[年报]金房节能(001210):2022年年度报告
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时间：2023年04月28日 19:25:15 中财网 |
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原标题:金房节能:2022年年度报告
北京金房暖通节能技术股份有限公司
2022年年度报告
2023-012
2023年4月
2022年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人杨建勋、主管会计工作负责人王勇及会计机构负责人(会计主管人员)张立斌声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均出席了审议本报告的董事会会议。
本报告涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”章节中“十一、公司未来发展的展望”之“4.公司可能面对的风险及应对措施”。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以90,748,077为基数，向全体股东每10股派发现金红利5.5元（含税），送红股0股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增2股。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 11
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 33
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 51
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 52
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 68
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 74
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 75
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 76
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； （二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； （三）报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯
网公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 |
| 公司、金房节能 | 指 | 北京金房暖通节能技术股份有限公司 |
| 金房有限 | 指 | 北京金房暖通节能技术有限公司，公
司前身 |
| 领誉基石 | 指 | 深圳市领誉基石股权投资合伙企业
（有限合伙） |
| 马鞍山信裕 | 指 | 深圳市领信基石股权投资基金管理合
伙企业（有限合伙）－马鞍山信裕股
权投资合伙企业（有限合伙） |
| 兆丰投资 | 指 | 兆丰（佛山）股权投资合伙企业（有
限合伙） |
| 三六五网 | 指 | 江苏三六五网络股份有限公司 |
| 天津金房 | 指 | 天津金房能源科技有限公司 |
| 天津新能源 | 指 | 天津金房新能源科技发展有限公司 |
| 新疆金房 | 指 | 新疆金房暖通能源科技有限公司 |
| 陕西金房 | 指 | 陕西金房能源科技有限公司 |
| 青海金房 | 指 | 青海金房能源科技有限公司 |
| 冠城热力 | 指 | 北京冠城热力供应有限公司 |
| 金房易明 | 指 | 北京金房易明暖通科技有限公司 |
| 石家庄金房 | 指 | 石家庄金房能源科技有限公司 |
| 宜川宝信 | 指 | 宜川宝信供热有限公司 |
| 北燃金房 | 指 | 北京北燃金房能源投资有限公司 |
| 辽宁金房 | 指 | 辽宁金房能源科技有限公司 |
| 烟台和峰 | 指 | 烟台和峰股权投资中心（有限合伙） |
| 住建部 | 指 | 中华人民共和国住房和城乡建设部 |
| 证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 |
| 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 |
| 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 |
| 《公司章程》 | 指 | 北京金房暖通节能技术股份有限公司
章程 |
| BOT | 指 | 一般称之为“特许权”，是指政府部
门就某个基础设施项目与私人企业
（项目公司）签订特许权协议，授予
签约方的私人企业（包括外国企业）
来承担该项目的投资、融资、建设和
维护，在协议规定的特许期限内，许
可其融资建设和经营特定的公用基础
设施，并准许其通过向用户收取费用
或出售产品以清偿贷款，回收投资并
赚取利润。政府对这一基础设施有监
督权，调控权，特许期满，签约方的
私人企业将该基础设施无偿移交给政
府部门。 |
| TOT | 指 | 即移交——经营——移交。TOT方式
是国际上较为流行的一种项目融资方
式，通常是指政府部门或国有企业将
建设好的项目的一定期限的产权或经 |
| | | 营权，有偿转让给投资人，由其进行
运营管理；投资人在约定的期限内通
过经营收回全部投资并得到合理的回
报，双方合约期满之后，投资人再将
该项目交还政府部门或原企业的一种
融资方式。 |
| BOO | 指 | BOO模式即建设——拥有——经营
（Building-Owning-Operation）,承
包商根据政府赋予的特许权,建设并经
营某项产业项目，但是并不将此项基
础产业项目移交给公共部门。 |
| 合同能源管理 | 指 | 合同能源管理（ EPC——Energy
Performance Contracting）：节能服
务公司与用能单位以契约形式约定节
