[年报]大悦城(000031):2022年年度报告摘要

时间：2023年04月26日 08:36:11 中财网

原标题:大悦城:2022年年度报告摘要

证券代码：000031 证券简称：大悦城 公告编号：2023-016
大悦城控股集团股份有限公司
2022年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。

全体董事均出席了审议本次年报的董事会会议。

信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

公司经董事会审议通过的利润分配预案为：不进行现金分红、不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

二、公司基本情况
1、公司简介

股票简称	大悦城	股票代码	000031
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	宋冰心	杨杰
办公地址	（1）北京市朝阳区朝阳门南大街 8号中粮福临门大厦 13层 （2）深圳市宝安区留仙一路 8号中粮创芯研发中心 A1栋 27楼
传真	86-010-85017888；86-755-23999288
电话	86-755-23999009
电子信箱	[email protected]

2、报告期主要业务或产品简介
公司为中粮集团唯一的地产业务平台，从事的主要业务包括：房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK），其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。

公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向，深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域，聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。

在住宅地产领域，公司聚焦新生代居住需求，进行新一轮产品升级，将祥云、锦云等云系产品迭代升级为悦系产品，洞见新生代的审美、喜好、态度，同频居住理想，发布“美好由你，共悦未来”生活主张，实现与新生代共建、共创、共悦。未来公司将聚焦面向高端改善的壹号系和面向首置及首改的悦系，满足客户多层次的购房需求，并不断打造明星产品，提升品牌影响力。

在商业地产领域，公司以大悦城和大悦汇为标准产品线，立体化布局，通过不断创新线下场景体验和大数据系统，实现精细化运营，成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。大悦城以 18-35岁城市新生代及青年客群为核心，以城市客群的潮流、娱乐、社交生活需求为经营导向，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，提供时尚感、引领性的服务体验，倡导潮流文化，构建极具潮流影响力的辐射全域的城市商业地标，致力影响、启发消费者生活方式，推动商业革新与城市发展；大悦汇以城市主城区或城市副中心的城市新中产及家庭客群为核心，以区域客群的高频美好生活需求为经营导向，以“休憩、社交、生活、品位”为品牌内涵，提供生活化、情感性的服务体验，倡导生活文化，构建更加丰富、多元、包容的生活方式，致力城市区域价值提升，引领区域生活品质升级。

在产业地产和写字楼领域，公司依托强大的资源优势和卓越的运营能力，取得了稳健发展。写字楼业务始于上世纪 90年代，经过多年深耕，业务分布在香港及北京、深圳等一线和核心二线城市。

产业园业务立足大健康、新能源、信息科技三大优势产业领域，打造集聚全球创新资源的产业服务平台，充分发挥资源的协同整合能力，提升产业链水平，助力产业链布局、转型、升级，目前业务分布于北京、深圳等核心城市。未来，公司将通过轻资产管理输出、中资产运营等合作模式，不断做大管理规模，树立管理输出的行业标杆。

3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元

	2022年末	2021年末	本年末比上年末增 减	2020年末
总资产	214,432,267,769.07	212,727,104,515.44	0.80%	199,871,387,964.97
归属于上市公司股 东的净资产	15,402,385,024.43	18,838,312,762.83	-18.24%	18,351,072,907.55
	2022年	2021年	本年比上年增减	2020年
营业收入	39,578,691,796.06	42,614,497,358.92	-7.12%	38,445,284,255.56
归属于上市公司股 东的净利润	-2,882,769,952.94	107,510,183.02	-2,781.39%	-386,833,565.96
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	-2,954,679,667.86	41,172,691.93	-7,276.31%	-501,185,321.39
经营活动产生的现 金流量净额	2,710,451,072.07	-8,464,132,339.15	132.02%	9,814,109,859.72
基本每股收益（元/ 股）	-0.67	0.03	-2,333.33%	-0.09
稀释每股收益（元/ 股）	-0.67	0.03	-2,333.33%	-0.09
加权平均净资产收 益率	-16.84%	0.58%	-17.42%	-2.06%

（2）分季度主要会计数据
单位：元

	第一季度	第二季度	第三季度	第四季度
营业收入	8,181,059,587.02	6,820,242,771.53	9,856,676,289.10	14,720,713,148.41
归属于上市公司股 东的净利润	-100,869,965.78	186,783,854.99	4,735,539.31	-2,973,419,381.46
归属于上市公司股 东的扣除非经常性 损益的净利润	-121,332,427.30	172,408,182.96	-8,747,793.56	-2,997,007,629.96
经营活动产生的现 金流量净额	-336,311,162.02	-23,901,334.30	2,943,971,734.14	126,691,834.25

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10名股东持股情况表 单位：股

报告期末 普通股股 东总数	115,927	年度报告 披露日前 一个月末 普通股股 东总数	116,541	报告期末 表决权恢 复的优先 股股东总 数	0	年度报告披露日前一 个月末表决权恢复的 优先股股东总数	0
前 10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量	持有有限售条 件的股份数量	质押、标记或冻结情 况
					股份状态	数量
明毅有限公司	境外法人	49.28%	2,112,138,742	-	-	-
中粮集团有限公司	国有法人	20.00%	857,354,140	-	-	-
太平人寿保险有限 公司－传统－普通 保险产品 -022L- CT001深	基金、理财 产品等	6.61%	283,417,532	283,417,532	-	-
中央汇金资产管理 有限责任公司	国有法人	1.5%	64,479,900	-	-
香港中央结算有限 公司	境外法人	0.71%	30,641,875	-	-	-

