[中报]中迪投资(000609):2023年半年度报告
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时间：2023年08月21日 20:21:47 中财网 |
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原标题:中迪投资:2023年半年度报告
北京中迪投资股份有限公司
2023年半年度报告
2023年8月
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人吴珺、主管会计工作负责人郭四野及会计机构负责人(会计主管人员)郭四野声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内公司主业为直接投资业务，房地产投资为公司直接投资业务之一，其发展情况请参阅本报告第三节的相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 9 第四节 公司治理 ............................................................ 17 第五节 环境和社会责任 ....................................................... 19 第六节 重要事项 ............................................................ 20 第七节 股份变动及股东情况 ................................................... 27 第八节 优先股相关情况 ....................................................... 30 第九节 债券相关情况 ......................................................... 31 第十节 财务报告 ............................................................ 32
备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
（二）载有公司负责人签字的半年度报告文本。
（三）报告期内公司在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 中国证监会、证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 公司、本公司或中迪投资 | 指 | 北京中迪投资股份有限公司 | | 报告期 | 指 | 2023年1月1日至2023年6月30日 | | 润鸿富创 | 指 | 广东润鸿富创科技中心（有限合伙） | | 中美恒置业 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司 | | 两江·中迪广场 | 指 | 重庆中美恒置业有限公司正在重庆市两江新区进行的房地产项目 | | 达州绵石 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司 | | 中迪·绥定府 | 指 | 达州绵石房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 达州中鑫 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司 | | 中迪·花熙樾 | 指 | 达州中鑫房地产开发有限公司正在四川省达州市达川区进行的房地产项目 | | 西藏智轩 | 指 | 西藏智轩企业管理有限公司 | | 燕化联营 | 指 | 北京燕化联营开发有限公司 | | 北京燕山 | 指 | 中国石化集团北京燕山石油化工有限公司 | | 东方资产 | 指 | 中国东方资产管理股份有限公司重庆市分公司 | | 广卫地产 | 指 | 四川省广卫房地产开发有限公司 | | 福长锐智 | 指 | 四川福长锐智贸易有限责任公司 | | 汇日央扩 | 指 | 四川汇日央扩置业有限公司 | | 三峡银行 | 指 | 重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 中迪投资 | 股票代码 | 000609 | | 变更前的股票简称（如有） | 不适用 | | | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 北京中迪投资股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 中迪投资 | | | | 公司的外文名称（如有） | Beijing Zodi Investment Co., Ltd. | | | | 公司的外文名称缩写（如有） | Zodi Investment | | | | 公司的法定代表人 | 吴珺 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年
报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减 | | 营业收入（元） | 771,884.52 | 406,128,931.84 | -99.81% | | 归属于上市公司股东的净利润（元） | -49,668,761.75 | -63,316,572.56 | 21.55% | | 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | -45,756,175.15 | -58,765,473.39 | 22.14% | | 经营活动产生的现金流量净额（元） | -40,232,020.00 | 86,219,895.41 | -146.66% | | 基本每股收益（元/股） | -0.17 | -0.21 | 19.05% | | 稀释每股收益（元/股） | -0.17 | -0.21 | 19.05% | | 加权平均净资产收益率 | -9.08% | -7.62% | -1.46% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减 | | 总资产（元） | 2,271,232,817.91 | 2,308,113,905.83 | -1.60% | | 归属于上市公司股东的净资产（元） | 522,820,976.90 | 571,797,497.41 | -8.57% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） | -178,968.94 | | | 越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 | 0.00 | | | 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外） | 1,230,000.00 | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 0.00 | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益 | 0.00 | | | 非货币性资产交换损益 | 0.00 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 0.00 | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | 0.00 | | | 项目 | 金额 | 说明 | | 债务重组损益 | 0.00 | | | 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | 0.00 | | | 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 | 0.00 | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 0.00 | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | 0.00 | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益 | 0.00 | | | 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 0.00 | | | 对外委托贷款取得的损益 | 0.00 | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 | 0.00 | | | 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 | 0.00 | | | 受托经营取得的托管费收入 | 0.00 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -6,532,592.35 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 0.00 | | | 减：所得税影响额 | -1,568,974.69 | | | 少数股东权益影响额（税后） | 0.00 | | | 合计 | -3,912,586.60 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等
措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考
察。2023年半年度主要工作如下：
（一）进一步降低房地产项目债务风险
为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至
2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将
年化贷款利率降低至7%。
（二）继续推动房地产项目开发
报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房
和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260
万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司
提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。
（三）做好新形势下新业务的研究工作
在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入
研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下： “中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02
㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。
“中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约2,073.07㎡，实现签约金额1,125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。
“两江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银
行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，
累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积14,100.22㎡。
新增土地储备项目
不适用
累计土地储备情况
不适用
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比
例 | 开工时间 | 开发进度 | 完工进度 | 土地面积
（㎡） | 规划计容建
筑面积
（㎡） | 本期竣
工面积
（㎡） | 累计竣工面
积（㎡） | 预计总投
资金额
（万元） | 累计投资总
金额（万
元） | | 四川省
达州市 | 中迪·绥
定府 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅 | 100.00% | 2018年8
月 | 部分完工
交付，其
余建设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 91,668.50 | 247,500.00 | 0.00 | 55,248.93 | 190,000 | 125,611.21 | | 四川省
达州市 | 中迪·花
熙樾 | 四川省达州
市达川区翠
屏街道叶家
湾社区 | 住宅 | 100.00% | 2018年
11月 | 部分完工
