[年报]合肥城建(002208):2022年年度报告

时间：2023年04月25日 09:51:10 中财网

原标题:合肥城建:2022年年度报告

合肥城建发展股份有限公司
2022年年度报告
2023023

2023年4月

2022年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王晓毅、主管会计工作负责人徐鸿及会计机构负责人(会计主管人员)费孝保声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。随着公司经营规模的不断扩大和异地项目的不断增多，管理幅度及难度也不断增加，如不能有效应对和解决，将给公司带来一定的管理风险。国家房产税的改革试点推进，各地限购政策可能给公司的销售情况带来变化，最终影响公司的销售预期和毛利率。在开发环节，由于房地产开发涉及到多个环节，在项目的开发过程中可能面临城市建设、城市规划调整及建筑材料价格波动等诸多不确定性，如不能有效应对和解决，将对公司项目开发周期、经营业绩和财务状况产生一定的影响。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 803,291,894 为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.5元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................. 31
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 47
第六节 重要事项 .............................................................................................................................. 48
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 59
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 65
第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 66
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 67

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿。

三、以上备查文件的备查地点：公司证券部。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、合肥城建	指	合肥城建发展股份有限公司
工业科技	指	合肥工投工业科技发展有限公司
蚌埠置业	指	合肥城建蚌埠置业有限公司
巢湖置业	指	合肥城建巢湖置业有限公司
广德置业	指	合肥城建广德置业有限公司
宣城新天地	指	宣城新天地置业有限公司
琥珀置业	指	合肥城建琥珀置业有限公司
东庐置业	指	合肥城建东庐置业有限公司
琥珀物业	指	安徽琥珀物业服务有限公司
三亚丰乐	指	三亚丰乐实业有限公司
琥珀扬子	指	合肥琥珀扬子资产管理有限公司
琥珀租赁	指	安徽琥珀房屋租赁有限公司
滨湖琥珀	指	合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司
北城置业	指	合肥城建北城置业有限公司
新站置业	指	合肥城建新站置业有限公司
肥西康居	指	肥西康居城市运营管理有限公司
北庐置业	指	合肥北庐置业有限公司
润琥地产	指	合肥润琥房地产开发有限公司
润珀商管	指	合肥润珀商业管理有限公司
徽琥地产	指	南京徽琥房地产开发有限公司
徽珀地产	指	南京徽珀房地产开发有限公司
华兴投资	指	合肥华兴空港投资有限公司
华侨城实业	指	合肥华侨城实业发展有限公司
庐江和禄	指	庐江和禄房地产开发有限公司
报告期	指	2022年1月1日至2022年12月31 日
会计师	指	容诚会计师事务所（特殊普通合伙）

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

股票简称	合肥城建	股票代码	002208
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	合肥城建发展股份有限公司
公司的中文简称	合肥城建
公司的外文名称（如有）	Hefei Urban Construction Development Co., Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	HUCD
公司的法定代表人	王晓毅
注册地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座（琥珀五环城和颂阁1幢201）
注册地址的邮政编码	230031
公司注册地址历史变更情况	2016年10月将注册地址由“安徽省合肥市长江路319号仁和大厦”变更至“安徽省合肥 市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座”
办公地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥珀五环国际A座9-14层
办公地址的邮政编码	230031
公司网址	http://www.hucd.cn
电子信箱	[email protected]

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	田峰	胡远航
联系地址	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥 珀五环国际A座11层	安徽省合肥市蜀山区潜山路100号琥 珀五环国际A座11层
电话	0551-62661906	0551-62661906
传真	0551-62661906	0551-62661906
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站	http://www.szse.cn/
公司披露年度报告的媒体名称及网址	《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点	公司证券部

