[年报]海宁皮城(002344):2022年年度报告

时间：2023年04月20日 00:47:08 中财网

原标题:海宁皮城:2022年年度报告

海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd

2022年年度报告


股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2023年4月20日
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张月明、主管会计工作负责人乔欣及会计机构负责人(会计主管人员)曹琳声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司年度报告中涉及公司未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注意投资风险。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅管理层讨论与分析中关于公司未来发展可能面临的风险和应对措施的内容。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以1,282,616,960为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.45元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 10
第四节 公司治理............................................................................................................................... 32
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 49
第六节 重要事项............................................................................................................................... 53
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 66
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 72
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 73
第十节 财务报告............................................................................................................................... 78

备查文件目录


一、载有董事长签名的 2022年年度报告原件；
二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 三、载有会计事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他有关资料；
六、以上备查文件的备置地点：公司证券法务部。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	海宁中国皮革城股份有限公司
本部、总部	指	本公司海宁本地市场
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
《公司章程》	指	《海宁中国皮革城股份有限公司章 程》
皮革城进出口公司	指	海宁中国皮革城进出口有限公司，本 公司控股子公司
皮革城担保公司	指	海宁皮革城融资担保有限公司，本公 司全资子公司
经营管理公司	指	海宁中国皮革城经营管理有限公司， 本公司全资子公司
网络科技公司	指	海宁中国皮革城网络科技有限公司， 本公司全资子公司
大酒店公司	指	海宁皮都锦江大酒店有限公司，本公 司全资子公司
沭阳皮革发展公司	指	江苏沭阳海宁皮革发展有限公司，本 公司控股子公司
佟二堡皮革城公司	指	灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公 司，本公司全资子公司
成都皮革城公司	指	成都海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
哈尔滨皮革城公司	指	哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司 全资子公司
济南皮革城公司	指	济南海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
天津皮革城公司	指	天津海宁皮革城有限公司，本公司控 股子公司
郑州皮革城公司	指	郑州海宁皮革城有限公司，本公司全 资子公司
时尚产业园	指	海宁斜桥皮革加工区
皮革城投资公司	指	海宁中国皮革城投资有限公司，本公 司全资子公司
武汉海潮公司	指	武汉海潮海宁皮革城有限公司，本公 司全资子公司
原译时尚公司	指	浙江原译时尚设计创意有限公司，本 公司控股子公司
皮皮贸易公司	指	海宁皮皮贸易有限公司，本公司控股 子公司
健康投资公司	指	海宁皮革城健康产业投资有限公司， 本公司全资子公司
报告期、本期	指	2022年1月1日至2022年12月31 日
元、万元	指	人民币元、人民币万元

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	海宁皮城	股票代码	002344
变更前的股票简称（如有）	无
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称	海宁皮城
公司的外文名称（如有）	Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	HCLC
公司的法定代表人	张月明
注册地址	浙江省海宁市海州西路201号
注册地址的邮政编码	314400
公司注册地址历史变更情况	2007年由“硖石镇海昌路1号"变更为"浙江省海宁市海州西路201号"
办公地址	浙江省海宁市海州西路201号
办公地址的邮政编码	314400
公司网址	https://www.chinaleather.com
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨克琪	朱雯婷
联系地址	海宁市海州西路201号	海宁市海州西路201号
电话	0573-87217777	0573-87217777
传真	0573-87217999	0573-87217999
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	http://www.cninfo.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》、《上海证券报》、巨潮资讯网
公司年度报告备置地点	浙江省海宁市海州西路201号皮革城大厦19楼证券法务部

