[年报]滨江集团(002244):2022年年度报告
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时间：2023年04月28日 19:25:38 中财网 |
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原标题:滨江集团:2022年年度报告
杭州滨江房产集团股份有限公司
2022年年度报告
【2023年04月】
2022年年度报告
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以3,111,443,890股为基数，向全体股东每10股派发现金红利2.50元（含税），送红股0股（含税），不以公积金转增股本。
目录
第一节重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................................ 2
第二节公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................................................ 6
第三节管理层讨论与分析 ................................................................................................................................................... 10
第四节公司治理 .................................................................................................................................................................... 42
第五节环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 58
第六节重要事项 .................................................................................................................................................................... 61
第七节股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................. 74
第八节优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 79
第九节债券相关情况............................................................................................................................................................ 80
第十节财务报告 .................................................................................................................................................................... 87
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；
四、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文；
五、其他备查文件。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 公司、本公司、滨江集团 | 指 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2022年1月1日至2022年12月31日的会计期间 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 《公司法》 | 指 | 《中华人民共和国公司法》 | | 《证券法》 | 指 | 《中华人民共和国证券法》 | | 《公司章程》 | 指 | 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 | | 滨江控股公司 | 指 | 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 |
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司信息
| 股票简称 | 滨江集团 | 股票代码 | 002244 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 杭州滨江房产集团股份有限公司 | | | | 公司的中文简称 | 滨江集团 | | | | 公司的外文名称（如有） | Hangzhou
BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Binjiang
Group | | | | 公司的法定代表人 | 戚金兴 | | | | 注册地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 注册地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司注册地址历史变更情况 | 无变更 | | | | 办公地址 | 浙江省杭州市庆春东路38号 | | | | 办公地址的邮政编码 | 310016 | | | | 公司网址 | www.binjiang.com.cn | | | | 电子信箱 | [email protected] | | |
二、联系人和联系方式
三、信息披露及备置地点
| 公司披露年度报告的证券交易所网站 | 《证券时报》、《上海证券报》 | | 公司披露年度报告的媒体名称及网址 | www.cninfo.com.cn | | 公司年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
四、注册变更情况
| 统一社会信用代码 | 91330000719577660B | | 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） | 无变更 | | 历次控股股东的变更情况（如有） | 无变更 |
