产折摊到期。报告期内，公司管理费用同比增加12.49%，主要系总部数字化投入及增加人才储备所致。


4. 现金流
√适用 □不适用
报告期内，公司经营活动所产生的现金净流量为 3.54亿元，比上年度增加 15.14%，主要系本期销售收入增长。
公司投资活动所产生的现金净流量为-2,114.25万元，现金流入比上年度减少168.50%，主要系本年定期存款增加所致。

公司筹资活动所产生的现金净流量为-2.14亿元，主要系本期支付股利及新租赁准则的影响。


(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上期期末数	上期期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末 金额较上 期期末变 动比例 （%）	情况说明
货币资金	556,107,416.09	11.00	831,749,634.88	16.46	-33.14	主要系一年以内到 期的银行存款和储 值卡保证金减少， 一年以上到期的银 行存款相应增加
应收帐款	47,828,774.45	0.95	13,494,529.39	0.27	254.43	主要系业务拓展及 年底保供业务应收 款增长
其他应收款	30,109,119.55	0.60	22,738,185.18	0.46	32.42	主要系应收废纸收 入及房租增加
其他流动资 产	46,724,411.05	0.92	18,208,510.00	0.37	156.61	主要系本期留抵税 额增加以及预付礼 品卡采购款
递延收益	6,934,720.22	0.14	2,401,854.39	0.05	188.72	主要系收到菜市场 改造补助款

(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期内，公司新开门店4家，关闭门店15家，期末门店数214家。相关经营情况分析如下： 零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用

地区	经营业态	自有物业门店		租赁物业门店
		门店数量	建筑面积 (万平米)	门店数量	建筑面积 (万平米)
宁波市	社区店	21	6.72	83	20.64
	盒马店	1	0.40	5	1.66
	邻里店	4	0.17	75	2.27
宁波市以外地区	社区店	8	4.19	11	2.92
	邻里店	0	0	6	0.21
合计		34	11.48	180	27.71

2. 其他说明
√适用 □不适用
1) 2022年共新开门店 4家。

序号	店名	经营业 态	地址	开业日期	建筑面 2 积（m）	购买/ 租赁	租赁 年限
1.	江南水岸	社区店	宁波市海曙区高桥镇江南 村江南水岸70号	2022-4-29	719.00	租赁	10
2.	复悦城	盒马店	宁波市海曙区南站西路 108号	2022-7-29	2211.58	租赁	10
3.	宏图	社区店	宁波市江北区宏图路999 号易生活购物中心	2022-8-26	2595.06	租赁	15
4.	尚都会	邻里店	绍兴市柯桥区华舍街道尚 都会小区2幢101室4 区、104室2区、3区、4 区	2022-9-9	242.38	租赁	5

2) 2022年共关闭门店 15家

序号	店名	地址	建筑面积 2 （m）	关店日期	关店原因
1.	安吉	湖州市安吉县递铺镇天目中路 158号1幢	737.00	2022-1-4	物业到期
2.	福庆	宁波市鄞州区福庆南路1500 号（永能产业内）	100.00	2022-1-8	物业到期
3.	礼嘉	宁波市鄞州区古林镇礼嘉桥村 地号为18-75-009的房屋	2666.00	2022-1-10	物业到期
4.	红枫	宁波市北仑区新碶街道红枫路 30号、32号、34号、36号	273.47	2022-3-10	物业到期
5.	曙光	宁波市鄞州区曙光路92号	2314.00	2022-3-15	轨道交通拆迁
6.	联成名苑	宁波市海曙区古林镇同德路 386、388号	164.44	2022-3-20	经营战略调整
7.	天水	宁波江北康庄南路43号	3756.16	2022-5-11	物业到期
8.	西湾	海曙区西门街道西湾路135号	1200.00	2022-6-9	经营战略调整
9.	西堤	宁波市鄞州区高桥镇望童路 928弄1,3,5,7,9号	3240.37	2022-6-23	物业到期
10.	天沁	宁波市江北区庄桥街道天沁路 407、411、413	259.83	2022-7-28	经营战略调整
11.	水木清华	宁波市海曙区海曙区集士港镇 聚才路987-991号	187.03	2022-7-28	经营战略调整
12.	惠民	嵊州市三江街道惠民路 488/490/492/496号	248.00	2022-8-18	经营战略调整
13.	黄金海岸	绍兴市上虞区百官街道江华路 987、989号	195.00	2022-10-18	经营战略调整
14.	圣东街	杭州市西湖区紫金府5幢102- 2号	180.00	2022-10-31	物业到期
15.	杨家馨苑	宁波市海曙区集士港科创北路 243，243-1号	148.96	2022-11-14	经营战略调整

