[年报]中央商场(600280):南京中央商场（集团）股份有限公司2022年年度报告
原标题:中央商场:南京中央商场（集团）股份有限公司2022年年度报告 南京中央商场（集团）股份有限公司 2022年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人祝珺、主管会计工作负责人金福及会计机构负责人（会计主管人员）陈飞声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，报告期母公司实现净利润108,587,899.88元，按10%提取法定盈余公积10,858,789.99元；加年初未分配利润625,361,876.61元，本年度可供股东分配利润723,090,986.50元。 公司2022年度利润分配预案拟不进行利润分配，不进行资本公积金转增股本。 董事会关于现金分红情况的说明： 截至报告期末公司合并报表未分配利润为-6.75亿元。为实施公司战略目标，聚焦主业，稳固百货零售主营业务，未来拟对部分百货老旧门店加大品牌引进及进行卖场更新改造和提档升级。 为确保公司良性发展，公司本年度拟不进行利润分配，不进行资本公积转增股本。 公司独立董事发表了同意的独立意见。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中可能面对的风险部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .................................................................................................................................... 3 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4 第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9 第四节 公司治理........................................................................................................................... 26 第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 38 第六节 重要事项........................................................................................................................... 39 第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 49 第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 55 第九节 债券相关情况................................................................................................................... 56 第十节 财务报告........................................................................................................................... 57
第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况简介
四、 信息披露及备置地点
五、 公司股票简况
六、 其他相关资料
七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 报告期公司实现营业收入24.97亿元，同比下降13.32%，主要原因是百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，营业收入累计同比减少； 报告期内实现归属于母公司股东的净利润-0.53亿元，上年同期数为0.45亿元；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-0.80亿元，上年同期数为-2.02亿元。基本每股收益和稀释每股收益为-0.05元/股，上年同期数为0.04元/股；扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.07元/股，上年同期数为-0.18元/股；主要原因： （1）报告期百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，导致毛利额累计同比减少1.78亿元； （2）报告期资产处置收益较同期减少，主要是同期子公司徐州中央百货大楼股份有限公司拆迁事项完成确认资产处置收益2.45亿元。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用 √不适用 (三) 境内外会计准则差异的说明： □适用 √不适用 九、 2022年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币
季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用 √不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十一、 采用公允价值计量的项目 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
十二、 其他 √适用 □不适用 报告期公司实现营业收入24.97亿元，同比下降13.32 %；实现归属于母公司净利润-5,345.00万元，上年同期数为4,536.01万元；实现扣除非经常性损益后归属于母公司净利润-8,015.36万元，上年同期数为-20,183.00万元。基本每股收益和稀释每股收益为-0.05元/股，上年同期数为0.04元/股；扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.07元/股，上年同期数为-0.18元/股； 主要原因如下： （1）报告期百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，影响毛利额同比减少1.78亿元； （2）报告期资产处置收益较同期减少，主要是同期子公司徐州中央百货大楼股份有限公司拆迁事项完成确认资产处置收益2.45亿元。 第三节 管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2022年，公司管理层在董事会领导下，审时度势，踔厉奋发，勇毅前行，立足主业，坚持以公司发展战略和年度经营目标为指引，持续巩固和加强百货零售主业的竞争优势。 