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
| 会计师事务所名称 | 天健会计师事务所（特殊普通合伙） | | 会计师事务所办公地址 | 杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F | | 签字会计师姓名 | 蒋舒媚沈祥红 |
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用?不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用?不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否
| | 2022年 | 2021年 | 本年比上年增减 | 2020年 | | 营业收入（元） | 41,502,316,428.18 | 37,976,356,466.75 | 9.28% | 28,596,799,809.91 | | 归属于上市公司股东的净利润
（元） | 3,741,031,371.11 | 3,027,327,039.62 | 23.58% | 2,327,645,169.99 | | 归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润（元） | 3,721,991,935.03 | 2,987,046,815.00 | 24.60% | 2,127,464,335.79 | | 经营活动产生的现金流量净额
（元） | 5,213,654,322.38 | 839,419,095.72 | 521.10% | -3,157,140,189.27 | | 基本每股收益（元/股） | 1.20 | 0.97 | 23.71% | 0.75 | | 稀释每股收益（元/股） | 1.20 | 0.97 | 23.71% | 0.75 | | 加权平均净资产收益率 | 16.94% | 15.52% | 1.42% | 13.32% | | | 2022年末 | 2021年末 | 本年末比上年末
增减 | 2020年末 | | 总资产（元） | 276,176,043,009.52 | 211,725,797,388.74 | 30.44% | 172,015,527,939.37 | | 归属于上市公司股东的净资产
（元） | 23,534,759,502.62 | 20,579,304,131.28 | 14.36% | 18,369,349,965.90 |
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不
确定性
□是?否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□是?否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
| | 第一季度 | 第二季度 | 第三季度 | 第四季度 | | 营业收入 | 6,182,743,209.23 | 4,507,098,761.06 | 9,178,132,435.51 | 21,634,342,022.38 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 227,757,164.85 | 1,056,671,907.24 | 772,001,283.39 | 1,684,601,015.63 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 231,216,631.79 | 1,050,738,925.26 | 740,547,323.86 | 1,699,489,054.12 | | 经营活动产生的现金流量净额 | -
11,498,633,843.30 | 11,979,507,189.27 | 2,544,145,583.51 | 2,188,635,392.90 |
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □是?否
九、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位：元
| 项目 | 2022年金额 | 2021年金额 | 2020年金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备
的冲销部分） | -35,927,841.51 | -206,663.70 | 126,141,436.37 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政府补助除外） | 6,096,808.58 | 1,426,529.48 | 3,645,337.75 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 10,266,820.44 | 10,922,219.99 | 16,499,448.74 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 2,146,647.58 | 2,775,468.32 | 1,149,005.94 | | | 债务重组损益 | 55,850,600.00 | | | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的
投资收益 | -6,076,876.70 | 43,260,409.27 | 150,595,484.74 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -9,730,461.17 | -8,275,790.47 | -37,741,581.12 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 1,448,646.48 | 2,691,829.72 | 1,199,709.39 | | | 减：所得税影响额 | 8,859,343.36 | 13,333,691.30 | 69,617,936.26 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -3,824,435.74 | -1,019,913.31 | -8,309,928.65 | | | 合计 | 19,039,436.08 | 40,280,224.62 | 200,180,834.20 | -- |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
?适用□不适用
