[中报]大名城(600094):大名城2023年半年度报告

时间：2023年08月21日 10:06:31 中财网

原标题:大名城:大名城2023年半年度报告

公司代码：600094 、900940 公司简称：大名城 、大名城B 上海大名城企业股份有限公司
2023年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人俞锦、主管会计工作负责人郑国强及会计机构负责人（会计主管人员）郑国强声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
在本报告“管理层讨论与分析”章节对相关风险和应对措施进行了阐述。



十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 17
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 19
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 29
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 31
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 32
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 35

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的 会计报表。
	报告期内在中国证监会指定网站上披露的所有公司文件的正本及公告原 稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
报告期、本报告期	指	2023年 1月 1日至 6月 30日
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
交易所，上交所	指	上海证券交易所
公司、上市公司、大名城	指	上海大名城企业股份有限公司
名城控股集团	指	名城控股集团有限公司
上海秀弛	指	上海秀弛实业有限公司
上海御雄	指	上海御雄实业有限公司
泰伯置业	指	上海泰伯置业有限公司
源翀置业	指	上海源翀置业有限公司
翀廷置业	指	上海翀廷置业有限公司
苏翀置业	指	上海苏翀置业有限公司
翀滢置业	指	上海翀滢置业有限公司
翀玮置业	指	上海翀玮置业有限公司
翀溢置业	指	上海翀溢置业有限公司
翀骁置业	指	上海翀骁置业有限公司
锦湛置业	指	上海锦湛置业有限公司
名城福建	指	名城地产（福建）有限公司
福州顺泰	指	福州顺泰地产有限公司
名城永泰	指	名城地产（永泰）有限公司
名城福清	指	大名城（福清）房地产开发有限公司
杭州名振	指	杭州名振实业有限公司
南京顺泰	指	南京顺泰置业有限公司
名城南昌	指	南昌名城房地产开发有限公司
名城兰州	指	名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城	指	甘肃名城房地产开发有限公司
兰州顺泰	指	兰州顺泰房地产开发有限公司
兰州海华	指	兰州海华房地产开发有限公司
名城长乐	指	福州市长乐区名城房地产开发有限公司
名城金控	指	深圳名城金控（集团）有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称	大名城
公司的外文名称	GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写	GREATTOWN
公司的法定代表人	俞锦

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张燕琦	迟志强
联系地址	上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼	上海市长宁区红宝石路500号 东银中心B栋29楼
电话	021-62470088	021-62470088
传真	021-62479099	021-62479099
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的历史变更情况	无
公司办公地址	上海市长宁区红宝石路500号东银中心B栋29楼
公司办公地址的邮政编码	201103
公司网址	http://www.greattown.cn
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、 《证券日报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司证券部
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	大名城	600094
B股	上海证券交易所	大名城B	900940

六、 其他有关资料
□适用 √不适用


七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上 年同期增减 (%)
营业收入	5,224,200,869.93	2,053,203,748.35	154.44
归属于上市公司股东的净利润	283,936,780.66	27,748,004.21	923.27
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	291,344,589.21	21,465,761.21	1,257.25
经营活动产生的现金流量净额	1,243,299,118.32	116,109,901.97	970.80
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 (%)
归属于上市公司股东的净资产	12,595,345,457.18	12,310,534,403.48	2.31
总资产	32,598,173,908.58	34,628,645,885.54	-5.86

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同 期增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.1221	0.0112	990.18
稀释每股收益（元／股）	0.1221	0.0112	990.18
扣除非经常性损益后的基本每股收益（ 元／股）	0.1253	0.0088	1,323.86
加权平均净资产收益率（%）	2.28	0.22	增加2.06个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产 收益率（%）	2.34	0.17	增加2.17个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如 适用）
非流动资产处置损益	-125,970.87
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外	1,146,083.37
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益	755,691.90
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-11,770,701.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	-2,498,724.33
少数股东权益影响额（税后）	-88,364.44
合计	-7,407,808.55

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用


第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司以房地产为主业，专业从事住宅地产和商业地产的开发,同时涉足工业地产及旅游地产。

