[一季报]卧龙地产(600173):卧龙地产2023年第一季度报告

时间：2023年04月18日 18:47:03 中财网

原标题:卧龙地产:卧龙地产2023年第一季度报告

证券代码：600173 证券简称：卧龙地产 卧龙地产集团股份有限公司
2023年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第一季度财务报表是否经审计
□是 √否


一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入	1,649,646,264.70	273.29
归属于上市公司股东的净利润	66,181,637.87	23.18
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润	67,088,689.61	17.68
经营活动产生的现金流量净额	-40,677,616.04	不适用
基本每股收益（元/股）	0.0945	23.21
稀释每股收益（元/股）	0.0945	23.21
加权平均净资产收益率（%）	1.84	增加 0.35个百分点

	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	6,648,696,199.76	6,487,948,696.55	2.48
归属于上市公司股东的所有者权益	3,765,132,393.18	3,698,950,755.31	1.79

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本期金额	说明
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有 交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生 金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和 其他债权投资取得的投资收益	-711,227.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-498,146.96
减：所得税影响额	-302,422.32
少数股东权益影响额（税后）	99.82
合计	-907,051.74

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例 （%）	主要原因
应收账款	-30.93	主要系收回矿产贸易业务赊销商品款和房产 业务应收款所致
预付账款	72.82	主要系矿产贸易业务预付商品款增加所致
其他应收款	63.75	主要系增加房产业务维修基金及物业维修保 证金所致
长期待摊费用	-62.96	本期摊销所致
短期借款	不适用	本期新增短期借款所致
交易性金融负债	不适用	期末期货根据公允价值变动调整所致
应付职工薪酬	-62.09	主要系支付上期末计提的年终奖所致
营业收入	273.29	主要系矿产贸易业务收入、房地产业务结转 收入增加所致
营业成本	363.70	主要系矿产贸易业务成本、房地产业务结转 成本增加所致
税金及附加	-39.93	主要系房产结转产品不同，计提土地增值税 减少所致
财务费用	不适用	主要系银行存款利息收入减少所致
其他收益	-47.35	主要系进项税加计扣除减少所致
投资收益	837.45	主要系矿产贸易业务衍生金融工具及联营企 业产生的投资收益增加所致
信用减值损失	不适用	主要系计提坏账准备减少所致
经营活动产生的现金流量净额	不适用	主要系本期销售商品收到的现金增加所致
投资活动产生的现金流量净额	不适用	主要系投资支出减少所致
筹资活动产生的现金流量净额	-45.22	主要系短期借款减少所致

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	19,714	报告期末表决权恢复的优先 股股东总数（如有）	0
前 10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股 比例 (%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻结 情况
					股份 状态	数量
浙江卧龙置业投资有限公司	境内非国 有法人	314,104,357	44.84	0	质押	30,000,000
浙江龙盛集团股份有限公司	境内非国 有法人	97,595,278	13.93	0	无	0
任宝根	其他	11,776,679	1.68	0	无	0
王杰	其他	9,520,000	1.36	0	无	0
卧龙控股集团有限公司	境内非国 有法人	8,184,610	1.17	0	无	0
朱伟	其他	7,864,200	1.12	0	无	0
刘卫凯	其他	7,804,400	1.11	0	无	0
兴业银行股份有限公司－广 发百发大数据策略成长灵活 配置混合型证券投资基金	其他	6,772,200	0.97	0	无	0
叶兰芳	其他	5,631,512	0.80	0	无	0
范一栋	其他	5,300,000	0.76	0	无	0
前 10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
浙江卧龙置业投资有限公司	314,104,357	人民币普通股	314,104,357

浙江龙盛集团股份有限公司	97,595,278	人民币普通股	97,595,278
任宝根	11,776,679	人民币普通股	11,776,679
王杰	9,520,000	人民币普通股	9,520,000
卧龙控股集团有限公司	8,184,610	人民币普通股	8,184,610
朱伟	7,864,200	人民币普通股	7,864,200
刘卫凯	7,804,400	人民币普通股	7,804,400
兴业银行股份有限公司－广 发百发大数据策略成长灵活 配置混合型证券投资基金	6,772,200	人民币普通股	6,772,200
叶兰芳	5,631,512	人民币普通股	5,631,512
范一栋	5,300,000	人民币普通股	5,300,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明	（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资 有限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资 有限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在 关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人； （3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通 股东之间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的 一致行动人。
前 10名股东及前 10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	股东朱伟通过信用证券账户持有公司股份 3,460,000股；股东刘 卫凯通过信用证券账户持有公司股份 7,804,400股。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、房地产销售及出租情况
公司房地产销售情况：
报告期内，公司无新增土地面积和房产开工面积；竣工面积为 12.62万㎡，同比减少 38.29%。

