[中报]大连友谊(000679):2023年半年度报告
原标题:大连友谊:2023年半年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人李剑、主管会计工作负责人姜广威及会计机构负责人(会计主管人员)阎旭升声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）为公司信息披露指定媒体，公司所有信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 17 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 18 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 19 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 23 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 27 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 28 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 29 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； （二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司实现营业收入 8,244.00万元，同比增长 0.72%；归属于上市公司股东的净利润为亏损 558.51万元，同比 减亏 76.70%。其中：公司零售业实现营业收入 8,125.59万元，同比减少 0.44%，占公司总体营业收入比重为 98.56%；地 产业实现收入 112.45万元，同比增长 367.56%。公司本期亏损的主要原因为：（1）本期公司坚持降费增效，零售门店 经营状况稳定向好，但未达到预期盈利水平；（2）本期公司控股房地产子公司完成项目土地增值税清算工作，公司依据 税务机关出具的土地增值税清算审核结论调整多计提的相关税金，致使净利润同比增加。 公司主营业务之一为零售业。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，社会消费品零售总额 227,588亿元，同比增长 8.2%，其中除汽车以外的消费品零售额 205,178亿元，增长 8.3%。按消费类型分，2023年上半年商品零售 203,259亿元， 同比增长 6.8%；餐饮收入 24,329亿元，增长 21.4%。按零售业态分，2023年上半年限额以上零售业单位中便利店、专 业店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长 8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售额同比下降 0.4%。2023年上半年， 全国网上零售额 71,621亿元，同比增长 13.1%。其中，实物商品网上零售额 60,623亿元，增长 10.8%，占社会消费品零 售总额的比重为 26.6%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长 8.9%、13.3%、10.3%。 2023年上半年，实体零售业企业虽然出现消费复苏，发展向好的局面，但零售业企业仍然处于转型优化升级的阶段，在 市场份额的提升、发展壮大等方面仍然面临诸多限制因素。网上零售方式以及线上销售渠道多样化，如直播电商、兴趣 电商、内容电商等，对实体商场的业务发展产生了巨大的冲击。网上零售的发展，势必进一步挤压实体商场的市场空间。 新的消费理念和消费习惯，也进一步影响到了实体零售业企业的经营和发展。零售业仍需坚持进行转型优化升级，以提 高自身的竞争力。 公司主营业务之一为房地产业。根据国家统计局数据显示，2023年上半年全国房地产开发投资 58,550亿元，同比下降 7.9%。其中，住宅投资 44,439亿元，下降 7.3%。2023年上半年房地产开发企业房屋施工面积 791,548万平方米，同比 下降 6.6%。其中，住宅施工面积 557,083万平方米，下降 6.9%。房屋新开工面积 49,880万平方米，下降 24.3%。其中， 住宅新开工面积 36,340万平方米，下降 24.9%。2023年上半年商品房销售面积 59,515万平方米，同比下降 5.3%，其中 住宅销售面积下降 2.8%。商品房销售额 63,092亿元，增长 1.1%，其中住宅销售额增长 3.7%。 2023年上半年，中央明确房地产行业支柱地位，同时多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求， 做好保交楼、保民生、保稳定工作，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位。 同时积极表态以引导市场预期修复，优化集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，房地产供需 两端也将受益，政策支持居民信贷及房企融资但效果不彰。上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策 超 300次，涉及公积金支持政策、发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等方面，超 40城下调首套房贷利 率下限至 4%以下，普通二线及三四线城市房地产限制性政策已基本取消。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“零售业”的披露要求 公司零售业集中在大连地区，以百货店（友谊商城）为主，区域内有多家大型零售企业，竞争比较激烈。为实现公司零 售业稳定发展，公司仍坚持以现有业务区域为发展重心，强化品质保证，贴近生活，从增强业态组合、优化购物体验互 动来进行经营的升级改造，确保公司的经营优势和市场影响力。报告期内， 公司零售门店销售正在逐步恢复中，但距离 以前年度销售水平仍有差距，销售未达预期。 （一）门店基本情况
报告期内公司门店未发生变化。 （三）门店店效信息
报告期内，公司无线上销售情况 （五）商品采购与存货情况 1、前五名供应商情况
