[年报]三湘印象(000863):2022年年度报告
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时间：2023年04月24日 19:42:42 中财网 |
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原标题:三湘印象:2022年年度报告
三湘印象股份有限公司
2022年年度报告
2023年4月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人许文智、主管会计工作负责人刘斌及会计机构负责人(会计主管人员)周立松声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
公司已在本报告中描述公司可能面临的风险，敬请投资者注意阅读。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................... 7 第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 11 第四节 公司治理 .................................................. 28 第五节 环境和社会责任 ............................................ 42 第六节 重要事项 .................................................. 45 第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 66 第八节 优先股相关情况 ............................................ 72 第九节 债券相关情况 .............................................. 73 第十节 财务报告 ................................................... 74
备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 公司、本公司、发行人、三湘印象 | 指 | 三湘印象股份有限公司 | | 上海三湘 | 指 | 上海三湘（集团）有限公司，其前身为上海三湘股份有限公司 | | 三湘控股 | 指 | 上海三湘投资控股有限公司 | | 观印象 | 指 | 观印象艺术发展有限公司 | | 三湘文化 | 指 | 上海三湘文化发展有限公司 | | "上海三湘海尚城" | 指 | 上海湘源房地产发展有限公司（以下或称"湘源房产"）的已建项目，位
于上海市宝山区淞南镇 | | "三湘七星府邸" | 指 | 上海湘宸置业发展有限公司的已建项目，位于上海市杨浦区新江湾城 | | "三湘四季花城" | 指 | 上海城光置业有限公司（以下或称"城光置业"）的已建项目，分为
A\B\C\D\E五期，位于上海市松江区松江新城 | | "三湘财富广场" | 指 | 上海城光置业有限公司的已建项目，为三湘四季花城A块项目，位于上
海市松江区松江新城（推广名） | | "三湘商业广场" | 指 | 上海三湘祥腾湘麒投资有限公司的已建项目，位于上海市松江区泗泾镇 | | "三湘森林海尚城（河北燕郊）" | 指 | 三河市湘德房地产开发有限公司（以下或称"湘德房产"）的在建项目，
位于河北省三河市燕郊高新技术开发区（推广名） | | "三湘海尚名邸" | 指 | 上海湘南置业有限公司（以下或称"湘南置业"）的已建项目，位于上海
市嘉定区南翔镇 | | "三湘海尚云邸" | 指 | 上海湘鼎置业有限公司（以下或称"湘鼎置业"）的已建项目，位于上海
市崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区 | | "三湘海尚福邸" | 指 | 上海湘骏置业发展有限公司（以下或称"湘骏置业"）的已建项目，位于
上海市浦东新区张江南区 | | "三湘印象名邸" | 指 | 上海湘盛置业发展有限公司（以下或称"湘盛置业"）的已建项目，位于
上海市浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区 | | "海尚观邸" | 指 | 杭州三湘印象置业有限公司（以下或称"杭州三湘"）的已建项目，位于
杭州市江干区 | | 维康金杖 | 指 | 维康金杖（上海）文化传媒有限公司 | | 元、万元 | 指 | 人民币元、人民币万元 | | 报告期、本报告期、本期 | 指 | 2022年1月1日至2022年12月31日 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 三湘印象 | 股票代码 | 000863 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 三湘印象股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 三湘印象 | | | | 公司的外文名称（如有） | Sanxiang Impression Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Sanxiang Impression | | | | 公司的法定代表人 | 许文智 | | | | 注册地址 | 上海市杨浦区逸仙路333号501室 | | | | 注册地址的邮政编码 | 200434 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 公司于 1997 年 9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原注册地址为沈阳市和平区青年大街