公司房地产项目签约销售面积为 2.68万㎡，同比增加 63.01%；公司房地产项目签约销售金额为2.78亿元，同比增加 36.26%。公司房地产业实现销售收入 2.79亿元，同比增长 30.20%。

公司房地产出租情况：
截至报告期末，清远 B区商铺出租面积 9,741.35㎡，出租率 100%，1-3月出租收入 45.08万元；清远 A区商铺出租面积 5,139.48㎡，出租率 98.18%，1-3月出租收入 34.56万元；天香华庭沿街商铺出租面积 337.37㎡，出租率 6.74%，1-3月出租收入 1.07万元。

2、贸易业务经营情况
报告期内，上海矿业充分利用公司资金优势和优质客户资源快速扩大贸易业务，销售收入和利润同比大幅增长，实现销售收入 13.71亿元，同比增长 502%；净利润 535.58万元，同比增长431%，但其产品结构和盈利能力有待进一步的改善和提高。

3、参股公司君海网络经营情况
报告期内，受行业环境整体向好，君海网络加大《蚁族崛起》、《山海经异兽录》等核心产品流量投放，代理产品《山海经幻想录》、自研产品《激战亚拉特》等新游戏上线，君海网络实现销售收入 3.32亿元，同比增长 92%；净利润 645万元，同比增长 373%。


四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2023年 3月 31日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年 3月 31日	2022年 12月 31日
流动资产：
货币资金	1,165,866,971.44	1,145,992,064.22
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		289,963.10
衍生金融资产
应收票据
应收账款	49,129,017.78	71,127,225.25
应收款项融资
预付款项	138,504,032.60	80,145,622.14
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	40,168,621.76	24,530,797.60
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	3,957,026,751.59	3,900,693,444.79
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	264,677,697.81	247,077,130.23
流动资产合计	5,615,373,092.98	5,469,856,247.33
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	706,361,465.94	702,819,256.10
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	73,040,009.36	73,040,009.36
投资性房地产	45,965,700.00	45,965,700.00
固定资产	3,581,171.91	3,730,379.63
在建工程	166,197,542.83	156,529,003.16
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	493,961.28	581,130.90
无形资产	3,320,462.82	3,339,329.22
开发支出
商誉
长期待摊费用	72,660.35	196,141.49
递延所得税资产	32,629,755.01	30,231,122.08
其他非流动资产	1,660,377.28	1,660,377.28
非流动资产合计	1,033,323,106.78	1,018,092,449.22
资产总计	6,648,696,199.76	6,487,948,696.55
流动负债：
短期借款	11,927,364.99
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债	4,200,330.00
衍生金融负债
应付票据
应付账款	614,089,699.44	571,192,736.46
预收款项	17,972,507.96	15,560,927.84
合同负债	1,486,529,696.71	1,339,661,774.14
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	5,336,828.28	14,078,506.06
应交税费	537,737,996.87	674,405,557.70
其他应付款	47,559,905.84	44,639,286.50
其中：应付利息
应付股利	104,000.00	104,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债		340,589.54
其他流动负债	136,662,978.91	119,422,056.69
流动负债合计	2,862,017,309.00	2,779,301,434.93
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	7,552,233.40	8,257,101.01
其他非流动负债
非流动负债合计	7,552,233.40	8,257,101.01
负债合计	2,869,569,542.40	2,787,558,535.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	700,506,244.00	700,506,244.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	10,471,357.37	10,471,357.37
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	297,364,156.36	297,364,156.36
一般风险准备
未分配利润	2,756,790,635.45	2,690,608,997.58
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	3,765,132,393.18	3,698,950,755.31
少数股东权益	13,994,264.18	1,439,405.30
所有者权益（或股东权益）合计	3,779,126,657.36	3,700,390,160.61
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	6,648,696,199.76	6,487,948,696.55