四、注册变更情况

统一社会信用代码	无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	无变更

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座
签字会计师姓名	黄加才、华海祥

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2022年	2021年	本年比上年增减	2020年
营业收入（元）	1,310,657,088.14	1,434,766,941.00	-8.65%	1,425,119,266.70
归属于上市公司股东 的净利润（元）	270,134,158.23	327,898,053.98	-17.62%	194,570,303.54
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	183,732,679.40	210,299,548.58	-12.63%	154,574,940.13
经营活动产生的现金 流量净额（元）	10,935,946.50	660,198,055.29	-98.34%	547,526,825.50
基本每股收益（元/ 股）	0.21	0.26	-19.23%	0.15
稀释每股收益（元/ 股）	0.21	0.26	-19.23%	0.15
加权平均净资产收益 率	3.32%	4.17%	-0.85%	2.55%
	2022年末	2021年末	本年末比上年末增减	2020年末
总资产（元）	13,797,374,203.37	11,909,969,271.19	15.85%	11,051,688,756.00
归属于上市公司股东 的净资产（元）	8,250,583,617.84	8,018,927,968.41	2.89%	7,715,399,630.57

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	332,843,859.60	227,926,926.86	259,071,270.10	490,815,031.58
归属于上市公司股东 的净利润	143,305,308.49	41,284,420.97	32,144,678.64	53,399,750.13
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	80,227,490.36	33,974,016.34	18,472,702.97	51,058,469.73
经营活动产生的现金 流量净额	-106,875,014.48	126,890,078.42	16,073,761.38	-25,152,878.82

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2022年金额	2021年金额	2020年金额	说明
非流动资产处置损益 （包括已计提资产减 值准备的冲销部分）	-10,390,631.25	8,954,385.25	-78,333.11
越权审批或无正式批 准文件的税收返还、 减免	5,788,286.40
计入当期损益的政府 补助（与公司正常经 营业务密切相关，符 合国家政策规定、按 照一定标准定额或定 量持续享受的政府补 助除外）	82,400,425.85	64,427,048.64	33,018,750.96
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金 占用费	3,625,218.53	3,550,055.51
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，持有交易 性金融资产、交易性 金融负债产生的公允 价值变动损益，以及	24,542,866.26	67,946,753.12	7,276,825.20
处置交易性金融资 产、交易性金融负债 和可供出售金融资产 取得的投资收益
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回		274,181.59
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	9,342,441.84	12,126,589.91	13,377,108.95
其他符合非经常性损 益定义的损益项目			65,464.86
减：所得税影响额	28,667,548.31	38,669,030.42	12,294,359.79
少数股东权益影 响额（税后）	239,580.49	1,011,478.20	1,370,093.66
合计	86,401,478.83	117,598,505.40	39,995,363.41	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2022年，在国内经济下行、国内外市场需求疲弱、原材料成本高企等因素的影响下，我国服装行业经济运行压力显
著加大，总体呈现了持续放缓的发展态势。进入12月，随着全国经济逐渐复苏，产销循环逐渐恢复畅通。截至年底，全
国社会消费品零售总额439,733亿元，比上年下降0.2%；服装鞋帽针纺织品全年零售额同比下降6.5%；从居民消费支出
情况看，2022年全国居民人均衣着消费支出达到1,365元，消费金额同比下降3.8%（以上数据来自国家统计局官网）。

2023年，在商品销售渠道多样化发展以及多项促消费政策落地等因素的推动下，国内经济增长内生动力将不断积聚
增强，我国服装行业有望逐步恢复。然当前全球经济增长放缓，市场需求复苏承压，我国服装行业保持恢复性增长仍面
临着较大的挑战，务必坚持“稳中求进”的总基调，围绕“科技、时尚、绿色”的产业发展定位，从创新研发、文化创
造、可持续发展入手，推动企业智能化升级和产业链现代化建设，增强产业核心竞争力，以创新驱动引领行业高质量发
展取得新成果。

互联网+时代下服装行业的新模式。随着网购用户规模不断扩大，社交电商的渗透率逐步提升，网上零售等新兴市场
供给方式保持快速增长，移动互联网已经成为年轻人首要的购物渠道。此外，销售端在推动门店消费体验的同时，充分
利用互联网技术和自身数智化建设，凭借自身的反馈机制和互动优势，向消费群体多维度推送产品信息，建立基于特定
人群的新消费渠道和新消费场景，逐步实现从“人找货”的传统消费模式向“货找人”的新消费模式转变，进一步推动
了服装网上零售的增长。2022年实物商品网上零售额119,642亿元，比上年增长6.2%，占社会消费品零售总额的比重为
27.2%（以上数据来自国家统计局官网）。

