[年报]大连友谊(000679):2022年年度报告摘要
一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指 定媒体仔细阅读年度报告全文。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 非标准审计意见提示 □适用 ?不适用 董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 □适用 ?不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 □适用 ?不适用 二、公司基本情况 1、公司简介
公司主要业务之一是零售业。根据国家统计局数据显示，2022年社会消费品零售总额 439,733亿元，比上年下降 0.2%。 其中，除汽车以外的消费品零售额 393,961亿元，下降 0.4%。按消费类型分，2022年商品零售 395,792亿元，比上年增 长 0.5%；餐饮收入 43,941亿元，比上年下降 6.3%。按零售业态分，2022年限额以上零售业单位中的超市、便利店、专 业店、专卖店零售额比上年分别增长 3.0%、3.7%、3.5%、0.2%，百货店下降 9.3%。2022年，全国网上零售额 137,853 亿元，比上年增长 4.0%。其中，实物商品网上零售额 119,642亿元，增长 6.2%，占社会消费品零售总额的比重为 27.2%； 在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长 16.1%、3.5%、5.7%。 2022年传统零售业在宏观经济与互联网双重打击下是困难重重而又韧性生长的一年。整体宏观经济影响叠加周期性低谷， 实体零售业经受了严峻的冲击和挑战，业绩普遍承压。不完全统计，2022年，全国至少有 42家百货门店停业闭店，百 货上市企业普遍业绩承压，在客流下滑、消费减弱的大形势下，关店止损是百货企业无奈的选择。传统百货数量减少是 趋势，但优质的百货商场依旧会是城市的潮流风向地标。展望 2023年，消费复苏和趋势向好可以预见，但也可能依旧存 在不确定性。唯有坚定信心，行动破局，才有可能迎来百货业的重生。 公司零售业集中在大连地区，以百货店（友谊商城）为主，区域内有多家大型零售企业，竞争比较激烈。2022年在宏观 经济下行持续影响下，公司零售门店虽历经短期闭店等不利因素，但为实现公司零售业稳定发展，公司仍坚持以现有业 务区域为发展重心，强化品质保证，贴近生活，从增强业态组合、优化购物体验互动来进行经营的升级改造，确保公司 的经营优势和市场影响力。报告期内， 公司零售门店销售正在逐步恢复中，但距离以前年度销售水平仍有差距，销售未 达预期。 公司主要业务之一是房地产业。根据国家统计局数据显示，2022年，全国房地产开发投资 132,895亿元，比上年下降 10.0%；其中，住宅投资 100,646亿元，下降 9.5%，办公楼投资 5,291亿元，下降 11.4%，商业营用房投资 10,647亿元， 下降 14.4%。房屋新开工面积 120,587万平方米，下降 39.4%。其中，住宅新开工面积 88,135万平方米，下降 39.8%，办 公楼新开工面积 3,180万平方米，下降 39.1%，商业营用房新开工面积 8,195万平方米，下降 41.9%。商品房销售面积 135,837万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%，办公楼销售面积下降 3.3%，商业营用房销售面积 下降 8.9%。商品房销售额 133,308亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%，办公楼销售额下降 3.7%，商业营用 房销售额下降 16.1%。 整体来看，行业增速自 2016年以来持续放缓，特别是 2021年下半年至今市场降温明显，房企销售去化及回款压力增加。 综上数据可见，尽管行业政策面释放宽松信号，但 2022年多项房地产数据指标仍保持下探，其中全国房地产开发投资额 同比降幅为 10%，罕见进入到两位数行列。2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力，数据指标持续恶化，短期内房 地产市场仍难言乐观。而从企业发展战略角度，近年房地产行业监管不断收紧、叠加市场降温、项目去化率表现不佳， 多数企业销售承压、短期资金压力较大。新常态下，高杠杆、高负债运营模式无法持续。 公司房地产业集中在大连地区，即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目，以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶 段，公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。2021年 9月公司接到项目所在地政府有关文件，要求公司按照整体主 动退出球场标准进行整改。公司按照政府要求，整体消除了该项目的球场特征，并封存了部分建筑，同时公司也在项目 所在地政府的支持下，启动了项目整体转型的调研工作，目前正在制定转型发展方案。 3、主要会计数据和财务指标 （1） 近三年主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否 单位：元
单位：元
4、股本及股东情况 （1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 单位：股
□适用 ?不适用 三、重要事项 股东诉讼进展 公司原控股股东大连友谊集团有限公司因与凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团上市公司收购纠纷，向凯生经贸、 武信投资控股、武信投资集团提起诉讼。2020年 10月，一审判决后，公司接到控股股东武信投资控股函告，其认为： 该判决尚未生效，不具备强制执行效力；判决内容有失公允，与事实不符，于法无据，不认可判决结果，将向有管辖权 的人民法院提起上诉。2021年 5月，辽宁省高级人民法院对该案作出的二审判决，本案二审判决后，公司积极跟进后续 进展情况。2021年 7月，公司收到最高人民法院送达的凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团关于上市公司收购纠纷 一案《再审申请书》，凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团就该案向最高人民法院申请再审。2022年 4月公司收到 《中华人民共和国最高人民法院民事裁定书》（[2021]最高法民申 5042号），认为本案主要争议焦点涉及的主要事实， 原审判决并未查清，导致法律适用错误，结果有失妥当，裁定如下：①指令辽宁省高级人民法院再审本案；②再审期间， 中止原判决的执行。2023年 3月，公司收到辽宁省高级人民法院《民事裁定书》（[2022]辽民再 29号），辽宁省高级 人民法院对该案作出裁定，认为原审判决对于“案涉合作协议是否有效”、“武信深圳公司是否违约以及如果违约应如 何承担责任”、“已付款项性质”等争议焦点存在事实查明不清等问题，裁定如下：①撤销辽宁省高级人民法院（2021） 辽民终 54号民事判决及大连市中级人民法院（2019）辽 02民初 949号民事判决；②本案发回大连市中级人民法院重审。 截至目前上述诉讼事项尚存在不确定性，故公司暂无法准确判断判决结果及其对期后利润的影响。 大连友谊（集团）股份有限公司 董事长： 李剑 2023年 4月 15日 中财网
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