[年报]深 赛 格(000058):2022年年度报告
原标题:深 赛 格:2022年年度报告 2022年年度报告 2023-014 2023年 04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管人员)陈川声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：截至 2022年 12月 31日，公司总股本为 1,231,200,672股，公司拟以 1,231,200,672为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.10元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................. 10 第四节 公司治理............................................................................................................................... 31 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................. 50 第六节 重要事项............................................................................................................................... 51 第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 76 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 82 第九节 债券相关情况 ...................................................................................................................... 83 第十节 财务报告............................................................................................................................... 84 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 （三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （四）其他有关资料。 深圳赛格股份有限公司董事会 2023年 4月 27日 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 ?不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
不确定性 □是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 ?是 □否
七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损 益项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定 为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 （一）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 2022年，受全球经贸摩擦、美联储加息等国内外环境带来的不确定性影响，实体经济持续面临需求收缩、供给冲击、 预期转弱等多重压力，国内各地电子专业市场开始出现规模收缩、业态调整、转型升级的现象。随着相关政策的出台，电 子市场行业的人流、物流及产业供应链的运转逐步恢复畅通循环，叠加降准降息、减税降费、政府加大力度刺激消费等措 施，带动电子市场行业需求复苏，为电子终端产品流通交易市场提供了有力支撑。 2.物业经营管理与城市服务 2022年，国家相关部门陆续出台多项政策文件推动物业管理行业融入社会基层治理，物业管理行业挑战与机遇并存。 “十四五”期间，产业转型升级和居民消费升级带来的多元化服务需求，要求物业服务行业不断拓展服务边界，从鼓励发 展社区养老、托育、家政、餐饮、零售等生活性多元服务，提供专业化服务，到城市环卫相关服务标准修订，助力行业提 升服务质量提供了规范和指引，都将进一步打开物业行业的发展空间。未来物业服务企业将持续深入参与城市治理领域， 发挥精细化、专业化、市场化优势，填补当前城市服务领域的部分短缺或空白，提高城市综合治理水平。 3.新能源业务 “碳达峰、碳中和”成为全球共识，双碳目标驱动下，国内外频频释放利好政策，持续加码鼓励清洁能源的快速、健 康发展，光伏产业市场需求旺盛，光伏行业进入高速发展阶段。国际俄乌冲突导致传统能源价格高企，光伏发电性价比凸 显；国内政策鼓励新能源基建稳健发展，国家多个相关部门、各省陆续发布碳达峰实施方案，构建起了目标明确、措施有 力的“碳达峰、碳中和”政策体系。随着光伏产业技术进步和生产规模的提升，光伏发电成本显著下降，逐步展现出经济 性优势。在产业政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏产业关注度和影响力不断提升，给光伏行业带 来了历史性机遇。国家能源局数据显示，截至 2022年 12月底，太阳能发电装机容量约 390GW，同比增长 28.1%，2022年 光伏新增装机规模 87.41GW，同比增长 60.3%。 4.检验检测认证 2022年，检验检测行业受人流、物流受阻的影响，检验检测机构无法为客户提供及时、高效的服务。2022年底，随着 政策的调整，预计检验检测行业将逐步回归正轨。为统筹推进“十四五”时期认证认可检验检测行业发展，市场监管总局 印发《“十四五”认证认可检验检测发展规划》，明确了“十四五”时期认证认可检验检测发展的总体要求、发展目标、 发展任务和保障措施，体现了国家对认证认可检验检测行业的高度重视和发展决心。 （二）公司所处行业地位 在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的发展，以直营、联营及委托经营 的方式在全国已开办20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥 有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息行业发展趋势，跟踪消费习惯变化，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的 电子专业市场在行业内处于领先地位。 