设计赋能，以创新驱动引领高质量发展。随着居民收入与消费能力的不断提高，人们更注重产品体验，从“满足基
础需求”变为“品质化升级”，从“单一渠道消费”到“全渠道消费融合”，从“追逐外资光环”到“国货信心崛起”。

我国服装消费需求不断转向时尚、文化、品牌、形象的消费，服装行业面临转型升级压力，以满足市场不断发展的多元
化、个性化消费需求。

营销创新，探索与消费者互动新方式。面对新市场、新业态，虽然综合使用多种传播媒介来建立对产品的认知仍然
是主要途径，但社交新媒体在应用场景、营销宣传和消费者触达方面的影响力在持续增长。多元布局社交媒体，以全新
的科技体验拥抱消费者，是未来营销创新的关键点。

绿色制造，提升绿色供应链水平。新材料新技术引领新概念，市场上具备环保、轻便、弹性等多种功能的材料越来
越多，尤其是生物降解、物理发泡技术等的使用，为服装行业绿色供应链水平的提升打下了良好的基础。面对消费变革
的新时代，服装行业需要不断增强生态环保意识，推行绿色设计理念，加强产业绿色制造体系建设。

面对严峻复杂的外部环境，我国服装行业发展仍需承压前行，必将深化转型升级，强化数字经济与实体经济的融合
创新，聚合新技术、新模式、新业态的发展势能，践行绿色发展，驱动行业加速向智能化、高端化、绿色化跃迁，提高
产业韧性和抗风险能力。公司将不断推进“巩固提升皮革主业、叠加发展时装产业，推动线上线下融合”的发展战略，
不断提升企业内核，谋求市场转型健康发展。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。二十多年以来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游，市场功
能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚发布、时装批发、总
部商务、会展外贸、电子商务、融资担保、健康医疗等，在皮革制品设计、生产、营销和交易等环节，为商户提供一站
式的全产业链服务。

报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速线上融合、推进多元战略、拓展投资渠道等，不
断夯实产业基础，丰富公司内涵。

深耕皮革主业，优化业态布局，完成数字化建设2.0框架梳理，科学推进各市场减闲增效工作，盘活闲置资产。加快线上产业融合，深耕基地运营，进一步完善皮城云批、皮城严选、皮城物流、潮城学社等平台，构建电商生态；深入
产业培育，扩大品牌影响，开办展会活动，创新对外宣传，深度聚焦新媒体渠道，推出产业专属 IP；持续推进产业推广，
组建全国服装客户拓展团队，依托潮来平台，深挖全国重点市场批发客户，推进“城市产业联盟”，积极探索“展示+订
货”商贸模式。

推进公司多元化拓展。健康事业稳步提升，康复医院以“康养结合”“残疾人托养”为突破口，拓宽营收增长点；
颐和家园增设康复、检验等项目，完成智慧养老院建设。稳步推进公司金融业务，报告期内完成创佳融资租赁股权收购，
为产业上下游提供多样化融资渠道。积极探索对外投资渠道，2022年进一步扩大了新能源、高端制造业、金融等领域的
项目调研分析，累计参与对接各类投资机构、投资项目约33项，通过对投资思路梳理，为公司未来转型发展打好基础。

创新多元业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。

公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量，提高市场
竞争力，实现新时代可持续发展。

三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市
场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、
电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游
生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购
物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，
提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，促进市场多元化，
深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融业务、对外投资，开辟公司新的业务领域。

（一）产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基
地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融资担保平台，
提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一系列全方位配套服务设施，
整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周
边地区集聚了3,000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。同时，公司持续推进金融服务业务、健康产
业项目和时装产业基地等创新业务建设和投资，不断拓展公司产业的广度和深度。

（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规模。目前已
建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁市场；同时在经济新形
势新挑战下公司又积极调整提出“由重变轻”、“由内向外”的新策略，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国际市
场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。