能项目的节能目标，节能服务公司为
实现节能目标向用能单位提供必要的
服务，用能单位以节能效益支付节能
服务公司的投入及其合理利润的节能
服务机制。其实质就是以减少的能源
费用来支付节能项目全部成本的节能
业务方式。这种节能投资方式允许客
户用未来的节能收益为工厂和设备升
级，以降低运行成本；或者节能服务
公司以承诺节能项目的节能效益、或
承包整体能源费用的方式为客户提供
节能服务。 |
| GOT | 指 | 政府委托管理 |
| EOT | 指 | 企业委托管理 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 金房节能 | 股票代码 | 001210 |
| 变更前的股票简称（如有） | 无变更 | | |
| 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | |
| 公司的中文名称 | 北京金房暖通节能技术股份有限公司 | | |
| 公司的中文简称 | 金房节能 | | |
| 公司的外文名称（如有） | Beijing Kingfore HV & Energy Conservation Technology Co.,Ltd. | | |
| 公司的外文名称缩写（如有） | 无 | | |
| 公司的法定代表人 | 杨建勋 | | |
| 注册地址 | 北京市昌平区超前路9号B座2273室 | | |
| 注册地址的邮政编码 | 102299 | | |
| 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | |
| 办公地址 | 北京市西城区黄寺大街甲23号院1号楼12层1201-12室 | | |
| 办公地址的邮政编码 | 100120 | | |
| 公司网址 | www.kingfore.com | | |
| 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
| | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 付英 | 刘博洋 |
| 联系地址 | 北京市西城区黄寺大街甲23号院1号
楼12层1201-12室 | 北京市西城区黄寺大街甲23号院1号
楼12层1201-12室 |
| 电话 | 010-67711118 | 010-67711118 |
| 传真 | 010-67716606 | 010-67716606 |
| 电子信箱 | [email protected] | [email protected] |
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 深圳证券交易所http://www.szse.cn/ |
| 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | 中国证券报、上海证券报、证券日报、证券时报及巨潮资
讯网http://www.cninfo.com.cn/new/index |
| 公司年度报告备置地点 | 北京市西城区黄寺大街甲23号院1号楼12层1201-12室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91110114101646767U |
| 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变化 |
| 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变化 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） |
| 会计师事务所办公地址 | 浙江省杭州市西湖区灵隐街道西溪路128号 |
| 签字会计师姓名 | 王振宇、王书勤 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
?适用 □不适用
| 保荐机构名称 | 保荐机构办公地址 | 保荐代表人姓名 | 持续督导期间 |
| 中信建投证券股份有限公司 | 北京市朝阳区安立路66号4号楼 | 徐兴文、宋双喜 | 2021年7月28日至2023
年12月31日 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 ?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 2022年 | 2021年 | 本年比上年增减 | 2020年 |
| 营业收入（元） | 871,021,313.17 | 790,322,486.64 | 10.21% | 758,607,139.98 |
| 归属于上市公司股东
的净利润（元） | 96,116,238.46 | 129,424,648.86 | -25.74% | 127,352,135.62 |
| 归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益
的净利润（元） | 73,801,324.29 | 109,204,833.41 | -32.42% | 110,571,275.56 |
| 经营活动产生的现金
流量净额（元） | 156,534,436.88 | 193,708,186.66 | -19.19% | 180,304,044.51 |
| 基本每股收益（元/
股） | 1.06 | 1.67 | -36.53% | 1.87 |
| 稀释每股收益（元/
股） | 1.06 | 1.67 | -36.53% | 1.87 |
| 加权平均净资产收益
率 | 7.77% | 15.70% | -7.93% | 27.26% |
| | 2022年末 | 2021年末 | 本年末比上年末增减 | 2020年末 |
| 总资产（元） | 1,964,241,192.75 | 1,816,551,831.80 | 8.13% | 1,117,094,892.68 |
| 归属于上市公司股东
的净资产（元） | 1,264,369,227.77 | 1,218,164,431.66 | 3.79% | 524,138,671.07 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在
