[中报]顺发恒业(000631):2023年半年度报告
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时间：2023年08月18日 18:57:13 中财网 |
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原标题:顺发恒业:2023年半年度报告
顺发恒业股份公司
2023年半年度报告
【2023年 8月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人陈军、总经理盛树浩、主管会计工作负责人盛树浩及会计机构负责人(会计主管人员) 张科铭声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中，描述了关于公司可能面临的风险因素和应对措施，敬请查阅。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................... 9
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................. 20
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................... 21
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................. 22
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................................... 27
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................... 31
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................ 32
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................. 33
备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、在其他证券市场公布的半年度报告。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 顺发恒业、公司或本公司 | 指 | 顺发恒业股份公司 | | 顺发能城 | 指 | 顺发能城有限公司 | | 淮南顺发 | 指 | 淮南顺发置业有限公司 | | 南通顺发 | 指 | 南通顺发置业有限公司 | | 德迦风电 | 指 | 浙江东海德迦风力发电有限公司 | | 星星风电 | 指 | 浙江星星风力发电有限公司 | | 杭州揽拓 | 指 | 杭州揽拓投资管理有限公司 | | 杭州旭佰 | 指 | 杭州旭佰投资管理有限公司 | | 杭州旭杰 | 指 | 杭州旭杰投资有限公司 | | 万兴恒 | 指 | 浙江万兴恒服务有限公司 | | 万兴恒杭州 | 指 | 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司 | | 万兴恒桐庐 | 指 | 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司 | | 万兴恒淳安 | 指 | 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司 | | 万科大家 | 指 | 杭州万科大家房地产开发有限公司 | | 杭州龙卓 | 指 | 杭州龙卓房地产开发有限公司 | | 杭州辰旭 | 指 | 杭州辰旭置业有限公司 | | 万向钱潮 | 指 | 万向钱潮股份公司 | | 万向财务 | 指 | 万向财务有限公司 | | 大洋世家 | 指 | 大洋世家（浙江）股份公司 | | 万向信托 | 指 | 万向信托股份公司 | | 万向进出口 | 指 | 万向进出口有限公司 | | 万向一二三 | 指 | 万向一二三股份公司 | | 上万清源智动车 | 指 | 上万清源智动车有限公司 | | 万向控股 | 指 | 中国万向控股有限公司 | | 万向三农 | 指 | 万向三农集团有限公司 | | 普星聚能 | 指 | 普星聚能股份公司 | | 万向创投 | 指 | 万向创业投资股份公司 | | 万向学院 | 指 | 杭州万向职业技术学院 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 顺发恒业 | 股票代码 | 000631 | | 变更前的股票简称（如有） | 报告期内，公司简称未发生变化。 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 顺发恒业股份公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 顺发恒业 | | | | 公司的外文名称（如有） | SHUNFA HENGYE CORPORATION | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | SFHY | | | | 公司的法定代表人 | 陈军 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 ?适用 □不适用