386号华阳国际大厦A座24层；2001年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北5022
号联合广场B座1002、1003；2005年公司注册地址变更为深圳市福田区滨河路北5022号
联合广场B座703；2013年公司注册地址变更为上海市杨浦区逸仙路333号501室。 | | | | 办公地址 | 上海市杨浦区逸仙路333号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 200434 | | | | 公司网址 | http://www.sxgf.com/ | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 深圳证券交易所 http://www.szse.cn/ | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》及
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn/） | | 公司年度报告备置地点 | 上海市杨浦区逸仙路333号 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 913100002437770094 | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 公司于 1997 年9 月 25 日在深圳证券交易所上市，原主营
业务为计算机应用服务业。经深圳证券交易所核准，从
2012年4月24日起，公司所属行业变更为房地产开发与经 | | | 营业。2016 年 5 月公司完成收购观印象艺术发展有限公司
100%股权，公司新增文化旅游演艺类业务；自此公司形成
了"文化+地产"协同发展的业务格局，报告期内无变更。 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 1997 年 8 月控股股东变更为洋浦鑫民实业有限公司；2000
年11月控股股东变更为沈阳和光集团股份有限公司；2007
年 11 月控股股东变更为深圳百安隆实业发展有限公司；
2008 年 4 月控股股东变更为深圳市利阳科技有限公司；
2011 年 12 月控股股东变更为上海三湘投资控股有限公司
（即现控股股东），报告期内无变更。 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 中国北京海淀区车公庄西路乙19号华通大厦B座二层 | | 签字会计师姓名 | 叶慧、旷念 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2022年 | 2021年 | 本年比上年增减 | 2020年 | | 营业收入（元） | 1,348,525,624.70 | 3,006,282,839.36 | -55.14% | 4,889,415,786.16 | | 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 29,953,563.46 | 113,470,862.01 | -73.60% | 299,674,207.41 | | 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 14,316,142.25 | -45,509,944.81 | 131.46% | 184,036,234.46 | | 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 119,715,864.54 | 171,121,221.78 | -30.04% | 2,825,894,876.36 | | 基本每股收益（元/
股） | 0.03 | 0.10 | -70.00% | 0.23 | | 稀释每股收益（元/
股） | 0.03 | 0.10 | -70.00% | 0.23 | | 加权平均净资产收益
率 | 0.67% | 2.42% | 减少1.75个百分点 | 5.44% | | | 2022年末 | 2021年末 | 本年末比上年末增减 | 2020年末 | | 总资产（元） | 6,919,386,670.31 | 7,088,520,738.13 | -2.39% | 9,661,682,770.33 | | 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 4,469,408,381.41 | 4,556,985,714.76 | -1.92% | 4,915,890,026.39 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 145,450,833.02 | 76,598,304.26 | 115,490,851.55 | 1,010,985,635.87 | | 归属于上市公司股东的净利润 | -27,627,644.39 | -40,441,196.21 | -25,228,529.05 | 123,250,933.11 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