不确定性
□是 ?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是 ?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 |
| 营业收入 | 490,044,826.14 | 12,934,358.00 | 15,026,442.58 | 353,015,686.45 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 98,202,214.60 | -19,817,704.14 | -10,679,763.79 | 28,411,491.79 |
| 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 89,123,661.75 | -22,083,735.72 | -17,012,862.60 | 23,774,260.86 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -161,087,518.07 | -5,586,633.46 | 85,379,629.66 | 237,828,958.75 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是 ?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 2022年金额 | 2021年金额 | 2020年金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益
（包括已计提资产减
值准备的冲销部分） | -625,332.83 | 1,139,211.18 | 1,028,470.35 | |
| 计入当期损益的政府
补助（与公司正常经
营业务密切相关，符
合国家政策规定、按
照一定标准定额或定
量持续享受的政府补
助除外） | 18,233,070.34 | 21,969,885.61 | 19,500,403.44 | |
| 除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易
性金融资产、交易性
金融负债产生的公允
价值变动损益，以及 | 10,190,833.67 | 2,491,947.64 | | |
| 处置交易性金融资
产、交易性金融负债
和可供出售金融资产
取得的投资收益 | | | | |
| 除上述各项之外的其
他营业外收入和支出 | 193,275.27 | 912,724.27 | 1,806,799.68 | |
| 减：所得税影响额 | 4,017,728.28 | 4,815,636.17 | 4,175,828.05 | |
| 少数股东权益影
响额（税后） | 1,659,204.00 | 1,478,317.08 | 1,378,985.36 | |
| 合计 | 22,314,914.17 | 20,219,815.45 | 16,780,860.06 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（一）供热行业基本情况
供热是指以集中热源所产生的蒸汽、热水作为热媒，由一个或多个热源通过城市热网向用户提供生产、采暖和生活
所需热量的活动。供热系统作为现代化城市的重要基础设施之一，关系到民众的基本生活需要和生活质量水平。
供热主要分为集中供热模式、分户供热模式。集中供热指在工业生产区域、城市居民聚集区域内建设集中热源，向
该地区及周围的企业、居民提供生产和生活用热的一种供热方式。集中供热模式包括热电联产、区域燃煤锅炉、燃气锅
炉等方式。与集中供热模式相对应的是分户供热模式，常见的分户供热模式有分户锅炉、电热膜等方式。
我国北方城市因气候条件，生活习惯等因素影响，主要适用于集中供热模式，近年来随着经济的持续稳定增长和人
民生活水平的不断提高，南方部分城市供热需求日益迫切，新建房屋采暖呈现主流，成为行业新的增长点。
（二）供热行业市场情况
1、集中供热发展阶段
我国人口众多、部分地区人口密集度高、用热面积大，集中供热更适合我国北方地区的居民用热。集中供热具备节
约燃料、减轻大气污染、节省用地、提高供热质量、低噪音、少扰民、自动化程度高、设备故障率低等多种优势。受益
于国家政策和财政补贴支持、基建投资力度加大、居民生活水平提升、城镇化加速、社会消费升级和节能环保意识不断
增强等，全国用热需求持续增长，推动了我国集中供热行业的快速发展，国内供热面积和供热量持续增长。据 CHIC（清
洁供热产业委员会）不完全统计，截至2022年底，我国北方地区供热总面积238亿平方米（城镇供热面积167亿平方米，
农村供热面积71亿平方米）。
| 北方地区供热面积
（亿平方米）
250
71
200
71
70
70
65
150
100
167
154
148
141
133
50
0
2018年 2019年 2020年 2021年 2022年
城镇 农村 |
| |
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| |
（资料来源：清洁供热产业委员会）
2、清洁供热发展阶段
据CHIC（清洁供热产业委员会）不完全统计，2022年度北方地区清洁供热面积179亿平方米，清洁供热率为75%，比上年新增21亿平方米，清洁供热率增长5%。
| 北方地区清洁供热概况
（亿平方米）
（%）
200 100
179
180 90
158
160 80
142
140 75 70
116 70
65
120 60
101
55
100 50
51
80 40
60 30
40 20
20 10
0 0
2018年 2019年 2020年 2021年 2022年
清洁供热面积 清洁供热率 |
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（资料来源：清洁供热产业委员会）
（三）供热行业特点
1、季节性特点
居民采暖存在典型的季节性特征，而工业用热则不存在明显的季节性。居民采暖属于我国北方和部分南方地区的冬
季基本生活需求。根据当地气候情况，居民采暖季一般从当年10月-11月开始，次年的3月-4月结束，根据外部温度不