| 公司注册地址 | 浙江省杭州市萧山经济技术开发区万向创新聚能城奔竞大道 2828号 3幢 201室 | | 公司注册地址的邮政编码 | 311231 | | 公司办公地址 | 浙江省杭州市萧山区市心北路 777号 | | 公司办公地址的邮政编码 | 311215 | | 公司网址 | www.sfhy.cn | | 公司电子信箱 | [email protected] | | 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） | 2023年 04月 25日 | | 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） |
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
?适用 □不适用
| 公司披露半年度报告的证券交易所网址 | 深圳证券交易所（www.szse.cn） | | 公司披露半年度报告的媒体名称及网址 | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） | | 公司半年度报告备置地点 | 浙江省杭州市萧山区市心北路 777号 | | 临时公告披露的指定网站查询日期（如有） | 2023年 05月 09日 | | 临时公告披露的指定网站查询索引（如有） | 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn） |
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 135,554,236.83 | 123,955,809.23 | 9.36% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | 54,947,807.05 | 85,156,354.69 | -35.47% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性
损益的净利润（元） | 19,899,821.04 | 70,824,030.75 | -71.90% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -3,065,561.83 | 391,809,449.89 | -100.78% | | 基本每股收益（元/股） | 0.03 | 0.04 | -25.00% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.03 | 0.04 | -25.00% | | 加权平均净资产收益率 | 0.90% | 1.36% | -0.46% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 8,544,197,715.33 | 9,190,920,395.82 | -7.04% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 5,605,988,865.07 | 6,150,711,504.12 | -8.86% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | 11,214.68 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） | 10,174,497.63 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 30,192,901.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 6,301,145.57 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 50,481.07 | | | 减：所得税影响额 | 11,682,559.98 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -306.04 | | | 合计 | 35,047,986.01 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
?适用 □不适用
| 项目 | 涉及金额（元） | 原因 | | 即征即退增值税 | 2,081,398.01 | 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 | | 生活性服务业增值税加计抵扣 | 114,823.55 | 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目 |
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务、产品及经营模式
报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务及风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，
自持部分物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营以及物业服务；目前项目主要分布在浙江（杭
州）、安徽（淮南）；主要在售项目有：杭州地区：美颂城，淮南地区：泽润园二期。公司风电业务经营模式：将风能
开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （二）公司所属行业情况
1、房地产行业
