[中报]京基智农(000048):2023年半年度报告
原标题:京基智农:2023年半年度报告 2023年半年度报告 2023年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人熊伟、主管会计工作负责人顾彬及会计机构负责人（会计主管人员）王洪涛声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告如涉及公司未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“畜禽、水产养殖相关业务”及“房地产业”的披露要求。 请投资者认真阅读本报告全文，并特别注意原料价格及生猪价格波动风险等风险因素，详见“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目 录 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................................... 9 第四节 公司治理 ..................................................................................................................................................... 20 第五节 环境和社会责任 ......................................................................................................................................... 21 第六节 重要事项 ..................................................................................................................................................... 24 第七节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................. 30 第八节 优先股相关情况 ......................................................................................................................................... 34 第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................. 35 第十节 财务报告 ..................................................................................................................................................... 36 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2022年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务和产品 报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。 （二）主要经营模式 1、生猪养殖业务 以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地， 主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地均采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、 满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效 保障猪群健康生长，提升生产运营效率。 目前公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京 基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、 大型食品企业、新零售等渠道。 2、饲料业务 公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、 鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需 求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自 动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。 3、禽养殖业务 公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、 肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首 批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地 6,400多亩、现代化鸡舍 10万平方米。该基地以国际 先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。 4、房地产业 房地产业是公司的支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。 （三）报告期内宏观经济及行业运行情况 1、宏观经济运行情况 2023年上半年，我国经济运行呈现复苏向好态势，上半年 GDP为 593,034亿元，同比增长 5.5%。与此同时，随着一系列扩内需促消费政策落地显效，市场活力逐步恢复，城乡消费市场趋于活跃，上半年社会消费品零售同比增长 8.2%， 呈现稳步增长态势。 2、行业运行情况 （1）生猪养殖业 国家统计局数据显示，2023年上半年，全国生猪出栏 37,548万头，同比增长 2.6%；截至 2023年 6月底，生猪存栏 43,517万头，同比增长 1.1%；6月底能繁母猪存栏 4,296万头，仍高于能繁母猪正常保有量 4,100万头。整体来看，国内 生猪市场依旧供大于求，生猪价格维持低位，行业处于亏损磨底期。 （2）饲料业 中国饲料工业协会数据显示，2023年上半年全国工业饲料总产量 14,930万吨，同比增长 7%，其中配合饲料产量为 13,866万吨，同比增长 7.0%。饲料价格同比以上升为主，其中育肥猪配合饲料 1-6月平均价格为 3.74元/公斤，同比上 升 2.8%。 （3）禽养殖业 根据广东农业信息监测体系数据，广东家禽存栏稳定，6月末家禽存栏约 39,442万只，当月出栏约 10,219万只，1-6 月累计出栏约 68,419万只。受终端消费低迷影响，肉鸡价格震荡偏弱，养殖利润下降，下半年随着消费季节性改善，盈 利情况或有所恢复。 （4）房地产业 根据国家统计局数据，2023年上半年全国房地产开发投资累计同比下降 7.9%，住宅投资同比下降 7.3%。报告期内， 国内房地产市场仍处于调整阶段，行业景气度持续下行；深圳房地产市场整体回归理性，市场略有回暖。 （四）报告期内各板块业务经营情况 1、生猪养殖业务 报告期内，公司围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题，不断加强已投产项目的运营管理，持续提升项目管 理水平与产能利用率。报告期内，公司累计销售生猪 84.32万头（其中仔猪 14.06万头），实现生猪销售收入 12.21亿元。 