[年报]中装建设(002822):2021年年度报告（更新后）
原标题:中装建设:2021年年度报告（更新后） 2021年年度报告 2023年 04月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人曾凡伟 及会计机构负责人(会计主管人员)房新芬声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中涉及未来计划等方面的前瞻性陈述内容，均不构成本公司对任何投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识。 公司在生产经营等方面存在的风险请查阅本报告“第三节、管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”。 敬请广大投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 720,578,442为基数，向全体股东每 10股派发现金红利 0.20元（含税），送红股 0股（含税），不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 8 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 12 第四节 公司治理.............................................................................................................................. 36 第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 59 第六节 重要事项.............................................................................................................................. 61 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 128 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 137 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 138 第十节 财务报告............................................................................................................................ 141 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表; 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件; 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿; 四、载有公司董事长签名并盖章的 2021年度报告原件; 五、以上备查文件置备于公司董事会办公室。 释义
一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
√ 适用 □ 不适用
□ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
定性 □ 是 √ 否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 □ 是 √ 否 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元
□ 适用 √ 不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目 的情况说明 □ 适用 √ 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常 性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处的行业情况 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 1、行业主要特点 根据我国《国民经济行业分类与代码（GB/T 4754—2017）》，公司所处行业属于建筑业中的建筑装饰和装修业，是我 国国民经济发展的重要组成部分。2021年，建筑业增加值80,138亿元，比上年增长2.1%，全国具有资质等级的总承包和专业 承包建筑业企业利润8,554亿元，比上年增长1.3%。 根据建筑工程的类型，建筑装饰和装修业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修以及建筑幕墙装饰和装修。与土 木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成的工程业务不同，几乎每一幢建筑物在其完工后的使用周期中，都需要进行多次装 饰装修。因此，建筑装饰行业的市场容量具有乘数效应、市场需求具有可持续性等特点。 2、行业发展现状 建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关，国内稳中向好的宏观经济形式为建筑行业的发展提供了坚实的基 础。根据中国建筑装饰协会发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》，“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、 建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响，特别是经济下行的影响，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长,全国建 筑装饰行业完成工程总产值由2015年的3.4万亿元增长到2020年的4.88万亿元，整体增长43.53%。 国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要也明确提出，要加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更 新行动，推动城市空间结构优化和品质提升，其中包括完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造，基本完成大城市 老旧厂区改造，改造一批大型老旧街区，因地制宜改造一批城中村。此外，2022 年各地方政府工作报告中，有 17 个省份 提及建筑工业化转型，各地强调大力发展装配式建筑、绿色建筑，推进建筑业转型升级，住建部印发《“十四五”建筑业发展 规划》亦设立了2035年装配式建筑占新建建筑的比例达到 30%以上的远景目标。 随着新型城镇化建设、老旧小区改造、“一带一路”的深入推进以及装配式建筑和绿色建筑的发展，各地住宅装修进程加 快，国民生活质量与水平提高带来的消费升级、生活、交通、商业配套等基础设施的建设将为建筑装饰行业提供新的发展动 能。 3、行业竞争格局 近年来，国内建筑装饰市场规模增长稳定，竞争格局逐渐变化，尤其是2021年，随着我国房地产“房住不炒”的长期定位 和各项限制房地产行业的政策出台，房地产行业在过去一年里如履薄冰，并已出现许多房地产商资金链断裂和债务违约事件。 房地产的寒冬，给整个产业链带来了重创，作为产业链重要环节的建筑装饰行业也会迎来重大洗牌，行业格局将会发生重大 变化。在这一波浪潮中，建筑装饰业务中房地产类业务占比小、现金流充沛的公司将会迎来发展良机。同时，国资资本进入 建筑装饰行业的步伐加快。全行业企业数量连续多年下滑，行业内有资质的企业占企业总数比例则在提高。近年来，出现有 资质企业由于经营性问题出现退市的情况，表明行业市场管理的力度加大、竞争愈发激烈，而充分的市场竞争将督促企业提 升核心竞争实力。此外，经济形势的变化、市场政策的调控、以及受全球市场影响较大的材料成本的变化等因素，都会影响 行业竞争形势。 4、公司所处行业地位 根据中国建筑装饰协会的评定，中装建设在全国装饰行业百强企业综合评价中的排名2019-2020年位列第七、2016-2018 年位列第八；并荣获“中国建筑装饰行业全装修产业诚信公约践行先进单位”、广东省500强企业、深圳500强企业、深圳市装 配式建筑产业基地、广东省绿色装配式装修（中装建设）工程技术研究中心等荣誉；连续十九年获评“广东省守合同重信用 企业。 二、报告期内公司从事的主要业务 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园 林、物业管理、新能源、IDC等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文 教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理服务，并逐 步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。 从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020年公司 收购嘉泽特100%股权，间接控股科技园物业。物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善 公司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外， 未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生 外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。 