本期发生额1,448,646.48元系增值税加计抵减。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 2022年房地产市场整体承压，行业调控政策和信贷环境不断优化，各地围绕“三稳”目标，从供需两端因城施政出台优化调控政策，支持刚性和改善性住房需求，支持“保交楼”，支持房地产企业合理融资，落实“租购并举”政策，促进市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2022年，全国房地产开发投资 132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。开竣工方面，2022年，全国房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。
其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。商品房销售方面，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。库存方面，截止 2022年末，全国商品房待售面积 56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2022年，百城新建住宅价格累计下跌0.02%。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 自 1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。
报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：
1．财务稳健、业绩增长
公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司有息负债规模535.45亿元，其中银行贷款占比80.37%，直接融资占比19.63%，债务结构清晰。
扣除预收款后的资产负债率为 60.67%，净负债率为 55.42%。债务期限构成上，短期债务为 146亿元，占比仅为27.27%，低于期末货币资金（243.28亿元），现金短债比为1.67倍，可有效覆盖短期债务。
公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，截至报告期末公司平均融资成本为 4.6%，较上年末下降 0.3个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。
公司授信储备充裕，截止 2022年末，公司共获银行授信总额度 1183.33亿元,较上年末增加42%，授信额度已使用509.07亿元，剩余可用674.26亿元，占总额度的57%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度 25.3亿元、中票额度17.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。
报告期内，公司实现营业收入415.02亿元，同比增长9.28%；实现归母净利润37.41亿元，同比增长23.58%。截止报告期末，公司总资产2,761.76亿元，归属于上市公司股东的净资产235.35亿元，分别较上年同期增长 30.44%和 14.36%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1303.16亿元，较年初增长39.32%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
2．销售良好、回款增加
2022年公司销售情况良好，全年实现销售额 1539亿元，位列克而瑞行业销售排名第 13位，较 2021年提升9位，行业地位和影响力进一步提升，并连续多年荣获杭州房企销售冠军。报告期内，公司抓销售促回款，全年权益销售现金回笼约690亿元，较2021年略有增加，资金回笼保持稳健态势。
3．区域深耕、土储优质
报告期内，公司新增土地储备项目41个，其中宁波1个，金华2个，杭州38个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目土地面积合计197万平方米，新增项目计容建筑面积合计473万平方米，权益土地款374亿元，新增土储货值权益比例55%。截止2022年末，公司土地储备中杭州占65%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比 20%，浙江省外占比15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。
4．其他业务稳步推进
租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约32.7万平方米，报告期内实现租金收入 3.31亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 69.46亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下养老公司正式成立，并成立了高品质康养服务品牌——“滨江和家”，目前首个社区嵌入式精品养护机构——和家·御虹府长者之家已在试运营。
在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
新增土地储备项目
| 宗地或项目名
称 | 所在位
置 | 土地规划用
途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价款
（万元） | 权益对价
（万元） | | 宁波望品 | 宁波 | 住宅 | 62,209 | 129,677 | 竞拍 | 51.00% | 274,403 | 139,946 | | 滨日运宸中心 | 杭州 | 商业 | 22,909 | 68,727 | 竞拍 | 50.00% | 35,718 | 17,859 | | 杭政储出
【2021】58号
地块 | 杭州 | 商业 | 23,360 | 70,080 | 竞拍 | 22.00% | 69,261 | 15,237 | | 杭政储出
【2021】59号