（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企
业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展储备了充足的优质客户
资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑公司“叠加发展时装产业”新战略的实施。在20
多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。

（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司目前中高层
管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻理解。

在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外
部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展。

报告期内，公司上述核心竞争力未发生重大变化。

四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入139,255.79万元（包括主营业务收入129,373.92万元、其他业务收入1,691.79万元、利息收入3,355.83万元、已赚担保费839.63万元、手续费及佣金收入3,994.62万元），同比下降4.33%。物业租
赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入71,388.62万元，同比下降22.71%，主要系报告期内公司积极承担社会责任，
落实国务院及省市政府出台的租金减免政策，以减轻市场经营户负担，稳定产业发展；商铺及配套物业销售方面,实现项
目销售38,269.09万元，同比增长16.77%；酒店服务实现收入2,236.33万元，同比增长14.90%；健康医疗服务实现收
入4,127.74万元，同比增长65.33%；产业供应链商贸业务稳步推进，实现商品销售收入5,195.35万元，同比增长0.36%；金融服务融资租赁等相关业务新增收入8,156.79万元。报告期内营业成本同比增长1.76%，主要系商铺及配套
物业销售结转销售成本增加所致；销售费用同比下降11.52%；物业租赁及管理成本同比下降2.05%。

2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元

	2022年		2021年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,310,657,088.1 4	100%	1,434,766,941.0 0	100%	-8.65%
分行业
市场开发及经营	1,096,577,062.1 8	83.67%	1,251,416,713.4 8	87.22%	-12.37%
商品流通	51,953,577.30	3.96%	51,766,812.66	3.61%	0.36%
酒店服务	22,363,313.15	1.71%	19,462,588.50	1.36%	14.90%
健康医疗服务	41,277,368.08	3.15%	24,966,178.13	1.74%	65.33%
金融服务业务	81,567,895.03	6.22%			100.00%
其他业务收入	16,917,872.40	1.29%	87,154,648.23	6.07%	-80.59%
分产品
物业租赁及管理	713,886,197.56	54.47%	923,693,543.31	64.38%	-22.71%
商铺及配套物业 销售	382,690,864.62	29.20%	327,723,170.17	22.84%	16.77%
商品销售	51,953,577.30	3.96%	51,766,812.66	3.61%	0.36%
酒店服务	22,363,313.15	1.71%	19,462,588.50	1.36%	14.90%
健康医疗服务	41,277,368.08	3.15%	24,966,178.13	1.74%	65.33%
金融服务业务	81,567,895.03	6.22%			100.00%
其他业务收入	16,917,872.40	1.29%	87,154,648.23	6.07%	-80.59%
分地区
内销	1,310,657,088.1 4	100.00%	1,434,766,941.0 0	100.00%	-8.65%
分销售模式
直销	1,310,657,088.1 4	100.00%	1,434,766,941.0 0	100.00%	-8.65%

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
市场开发及经 营	1,096,577,06 2.18	707,764,454. 76	35.46%	-12.37%	4.53%	-10.44%
分产品
物业租赁及管 理	713,886,197. 56	492,889,999. 01	30.96%	-22.71%	-2.05%	-14.57%
商铺及配套物 业销售	382,690,864. 62	214,874,455. 75	43.85%	16.77%	23.55%	-3.08%
分地区
内销	1,310,657,08 8.14	831,475,709. 57	36.56%	-8.65%	1.76%	-6.49%
分销售模式
直销	1,310,657,08 8.14	831,475,709. 57	36.56%	-8.65%	1.76%	-6.49%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
行业和产品分类
单位：元

行业分类	项目	2022年		2021年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
市场开发及经 营	“房屋折旧、 人员工资、建 造成本”	707,764,454. 76	85.12%	677,105,536. 61	82.87%	4.53%
商品流通	商品成本	35,315,693.0 4	4.25%	48,733,359.3 9	5.96%	-27.53%
酒店服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	16,267,100.1 5	1.96%	16,900,208.7 0	2.07%	-3.75%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	36,023,924.0 0	4.33%	27,392,354.7 8	3.35%	31.51%
金融服务业务	“利息支出、 人员工资”	32,132,856.5 8	3.86%			100.00%
其他业务	“折旧、人员 工资”	3,971,681.04	0.48%	46,983,561.3 8	5.75%	-91.55%