在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有 2家国家一级物业管理资质企业，在行业内较早推行 ISO9001质量管理体 系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。报告期内，公司荣获“2022年深圳市物业服务企业综合 实力100强企业第13名、2022年中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品 牌效应逐步凸显，竞争力显著提升，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中享有较高的行业知名度。 在新能源领域，公司深耕光伏发电，形成了集新能源投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链， 为客户提供绿色综合能源解决方案。同时，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发 展提供了有力支持。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力 “碳达峰、碳中和”目标的实现。 公司凭借专业能力和优质服务，在行业内赢得了良好声誉。 在检验检测认证领域，公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获 得多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市 服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。 公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服 务2大存量业务，聚焦新能源应用 1个核心增量业务，打造 1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略 新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质 量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴 产业，强化资本运作、聚焦细分领域，着力建设新能源产业投资平台，促进公司高质量转型发展。 报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测等业务稳健发展；公司积极响应国家 “双碳”建设发展目标，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成多个新能源项目的投资建设和新能源 业务在全国多区域的布局；公司落实国企房屋租金减免的文件精神和工作要求，积极履行国企社会责任，扎实推进租金减 免工作；公司强化内部管理，盘活资产，提质增效，公司整体资产质量有所提高。 报告期内，公司完成营业总收入约182,880万元，同比减少约16,585万元，减幅约8.31%；实现利润总额约6,634万元，同比减少约 13,577万元，减幅约 67.18%。收入变动的主要原因是：①本报告期公司响应政府号召实施租金减免的政 策，减免租金减少营业收入约15,972万元；②受全国房地产市场回落等因素影响，房产销售收入减少约3,687万元。利润 总额变动的主要原因是：上述减免租金的影响。 （一）电子市场流通 公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经 营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安 海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。 报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，积极应对市场变化，强 化资产管理，盘活存量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产 业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市 场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。 （二）物业经营管理与城市服务 报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，进一步夯实存量业务、拓展增量业务、稳步处理历史遗留问题， 为新一年度的稳步发展奠定了基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并 以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数 字化、智慧化的城市服务和公共服务深耕细作，助力协同政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量现代化城市环境。 （三）新能源业务 报告期内，公司积极响应国家“双碳”建设，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成天津海吉星、 麦捷科技、梧州国龙、哈尔滨西站等多个新能源电站项目投资建设，同时在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业 务，在广东、广西、湖南、黑龙江等省、市、地区储备丰富的电站资源，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司投 资建设的碲化镉发电玻璃全自动化生产线实现满负荷生产。 （四）检验检测认证 报告期内，公司进一步巩固夯实在军工航天、轨道交通的检验检测及相关领域优势和地位。公司运用自主技术为中国 航天提供的高质量服务获得肯定。 （五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1.宏观经济与市场情况分析 2022年度，随着各类政策出台，生产建设需求将逐渐释放，市场回暖可以预见。2022年度，宽松的货币环境降低了企 业融资的成本，由于对流向房地产资金的严格把控，大部分资金流向了教育、科技、基础建设等方向，有利于实体经济的 发展。另一方面，由于银行存款利率降低，居民储蓄意愿下降，间接促进消费需求释放，同时带动了投资意愿的增强，刺 激经济增长。 国家统计局数据显示，全国商品房销售面积、商品房销售金额比去年同期下降。