地块 | 杭州 | 商业 | 16,093 | 61,153 | 竞拍 | 25.00% | 67,294 | 16,824 | | 富阳名望云筑 | 杭州 | 商业 | 53,880 | 161,640 | 竞拍 | 30.00% | 47,943 | 14,383 | | 揽潮华庭 | 杭州 | 住宅 | 5,766 | 16,721 | 竞拍 | 67.00% | 63,543 | 42,574 | | 望翠蓝庭 | 杭州 | 住宅、商业 | 18,476 | 48,038 | 竞拍 | 60.00% | 136,219 | 81,731 | | 锦翠金宸府 | 杭州 | 住宅 | 60,563 | 145,351 | 竞拍 | 33.00% | 270,095 | 89,131 | | 揽云锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 27,799 | 63,938 | 竞拍 | 50.00% | 202,151 | 101,076 | | 叠潮雅庭 | 杭州 | 住宅、商业 | 128,750 | 193,125 | 联合竞拍 | 40.00% | 193,125 | 77,250 | | 临澜之城 | 杭州 | 住宅、商业 | 116,993 | 307,387 | 联合竞拍 | 10.00% | 154,220 | 15,422 | | 欣翠里 | 杭州 | 住宅、商业 | 67,341 | 194,615 | 联合竞拍 | 40.00% | 178,276 | 71,310 | | 揽奥望座 | 杭州 | 住宅、商业 | 17,996 | 75,583 | 竞拍 | 28.00% | 126,979 | 35,554 | | 星翠芳华府 | 杭州 | 住宅 | 26,004 | 39,006 | 竞拍 | 50.00% | 56,659 | 28,330 | | 枫汀云邸 | 杭州 | 住宅 | 41,422 | 91,128 | 竞拍 | 100.00% | 219,596 | 219,596 | | 枫翠云轩 | 杭州 | 住宅 | 41,206 | 103,015 | 竞拍 | 63.00% | 242,676 | 152,886 | | 咏翠芳华轩 | 杭州 | 住宅 | 34,543 | 75,995 | 并购 | 36.85% | 89,369 | 32,932 | | 文缦滨汇府 | 杭州 | 住宅 | 26,610 | 61,203 | 联合竞拍 | 51.00% | 66,000 | 33,660 | | 芳翠锦绣府 | 杭州 | 住宅 | 43,581 | 95,878 | 竞拍 | 100.00% | 315,668 | 315,668 | | 翠堤春华轩 | 杭州 | 住宅 | 16,369 | 27,827 | 竞拍 | 26.00% | 54,371 | 14,136 | | 蝶翠迎宾府 | 杭州 | 住宅 | 39,411 | 98,528 | 竞拍 | 34.00% | 115,292 | 39,199 | | 翠语彩虹里 | 杭州 | 住宅 | 23,611 | 70,833 | 联合竞拍 | 50.00% | 114,205 | 57,103 | | 运翠轩 | 杭州 | 住宅、商业 | 48,881 | 146,643 | 竞拍 | 100.00% | 186,237 | 186,237 | | 福翠里 | 杭州 | 住宅 | 31,378 | 78,445 | 竞拍 | 38.00% | 143,064 | 54,364 | | 枫岭云湾 | 杭州 | 住宅 | 13,303 | 31,927 | 竞拍 | 70.00% | 70,113 | 49,079 | | 枫秀云庭 | 杭州 | 住宅 | 24,117 | 67,528 | 竞拍 | 70.00% | 150,252 | 105,176 | | 天澜美境 | 杭州 | 住宅 | 18,543 | 51,918 | 竞拍 | 49.50% | 182,109 | 90,144 | | 天澜海岸 | 杭州 | 住宅 | 58,840 | 164,752 | 竞拍 | 25.245% | 619,311 | 156,345 | | 观晖美寓 | 杭州 | 住宅 | 31,306 | 87,657 | 竞拍 | 60.00% | 229,597 | 137,758 | | 绿荷叠翠轩 | 杭州 | 住宅 | 47,333 | 104,133 | 并购 | 34.00% | 122,459 | 41,636 | | 滨运锦上湾 | 杭州 | 住宅、商业 | 176,278 | 373,072 | 并购 | 51.00% | 543,803 | 277,340 | | 潮观揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 27,249 | 65,398 | 竞拍 | 34.00% | 295,873 | 100,597 | | 潮映万象轩 | 杭州 | 住宅 | 24,287 | 58,289 | 竞拍 | 34.00% | 263,340 | 89,536 | | 潮映华岸府 | 杭州 | 住宅 | 23,179 | 46,358 | 并购 | 34.00% | 208,861 | 71,013 | | 江翠轩 | 杭州 | 住宅 | 23,518 | 47,036 | 竞拍 | 60.80% | 131,863 | 80,173 | | 湖翠里 | 杭州 | 住宅 | 18,227 | 43,745 | 并购 | 50.40% | 103,603 | 52,216 | | 澄虹府 | 杭州 | 住宅 | 30,841 | 86,355 | 竞拍 | 100.00% | 267,791 | 267,791 | | 拥奥府 | 杭州 | 住宅 | 13,613 | 40,839 | 竞拍 | 49.00% | 98,014 | 48,027 | | 潮观平澜府 | 杭州 | 住宅 | 32,272 | 61,317 | 并购 | 34.00% | 274,905 | 93,468 |
注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
其他说明：
报告期内，公司全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司收购阳光城集团浙江置业有限公司拥有的杭州高光置业有限公司
100%的权益，从而间接持有永康众泰小镇项目开发主体金华虹光置业有限公司100%股权。该项目涉及计容建面834683㎡；
此外，公司负责义乌望品项目的开发管理，该项目涉及计容建面137414㎡。
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 杭州 | 411.60 | 947.96 | 75.17 | | 浙江省内（除杭州） | 171.64 | 374.40 | 62.28 | | 浙江省外 | 39.64 | 114.05 | 33.67 | | 总计 | 622.88 | 1,436.42 | 171.13 |
注：累计土地储备项目指截止2022年12月31日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止
报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。
主要项目开发情况
| 城市/区域 | 项目名称 | 所在位
置 | 项目业态 | 权益比例 | 开工时间 | 开发
进度 | 完工进
度 | 土地面积
（㎡） | 规划计
容建筑
面积
（㎡） | 本期竣工