单位：元

产品分类	项目	2022年		2021年		同比增减
		金额	占营业成本比 重	金额	占营业成本比 重
物业租赁及管 理	“房屋折旧、 人员工资”	492,889,999. 01	59.28%	503,186,505. 07	61.59%	-2.05%
商铺及配套物 业销售	“建造成本、 人员工资”	214,874,455. 75	25.84%	173,919,031. 54	21.28%	23.55%
商品销售	商品成本	35,315,693.0 4	4.25%	48,733,359.3 9	5.96%	-27.53%
酒店服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	16,267,100.1 5	1.96%	16,900,208.7 0	2.07%	-3.75%
健康医疗服务	“原材料、折 旧、人员工 资”	36,023,924.0 0	4.33%	27,392,354.7 8	3.35%	31.51%
金融服务业务	“利息支出、 人员工资”	32,132,856.5 8	3.86%			100.00%
其他业务	“折旧、人员 工资”	3,971,681.04	0.48%	46,983,561.3 8	5.75%	-91.55%

说明：无
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
1）非同一控制下企业合并
①本期发生的非同一控制下企业合并
A.基本情况
单位：元

被购买方名称	股权取得时点	股权取得成本	股权取得比例（%）	股权取得方式
创佳融资租赁（浙 江）有限公司（以下 简称创佳融资公司）	2022年3月	192,599,455.03	63	现金

（续上表）

被购买方名称	购买日	购买日的确定依据	购买日至期末被购买 方的收入	购买日至期末被购买 方的净利润
创佳融资租赁（浙 江）有限公司（以下 简称创佳融资公司）	2022年3月	能够取得实际控制权并 从中获得利益	71,421,181.53	25,124,139.94

B.其他说明
根据上海宸瑜实业有限公司（以下简称宸瑜实业公司）与时尚小镇公司签订的股权转让协议，时尚小镇公司收购宸瑜实
业公司持有的创佳融资公司60%股权，并认购创佳融资公司3%股权，创佳融资公司已于2022年3月11日办妥工商变更
手续。自2022年3月开始，时尚小镇公司对创佳融资公司的日常经营实施控制，并将其纳入财务报表合并范围。

②合并成本及商誉
单位：元

项 目	创佳融资公司
合并成本
现金	192,599,455.03
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
合并成本合计	192,599,455.03
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	158,412,564.14
商誉	34,186,890.89

③被购买方于购买日可辨认资产、负债
A.明细情况
单位：元

项 目	创佳融资公司
	购买日 公允价值	购买日 账面价值
资产
货币资金	58,372,607.17	58,372,607.17
预付款项	3,607,671.30	3,607,671.30
其他应收款	48,193,369.58	48,193,369.58
一年内到期的非流动资产	172,180,843.34	172,180,843.34
其他流动资产	19,103,047.96	19,103,047.96
长期应收款	400,288,903.99	400,288,903.99
无形资产	33,041,777.25
固定资产	85,981.91	85,981.91
使用权资产	424,830.21	424,830.21
递延所得税资产	1,723,582.70	1,723,582.70
负债
短期借款	799,547.91	799,547.91
应付票据	14,480,000.00	14,480,000.00
应付账款	29,823,088.77	29,823,088.77
应交税费	3,117,994.43	3,117,994.43
其他应付款	129,733,618.65	129,733,618.65
一年内到期的非流动负债	118,494,818.86	118,494,818.86
长期借款	177,738,604.56	177,738,604.56
长期应付款	3,125,983.41	3,125,983.41
递延所得税负债	8,260,444.31
净资产	251,448,514.51	226,667,181.57

B.可辨认资产、负债公允价值的确定方法
可辨认资产、负债公允价值根据创佳融资公司可辨认资产、负债公允价值以账面价值为基础，收购价等综合考虑标的公
司的资产状况确定。