交付，其
余建设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 71,685.74 | 250,900.00 | 0.00 | 169,739.75 | 180,000 | 161,634.75 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江
新区宜奥商
圈核心区域 | 商业 | 100.00% | 2018年9
月 | 部分完工
交付，其
余建设中 | 部分完工交付，
部分处于主体结
构施工阶段 | 41,286.00 | 102,828.92 | 0.00 | 56,076.24 | 150,000 | 110,362.78 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目名称 | 所在位置 | 项目
业态 | 权益比例 | 计容建筑面
积（㎡） | 可售面积
（㎡） | 累计预售
（销售）面
积（㎡） | 本期预售
（销售）
面积
（㎡） | 本期预售
（销售）
金额（万
元） | 累计结算面
积（㎡） | 本期结算
面积
（㎡） | 本期结算
金额（万
元） | | 四川省
达州市 | 中迪·绥
定府 | 四川省达州市达
川区翠屏街道叶
家湾社区 | 住宅 | 100.00% | 247,504.84 | 239,696.01 | 47,645.30 | 2,073.07 | 1,125.68 | 37,413.57 | 152.94 | 75.84 | | 四川省
达州市 | 中迪·花
熙樾 | 四川省达州市达
川区翠屏街道叶
家湾社区 | 住宅 | 100.00% | 250,900.09 | 235,502.16 | 232,972.05 | 390.02 | 198.26 | 169,363.24 | 0.00 | 0.00 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新区
宜奥商圈核心区
域 | 公寓 | 100.00% | 9,141.63 | 9,216.90 | 9,216.90 | 0.00 | 0.00 | 9,009.67 | 0.00 | 0.00 | | 重庆市 | 两江·中
迪广场 | 重庆市两江新区
宜奥商圈核心区
域 | 商业 | 100.00% | 93,687.29 | 130,599.97 | 14,568.83 | 0.00 | 0.00 | 14,100.22 | 0.00 | 0.00 |
主要项目出租情况
不适用
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间/平
均融资成本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 459,528,453.00 | 7% | 459,528,453.00 | | | | | 非银行类贷款 | 90,000,000.00 | 11.5% | 90,000,000.00 | | | | | 合计 | 549,528,453.00 | | 549,528,453.00 | | | |
发展战略和未来一年经营计划
2023年上半年度，国内房地产开发投资额略有下降，房屋新开工面积、销售面积以及地产企业资金到位情况均呈现减
少的趋势，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释
放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。
在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分
贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在
新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同
生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约
为人民币70,973.43万元。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了年度经营方针，有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；公司将会更加
注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 771,884.52 | 406,128,931.84 | -99.81% | 本报告期公司下属房地产开发项目预售房产
尚未达到交付条件，因此营业收入和营业成
本均较上年同期减少。 | | 营业成本 | 838,727.12 | 391,812,531.89 | -99.79% | | | 销售费用 | 2,014,555.55 | 15,942,994.51 | -87.36% | 报告期内，公司发生的销售费用较上年同期
减少，主要是由于本报告期公司营销活动减
少，营销广告等相关销售费用减少。 | | | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 管理费用 | 8,712,649.52 | 12,341,523.83 | -29.40% | 报告期内，公司发生的管理费用较上年同期
减少，主要是由于本报告期公司缩减管理开
支，职工薪酬等各项费用支出减少。 | | 财务费用 | 31,637,246.56 | 38,676,670.20 | -18.20% | | | 所得税费用 | -1,544,644.67 | -1,468,391.03 | -5.19% | | | 经营活动产生的
现金流量净额 | -40,232,020.00 | 86,219,895.41 | -146.66% | 报告期内，公司经营活动产生的现金流量净
额较上年同期减少较多，主要是本报告期公
司新开预售楼盘较少，销售收款较上年同期
减少。 | | 投资活动产生的
现金流量净额 | -587,465.90 | 196,812.84 | -398.49% | 报告期内，公司投资活动产生的现金流量净
额较上年同期减少，主要是由于本报告期支
付公司办公室装修支出。 | | 筹资活动产生的
现金流量净额 | 15,420,946.16 | -138,240,214.48 | 111.16% | 报告期内，公司筹资活动产生的现金流量净
额较上年同期增加，主要是由于本报告期公
司收到的股东财务资助款以及关联方借款增