2023上半年，房地产市场整体表现为先升后降，未能延续回暖态势。房地产政策环境整体延续 2022年末以来的宽松态势，优化了集中供地等制度以适应当前市场环境，金融层面降准降息稳经济，政策支持居民信贷及房企融资，中央
还多次强调有效防范化解优质头部房企风险，改善房企资金链，释放积极信号。但房企开发投资意愿仍显不足，新开工
意愿持续走弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积 791548万平方米，同比下降
6.6%。其中，住宅施工面积 557083万平方米，下降 6.9%。房屋新开工面积 49880万平方米，下降 24.3%。同时，房地
产销售市场也表现较弱。根据国家统计局数据显示，2023年上半年，商品房销售面积 59515万平方米，同比下降 5.3%，
其中住宅销售面积下降 2.8%；6月末，商品房待售面积 64159万平方米，同比增长 17.0%。其中，住宅待售面积增长
18.0%。
2、物业服务行业
近年来，物业管理行业迎来飞速发展的黄金时期，市场竞争格局不断演化。物业企业无论是在管理规模还是在服务
内容等方面都实现了快速发展，行业已开始进入理性回归、高质发展阶段。回归服务本质，便是服务至上，让客户在服
务中获得高度的满足感和最好的体验感，增强用户粘性，以品质赢得市场。根据目前行业发展趋势，物业企业的营业收
入大概来源于：基础物业服务收入、增值服务收入及创新型服务收入。其中增值服务包括社区增值服务和非业主增值服
务；创新型服务是指近几年行业新拓板块，如城市服务、IFM、商业运营、智能科技服务或企业特色的创新服务等。其
中增值服务的市场潜力大，尤其是社区增值服务仍是物业管理行业持续增长的重要力量。
3、风电行业
2023年 6月 13日，国家能源局发布《风电场改造升级和退役管理办法》（以下简称“《管理办法》”），鼓励并网
运行超过 15年或单台机组容量小于 1.5 兆瓦的风电场开展改造升级；风电场改造升级原并网容量不占用新增消纳空间，
鼓励新增并网容量通过市场化方式并网；风电场改造升级项目补贴电量的上网电价按改造前项目电价政策执行，其它电
量的上网电价执行项目核准变更当年的电价政策，为风电场改造升级和退役管理提供政策依据。《管理办法》对管理主
体、申请流程、审批、电网接入、补贴和电价等方面做了进一步明确，为老旧风场改造升级和退役提供了政策上的依据。
后续各省有望加快制定和出台具体的实施细则，推动老旧风场改造升级，释放相关的项目需求。
（三）公司主要业务所在市场分析
1、房地产市场分析
（1）杭州市场：
2023年上半年，全国房地产市场震荡回调，杭州凭借多方运营和多措并举，保持市场活力与韧性。政策端，持续放松限购，采用精细化调控，对市场形成强力托底；土地端，调整核心及外围拿地利润，通过差异化精准供地，有效维
持土拍热度；产品端，多维度提升产品力，打造“六边形”热销盘；房企端，高效运营快速开发，实现更低财务成本，更
快货值兑现。
2023年上半年，杭州楼市政策延续放松趋势，且放松更加精细化，“因城施策”基本过渡到“按区施策、一区一策”方
向，主要内容围绕差异化限购范围调整、购房补贴、放松落户门槛等。杭州市区涉宅用地出让金回归全国第一，民企份
额超七成，土拍走出独立行情。2023年 1-6月累计成交 66幅地块，总出让建面积 534.2万方，揽金 953.4亿元，虽然整
体规模处于相对低位，但土拍热度高昂，封顶摇号地块占比高达 62%，平均溢价率 9.3%低位回升。此外，新房、二手房
市场需求结构呈现出不同的特征：新房市场核心区改善项目仍维持较高热度，外围刚需热度开始下降；二手房市场则近
郊刚需大盘主导需求，未来这种深度分化行情或将持续。
（2）淮南市场：
2023年以来，中央反复重申“房住不炒”，满足合理购房需求，促进楼市稳健发展，且利好政策不断。淮南市于2023年 5月 1日起施行住房公积金“新政”。“新政”规定，单职工最高额度由 40万元调整为 45万元；双职工最高额度由
50万元调整为 55万元；低缴存职工最低贷款额度上限由 15万元调整为 25万元。同时规定，符合国家生育政策生育二
孩及以上子女家庭购买首套普通自住住房申请公积金贷款的，贷款额度最高上浮 20%，租房提取额度提高至 15000元/年。
此外支持公积金贷款“带押过户”、恢复“商转公”等，“新政”的实施对促进当地楼市发展起到了积极的作用。
2、物业服务市场分析
2023年上半年，浙江省针对社区养老、未来社区建设等重点发力方向，积极出台相关优化政策。浙江省提出加快打造“浙里康养”金名片，加快建设基本养老服务体系，构建智慧养老服务应用场景。社区养老作为社区增值服务中的重
要组成部分，对于物业服务企业来说，既是机遇也是挑战，物业企业积极参与社区居家养老服务，推进搭建“居家+社区
机构+智慧养老”家门口养老模式。
近年来，杭州市物业服务价格指数基本保持增长趋势， 2023年 6月物业服务价格指数为 1077.00，环比涨幅居第 2
位，高于二十城综合指数（1075.58），在重点城市中表现不错。近一年，杭州市物业服务均价水平加快增长。截止 2023
年 6月，杭州市物业服务均价为 2.84元/㎡/月，与 2022年 12月基本持平。
3、风电市场分析
风电已发展成为我国第三大电源，在双碳背景下，行业的战略地位得到提升，“十四五”各省市规划的风电装机规
模合计超 300GW，另外预计“十四五”期间我国风电场改造需求达到 20GW，分散式风电年均贡献装机量 10-15GW。
陆上风电补贴已完全退坡，政策时间节点对行业周期的影响已逐步消除；特高压建设持续推进，储能装机规模加速，风
电弃风率维持历史低位，弃风限装对风电行业的限制作用明显减弱；风电平价倒逼市场竞争加剧，风电机组和安装工程
成本呈下行趋势，2023年 3月，陆上风电项目（不含塔筒）最低中标均价创行业新低。周期属性逐渐弱化，我国风电行
业有望开启新一轮周期。
（四）公司经营情况总结