四、注册变更情况

统一社会信用代码	913401007139651607
公司上市以来主营业务的变化情况（如有）	无变更
历次控股股东的变更情况（如有）	公司于2015年3月6日披露了《关于国有股份无偿划转的 提示性公告》，根据合肥市国资国企改革的整体部署，对合
	肥市国有资本营运机构进行调整，拟将合肥市国有资产控 股有限公司持有的本公司185,316,118股（占总股本的 57.89%）国有股份无偿划转给合肥兴泰控股集团有限公 司。公司已于2015年12月24日和2016年3月1日分别 披露了《关于国有股份无偿划转事项获得国务院国资委批 复的提示性公告》（公告编号：2015047）、《关于国有股权 无偿划转获得中国证监会豁免要约收购义务的公告》（公告 编号：2016008），有关具体情况请参见巨潮资讯网等公司 指定披露媒体。公司于2016年3月21日收到《中国证券 登记结算有限责任公司持股5%以上股东每日持股变化名 单》，获悉该国有股权无偿划转事项的股权过户登记手续已 办理完成，过户日期为2016年3月8日。

五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称	容诚会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址	北京市西城区阜城门外大街22号外经贸大厦901-22至 901-26
签字会计师姓名	卢珍、杨和龙、胡成

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 ?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	2022年	2021年	本年比上年增减	2020年
营业收入（元）	4,025,884,819.24	7,557,295,686.94	-46.73%	5,359,282,219.05
归属于上市公司股东 的净利润（元）	334,324,543.79	876,920,607.18	-61.88%	767,603,235.02
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润（元）	305,496,928.43	865,339,222.73	-64.70%	760,703,861.25
经营活动产生的现金 流量净额（元）	-1,885,413,430.04	-2,605,343,515.45	27.63%	76,115,603.38
基本每股收益（元/ 股）	0.42	1.09	-61.47%	1.04
稀释每股收益（元/ 股）	0.42	1.09	-61.47%	1.04
加权平均净资产收益 率	5.32%	15.21%	-9.89%	17.39%
	2022年末	2021年末	本年末比上年末增减	2020年末
总资产（元）	33,448,916,775.65	22,557,331,291.60	48.28%	18,661,302,716.97
归属于上市公司股东 的净资产（元）	6,413,710,856.97	6,159,715,502.58	4.12%	5,365,232,374.71

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	682,194,632.28	631,115,532.40	291,664,660.81	2,420,909,993.75
归属于上市公司股东 的净利润	34,567,669.15	112,387,913.76	1,799,056.94	185,569,903.94
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	34,387,385.58	84,760,593.50	263,890.68	186,085,058.67
经营活动产生的现金 流量净额	-172,237,385.57	-1,665,576,970.58	-1,960,879,211.17	1,913,280,137.28

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	2022年金额	2021年金额	2020年金额	说明
非流动资产处置损益 （包括已计提资产减 值准备的冲销部分）	5,389,652.97	545,830.67	137,520.71
计入当期损益的政府 补助（与公司正常经 营业务密切相关，符 合国家政策规定、按 照一定标准定额或定 量持续享受的政府补	38,499,160.16	4,924,611.00	15,770,598.41
助除外）
计入当期损益的对非 金融企业收取的资金 占用费	9,589,622.64	6,783,020.13	5,241,236.58
同一控制下企业合并 产生的子公司期初至 合并日的当期净损益			-6,287,144.20
除同公司正常经营业 务相关的有效套期保 值业务外，持有交易 性金融资产、交易性 金融负债产生的公允 价值变动损益，以及 处置交易性金融资 产、交易性金融负债 和可供出售金融资产 取得的投资收益			827,672.71
单独进行减值测试的 应收款项减值准备转 回	6,735,310.33	2,674,246.26
除上述各项之外的其 他营业外收入和支出	-8,206,792.40	1,056,733.89	-2,829,039.33
其他符合非经常性损 益定义的损益项目	620,721.58
减：所得税影响额	12,767,104.83	3,579,359.24	3,594,498.27
少数股东权益影 响额（税后）	11,032,955.09	823,698.26	2,366,972.84
合计	28,827,615.36	11,581,384.45	6,899,373.77	--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，中央政策方面，2022 年房地产政策进入宽松周期，在“房住不炒”总基调的指导下，国家层面降息降准、三次下调 LPR、适度优化调整限购限售，政策调控持续宽松，重申“房地产是国民经济的支柱产业”。地方政策方面，多地响应中央号召，因城施策，在限购、限贷、限售和购房补贴等方面调整政策稳定楼市，调控政策持续放松，调控范围不断扩大，调控城市能级由低向高扩散。2022 年安徽房地产市场整体以宽松为主，芜湖、马鼓山、六安、淮北等地纷纷降低购房门槛，通过给予购房补贴，降首付、提高公积金额度等方式激发市场活力，促进房地产市场平稳发展。

