[年报]广宇集团(002133):2022年年度报告

时间：2023年04月22日 09:58:45 中财网

原标题:广宇集团:2022年年度报告

证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：(2023)017




广宇集团股份有限公司
2022年年度报告


2023年4月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王轶磊、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)齐磊，声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
1、政策风险 公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。

2、经营风险 由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中，可能面临诸多不确定性。例如城市规划调整导致项目开发周期延长甚至影响到开发的建筑面积，建筑材料价格以及人工成本上涨增加建安成本造价等。

受到市场需求因素和国家政策不确定性影响，公司在经营中若不能及时应对和解决上述问题，可能对项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 774144175股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.7元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 28
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 46
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 48
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 61
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 66
第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 67
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 68

备查文件目录

（一）载有公司董事长、总会计师、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

（二）载有公司董事长签名的2022年年度报告文本。

（三）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。

（四）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。

	释义
释义项	指	释义内容
公司、本公司、广宇集团	指	广宇集团股份有限公司
平海投资、控股股东	指	杭州平海投资有限公司，持有广宇集 团股份有限公司17.41%的股份
澜华投资	指	杭州澜华投资管理有限公司，持有广 宇集团股份有限公司4.26%的股份

股票简称	广宇集团	股票代码	002133
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	广宇集团股份有限公司
公司的中文简称	广宇集团
公司的外文名称（如有）	Cosmos Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 有）	Cosmos
公司的法定代表人	王轶磊
注册地址	杭州市平海路8号
注册地址的邮政编码	310006
公司注册地址历史变更情况	无。
办公地址	杭州市平海路8号
办公地址的邮政编码	310006
公司网址	www.cosmosgroup.com.cn
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	华欣	朱颖盈
联系地址	杭州市平海路8号	杭州市平海路8号
电话	0571-87925786	0571-87925786
传真	0571-87925813	0571-87925813
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	深圳证券交易所（http://www.szse.cn）
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点	杭州市平海路8号公司董事会办公室

四、注册变更情况

统一社会信用代码	91330000143125150B
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	无变更
会计师事务所名称	立信会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	上海市南京路61号四楼
签字会计师姓名	蔡畅、吴宏量

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2022年	2021年	本年比上年增减	2020年
营业收入（元）	6,020,194,885.02	7,363,672,620.81	-18.24%	5,233,546,724.32
归属于上市公司股东 的净利润（元）	113,035,638.06	326,261,045.44	-65.35%	294,731,223.42
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	106,122,040.84	305,425,261.56	-65.25%	285,571,851.34
经营活动产生的现金 流量净额（元）	-522,873,587.08	-554,564,588.59	5.71%	-940,535,248.63
基本每股收益（元/ 股）	0.15	0.42	-64.29%	0.38
稀释每股收益（元/ 股）	0.15	0.42	-64.29%	0.38
加权平均净资产收益 率	2.87%	8.66%	-5.79%	8.38%
	2022年末	2021年末	本年末比上年末增减	2020年末
总资产（元）	20,059,389,882.44	19,776,536,244.39	1.43%	15,652,293,181.29
归属于上市公司股东 的净资产（元）	3,984,587,731.90	3,904,235,614.84	2.06%	3,639,906,103.40

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	2,276,937,637.23	1,935,058,447.35	1,045,950,021.39	762,248,779.05
归属于上市公司股东 的净利润	43,831,604.12	40,816,840.31	52,379,149.24	-23,991,955.61
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	41,653,912.36	25,944,015.35	52,914,174.31	-14,390,061.18
经营活动产生的现金 流量净额	-356,942,562.36	374,641,678.45	-605,445,868.88	64,873,165.71

