[年报]特发服务(300917):2022年年度报告摘要

时间:2023年04月23日 15:55:44 中财网
原标题:特发服务:2022年年度报告摘要

证券代码:300917 证券简称:特发服务 公告编号:2023-009 深圳市特发服务股份有限公司2022年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

容诚会计师事务所(特殊普通合伙)对本年度公司财务报告的审计意见为:标准的无保留意见。

本报告期会计师事务所变更情况:公司本年度会计师事务所由变更为容诚会计师事务所(特殊普通合伙)。

非标准审计意见提示
□适用 ?不适用
公司上市时未盈利且目前未实现盈利
□适用 ?不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
?适用 □不适用
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以169,000,000股为基数,向全体股东每10股派发现金红利2元(含税),送红股0股(含税),以资本公积金向全体股东每10股转增0股。

董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 □不适用
二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称特发服务股票代码300917
股票上市交易所深圳证券交易所  
联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表 
姓名杨玉姣王典淳 
办公地址深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发 文创广场五楼深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文 创广场五楼 
传真0755-830759880755-83075988 
电话0755-830759150755-83075915 
电子信箱[email protected][email protected] 
2、报告期主要业务或产品简介
(一)公司从事的主要业务
公司以综合物业管理服务为核心业务,专注于为客户提供专业、高端、定制化的后勤保障服务,通过不断深化客户需求、作业场景及服务标准的研究,满足客户全周期的服务需求管理。报告期内,公司已形成以综合物业管理服务为核心,政务服务及各类增值服务协同发展的经营模式,多元化发展的格局逐步形成。其中主要从事的业务如下。

1.综合物业管理服务
公司提供综合物业管理整体解决方案,通过资源整合,将服务种类及业态进行丰富和集成。其中,园区物业作为战略引领,商写、住宅及公共物业协同发展,共同夯实公司发展的根基。在聚焦以上“四大航道”的同时,公司将不断探索新业态、谋求新领域的发展与突破,重点关注政府公建等领域市场机会,实现市场的拓展和延伸。

1)园区物业
公司园区物业管理服务主要为华为、阿里等头部互联网企业自建园区项目,提供的主要服务内容包括设施设备管理、安全消防管理、环境服务、综合服务、空间管理等,代表项目包括华为行政中心总部物业服务项目、阿里巴巴全球总部物业服务项目等,在管项目分布深圳、东莞、杭州、武汉、廊坊、上海、刚果金等地。

报告期内,公司成功中标华为南方工厂 CD区、华为安哥拉查验及后勤 IFM服务、阿里云谷园区、菜鸟网络总部园区、余杭菜鸟智谷产业园区等总部园区服务项目,为公司高端园区服务生态圈再添重要板块。

2)商业物业
公司为商场商厦、酒店等商业物业提供包括前期介入及接管验收、客户入住、装修管理、开业保障、环境管理、消防安全管理、停车场管理、建筑及设备设施管理、应急管理等服务,代表性项目包括深圳特力水贝珠宝大厦等。
报告期内,公司顺利承接字节跳动西区扩招(重庆企业天地职场)项目,该项目为公司进驻字节后的第一个软服务项目,有助于后续进一步开拓职场服务业务市场份额。

3)住宅物业
公司为多层住宅、高层住宅等住宅物业提供包括前期介入及接管验收、案场管理、业主入伙管理、装修管理、客户管理、环境管理、设备设施维护、秩序维护、消防管理等服务。代表性项目包括深圳特发天鹅湖畔管理处项目、特发和平里花园管理处项目、特发小区管理处项目、公共住房宝澜雅苑项目、公共住房宝翠华庭项目、公共住房宝锦雅苑项目等。

4)公共物业
公司为学校、医院、口岸、街道及政府公共配套服务场所等公共物业提供包括秩序维护、保洁绿化、设备设施管理、小型物业工程管理等服务。代表性项目包括深圳口岸管养服务项目、东莞松山湖清澜山学校项目、深圳国际交流学院项目等。