徐开东	境内自然人	0.37%	15,834,240	-	-	-
高有金	境内自然人	0.29%	12,510,100	-	-	-
张忱业	境内自然人	0.28%	12,198,537	-	-	-
中国农业银行股份 有限公司－富国中 证 500指数增强型 证券投资基金 （LOF）	基金、理财 产品等	0.26%	11,193,700	-	-	-
中国农业银行股份 有限公司－中证 500交易型开放式 指数证券投资基金	基金、理财 产品等	0.26%	11,144,592	-	-	-
上述股东关联关系或 一致行动的说明	前十名股东中，明毅有限公司是中粮集团有限公司的全资子公司，两者存在关联关 系，属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人；其他股东未知是否存在其他关 联关系，也未知是否属于中国证监会相关法律法规规定的一致行动人。
参与融资融券业务股 东情况说明（如有）	公司股东张忱业通过招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 12,198,537股，普通账户持有 0股，实际合计持有 12,198,537股；股东徐开东通过国 金证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 2,984,140股，普通账户持有 12,850,100股，实际合计持有 15,834,240股；股东高有金通过招商证券股份有限公司 客户信用交易担保证券账户持有 12,510,100股，普通账户持有 0股，实际合计持有 12,510,100股。

（2）公司优先股股东总数及前 10名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。

（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
国务院国有资产监督管理委员会

中粮集团有限公司

（香港） 公司

中粮集团（香港） 有限公司

明毅有限公司

大悦城控股集团股份有限公司

5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
（1）债券基本信息

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	到期日	债券余额 （万元）	利率
中粮置业投资有限公司 2019年公开发行公司债 券(第一期)(品种一)	19中粮 01	155123	2019年 01月 09日	2025年 01月 09日	16,895	3.94%
中粮置业投资有限公司 2019年公开发行公司债 券(第一期)(品种二)	19中粮 02	155124	2019年 01月 09日	2026年 01月 09日	70,000	4.10%
中粮置业投资有限公司 2020年面向合格投资者 公开发行公司债券(第一 期)(品种一)	20中粮 01	149072	2020年 03月 27日	2023年 03月 27日	90,000	3.14%
中粮置业投资有限公司 2020年面向合格投资者 公开发行公司债券(第一 期)(品种二)	20中粮 02	149073	2020年 03月 27日	2025年 03月 27日	60,000	3.60%
大悦城控股集团股份有 限公司 2020年面向专业 投资者公开发行公司债 券(第一期)(品种一)	20大悦 01	149189	2020年 08月 04日	2025年 08月 04日	200,000	3.78%
中粮置业投资有限公司 2022年面向专业投资者 公开发行公司债券(第一 期)(品种一)	22中粮 01	149782	2022年 01月 19日	2027年 01月 19日	100,000	3.08%
中粮置业投资有限公司 2022年面向专业投资者 公开发行公司债券(第一 期)(品种二)	22中粮 02	149783	2022年 01月 19日	2029年 01月 19日	50,000	3.49%
大悦城控股集团股份有 限公司 2022年面向专业 投资者公开发行公司债 券(第一期)(品种一)	22大悦 01	148102	2022年 10月 26日	2027年 10月 27日	150,000	3.13%
大悦城控股集团股份有 限公司 2022年面向专业 投资者公开发行公司债 券(第二期)(品种一)	22大悦 02	148141	2022年 12月 16日	2027年 12月 19日	150,000	4.27%
大悦城控股集团股份有 限公司 2023年面向专业 投资者公开发行公司债 券(第一期)(品种一)	23大悦 01	148174	2023年 01月 18日	2028年 01月 19日	200,000	3.97%
报告期内公司债券的付息兑付情况	报告期内上述公司债券均根据约定按时、足额支付利息。

（2）债券最新跟踪评级及评级变化情况
报告期内信用评级结果未调整，主体信用及债券信用评级均为 AAA。

（3）截至报告期末公司近 2年的主要会计数据和财务指标
单位：万元

项目	2022年	2021年	本年比上年增减
资产负债率	77.85%	75.51%	2.34%
扣除非经常性损益后净利润	-240,274.27	61,062.65	-493.49%
EBITDA全部债务比	2.26%	4.06%	-1.80%
利息保障倍数	0.56	1.35	-58.52%

三、重要事项
2022年，面对日益复杂严峻的外部环境，公司迎难而上、稳中有进，持续深化组织变革，优化激励约束机制，为稳健可持续发展打下了坚实的基础。公司专业能力不断提升，运营效率持续进步，前期开发效率已达到标杆水平。投资进一步聚焦，销售排名逆势提升，商业实现轻重并举。

公司 2022 年年度报告全文第六节“重要事项”，详细描述了报告期内发生的重要事项。


（本页无正文，大悦城控股集团股份有限公司2022年报摘要签字盖章页）





法定代表人签名：曹荣根

大悦城控股集团股份有限公司

二〇二三年四月二十四日