加。 | | 现金及现金等价
物净增加额 | -25,394,950.59 | -51,817,638.61 | 50.99% | 受到上述因素的综合影响，公司本报告期现
金及现金等价物净增加额较上年同期增加。 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 771,884.52 | 100% | 406,128,931.84 | 100% | -99.81% | | 分行业 | | | | | | | 房地产行业 | 771,039.45 | 99.89% | 406,114,433.67 | 99.99% | -99.81% | | 其他 | 845.07 | 0.11% | 14,498.17 | 0.01% | -94.17% | | 分产品 | | | | | | | 房地产开发 | 771,039.45 | 99.89% | 406,114,433.67 | 99.99% | -99.81% | | 其他 | 845.07 | 0.11% | 14,498.17 | 0.01% | -94.17% | | 分地区 | | | | | | | 西南地区 | 771,884.52 | 100.00% | 406,128,931.84 | 100.00% | -99.81% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产行业 | 771,039.45 | 838,727.12 | -8.78% | -99.81% | -99.79% | -12.30% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产开发 | 771,039.45 | 838,727.12 | -8.78% | -99.81% | -99.79% | -12.30% | | 分地区 | | | | | | | | 西南地区 | 771,039.45 | 838,727.12 | -8.78% | -99.81% | -99.79% | -12.30% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总
额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可
持续性 | | 投资收益 | -3,394,933.86 | 6.63% | 系康平铁科股权权益法核算投资损益。 | 是 | | 公允价值变动损益 | 0.00 | 0.00% | | 否 | | 资产减值 | 1,101,115.56 | -2.15% | 系其他应收款坏账准备变动。 | 否 | | 营业外收入 | 6,192.11 | -0.01% | | 否 | | 营业外支出 | 6,700,243.40 | -13.08% | 主要是违约支出。 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增
减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资
产比例 | 金额 | 占总资
产比例 | | | | 货币资金 | 41,516,587.00 | 1.83% | 61,684,395.20 | 2.67% | -0.84% | | | 存货 | 1,943,866,760.06 | 85.59% | 1,932,016,879.09 | 83.71% | 1.88% | | | 长期股权投资 | 86,232,612.32 | 3.80% | 89,806,646.18 | 3.89% | -0.09% | | | 固定资产 | 2,967,254.16 | 0.13% | 3,742,222.54 | 0.16% | -0.03% | | | 使用权资产 | 3,432,915.37 | 0.15% | 4,195,785.49 | 0.18% | -0.03% | | | 合同负债 | 375,504,603.99 | 16.53% | 365,646,148.93 | 15.84% | 0.69% | | | 长期借款 | | | 481,528,453.00 | 20.86% | -20.86% | 主要是本报告期末长期借
款转为1年内到期的非流
动负债。 | | 租赁负债 | 2,111,680.50 | 0.09% | 2,921,994.67 | 0.13% | -0.04% | | | 一年内到期的
非流动负债 | 622,396,732.19 | 27.40% | 221,970,979.14 | 9.62% | 17.78% | 主要是本报告期末长期借
款转为1年内到期的非流
动负债。 | | 其他流动负债 | 203,120,343.10 | 8.94% | 64,080,212.52 | 2.78% | 6.16% | 主要是本报告期增加向非
金融单位有息周转借款。 |
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 期初数 | 本期公
允价值
变动损
益 | 计入权益
的累计公
允价值变
动 | 本期
计提
的减
值 | 本期
购买
金额 | 本期
出售
金额 | 其
他
变
动 | 期末数 | | 金融资产 | | | | | | | | | | 1.交易性金融资产（不
含衍生金融资产） | | | | | | | | 0.00 | | 2.衍生金融资产 | | | | | | | | 0.00 | | 3.其他债权投资 | | | | | | | | 0.00 | | 4.其他权益工具投资 | | | | | | | | 0.00 | | 5.其他非流动金融资产 | 36,408,524.29 | | | | | | | 36,408,524.29 | | 金融资产小计 | 36,408,524.29 | | | | | | | 36,408,524.29 | | 投资性房地产 | | | | | | | | 0.00 | | 其他 | | | | | | | | 0.00 | | 上述合计 | 36,408,524.29 | | | | | | | 36,408,524.29 | | 金融负债 | 0.00 | | | | | | | 0.00 |
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
| 项目 | 期末账面价值 | 受限原因 | | 货币资金 | 30,454,296.40 | 期末货币资金余额中使用有限制的资金金额30,454,296.40元，其