面积
（㎡） | 累计竣工
面积
（㎡） | 预计总投
资金额
（万元） | 累计投资
总金额
（万元） | | 杭州 | 御潮府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年01月07日 | 竣工 | 100.00% | 42,517 | 114,796 | 172,726 | 172,726 | 670,900 | 653,886 | | 杭州 | 咏翠芳华轩 | 杭州 | 住宅 | 36.85% | 2022年06月06日 | 在建 | 35.00% | 34,543 | 75,995 | | | 155,700 | 105,743 | | 杭州 | 枫岭云湾 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月05日 | 在建 | 30.00% | 13,303 | 31,927 | | | 100,800 | 78,035 | | 杭州 | 枫秀云庭 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年08月12日 | 在建 | 25.00% | 24,117 | 67,528 | | | 215,200 | 78,025 | | 杭州 | 文缦滨汇府 | 杭州 | 住宅 | 51.00% | 2022年09月13日 | 在建 | 15.00% | 26,610 | 61,203 | | | 118,100 | 71,744 | | 杭州 | 御虹府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年11月05日 | 竣工 | 100.00% | 49,746 | 138,484 | 217,935 | 217,935 | 555,900 | 541,555 | | 杭州 | 阅杭 | 杭州 | 住宅、商业 | 26.00% | 2019年12月31日 | 竣工 | 100.00% | 44,603 | 93,666 | 142,382 | 142,382 | 136,700 | 121,670 | | 杭州 | 钱潮鸣翠云筑 | 杭州 | 商业 | 70.00% | 2021年03月10日 | 在建 | 80.00% | 17,591 | 70,364 | | - | 278,600 | 249,805 | | 杭州 | 悦潮府 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2020年01月03日 | 竣工 | 100.00% | 35,231 | 77,508 | 112,956 | 112,956 | 221,900 | 204,703 | | 杭州 | 滨涛映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年03月05日 | 在建 | 85.00% | 75,562 | 188,905 | | | 621,200 | 563,407 | | 杭州 | 宁望府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年09月26日 | 在建 | 60.00% | 33,558 | 83,895 | | - | 255,700 | 214,170 | | 杭州 | 望涛月明 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年04月30日 | 在建 | 80.00% | 63,615 | 159,037 | | | 519,000 | 471,532 | | 杭州 | 春宸上府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年02月24日 | 在建 | 50.00% | 48,641 | 87,554 | | | 294,465 | 248,490 | | 杭州 | 江翠轩 | 杭州 | 住宅 | 60.80% | 2022年10月28日 | 在建 | 20.00% | 23,518 | 47,036 | | | 176,000 | 139,131 | | 杭州 | 揽云锦绣里 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年06月30日 | 在建 | 30.00% | 27,799 | 63,938 | | | 267,400 | 219,675 | | 杭州 | 揽潮华庭 | 杭州 | 住宅 | 67.00% | | 拟建 | 0.00% | 5,766 | 16,721 | | | 82,857 | 31,776 | | 杭州 | 海潮望月城 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年06月25日 | 在建 | 50.00% | 43,654 | 212,871 | | | 943,400 | 730,520 | | 杭州 | 天目山晓城 | 杭州 | 商业 | 100.00% | 2017年10月01日 | 在建 | 97.00% | 223,035 | 133,821 | 47,045 | 47,045 | 150,000 | 91,046 | | 杭州 | 湖光山社 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年12月23日 | 竣工 | 100.00% | 138,608 | 134,151 | 151,649 | 151,649 | 213,600 | 254,324 | | 杭州 | 芳翠锦绣府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年08月11日 | 在建 | 20.00% | 43,581 | 95,878 | | | 401,500 | 331,552 | | 杭州 | 望品 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2021年01月20日 | 在建 | 80.00% | 21,534 | 38,761 | | | 171,700 | 158,115 | | 杭州 | 棠前嘉座 | 杭州 | 商业 | 38.00% | 2021年11月09日 | 在建 | 68.00% | 28,901 | 72,253 | | - | 194,800 | 126,327 | | 杭州 | 沁语晓庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年07月13日 | 在建 | 99.00% | 26,234 | 76,079 | | | 220,900 | 215,081 | | 杭州 | 滨运锦上湾 | 杭州 | 住宅、商业 | 51.00% | | 拟建 | 0.00% | 176,278 | 373,072 | | | 955,400 | 276,781 | | 杭州 | 揽奥望座 | 杭州 | 住宅、商业 | 28.00% | 2022年09月15日 | 在建 | 15.00% | 17,996 | 75,583 | | | 224,200 | 135,909 | | 杭州 | 蝶翠迎宾府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年08月09日 | 在建 | 20.00% | 39,411 | 98,528 | | | 202,400 | 127,208 | | 杭州 | 澄虹府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年01月19日 | 拟建 | 0.00% | 30,841 | 86,355 | | | 348,900 | 48,359 | | 杭州 | 滨日运宸中心 | 杭州 | 商业 | 50.00% | | 拟建 | 0.00% | 22,909 | 68,727 | | | 108,700 | 42,280 | | 杭州 | 运翠轩 | 杭州 | 住宅、商业 | 100.00% | 2022年08月15日 | 在建 | 35.00% | 48,881 | 146,643 | | | 311,000 | 213,159 | | 杭州 | 福翠里 | 杭州 | 住宅 | 38.00% | 2022年08月08日 | 在建 | 20.00% | 31,378 | 78,445 | | | 215,000 | 158,297 | | 杭州 | 御滨府 | 杭州 | 住宅 | 26.50% | 2020年04月09日 | 竣工 | 100.00% | 44,005 | 101,212 | 149,996 | 149,996 | 358,000 | 334,634 | | 杭州 | 江晖府 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月10日 | 在建 | 40.00% | 38,988 | 97,470 | | | 418,900 | 357,450 | | 杭州 | 观晖美寓 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2022年09月20日 | 在建 | 30.00% | 31,306 | 87,657 | | | 308,836 | 246,922 | | 杭州 | 望翠蓝庭 | 杭州 | 住宅、商业 | 60.00% | 2022年07月08日 | 在建 | 30.00% | 18,476 | 48,038 | | | 193,200 | 146,882 | | 杭州 | 栖江揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年11月12日 | 在建 | 45.00% | 45,439 | 109,053 | | | 596,788 | 542,218 | | 杭州 | 观翠揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 80.00% | 2022年02月16日 | 在建 | 50.00% | 71,966 | 179,915 | | | 998,694 | 873,183 | | 杭州 | 潮观揽月轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年11月14日 | 在建 | 5.00% | 27,249 | 65,398 | | | 379,000 | 305,827 | | 杭州 | 潮映万象轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | | 拟建 | 0.00% | 24,287 | 58,289 | | | 334,800 | 131,671 | | 杭州 | 潮映华岸府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | | 拟建 | 0.00% | 23,179 | 46,358 | | | 266,100 | 104,436 | | 杭州 | 潮观平澜府 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | | 拟建 | 0.00% | 32,272 | 61,317 | | | 359,800 | 49,181 | | 杭州 | 观品 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年08月28日 | 在建 | 85.00% | 34,723 | 104,169 | | | 427,588 | 404,117 | | 杭州 | 拥涛府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年12月20日 | 竣工 | 100.00% | 33,580 | 83,950 | 120,226 | 120,226 | 269,080 | 260,453 | | 杭州 | 枫汀云邸 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年07月29日 | 在建 | 40.00% | 41,422 | 91,128 | | | 305,200 | 238,456 | | 杭州 | 枫翠云轩 | 杭州 | 住宅 | 63.00% | 2022年07月18日 | 在建 | 50.00% | 41,206 | 103,015 | | | 337,100 | 265,960 | | 杭州 | 翠堤春华轩 | 杭州 | 住宅 | 26.00% | 2022年09月23日 | 在建 | 15.00% | 16,369 | 27,827 | | | 80,800 | 57,580 | | 杭州 | 拥翠府 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2019年10月22日 | 竣工 | 100.00% | 25,603 | 61,447 | 86,566 | 86,566 | 207,900 | 198,543 | | 杭州 | 翠语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年06月10日 | 在建 | 95.00% | 26,859 | 64,461 | | | 213,900 | 202,262 | | 杭州 | 星翠澜庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年09月28日 | 在建 | 90.00% | 20,836 | 54,173 | | | 216,500 | 198,104 | | 杭州 | 潮听映月 