报告期内，据 Wind 统计，2022 年全国房地产开发投资 132,895 亿元，同比减少 10%，其中住宅投资同比减少 9.5%。房屋新开工面积 120,587 万平方米，同比下降 39.4%，其中住宅新开工面积同比下降 39.8%。全国商品房销售面积 135,836 万平方米，同比下降24.3%，其中住宅销售面积同比下降 26.8%。全国商品房销售额 133,307 亿元，同比减少26.7%，其中住宅销售额同比减少 28.3%。房地产开发企业土地购置面积 10,052 万平方米，同比下降 53.40%。截止到 2022 年 12 月末，全国商品房待售面积 56,366 万平方米，同比增加 10.5%。2022 年 1-12 月，房地产开发企业到位资金 148,979 亿元，同比减少 25.90%。

报告期内，公司主要项目所在地为合肥市，楼市政策调控方面，2022 年为提振市场信心，合肥市房贷利率下调，部分区域限购政策放松，多角度调控促进房地产市场回暖。土地供应方面，受土地“两集中”政策影响，供应量不得低于近五年平均完成交易量，2022年合肥逬行四次集中供地，供地量同比持续増加。商品住宅成交方面，2022 年合肥市商品住宅备案3.7万套，同比下跌38.6%；备案均价21052元/㎡,同比上涨11%。

二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。

报告期内，公司住宅类在建项目十三个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀御宾府、合肥琥珀东澜赋、庐江保利和府、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园），住宅类竣工项目一个（巢湖琥珀云台），工业地产类竣工项目两个（合肥蜀山慧谷环境产业园、淮南现代制造业及双创平台）。

新增土地储备项目

宗地或项 目名称	所在位置	土地规划 用途	土地面积 （㎡）	计容建筑 面积 （㎡）	土地取得 方式	权益比例	土地总价 款（万 元）	权益对价 （万元）
合肥市长 丰县 CF202218 号地块	合肥市长 丰县双凤 经济开发 区魏武路 南、凤庆 路东	住宅	38,376.05	76,751.48	竞拍	100.00%	39,543.72	39,543.72
合肥市长 丰县 CF202213 号地块	合肥市长 丰县双墩 镇谯城路 东、界洪 路南	住宅	51,755.13	93,194.96	竞拍	100.00%	56,887.29	56,887.29
合肥高新 智谷 二期	合肥市高 新区创新 大道与长 安路交口 东南角	工业地产	68,106.70	187,033.8 3	挂牌	80.00%	2,615.3	2,092.24

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
合肥市长丰县CF202218号 地块	3.84	10.73	10.73
合肥市长丰县CF202213号 地块	5.18	12.83	12.83
工投舒城中小企业园（六安 市舒城县）	9.89	13.32	4.82
工投临港新兴产业园（淮南 市寿县）	7.86	12.21	2.18
合肥智慧产业园	21.93	43.52	5.40
定远创智产业园	6.98	4.97	1.96
合肥金融广场	8.12	35.73	18.46
合肥高新智谷 二期	6.81	24.77	24.77
总计	70.60	158.07	81.14