报告期内，公司始终坚持稳健发展、稳中求进，围绕发展战略，积极开展各项工作。主要包括： 1、持续对房地产业务进行战略性收缩，不断强化存量项目销售去化，加快回款； 2、有序推进物业服务新模式，不断探索实践，适应市场需求变化，打造集约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系，促进服务水平快速提升；
3、积极维护旺角城特色街区稳健运营，以用户思维为根本，通过组织与用户需求相匹配的商业内容，体现特色街区更大价值，不断促进商业街运营质效提升，保障商业项目运营收益； 4、对于风电项目，通过提高运维效率和安全管理，不断提高发电效率、降低成本，保障风电业务安全、高效运营；
5、不断在充实人才队伍建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。
报告期内，公司实现营业收入 13,555.42万元，利润总额 7,724.31万元，归属于母公司所有者的净利润 5,494.78万
元，分别较上年同期增长 9.36%、-33.54%和-35.47%。
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 淮国土挂 06021地块三期 | 7.41 | 8.49 | 8.49 | | 总计 | 7.41 | 8.49 | 8.49 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 浙江 | 美颂
城 | 杭州
萧山
区 | 住
宅、
商业 | 100.0
0% | 2020
年 09
月 11
日 | 在建 | 79.01
% | 37,47
6.00 | 93,69
0.00 | 0 | 0 | 245,1
06.61 | 230,8
23.19 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积
（㎡
） | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 浙江 | 恒园 | 杭州
萧山
区 | 住
宅、
商业 | 100.00
% | 112,81
2.09 | 111,05
2.08 | 109,90
2.62 | 301.09 | 1,900.
00 | 109,90
2.62 | 301.09 | 1,809.
52 | | 浙江 | 美之
园东
区 | 杭州
萧山
区 | 住宅 | 100.00
% | 131,40
0.00 | 115,10
0.00 | 114,90
4.84 | 309.19 | 856.10 | 114,90
4.84 | 309.19 | 785.54 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 旺角城二期 | 杭州萧山区 | 住宅、商业 | 100.00% | 53,747.87 | 51,688.33 | 96.17% | | 美之园 | 杭州萧山区 | 住宅、商业 | 100.00% | 5,128.92 | 5,128.92 | 100.00% | | 和美家 | 杭州萧山区 | 住宅、商业 | 100.00% | 5,120.94 | 5,120.94 | 100.00% | | 旺角城一期 | 杭州萧山区 | 住宅、商业 | 100.00% | 3,682.38 | 3,682.38 | 100.00% | | 佳境天城 | 杭州萧山区 | 住宅、商业 | 100.00% | 729.90 | 729.90 | 100.00% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
单位：万元
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/
平均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 4,500.00 | 年利率 4.20% | 4,500.00 | | | |
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供阶段性保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔
个人商品房抵押贷款发放之日起，至商品房购房人取得房屋所有权证并办妥抵押登记手续止。截至 2023年 6月 30日，
部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为 40,627.03万元。本公司历年没有发生由于担保连
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理队伍，有较强的学习能力、适应能力。公司管理队伍具有高
度一致的核心价值观，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
2、公司依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，探索清洁能源、智慧社区运营等技术产业协同发展和深度融合；
公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
3、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，
