[年报]安居宝(300155):2022年年度报告
原标题:安居宝:2022年年度报告 2022年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张波、主管会计工作负责人吴若顺及会计机构负责人(会计主管人员)林文珊声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 1、报告期内，房地产行业下滑趋势进一步加剧，项目需求减少、延迟，同时根据房地产行业资金状况，公司主动收紧信用政策，从而导致合同订单下滑，营业收入和净利润下降。 2、报告期内，根据《企业会计准则第 8号—资产减值》的相关规定，结合实际经营情况，公司对商誉和应收账款等资产计提的减值准备预计同比增加。 本报告中如有涉及未来的计划、业务预测等前瞻性内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 1、行业风险 公司主要从事楼宇对讲系统、智能家居系统、防盗报警系统、停车场系统、监控系统等产品的生产和销售，目前产品主要应用于住宅小区，市场分布在全国各地，与房地产行业发展联系紧密。房地产行业的不景气，将对公司主营业务产生不利影响，经营业绩也将面临较大风险。 2、商誉减值的风险 公司通过收购整合停车场道闸广告业务资源，收购完成后形成一定金额的商誉，如后续道闸广告业务经营不善，则存在商誉减值的风险，从而对公司当期损益产生不利影响。 3、应收帐款发生坏帐的风险 公司主营业务与房地产行业景气度高度关联,主要客户为系统集成商和房地产开发商,若客户经营情况受到行业发展的不利影响,将会对公司应收账款的回收产生较大风险。公司会对客户进行严格的信用筛选，尽可能降低应收账款发生坏账的风险。对于新客户，公司在签订合同前，会对新客户的信用风险进行评估，并对每一个客户设置赊销限额，确保整体的应收帐款风险在可控的范围内。同时，公司通过业务制度改革，以有效控制回款速度，降低回收风险。 4、季节性因素风险 公司生产经营具有较强的季节性特征，每年三、四季度是公司销售高峰期。公司营业收入和净利润呈现季节性特点，是由于公司的对讲产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，所以工程施工商一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，体现出公司营业收入和净利润“前低后高”的特点，呈现较强的季节性特征。 5、募投项目不达预期的风险 公司2020年非公开发行股票募集资金总额约1亿元（含本数），扣除 发行费用后拟用于“智能家居系统研发生产建设项目”、“补充流动资金”。 募投项目的顺利实施将助力公司把握市场机遇、深化公司主业，进一步提高市场竞争力和占有率。但由于募投项目所属行业与市场存在一定的不确定性因素，如果发生项目延期实施、募投项目产品及服务无法及时被市场接受、市场环境突变或行业竞争加剧、与预测出现差异等情况，募投项目的实际运营情况将无法达到预期状态，可能给项目的预期效益带来较大影响，进而影响公司的经营业绩。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 8 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 12 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 34 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 47 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 48 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 56 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 62 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 63 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 64 备查文件目录 一、经公司法定代表人张波先生签名的2022年年度报告文本。 二、载有公司法定代表人张波先生、主管会计工作负责人吴若顺先生、会计机构负责人林文珊女士签名并盖章的财 务报告文本。 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 五、其他有关资料。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
?适用 □不适用
□适用 ?不适用 五、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ?是 □否
单位：元