发展成为全国一流的城市生活创造者、具有较强影响力的城市综合运营商是公司中长期发展目标。

公司秉持“诚信、务实、开拓、创新”的企业理念，专注于房地产开发和运营，通过“大名城”品质产品和品质服务，用心为客户营造一个更加和谐的居住社区，创造一种更加美好的生活方式。

二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司“坚持利润与规模并重、以利润为导向”，实现高质量发展；内外兼修，坚持资本化运营、专业化管理、标准化开发、品牌化发展的企业全面发展之路。

（一）谨慎经营、安全经营，保持稳定自有现金流
公司财务稳健，保持合理负债率、合理债务结构，坚持低融资成本、稳杠杆融资。

（二）货值结构合理，流动性高
公司产品可售货值主要分布于长三角及东南沿海重点城市，流动性高；公司存量土地储备中一、二级联动获取的土地成本优势明显。

（三）产品品质与服务品质是公司的核心竞争力
公司深耕核心城市项目，从规划设计到项目建设全流程，贯穿对于产品品质及细节的不懈追求，力求打造精美产品；通过优化产品结构、升级产品品质，注重客户体验优化服务，不断提升公司产品的品牌影响力。

（四）内生及外延发展共生模式保障公司长远发展
公司聚焦城市群的区域布局，在长三角及东南区域板块加大招拍挂参与力度；在港珠澳大湾区保持公司传统稳健的内生式发展模式，积极开展一、二级联动开发，介入旧城改造、棚户区改造等旧改项目。


三、 经营情况的讨论与分析
（一）房地产市场简述
2023年上半年，房地产市场仍处于深度调整期，根据国家统计局数据，上半年全国商品房销售面积 59515万平米，同比下降 5.3%；商品房销售额 63092亿元，增长 1.1%，增幅较前 5月收窄 7.3个百分点。房地产市场整体先扬后抑，重点 100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，成交规模为近年来同期较低水平。供给方面，2023年 1-5月，全国房屋新开工面积同比降低 22.6%，降幅进一步扩大，供给恢复较弱，重点城市可售库存有所回落，但仍处于相对高位。开发投资方面，1-5月房地产开发投资额同比下降 7.2%，降幅连续扩大。需求方面，改善性需求韧性较强，多个城市120-144平米住房成交额占比提升。

2023年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。2023年 7月 24日，中央政策会议召开，提出要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。预计在居民对美好生活的追求带动下，改善型住房产品供应量预计将明显增加，改善性住房需求也将得到进一步释放。

（二）公司主要经营情况
2023上半年，在董事局领导下，公司积极推进各项生产经营工作，较好地完成了半年度既定任务。

1、经营业绩显著提升。2023年上半年，公司合并口径实现营业收入 52.24亿元，同比增长154.44%，实现归属母公司所有者的净利润 2.84亿元，同比增长923.27%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润2.91亿元，同比增长1,257.25%。业绩增长主要来自于报告期公司 2020年新增投资的 “上海映园项目、上海映云间项目”于本年陆续竣工交付，带来本报告期的营业收入及营业利润较上年同期大幅上升；同时公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向，持续降本增效、精细化运营，优化员工结构，因此本报告期公司三项期间费用总额仍旧较上年同期下降，公司获利能力进一步提升。

2、主营业务发展稳健有序。2023年上半年，公司实现签约面积 15.20万平方米，累计实现销售金额33.33亿元，续建在建面积214.57万平方米，竣工面积23.20万平方米。

3、财务结构持续安全健康。报告期，公司继续保持经营性现金流净流入 12.43亿元，货币资金余额35.79亿元。截至本报告期末，公司资产负债率60.12%，扣除预收账款资产负债率31.67%，净负债率13.55%，现金短债比1.27。

4、资本市场融资积极推进。2023年6月27日，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意上海大名城企业股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可[2023]1346号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请；批复自同意注册之日起 12个月内有效。随着未来发行的完成，将进一步优化财务杠杆，助力主营业务规模提升，促进公司健康发展。