根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 135,554,236.83 | 123,955,809.23 | 9.36% | | | 营业成本 | 84,577,534.84 | 62,019,344.82 | 36.37% | 主要系本期售出的房产成本较高所致 | | 销售费用 | 9,664,533.41 | 6,958,514.79 | 38.89% | 主要系本期老项目升级改造，维修费用增加所致 | | 管理费用 | 22,678,028.07 | 21,636,539.03 | 4.81% | | | 财务费用 | -23,152,667.33 | -34,668,332.66 | 33.22% | 主要系本期利息收入减少所致 | | 所得税费用 | 19,200,397.98 | 26,476,141.30 | -27.48% | | | 经营活动产生的现金流量净额 | -3,065,561.83 | 391,809,449.89 | -100.78% | 主要系本期商品房销售回款减少所致 | | 投资活动产生的现金流量净额 | 270,317,082.94 | -1,373,489,460.00 | 119.68% | 主要系上期 6个月以上定期存款净存入较多所致 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -625,907,415.34 | -157,547,989.44 | -297.28% | 主要系本期分配利润所致 | | 现金及现金等价物净增加额 | -358,655,894.23 | -1,139,227,999.55 | 68.52% | 主要系上期 6个月以上定期存款净存入较多所致 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 135,554,236.83 | 100% | 123,955,809.23 | 100% | 9.36% | | 分行业 | | | | | | | 房地产行业 | 27,807,806.04 | 20.51% | 9,225,236.84 | 7.44% | 201.43% | | 物业管理服务 | 36,756,673.00 | 27.12% | 35,472,410.77 | 28.62% | 3.62% | | 食堂餐饮服务 | 9,963,697.15 | 7.35% | 6,432,557.02 | 5.19% | 54.89% | | 风力发电 | 30,285,639.39 | 22.34% | 31,931,849.71 | 25.76% | -5.16% | | 其他业务收入 | 30,740,421.25 | 22.68% | 40,893,754.89 | 32.99% | -24.83% | | 分产品 | | | | | | | 房地产行业 | 27,807,806.04 | 20.51% | 9,225,236.84 | 7.44% | 201.43% | | 物业管理服务 | 36,756,673.00 | 27.12% | 35,472,410.77 | 28.62% | 3.62% | | 食堂餐饮服务 | 9,963,697.15 | 7.35% | 6,432,557.02 | 5.19% | 54.89% | | 风力发电 | 30,285,639.39 | 22.34% | 31,931,849.71 | 25.76% | -5.16% | | 其他业务收入 | 30,740,421.25 | 22.68% | 40,893,754.89 | 32.99% | -24.83% | | 分地区 | | | | | | | 浙江省 | 135,481,414.56 | 99.95% | 123,829,014.62 | 99.90% | 9.41% | | 安徽省 | 72,822.27 | 0.05% | 126,794.61 | 0.10% | -42.57% |
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产行业 | 27,807,806.04 | 20,786,833.92 | 25.25% | 201.43% | 810.43% | -106.47% | | 租赁物业收入 | 30,124,344.37 | 9,257,927.44 | 69.27% | -24.49% | -29.17% | 2.03% | | 物业管理服务 | 36,756,673.00 | 30,893,395.23 | 15.95% | 3.62% | 7.71% | -3.19% | | 风力发电 | 30,285,639.39 | 14,953,204.92 | 50.63% | -5.16% | 0.26% | -2.66% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产行业 | 27,807,806.04 | 20,786,833.92 | 25.25% | 201.43% | 810.43% | -106.47% | | 租赁物业收入 | 30,124,344.37 | 9,257,927.44 | 69.27% | -24.49% | -29.17% | 2.03% | | 物业管理服务 | 36,756,673.00 | 30,893,395.23 | 15.95% | 3.62% | 7.71% | -3.19% | | 风力发电 | 30,285,639.39 | 14,953,204.92 | 50.63% | -5.16% | 0.26% | -2.66% | | 分地区 | | | | | | | | 浙江省 | 124,901,640.53 | 75,849,725.29 | 39.27% | 7.30% | 41.46% | -14.66% | | 安徽省 | 72,822.27 | 41,636.22 | 42.82% | -42.57% | -65.44% | 37.83% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 25,932,559.21 | 33.57% | 主要为定期存款利息收入 | 否 | | 营业外收入 | 16,535,799.74 | 21.41% | 主要为新引进的区外上市企业补贴 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产