七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 1、公司所处行业 公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、生 产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。公司所处行业属于制造业，细分行业属于 “计算机、通信和其他电子设备制造业”。 2、公司业务的周期性特点 公司楼宇对讲系统、智能家居系统等产品主要应用于新建住宅小区，因此其销售情况与房地产行业的发展紧密相关。 近年来，为了抑制部分重点城市房价过快上涨和控制房地产金融泡沫风险，相关政府部门相继提出了“房住不炒”等理 念，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，一定程度上调节了房地产开发速度和规模，进 而对上游相关企业的业务规模造成一定影响。虽然自2022年以来为了稳定房地产行业发展，相关政府部门接连出台了金 融16条等支持房地产平稳健康发展的积极政策，但这些政策的传导具有滞后性， 短期内房地产行业的新开工、竣工等 各项指标仍将处于筑底阶段。在相关性上，公司产品与房地产住宅新开工面积、住宅竣工面积关系尤为密切，其中住宅 新开工面积会影响未来2-3年公司楼宇对讲产品、智能家居产品的销售好坏，住宅竣工面积会影响公司当年楼宇对讲产 品的销售情况。公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商，产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进 行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，故客户一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货， 公司生产经营具有较强的季节性特征。 公司停车场管理系统所属行业是城市民生的重要领域，城市智慧停车属于传统基建与新基建融合发展的新典型，又 对汽车这一国民经济支柱产业发展有巨大推动作用，因此停车行业越来越得到国家宏观政策的关注和重视。2021 年5 月， 国务院办公厅转发国家发展改革委、住房城乡建设部、公安部和自然资源部四部委《关于推动城市停车设施发展的意 见》，要求到2025年，全国大中小城市基本建成配建停车设施为主、路外公共停车设施为辅、路内停车为补充的城市停 车系统，居住社区、医院、学校、交通枢纽等重点区域停车需求基本得到满足；到2035年，布局合理、供给充足、智能 高效、便捷可及的城市停车系统全面建成，为现代城市发展提供有力支撑。《意见》要求各地结合实际制定具体的实施 措施，通过扩大增量、盘活存量等多种方式，加强城市停车设施建设，推动缓解群众“停车难”问题。随着该通知及各 地配套政策的发布，将进一步促进停车场行业的持续发展。 3、公司所处行业地位 在楼宇对讲、智能家居业务领域，公司作为国内社区安防行业的领导品牌，是中国安全防范产品行业协会副理事长 单位、中国智能建筑专业委员会常务委员单位、中国智能家居产业联盟理事单位，主笔过多项国家标准和行业标准，在 该领域拥有超过200项国家专利及软件版权。公司连续十八年荣膺中国安防十大品牌（楼宇对讲/智能家居），多次荣获 十大楼宇对讲品牌、十大智能家居品牌。楼宇对讲产品首个获“德国IF设计奖”，楼宇对讲国家标准荣获 “国家标准 创新贡献奖一等奖”等重大荣誉。 在智慧停车及道闸广告业务领域，国内首家推出车牌识别、微信支付的停车场企业，早在2014年在广州正佳广场打 造国内首家车牌识别、微信支付的停车场。公司自有广告道闸1.5万杆，并通过与170个战略合作方进行合作，并已整 合广告道闸资源16.64万杆，打造了全国最大的道闸广告运营平台——车前传媒平台，成为停车场广告运营商。 根据国家统计局发布的 2022年全国房地产开发投资和销售情况显示，2022年全国房地产开发投资 132,895亿元，同 比下降 10%,其中住宅投资 100,646亿元，下降 9.5%。2022年房地产开发企业房屋施工面积 904,999万平方米，同比下 降 7.2%，其中，住宅施工面积 639,696万平方米，下降 7.3%。房屋新开工面积 120,587平方米，下降 39.4%,其中住宅 新开工面积 88,135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86,222万平方米，下降15%,其中，住宅竣工面积 62,539万平 方米，下降 14.3%。按平均 100平米一户测算，约有竣工住宅 625万户，报告期内，公司楼宇对讲及智能家居出货量为 95.38 万户，折算市场占有率约为15.26 %，同比下降 7.08%，主要原因为 报告期内，房地产行业下滑趋势进一步加剧， 项目需求减少、延迟，同时根据房地产行业资金状况，公司主动收紧信用政策，从而导致合同订单下滑，营业收入和净 利润下降。 二、报告期内公司从事的主要业务 （一）、公司主要产品 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居领域 公司的 AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居 、智慧社区和停车场系统单独工作的状 态，运用 AI先进技术及软件平台，对小区产品进行技术关联整合，从而提升产品竞争门槛。公司楼宇对讲系统主要由 管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能终端、软件等组成；智能家居 系统是以家庭端为核心结合家电控制、家居安防、远程信息交互的一套系统，由智能控制器、智能摄像机、传感器等产 品组成。 2、停车场业务领域 公司停车场业务收入主要来源于两个方面，一是停车场硬件设备及城市路内智能停车设备的销售及维保收入，二是 停车场道闸广告收入。停车场硬件设备主要包括道闸、车牌识别控制机、停车场控制机、车位检测终端、车位引导屏； 人行通道翼闸、摆闸等，主要应用于商业、小区停车场。停车场道闸广告是停车场硬件设备销售的一个延伸业务，公司 利用前期布局取得的停车场道闸广告位，为有需求的客户进行广告投放运营。同时，公司通过组织全国县级以上城市的 停车场道闸经营公司进行联盟合作，针对其空杆率高、本地大单少、全国大单客户少等痛点，将全国的道闸资源进行整 合、共享，打造成为全国资源的广告平台运营商，实现全国广告资源共享，提升效率和效益。 （二）公司经营模式 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式 （1）采购模式 为保证公司制造成本具有更强的竞争力，公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。在研究行业竞争环境和条件的基础上，根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律，公司制定了具有公司特色的采购政策和采购制度。 公司设置了两个采购部门，每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购，最大程度的压缩采购成本。公司会根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件的招标采购。 （2）生产模式 公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。业务部在每月月初作出下一个月的销售预测计划，物料部根据销售 预测计划制定投产计划，然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划；同时，公司准备一部分的“库存”机型生产， 即生产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期的销售情况，与公司现有主流机型，决定“库存”机 型生产数量。由于安防行业市场竞争比较激烈，客户的个性化需求越来越丰富，企业需要通盘考虑市场情况，合理安排 部分现有主流机型的“库存”生产，以此为需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源，保证按时交货。 （3）销售模式 公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场分布在全国各地，主要客户为工程施工商或系统 集成商、房地产开发商。由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环节非常重要，为更好地服务客户，公司 采用直销的销售模式，通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点进行产品销售和售后服务。完备的营销服务网络对 公司产品后续的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足轻重的作用。 2、停车场广告平台生态业务经营模式 公司通过整合全国各地零散道闸公司点位资源，打造全国共享资源和销售网络并通过小程序、APP、WEB 网站端，实 现资源智能分类搜索匹配、点位动态管理查询、线上自主下单交易、实时监控点位画面四大核心功能，实现平台智能化 线上管理；广告平台明确各地资源结算成本以及对客户、渠道方的销售建议价。 公司总部直营团队、平台道闸合作方、各地广告代理公司进行业务拓展，提升上刊率，提高点位销售效益。其中在 直营团队方面，由公司大客户销售团队、全国营销媒介支持服务团队，带动华南区域全国客户销售；在平台各地道闸合 作方方面,每个合作方都类似公司的大客户销售分部，彼此共享广告资源，形成销售合力，目前该平台已接入170个主要 城市约17万杆的点位资源，公司除了通过平台的资源整合优势和渠道销售优势获取日常广告订单效益外，还在经营过程 中，通过平台收取订单成交的撮合费作为公司另一重要收入来源；在各地广告代理公司方面，道闸全网资源和执行流程 对接，降低代理接单难度，提升信息，避开资源整合门槛和执行痛点，发挥代理大客户渠道优势，合理消化广告主预算， 提升道闸上刊率，为平台销售赋能。 在停车场系统硬件销售方面，公司通过广告平台引流推出购买公司停车场系统送广告道闸的销售模式，从而使得客 户获取停车场系统的成本（约为传统模式采购成本的 7 折）大幅下降，而且还辅以广告分成的模式，随着广告平台的发 展，将极大地提升公司停车场系统产品的销售竞争力，同时综合回报也大大高于传统停车场系统的销售模式。 （三）报告期公司经营回顾 1、为了抑制部分重点城市房价过快上涨及房地产金融泡沫风险，国家及地方相继提出“房住不炒”等理念。为促进 房地产市场平稳健康发展，2020 年出台了房地产融资新规，对房地产开发企业设置了“ 三道红线 ”来对该类企业有息 债务的增长等多个方面进行调控，在一定程度上抑制了房地产投资过快上涨的需求，调节了房地产开发速度和规模，从 而对上游材料供应企业的经营造成一定影响。报告期内，房地产行业下滑趋势进一步加剧，项目需求减少、延迟 。同时 受政策调控影响，公司部分房地产开发客户出现资金困难、债券违约的情况，为防控风险，稳健经营，公司主动收紧信 用政策，从而导致合同订单下滑，营业收入下降。受此影响，报告期内，公司实现营业收入 4.36 亿元，同比下降 42.46%，其中楼宇对讲、智能家居、停车场系统及道闸广告业务、监控及系统集成分别实现销售收入 2.78亿元、0.41亿 元、0.55 亿元、0.33 亿元，同比分别下降 40.13%、53.98%、17.04%、46.50%。2022 年度，公司签订各类销售合同 49,446万元，同比下降44.48%。 报告期内，公司实现归属于上市公司股东的净利润为亏损 4,683.02 万元，同比下降 269.31%。虽然报告期内液晶显 示屏及 IC芯片等原材料价格有所回落，公司综合毛利率同比提升了 4.96%。但由于在报告期内，公司根据《企业会计准 则第 8 号—资产减值》的相关规定，结合实际经营情况，对商誉、应收账款、存货等资产计提了减值准备，其中计提信 用减值损失 4,196.98 万元，计提资产减值损失 3,056.47 万元。上述减值准备的计提，叠加营业收入的大幅下滑，导致了 报告期公司净利润出现亏损。 报告期内，公司计提信用减值损失及资产减值准备合计7,253.45万元，具体明细如下：
