[年报]数源科技(000909):2022年年度报告
原标题:数源科技:2022年年度报告 2022年年度报告 2023年 4月 28日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人丁毅、总经理吴小刚、主管会计工作负责人李兴哲及会计机构负责人马晴声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2022 年度的财务报表出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 报告期内公司存在财务报告内部控制重大缺陷，包括：公司存在开展商品贸易，将已付款采购的商品，以一定的信用账期销售给客户，形成大额的应收款项，公司无法充分证实上述交易的商业合理性；公司开具部分服务费等内容的发票，存在无法充分证实这部分交易的合理性的情形；公司对联营企业投后管理内部控制制度未能合理设计并有效执行。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资 者的实质承诺。《证券时报》、巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)为本公司选定的信息披露媒体，本公司所有信息均以在上述选定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ........................................................................................................... 10 第四节 公司治理 .......................................................................................................................... 31 第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................... 43 第六节 重要事项 .......................................................................................................................... 45 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 62 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 67 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 68 第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 69 备查文件目录 一、载有董事长亲笔签名的年度报告正本。 二、载有法定代表人、总经理、主管会计工作负责人、会计机构负责人亲笔签名并盖章的会计报表。 三、载有中汇会计师事务所（特殊普通合伙）盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 四、报告期内在《证券时报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。 五、公司《章程》。 释 义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
公司聘请的会计师事务所
□适用 ?不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 ?适用 □不适用
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
□是 ?否 扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标 单位：元