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2022年金额	2021年金额	2020年金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-2,578,372.55	10,223,306.12	4,760,137.30
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家 政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	10,827,264.78	2,278,576.56	3,132,096.26
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	3,542,955.86
委托他人投资或管理资产的损益	-218,690.68	5,865,231.01	3,558,222.55
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	16,700,992.95	18,483,376.63	6,900,711.97
对外委托贷款取得的损益		946,370.28	2,232,350.64
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-9,565,810.79	- 15,439,047.31	- 2,891,172.17
其他符合非经常性损益定义的损益项目	611,067.75
减：所得税影响额	4,829,851.83	3,520,427.11	4,423,086.64
少数股东权益影响额（税后）	7,575,958.27	-1,998,397.70	4,109,887.83
合计	6,913,597.22	20,835,783.88	9,159,372.08

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用 □不适用
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年房地产行业在开发投资、销售市场、土拍市场等方面均出现明显而持续地下降。根据国家统计局数据显示：2022年，全国房地产开发投资13.3万亿元，比上年下降10.0%。房屋新开工面积12.1亿平方米，比上年下降39.4%。房屋竣工面积8.6亿平方米，比上年下降15.0%。商品房销售面积13.58亿平方米，比上年下降24.3%。商品房销售额13.33万亿元，比上年下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。截至2022年末，商品房待售面积5.64亿平方米，比上年增长10.5%；其中，住宅待售面积增长18.4%。土地市场热度跌至谷底，2022年，土地购置面积1.01万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下降48.4%。

报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业，促进房地产行业平稳健康发展；同时“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极表态，叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地产融资政策逐步放松，2022年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融16条”等政策出台推动市场健康发展。

2022年公司总部所在地——杭州，楼市放松调控的政策频繁出台，包括限购政策区域化差异、公积金政策、落户政策、房贷政策等。报告期内，杭州市商品房成交11.04万套，较2021年大幅下降42.4%；商品房成交金额4780.0亿元，较上年下降25.6%；土地出让金大幅萎缩至2139亿元，总成交体量和总成交金额均创五年新低。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约面积11.92万平方米，签约金额35.28亿元，完成年度计划的60.83%；新开工面积14.35万平方米；竣工交付面积51.15万平方米；通过并购提升土地储备面积，截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积90.04万平方米，在建面积90.04万平方米，权益在建建筑面积84.17万平方米。

报告期内，面对楼市购房信心不足，购房需求下降，政策频出，市场企稳，但仍持续筑底的情况，公司不断提升产品力，全面夯实产品质量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，在受冲击最大的12月，仍实现了新昌锦洲府的如约交付，以实际行动践行绿码房企“保交楼、稳民生”的坚定信心。公司持续加强全方位数字营销，形成线上线下双闭环模式，导入流量，促进来访，转化成交，加快销售资金回笼，为公司的长效经营奠定基础。公司通过运营、营销、成本、财务、人力资源等各条线数字化平台的高效运行，实现了企业的精细化管理；通过严格落实预算计划，持续加强各项费用的管控，实现了降本增效；通过调负债结构抓现金回笼，保持公司财务稳健，均未触及“三道红线”。

宗地或项 目名称	所在位置	土地规划 用途	土地面积 （㎡）	计容建筑 面积 （㎡）	土地取得 方式	权益比例	土地总价 款（万 元）	权益对价 （万元）
黄山江南 锦园	安徽省黄 山市	住宅/建设 用地/区间 道路	37032.23	91281.26	收购股权	100.00%	71,992.7	91,992.7

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
杭州锦上文澜	2.81	10.20	10.20
杭州青漫里	2.43	9.79	9.79
黄山江南锦园	6.70	13.76	13.76
杭州锦云里	4.55	13.67	13.67
杭州塘颂府	4.29	8.64	8.64
新昌锦上云山府	6.88	19.63	19.63
杭州锦上云澜府	3.89	14.35	14.35
总计	31.55	90.04	90.04