报告期内,公司成功进驻深圳市北大医院、深圳市儿童医院后勤物业服务项目,实现医院后勤服务板块的重大突破,正式开启医院物业服务新赛道,为公司多引擎高质量发展注入新动力。

2.政务服务
公司政务服务主要包括工商行政管理与质量监督、社保、税务、不动产登记、公安出入境等相关配套政务服务大厅审批业务类的窗口收件、咨询引导、帮办服务;软件开发、系统建设与管理等政务服务支撑、配套的信息化产品服务;党委、政府职能部门的档案管理、大型会务接待等个性化服务。未来,公司将持续借助移动互联网、人工智能等新技术,探索政务服务的服务新模式,不断增强政务板块的服务黏性。

公司当前的政务业务覆盖湖北、山东、广东、天津、河南五个省级单位,专业化、标准化、规模化的业务布局逐步形成。报告期内,公司新增广州市增城区政数局、河南省信阳市以及下辖多个区县政务中心服务等项目,山东及天津也陆续完成政务服务板块市场拓展,政务服务领域的业务版图正稳步拓宽。

3.增值服务
公司提供的增值服务主要包括小型整改、商务接待、资产受托管理、公共资源委托管理服务、维修维护服务等。其中,公司深耕阿里、华为、移动等客户的商务接待服务,并不断拓展各类政府展厅接待及会务服务等,先后为“阿里组织部大会”“天猫双 11”“云栖大会”“腾讯全球游戏者峰会”“招行私人银行艺术展”等提供VIP保障及活动策划,已具备良好的高端接待与大型活动的策划组织能力。

(二)公司所处的行业地位
公司多年深耕园区IFM综合物业管理服务,通过不断深化对客户需求、作业场景及服务标准的研究,在相关领域的行业经验、服务沉淀、客户积累和人才储备等方面处于优势地位。公司凭借扎实的基础服务、稳定的运营管理、良好的合同履约情况,深受华为、阿里巴巴、腾讯、中国移动、字节跳动、国家电网等企业客户赞誉,于报告期内先后荣获“2022中国物业服务百强企业(排名第29位)”“2022中国国有物业服务优秀企业”“2021年度金牛最具投资价值奖”等荣誉,行业地位和品牌影响力得到进一步提升。

3、主要会计数据和财务指标
(1) 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否


 2022年末2021年末本年末比上年末增减2020年末
总资产1,537,672,437.471,360,586,841.1213.02%1,099,784,531.36
归属于上市公司股东的 净资产942,478,180.73860,951,817.679.47%786,306,436.54
 2022年2021年本年比上年增减2020年
营业收入2,005,588,283.411,691,108,942.3118.60%1,108,659,813.87
归属于上市公司股东的 净利润113,987,612.20112,350,582.501.46%99,305,119.66
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润84,725,635.2895,306,767.57-11.10%90,536,439.63
经营活动产生的现金流 量净额131,350,391.46175,224,153.82-25.04%103,629,341.11
基本每股收益(元/股)0.670.661.52%1.02
稀释每股收益(元/股)0.670.661.52%1.02
加权平均净资产收益率12.68%13.71%-1.03%32.65%
(2) 分季度主要会计数据
单位:元

 第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入452,950,560.98481,750,618.59526,213,282.20544,673,821.64
归属于上市公司股东 的净利润31,641,968.1026,273,325.5325,720,926.9930,351,391.58
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润26,463,621.5018,103,197.7618,429,861.2421,728,954.78
经营活动产生的现金 流量净额74,012,866.1310,025,204.4125,694,849.5021,617,471.42
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
4、股本及股东情况
(1) 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10名股东持股情况表 单位:股