比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 4,867,370,769.74 | 56.97% | 5,436,016,846.05 | 59.15% | -2.18% | | | 应收账款 | 51,164,636.27 | 0.60% | 42,324,864.23 | 0.46% | 0.14% | | | 存货 | 2,452,916,276.73 | 28.71% | 2,643,344,307.40 | 28.76% | -0.05% | | | 投资性房地产 | 421,388,651.71 | 4.93% | 427,095,566.03 | 4.65% | 0.28% | | | 长期股权投资 | 19,751,960.58 | 0.23% | 54,581,715.41 | 0.59% | -0.36% | | | 固定资产 | 279,975,603.28 | 3.28% | 291,639,469.82 | 3.17% | 0.11% | | | 在建工程 | 391,132.07 | 0.00% | | | 0.00% | | | 合同负债 | 2,019,305,826.69 | 23.63% | 2,027,238,926.80 | 22.06% | 1.57% | | | 长期借款 | | | 20,023,333.33 | 0.22% | -0.22% | |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 ?不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
| 项 目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 12,473.72 | 按揭保证金 | | 货币资金 | 2,123,520.00 | 诉讼冻结 | | 存货 | 2,263,046.48 | 用于银行借款抵押 | | 固定资产 | 16,705,352.12 | 用于银行借款抵押 | | 投资性房地产 | 359,856,558.34 | 用于银行借款抵押 | | 合 计 | 380,960,950.66 | |
截至 2023年 6月 30日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况（单位：元）
| 被担保单位 | 抵押权人 | 抵押物类型 | 抵押物账面净值 | 抵押借款金额 | 借款到期日 | | 顺发能城 | 中国光大银行
杭州萧山支行 | 存货 | 2,263,046.48 | 45,000,000.00 | 2025/8/11 | | | | 固定资产 | 16,705,352.12 | | | | | | 投资性房地产 | 359,856,558.34 | | |
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司
名称 | 公司
类型 | 主要业务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 顺发
能城 | 子公司 | 许可项目：供电
业务；发电业
务、输电业务、
供（配）电业
务；水力发电；
房地产开发经 | 2,283,500,0
00.00 | 7,603,178,7
83.52 | 4,802,747,0
78.46 | 58,182,531.
75 | 231,666,32
4.89 | 221,117,46
9.33 | | | | 营；建设工程施
工(依法须经批准
的项目，经相关
部门批准后方可
开展经营活动，
具体经营项目以
审批结果为准)。
一般项目：机动
车充电销售；供
冷服务；热力生
产和供应；发电
技术服务；风力
发电技术服务；
风电场相关系统
研发；新兴能源
技术研发；电力
行业高效节能技
术研发；余热余
压余气利用技术
研究；技术服
务、技术开发、
技术咨询、技术
交流、技术转
让、技术推广；
新能源原动设备
销售；合同能源
管理；物业管
理；不动产租
赁；建筑装饰材
料销售；园林绿
化工程施工；市
场营销策划；商
业综合体管理服
务；广告制作；
广告设计、代
理；广告发布；
品牌管理；社会
经济咨询服务；
实业投资；装饰
装修(除依法须经
批准的项目外，
凭营业执照依法
自主开展经营活
动)。 | | | | | | | | 淮南
顺发 | 子公司 | 房地产开发、经
营及租赁，建筑
装潢，物业管
理，建筑材料、
装潢材料的销
售。 | 30,000,000.
00 | 217,875,24
4.06 | 162,044,48
4.99 | 72,822.27 | -
1,835,768.1
8 | 3,653,793.1
5 | | 万
兴
恒 | 子公司 | 一般项目：供暖
服务；物业管
理；家具安装和
维修服务；家用
电器安装服务；
停车场服务；固
定班车经营租
赁；小微型客车 | 10,000,000.
00 | 141,358,36
6.34 | 18,306,072.
65 | 50,665,847.