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计竣 工面积 （㎡）	预计总 投资金 额（万 元）	累计投资 总金额 （万元）
浙江 杭州	东港 空间	杭州 市上 城区	酒店 式公 寓	100.0 0%	2018 年03 月07	竣工	14,64 4.00	44,63 2.00	34,46 9.90	66,457. 00	115,000	114,588. 74
					日
浙江 杭州	鹤鸣 广宇 大厦	杭州 市上 城区	商业	100.0 0%	2018 年11 月16 日	竣工	3,345 .00	14,71 8.00	22,01 5.00	22,015. 00	46,000	49,082.5
浙江 杭州	暄泽 大厦	杭州 市上 城区	商业	51.00 %	2019 年08 月12 日	竣工	8174	26156 .8	44140 .4	44140.4	70,000	69,909.3 6
浙江 杭州	锦云 里	杭州 市富 阳区	住宅	100.0 0%	2020 年12 月17 日	在建	45,47 4.00	81,85 3.20	-	-	175,000	137,461. 57
浙江 杭州	锦上 文澜	杭州 市钱 塘新 区	住宅	100.0 0%	2020 年04 月03 日	在建	28,05 8.00	72,95 0.80	-	-	181,937	166,791. 68
浙江 杭州	青漫 里	杭州 市萧 山区	住宅	40.00 %	2020 年11 月06 日	在建	24,35 0.00	68,18 0.00	-	-	172,350	160,805. 35
浙江 绍兴	锦源 府	绍兴 市新 昌县	住宅	50.00 %	2019 年11 月13 日	竣工	62,12 1.80	124,2 43.60	165,0 56.44	165,056 .44	120,000	100,526. 44
浙江 绍兴	锦洲 府	绍兴 市新 昌县	住宅	50.00 %	2020 年03 月27 日	竣工	65,64 9.10	144,4 28.02	198,1 61.30	198,161 .30	138,000	107,836. 27
浙江 绍兴	锦上 云山 府	绍兴 市新 昌县	住宅	100.0 0%	2021 年09 月09 日	在建	68,82 2.20	123,8 79.96			183,837	163,031. 91
浙江 杭州	塘颂 府	杭州 市余 杭区	住宅	100.0 0%	2021 年12 月13 日	在建	42,88 7.00	47,17 6.00			150,764	117,988. 62
安徽 黄山	江南 锦园	黄山 市中 心城 区	住宅	100.0 0%	2020 年12 月15 日	在建	67,03 2.23	91,28 1.26			150,000	114,314. 35
浙江 杭州	锦上 云澜	杭州 市钱 塘新 区	住宅	100.0 0%	2022 年02 月18 日	在建	38,87 9.00	97,19 7.50			220,000	156,273. 97

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
浙江 杭州	锦云 里	杭州 市富 阳区	住宅	100.0 0%	81,85 3.20	45,77 3.47	52,05 7.10	25,55 1.27	57,39 7.7	-	-	0
浙江 舟山	澜湾 府邸/ 宝龙 天地	舟山 市普 陀区	住宅/ 酒店 式公 寓	50.00 %	173,9 31.18	45,13 0.94	65,11 4.58	7,479 .71	14,53 8.09	61,72 2.77	21,75 5.41	37,29 4.09
浙江 绍兴	锦上 云山 府	绍兴 市新 昌县	住宅	100.0 0%	123,8 79.96	87,85 1.66	33,99 1.29	26,18 8.94	53,82 3.89	-	-	0
安徽 黄山	江南 锦园	黄山 市中 心城 区	住宅	100.0 0%	91,28 1.26	98,27 4.26	32,91 7.60	20,31 6.45	30,00 8.33	-	-	0

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
平海公寓商业 街	杭州市上城区	商业	100.00%	2,691.27	2,691.27	100.00%
河滨公寓商业 广场	杭州市下城区	商业	100.00%	13,609.31	12,748.77	93.68%
新东方大厦商 业广场	杭州市上城区	商业	70.00%	27,227.29	27,227.29	100.00%
西城年华下沉 式广场	杭州市西湖区	商业	100.00%	3,793.80	3,793.80	100.00%
鼎悦府文化创 意街区	杭州市余杭区	商业	100.00%	6,870.39	6153.56	89.57%
上东商铺	杭州市江干区	商业	100.00%	1258.52	382.1	30.36%
锦绣桃源商铺	杭州市拱墅区	商业	100.00%	4,173.29	1607.64	38.52%
锦润公寓商铺	杭州市江干区	商业	100.00%	1,877.04	1,466.64	78.14%
东润大厦	杭州市上城区	商业	100.00%	2,556.51	451.98	17.68%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径 单位：万元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本		期限	结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	364,372.09	3.80%-7.20%	57,051.98	219,095.11	44,885.00	43,340.00
票据	64,146.00		64,146.00
合计	428,518.09		121,197.98	219,095.11	44,885.00	43,340.00