截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪约 11.6万头，其中基础母猪约 9.8万头，后备母猪约 1.8万头；育肥猪存栏 81.8万头，哺乳仔猪存栏 12.3万头。 2、饲料业务 广东京基智农科技在养殖端持续亏损的情况下，采取加强资金风控、优选现金客户、打造强利润产品等经营策略， 取得良好经营成绩。报告期内，广东京基智农科技实现饲料销量 96,697吨，同比增长 1.45%，其中水产料销量 5,792吨， 同比增长 19.4%；实现营业收入 40,397万元，同比增长 11.65%。 3、养禽业务 报告期内，惠州京基智农累计实现鸡苗出苗量 1,090万羽，同比增长 9.88%；实现营业收入 3,275万元，同比增长 7.69%。 4、房地产业务 报告期内，公司在售地产项目主要为山海御园和山海公馆项目。其中，山海御园项目报告期内销售面积 22,384.62平 方米（金额 139,515.05万元），至报告期末累计销售面积 155,130.00平方米（金额 1,058,571.42万元）；山海公馆项目 住宅部分报告期内预售面积 8,416.56平方米（金额 50,185.75万元），至报告期末累计预售面积 24,368.53平方米（金额 156,134.01万元），预计于下半年内办理集中入伙。 主要项目开发情况
主要项目销售情况
2023年下半年，公司将继续围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理，聚焦内生发展，挖潜力、 练内功、增效益、促发展。一方面，公司将持续提升生猪养殖项目的运营水平，提高项目产能利用率，降低养殖成本； 另一方面，公司将坚持稳健经营理念，持续优化公司现金流，在积极拓宽融资渠道的同时，加快房地产项目山海御园及 山海公馆的销售、交付、入伙工作，实现资金回笼，保障企业长期稳定发展。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 ?适用 □不适用 2021年 5月 31日，公司第九届董事会 2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保 的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 84亿元，用于该楼盘个人住房贷 款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 2022年 3月 15日，公司第十届董事会 2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议 案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币 25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和 个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。 报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保 54,780万元，占公司最 近一期经审计净资产的 20.89%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为 395,799万元，占公司最近一期经审计净资产的 150.91%。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 公司是中国农牧上市第一股。自 2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，在广东省及周边省份建设繁殖 育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。 （一）养殖模式优势 公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的 规模效应，实现环境友好型可持续发展。目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。 1、在土地集约方面，采用 4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。 2、生产管理方面，采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群 的健康度。 3、生物安全方面，采用全进全出、封闭管理的方式，提高生物安全防控等级，保障猪只安全。 4、节能环保方面，采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有 机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节 水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。 （二）市场区域优势 公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市 “菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。广东省是我国猪 肉消费大省及生猪调入大省。2022年广东省全年生猪出栏量约为 3,547万头，而生猪屠宰量约为 4,186万头，净调入约 639万头。本地生猪供给缺口使得广东生猪价格普遍高于全国均价，具有区域价格优势。 （三）育种技术优势 自 2020年以来，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前，公司闭群繁育体系的构建工作已完成，健全 的繁育体系保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展 合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截 至报告期末，公司合计存栏母猪约 11.6万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。 （四）饲料优势 公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良 种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，可针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只制定多样化 的饲料配方，为猪只提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整营养配方，在保障饲料营养的同时有效降低 养殖成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次 运输，有效降低生物安全风险。 （五）科研优势 公司与华南农业大学合作成立京基智农技术研究院，主要负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖 废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术指导。双方已达成长期的技术与人才合作，充分发挥各自创新资源优势，聚 焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，将专业技术融入现代养殖中，对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、 生物安全等产生积极影响，助力公司高起点、高标准、高效率构建现代化养殖体系。 （六）人才优势 公司一直以来坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，坚持内部培养和外部引进双管齐下，通过引 进行业内专业人才以及招聘应届毕业生进行培养，打造专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成 2,600余人的现代 农业团队，助推公司战略落地。 公司十分重视产学研合作，公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，就技术科研课题展开 深度合作；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。同 时，公司搭建多维度培训体系，全线升级“智农云学堂”线上学习平台，进一步聚焦完善“内训师”以及“京教练”体 系建设，致力于培养一批素质过硬、经验丰富、对公司标准及文化高度认同的兼职“内训师”以及“京教练”队伍，持 续激发组织学习力，不断强化团队专业度。 （七）疫病防控优势 公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、封闭式管理，整体防控程度高。各个项目在建设初 期便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好；项目配 置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤“新风系统”、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫病发生风险， 智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监测；为更好防范疾病发生，公司在各项目建立实验室并配备 专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，做好后续防控；此外，公司已制定严格的防疫制度、操作规 范流程等，不断完善防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、高效。 （八）食品安全优势 公司针对生产全流程进行强化监管与防控，做到食品可溯源，切实做好食品安全工作。饲料方面，在原料采购、加 工生产等环节严格控制饲料质量，同时全力推进配套饲料厂建设，自源头提供质量保障；养殖方面，采用自繁自养楼宇 养殖模式，实现封闭式管理，同时采用现代信息技术，实现可视化管理及全链条全周期可溯源管理；此外，做好产品出 厂检查，在养殖基地自建实验室配备可实现兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同 时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全；最 后，与深圳市质量安全检验检测研究院联合共建生猪产品质量安全和产业创新研发中心，加快推动生猪养殖行业管理标 准化体系建设及提升供深猪肉品质。 （九）产业链优势 公司适应“调猪”向“调肉”的政策要求，业务布局已覆盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖、食品流通等，构建了 全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控，同时亦增强了公司 的抗风险能力。 （十）品牌荣誉优势 公司系广东省养猪行业协会第八届理事会副会长单位。凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项 殊荣。公司及子公司先后获评“国家级生猪产能调控基地”“广东省重点农业龙头企业”“2021深圳 500强企业”“深 圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业” “2022十大优秀公司治理案例奖”等，公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深 食品”。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
?适用 ?不适用 报告期内公司山海御园房地产项目大幅交付结转销售收入，而上年同期无房地产项目交付结转销售收入。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 □适用 ?不适用 公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。 九、公司控制的结构化主体情况 □适用 ?不适用 十、公司面临的风险和应对措施 1、生猪价格波动风险 我国生猪行业经历了多轮价格周期波动，尤其是非洲猪瘟爆发后，我国猪价波动幅度明显增大。生猪价格周期性波 动导致企业毛利率水平也随之波动。随着公司养殖项目产能利用率及出栏量不断提升，养殖收入占比提高，猪价波动对 公司的影响也越来越大。 针对该风险，公司一方面将加强成本管控，进一步提升项目管理水平的同时，强化场区与场外联动管理，利用智慧 养殖平台联结猪、场、人、物，通过智能化设备提高养殖效率，助推养殖成本数字化管控；另一方面，公司将根据市场 供需情况、价格变动合理安排生产及出栏计划；同时，进一步发挥公司“圳品”的品牌优势，深化全产业链经营模式， 平滑生猪价格波动风险。 2、原材料价格波动风险 玉米、豆粕等饲料原材料成本占公司养殖成本 50%以上。受天气影响、粮食安全、地缘政治等因素影响，近年来玉 米、豆粕的价格波动加剧，对公司养殖成本、养殖利润产生较大的不确定性影响。 针对该风险，公司将加大多样化饲料产品的研发力度，调整产品配比结构，提高产品竞争力；同时加强原材料采购 方面的战略规划，提前布局，结合公司发展需求积极拓展原料采购渠道，通过集中采购、供应商谈判等方式降低采购成 本，积极寻求战略合作供应商，形成可靠的长期合作关系，进而获得价格稳定、品质保障的原材料。 3、行业竞争加剧风险 自 2018年非洲猪瘟发生后，众多产业资本、跨界资本涌入生猪养殖业，极大推进行业规模化进程的同时，也带来了 较大的产能过剩问题。规模企业具有较强的资金实力及管理能力，抗周期风险能力亦相对较好，未来行业竞争将更加激 烈。 针对该风险，公司一方面始终坚持稳健发展理念，合理控制发展节奏，保持健康现金流；另一方面以成本为导向， 聚焦内生发展，挖潜力、练内功、降成本、增效益、促发展。 4、生物防控风险 在生猪养殖的过程中，公司面临的动物疫病包括非洲猪瘟、蓝耳病、猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬 病等。一旦发生重大疫病，猪只将面临死亡或被迫捕杀，生猪产量下降。同时，如动物疫病发生大规模扩散，消费者的 消费心理亦会受到影响，市场需求进一步下降，从而导致企业生产绩效下滑。 针对该风险，公司在生产实践中将不断完善生物安全防控体系，建立标准化操作流程。针对非洲猪瘟，公司已构建 专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队，加强重大动物疫病防控体系，不断提升生物安全防控水平。 5、自然灾害风险 公司的养殖项目基地主要分布在徐闻、高州、贺州、文昌等地，自然环境的多变性使得部分养殖场可能会面临台风、 暴雨洪涝等自然灾害，造成养殖场基地设备损坏、畜禽死亡等。 针对该风险，公司已建立成熟的自然灾害应急预案，提前储备充足的防汛物资，根据汛期情况合理调整生产计划， 减少因自然灾害造成的损失。 6、地产政策风险 作为国家宏观调控的重点领域，房地产市场风险主要源于国家宏观调控政策，宏观政策的变动将会对投资、开发建 设、融资计划等多方面产生影响。 针对该风险，公司将密切关注政策动态，提高研判能力，及时做好战略布局，灵活调整经营策略，更好地应对市场 变化。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
□适用 ?不适用 二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况 （未完）  |