42 | 4,047,003.0
5 | 3,306,072.6
5 | | | | 租赁经营服务；
非居住房地产租
赁；住房租赁；
办公设备租赁服
务；组织文化艺
术交流活动；人
力资源服务（不
含职业中介活
动、劳务派遣服
务）；家政服务；
专业保洁、清
洗、消毒服务；
洗车服务；票务
代理服务；旅客
票务代理；养老
服务；护理机构
服务（不含医疗
服务）；互联网销
售（除销售需要
许可的商品）；日
用百货销售；家
用电器销售；五
金产品零售；电
气设备销售；建
筑装饰材料销
售；家具销售；
家居用品销售；
消防器材销售；
城市绿化管理；
市政设施管理；
再生资源回收
（除生产性废旧
金属）；房地产经
纪；广告设计、
代理；广告制
作；广告发布；
创业空间服务；
园区管理服务；
保健食品（预包
装）销售；食品
互联网销售（仅
销售预包装食
品）；婴幼儿配方
乳粉及其他婴幼
儿配方食品销
售；体育场地设
施经营（不含高
危险性体育运
动）(除依法须经
批准的项目外，
凭营业执照依法
自主开展经营活
动)。许可项目：
劳务派遣服务；
建设工程施工；
住宅室内装饰装
修；食品互联网
销售；城市生活 | | | | | | | | | | 垃圾经营性服
务；食品销售；
保险经纪业务(依
法须经批准的项
目，经相关部门
批准后方可开展
经营活动，具体
经营项目以审批
结果为准)。以下
限分支机构经
营：许可项目：
高危险性体育运
动（游泳）；餐饮
服务(依法须经批
准的项目，经相
关部门批准后方
可开展经营活
动，具体经营项
目以审批结果为
准)。 | | | | | | | | 德迦
风电 | 子公司 | 电力生产；电力
设备制造、批
发、零售。 | 60,000,000.
00 | 211,936,73
5.99 | 93,987,110.
69 | 11,130,416.
30 | 3,556,657.7
8 | 2,420,372.9
0 | | 星星
风电 | 子公司 | 风力发电及电力
供应的设施筹
建；电力及电气
设备施工安装。 | 50,000,000.
00 | 172,982,55
8.88 | 169,383,46
2.88 | 19,155,777.
44 | 11,702,779.
66 | 8,842,598.5
3 |
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策风险
房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞
争激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，目前国家持续推动陆上风电价格退坡，引导陆上风电尽快实现平价上网，
将对公司拓展新业务造成一定冲击。
对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、
提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。
2、管理风险
随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提
升经营管理能力，保障企业有序发展。
3、市场竞争风险
目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市
场份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
对策：公司将加速整合资源配置，加快市场开拓步伐，扩大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造
血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。
4、自然条件风险
公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、
输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护
和消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议
类型 | 投资者
参与比
例 | 召开
日期 | 披露
日期 | 会议决议 | | 2022年年
度股东大会 | 年度
股东
大会 | 72.35% | 2023年
04月
21日 | 2023年
04月
22日 | 1、《2022年年度报告全文和摘要》；
2、《2022年度董事会工作报告》；
3、《2022年度监事会工作报告》；
4、《2022年度财务报告》；
5、《2023年度经营方针与经营计划》；
6、《2023年度财务预算报告》；
7、《2022年度利润分配预案》；
8、《关于续聘财务及内控审计机构并支付其报酬的议案》；
9、《关于与万向财务有限公司签订〈金融服务框架协议〉的议案》；
10、《关于拟变更注册地址及修订〈公司章程〉相应条款的议案》；
11、《关于修订〈关联方资金往来及对外担保管理制度〉部分条款的议案》；
12、《关于修订〈独立董事工作制度〉部分条款的议案》；
13、《关于修订〈募集资金管理制度〉部分条款的议案》；
14、《关于修订〈监事会议事规则〉部分条款的议案》。
同时，独立董事在本次股东大会上进行了述职。 |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 王红民 | 董事会秘书兼财务负责人 | 离任 | 2023年 06月 16日 | 因工作调整辞去董事会秘书兼财务负责人职务 | | 王竞楠 | 总经理 | 离任 | 2023年 06月 30日 | 因工作调整不再担任总经理职务 | | 陈军 | 董事会秘书（代） | | 2023年 06月 16日 | 由董事长代行董事会秘书职责 | | 盛树浩 | 总经理 | 聘任 | 2023年 06月 30日 | 被聘任为总经理 |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
| 公司或子公司名
称 | 处罚原因 | 违规情形 | 处罚结果 | 对上市公司生产
经营的影响 | 公司的整改措施 | | 不适用 | 不适用 | 无 | 不适用 | 无 | 不适用 |
参照重点排污单位披露的其他环境信息 （未完）
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