2）其他原因的合并范围变动
单位：元

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
海宁皮城设计商业 服务有限公司（以 下简称皮城设计服 务公司）	新设	2022年6月	1,000,000.00	100.00%
海皮城（灯塔）商 业管理服务有限公 司（以下简称（灯 塔）商业管理公 司）	新设	2022年8月	1,000,000.00	100.00%
海宁皮城新能源开 发有限公司（以下	新设	2022年3月	20,000,000.00	100.00%
简称皮城新能源公 司）
海宁皮城光伏科技 有限公司（以下简 称皮城光伏公司）	新设	2022年3月	20,000,000.00	100.00%
辽阳风尚新能源有 限公司（以下简称 风尚新能源公司）	新设	2022年8月	1,000,000.00	100.00%
嘉兴同芯宁骧股权 投资合伙企业（以 下简称嘉兴同芯合 伙企业）	新设	2022年8月	20,600,000.00	99.0291%

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	84,706,801.10
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	6.47%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	海宁新森迪科技有限公司	46,030,343.25	3.51%
2	曹嘉憶	20,034,293.57	1.53%
3	陈丽萍	9,394,324.81	0.72%
4	周佳	5,054,269.74	0.39%
5	许文韬	4,193,569.73	0.32%
合计	--	84,706,801.10	6.47%

主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	133,992,856.88
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	34.35%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	浙江鸿翔建设集团股份有限 公司	47,315,119.47	12.13%
2	浙江恒力建设有限公司	31,406,384.04	8.05%
3	嘉业卓众建设有限公司	25,468,551.53	6.53%
4	中铁建发（成都）建设工程 有限公司	19,879,866.06	5.10%
5	四川同达建设有限公司	9,922,935.78	2.54%
合计	--	133,992,856.88	34.35%

主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元

	2022年	2021年	同比增减	重大变动说明
销售费用	76,508,325.29	86,472,419.05	-11.52%
管理费用	111,291,882.61	104,840,336.38	6.15%
财务费用	-10,136,142.43	-17,831,509.38	43.16%
研发费用	13,112,953.13	12,755,746.20	2.80%