利润 | -23,325,410.76 | -45,651,475.04 | -25,419,652.90 | 108,712,680.95 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 92,830,649.99 | -19,696,776.40 | -63,565,462.88 | 110,147,453.83 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2022年金额 | 2021年金额 | 2020年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益
（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | 120,156.87 | 171,235,506.01 | 5,251,945.45 | 主要系本期固定资产
处置损益 | | 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外） | 4,475,204.28 | 13,888,078.92 | 3,497,698.76 | 主要系本期财政扶持
补贴等 | | 委托他人投资或管理
资产的损益 | 42,402.73 | 3,066,091.49 | 1,260,752.06 | 主要系本期理财产品
收益 | | 除同公司正常经营业 | 19,708,643.25 | 7,823,413.00 | | 主要系本期投资基金 | | 务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、交易性
金融负债产生的公允
价值变动损益，以及
处置交易性金融资
产、交易性金融负债
和可供出售金融资产
取得的投资收益 | | | | 公允价值变动 | | 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | -2,801,586.43 | -1,317,195.22 | 720,027,295.10 | | | 其他符合非经常性损
益定义的损益项目 | | | -708,898,880.85 | | | 减：所得税影响额 | 5,730,970.69 | 35,699,499.00 | -93,498,057.95 | | | 少数股东权益影
响额（税后） | 176,428.80 | 15,588.38 | -1,001,104.48 | | | 合计 | 15,637,421.21 | 158,980,806.82 | 115,637,972.95 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2022 年，国内经济发展受需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力等一系列因素影响，按不变价格计算，全年国内生产总值比上年增长3.0%，较2021年的8.4%增速下降严重。公司所在文化和地产行业面临的下行压力更是首当其冲。（数据来源：国家统计局）
文化旅游行业方面：2022 年，国内旅游经济景气指数总体处于景气荣枯线(100)之下。国内旅游总人次25.30亿，同比下降22.1%；国内旅游收入(旅游总消费)2.04万亿元，同比下降30.0%。但随着《中国人民银行、文化和旅游部关于金融支持文化和旅游行业恢复发展的通知》《开展国家文化产业和旅游产业融合发展示范区建设工作的通知》等一系列行业纾困支持政策的发布，文旅行业复苏步伐正在加快。（数据来源：国家文化和旅游部）
房地产行业方面：2022 年，在“房住不炒”总基调下，受出险房企增加、居民收入预期走弱等多重因素影响，房地产市场供需两端表现均不理想，总体呈下行态势。2022年，全国房地产开发投资132,895亿元，商品房销售面积 135,837 万平方米，商品房销售额 133,308 亿元，同比分别下降 10.0%、24.3%、26.7%。与此同时，为化解房企风险，确保房地产市场平稳发展，政府提出“保交楼、保民生、保稳定”要求，采取了包括两次降准、三次下调 LPR、“金融支持房地产 16 条”以及信贷、债权和股权融资“三箭齐发”等在内的一系列宽松政策，市场信心逐步企稳和恢复。（数据来源：国家统计局）
二、报告期内公司从事的主要业务
2022 年，面对世界秩序动荡、经济下行、需求萎缩和行业市场的巨大压力，公司经营层基于“加快发展文化产业，稳步发展房地产业，推动两大产业协同发展”的企业发展战略，一方面奋力挖潜开拓业务，抓细抓实运营管理；另一方面加强对公司中长期发展的战略思考，努力寻找新的投资机会、探索新的产业板块，以实现上市公司可持续发展和全体股东权益持续增厚的长远目标。
2022 年，公司文化业务以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，以模式重整、产业链延伸、价值挖掘为抓手，全力拓展新项目，加快构建多层次、多元化的文化产品体系版图。
（1）创新文旅产品，积蓄项目储备和发展后劲
公司紧随科技发展前沿，在山水实景演艺项目基础上，着力探索、前瞻布局“数字+文旅”生态体系，