按照《企业会计准则第 14号——收入》、浙证监公司字[2023]20号《关于做好年报编制和披露工作的通知》的有关规定，公司规范贸易业务会计处理，因此与已披露的 2022年第一季度报告、2022年半年度报告以及 2022年第三季度报告中相关财务指标存在差异。 九、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司所处行业情况 报告期内，公司主要从事电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区开发与运营、商品贸易、房地产开发等四类业务。 （一）电子信息行业 2022年以来，面对复杂严峻的国际环境和经济下行等多重考验，在党中央的领导下，我国电子信息行业认真贯彻落实相关决策部署，坚持稳字当头、稳中求进。10月，党的二十大召开，为电子信息产业发展指明了前进方向、提供了根本遵循。报告期内，我国电子信息产业总体上保持平稳向好运行态势，为稳住工业经济增长大盘做出突出贡献；数字经济规模稳居世界第二位，建成了全球规模最大、技术领先的网络基础设施，大数据、云计算、区块链、人工智能等新技术、新业态、新平台蓬勃兴起；新能源汽车成为中国智造“新名片”，产销实现大幅增长，市场占有率达到25.6%。 近年来，浙江省电子信息行业认真落实省委省政府决策部署，深入实施数字经济“一号工程”，加快发展新一代信息技术产业，积极推进新技术、新服务和新应用创新发展，电子信息产业在高起点上保持较快增长，产业规模日益扩大，融合引领作用更加凸显，整体竞争力处于全国领先水平。杭州作为浙江省数字经济核心城市，起到了引领全省数字经济发展的重要作用，一方面杭州数字经济核心产业发展始终保持超前，电子商务、信息软件、数字内容等产业不断做强做优；另一方面数字治理形成了众多创新实践，并成为全国典型样板，包括构建全国首家互联网法院、以“城市大脑”探索城市治理数字化转型等。 公司作为杭州主城区的本土企业，地处创新要素资源众多、拥有数字经济创新的优渥土壤，有利于公司电子信息业务的创新、拓展，公司将更深层次推进大数据的融合运用，加深对智慧交通、智慧社区、智慧医疗、智慧大屏等领域的研究，加快研究成果转化速度。 （二）科技产业园区 中国产业园区经过近40年的发展，已经呈现出涉及不同产业层次、覆盖经济领域广泛、多种类型互为补充的发展态势。园区产业结构和空间布局不断优化，在追求合理化和高端化目标的过程中取得了一定的成效。产业园区有力地推动了我国开放型经济的发展，促进了工业化、城镇化进程，对区域经济发展起到了的重要的支撑作用。2022年，面对宏观经济下行、房地产低迷等不利因素，产业园区行业也受到较大冲击，多地园区空置率上升，受免租、减租等政策因素影响，园区企业盈利“承压”，但相较于其他行业，产业园区表现出了非常好的韧性。 “园区经济”是地方政府构建完整的上下游产业链和活跃的科技创新链、实现经济持续高质量发展的重要措施。杭州市作为浙江省省会、长江三角洲区域中心城市、全国数字经济引领者，在产业园领域亦是蓬勃发展，园区数量位列全省首位，多数园区主导产业特色鲜明，园区总体发展水平领跑全省，杭州产业园区正成为杭州经济高质量发展的新平台。在此背景下，公司运营的产业园区作为杭州主城区的本土企业，伴随制造业和生产性服务业由城市中心向城市外围的逐步转移的趋势，园区作为这些产业空间布局落地的重要载体，区位优势正在逐步削弱，公司要想方设法抢抓新的历史机遇，集中发挥区域资源、产业、人才等综合优势，大力推进产业园区、平台创新发展。针对庞大的浙江省甚至全国数字化应用市场，公司要建立新的融合升级板块，实现科技和园区的结合互联，努力形成协同发展的新格局。 （三）商品贸易行业 2022年，主要大宗商品价格先涨后跌，上半年，受俄乌冲突、政策收紧预期持续升温的影响，能源、金属、农产品等价格延续去年以来上涨趋势；下半年，全球流动性收紧，市场对经济衰退担忧抑制了大宗商品需求，大宗商品价格回落。由于多种大宗商品价格大幅波动，也增加了中小型贸易企业在风险控制等方面的压力。上半年，国务院办公厅印发《关于推动外贸保稳提质的意见》，提出13条政策措施；国家税务总局进一步加大出口退税支持力度，助力外贸企业降本增效；同时，大宗商品保供稳价政策持续发力；2022年9月，商务部颁布新一轮稳外贸政策《支持外贸稳定发展若干政策措施》。 杭州在贸易行业积淀多年，是我国贸易行业中的佼佼者，依托于全球数字贸易博览会、自贸试验区、跨境电商综合试验区、服务贸易创新发展试点等国家级平台，正成为我国向世界传递数字贸易新动向的窗口。在此背景下，公司子公司浙数贸有着天然的本土地域优势，渠道资源优渥，资金链有保障，在杭州地区商贸领域中占有一席之地，但由于发展期较短，目前与国内其他大型贸易公司相比，市场份额相对较小。 （四）房地产行业 2022年，受宏观经济下行以及前期调控政策对市场传导作用的滞后显现等因素影响，国内房地产市场景气度继续下行。