公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策体系逐步 完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在2011年起 就开展光伏新能源业务，2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，2021年承建河南许昌许瑞50MW分散式风电项 目EPC总承包项目，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环 境”整体解决方案提供商。 在新基建与科技创新领域，2020年公司取得顺德宽原60%股权，从而布局IDC新基建领域，目前该项目处于建设阶段； 区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行 业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。 未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC等业务，形成延展创新 新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。 三、核心竞争力分析 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 （一）品牌优势 公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理念，以 优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项300多项，公 司在行业内的知名度和影响力不断提升。 （二）项目管理能力优势 公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、 安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控制。 公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在保证施工 安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体运作效率和行 业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。 （三）信息化和数字化优势 公司DRP信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进标 准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、过程管 理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可视管理，在 流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业务、工程管理信 息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。 （四）人才优势 行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励方面进行 了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长庄重先生、常 务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。 （五）与物业管理协同发展优势 公司于2017年参股赛格物业，持有其25%股权；2020年9月收购嘉泽特投资100%股权（间接持有科技园物业51.63%股 权）。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。公共装饰与物业管理行业天然存在 协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和工程服务，具有流程化、信息化等优势； 另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推 进，两块业务的协同发展优势明显。 （六）新能源经验优势 公司在2011年起就开展光伏新能源业务，并于2017年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目 的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推动公司的转 型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有12项光伏领域相关的专利，拥有充足的一二级建造师、工程师、 行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。 （七）技术创新与研发优势 公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，并 把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。 公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，提 升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算业务， 积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；通过加强 中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方式，在建筑装 配式领域取得一系列突破。 四、主营业务分析 1、概述 参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 单位：元
公司不同业务类型的情况 单位：元
□ 是 √ 否 公司是否需开展境外项目 □ 是 √ 否 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 □ 是 √ 否 （4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 行业分类 单位：元
无 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中装修装饰业的披露要求 主营业务成本构成 单位：元
√ 是 □ 否 （1）本期发生的非同一控制下企业合并 1、本公司通过子公司中装建筑科技以9,815,040.00元，通过上海产权交易所竞拍的方式取得中贺工程80%的股权，于2021年1月13日进行了工商变更并支付大部分款项，于2021年1月13日取得控制权，因此将2021年1月13日作为购买日。中装建筑科技于2021年10月13日向其注资300万元，取得中核检测90%股权。 中核检测于2021年12月30日更名为深圳市中贺工程检测有限公司（简称“中贺工程”）。 （2）本期增加子、孙公司的情况说明 1、深圳市深科元环境工程有限公司于2021年2月7日成立江西深科元，注册资本200.00万元。深圳市深科元环境工程有限公司持有江西深科元70.00%股权，拥有对其的实质控制权，江西深科元自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 2、子公司中装幕墙于2021年6月17日成立惠州中装建筑，注册资本4,000.00万元。公司持有惠州中装建筑100.00%股权，拥有对其的实质控制权，惠州中装建筑自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 3、公司中装建筑科技于2021年11月04日成立中装三湘电梯，注册资本1,000.00万元。公司持有中装三湘电梯100.00%股权，拥有对其的实质控制权，中装三湘电梯自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 4、子公司中装建筑科技于2021年11月24日成立湖南三湘建筑，注册资本1,000.00万元。公司持有湖南三湘建筑51.00%股权，拥有对其的实质控制权，湖南三湘建筑自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 5、公司于2021年11月24日成立中装和馨，注册资本为500万元。公司持有中装和馨51.00%股权，拥有对其的实质控制权，中装和馨自成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 6、公司于2021年12月14日成立福建中装，注册资本10,000.00万元。公司持有福建中装51.00%股权，拥有对其的实质控制权，福建中装成立之日起纳入公司合并财务报表范围。 （3）本期减少子公司的情况说明 1、四川中装成渝建筑科技有限公司于2021年5月25日办理完成了所有注销事宜。 2、中装智链本聪（成都）科技有限公司于2021年6月21日办理完成了所有注销事宜。 3、深圳中园建设有限公司于2021年6月28日办理完成了所有注销事宜。 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况
□ 适用 √ 不适用 公司主要供应商情况
□ 适用 √ 不适用 3、费用 单位：元
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