发展战略和未来一年经营计划
党的二十大报告指出，加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。
公司地产业务，将在不断适应行业政策调整和大变局的过程中，保持战略定力，努力实现从“城市建设开发商”向“城市资产运营服务商”的角色转变。秉承“求实诚信、开拓创新”的企业宗旨，公司将继续聚焦杭州、浙江、长三角核心都市经济圈、核心区域发展，通过扁平化高绩效的运营团队，做精产品创新，做细空间立体化，做品质、做服务，继续积极推进“优居、乐活、颐养、睦邻”的“广宇健康家”理念深入实施。2023年公司将坚持稳健、有序增长的理念，依托数据工具，强化“服务力”，倡导地产极致的用户服务体验，提升公司的核心业务能力，实现规模化下的高质量发展，计划实现40亿元的合同销售金额。

项目名称	投资主体类别	投资金额 （元）	投资金额 占比	占项目资金 峰值比例	累计收益 （元）	退出情况	实际投资 金额与收 益分配金 额的匹配 性
杭州公园里	跟投合伙企业	1,200,000.00	13.33%	0.12%	600,000.00	未结算	一致
舟山锦澜府邸	跟投合伙企业	1,600,000.00	14.81%	0.44%	829,629.63	未结算	一致
黄山桃源里	跟投合伙企业	748,000.00	22.67%	0.68%	528,904.00	未结算	一致
新昌锦江府	跟投合伙企业	4,292,500.00	35.04%	0.71%	714,832.65	未结算	一致
天台溪谷	跟投合伙企业	11,310,000.00	75.40%	2.26%	1,269,434.40	未结算	一致
杭州万广汇	跟投合伙企业	9,375,000.00	78.13%	2.34%	0.00	未结算	一致
杭州东港空间	跟投合伙企业	7,025,000.00	31.22%	0.94%	0.00	未结算	一致
新昌锦源府	跟投合伙企业	4,640,000.00	25.78%	0.77%	0.00	未结算	一致
新昌锦洲府	跟投合伙企业	2,477,500.00	36.70%	0.55%	0.00	未结算	一致
杭州锦上文澜	跟投合伙企业	3,360,000.00	28.00%	0.28%	0.00	未结算	一致

三、核心竞争力分析
一、较强的风险和财务成本控制能力
公司具有30余年房地产开发管理经验，经历过多次完整的宏观调控周期，熟悉国内房地产市场的周期性变化，具有较强的资源整合能力、经营管理能力和抗风险能力。公司先后在杭州、浙江、安徽、广

	2022年		2021年		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	6,020,194,885.0 2	100%	7,363,672,620.8 1	100%	-18.24%
分行业
房地产	2,141,216,808.5	35.57%	3,577,493,540.1	48.58%	-40.15%
	2		2
贸易	3,596,277,401.5 6	59.73%	3,665,575,342.3 7	49.78%	-1.89%
其他	282,700,674.94	4.70%	120,603,738.32	1.64%	134.40%
分产品
房地产	2,141,216,808.5 2	35.57%	3,577,493,540.1 2	48.58%	-40.15%
贸易	3,596,277,401.5 6	59.73%	3,665,575,342.3 7	49.78%	-1.89%
其他	282,700,674.94	4.70%	120,603,738.32	1.64%	134.40%
分地区
浙江省内	5,908,316,951.6 7	98.14%	7,252,238,159.2 2	98.49%	-18.53%
浙江省外	111,877,933.35	1.86%	111,434,461.59	1.51%	0.40%
分销售模式
自主营销	6,020,194,885.0 2	100.00%	7,363,672,620.8 1	100.00%	-18.24%