中24,670,156.84元为银行按揭贷款保证金，5,784,139.56元为子
公司涉诉冻结款项。 | | 存货 | 914,357,736.07 | 抵押担保 | | 长期股权投资及其应收股利 | 89,020,727.48 | 康平铁科股份质押 | | 合计 | 1,033,832,759.95 | -- |
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元
| 公司名称 | 公司
类型 | 主要业
务 | 注册资本 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 | | 达州绵石房地产
开发有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 50,000,000.00 | 688,840,403.72 | 51,691,480.02 | 758,437.60 | -12,374,756.11 | -12,378,095.67 | | 重庆中美恒置业
有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 20,000,000.00 | 1,162,334,784.60 | 14,216,047.78 | 8,122.13 | -21,108,564.64 | -25,839,890.35 | | 达州中鑫房地产
开发有限公司 | 子公
司 | 房地产
开发 | 60,606,100.00 | 896,069,566.30 | 210,786,675.42 | 5,324.79 | -1,855,917.19 | -1,874,306.89 |
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）债务风险及应对措施
截止2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。为解决债务风险，2022年底，经与三峡银行协商一致，将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。
2023年半年度，为进一步减轻项目资金压力，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款
利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。
（二）地产业务开发的风险及应对措施
为做好房地产业务的开发建设工作，公司借助项目所在地政府政策支持，达州中鑫、达州绵石与达州市产业发展有限
公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区
人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为
达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届
满后三年。
（三）新业务开发的风险及应对措施
在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为在新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将
通过引进具备先进经验的管理层，组建专业业务团队，储备专业人才，在公司内部建立能够适应新业务发展模式的组织架
构。
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
| 会议届次 | 会议
类型 | 投资者参
与比例 | 召开日期 | 披露日
期 | 会议决议 | | 2023年第一次临
时股东大会 | 临时
股东
大会 | 26.65% | 2023年
01月04
日 | 2023年
01月05
日 | 1、审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》；
2、审议通过了《关于修改<公司股东大会议事规则>的
议案》；
3、审议通过了《关于修改<公司董事会议事规则>的议
案》；
4、审议通过了《关于修改<公司监事会议事规则>的议
案》；
5、审议通过了《关于修改<公司独立董事工作制度>的
议案》；
6、审议通过了《关于修改<公司对外担保管理办法>的
议案》；
7、审议通过了《关于修改<公司规范与关联方资金往来
的管理制度>的议案》；
8、审议通过了《关于修改<公司关联交易决策制度>的
议案》。 | | 2023年第二次临
时股东大会 | 临时
股东
大会 | 26.15% | 2023年
02月27
日 | 2023年
02月28
日 | 1、审议通过了《关于公司第十届董事会专门委员会人
员组成的议案》；
2、审议通过了《关于确认公司2022年度财务审计及内
部控制审计费用的议案》。 | | 2023年第三次临
时股东大会 | 临时
股东
大会 | 26.43% | 2023年
04月26
日 | 2023年
04月27
日 | 审议通过了《关于选举刘子珺女士为第十届董事会董事
的议案》。 | | 2022年年度股东
大会 | 年度
股东
大会 | 26.57% | 2023年
05月19
日 | 2023年
05月20
日 | 1、审议通过了《关于公司计提减值准备的议案》；
2、审议通过了《关于公司核销坏账的议案》；
3、审议通过了《公司2022年度董事会工作报告》；
4、审议通过了《公司监事会2022年度工作报告》；
5、审议通过了《公司2022年度财务决算报告》；
6、审议通过了《公司2022年年度报告及摘要》；
7、审议通过了《公司2022年度利润分配预案》；
8、审议通过了《关于续聘2023年度财务审计机构及内
部控制审计机构的议案》；
9、审议通过了《关于公司为购房客户银行按揭贷款提
供阶段性担保的议案》；
10、听取《北京中迪投资股份有限公司2022年度独立
董事述职报告》。 | | 2023年第四次临
时股东大会 | 临时
股东
大会 | 2.90% | 2023年
06月12
日 | 2023年
06月13
日 | 审议通过了《关于公司接受关联方财务资助的关联交易
事项的议案》。 |
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用
| 姓名 | 担任的职务 | 类型 | 日期 | 原因 | | 刘子珺 | 董事 | 被选举 | 2023年04月26日 | 经公司于2023年4月26日召开的2023
年第三次临时股东大会审议通过，选举刘