1、坚持主业，以品质求生存，以调改促发展。 公司坚持主业，以目标为驱动，以结果为导向，稳中求进。全年主要围绕经营指标达成、经营品质管控、服务品质提升、招商调改、营销部署、IP美陈设计、会员、储值卡等方面开展工作。 经营品质管控方面，开展多轮集团飞检、门店互检，同时制定联合大检查制度，实施风险预警，根据检查结果及时下发品质管控预警函。服务品质提升方面，创建服务标准，夯实基础服务，以“表先进，树典型”为主线，全年开展多轮服务竞赛。招商调改工作发挥争抢精神，时不我待，主动出击。妆品类新引进目标品牌迪奥、华伦天奴、3CE等。钟表类新引进目标品牌Cartier、沛纳海、都彭等。积极争取全国首店，新引进雅戈尔生活馆、九牧王旗舰店等。争取首进江苏品牌，争取网红标杆品牌，新引进KIRSH、NEWERA等。重点联合头部品牌经销商，抢夺品牌独家资源，立足往年爆款，抢夺经典款、畅销款，推行点单要货，不断优化货品结构。基本完成了全年各项目标任务。 2、拓展罗森，用品牌占市场，向管理要效益。 公司稳步推进罗森便利门店拓展的同时，不断提升运营质量，加强品牌方关系维护，通过线上推广和建立用户标签，双管齐下持续扩大品牌影响力。至报告期末，南京罗森门店达249家，已基本覆盖南京整个区域。安徽罗森已有门店240家，报告期新拓展淮南、宣城2个城市，已形成1+8（1个中心城市合肥，加8个外埠城市芜湖、马鞍山、铜陵、滁州、蚌埠、六安、淮南、宣城）的市场布局。 开源节流，以“质效提升”为第一要务，持续强化运营管理，完善运营管理机制，以专项引领推进业绩提升，狠抓“门店、商品”双驱动，筑牢发展基石，发扬捡钢镚精神，采取招标降费、合同降费、规划降费、效率优化降费、谈判降租等一系列组合措施，多策略降控成本。不断优化物流配送体系，努力降低门店成本费用，提升门店经营效益。 3、地产项目，代销加速去化，代建确保交付。 地产项目继续委托代建、委托代销协议，加大营销力度，加速剩余货值去化，加快销售资金回笼。泗阳、盱眙在建项目，根据代建协议，加快建设进度，确保项目竣备交付。 二、报告期内公司所处行业情况 （一）行业发展情况 公司所处行业为零售业。中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”作为重点工作任务，提出要把恢复和扩大消费摆在优先位置，强调要增强消费能力，改善消费条件，创新消费场景。随着经济复苏和消费市场逐步恢复，实体零售业的恢复空间也将最大。零售的恢复在不同业态、不同品类会有较大的差异。从业态上看，经营品质和个性化的可选消费业态，将迎来较强的反弹，包括百货、购物中心、奥莱等业态。 （二）周期性特点 公司提供的零售商品，行业周期性特征不明显。 （三）公司所处的行业地位 公司在营门店，都处于所在城市核心商圈，具有一定的区域优势，同时公司知名度高，主业突出，管理精细，在所在区域处于行业前列。 三、报告期内公司从事的业务情况 （一）主要业务 公司主营为百货零售业以及房地产开发业务，除部分纯住宅项目外，房地产开发业务为公司自建综合体，主要用于新开百货门店，公司也在通过同“罗森”的战略合作，拓展便利店业务。 （二）经营模式 1、百货零售业务 公司目前在营百货门店分别是：南京中心店、山西路奥莱店和河西店；江苏淮安店、徐州天成店、连云港店、扬中店、泗阳店、句容店、宿迁店、沭阳店、盱眙店；山东济宁店；河南洛阳店；湖北大冶店；安徽铜陵店。 公司百货零售经营模式有联营、自营、代销、租赁等模式。①联营模式，即公司与供应商签订联营合同，以销定进，约定合同扣率和费用承担方式，公司盈利的主要来源是根据供应商的销售额和约定扣率收取的毛利额收益，以及费用承担方式获取的收益。②租赁模式，指商户在公司的门店内租赁部分场地开展经营，公司的利润来源为租金收入和物业管理费收入。③自营模式，是指公司直接采购商品，验收入库后纳入库存管理，并负责商品的销售，承担商品所有权上的风险和报酬，其利润来源于公司的购销差价，报告期内，公司有部分化妆品、黄金珠宝、烟、酒采用自营模式。 除此之外，兼有部分代销模式，随着百货商场购物中心化和商业街区开业，租赁模式比例有一定提高。 报告期内，公司百货营业收入占总营业收入的72.39%，其中各模式销售占比结构中，联营销售收入占比41.61%。 2022年百货业业态占比如下表： 单位：万元 币种:人民币
2、房地产开发业务 因公司房地产开发业务大部分都处于尾盘阶段，目前公司采用委托代建、代销模式。 委托代建模式是指公司房地产开发业务的商业布局方案和建筑规划方案、方案规划报批、方案消防报批、办理规划许可证、代办缴纳规费程序、改造工程开始前的商户协调与拆迁工作、提供施工用水、电接驳点、提供外围施工场地、拆除物品的处置、项目竣工后的接管与验收等，包括但不限于办理规划、消防报批，负责其他各项报建、施工等手续办理，负责技术文件的设计及审批工作、负责施工招投标及材料设备采购管理工作，负责对原签订的合同（未完全履行）的梳理工作，负责现场施工过程中的质量管理、工期管理、成本控制、合同管理、信息资料管理、外部协调、竣工验收、交付使用等全过程管理工作，委托关联方江苏地华房地产开发有限公司代为管理。 委托代销模式是指房地产开发业务的各项目可销售的商品住宅、商铺、车位等的销售代理及与营销相关工作，委托关联方江苏润地房地产开发有限公司代为管理。 报告期内，房地产开发营业收入占总营业收入的12.56%。主要在建项目情况如下表：
报告期内各房地产项目完工进度及销售情况： 截止日期：2022年12月31日 单位：万元
3、罗森便利业务 公司与罗森进行战略合作，推进中商罗森便利门店业务拓展。 南京罗森以大加盟模式与上海罗森开展合作，所有销售商品、物流配送、业务结算都通过上海罗森完成，公司盈利来源为自营门店销售毛利额分成和南京市场区域门店品牌委托管理收入。 安徽罗森以区域品牌授权支付品牌使用费模式与日本罗森和中国罗森开展合作，所有门店选址、加盟营运、销售商品、物流配送、业务结算都由安徽罗森自行主导，公司盈利来源为自营门店商品销售经营性收入及加盟店通过品牌经营产生的分润手续费收入。 四、报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、中央商场品牌优势。中央商场的品牌影响力显著，公司作为“中华老字号”百货企业，品牌文化积淀八十七年，品牌形象良好，具有众多忠诚的消费客群和优质的供应商资源。 2、物业位置优势。百货所持有的物业地理位置优越，公司所拥有的百货子公司均为当地传统百货龙头企业和新商圈发展成长企业，所持有的经营物业地理位置具有良好的地域优势和商圈物业稀缺性的特征。目前在建百货门店项目也大多数位于城市商圈的中心地带，且根据自身经营需要量身打造，具备较好的硬件条件。 3、招商营运管理优势。公司与众多国内外知名品牌供应商长期合作，形成互利互惠的双赢模式，公司通过集团招商中心和营运中心，对集团内所属门店进行集团化招商和营运，整合供应商和品牌资源，引进诸多国际和国内一线标杆品牌，招商影响力在江苏区域内处于领先同行的地位。 五、报告期内主要经营情况 报告期内，公司实现营业收入24.97亿元，同比下降13.32%；归属于上市公司股东的净利润-0.53亿元。 (一) 主营业务分析 1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：报告期收入减少导致结转成本较同期减少； 管理费用变动原因说明：报告期受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，相关经营费用支出较同期减少； 财务费用变动原因说明：报告期内由于贷款利率下降，贷款利息较同期减少； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，销售回款较同期减少； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期收回徐州中央百货大楼股份有限公司拆迁款较同期减少； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期偿还金融机构本金及利息较同期减少。 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 2. 收入和成本分析 √适用 □不适用 营业收入及营业成本较上年同期减少主要原因：1.报告期百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，导致营业收入及成本同比减少；2.报告期地产板块交房结转收入同比减少导致营业收入及营业成本同比减少。 (1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况 单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明： 1、百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，营业收入同比减少； 2、商业地产板块本期交房确认收入同比减少导致营业收入同比减少。 (2). 产销量情况分析表 □适用 √不适用 (3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况 □适用 √不适用 (4). 成本分析表 单位：万元
成本分析其他情况说明 注1：报告期百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，营业收入同比减少，导致营业成本减少； 注2：报告期商业地产成本较同期减少主要是地产项目交房较上年减少，销售收入和销售成本同比减少。 (5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化 □适用 √不适用 (6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 √不适用 (7). 主要销售客户及主要供应商情况 A.公司主要销售客户情况 √适用 □不适用 前五名客户销售额4,997.29万元，占年度销售总额2%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0万元，占年度销售总额0%。 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 □适用 √不适用 报告期内向单个客户的销售比例超过总额的50%、前5名客户中存在新增客户的或严重依赖于少数客户的情形 □适用 √不适用 B.公司主要供应商情况 √适用 □不适用 前五名供应商采购额58,791.89万元，占年度采购总额16.53%；其中前五名供应商采购额中关联方采购额0万元，占年度采购总额0%。 报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的50%、前5名供应商中存在新增供应商的或严重依赖于少数供应商的情形 □适用 √不适用 3. 费用 √适用 □不适用 单位：元
4. 研发投入 (1).研发投入情况表 □适用 √不适用 (2).研发人员情况表 □适用 √不适用 (3).情况说明 □适用 √不适用 (4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响 □适用 √不适用 5. 现金流 √适用 □不适用 单位：万元
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少17,696.43万元，主要原因：报告期百货板块受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下滑，销售现金流回款同比减少； 2、投资活动产生的现金流量净额同比减少4,017.87万元，主要原因：报告期收回徐州中央百货大楼股份有限公司拆迁款较同期减少； 3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加5,946.12万元，主要原因：报告期偿还金融机构本金及利息较同期减少。 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
其他说明 说明1：货币资金较上期期末减少主要原因：报告期受宏观经济环境影响，市场需求不景气，门店客流减少，销售下降导致销售现金流回款同比减少； 说明2：其他权益工具投资较上期末减少主要原因：报告期其他权益工具公允价值减少； 说明3：长期待摊费用较上期末增加主要原因：报告期百货门店新增门店装修改造摊销； 说明4：库存股较上期末减少主要原因：报告期公司因剩余部分回购股份3年持有期限届满，对该部分回购库存股进行注销。 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 单位：元
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 行业经营性信息分析 √适用 □不适用 2022年全年社会消费品零售总额439,733亿元，比上年下降0.2%。商品零售额395,792亿元，增长0.5%；餐饮收入额43,941亿元，下降6.3%。全年限额以上单位商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长 8.7%，饮料类增长 5.3%，烟酒类增长 2.3%，服装、鞋帽、针纺织品类下降6.5%，化妆品类下降 4.5%，金银珠宝类下降 1.1%，日用品类下降 0.7%，家用电器和音像器材类下降3.9%，中西药品类增长12.4%，文化办公用品类增长4.4%，家具类下降7.5%，通讯器材类下降3.4%，石油及制品类增长9.7%，汽车类增长0.7%，建筑及装潢材料类下降6.2%。 全年实物商品网上零售额119,642亿元，按可比口径计算，比上年增长6.2%，占社会消费品零售总额的比重为27.2%。在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长16.1%、3.5%、5.7%。 零售行业经营性信息分析 1. 报告期末已开业门店分布情况 √适用 □不适用
报告期末，公司已开业门店共16家，具体明细如下：
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