（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产	2,141,216,80 8.52	1,820,273,20 3.83	14.99%	-40.15%	-38.65%	-2.07%
贸易	3,596,277,40 1.56	3,559,686,82 4.28	1.02%	-1.89%	-0.85%	-1.04%
其他	282,700,674. 94	226,453,065. 03	19.90%	134.40%	126.12%	2.94%
分产品
房地产	2,141,216,80 8.52	1,820,273,20 3.83	14.99%	-40.15%	-38.65%	-2.07%
贸易	3,596,277,40 1.56	3,559,686,82 4.28	1.02%	-1.89%	-0.85%	-1.04%
其他	282,700,674. 94	226,453,065. 03	19.90%	134.40%	126.12%	2.94%
分地区
浙江省内	5,908,316,95 1.67	5,512,605,59 6.85	6.70%	-18.53%	-16.38%	-2.40%
浙江省外	111,877,933. 35	93,807,496.2 9	16.15%	0.40%	44.88%	-25.74%
分销售模式
自主营销	6,020,194,88 5.02	5,606,413,09 3.14	6.87%	-18.24%	-15.79%	-2.72%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入

行业分类	项目	单位	2022年	2021年	同比增减
房地产业	销售量	万平方米	11.92	27.79	-57.11%
	销售额	亿元	35.28	62.55	-43.60%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
本期房地产项目新开盘数量较上年减少，楼市购房信心不足，报告期内销售面积和金额均有下降。

（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
单位：元

行业分类	2022年		2021年		同比增减
	金额	占营业成本比重	金额	占营业成本比重
房地产	1,820,273,203.83	32.47%	2,967,189,562.77	44.57%	-38.65%
贸易	3,559,686,824.28	63.49%	3,590,161,922.52	53.93%	-0.85%
其他	226,453,065.03	4.04%	100,149,188.09	1.50%	126.12%
合计	5,606,413,093.14	100.00%	6,657,500,673.38	100.00%	-15.79%

说明
1、本年房地产业务收入成本较上年下降较多，主要因外部环境影响，公司原定于2022年12月初交付的新昌锦洲府项目，
最终竣工验收报告取得时间延后，导致大部分交付工作和收入结转延迟至2023年一季度完成。

2、其他类成本上升主要系本年新增农业种植业务所致。

（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
由于股权转让减少子公司2家，为杭州毓祝企业管理有限公司、绍兴新樾置业有限公司。
由于新设子公司导致新增合并单位4家，分别为：新疆禾鑫农业科技有限公司、舟山嘉斯得能源化工有限公司、杭州安诺
新程健康管理有限公司、杭州安诺新程护理院有限公司。其中公司员工成立舟山嘉斯得能源化工有限公司，该公司由一石
巨鑫控制，截止报告期末尚未缴纳出资。

本期新增子公司杭州毓惠企业管理有限公司，以及其全资子公司黄山景扬置业有限公司。期初公司持有杭州毓惠企业管理
有限公司49.13%股权，本期出资202,000,000.00元，收购杭州毓惠企业管理有限公司50.50%股权；期末合计持有99.63%
股权。由于杭州毓惠企业管理有限公司主要资产为存货-开发成本，不构成业务，本次收购不作为非同一控制下企业合并处
理。

（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	1,317,058,649.24
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	21.88%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	第一名	545,942,621.63	9.07%
2	第二名	320,272,699.03	5.32%
3	第三名	193,777,223.30	3.22%
4	第四名	136,753,994.82	2.27%
5	第五名	120,312,110.46	2.00%
合计	--	1,317,058,649.24	21.88%

主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额（元）	2,438,449,487.88
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例	43.50%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例	0.00%

公司前5名供应商资料

序号	供应商名称	采购额（元）	占年度采购总额比例
1	第一名	1,071,879,963.46	19.12%
2	第二名	566,104,976.30	10.10%
3	第三名	470,511,813.83	8.39%
4	第四名	177,027,566.42	3.16%
5	第五名	152,925,167.87	2.73%
合计	--	2,438,449,487.88	43.50%

主要供应商其他情况说明 （未完）