同，采暖季时间可能略有调整。
2、周期性特点
居民供热与居民日常生活紧密，从供求特征来看，其受宏观经济形势波动、市场需求波动的影响比其他行业小，政
策指导性强，周期性不明显。
3、区域性特点
热力生产和供热具有较强的区域性。我国地域辽阔,气候条件复杂,供热行业具有明显的区域性分布特征，自北向南
分为5个气候区域:严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区及温和地区。城市供热行业的发展主要集中于北
方传统采暖地区,主要分布在严寒地区与寒冷地区。随着经济发展，居民追求更高的生活质量，集中供热行业有向南发展
趋势。
（四）供热行业发展趋势
1、智慧供热趋势
供热智慧化升级可以提质增效，同时也是未来行业发展的必然趋势。随着大数据、物联网和人工智能技术在智能化
运行、智能化输配、智能化服务、智能化管理中的运用，智能化理念持续推进，我国集中供热行业智能化水平将不断升
级。
2、清洁供热发展趋势
近年来国家出台多部政策推动能源结构调整、实现节能减排，要求提升清洁能源在集中供热中的使用，持续推进可
再生能源供热工作。未来集中供热将加快向清洁化方向发展，生物质能、地热能、海河水能、风光能、核能、垃圾焚烧
等新能源由于兼具环保效益和经济效益，将得到更多开发与利用，促进集中供热能源结构向绿色化转型。
3、精细化供热发展趋势
未来，我国供热行业将由过去简单、粗放式经营的行业变成精细化、现代化经营的行业，最大限度地提升社会效益和企业经济效益。精细化经营的转变主要体现在两方面:在管理上，转变服务理念，科学利用现代化管理手段，
实施精细化管理，为政府解决民生难题，满足人民对高质量生活的向往；在技术上，随着节能环保、智能化监测与控制
技术的不断提升，企业不断加大研发投入，行业整体技术水平将向高精尖方向发展。
（五）公司所处行业地位
公司专注于节能技术与供热运营三十一年，在行业内具有较高的知名度和竞争力。作为北京市重要的民营供热
企业之一，公司不断加强节能技术、数字化管理、绿色能源利用等方面的技术研发，提升服务水平，开拓运营项目。
在数字化管控方面，自主研发的智慧化能源管理系统处于行业领先水平，在项目运营方面，率先打破行业区域
壁垒，不断外延北方市场。现已形成了以北京为核心，京津冀协同发展，西安、乌鲁木齐作为西北地区发展中心，
并积极战略布局长三角地区，珠三角地区。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内公司主营业务为热力供应、节能技术服务。2022年度在党支部的正确领导下，团结一心，攻坚克难，围绕
战略目标，各项工作有序开展。公司营业收入及供热面积均呈增长之势，实现营业收入8.71亿元，较上年提升10.21%。
截至报告期末，公司总资产19.64亿元，较年初增长8.13%，归属于上市公司股东的净资产12.64亿元，较年初增长
3.79%。各项发展符合行业发展现状。未产生大幅业绩波动。
（一）报告期内公司从事的主要业务
公司以做“中国暖通节能运营领跑者、中国综合能源服务供应商、中国绿色能源及新技术应用者”为使命。坚
持“用心温暖世界”的核心价值观。专注于节能和供热领域，主要从事供热运营服务、节能改造服务和节能产品的
研发、生产和销售，致力于为客户提供高效、创新、满意的城市综合能源服务。
报告期内，公司在数字化管控与人工智能方面取得长足进步，在部分区域内开启AI试点，利用全方位传感器收
集信息，通过编码及运算，模拟运营场景，自主输出调控指令，从而实现利用人工智能、大数据、物联网、边缘计
算等先进技术进行配套运算，为全面实现供热厂站的无人值守和即将实行的全面智慧管理与精准管控奠定了基础。
报告期内，公司与华润置地（北京）股份有限公司达成合作意向，深耕细织北方市场；公司二级控股子公司天
津新能源成功取得天津地热探矿权，该项目对公司多能耦合系统解决方案的深入研究、市场推广具有示范意义。未
来通过“地热+多种清洁能源”的多能耦合模式，建设分布式绿色能源中心，为城市综合体夏季供冷、冬季供热，该
项目预计于2023年开始运营。
报告期内，公司中标了新疆乌鲁木齐市集中供热合同能源管理项目，通过节能改造获得了 300余万平米的供热
运营管理权。该项目是公司近年来最大的合同能源管理项目，为扩大新疆市场打下了基础。
报告期内，公司被评为北京市“专精特新”中小企业。同时也是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案
的节能服务企业，始终重视节能技术和产品的研发，坚持自主创新。
报告期内，公司成功获评为综合能源服务能力 ESC5卓越级及绿色低碳技术服务能力评价 GSC5卓越级单位。为
提升能源管理效率和水平，新通过了 ISO50001能源管理体系认证。通过了安全生产标准等级化评定（贰级）、
ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系认证。
（二）公司主要产品及用途
1、热联无人监控系统 用我公司自主研发并拥有专利的设备进行监视和控制，关注采集量的变化趋势和设备状态，实现与中心监控平台的
数据通信。利用我公司的热联无人监控系统可实现对换热站、供热管道的远程监控，脱离供热的老旧管理模式，提
高工作效率，保证供热厂站的正常运行，供热管道的正常传输，提高管理水平和社会效益，提升居民的满意度。
2、气候补偿器系统 （三）经营模式
公司采用“节能技术为支撑，节能运营为主体，节能改造为辅助”的立体化经营模式。
1、节能技术
公司在技术研发过程中不断收集、分析相关技术的市场信息，以供热需求作为基本出发点，研发切实可用、具备实
际效果的节能技术和节能产品，切实解决供热过程及客户用热中存在的问题，不断提升供热品质，保证服务质量，进而
保证公司收费率。
2、节能运营
公司是国家级高新技术企业和首批经国家发改委备案的节能服务企业。在供热行业内率先采用 BOT、合同能源管理、
委托运营服务模式，通过接管、收购、投资建设、承包等多种方式获得长期稳定的供热经营管理权。公司与国内知名房
地产企业形成了良好的合作关系，公司以发展过程中积累的节能理念，贯穿于整体项目运营过程中，双向赋能，共同受
益。在未来发展过程中，公司将对现有的项目进行总结归类，并创新适用的商业模式。结合公司能源发展结构顶层设计
及技术特长，对能源领域深入研究，做好以供热投资运营为主体，多能耦合技术为支撑，向综合能源服务市场、分布式