（三）下半年工作重点
1、坚持区域聚焦、深耕重点城市的投资战略。坚持“重质量”整体投资策略，量入为出、动态平衡，进行核心城市优质土储的补充。同时，将紧跟国家政策导向，寻找合适时机积极介入工程代建、保障房建设等业务。

2、继续提升产品力、交付力，推动企业品牌提升发展推。不断修炼“内功”，坚持产品的创新与变革、升级迭代产品力；从客户需求出发，加大改善类产品研发、设计力度，更注重功能复合、精细设计、空间高效等方面的思考，通过好设计、好材料、好工艺，以差异化、特色化、高度市场响应性的产品，创造居住功能的舒适体验与情感体验。

3、继续加大销售力度，积极回笼资金。产品细化、服务升级，升级软硬件和管理架构，完善现有的线上购房服务内容，实现流量闭环。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例 （%）
营业收入	5,224,200,869.93	2,053,203,748.35	154.44
营业成本	4,256,447,755.64	1,619,790,652.50	162.78
销售费用	139,997,423.63	91,506,169.52	52.99
管理费用	105,058,305.32	150,114,937.93	-30.01
财务费用	50,300,596.56	72,860,539.67	-30.96
经营活动产生的现金流量净额	1,243,299,118.32	116,109,901.97	970.80
投资活动产生的现金流量净额	66,297,384.22	-14,081,449.82	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	26,571,493.35	-1,858,865,677.06	不适用

营业收入变动原因说明：主要系本期交付结转面积增加
营业成本变动原因说明：主要系本期交付结转面积增加
销售费用变动原因说明：主要系销售额增加，对应广告宣传及销售代理费增加 管理费用变动原因说明：主要系公司持续采取降本增效，优化人员结构导致人工费减少 财务费用变动原因说明：主要系公司坚持压缩负债去杠杆的经营方向导致财务费用减少 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期建造支出较上期减少所致 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置其他权益工具及交易性金融资产导致收回投资收到的现金增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系公司调整融资结构导致
1） 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位：元 币种：人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
房地产板块	5,220,238,217.96	4,252,999,240.09	18.53	155.50	164.25	减少 2.7 个百分点
金控板块	179,545.74		100.00	-19.59
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
物业开发销 售及运营	5,220,238,217.96	4,252,999,240.09	18.53	155.50	164.25	减少 2.7 个百分点
金融投资及 租赁	179,545.74		100.00	-19.59
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比 上年增减 （%）
华东区域	4,072,331,556.23	3,374,725,574.87	17.13	13,744.51	11,491.82	增加 16.10 个百分点
东南区域	665,616,849.13	506,527,113.02	23.90	-17.27	-16.74	减少 0.49 个百分点
西北区域	482,469,358.34	371,746,552.20	22.95	-60.11	-61.75	增加 3.32 个百分点

主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
注：综合毛利率=∑单项目毛利率*单项目收入加权占比

本年各区域毛利率及区域收入占比权重变动如下：

分地区	本年		上年		较上年增减变动值
	毛利率	收入占比	毛利率	收入占比	毛利率	收入占比
	（%）	（%）	（%）	（%）	（%）	（%）
华东区域	17.13	78.01	1.03	1.44	16.10	76.57
东南区域	23.90	12.75	24.39	39.38	-0.49	-26.63
西北区域	22.95	9.24	19.63	59.19	3.32	-49.94

说明：华东区域毛利率上升，系上海映园及上海映云间项目交付结转所致。西北区域毛利上升，系销售单价上升所致。东南区域毛利基本持平。本期综合毛利率相比去年同期略有下降，主要系低毛利率的区域收入占比上升所致。


2)成本分析表
单位：元 币种：人民币

分行业情况
分行业	成本构成 项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)	情况 说明
房地产板块	开发成本	4,252,999,240.09	99.92	1,609,447,921.99	99.36	164.25	本期结转 项目面积 增加所致
金控板块	金融投资
分产品情况
分产品	成本构成 项目	本期金额	本期占总 成本比例 (%)	上年同期金额	上年同 期占总 成本比 例(%)	本期金额 较上年同 期变动比 例(%)	情况 说明
物业开发销 售售及运营	开发成本	4,252,999,240.09	99.92	1,609,447,921.99	99.36	164.25	本期结转 项目面积 增加所致
金控板块	金融投资