从年初开始，在中央“房住不炒”的政策总基调之下，各级监管部门相继出台相关政策，降准降息、限购放松、“三箭”齐发、房企纾困、保交楼等，都是积极推动市场复苏的动作。 2022年开年杭州房地产市场延续去年下半年低温运行，市场整体表现不佳，5月开始楼市调控多方面松绑，市场预期有所好转，四季度楼市呈现回暖趋势。 近年来，房地产市场逐步进入深度调整期，继2021年国家提出针对房地产领域加快发展保障性租赁住房的“新发展模式”，保障性租赁住房市场的培育全面进入实施阶段；2022年，从中央到地方，支持保障性租赁住房发展的政策暖风不断，保障性租赁住房建设发展迎来加速期。杭州自 2021年以来，立足城市发展实际，坚决贯彻落实国务院关于发展保障性租赁住房的要求，全面推动落实保障性租赁住房发展工作，2022年继续发力，保障性租赁住房“1+5”政策基本实施完成。报告期内，公司房地产业务正常运营，稳字当先，统筹推进工程建设。 二、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同发展，通过不断强化科技创新与产品升级，拓展各项业务的增长空间，努力为公司高质量、可持续发展注入新的动力。但受到宏观经济下行、需求萎缩等外部因素，以及公司各业务板块运营不及预期、业务拓展进展缓慢等内部因素影响，导致2022年度经营业绩不达目标，甚至出现亏损。 （一）电子信息类业务 公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，围绕“智能化云体验”“5G产业链”“智能终端”发掘主业新动能，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能通信终端等领域扩展业务。 智慧交通业务方面，公司主营汽车电子产品的研发、生产制造和销售，汽车电子产品逐渐完善形成系列并连年通过了IATF16949质量管理体系认证。报告期内，公司智慧交通业务取得一定的进展，开发的新产品“基于 5G技术的智慧停车位引导系统”于年底结项。2022年，汽车电子业务共申请专利 21项，软件著作权4项；借助建德驾驶座舱项目，在公交调度平台方面取得突破，进一步完善了公交的整体解决方案；新能源充电桩业务受惠于国家发布新基建大举措，积极拓展新能源充电桩业务外部市场并取得良好进展，提升了企业市场认可程度。公司后续将持续加大投入智慧交通领域，进一步深耕省内外市场，借助于智慧交通领域软硬件研发成果及成功经验，做大做强公司智慧交通及相关汽车电子产品市场。 智慧社区业务方面，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成服务等，拥有从规划、研发、制造、销售、施工至维护的全生命周期业务链，并对外合作开展升级与业务拓展。一直以来，在公租房领域深耕，不断完善创新，更新维护原有公租房项目的同时同步开发租赁房管控项目业务平台和设备管理平台。报告期内，公司搭建公租房领域的智慧社区平台、提供智能门禁提升改造方案、布局公租房领域智能门禁系统托管方案，进一步探索以未来社区发展理念赋能升级现有系统，为未来社区智能门禁系统提供产品和技术支持；全面实施公租房智慧化三级门禁管控系统的升级换代以及对升级换代的系统项目逐步进入调试验收，整个公租房智能化管控系统架构有了重大的改变；2022年度，公司安置房项目取得了一定的进展，总体保持了良好的增长，新增石桥安置房项目及石板桥未来社区安置房项目。公司2021年中标的杭州最高楼“杭州之门”智能化工程项目，报告期末完成主要系统施工工作，基本完成竣工。 智能通信终端业务方面，产品和服务包含商用多媒体显示系统、自助终端设备以及智能通信终端，以智慧医疗、智慧政务、智慧教育、智慧办公等领域为主要着力点，广泛应用于政府、教育、企业、家庭等领域。2022年度公司依托于5G产业先导园产业集聚、先进制造业创新平台，立足于“5G产业链”，围绕“智能终端”开展业务，并根据客户需求进一步完善智能终端系列产品的开发。报告期内，新增5G通信壳项目，完成多款5G通信壳产品认证，相继推出基于P50和Mate50的4款soyealink品牌5G通信壳；公司下沙5G产业先导园全力打造5G产业，园区已引进5G产业相关企业10余家，推动了5G智能终端和应用的协同发展。 （二）科技产业园区业务 产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。公司紧跟国家政策导向，根据区域发展部署“做大做强科技产业园区”战略。