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2022年01月04日 | 在建 | 60.00% | 35,303 | 88,257 | | | 273,300 | 231,192 | | 杭州 | 湖悦岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年01月27日 | 在建 | 60.00% | 38,155 | 95,388 | | | 159,500 | 115,222 | | 杭州 | 湖翠里 | 杭州 | 住宅 | 50.40% | 2022年10月19日 | 在建 | 15.00% | 18,227 | 43,745 | | | 145,756 | 109,934 | | 杭州 | 江河鸣翠 | 杭州 | 住宅、商业 | 40.00% | 2020年07月10日 | 在建 | 90.00% | 44,136 | 132,408 | | | 746,000 | 682,694 | | 杭州 | 滨耀城 | 杭州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2019年12月31日 | 在建 | 98.00% | 62,711 | 175,591 | | | 285,100 | 240,752 | | 杭州 | 绿荷叠翠轩 | 杭州 | 住宅 | 34.00% | 2022年07月28日 | 在建 | 30.00% | 47,333 | 104,133 | | | 215,100 | 137,583 | | 杭州 | 千岛湖城市之
星 | 杭州 | 住宅 | 30.00% | 2020年06月23日 | 在建 | 95.00% | 79,478 | 119,217 | | | 205,200 | 169,106 | | 杭州 | 千岛湖半岛印
象北区 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2021年04月30日 | 在建 | 70.00% | 56,401 | 112,803 | | | 107,207 | 80,566 | | 杭州 | 千岛湖半岛印
象南区 | 杭州 | 住宅 | 60.00% | 2020年08月18日 | 竣工 | 100.00% | 29,748 | 41,646 | 60,412 | 60,412 | 44,477 | 35,860 | | 杭州 | 千岛湖湖滨印
象南区 | 杭州 | 住宅、商业 | 70.00% | 2022年02月22日 | 在建 | 40.00% | 53,043 | 92,826 | | | 106,811 | 58,957 | | 杭州 | 千岛湖湖滨印
象北区 | 杭州 | 住宅 | 70.00% | 2022年02月22日 | 在建 | 50.00% | 19,846 | 23,815 | | | 32,926 | 17,606 | | 杭州 | 嘉品美寓 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年03月18日 | 竣工 | 100.00% | 41,113 | 127,450 | 176,986 | 176,986 | 514,600 | 490,944 | | 杭州 | 湘湖壹号 | 杭州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2012年06月12日 | 在建 | 90.00% | 241,340 | 242,967 | | 255,936 | 617,380 | 1,087,574 | | 杭州 | 湘湖里 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2019年04月11日 | 在建 | 98.00% | 133,203 | 134,528 | | - | 647,300 | | | 杭州 | 博语华庭 | 杭州 | 住宅 | 100.00% | 2020年08月17日 | 在建 | 90.00% | 38,657 | 92,776 | | | 281,900 | 261,273 | | 杭州 | 枫翠岚湾 | 杭州 | 住宅 | 50.00% | 2022年03月08日 | 在建 | 50.00% | 25,849 | 67,207 | | | 152,100 | 118,049 | | 浙江省内
（除杭
州） | 永康悦虹湾 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2019年10月16日 | 竣工 | 100.00% | 40,256 | 72,461 | 118,068 | 118,068 | 106,400 | 101,104 | | 浙江省内
（除杭
州） | 丽水观品轩 | 丽水 | 住宅 | 60.00% | 2021年12月09日 | 在建 | 70.00% | 52,383 | 83,813 | | | 158,800 | 118,652 | | 浙江省内
（除杭
州） | 平湖庆和苑 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2019年12月30日 | 竣工 | 100.00% | 32,232 | 64,463 | 94,294 | 94,294 | 83,100 | 79,070 | | 浙江省内
（除杭
州） | 平湖君品 | 嘉兴 | 住宅、商业 | 50.00% | 2020年08月26日 | 在建 | 90.00% | 86201 | 189641 | | | 258,600 | 211,799 | | 浙江省内
（除杭
州） | 平湖尚品 | 嘉兴 | 住宅 | 51.00% | 2021年08月18日 | 在建 | 70.00% | 23,959 | 50,314 | | | 85,600 | 63,967 | | 浙江省内
（除杭
州） | 宁波滨辰府 | 宁波 | 住宅 | 40.50% | 2020年10月23日 | 在建 | 95.00% | 90,270 | 138,792 | | | 381,500 | 333,644 | | 浙江省内
（除杭
州） | 萃语华庭 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年09月10日 | 在建 | 60.00% | 42,772 | 110,108 | | | 231,700 | 200,365 | | 浙江省内
（除杭
州） | 义乌翠语华庭 | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年04月27日 | 在建 | 85.00% | 35,414 | 77,897 | | | 170,400 | 147,506 | | 浙江省内
（除杭