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
肥西 县/安 徽省	琥珀 御宾 府	合肥 市肥 西县 上派 镇天 海路 以 南、 滨河 路以 东	住宅	100.0 0%	2017 年12 月01 日	在建		121,4 69.00	268,2 25.00	112,1 75.34	250,1 33.34
合肥 市/安 徽省	琥珀 晴川 里	合肥 市包 河区 上海 路以 东、 大圩 路以 北	住宅	100.0 0%	2020 年05 月08 日	在建		62,60 5.07	112,6 88.15	107,9 50.07	107,9 50.07
肥东 县/安 徽省	琥珀 东澜 赋	合肥 东部 新城 核心 区日 出路 与闻 水路 交口 东北 角	住宅	65.00 %	2020 年08 月11 日	在建		101,6 41.00	182,9 53.80	99,61 7.00	99,61 7.00
巢湖 市/安 徽省	琥珀 云台	巢湖 经开 区紫 薇路 以 南、 华阳 路以 东	住宅	80.00 %	2019 年08 月02 日	完工		16,38 7.00	41,78 0.00	54,68 0.24	54,68 0.24
庐江 县/安 徽省	庐江 保利 和府	庐江 县庐 城镇 合铜 路以 东、 移湖 路以 南	住宅	49.00 %	2019 年08 月15 日	在建		79,53 2.00	151,0 88.00	94,83 0.75	94,83 0.75
合肥	琥珀	合肥	住宅	51.00	2021	在建		66,27	131,5	0.00	0.00
市/安 徽省	东樾 里	市瑶 海区 临泉 东路 以 南， 通达 路以 东		%	年12 月07 日			3.45	29.49
合肥 市/安 徽省	龙川 宸园	合肥 市包 河区 祁门 路以 南、 包河 大道 以东	住宅	50.00 %	2022 年04 月06 日	在建		141,8 85.24	335,2 78.86	0.00	0.00
合肥 市/安 徽省	琥珀 庆丰 里	合肥 市长 丰县 水湖 镇下 塘路 北侧 和南 侧	住宅	100.0 0%	2022 年04 月08 日	在建		60,00 1.21	120,0 01.55	0.00	0.00
蚌埠 市/安 徽省	琥珀 观山 悦	安徽 省蚌 埠市 蚌山 区货 场八 路北 侧、 虎山 东路 西侧	住宅	100.0 0%	2022 年05 月13 日	在建		84,67 8.23	149,9 68.00	0.00	0.00
南京 市/江 苏省	南京 琥珀 云台	南京 市秦 淮区 南部 新城 校场 大道 以 南、 汇景 西路 以西	住宅	50.00 %	2022 年08 月17 日	在建		16,51 5.26	45,41 6.97	0.00	0.00
南京 市/江 苏省	南京 凤起 云台	南京 市雨 花台 区横 一路 以 北、 迎江	住宅	50.00 %	2022 年08 月10 日	在建		34,94 1.34	97,83 5.75	0.00	0.00
		路以 西
合肥 市/安 徽省	创智 天地	合肥 庐阳 经开 区阜 阳北 路与 北城 大道 交口 以西	工业 地产	76.36 %	2014 年04 月16 日	在建		206,4 42.05	381,1 40.76	0.00	265,9 41.62
合肥 市/安 徽省	合肥 蜀山 慧谷 环境 产业 园	合肥 市蜀 山区 新民 路与 青龙 路交 口	工业 地产	80.00 %	2021 年03 月29 日	完工		62,43 9.56	109,8 81.05	109,8 81.05	109,8 81.05
合肥 市/安 徽省	合肥 智慧 产业 园	合肥 市新 站区 学府 路与 相山 路交 口西 北角	工业 地产	100.0 0%	2016 年10 月18 日	在建		219,3 26.04	387,4 26.18	0.00	200,1 48.12
合肥 市/安 徽省	合肥 高新 智谷 一期	合肥 市高 新区 创新 大道 与柏 堰湾 路交 口	工业 地产	80.00 %	2021 年08 月02 日	在建		73,08 4.00	230,3 30.63	45,01 8.34	45,01 8.34
肥西 县/安 徽省	合肥 创新 科技 园	合肥 市肥 西经 开区 玉兰 大道 与苏 岗路 交口	工业 地产	51.00 %	2021 年12 月31 日	在建		215,0 58.00	366,7 49.00	0.00	0.00
合肥 市/安 徽省	合肥 金融 广场	合肥 市庐 阳区 黄桂 路与 林湖 路交 口	商业 办公	51.00 %	2020 年04 月21 日	在建		81,15 8.55	258,9 92.47	0.00	84,89 0.04
淮南 市/安	淮南 现代	淮南 市经	工业 地产	70.00 %	2020 年05	完工		46,58 8.30	63,96 0.00	36,25 3.00	63,96 0.00
徽省	制造 业及 双创 平台 项目	济技 术开 发区 啤酒 厂路 与振 兴路 交口			月15 日
合肥 市/安 徽省	琥珀 尚阳 里	合肥 市长 丰县 双墩 镇蒙 城北 路与 济河 路交 口	住宅	100.0 0%	2022 年12 月13 日	在建		39,30 1.98	108,0 36.39	0.00	0.00