绿色能源中心市场深度发展，最终达到符合国家碳达峰、碳中和发展战略的绿色能源转型升级目的。
3、节能改造
公司依托于多年来在节能供热领域实践所积累的技术能力和经验，为客户提供节能改造服务。公司与客户签订节能
改造项目合同，公司派出技术团队对供热单位已有的供热设备设施进行系统诊断和检测，在保证供热质量的前提下，公
司以节约能源、节省成本、高效管理为目标，提升了强化传热技术、阻力优化技术、变频技术、智能控制、分时调节、
组态检测、无线传输、网络通信技术、嵌入式开发技术等多项节能技术，并根据供热单位的具体环境和实际需求，形成
节能改造方案，通过节能改造建设安装，实现供热设备设施的节能升级。
三、核心竞争力分析
（一）公司竞争优势
1、技术创新优势
公司自成立伊始，坚持“技术立司，科技兴司”的发展理念，以技术创新作为核心驱动力，引领行业技术发展与进步。与中国建筑科学研究院、清华大学、北京建筑大学等国内知名科研院校建立了长期战略合作关系，促进科技成
果转化和产业化，提升公司核心竞争力。截至报告期末，公司研发投入2940.05万元，拥有专利54项、软件著作权68
项，正在申请专利6项。
2、业务布局优势
公司在天津、石家庄、沈阳、青海、新疆、陕西、武汉、广州等地均设立子公司及分支机构，覆盖了京津冀地区、华中地区、珠三角地区，形成了优势互补、协同发展、面向全国的市场布局。在市场空间、业务布局方面具有
了竞争优势。
2021年12月29日，设立天津新能源公司，未来将在“双碳”整体大环境下，围绕可再生能源、绿色低碳循环发展体系实现能源全面转型升级。
2022年1月，收购宜川宝信供热有限公司55%股权。未来将在更为广泛的市场深入布局。
3、运营管理优势
公司历经三十年实践与探索，形成具有自身特色且科学全面的运营管理模式，加大在人工智能、大数据、物联网、边缘计算等先进技术的实践与应用，不断提升运营管理水平。
4、团队优势
公司拥有一支专业而稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，在公司共同创业近30余年。积累了丰富的理论和实践经验，对行业理解及技术研究较为深刻，并在公司的长期发展过程中已经形成了一致的经营和管理理念。
公司管理人员从公司整体战略发展角度出发，以目标为导向，凝聚关键资源、激发团队斗志，自上而下确定并完成
经营发展目标。
5、用户服务优势
公司具备相对完善和优化的客服体系，统一的服务标准和服务形象，对客服员工录用后定期进行系统化培训，通过客服系统对整体情况分析、以创新服务等多种方式并行，持续保持公司供热服务能力，以科学、高效、优质的
服务，提升用户的满意度。
报告期内，公司配合政府部门，接管历史遗留问题项目。涉及重大民生工程，不计成本，加快进度，保障用热，赢得政府、用户等多方面称赞，突显社会责任与公益属性。
6、经营模式优势
公司目前经营模式较为多样，有投资模式（BOT）、收购模式（BOO）、合同能源管理模式（EMC）、政府委托管理模式（GOT）、企业委托管理模式（EOT）等多种模式，能有效满足客户市场需求。未来公司也将根据项目的具体特点
进一步优化创新适用的商业模式，让更多的相关主体共同参与，共同受益。
7、品牌与客户优势
公司作为全国重要的民营供热企业之一，是集供热投资运营、合同能源管理、委托运营、节能技术服务为一体的专业化供热服务商。公司的商标在北京市供热服务领域具有较高的知名度和美誉度。报告期末，公司拥有商标 32
项。 （二）公司专利情况
公司一直持续以研发作为公司发展基石，报告期内，成功取得专利九项，分别为一种用于供热系统的边缘计算设备（专利号ZL202220425035.X）和一种壳管式直接接触式烟气余热回收装置（专利号202122346295.6）等，公司
与北京市生态环境保护科学院共同研发并取得软件著作权，中小型燃气锅炉低成本氮氧化物预测监测系统 V1.0（登
记号：2022SR1365399）。
（三）公司特许经营权情况
公司取得了津（2018）河西区不动产权第 1038305号权证，公司全资子公司天津金房与天津市土地整理中心签订了《土地转让协议书》，天津市土地整理中心将解放南路1号能源站土地使用权转让给天津金房，后天津金房与天
津市城乡建设委员会签署了《天津解放南路地区 1#能源站特许经营项目特许经营协议》，天津市城乡建设委员会授
予天津金房在特许经营期限和地域范围内独家拥有集中供热、供冷特许经营权，有权投资、建设、运营、维护和管
理解放南路地区 1#能源站特许经营项目，协议约定项目用地采用划拨方式取得，天津金房在项目特许经营期限（三
十年，含建设期）内享有土地使用权。
（四）探矿权
报告期内，公司二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十
年。未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体夏季供
冷、冬季供热。
四、主营业务分析
1、概述
具体详情请查看“第三节 管理层讨论与分析 二、报告期内公司从事的主要业务” 2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
| | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 |
| | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | |
| 营业收入合计 | 871,021,313.17 | 100% | 790,322,486.64 | 100% | 10.21% |
| 分行业 | | | | | |
| 供热行业 | 871,021,313.17 | 100.00% | 790,322,486.64 | 100.00% | 10.21% |
| 分产品 | | | | | |
| 供热运营 | 865,172,832.58 | 99.33% | 775,986,148.29 | 98.19% | 11.49% |
| 产品销售 | 615,720.33 | 0.07% | 4,199,580.10 | 0.53% | -85.34% |
| 节能改造及服务 | 3,648,870.73 | 0.42% | 7,785,144.25 | 0.99% | -53.13% |
| 其他 | 1,583,889.53 | 0.18% | 2,351,614.00 | 0.30% | -32.65% |