公司负责人：王希全 主管会计工作负责人：赵钢 会计机构负责人：陈群芬 合并利润表
2023年 1—3月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年第一季度	2022年第一季度
一、营业总收入	1,649,646,264.70	441,920,265.97
其中：营业收入	1,649,646,264.70	441,920,265.97
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	1,567,491,366.81	373,237,702.05
其中：营业成本	1,531,449,026.36	330,264,031.17
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	18,596,476.59	30,959,924.71
销售费用	7,732,016.59	10,526,265.91
管理费用	14,015,889.19	11,894,866.65
研发费用
财务费用	-4,302,041.92	-10,407,386.39
其中：利息费用		6,146.46
利息收入	4,629,739.88	10,253,789.11
加：其他收益	89,772.24	170,495.12
投资收益（损失以“－”号填列）	7,321,275.66	780,974.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	3,542,209.84	780,974.20
以摊余成本计量的金融资产终止确认 收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-4,490,293.10
信用减值损失（损失以“-”号填列）	272,281.18	856,134.90
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）		6,009.94
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	84,803,371.51	68,783,908.28
加：营业外收入	1,853.04	10,800.00
减：营业外支出	500,000.00	312,901.86
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	84,305,224.55	68,481,806.42
减：所得税费用	17,768,727.81	15,041,865.44
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	66,536,496.74	53,439,940.98
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	66,536,496.74	53,439,940.98
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号 填列）	66,181,637.87	53,726,231.12
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	354,858.87	-286,290.14
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额
七、综合收益总额	66,536,496.74	53,439,940.98
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	66,181,637.87	53,726,231.12
（二）归属于少数股东的综合收益总额	354,858.87	-286,290.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.0945	0.0767
（二）稀释每股收益(元/股)	0.0945	0.0767

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。

公司负责人：王希全 主管会计工作负责人：赵钢 会计机构负责人：陈群芬
合并现金流量表
2023年 1—3月
编制单位：卧龙地产集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年第一季度	2022年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	2,179,354,517.85	530,322,041.31
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	2,794,502.36	13,993,521.59
收到其他与经营活动有关的现金	80,304,901.36	23,012,041.93
经营活动现金流入小计	2,262,453,921.57	567,327,604.83
购买商品、接受劳务支付的现金	1,929,529,572.06	672,935,096.66
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	19,889,945.78	17,921,881.41
支付的各项税费	174,866,222.36	147,007,818.91
支付其他与经营活动有关的现金	178,845,797.41	54,798,447.71
经营活动现金流出小计	2,303,131,537.61	892,663,244.69
经营活动产生的现金流量净额	-40,677,616.04	-325,335,639.86
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额		12,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计		12,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金	13,786,591.66	18,055,669.67
投资支付的现金		9,680,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额		68,000,000.00
支付其他与投资活动有关的现金		795,121.68
投资活动现金流出小计	13,786,591.66	96,530,791.35
投资活动产生的现金流量净额	-13,786,591.66	-96,518,791.35
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	5,978,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金	11,927,364.99	32,687,436.02
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计	17,905,364.99	32,687,436.02
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额	17,905,364.99	32,687,436.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-36,558,842.71	-389,166,995.19
加：期初现金及现金等价物余额	1,132,671,533.45	2,690,619,497.19
六、期末现金及现金等价物余额	1,096,112,690.74	2,301,452,502.00

公司负责人：王希全 主管会计工作负责人：赵钢 会计机构负责人：陈群芬
母公司资产负债表
2023年 3月 31日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年 3月 31日	2022年 12月 31日
流动资产：
货币资金	200,664,231.75	76,626,089.10
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款	10,859,902.67	10,120,966.50
应收款项融资
预付款项	8,687,853.00	8,687,853.00
其他应收款	1,475,586,002.12	1,502,593,729.35
其中：应收利息	1,833,333.33	1,833,333.33
应收股利
存货	1,385,280.00	1,826,108.44
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计	1,697,183,269.54	1,599,854,746.39
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	2,174,379,451.05	2,171,172,892.11
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	18,343,832.89	18,343,832.89
投资性房地产
固定资产	2,063,647.33	2,079,659.10
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产	561,862.08	561,862.08
开发支出
商誉
长期待摊费用	72,660.35	196,141.49
递延所得税资产
其他非流动资产	500,000,000.00	500,000,000.00
非流动资产合计	2,695,421,453.70	2,692,354,387.67
资产总计	4,392,604,723.24	4,292,209,134.06
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	787,253.76	1,734,809.66
预收款项
合同负债	203,310.00
应付职工薪酬	1,360,247.46	2,622,524.05
应交税费	70,067.44	1,581,273.24
其他应付款	460,408,480.59	370,266,737.78
其中：应付利息
应付股利	104,000.00	104,000.00
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计	462,829,359.25	376,205,344.73
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计	462,829,359.25	376,205,344.73
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	700,506,244.00	700,506,244.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	345,064,435.40	345,064,435.40
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	407,951,610.64	407,951,610.64
未分配利润	2,476,253,073.95	2,462,481,499.29
所有者权益（或股东权益）合计	3,929,775,363.99	3,916,003,789.33
负债和所有者权益（或股东权益）总计	4,392,604,723.24	4,292,209,134.06

（未完）