打造创新产 产品，积极构建“数字+”产品生态，围绕六大视觉主题、三大数字创新业务场景，打造虚实
结合的“穹宇之境”。公司于 2023 年 1 月发布《元起未来》概念片，激活“数字+演艺”“数字+艺
术”“数字+视界”的多元生态链，将旗下演艺项目及地产系列绿色建筑在“穹宇之境”中焕新重塑，未
来将以新的产品在现实世界中再现。2023 年 3 月，旗下元起印象推出首个数字资产“下山熊猫之时空游
侠”在上海数据交易所完成登记备案并成功发行，一经上线便全部售罄。未来将结合“数字资产+观演权
益”的全新玩法，持续上线数字资产产品，联动线下演艺项目，构建“线上+线下”数字文旅商融合新玩
法。
（2）塑造核心能力，优化文化产业运营模式
多年来，公司凭借优秀的创意能力、丰富的项目经验、良好的市场声誉、强大的品牌影响力逐步发
展成为行业领先企业之一。但随着竞争的加剧，公司发现单纯凭借编创单一环节优势已经不足以在行业
保持竞争优势，因而主动发挥跨界联动与资源整合优势，延伸业务链条，为客户提供“创意策划+方案设
计+设备租赁与销售+项目制作+后续服务”的全产业链解决方案。在近两年的业务拓展中，公司通过内部
培养和外部引智，逐步形成了全流程服务的经营模式。2022 年，公司在《最忆船政》演艺项目中，首次
在原有业务模式——编创之外，新增了“集成制作”业务，标志着公司向标准化、流程化、规模化、工
业化的全流程制作转型。 （3）维护在演项目，多渠道宣传引流
过去三年文旅行业整体经营环境承压，也给公司的文旅演出项目带来了很大的挑战。2022 年，观印
象对各公演项目进行了全面走访，了解各项目经营情况，帮助解决运营方困难。在此过程中，一方面开
展项目维护升级，帮助项目公司挖掘潜力，另一方面加大线上线下渠道拓展，持续发布营销短视频、推
文，为各项目的市场业务宣传引流。印象大红袍、又见平遥等项目在今年客流均迅速回升，演出持续呈
强劲复苏态势，上座率、票房、口碑节节攀升。
2022 年，地产业务坚持走“专业化、精细化、特色化、新颖化”的发展道路，努力打造“绿色智能生活服务商”。公司克服各种不利因素带来的影响，统筹项目开发进度、狠抓营销去化力度，努力提升周转效率。
（1）调整开发进度，推进三湘森林海尚城（河北燕郊）项目销售和交付工作 2022 年，三湘森林海尚城（河北燕郊）根据市场情况，将重点放在已开发地块的销售和交付上，加快资金回笼。全年合计取得预售证面积23,168.81平方米；累计新签约250套。
（2）加强存量资产去化与经营，提高资产周转效率
公司将存量资产营销去化作为全年重点工作，结合各项目自身属性及市场特点，优化销售策略，加
强总体统筹，公司上海前滩的三湘印象名邸项目、杭州的海尚观邸项目以及其他存量项目的去化和存量
资产的出租均取得成果，为公司发展回笼了现金流。
（3）提升质量和能力，锻造房地产相关企业的市场竞争力
物业公司践行经营与口碑并重的发展理念，在 2022 年，一线员工用精益管理和优质服务赢得广泛赞
誉，进一步积累了市场口碑，获评上海市物业管理行业诚信承诺AAA级企业。
装饰公司、建筑公司、经纪公司等企业努力拓展外部项目，主动参与外部公开招标项目的投标，在
市场化竞争方面迈出了新步伐。
此外，公司还积极探索地产板块新运营管理模式，密切关注地产宏观政策动向，在文化业务新项目
可能落地的区域多方跟进考察，为取得新项目及今后的开发管理做准备。
报告期内，公司获得第二届文旅风尚榜“2022 优秀文旅好内容企业”、第三届“TRUE 文旅超级评价
榜”之“2022 模范文旅运营商·文化演艺类”等奖项；公司总裁王盛荣获“2022 十大文旅商业领袖”称
号；由张艺谋任总导演的《最忆韶山冲》项目获第六届“龙雀奖-最佳沉浸式演艺项目”；《印象·太极》
项目获“2022 优秀文旅演艺项目”。公司入选“2022 中国绿色低碳地产指数 TOP30”，并获得第五届乐居
财经论坛“2022年品牌影响力企业”等奖项；参与开发的芒果广场项目获得2022 MIPIM Asia 大奖“最
佳办公类项目”类别大奖（金奖）；前滩?三湘印象名邸项目荣获“2022 中国房地产产品力创新典范案例”。 报告期内：
1、新增土地储备项目
无
2、累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万㎡） | | 三湘森林海尚城17号地块
（河北燕郊） | 7.0744 | 21.3259 | 21.3259 | | 三湘森林海尚城19号地块
（河北燕郊） | 6.9966 | 20.1550 | 20.1550 | | 总计 | 14.0710 | 41.4809 | 41.4809 |
3、主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项
目
业
态 | 股
权
比
例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划计
容建筑
面积
（㎡） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城14
号地
块 | 燕郊 | 商
办 | 50.
49% | 2019
年03
月 | 已竣
工 | 竣备 | 48,00
0.00 | 119,817
.00 | 106,2
33.04
(注
1) | 157,5
29.33 | 118,0
43.51 | 119,6
41.23 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城15
地块 | 燕郊 | 住
宅 | 50.