2022年受到经济环境下行、执行减免房租政策以及产业同质化竞争加剧等多重因素影响，园区运营面临较大的压力和挑战，公司上下勠力同心、逆势拼搏，探索科技产业园区高质量发展路径，紧跟浙江省未来社区概念，搭建形成未来园区、未来老年社区、未来保障房社区等新理念，建立新的融合升级板块，实现科技和园区等的结合互联。 公司运营、管理的园区包括东部软件园、5G产业先导园等高科技园区。报告期内，公司以东部软件园为主平台，全力提升科技园区品牌影响力。园区进一步放大孵化器功能，以一对一、一对多和多对多方式为企业创业深度赋能，培育了创新型中小企业14家、高新技术企业11家、规上企业3家、省专精特新企业2家，新增省高新技术研发中心3个，28家企业通过科技型中小企业认定；东部软件园获得了“十大特色软件园区”“西湖区精神文明建设单位”“市经信工会系统先进职工小家”等荣誉，“让创业不再是难事”党建品牌入选杭州市国资系统优秀党建品牌，国家级孵化器获科技部火炬中心良好（B类）评价，连续三年获评为杭州市示范小微企业园（A类）。截至期末，园区智慧运营已初显成效，目前智慧园区云化服务平台已进入运行阶段。公司下沙5G产业园区主要为5G产业智能制造型园区，相较于办公园区有其独特性，立足于5G产业链的基础上，通过孵化培育、技术研发、智能制造以及公共服务平台，帮助园区企业快速成长，截至报告期末，园区出租率达99.98%，孵化楼入驻企业30家(其中5G相关企业十余家)，入驻率约60%。2022年度公司全面落实园区环境整治、增强运行能力、提升园区服务质量等各方面工作，聚焦5G产业，提升园区入驻率。 公司逐步扩大产业园区规模，加大“走出去”力度，2022年初对天德大健康产业园增资加持，进一步扩大园区规模的同时探索建立对园区考核督查机制，为全力做大做强科技园区主业迈出了重要的一步。 （三）商品贸易类业务 2022年，受国内外经济因素影响，大宗商品的价格剧烈波动，增加了中小型贸易企业在风险控制等方面的压力。公司面对此影响下的经营环境和发展压力，坚持稳中求进发展原则，以提升贸易金融效应为工作中心，聚焦核心客户、优化业务渠道，充分整合科技公司的金融资源及贸易公司的业务资源，重点发挥出贸易金融的协同发展效应，在主业发展、融资贸易、经营质量上取得成效。 报告期内，公司以大宗商品现货贸易为基础，以供应链合作、大宗商品贸易、项目配送等为业务主体，重点围绕电子信息主业开展业务，逐步实现贸易与电子信息的业务融合，目前业务产品主要有钢材、有色金属、空气净化器等电子类业务产品和首钢供应链业务。 （四）房地产业务 2022年受宏观政策及行业周期影响，公司采取整合资源、抱团取暖、轻资产运营的策略。受大环境影响，2022年项目总体进度不及预期，但总体可控。自建项目中近江项目已完成项目竣工验收备案与精装修竣工验收备案；黄姑山路项目已完成项目消防工程验收，现处于销售准备阶段。代建项目中，庆隆停车场库项目顺利完工，庆隆新能源广场已于12月19日正式对外营业；高地项目一标段获评省住建厅2022年度“优秀红色工地”，完成单体竣工验收、防雷雨污水验收；民乐二期项目完成项目竣工备案、分房摇号等工作。 报告期内，公司子公司中兴房产聚焦产业园经济，向智慧化转型发展。在杭州，代建物业为保障性用房与政府公建项目、共有产权房项目，业务风险较小；开发物业为酒店式公寓与办公用房，其中，办公用房已开展部分销售。随着经济预期回升以及2023年楼市企稳回温，中兴房产将在政府代建业务与产业园区经济中谋求更大发展空间。 房地产业务相关情况如下： 1、主要项目开发情况
单位：万元
公司将以稳健经营作为发展战略，一方面加速加深房产业务与数字业务的融合，一方面提升管理服务输出质量。未来一年，聚焦代建业务，扩大服务区域，全力争取更多政府类、产业园区类代建项目；同步，采用加大考核力度、创新销售方式等举措，推进保障性房产的资产去化工作。 三、核心竞争力分析 数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、浙江省创新型试点企业，紧跟国家新能源发展、数字经济工程、科技创新和区域发展战略，优化战略布局，不断积累、巩固自身的核心竞争力： 产业结构优势：近年来，公司积极适应市场变化，多元发展，注重业态有机融合，聚焦电子信息主业，打造新兴产业布局。以新一代 5G通信技术的应用为载体，加快发展新一代信息技术产业，重点围绕智慧交通、车联网、智慧社区、智能通信终端等智慧应用领域扩展业务，积极推进新技术、新服务和新应用创新发展。