| 分地区 | | | | | |
| 北京地区 | 637,723,182.19 | 73.22% | 630,525,798.95 | 79.78% | 1.14% |
| 非北京地区 | 233,298,130.98 | 26.78% | 159,796,687.69 | 20.22% | 46.00% |
| 分销售模式 | | | | | |
| 供热运营业务 | 865,172,832.58 | 99.33% | 775,986,148.29 | 98.19% | 11.49% |
| 节能改造业务及
产品销售业务 | 5,848,480.59 | 0.67% | 14,336,338.35 | 1.81% | -59.21% |
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 |
| 分行业 | | | | | | |
| 供热行业 | 871,021,313.17 | 688,249,506.25 | 20.98% | 10.21% | 17.51% | -4.91% |
| 分产品 | | | | | | |
| 供热运营 | 865,172,832.58 | 685,094,217.73 | 20.81% | 11.49% | 18.63% | -4.76% |
| 分地区 | | | | | | |
| 北京地区 | 637,723,182.19 | 487,542,061.78 | 23.55% | 1.14% | 7.11% | -4.26% |
| 非北京地区 | 233,298,130.98 | 200,636,311.84 | 14.00% | 46.00% | 53.74% | -4.33% |
| 分销售模式 | | | | | | |
| 供热运营业务 | 865,172,832.58 | 685,094,217.73 | 20.81% | 11.49% | 18.63% | -4.76% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 ?否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ?不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
| 行业分类 | 项目 | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 |
| | | 金额 | 占营业成本比重 | 金额 | 占营业成本比重 | |
| 供热行业 | | 688,249,506.25 | 100.00% | 585,674,664.26 | 100.00% | 0.00% |
单位：元
| 产品分类 | 项目 | 2022年 | | 2021年 | | 同比增减 |
| | | 金额 | 占营业成本比重 | 金额 | 占营业成本比重 | |
| 供热运营 | | 685,094,217.73 | 99.54% | 577,500,308.57 | 98.60% | 0.94% |
| 产品销售 | | 487,909.87 | 0.07% | 2,467,599.95 | 0.42% | -0.35% |
| 节能改造及服务 | | 1,972,468.78 | 0.29% | 4,299,884.83 | 0.73% | -0.44% |
| 其他 | | 694,909.87 | 0.10% | 1,406,870.91 | 0.24% | -0.14% |
说明
公司营业成本主要为能源成本，能源成本包括天然气、水、电、地热。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
?是 □否
1）报告期内增加由全资子公司天津金房能源科技有限公司设立，持股比例80%的二级控股子公司天津金房新能源科
技发展有限公司。
2）报告期内增加以股权收购方式取得的，持股比例55%的宜川宝信供热有限公司。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ?不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
| 前五名客户合计销售金额（元） | 135,429,723.32 |
| 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 | 15.55% |
| 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 | 0.00% |
公司前5大客户资料
| 序号 | 客户名称 | 销售额（元） | 占年度销售总额比例 |
| 1 | 客户1 | 35,502,574.03 | 4.08% |
| 2 | 客户2 | 28,216,086.61 | 3.24% |
| 3 | 客户3 | 26,149,944.00 | 3.00% |
| 4 | 客户4 | 23,778,115.32 | 2.73% |
| 5 | 客户5 | 21,783,003.36 | 2.50% |
| 合计 | -- | 135,429,723.32 | 15.55% |
主要客户其他情况说明
□适用 ?不适用
公司主要供应商情况
| 前五名供应商合计采购金额（元） | 408,851,577.68 |
| 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 | 63.09% |
| 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 | 0.00% |
公司前5名供应商资料
| 序号 | 供应商名称 | 采购额（元） | 占年度采购总额比例 |
| 1 | 供应商1 | 282,017,391.23 | 43.52% |
| 2 | 供应商2 | 78,930,451.80 | 12.18% |
| 3 | 供应商3 | 23,572,559.24 | 3.64% |
| 4 | 供应商4 | 13,101,704.00 | 2.02% |
| 5 | 供应商5 | 11,229,471.41 | 1.73% |