49% | 2019
年04
月 | 一标
段竣
工，
二标
段在
建 | 二标
段主
体结
构施
工 | 51,44
4.00 | 129,336
.87 | 145,0
67.7(
注2) | 145,0
67.7 | 125,6
78.41 | 114,2
38.19 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城16
号地
块 | 燕郊 | 住
宅 | 50.
49% | 2020
年08
月 | 在建 | 主体
结构
及装
修施
工 | 51,24
7.00 | 102,492
.37 | 0 | 0 | 104,1
76.63 | 50,32
8.87 | | 河北
燕郊 | 三湘
森林
海尚
城18
号地
块 | 燕郊 | 住
宅 | 50.
49% | 2020
年12
月 | 在建 | 主体
结构
施工 | 70,23
0.00 | 119,286
.77 | 0 | 0 | 133,1
38.94 | 53,44
7.68 |
注1: 三湘森林海尚城（河北燕郊）14号地块二期1号楼、2号楼、室外连廊、室外楼梯间、地下建筑共计106,233.04平方米，
已于2022年9月5日完成建设工程竣工验收备案；
注2: 三湘森林海尚城（河北燕郊）15号地一标段1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、6号楼、配套公建、地下车库共计
145,067.7平方米，已于2022年10月28日完成建设工程竣工验收备案。
4、主要项目销售情况
| 城市
/区 | 项目名
称 | 所
在 | 项
目 | 股
权 | 计容建筑
面积 | 可售面积
（㎡） | 累计预
售（销 | 本期预
售（销 | 本期
预售 | 累计结
算面积 | 本期
结算 | 本期结
算金额 | | 域 | | 位
置 | 业
态 | 比
例 | | | 售）面
积
（㎡） | 售）面
积
（㎡） | （销
售）
金额
（万
元） | （㎡） | 面积
（㎡
） | （万
元） | | 河北
燕郊 | 三湘森
林海尚
城14号
地块 | 燕
郊 | 商
办 | 50.
49% | 119,817.
00 | 108,319.
50 | 19,087.
21 | 53.52 | 79.87 | 10,769.
38 | 488.6
4 | 636.56 | | 河北
燕郊 | 三湘森
林海尚
城（河
北燕
郊）15
号地块 | 燕
郊 | 住
宅 | 50.
49% | 129,336.
87 | 132,033.
71(注1) | 76,533.
84 | 12,367.
61 | 26,61
3.47 | 46,083.
22 | 46,08
3.22 | 89,261
.39 | | 河北
燕郊 | 三湘森
林海尚
城（河
北燕
郊）16
号地块 | 燕
郊 | 住
宅 | 50.
49% | 102,492.
37 | 102,151.
92 | 17,743.
77 | 15,436.
13 | 33,89
2.35 | 0 | 0 | 0 |
注1：三湘森林海尚城（河北燕郊）15号地块已取得商品房预售许可证面积：132,033.71平方米。其中，23,168.81平方
米为本报告期内取得。
注2：除三湘森林海尚城（河北燕郊）外，公司三湘印象名邸（上海前滩）、三湘海尚云邸（上海崇明）等其他项目主要销
售车位、商铺等存量资产。
5、主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 三湘世纪花城 | 上海 | 商场+店铺 | 100.00% | 17,408.30 | 17,362.62 | 99.74% | | 三湘商业广场 | 上海 | 商场 | 100.00% | 20,917.24 | 20,917.24 | 100.00% | | 三湘财富广场 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 16,737.34 | 9,281.07 | 55.45% | | 三湘海尚城 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 17,564.74 | 17,564.74 | 100.00% | | 三湘海尚名邸 | 上海 | 店铺 | 100.00% | 4,534.03 | 3,741.40 | 82.52% |
6、土地一级开发情况
□适用 ?不适用
7、融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额
(万元) | 融资成本区间/平
均融资成本 | 期限结构(万元) | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 88,060.00 | 4.55%-7.00% | 0.00 | 21,000.00 | 41,460.00 | 25,600.00 | | 合计 | 88,060.00 | 4.55%-7.00% | 0.00 | 21,000.00 | 41,460.00 | 25,600.00 |
8、发展战略和未来一年经营计划
请参见本章节之“十一、公司未来发展的展望”
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至2022年12月31日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157,991.24万元，主要系三湘森林海尚城
项目提供阶段性担保 100,607.87 万元。
10、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用