子珺为公司第十届董事会董事。 | | 何锋 | 董事、总经理 | 离任 | 2023年03月30日 | 何锋因个人原因辞去其担任的公司董事、
总经理职务。 | | 黄鑫 | 职工代表董事、副总经理 | 离任 | 2023年04月26日 | 黄鑫因个人原因辞去其担任的公司职工代
表董事、副总经理职务。 | | 衡晓英 | 董事会秘书 | 离任 | 2023年04月06日 | 衡晓英因个人原因辞去其担任的董事会秘
书职务。 | | 吴珺 | 代行总经理 | 聘任 | 2023年03月30日 | 吴珺在公司总经理空缺期间代行总经理职
务。 | | 吴珺 | 代行董事会秘书 | 聘任 | 2023年04月06日 | 吴珺在公司董事会秘书空缺期间代行董事
会秘书职务。 |
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 ?不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 ?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
| 公司或子公司名
称 | 处罚原因 | 违规情形 | 处罚结果 | 对上市公司生产
经营的影响 | 公司的整改措施 | | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 | 不适用 |
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 ?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用。
二、社会责任情况
不适用。
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用 ?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
超期未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 ?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 ?否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□适用 ?不适用
七、破产重整相关事项
□适用 ?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
?适用 □不适用
| 诉讼(仲裁)基本情
况 | 涉案金额
（万元） | 是否形
成预计
负债 | 诉讼
(仲裁)
进展 | 诉讼(仲裁)审理结
果及影响 | 诉讼(仲裁)判
决执行情况 | 披露日期 | 披露索引 | | 轻舟租赁下属欧华
福业-国利纸业节
能设备直租项目诉
讼事项（轻舟租赁
为原告） | 117.87 | 否 | 已判决 | 轻舟租赁于2016
年8月2日前往滨
海新区法院申请强
制执行。 | 该案件正在滨
海新区法院执
行阶段，正在
强制执行过程
中。 | 2016年
03月19
日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） | | 轻舟租赁下属潍坊
国建-清华EMC 回
租项目诉讼事项
（轻舟租赁为原
告） | 6,161.87 | 否 | 已判决 | 该案向天津市第二
中级人民法院提起
诉讼，法院已于
2016年2月14 日
出具判决书，并于
2016年5月13日
生效。2017年10
月27日已申请强
制执行。 | 该案件正在天
津市第二中级
人民法院执行
阶段。 | 2016年
03月19
日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） |
其他诉讼事项
?适用 □不适用
| 诉讼(仲裁)
基本情况 | 涉案金额
（万元） | 是否形成预
计负债 | 诉讼(仲裁)
进展 | 诉讼(仲裁)
审理结果及
影响 | 诉讼(仲裁)
判决执行情
况 | 披露日期 | 披露索引 | | 其他未达到
披露标准的
诉讼事项 | 2,791.87 | 否 | 部分案件已
判决完毕，
部分处于执
行期。 | 本诉讼事项
汇总对公司
无重大影
响。 | 部分判决已
生效执行
中；部分已
判决，尚未
生效。 | 2023年08
月21日 | 《证券时
报》、巨潮
资讯网
（www.cnin
fo.com.cn
） |
九、处罚及整改情况
□适用 ?不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用 ?不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 ?不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
?适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
?是 □否
应收关联方债权
无。
应付关联方债务
| 关联方 | 关联关系 | 形成原因 | 期初余额
（万元） | 本期新增
金额（万
元） | 本期归还
金额（万
元） | 利率 | 本期利息
（万元） | 期末余额
（万元） | | 广东润鸿
富创科技
中心（有
限合伙） | 公司控股
股东 | 财务资助 | 3,610 | 400 | 0 | 0.00% | 0 | 4,010 | | 四川赛银
企业管理
有限公司 | 受同一方
实际控制 | 借款 | 0 | 3,153 | 0 | 同期LPR
上浮10% | 24.57 | 3,177.57 | | 四川省蜀
工数联科
技发展有
限公司 | 公司控股
股东广东
润鸿富创
科技中心
（有限合
伙）之有
限合伙人 | 债权转让 | 2,035.42 | 0 | 0 | 10.00% | 91.51 | 2,126.93 | | 北京长风
丽景投资
咨询有限
公司 | 过去12个
月内曾受
同一方实
际控制
（曾是公
司子公
司） | 合并范围
变化 | 3,167.89 | 0 | 3,167.89 | 0.00% | 0 | 0 | | 关联债务对公司经营成
果及财务状况的影响 | 关联方财务资助以及关联方借款，有利于缓解公司资金压力，优化公司财务状况。 | | | | | | | |
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况 （未完） ![]()
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