同时，根据区域发展部署“做大做强产业园区”战略，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一支专业化的园区建设与经营团队，已经形成自主创新“价值型科技园区”经营发展模式。针对庞大的浙江省甚至全国数字化应用市场，逐步建立新的融合升级板块，实现电子信息、科技和园区等的结合互联，努力形成协同发展的新格局。 技术优势：公司在智慧交通、车联网、智慧社区、智能终端等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成果和核心专利技术，智能驾驶辅助设备已在多个城市智能公交系统中广泛应用。积极介入城市大脑项目，获得 2020年度浙江省新型智慧城市发展 5G+新型智慧城市优秀成果奖；合作研发的智慧城市的样车获得工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖，并获得全国优胜奖；基于5G的智慧公交系统获得了工信部 5G绽放杯智慧交通专项赛三等奖；公司自主研发的智慧公租房管理系统开创了公租房的新型服务模式，已成为全国公租房管理的示范样板，在全国智慧保障房领域保持较大的领先优势，并成功应用到部队的“数字营房”和教师专项公寓等建设中；智能楼宇门禁管控系统产品和技术在业内保持领先地位并不断开拓应用市场；根据租赁房智能化建设中存在的问题和需求不断深入优化、开发多系列的智能终端管控云平台产品；公司子公司拥有房地产开发企业一级资质，所建项目曾获评杭州市建设工程“西湖杯”优秀勘察设计奖与结构优质奖；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实，获得《供应商资质能力核实证明》，连续多年成为国网合格供应商。 研发优势：公司始终以技术创新作为持续发展的动力，完善技术创新体系，提升自主创新能力。 作为省级企业技术中心，以大股东的国家级企业技术中心、浙江省重点企业研究院等为依托，公司拥有一支强大的研发队伍，在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；公司被认定为“2019年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”，子公司易和网络被认定为“2020年度杭州高新区（滨江）瞪羚企业”。2021年，公司承担的浙江省科技厅 2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司与杭州电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖；公司实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入 2021年杭州市经信局 5G产业项目；公司和子公司易和网络双双入选 2022年度浙江省创新型中小企业，公司被认定为“2022年度第二批浙江省专精特新中小企业”。 管理优势：一直以来，公司凝心聚力，构建合理格局。内控治理方面，不断更新管理公司制度，于年内完成 29个公司内控制度的修订并经股东大会审议通过。资质管理方面，严格遵循 ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系的标准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国际化，并拥有GB/T29490知识产权管理体系和IATF16949汽车质量管理体系。这五大体系的共同推动，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到研发、生产、销售等经营的每一个过程。 四、主营业务分析 1、概述 报告期内，公司坚持加快发展、稳定发展的工作基调，推动各项产业协同发展，2022年全年整体实现营业收入 939,856,427.96元，同比上年减少 47.14%，归属于上市公司股东的净利润-385,673,798.62元，同比上年减少740.65%。 （一）电子信息类业务 公司进一步聚焦市场和产品方向，开拓市场和提升产品竞争力，以新一代 5G通信技术的应用为载体，重点围绕在智慧交通、智慧社区、智能通信终端等领域扩展业务。2022年，电子信息类业务实现营业收入492,895,002.18元，较上年同期增加10.29%。 智慧交通业务方面，截至报告期末，借助建德驾驶座舱项目，在公交调度平台方面取得重要突破；完成杭州市5G产业项目“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”的验收。 