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
合肥 市/安 徽省	龙川 宸园	合肥 市包 河区 祁门 路以 南、 包河 大道 以东	住宅	50.00 %	335,2 78.86	287,2 07.00	221,1 88.23	221,1 88.23	547,0 63.2
合肥 市/安 徽省	琥珀 御宾 府	合肥 市肥 西县 上派 镇天 海路 以 南、 滨河 路以 东	住宅	100.0 0%	268,2 25.00	258,8 61.44	271,4 58.12	3,714 .5	5,910 .72
合肥 市/安 徽省	琥珀 晴川 里	合肥 市包 河区 上海 路以 东、 大圩 路以 北	住宅	100.0 0%	112,6 88.15	139,2 76.54	115,9 15.45	60,93 6.83	130,0 28
肥东	琥珀	合肥	住宅	65.00	182,9	182,9	114,2	21,81	27,17
县/安 徽省	东澜 赋	东部 新城 核心 区日 出路 与闻 水路 交口 东北 角		%	53.80	53.80	33.00	1.00	1
庐江 县/安 徽省	庐江 保利 和府	庐江 县庐 城镇 合铜 路以 东、 移湖 路以 南	住宅	49.00 %	151,0 88.00	150,0 42.00	110,2 16.88	41,70 8.50	31,27 6
合肥 市/安 徽省	琥珀 东樾 里	合肥 市瑶 海区 临泉 东路 以 南， 通达 路以 东	住宅	51.00 %	131,5 29.49	93,42 4.96	5,206 .86	5,206 .86	9,775 .09
南京 市/江 苏省	南京 琥珀 云台	南京 市秦 淮区 南部 新城 校场 大道 以 南、 汇景 西路 以西	住宅	50.00 %	97,83 5.75	44,61 6.98	20,20 1.00	20,20 1.00	99,87 8
南京 市/江 苏省	南京 凤起 云台	南京 市雨 花台 区横 一路 以 北、 迎江 路以 西	住宅	50.00 %	97,83 5.75	96,33 5.43	5,673 .00	5,673 .00	23,13 9
合肥 市/安 徽省	合肥 高新 智谷	合肥 市高 新区 创新 大道 与长 安路	工业 园区	80.00 %	230,3 30.63	199,1 18.14	40,04 4.60	20,87 3.59	18,66 6.73
		交叉 路口 东北 侧
合肥 市/安 徽省	合肥 智慧 产业 园（A 区和B 区一 期）	合肥 市新 站区 文忠 路与 相山 路以 西	工业 园区	100.0 0%	349,5 93.30	301,2 42.97	149,5 58.12	32,64 0.42	13,19 3.92
合肥 市/安 徽省	合肥 金融 广场 （不 含B 地 块）	合肥 市庐 阳区 林湖 路与 黄桂 路交 口	商业 办公	51.00 %	126,3 73.46	118,9 26.29	51,85 1.03	26,40 9.44	26,97 8.91
肥西 县/安 徽省	合肥 创新 科技 园	合肥 市肥 西县 经开 区派 河大 道与 苏岗 路交 口	工业 园区	51.00 %	366,7 49.00	57,27 4.10	21,99 2.88	21,99 2.88	10,15 5.56
蚌埠 市/安 徽省	蚌埠 龙子 湖中 小企 业产 业园	蚌埠 市龙 子湖 区东 海大 道635 号	工业 园区	100.0 0%	151,1 69.77	151,1 69.77	141,8 94.11	78,39 4.95	17,48 2.5
合肥 市蜀 山区	合肥 蜀山 慧谷 环境 产业 园	合肥 市蜀 山区 新民 路与 金水 湾路 交口	工业 园区	80.00 %	109,8 81.05	91,09 4.32	29,96 4.32	24,09 3.14	12,22 3.09
合肥 市/安 徽省	创智 天地 （含 三 期）	合肥 市庐 阳区 阜阳 北路 与北 城大 道交 口	工业 园区	76.36 %	381,1 40.76	332,7 22.56	119,3 85.00	32,50 2.31	15,60 8.58