3）报告期内房地产储备情况

序 号	持有待开发 土地的区域	持有待开发 土地的面积 (平方米)	一级土 地整理 面积(平 方米)	规划计容建筑 面积(平方米)	是/否 涉及合 作开发 项目	合作开发项 目涉及的面 积(平方米)	合作开 发项目 的权益 占比(%)
1	东南区域	38,440.00		69,192.00	否
2	西北区域	471,141.70		1,008,157.20	否
3	长三角区域				否
4	大湾区	337,200.00			是	337,200.00	51
	合计	846,781.70		1,077,349.20

注：大湾区持有待开发面积系根据合作协议公司参与开发的城市更新及土地储备面积。



4）报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地 区	项目	经 营	在建 项目	项目用地面 积（平方	项目规划计 容建筑面积	总建筑面积 （平方米）	在建建筑面 积（平方	已竣工面积 （平方米）	总投资额	报告期实 际投资额
			业 态	/新 开工 项目 /竣 工项 目	米）	（平方米）		米）
1	东 南	名城港 湾	住 宅	在建	34,700.30	64,539.21	82,952.62	82,952.62		59,411.68	6,554.42
2	华 东	映晖	住 宅	在建	32,033.40	48,050.00	69,075.52	69,075.52		130,685.00	6,043.99
3	华 东	映玥	住 宅	在建	28,319.90	33,983.88	48,538.39	48,538.39		89,634.00	4,999.91
4	华 东	映湖	住 宅	在建	48,626.40	60,783.00	89,776.73	89,776.73		202,100.00	7,449.31
5	华 东	映云间	住 宅	在建	47,475.80	66,466.12	101,893.21		101,893.21	248,000.00	27,394.05
6	华 东	映园	住 宅	在建	51,782.30	82,851.68	130,082.56		130,082.56	162,346.00	22,815.86
7	华 东	映园二 期	商 住	在建	71,349.70	105,693.22	159,566.46	159,566.46		201,769.00	10,583.35
8	西 北	兰州东 部科技 新城一 期	住 宅	在建	68,774.70	70,837.94	49,320.00	49,320.00		28,583.00	-5.00
9	西 北	兰州东 部科技 新城二 期	住 宅 / 商 业	在建	361,478.80	784,794.49	926,801.77	926,801.77		508,688.31	11,291.44
10	华 东	庄行- 映雨江 南	住 宅	在建	54,861.10	98,749.98	144,186.18	144,186.18		237,200.00	13,443.91
11	华 东	映辰	住 宅	在建	42,222.10	84,444.20	120,016.00	120,016.00		278,100.00	20,773.70
12	华 东	上海青 浦毛家 角项目	住 宅	在建	27,758.70	55,517.40	79,931.78	79,931.78		166,000.00	12,470.65
13	华 东	蓝湾三 期	住 宅	在建	41,249.70	94,874.31	143,521.03	143,521.03		190,300.00	2,282.46