虽然全年宽松政策层出不穷，但群众 收入预期下降，楼市信心低迷，房地产销售面积增速和销售额增速难以反弹。2023年，货币政策在不造成通货膨胀加剧的 条件下，满足实体经济的发展要求，货币流入的领域力求精准，持续加大对普惠小微、科技创新、绿色发展、基础设施等 主体的支持力度。随着稳经济的措施不断出台，预计情况将会得到改善，经济得到稳定发展。（数据来源：中原地产 2022 年《深圳楼市年刊》） 2.主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前主要在深圳、惠州、南通。 深圳地区：2022年，深圳的楼市成交量大幅下滑，但翘首以盼的宽松政策并未到来。自深圳住建局发布了二手房指导 价后，二手房成交量、成交价双双下跌。如果指导价在明年发生上调，可能会有效稳定市场预期，推动二手市场的复苏进 程。同时，房地产税或将落地，短期影响市场情绪，但为了平抑市场波动，可能会出台一些宽松政策来对冲影响。中长期 来看，征收房地产税符合“房住不炒”的宗旨，有利于引导住房合理消费，促进房地产市场平稳健康运行。（数据来源： 中原地产2022年《深圳楼市年刊》） 惠州地区：2022年惠州新房市场整体持续低位运行，供需总量均大幅回调，市场处于供需量和成交价的低位。2022年 全市实际存量面积近2300万㎡，实际存量去化周期约 48.62个月，相比去年增加19个月。受市场信心不足、投资客退潮 等多重因素影响，惠州商业地产市场萎靡，存量严重过剩需要约13年才能去化。（数据来源：惠州中原数据） 南通地区：南通市场住宅成交量低，虽显性存量维稳，但去化周期呈现明显上扬态势，市场去化承压。2022年以来， 南通市场新增供应仅0.88万方，成交均价近一年以来仅三个月超过万元，其余大部分时间于万元以内徘徊。（数据来源： 世联行） 3.新增土地储备项目 无 4.累计土地储备情况 无 5.主要项目开发情况
鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。 8.土地一级开发情况 □适用 ?不适用 9.融资途径
10.发展战略和未来一年经营计划
11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用
12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 13.报告期内相关商业地产业务的进展情况 （a）南通赛格时代广场项目 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积 1,320.2㎡，截至 2022年 12月底，南通赛格累计实现认购销 售面积 23,768.59㎡。 （b）赛格新城市广场项目 报告期内，赛格新城市物流房产及一期 2号楼签订的房屋买卖合同因未满足合同约定的交易条件已解除。具体内容详见公司 于 2022年 5月 27日在巨潮资讯网上披露的《关于日常经营重大合同的进展公告》。 （c）惠州群星赛格假日广场项目 报告期内，惠州群星二期建设按计划推进，并推进二期项目经营工作。截至 2022年 12月 31日，赛格假日广场一期商场累计 已租赁面积 14,014.04㎡，2022年新增租赁面积 1,321.77㎡；赛格假日广场一期写字楼累计已租赁面积 618.59㎡，2022年新增租赁 面积 618.59㎡。 三、核心竞争力分析 公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用及行业外部资源，为实现公司产业长远布局及 发展提供了坚实保障。 （一）电子市场流通领域 公司深耕电子信息行业，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业 市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司注重核心团队的打造和管理， 培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支 持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。 （二）物业经营管理与城市服务领域 公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科 技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳定的运营能力、良好的客户口碑获得多项荣誉称号，公司 名列“中国物业服务企业综合实力 500强企业第 45名”、“深圳市物业服务企业综合实力 100强企业第 13名”。公司积累了丰富 的业务拓展经验及市场化的竞争能力，能独立面向市场，发挥自身专业优势，实现经营规模和经营业绩的稳健增长。 （三）新能源领域 公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为社会提供清洁电力，助力打造清 洁、安全、可靠、智慧、高效的人居环境。公司组建了专业团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供 了有力支持。 光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可 调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。 分布式光伏电站方面，公司经过多年的发展，积累了丰富的光伏电站投资、建设、运营及管理经验，拥有电力工程施工总承 包资质，在全国多个区域成功投资分布式光伏电站，并网发电效果良好，且公司客户多为大型央国企及上市公司等优质企业，较好 的战略合作有效保证光伏业务运营的稳健性，同时也形成了较强的客户粘性。 （四）检验检测认证领域 公司在检验检测认证领域布局了试验设备研发制造及试验服务两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。 公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，有一定的市场基础和客户资源。 四、主营业务分析 1、概述 参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
单位：元
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入 □是 ?否 （4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用 （5） 营业成本构成 行业分类 单位：元
（8） 主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
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