| 合计 | -- | 408,851,577.68 | 63.09% |
主要供应商其他情况说明
□适用 ?不适用
3、费用
单位：元
| | 2022年 | 2021年 | 同比增减 | 重大变动说明 |
| 销售费用 | 5,170,198.34 | 5,213,306.31 | -0.83% | |
| 管理费用 | 49,832,772.51 | 40,340,000.68 | 23.53% | 主要系职工薪酬、折
旧费增加所致 |
| 财务费用 | -6,218,117.94 | -5,888,784.35 | 5.59% | |
| 研发费用 | 29,400,536.07 | 19,618,333.03 | 49.86% | 主要系研发投入增加
所致 |
4、研发投入
?适用 □不适用
| 主要研发项目名称 | 项目目的 | 项目进展 | 拟达到的目标 | 预计对公司未来发展
的影响 |
| 募-研发-IoT智能云
网关2.0 设计研发M-
YF-IOTZNYWG2.0SJYF | 应对智能化供热运营
的迫切需求，计划在
旧版网关产品功能的
基础上，通过软硬件
的更新涉及，来提高
网关的数据处理能力
和未来扩展能力 | 100% | 提高新业务需求的应
变能力 | 缩短网关的迭代开发
周期，提高新业务需
求的应变能力 |
| 募-研发-基于机器学
习的智能控制算法 M-
YF-JYJQXXDZNKZSF-
202006 | 提升了热用户的舒适
度，合理控制热量，
根据用户需求精准供
热 | 100% | 避免能源浪费，降低
成本 | 借助于世界领先的人
工智能机器学习平
台，针对供暖行业运
行特点，利用现金的
机器学习算法，建立
供热量智能控制模型 |
| 募-研发-供热系统试
验台/XMYFYF22003 | 随着供热业务的不断
发展壮大，碳达峰、
碳中和工作的不断推
进，为迎接双碳政策
的挑战和机遇，更需
要测试各种供热技术
及产品的特性，对设
置供热统实验台提出
了现实的需求 | 70% | 形成楼栋平衡测试系
统，水泵测试系统，
散热器测试系统，电
锅炉-蓄热系统，空气
源热泵系统，保温房
间模块，管网仿真系
统等功能 | 形成供热系统试验
台，主要包含环状管
网不同工况测试系
统，楼栋平衡测试系
统，水泵测试系统，
散热器测试系统，电
锅炉-蓄热系统，空气
源热泵系统，保温房
间模块，管网仿真系
统等功能。 |
| 募-研发-设备维保系
统项目 | 利用互联网技术替代
传统人工列维保单计
划功能，降低维修成
本，提高供暖设备维
保效率 | 100% | 1.开发移动手机
APP，用于设备维保维
修工作；2.移动互联
技术用于保修服务 | 利用互联网技术替代
传统人工，提高供暖
设备维保效率 |
| 募-研发-换热站无人
值守系统项目/XM-
YFYF21003 | 公司有着自己的智慧
供热云服务平台，有
着 100多个锅炉房数
据上线监控分析的经
验，对换热站无人值
守系统有着较为成熟
的涉及理念及平台基
础。在此基础上，公
司依托现有的技术进
一步开发出一套成熟
的无人值守系统，智
能化管理，减少运维
人员，降低成本，提
高企业竞争力 | 30% | 依托现有的技术进一
步开发出一套成熟的
无人值守系统 | 实现智能化管理，减
少运维人员，降低成
本，提高企业竞争力 |
| 募-研发-基于图像识
别的燃气抄表系统开
发/XM-YFYF22004 | 燃气表远传功能尚未
开放给供热企业，供
热企业只能采用人工
抄表方式，其数据准
确性和实时性差，抄
录数
据和数据差错造成了
大量的人力资源浪
费。目前公司通过微
信小程序，每天定时
由人工录入全部项目
的燃气表数据（卡表
值累计、卡表余数、
基表数、充气量、单
价）。每个项目由专人
负责填报能耗数据， | 100% | 避免漏报及误报的情
况发生，提高数据准
确率。 | 开展 OCR识别燃气表
数据项目，减少人力
人本的同时，提高数
据准确率。 |
| | 通过程序核实数据的
准确性，但还是经常
发生漏报或上报能耗
数据错误的情况。
为最大程度避免漏报
及误报的情况发生，
公司着手开展 OCR识
别燃气表数据项目，
减少人力人本的同
时，提高数据准确
率。 | | | |
| 募-研发-供热收费软
件/XM-YFYF22005 | 供热收费管理是供热
企业管理的重要环
节，直接关系到管理
水平、服务水平和企
业利润。我公司现有
收费管理系统，使用
已超过十年，架构陈
旧，操作繁琐，使用
体验不佳。特别是当
前采用服务器托管模
式，软件开发公司掌
握所有数据，进行数
据导出等功能必须经
过软件开发公司操
作，导致数据安全无
法保障、数据分析效
率偏低。同时，我公
司使用的办公管理软
件、财务管理软件和
运营管理软件，由于
没有统一和标准的底
层数据，没有实现数
据互通，各个系统自
用一套数据，造成数
据差异，一定程度上
降低了管理效率。
基于此，需要开发出
一套针对供热行业的
热费管理的软件应用
软件，为企业搭建起
集用户管理、热费管
理、财务管理、多渠
道缴费、多平台数据
互通为一体的综合信
息化平台。 | 50% | 开发出针对供热行业
的热费管理的软件应
用软件 | 形成企业集用户管
理、热费管理、财务
管理、多渠道缴费、
多平台数据互通为一
体的综合信息化平
台。 |
| 募-研发-基于室温调
节的气候补偿运行策
略研究XM-YFYF22006 | 1.通过“基于室温的
气候补偿运行策略”
的开发研究，能够结
合用户的实际室温情
况对供水温度进行优
化调整，从而保证用
户的室内温度，避免
过热、过冷的现象。
2.本项目为供热企业
的二网调控提供更加
科学的范例，开拓了
供暖行业智能化调控 | 50% | 通过技术创新，提高
供热服务水平，降低
运营和管理成本 | 通过“基于室温的气
候补偿运行策略”的
开发研究，能够结合
用户的实际室温情况
对供水温度进行优化
调整，从而保证用户
的室内温度，避免过
热、过冷的现象。 |
| | 的思路；
3.本项目的成功实施
提高了研发人员的自
主创新能力及供热企
业的运行调控能力。
本项目通过技术创
新，提高供热服务水
平，降低运营和管理
成本，本项目的市场
前景在于：
1.能够实现国家关于
改善民生、节能减
排、稳定发展宏观经
济调控政策的需要；
2.能够实现以科技促
发展，调整运行结
构、企业转型升级，
实现采暖运营管理新
模式、新技术；
能够提高企业服务水
平，满足人们对高质