情况，公司成立应收账款专项催收小组，优化了内部应收账款管控流程，通过采取款到发货、新项目发货与旧项目回款 挂钩、发催收律师函、法律诉讼等多种积极的措施来加大回款催收力度。通过这些举措，报告期内，公司各项应收款项 指标得到一定程度的改善，具体为： 单位：万元
上述应收款项金额的减少，大大化解了公司应收账款回款的风险，提高了公司资产利用率，为公司未来业务转型升 级和拓展新项目提供了充足的资金保障。 3、报告期内，由于外部环境的变化，秉着稳健经营的原则，公司管理层高度重视现金流，因此加大了应收账款的回 收力度，在现金流方面取得了较好的成绩。公司 2022 年经营活动产生的现金流量净额为 20,307.01 万元，同比增长 512.80%，经营现金流的增加，使得公司报告期未货币资金余额为 5.93 亿元，加上较易变现的交易性金额资产，可用资 金总额达到6.63亿，这不但大大提高了公司抵御财务风险的能力，而且为未来的发展打下了坚实的基础。报告期未，公 司资产负债率进一步下降到13.87%，在不利的外部环境下，实现了稳健经营。 报告期内，主要开展了以下工作： 1、2022年10月15日，公司披露了《关于使用闲置自有资金进行现金管理的公告》、《关于使用闲置自有资金开展证券投资和购买雪球结构产品的公告》，截至本报告披露日，公司购买的相关主要产品明细如下： 雪球产品明细：
区块链技术应用相结合的停车收费示范项目，进一步促进停车场等业务的发展。 3、落实与施耐德的战略合作协议，继续推进产品和项目落地。 4、对公司业务制度、组织架构进行改革，精简营销服务网点，降低成本，提升人员效率，以进一步激发销售人员的 积极性，同时更有效地促进应收账款的催收力度，控制应收账款风险。截至目前，公司在全国各地拥有营销服务网点 79 个。 5、加强公司各项成本管控，报告期内，公司销售费用、管理费用、研发费用合计同比下降 17.51%。 三、核心竞争力分析 1、技术关联及整合优势 公司通过将 AI人工智能技术应用到 AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现 AI智慧社区与 AI智能家居的相 互联动，形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。 公司通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的 APP中，进一步提高公司产品的技 术关联及整合优势，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。 2、道闸广告平台优势 （1）平台优势。公司通过设备合作、资源合作、渠道合作、广告系统支持、资金支持等手段打造的全国停车场道闸 广告平台，目前已整合了国内超过170个主要城市约17万杆的点位资源，同时通过自主开发的软件，在平台开展国内首 创的自助投放广告业务，以满足小微客户需求，开辟新的市场空间。 （2）硬件销售竞争力优势。公司停车场业务还包括停车场系统硬件设备的销售，由于公司道闸广告的点位获得相对 于市场上没有这种资源整合优势的传统道闸广告商获取点位的成本低，通过点位的引流，与硬件销售结合，具有生态互 补的成本优势，使得公司停车场系统的销售价格在市场上极具竞争优势。 （3）平台引流优势。通过引流，使得整个停车场生态链保持利益最大化的状态。 3、研发优势 公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本公告日，公司累 计拥有专利权 243项，其中 40项为发明专利、142项为实用新型专利、49项为外观专利，累计拥有软件著作权 83项。 4、营销服务网络众多的优势 公司主要客户是工程施工单位和系统集成商、大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买， 然后设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作， 公司大客户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有 79 个营销服务网点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。 5、截止报告期末，公司未发生因设备或技术升级换代、核心技术人员辞职、特许经营权丧失等导致公司核心竞争力 受到严重影响的情况。 四、主营业务分析 1、概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 营业收入整体情况 单位：元
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用 单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 ?是 □否
?适用 □不适用 受房地产行业政策调控影响，公司营业收入下降，故楼宇对讲系统产品和智能家居系统产品的产、销及库存均同比大幅 下降。 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 ?适用 □不适用 已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 ?适用 □不适用 单位：万元
□适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元
□是 ?否 （7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用 （8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
 |