4、研发投入
?适用 □不适用

主要研发项目名称	项目目的	项目进展	拟达到的目标	预计对公司未来发展 的影响
品牌联营门店一体化 ERP系统的研发	实现品牌联营门店一 体化ERP系统实现名 品街的统一收银。	已完成	能够精确掌握市场商 户的经营数据，同时 打通零售会员系统， 实现消费自动积分、 自动发奖。	建立严格审查盘点机 制，防止商户飞单， 实现精准把握，严格 把控。
智慧园区综合服务管 理平台的研发	打造智能化园区，实 现园区统一化管理。	已完成	实现了同兴园区的一 企一档管理、宿舍管 理、企业员工管理、 园区维修管理、园区 考核管理、企业报税 功能。	逐步拓展同兴园区迈 向无纸化办公、电子 化办公。
基于云计算担保业务 数字档案管理系统的 研发	实现档案管理领域线 上管理。	已完成	研发基于云计算担保 业务数字档案管理系 统，提升档案管理水 平,提高工作效率。	云计算背景下，通过 云能够替代传统的存 储和计算方式，可以 更好地支持档案管理 系统运行。
客户担保信息科技风 险管理系统的研发	实现大数据风险抓 取、预警。	已完成	本项目拟通过风险管 理系统的框架设计、 信息采集反馈系统技 术、系统风险管控技 术的研究，研发客户 担保信息科技风险管 理系统。	提高企业管理水平和 信息传递速率，快速 获取客户风险情况， 较少客户对企业带来 的业务风险。
海宁中国皮革城商户 线上签约及缴费系统 的研发	面向商户提供电子合 同签约、在线缴费、 电子发票开具等功 能，从而实现财务工 作高效化、便捷化。	已完成	本项目研发海宁中国 皮革城商户线上签约 及缴费系统，面向商 户提供电子合同签 约、在线缴费、电子 发票开具等功能，从 而实现财务工作高效 化、便捷化。	本项目研发海宁中国 皮革城商户线上签约 及缴费系统，面向商 户提供电子合同签 约、在线缴费、电子 发票开具等功能，从 而实现财务工作高效 化、便捷化。
2D版皮革城智能电子 地图系统的研发	现有的室内导航技 术，定位时存在楼层 上的误差，也就是说 分不清楼层，达不到 更精确的定位。针对	已完成	现有的室内导航技 术，定位时存在楼层 上的误差，也就是说 分不清楼层，达不到 更精确的定位。针对	提高商户及客户人员 的导航方位。
	海宁中国皮革城现有 情况，本项目开发了 2D版皮革城智能电子 地图系统。		海宁中国皮革城现有 情况，本项目开发了 2D版皮革城智能电子 地图系统。
海宁中国皮革城大巴 直客服务管理系统的 研发	大巴人工核销效率较 低，旺季高峰需要大 量人力出现团队入口 拥堵现象，同时在会 员注册核销过程中存 在有效人数风控漏 洞。针对上述情况， 本项目立项研发海宁 中国皮革城大巴直客 服务管理系统。	已完成	大巴人工核销效率较 低，旺季高峰需要大 量人力出现团队入口 拥堵现象，同时在会 员注册核销过程中存 在有效人数风控漏 洞。针对上述情况， 本项目立项研发海宁 中国皮革城大巴直客 服务管理系统。	大巴人工核销效率较 低，旺季高峰需要大 量人力出现团队入口 拥堵现象，同时在会 员注册核销过程中存 在有效人数风控漏 洞。针对上述情况， 本项目立项研发海宁 中国皮革城大巴直客 服务管理系统。
皮革城消防设施可视 化巡检系统的研发	提高皮革城消防设施 可视化巡检系统的发 展。	已完成	传统的商城消防设施 巡查维护时，指挥中 心无法确认巡检员是 否真实做过巡检计划 和周期进度，且故障 处理人员无法第一时 间判断并到达指定隐 患位置。	提高皮革城消防设施 可视化巡检系统的发 展。
皮城智慧安全数字管 控系统的研发	实现系统报警联动以 及消防远程监控功 能，确保市场内的安 全。	已完成	实现系统报警联动以 及消防远程监控功 能，确保市场内的安 全。	实现系统报警联动以 及消防远程监控功 能，确保市场内的安 全。
中国皮革裘皮秋冬时 装行业共享平台研究	为了2022海宁中国国 际皮革裘皮时装展能 顺利进行，并借助共 享平台，加强原料商 与设计企业之间、企 业与销售渠道之间的 联系，疏通上下游之 间的联络通道，推动 行业转型升级。本项 目进行中国皮革裘皮 秋冬时装行业共享平 台研究，加强原料 商、设计单位、企业 之间渠道共享，对信 息的处理更加及时 化。	已完成	开发中国皮革裘皮秋 冬时装行业共享平 台，提高沟通效率。	加强原料商、设计单 位、企业之间渠道共 享，对信息的处理更 加及时化，沟通成本 降低。
“中国服装好设计” 原创消费力数字化升 级关键技术研究	本项目进行“中国服 装好设计”原创消费 力数字化升级关键技 术研究，对中国服装 好设计进行落地支 撑，体现设计商业落 地与数字化升级，推 动中国服装原创消费 升级。	已完成	对中国服装好设计进 行落地支撑，体现设 计商业落地与数字化 升级，推动中国服装 原创消费升级。	提升对中国服装设计 的数字化水平，提高 公司形象，提升数字 化服务水平。
数字化融合中华服饰 文化展演创意设计	本项目进行数字化融 合中华服饰文化展演 创意设计研究，将中 华文化通过数字化融 合进服饰设计之中， 为数字化服装发展作 了铺垫,一定程度上加	进行中	将数字化融合进中华 服饰文化展演，并进 行创意设计。	提升服装业也整体的 数字化水平，更好更 快捷的进行文化创意 设计提升效率，降低 营运成本。
	快服装行业的整体数 字化发展。

公司研发人员情况 （未完）