智慧社区业务方面，公司 2021年成功中标的杭州最高楼“杭州之门”智能化工程项目在报告期末完成主要系统施工工作，基本完成竣工。2022年度，公司中标公租房零星房源项目，继续保持数源设备在杭州公租房市场内的唯一性；完成杭州市公租房智慧社区平台搭建、公租房智能门禁提升改造方案、公租房智能门禁系统托管方案等产品的规划工作，即将落地实施。安置房项目也取得了一定的进展，总体保持良好的增长。 智能通信终端业务方面，报告期内，公司依托于 5G产业先导园产业集聚、先进制造业创新平台，立足于“5G产业链”，围绕“智能终端”开展业务，并根据客户需求进一步完善智能终端系列产品的开发。新增 5G通信壳项目，完成多款 5G通信壳产品认证，相继推出基于 P50和 Mate50的 4款soyealink品牌5G通信壳。 （二）科技产业园区业务 公司运营、管理的园区包括东部软件园、5G产业先导园等高科技园区。报告期内，公司以东部软件园为主平台，全力提升科技园区品牌影响力。园区进一步放大孵化器功能，以一对一、一对多和多对多方式为企业创业深度赋能，培育了创新型中小企业14家、高新技术企业11家、规上企业3家、省专精特新企业 2家，新增省高新技术研发中心 3个，28家企业通过科技型中小企业认定；东部软件园获得了“十大特色软件园区”“西湖区精神文明建设单位”等荣誉；截至期末，园区智慧运营已初显成效，目前智慧园区云化服务平台已进入运行阶段。下沙5G产业先导园主要为5G产业智能制造型园区，相较于办公园区有其独特性。在立足 5G产业链的基础上，通过孵化培育、技术研发、智能制造以及公共服务平台，帮助园区企业快速成长，截至报告期末，园区出租率达99.98%，入驻企业30家(其中5G相关企业十余家)，入驻率约 60%。2022年度全面落实园区环境整治、增强运行能力、提升园区服务质量等各方面工作，聚焦5G产业，提升园区入驻率。2022年初公司对天德大健康产业园增资加持，进一步扩大园区规模，探索建立对园区考核督查机制；围绕集团战略部署，东部软件园积极参与外部项目拓展，前往哈尔滨西湖小镇、浙江工商大学教工路校区国教中心、青山湖科技城中天地块、温州未来科技岛和温州海科数字广场等多个外拓项目，参与实地调研以及编制产业规划报告、产业实施方案、合作方案和标书，为园区产业下一步发展蓄能。2022年，园区产业类业务实现营业收入 118,312,837.92元，较上年同期减少22.73%。 （三）商品贸易类业务 2022年，受国内外经济因素影响，大宗商品的价格剧烈波动，公司克服困难在稳健经营中力求突破，进一步围绕电子信息类产品主业开展业务，逐步实现业务间的更好融合。报告期内，业务构架清晰稳健，以大宗商品现货贸易为基础，重点围绕供应链业务、大宗商品贸易、工程项目配送等业务主体，业务品种涵盖钢材、有色金属、能源化工、电子产品等，贸易业务保持健康快速发展的良好态势。 公司子公司浙数贸借着本土地域优势，渠道资源优渥，资金链有保障，在杭州地区商贸领域中占有一席之地，但由于发展期间较短，目前与国内其他大型贸易公司相比，市场份额相对较小。2022年，商贸类业务实现营业收入10,496,162.73元，较上年同期减少98.82%。 （四）房地产业务 报告期内，自建项目中近江项目已完成项目竣工验收备案与精装修竣工验收备案；黄姑山路项目已完成项目消防工程验收，现处于销售准备阶段。代建项目中，庆隆停车场库项目顺利完工，庆隆新能源广场已于12月 19日正式对外营业；高地项目一标段获评省住建厅 2022年度“优秀红色工地”，完成单体竣工验收、防雷雨污水验收；民乐二期项目完成项目竣工备案、分房摇号等工作。 公司作为国企背景的上市公司，拥有项目开发资源优势；经过多年园区管理运营、智慧社区服务的运营，公司在房地产业务智慧化转型发展中拥有经验与技术支持。报告期内，公司房地产业务在市场经济低迷的不利形势下，项目进度不及预期，但总体可控。随着经济预期回升以及 2023年楼市企稳回温，公司进一步聚焦产业园经济，向智慧化转型发展，将在政府代建业务与产业园区经济中谋求更大发展空间。2022年，房地产类业务实现营业收入318,152,425.13元，较上年同期增加10.20%。 2、收入与成本 （1） 营业收入构成 单位：元
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1）公司主要销售客户情况
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