三、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，不仅通过独创的优质文化艺术作品带动区域经济的繁荣发展，还借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面：
（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势
2003 年，观印象在国内首创实景演艺先河，《印象?刘三姐》自公演以来不仅为当地带来了可观的经济收益，更是成为一张优秀的广西地方文化名片，改变了国人传统的旅游习惯，让游客在游乐的同时享受艺术熏陶，感知中国优秀文化的魅力，丰富了旅游的内涵。2013 年，观印象又成功打造了国内第一部大型情境体验演出《又见平遥》，以沉浸式、互动式、行进式为主要特点，让文旅演艺由室外实景演出走向室内情境体验。
经过十多年的积淀，公司文化产业板块潜心 IP 开发创作，已形成久负盛名的文旅演艺品牌，成功开创了“印象”“又见”“最忆”和“归来”四大系列IP以及一个漂移式多维体验单品剧目《知音号》。大多数作品都选址于 5A 级核心景区，创作者们利用不可复制的原生态自然之美，深度挖掘当地历史文脉，打造出丰富、唯美的文化娱乐盛宴。
近年来，文旅行业发展已全面进入数字生产力快速崛起的新阶段。公司前瞻性布局数字技术、应用场景和商业模式的融合创新，探索数字空间与物理空间的深度交互，积极推动数字文旅产业内容、技术、模式和业态创新，全面提升公司数字文旅产业创新能力，持续繁荣“文化+科技”的发展生态。
公司不断储备未来行业发展趋势相关的能力与技术，挖掘自身内容创制优势与前沿科技的结合应用，保持对数字娱乐、数字藏品等新业态的关注和探索，积极引入虚拟及增强现实、高清影像系统、裸眼 3D、全息投影等多媒体技术，开发一系列“虚实相生、情境交融”的多层次、多形态且可在城市复制的文旅产品，蹄疾而步稳，厚植企业发展优势。
（二）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有代表中国旅游文化演艺领域最高艺术水准的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打独创的艺术形式，不仅带给观众满意的娱乐体验，更有心灵的洗礼和灵魂的震撼，彰显公司艺术作品的魅力。
观印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的顶级文旅演艺创意制作和版权运营公司，已在国内外成功打造了近二十台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选优质项目，以更加灵活的方式与三位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
经过十几年发展和积累，公司已与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才建立了紧密、多样的长期合作。公司通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象的发展提供智囊咨询和支持，助力三湘印象成为中国一流的文旅综合解决方案提供商。
（三）绿色科技地产领域的领先优势
随着绿色、低碳等可持续发展理念在全球不断获得推广，人们对安全健康居住的要求持续提升。公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率，降低建筑对环境的影响。
公司大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被动节能、主动增能、健康智能技术，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家居、运营管理等多方面专利约 20 项。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的绿色建筑在未来将更受青睐。
公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验，对绿色科技地产的发展前景充满信心。
（四）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳定的消费市场，更重要的是以演出为引擎，激活区域经济繁荣和产业发展，为地方文化旅游产业转型升级起到了十分重要的推动作用，成为当代文化创意产业的成功范本及新标杆。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内具有较大影响力的品牌，也成为广大客户交口称赞、争相购买的畅销产品，极大满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力，推动公司在资源获取、项目合作、产业拓展、人才吸引等方面的持续提升和优化。
四、主营业务分析
1、概述
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：元
| | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 1,348,525,624.70 | 100% | 3,006,282,839.36 | 100% | -55.14% | | 分行业 | | | | | | | 文化演艺 | 33,735,472.16 | 2.50% | 64,223,752.97 | 2.14% | -47.47% | | 房地产销售 | 1,189,109,699.64 | 88.18% | 2,815,845,882.20 | 93.67% | -57.77% | | 房屋租赁 | 39,484,329.30 | 2.93% | 41,227,488.57 | 1.37% | -4.23% | | 建筑施工 | 37,129,414.85 | 2.75% | 35,723,832.37 | 1.19% | 