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积	累计已出租面	平均出租率
				（㎡）	积（㎡）
琥珀五环城	合肥市政务区 金寨路与习友 路交口西南角	商业	100.00%	25,364.52	22,252.79	88.00%
庐江创新产业 园	合肥市庐江县 同大工业园红 埂路与西湾路 交口	工业园区	100.00%	11,673.32	9,828.48	84.20%
庐江科技产业 园	合肥市庐江县 高新区移湖西 路15号	工业园区	100.00%	25,692.25	11,656.03	45.37%
巢湖科技创新 园	巢湖经济开发 区向阳南路与 白鹤路交口	工业园区	100.00%	25,692.25	34,766.72	47.53%
巢湖花山工业 园	巢湖经济开发 区兴业大道与 秀湖路交口	工业园区	100.00%	73,890.44	29,585.11	40.04%
合肥智慧产业 园（A区可 租）	合肥市新站区 文忠路与相山 路以西	工业园区	100.00%	40,614.05	24,639.82	60.67%
工投舒城中小 企业园	舒城县杭埠经 济开发区	工业园区	100.00%	35,865.55	19,355.18	53.97%
工投·立恒工 业广场二期	合肥市肥西县 经开区繁华大 道与创新大道 交口	工业园区	51.00%	27,779.51	19,360.87	69.69%
工投·阜阳中 小企业园	阜阳市颍州区 阜合产业园合 肥大道16号	工业园区	100.00%	63,439.79	36,328.38	57.26%
工投·定远创 智产业园	定远县经开区 藕塘路与泉坞 山大道交口	工业园区	100.00%	16,313.46	11,942.22	73.20%
合肥蜀山慧谷 环境产业园	合肥市蜀山区 新民路与金水 湾路交口	工业园区	80.00%	20,608.25	17,608.25	85.44%
创智天地	阜阳北路与北 城大道交口以 西	工业园区	76.36%	213,337.56	36,926.63	17.31%
工投·皖北科 技产业园	颍上县高速延 伸路与管鲍路 交口东200米	工业园区	93.00%	64,312.42	44,183.11	68.70%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	8,450,364,16 1.26	3.4%-5.1%	747,000,000. 00	655,000,000. 00	4,091,602,80 0.00	2,956,761,36 1.26
债券	810,000,000. 00	3.90%-4.50%	300,000,000. 00	400,000,000. 00	110,000,000. 00
基金融资	120,000,000. 00	3.10%				120,000,000. 00
其他	276,000,000. 00	4.55%-4.75%	276,000,000. 00
合计	9,656,364,16 1.26		1,323,000,00 0.00	1,055,000,00 0.00	4,201,602,80 0.00	3,076,761,36 1.26

发展战略和未来一年经营计划 （未完）