（1）存货的计量 ①初始成本计量：存货成本包括采购成本、加工成本和其他成本。 ②发出存货的计价方法：采用先进先出法。 （2）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 期末对存货进行全面清查后，按存货的成本与可变现净值孰低提取或调整存货跌价准备。产成品、库存商品和用于出售 的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的 金额，确定其可变现净值；需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完 工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务合同而 持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购数量的，超出部分的存货的可 变现净值以一般销售价格为基础计算。期末，按单个存货项目的成本与可变现净值孰低法计提存货跌价准备；但对于数 量繁多、单价较低的存货按存货类别计提存货跌价准备。 计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已 计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。 （3）存货的盘存制度 采用永续盘存制。 （4）低值易耗品的摊销方法 采用“五五摊销法”核算。 3、仓储与物流情况 公司商品主要在公司门店储存，无自营大型物流仓储中心。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司房地产业集中在大连地区，即公司控股子公司拟开发的“金石谷”项目，以前年度该项目因政策原因处于暂缓建设阶 段，公司对其开发一直保持着持续的调研和论证。2021年 9月公司接到项目所在地政府有关文件，要求公司按照整体主 动退出球场标准进行整改。公司按照政府要求，整体消除了该项目的球场特征，并封存了部分建筑，同时公司也在项目 所在地政府的支持下，启动了项目整体转型的调研工作，目前正在制定转型发展方案。 新增土地储备项目
□适用 ?不适用 融资途径
公司基于“金石谷项目”现状，积极通过谋求与其他企业合作，通过调研确定项目转型发展方向，充分利用金石谷项目 的资源禀赋，寻找适合项目特点的合作产业。公司初步确定转型方向是以休闲、度假、康养为核心产业内容，牵动地产 开发的田园综合体。后续，公司将积极的与政府主管部门保持沟通，在取得书面批复后正式启动具体相关工作。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 （一）2016年，公司原控股股东友谊集团签署《关于转让大连友谊（集团）股份有限公司部分股份之股份转让协议》， 上市公司引入了新的控股股东武信投资控股。武信投资控股成为控股股东后，将借助上市公司的平台，通过各种有效途 径，创新发展，打造大连友谊的持续经营能力。 （二）公司调整了地产业的发展方向，初步确立了“在中心城市的中心区域，发展中小地块”的 “三中”原则，并重塑 管理能力，以储备相应竞争力。 （三）公司现有零售门店，位于区域市场的核心商圈，多年来稳健运营，在区域市场中树立了良好的品牌形象，形成了 相对有利的区域竞争优势。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
（1）货币资金 截至本报告期末，公司按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据期末预付卡资金余额的 30%比例向 银行存入的存管资金 18,764,717.06元。 （2）固定资产 公司以友谊商城开发区店账面原值为 57,899,749.69元，账面净值为 9,605,969.16元的固定资产为抵押物，从阜新银行股份有限公司大连分行取得了短期借款 30,000,000.00元，到期日为 2024年 1月 28日。 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元
□适用 ?不适用 主要控股参股公司情况说明 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 （一）市场竞争风险 公司零售业门店所处区域内，存在多家知名大型零售企业，区域内竞争一直较为激烈，进一步分流现有消费市场。多种 新零售模式在线上销售渠道的助力下，进一步加剧了竞争和对实体零售门店的冲击。 应对措施：公司零售业在保民生、稳销售的基础上，巩固和强化经营优势，从增强业态组合、优化购物体验互动来进行 经营的升级改造，营造多元化的消费场景和亲情化的购物体验，提升自身竞争力。 房地产市场现已进入专业化、规模化、品牌化等综合实力竞争阶段，加之政策调控的不确定性，加剧了行业竞争和市场 大幅波动的风险。未来随着房地产市场分化趋势日益明显，市场集中度进一步提高，强者恒强的局面将得以延续，房地 产市场的竞争将更加激烈，从而加剧了市场风险。 应对措施：公司将结合自身实际情况，坚持“在中心城市的中心区域，发展中小地块”的“三中原则”，与同业公司探 索战略合作，控制可能出现的投资风险。 （二） 政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，调控政策坚持贯彻“住而非炒”总定位，地产调控政策未见放松。 预期未来整体调控基调将依然延续，并逐步向长效机制、因城施策转变。市场的竞争将更加激烈，房地产市场发展面临 更大的政策不确定性风险。房地产调控政策因城施策、分类指导的持续推行，可能对公司的经营和发展造成不确定性影 响。 应对措施：公司将紧跟国家政策，加强政策研究，依据政策导向和市场情况，在市场判断、战略制定、项目销售等方面 做好充分的应对。 （三） 资金风险：公司在房地产开发、自持物业的经营中，因经营周期较长，资金需求量较大。尤其目前房地产行业的 调整仍在进行中，项目资金回款时间延长，公司资金压力持续增加，存在流动性不足的风险。 应对措施：一方面加强盘活存量，确保资金回款，保证公司流动性稳定，另一方面加强预算管理，合理安排资金的使用， 增强资金使用的计划性，提高资金使用效率，同时不断改善资本结构及偿债能力，保障公司资金链的安全。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 □适用 ?不适用 公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2022年年报。 三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 □适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