量服务的要求。 | | | |
| 烟气余热回收技术应
用及效果研究 | 本项目充分降低了燃
气锅炉的排烟温度，
提高热效率，节约能
耗，提高环保水平。 | 100% | 节约能耗，降低成本 | 提高热效率，节约能
耗，提高环保水平 |
| 制冷空调系统节能关
键技术研究 | 为开展制冷业务做准
备 | 65% | 开展制冷业务 | 为开展制冷业务做准
备，拓宽市场 |
| 中小型燃气锅炉低成
本氮氧化物预测监测
设备研发及应用（专
项资金） | 本课题的核心研究内
容为燃气锅炉 NOx预
测算法的开发。考虑
在构参数确定的前提
下，燃气锅炉的 NOx
排放主要受控于燃烧
设备结构参数，此外
对于 NOx低排放的精
准预测还需考虑环境
参数变化生的影响；
本课题拟通过对燃烧
设备程控器控制信
号、环境参数与参比
连续在线监测设备
（CEMS）排放数据同
时间轴的连续采集进
行分析样本准备，通
过最小二乘支持向量
机（LSSVM）等小样
数、快速训练建模方
法建立"反馈电信号﹣
NOx排放"的数学关
系，建立燃气锅炉预
测监测系统的核心算
法。 | 100% | 形成中小型燃气锅炉
燃控关键信息采集系
统1套；
形成 NOx排放预测分
析及超标预警诊断软
硬件 1套，NOx排放
浓度预测结果参比在
线监测系统测定结果
的绝对误差不超过
10mg/m3（以 NO2
计）；
在北京实施不少于 10
台燃气锅炉的应用示
范 | 通过课题研究成果，
可以了解中小型燃气
锅炉低成本氮氧化物
预测监测设备应用全
流程开发过程，掌握
燃气锅炉预测监测系
统的核心的算法。 |
| 中小型燃气锅炉低成
本氮氧化物预测监测
设备研发及应用
/YFKT-BJKW-YCJC-
201806 | 本课题的核心研究内
容为燃气锅炉 NOx预
测算法的开发。考虑
在构参数确定的前提
下，燃气锅炉的 NOx | 100% | 形成中小型燃气锅炉
燃控关键信息采集系
统1套；
形成 NOx排放预测分
析及超标预警诊断软 | 通过课题研究成果，
可以了解中小型燃气
锅炉低成本氮氧化物
预测监测设备应用全
流程开发过程，掌握 |
| | 排放主要受控于燃烧
设备结构参数，此外
对于 NOx低排放的精
准预测还需考虑环境
参数变化生的影响；
本课题拟通过对燃烧
设备程控器控制信
号、环境参数与参比
连续在线监测设备
（CEMS）排放数据同
时间轴的连续采集进
行分析样本准备，通
过最小二乘支持向量
机（LSSVM）等小样
数、快速训练建模方
法建立"反馈电信号﹣
NOx排放"的数学关
系，建立燃气锅炉预
测监测系统的核心算
法。 | | 硬件 1套，NOx排放
浓度预测结果参比在
线监测系统测定结果
的绝对误差不超过
10mg/m3（以 NO2
计）；
在北京实施不少于 10
台燃气锅炉的应用示
范 | 燃气锅炉预测监测系
统的核心的算法。 |
| 天然气锅炉超超低氮
燃烧技术装备研发及
应用（专项资金） | 本课题的核心研究内
容为燃气锅炉 NOx预
测算法的开发。考虑
在构参数确定的前提
下，燃气锅炉的 NOx
排放主要受控于燃烧
设备结构参数，此外
对于 NOx低排放的精
准预测还需考虑环境
参数变化生的影响；
本课题拟通过对燃烧
设备程控器控制信
号、环境参数与参比
连续在线监测设备
（CEMS）排放数据同
时间轴的连续采集进
行分析样本准备，通
过最小二乘支持向量
机（LSSVM）等小样
数、快速训练建模方
法建立"反馈电信号﹣
NOx排放"的数学关
系，建立燃气锅炉预
测监测系统的核心算
法。 | 100% | 形成中小型燃气锅炉
燃控关键信息采集系
统1套；
形成 NOx排放预测分
析及超标预警诊断软
硬件 1套，NOx排放
浓度预测结果参比在
线监测系统测定结果
的绝对误差不超过
10mg/m3（以 NO2
计）；
在北京实施不少于 10
台燃气锅炉的应用示
范 | 通过课题研究成果，
可以了解中小型燃气
锅炉低成本氮氧化物
预测监测设备应用全
流程开发过程，掌握
燃气锅炉预测监测系
统的核心的算法。 |
| 天然气锅炉超超低氮
燃烧技术装备研发及
应用 /YFKT-BJKW-
CCDD-201806 | 本课题的核心研究内
容为燃气锅炉 NOx预
测算法的开发。考虑
在构参数确定的前提
下，燃气锅炉的 NOx
排放主要受控于燃烧
设备结构参数，此外
对于 NOx低排放的精
准预测还需考虑环境
参数变化生的影响；
本课题拟通过对燃烧
设备程控器控制信
号、环境参数与参比 | 100% | 形成中小型燃气锅炉
燃控关键信息采集系
统1套；
形成 NOx排放预测分
析及超标预警诊断软
硬件 1套，NOx排放
浓度预测结果参比在
线监测系统测定结果
的绝对误差不超过
10mg/m3（以 NO2
计）；
在北京实施不少于 10
台燃气锅炉的应用示 | 通过课题研究成果，
可以了解中小型燃气
锅炉低成本氮氧化物
预测监测设备应用全
流程开发过程，掌握
燃气锅炉预测监测系
统的核心的算法。 |
| | 连续在线监测设备
（CEMS）排放数据同
时间轴的连续采集进
行分析样本准备，通
过最小二乘支持向量
机（LSSVM）等小样
数、快速训练建模方
法建立"反馈电信号﹣
NOx排放"的数学关
系，建立燃气锅炉预
测监测系统的核心算
法。 | | 范 | |
| 区域多能耦合供热技
术研究/YF-20210726-
QYDNOHGRJSYJ | 区域多能耦合是在一
个供热系统中同时存
在多个热源公用一个
管网的供热形式，包
括工业余额、燃气锅
炉、热泵等，研发主
要目的如下：1）降低
能耗；2）提高供热系
统可调性和可靠性，
改善供热效果；3）因
地制宜应用能源，充
分挖掘能源利用效
率。 | 30% | 因地制宜应用能源，
充分挖掘能源利用效
率。 | 提高热效率，节约能
耗，提高环保水平 |
公司研发人员情况
| | 2022年 | 2021年 | 变动比例 |
| 研发人员数量（人） | 93 | 99 | -6.06% |
| 研发人员数量占比 | 12.22% | 13.36% | -1.14% |
| 研发人员学历结构 | | | |
| 本科 | 46 | 48 | -4.17% |
| 硕士 | 5 | 6 | -16.67% |
| 研发人员年龄构成 | | | |
| 30岁以下 | 15 | 25 | -40.00% |
| 30~40岁 | 52 | 54 | -3.70% |
公司研发投入情况 （未完）