3.93% | | 其他 | 49,066,708.75 | 3.64% | 49,261,883.25 | 1.64% | -0.40% | | 分产品 | | | | | | | 文化演艺 | 33,735,472.16 | 2.50% | 64,223,752.97 | 2.14% | -47.47% | | 房地产销售 | 1,189,109,699.64 | 88.18% | 2,815,845,882.20 | 93.67% | -57.77% | | 房屋租赁 | 39,484,329.30 | 2.93% | 41,227,488.57 | 1.37% | -4.23% | | 建筑施工 | 37,129,414.85 | 2.75% | 35,723,832.37 | 1.19% | 3.93% | | 其他 | 49,066,708.75 | 3.64% | 49,261,883.25 | 1.64% | -0.40% | | 分地区 | | | | | | | 上海 | 395,617,453.14 | 29.34% | 2,632,717,471.21 | 87.57% | -84.97% | | 其他地区 | 952,908,171.56 | 70.66% | 373,565,368.15 | 12.43% | 155.08% |
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 文化演艺 | 33,735,472.16 | 36,217,963.63 | -7.36% | -47.47% | -34.88% | -20.76% | | 房地产销售 | 1,189,109,699.64 | 575,509,412.03 | 51.60% | -57.77% | -74.95% | 33.19% | | 房屋租赁 | 39,484,329.30 | 19,551,560.67 | 50.48% | -4.23% | 11.41% | -6.95% | | 其他 | 49,066,708.75 | 40,454,284.41 | 17.55% | -0.40% | 9.00% | -7.11% | | 分产品 | | | | | | | | 文化演艺 | 33,735,472.16 | 36,217,963.63 | -7.36% | -47.47% | -34.88% | -20.76% | | 房地产销售 | 1,189,109,699.64 | 575,509,412.03 | 51.60% | -57.77% | -74.95% | 33.19% | | 房屋租赁 | 39,484,329.30 | 19,551,560.67 | 50.48% | -4.23% | 11.41% | -6.95% | | 其他 | 49,066,708.75 | 40,454,284.41 | 17.55% | -0.40% | 9.00% | -7.11% | | 分地区 | | | | | | | | 上海 | 395,617,453.14 | 268,339,665.66 | 32.17% | -84.97% | -87.53% | 13.91% | | 其他地区 | 952,908,171.56 | 440,313,662.37 | 53.79% | 155.08% | 51.59% | 31.55% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
?是 □否
| 行业分类 | 项目 | 单位 | 2022年 | 2021年 | 同比增减 | | 房地产行业 | 销售量 | 万平方米 | 4.313 | 8.615 | -49.94% | | | 库存量 | 万平方米 | 117.858 | 122.171 | -3.53% |
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
?适用 □不适用
主要系本期公司房产项目销售量较上期减少所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5） 营业成本构成
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 | | | | 金额 | 占营业成本
比重 | 金额 | 占营业成本
比重 | | | 文化演艺 | 文化演艺 | 36,217,963.63 | 5.11% | 55,617,722.60 | 2.28% | -34.88% | | 房地产销售 | 房地产销售 | 575,509,412.03 | 81.21% | 2,297,454,014.60 | 94.07% | -74.95% | | 房屋租赁 | 房屋租赁 | 19,551,560.67 | 2.76% | 17,548,790.02 | 0.72% | 11.41% | | 建筑施工 | 建筑施工 | 36,920,107.29 | 5.21% | 34,633,575.84 | 1.42% | 6.60% | | 其他 | 其他 | 40,454,284.41 | 5.71% | 37,114,071.39 | 1.52% | 9.00% |
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
本期公司的下属公司上海三湘文化发展有限公司新设全资子公司杭州三湘印象文化发展有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 125,629,033.64 | | 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 9.33% | | 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 | | 1 | 客户一 | 47,144,078.75 | 3.50% | | 2 | 客户二 | 29,118,394.50 | 2.16% | | 3 | 客户三 | 22,740,465.15 | 1.69% | | 4 | 客户四 | 15,095,333.33 | 1.12% | | 5 | 客户五 | 11,530,761.91 | 0.86% | | 合计 | -- | 125,629,033.64 | 9.33% |