公司及下属子公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业。报告期内，公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 □适用 ?不适用 未披露其他环境信息的原因 公司及下属子公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业。 二、社会责任情况 公司暂未开展相关工作。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期 末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 九、处罚及整改情况 □适用 ?不适用 十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 □适用 ?不适用 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。 2、资产或股权收购、出售发生的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。 3、共同对外投资的关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。 4、关联债权债务往来 ?适用 □不适用 是否存在非经营性关联债权债务往来 □是 ?否 公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。 5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 □适用 ?不适用 公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况 □适用 ?不适用 公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。 7、其他重大关联交易 □适用 ?不适用 公司报告期无其他重大关联交易。 十二、重大合同及其履行情况 1、托管、承包、租赁事项情况 （1） 托管情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在托管情况。 （2） 承包情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在承包情况。 （3） 租赁情况 ?适用 □不适用 租赁情况说明 ①2002年 4月 25日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与满家滩村民委员会签订了《租赁合同》，租用耕地、荒地及林 地 200,000平方米，折合 300亩，每年租金 114,000元，租赁年限 50年。 ②2015年 2月 13日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道什字街村村民委员会签订了 《林地承包协议》，承包林地 577亩，承包期限 30年，承包费用共计 1,211,700.00元，并约定每 5年支付一次，每次 支付 201,950元，于每 5年的第一年 2月 27日缴纳。 ③2015年 2月 13日，大连友谊金石谷俱乐部有限公司与大连经济技术开发区金石滩街道满家滩村村民委员会签订了 《林地承包协议》，承包林地 1089亩，承包期限 30年，承包费用共计 2,286,900.00元。并约定每 5年支付一次，每次 支付 381,150.00元。于每 5年的第一年 2月 27日缴纳。 ④2021年 3月 29日公司召开的第九届董事会第七次会议通过了与原股东大连友谊集团有限公司续签的《房屋租赁合 同》，公司承租坐落于人民路 8号的 7、8、9三层楼及其附属资产，租赁总面积 6,767.83平方米，该房屋作为友谊商城 经营用房，租赁期为 3年；租金标准为 2.25元/平米/天，年租金为 5,558,080.39元。 ⑤2022年 5月 12日，公司与大连友谊集团有限公司签订了《房屋租赁合同》，公司承租坐落于人民路 8-1号的 11层楼 及其附属资产，作为友谊商城经营用房，租赁总面积 1,688.53平方米，自 2022年 6月 15日起至 2032年 6月 15日，租 赁期为 10年，双方约定租金及物业费总额为 7,121,378.00元。 为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目 □适用 ?不适用 公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。 2、重大担保 □适用 ?不适用 公司报告期不存在重大担保情况。 3、委托理财 □适用 ?不适用 公司报告期不存在委托理财。 4、其他重大合同 □适用 ?不适用 公司报告期不存在其他重大合同。 十三、其他重大事项的说明 ?适用 □不适用 股东诉讼进展 公司原控股股东大连友谊集团有限公司因与凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团上市公司收购纠纷，向凯生经贸、 武信投资控股、武信投资集团提起诉讼。2020年 10月，一审判决后，公司接到控股股东武信投资控股函告，其认为： 该判决尚未生效，不具备强制执行效力；判决内容有失公允，与事实不符，于法无据，不认可判决结果，将向有管辖权 的人民法院提起上诉。2021年 5月，辽宁省高级人民法院对该案作出了二审判决，本案二审判决后，公司积极跟进后续 进展情况。2021年 7月，公司收到最高人民法院送达的凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团关于上市公司收购纠纷 一案《再审申请书》，凯生经贸、武信投资控股、武信投资集团就该案向最高人民法院申请再审。2022年 4月公司收到 《中华人民共和国最高人民法院民事裁定书》（[2021]最高法民申 5042号），认为本案主要争议焦点涉及的主要事实， 原审判决并未查清，导致法律适用错误，结果有失妥当，裁定如下：①指令辽宁省高级人民法院再审本案；②再审期间， 中止原判决的执行。2023年 3月，公司收到辽宁省高级人民法院《民事裁定书》（[2022]辽民再 29号），辽宁省高级人 民法院对该案作出裁定， 认为原审判决对于“案涉合作协议是否有效”、“武信深圳公司是否违约以及如果违约应如何 承担责任”、“已付款项性质”等争议焦点存在事实查明不清等问题，裁定如下：①撤销辽宁省高级人民法院（2021） 辽民终 54号民事判决及大连市中级人民法院（2019）辽 02民初 949号民事判决；②本案发回大连市中级人民法院重审。 截至目前，大连市中级人民法院正在审理中，尚未判决。上述诉讼事项尚存在不确定性，故公司暂无法准确判断判决结 果及其对期后利润的影响。 十四、公司子公司重大事项 □适用 ?不适用 第七节 股份变动及股东情况 一、股份变动情况 1、股份变动情况 单位：股
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