注：为使总投资额与存货具有可比性，总投资额不包含三费。


5）报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	可供出售面积 （平方米）	已售面积（含 已预售）	结转面积 （平方 米）	结转收入金 额	报告期末 待结转面 积（平方 米）
1	华东	常州大名城	住宅	726,672.52	726,268.77			581.19
2	华东	上海大名城名郡	住宅	80,882.98	80,882.98			87.79
3	华东	上海紫金九号	住宅	167,158.19	166,773.83
4	华东	杭州大名城	住宅	56,771.16	56,771.16	218.34	596.76	129.71
5	华东	南京大名城	住宅	87,663.54	87,663.54			89.82
6	华东	杭州随塘	住宅	59,962.41	59,962.41
7	华东	杭州雍澜府	住宅	45,533.14	45,533.14
8	华东	大名城映云间	住宅	63,127.49	62,711.12	62,711.12	264,560.40
9	华东	大名城映湖	住宅	58,622.71	58,499.35			58,499.35
10	华东	大名城映晖	住宅	45,728.67	44,946.84			44,946.84
11	华东	大名城映玥	住宅	30,574.57	28,673.76			28,673.76
12	华东	大名城映园	住宅	65,844.28	65,438.46	65,438.46	139,999.08
13	西北	兰州东部科技新 城一期	住宅	1,504,933.84	1,486,758.69	-1,727.58	-1,054.26	4,348.56
14	西北	兰州东部科技新	商住	1,852,327.30	1,274,714.72	76,944.26	43,180.19	39,046.23
		城二期
15	西北	兰州名城城市广 场	商办	299,662.20	236,739.60	50.44	79.09	1,991.25
16	东南	名城港湾	住宅	2,558,711.93	2,491,015.23	23,367.45	35,023.04	10,253.90
17	东南	福州名城城市广 场	综合 体	181,312.52	115,806.25			54.17
18	东南	永泰东部旅游新 城	住宅	560,920.34	466,044.93	-857.74	-210.64	2,816.48
19	东南	长乐大名城	住宅	274,790.23	274,677.48			130.82
20	东南	福清大名城	商住	179,774.57	179,774.57	154.61	199.96	282.06
21	东南	南昌大名城	住宅	105,757.16	95,501.27	8,019.89	13,317.64	3,786.98
22	东南	福州紫金九号	住宅	103,591.58	100,639.71	2,691.12	8,251.60	368.47
23	华东	庄行-映雨江南	住宅	44,028.46	21,866.83			21,866.83
24	华东	上海大名城映园 二期	住宅	73,213.63	68,007.39			68,007.39
25	华东	大名城映辰	住宅	80,288.49	70,798.82			70,798.82
26	华东	大名城映辰二期	住宅	52,190.71	5,506.55			5,506.55
27	华东	蓝湾三期	住宅	73,684.68	16,351.23			16,351.23

上述统计面积数据，均不含车位面积及已领取预售许可证但暂时用于出租及运营的物业面积。

报告期内，公司共计实现销售金额333,343.80万元（含车位销售金额），销售面积151,970.89平方米，实现结转收入金额503,942.88万元，结转面积237,010.37平方米，报告期末已销售待结转面积378,618.20平方米。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上年期末数	上年期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期末 金额较上 年期末变 动比例 （%）	情况说明
货币资金	3,579,066,866.49	10.98	2,386,639,060.44	6.89	49.96	主要系建造支 出减少
应收票据	1,400,000.00	0.00	400,000.00	0.00	250.00	主要系房产销 售款
其他权益工具 投资	37,118,780.39	0.11	76,504,943.46	0.22	-51.48	主要系出售处 置所致
其他非流动金 融资产	750,000.00	0.00	4,165,200.00	0.01	-81.99	主要系收回部 分信托保障基 金成本
使用权资产	10,949,124.17	0.03	3,773,610.02	0.01	190.15	主要系租赁面 积增加
短期借款			148,652,006.25	0.43	-100.00	主要系归还到
						期借款
预收款项	10,197,510.77	0.03	18,868,697.12	0.05	-45.96	主要系预收租 金减少
应付职工薪酬	4,014,092.04	0.01	12,387,168.51	0.04	-67.59	主要系减员节 支所致
其他应付款	1,389,512,081.55	4.26	883,108,731.35	2.55	57.34	主要系股东借 款及往来借款 增加
一年内到期的 非流动负债	2,826,881,462.41	8.67	2,110,393,770.05	6.09	33.95	主要系一年内 到期的长期借 款增加
租赁负债	7,291,894.08	0.02	2,000,335.59	0.01	264.53	主要系租赁面 积增加
其他综合收益	1,271,421.22	0.00	-172,344,175.98	-0.50	-100.74	主要系处置其 他权益工具转 入留存收益

（未完）