3) 网点布局（截至2022年12月31日）

所属区域	门店数（家）				2 建筑面积（m）
	年初	新开数	关店数	期末
宁波市	197	3	11	189	318,602.80
宁波市以外地区	28	1	4	25	73,259.09
合计	225	4	15	214	391,861.89

注：2家门店面积有调整：翠柏店由2416平方米调整到1200平方米；西码头由3334.9平方米调整到1712.31平方米。

4) 同比店分析
报告期内，门店实现日均有效客流18.7万人，同比下降9.09%。报告期内社区店销售收入同比上升2.38%，邻里店销售收入同比上升12.31%，盒马店销售收入同比上升9.99%。

营业收入同比–按地区(开业两年以上的门店)

区域	门店数（家）	营业收入（万元）	同比%
宁波市	174	332,138.35	4.71
宁波市以外地区	24	33,798.55	-1.63
合计	198	365,936.90	4.09

营业收入同比–按业态 (开业两年以上的门店)

区域	门店数（家）	营业收入（万元）	同比%
社区店	116	289,735.52	2.38
邻里店	78	39,454.37	12.31
盒马店	4	36,747.01	9.99
合计	198	365,936.90	4.09

5) 店效分析
报告期内，公司坪效总体同比增长4.51%，主要系本期营业收入增长，坪效增加。因门店改造及调整，营业面积会发生变化，以下营业面积按本报告期末数据计算。

地区	营业面积（平方 米）	营业收入（万元）	每平米营业收入 （元/天）	同比变动%
宁波市	207,051.50	355,327.35	47.02	3.23
宁波市以外地区	35,557.35	36,363.25	28.02	11.06
合计	242,608.85	391,690.60	44.23	4.51

b) 按业态分：

业态	营业面积（平方 米）	营业收入（万元）	每平米营业收入 （元/天）	同比变动%
社区店	202,652.87	307,315.04	41.55	3.28
邻里店	20,630.35	42,117.90	55.93	14.92
盒马店	19,325.63	42,257.66	59.91	-0.89
合计	242,608.85	391,690.60	44.23	4.51

6) 租金分析
（1）每平米建筑面积租金分析
截止本报告期末，本公司拥有自有产权的门店 34家，占门店总数的 15.89%；本报告期内，每平米建筑面积的日租金1.10元，比上期减少0.9%。

a) 按地区分：

地区	门店数	建筑面积（平 方米）	租金(元）	每平米建筑面积 租金（元/天）	同比增减%
宁波市	174	257,482.47	106,054,414.87	1.13	-2.59
宁波市以外地区	21	32,520.52	10,503,986.10	0.88	8.64
合计	195	290,002.99	116,558,400.97	1.10	-0.90

b) 按业态分：

业态	门店数	建筑面积（平 米）	租金（元）	每平米建筑面积 租金（元/天）	同比增减%
社区店	100	247,541.30	91,581,983.57	1.01	-1.94
邻里店	90	27,097.92	19,666,288.72	1.99	5.29
盒马店	5	15,363.77	5,310,128.68	0.95	-8.65
合计	195	290,002.99	116,558,400.97	1.10	-0.90

备注：上述门店数包含当年度15家关闭店。

（2）租售比分析
本报告期内，租赁门店的租金占营业收入的3.86%，比上期减少0.24%，主要系本期营业收入增长，坪效增加。

a) 分地区

地区	门店数	租金（元）	营业收入（元）	租售比%	租售比同比 增减%
宁波市	174	106,054,414.87	2,787,127,786.01	3.81	-0.24
宁波市以外地区	21	10,503,986.10	229,856,160.75	4.57	0.01
合计	195	116,558,400.97	3,016,983,946.76	3.86	-0.24

b) 分业态 （未完）