州） | 义乌福田里 | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2021年12月29日 | 在建 | 50.00% | 29,942 | 80,844 | | | 198,200 | 153,849 | | 浙江省内
（除杭
州） | 东阳上品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2021年12月31日 | 在建 | 60.00% | 67,690 | 175,985 | | | 198,200 | 206,416 | | 浙江省内
（除杭
州） | 东阳君品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年05月31日 | 在建 | 20.00% | 35,450 | 99,259 | | | 194,300 | 102,158 | | 浙江省内
（除杭
州） | 东阳嘉品家园 | 金华 | 住宅、商业 | 55.00% | 2022年04月21日 | 在建 | 30.00% | 26,644 | 74,602 | | | 154,700 | 80,304 | | 浙江省内
（除杭
州） | 台州锦绣云邸 | 台州 | 住宅 | 35.00% | 2022年08月30日 | 在建 | 5.00% | 42,438 | 93,364 | | | 144,700 | 85,285 | | 浙江省内
（除杭
州） | 碧桂园·滨江
壹号 | 温州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2019年08月28日 | 在建 | 99.00% | 26,063 | 93,826 | | - | 341,000 | 313,383 | | 浙江省内
（除杭
州） | 宁波滨涛府 | 宁波 | 住宅 | 100.00% | 2020年09月18日 | 在建 | 90.00% | 28,710 | 71,775 | | | 215,100 | 198,288 | | 浙江省内
（除杭
州） | 南城明月苑 | 嘉兴 | 住宅 | 50.00% | 2022年01月10日 | 在建 | 50.00% | 58,683 | 88,024 | | | 137,000 | 90,624 | | 浙江省内
（除杭
州） | 金华悦虹湾1
号（北区） | 金华 | 住宅、商业 | 100.00% | 2020年04月20日 | 竣工 | 100.00% | 31,129 | 49,779 | 75,459 | 75,459 | 85,400 | 79,112 | | 浙江省内
（除杭
州） | 金华悦虹湾2
号（南区） | 金华 | 住宅 | 100.00% | 2020年04月20日 | 竣工 | 100.00% | 19,544 | 31,249 | 49,129 | 49,129 | 54,900 | 50,621 | | 浙江省内
（除杭
州） | 红狮上品小区
（A区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年11月18日 | 在建 | 65.00% | 53,383 | 85,413 | | | 167,700 | 118,411 | | 浙江省内
（除杭
州） | 红狮上品小区
（B区） | 金华 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年09月02日 | 在建 | 75.00% | 38,734 | 77,468 | | | | | | 浙江省内
（除杭
州） | 湖州半岛春晓 | 湖州 | 住宅 | 100.00% | 2021年04月26日 | 在建 | 90.00% | 88,322 | 132,483 | | - | 219,500 | 187,706 | | 浙江省内
（除杭
州） | 湖州鸣翠里 | 湖州 | 住宅 | 55.00% | 2021年10月18日 | 在建 | 60.00% | 62,169 | 111,904 | | | 191,800 | 142,520 | | 浙江省内
（除杭
州） | 悦湖蓝庭 | 台州 | 住宅 | 51.00% | 2019年11月04日 | 竣工 | 100.00% | 81,661 | 179,654 | 252,576 | 252,576 | 131,500 | 113,337 | | 浙江省内
（除杭
州） | 天台江山慈悦 | 台州 | 住宅、商业 | 50.00% | 2021年12月03日 | 在建 | 60.00% | 50,128 | 89,205 | | | 128,100 | 92,042 | | 浙江省内
（除杭
州） | 温岭锦湖园 | 台州 | 商住 | 75.00% | 2019年08月13日 | 竣工 | 100.00% | 20,817 | 47,879 | 65,161 | 65,161 | 87,100 | 81,770 | | 浙江省内
（除杭
州） | 宁波誉品 | 宁波 | 住宅、商业 | 100.00% | 2021年01月22日 | 在建 | 65.00% | 42,569 | 106,423 | | | 418,400 | 363,590 | | 浙江省外 | 苏州锦麟壹品 | 苏州 | 住宅 | 50.00% | 2020年09月29日 | 在建 | 85.00% | 50,496 | 126,230 | | | 350,900 | 301,131 | | 浙江省外 | 滨江爱义南方
大厦 | 深圳 | 商住 | 51.00% | 2019年12月25日 | 在建 | 45.00% | 5,605 | 50,810 | | - | 140,000 | 96,983 | | 浙江省外 | 深圳浪口屋村 | 深圳 | 商住 | 65.00% | | 拟建 | 0.00% | 34,500 | 207,400 | | - | 300,900 | 255,154 | | 浙江省外 | 滨江爱义尚华
大厦 | 深圳 | 商业 | 53.00% | 2020年12月15日 | 在建 | 75.00% | 9,323 | 66,890 | | - | 120,000 | | | 浙江省外 | 南京嘉品 | 南京 | 住宅 | 100.00% | 2020年10月30日 | 在建 | 80.00% | 60,633 | 121,265 | | | 326,400 | 291,118 | | 浙江省外 | 兴智翡翠府 | 南京 | 住宅 | 55.00% | 2022年01月21日 | 在建 | 50.00% | 51,603 | 121,076 | | | 279,100 | 203,560 |
注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。（未完）
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