报告期 末普通 股股东 总数17,409年度报 告披露 日前一 个月末 普通股 股东总 数13,938报告期 末表决 权恢复 的优先 股股东 总数0年度报告披露日前 一个月末表决权恢 复的优先股股东总 数0持有特 别表决 权股份 的股东 总数 (如 有)0
前10名股东持股情况         
股东名 称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的 股份数量质押、标记或冻结情况    
     股份状态数量   
深圳市 特发集 团有限 公司国有法人47.78%80,739,750.0080,739,750.00     
深圳市 银坤投 资股份 有限公 司境内非国 有法人11.25%19,012,500.00      
江苏南 通三建 集团股 份有限 公司境内非国 有法人9.00%15,210,000.00 冻结15,210,000.00   
嘉兴创 泽投资 合伙企 业(有 限合 伙)境内非国 有法人4.99%8,433,100.00      
深圳市 特发投 资有限国有法人0.98%1,647,750.001,647,750.00     

公司      
UBS AG境外法人0.30%508,236.00   
中国工 商银行 股份有 限公司 -天弘 周期策 略混合 型证券 投资基 金其他0.26%434,950.00   
中国建 设银行 股份有 限公司 -信澳 新能源 产业股 票型证 券投资 基金其他0.23%395,420.00   
中国工 商银行 股份有 限公司 -南方 中证全 指房地 产交易 型开放 式指数 证券投 资基金其他0.21%357,120.00   
平安基 金-中 国平安 人寿保 险股份 有限公 司-平 安人寿 -平安 基金权 益委托 投资1 号单一 资产管 理计划其他0.19%327,540.00   
上述股东关联关系 或一致行动的说明深圳市特发集团有限公司与深圳市特发投资有限公司为一致行动人,其他股东之间一致行动人关系 尚未可知。     
公司是否具有表决权差异安排
□适用 ?不适用
(2) 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。 (3) 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系 5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 ?不适用
三、重要事项
1、公司于2022年4月22日召开第二届董事会第七次会议、第二届监事会第四次会议,并于2022年5月 26日召开 2021年年度股东大会,审议通过了《关于 2021年度利润分配预案的议案》,具体内容详见公司2022年4月22日刊登在巨潮资讯网的《关于2021年度利润分配预案的议案》(公告编号:2022-026)。公司于2022年6月9日披露了《2021年年度权益分派实施公告》,本次权益分派股权登记日为:2022年6月15日,除权除息日为:2022年6月16日。2021年年度权益分派方案为:公司以现有总股本130,000,000股为基数,向全体股东每10股派2.50元人民币现金,同时,以资本公积金向全体股东每10股转增3股。具体内容详见公司2022年6月9日刊登在巨潮资讯网的《2021年年度权益分派实施公告》(公告编号:2022-042)。

2、公司于2022年4月22日召开第二届董事会第七次会议,并于2022年5月26日召开2021年年度股东大会,审议通过了《关于修改〈公司章程〉并办理工商变更登记的议案》。具体内容详见公司 2022年 4月 26日刊登在巨潮资讯网的《关于修改〈公司章程〉并办理工商变更登记的公告》(公告编号:2022-029)。

3、公司于2022年8月26日召开第二届董事会第九次会议,并于2022年9月26日召开2022年第二次临时股东大会,审议通过了《关于变更公司注册资本、修改〈公司章程〉并办理工商变更登记的议案》。具体内容详见公司2022年8月30日刊登在巨潮资讯网的《关于变更公司注册资本、修改〈公司章程〉并办理工商变更登记的公告》(公告编号:2022-054)。

4、公司于2022年12月12日召开第二届董事会第十二次会议,并于2022年12月28日召开2022年第四次临时股东大会,审议通过了《关于增加公司经营范围及修订〈公司章程〉并办理工商变更的议案》。具体内容详见公司2022年 12月 13日刊登在巨潮资讯网的《关于增加公司经营范围及修订〈公司章程〉并办理工商变更的公告》(公告编号:2022-082)。

5、公司于2022年4月22日召开第二届董事会第七次会议、第二届监事会第四次会议,并于2022年5月26日召开2021年年度股东大会,审议通过了《关于购买公司及董监高责任保险的议案》。具体内容详见公司2022年4月26日刊登在巨潮资讯网的《关于购买公司及董监高责任保险的公告》(公告编号:2022-027)。



  中财网
各版头条