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 341,613,705.97 | | 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 34.37% | | 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 | | 1 | 供应商一 | 96,713,048.35 | 9.73% | | 2 | 供应商二 | 70,964,220.29 | 7.14% | | 3 | 供应商三 | 68,054,326.75 | 6.85% | | 4 | 供应商四 | 54,355,244.03 | 5.47% | | 5 | 供应商五 | 51,526,866.55 | 5.18% | | 合计 | -- | 341,613,705.97 | 34.37% |
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元
| | 2022年 | 2021年 | 同比增减 | 重大变动说明 | | 销售费用 | 175,595,474.80 | 93,749,453.81 | 87.30% | 主要系本期项目销售代理
费用增加所致 | | 管理费用 | 164,387,644.16 | 197,085,936.84 | -16.59% | | | 财务费用 | 22,836,084.54 | 76,872,354.33 | -70.29% | 主要系本期银行借款较上
期减少，相应借款利息减
少所致 |
4、研发投入
□适用 ?不适用
5、现金流
单位：元
| 项目 | 2022年 | 2021年 | 同比增减 | | 经营活动现金流入小计 | 1,550,117,272.89 | 1,384,519,654.18 | 11.96% | | 经营活动现金流出小计 | 1,430,401,408.35 | 1,213,398,432.40 | 17.88% | | 经营活动产生的现金流量净
额 | 119,715,864.54 | 171,121,221.78 | -30.04% | | 投资活动现金流入小计 | 43,588,567.31 | 1,122,622,396.36 | -96.12% | | 投资活动现金流出小计 | 6,361,064.03 | 348,675,573.59 | -98.18% | | 投资活动产生的现金流量净
额 | 37,227,503.28 | 773,946,822.77 | -95.19% | | 筹资活动现金流入小计 | 323,100,000.00 | 1,170,000,000.00 | -72.38% | | 筹资活动现金流出小计 | 500,427,702.19 | 2,571,614,383.46 | -80.54% | | 筹资活动产生的现金流量净
额 | -177,327,702.19 | -1,401,614,383.46 | 87.35% | | 现金及现金等价物净增加额 | -20,389,321.56 | -456,558,088.34 | 95.53% |
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
?适用 □不适用
投资活动现金流入较上年同期减少，主要系上期处置上海湘虹置业有限公司股权所致 投资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期购买理财产品较上期减少所致 筹资活动现金流入较上年同期减少，主要系本期取得金融机构借款较上期减少所致 筹资活动现金流出较上年同期减少，主要系本期偿还金融机构借款较上期减少所致
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 ?适用 □不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量119,715,864.54元，本年度归属于母公司股东的净利润29,953,563.46元，根据
会计准则及公司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣工交付使用为前提，所以公司房地产销
售收入的确认与预售房产收到款项存在差异。
五、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | -55,577,719.24 | -55.12% | 主要系权益法核算的
长期股权投资收益 | 否 | | 公允价值变动损益 | 17,205,519.77 | 17.06% | 主要系本期投资基金
公允价值变动损益 | 否 | | 资产减值 | -2,077,648.26 | -2.06% | 主要系本期合同资产
减值损失 | 否 | | 营业外收入 | 4,594,641.61 | 4.56% | 主要系本期收到政府
扶持补贴 | 否 | | 营业外支出 | 3,421,023.76 | 3.39% | 主要系本期支付版权
调解费 | 否 | | 信用减值损失 | -15,451,061.22 | -15.32% | 主要系本期应收账款
减值损失 | 否 |
（未完）
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