[中报]湖南投资(000548):2023年半年度报告
原标题:湖南投资:2023年半年度报告 2023年半年度报告 2023-027 2023年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人皮钊、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)彭莎声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”描述了公司经营中可能面临的风险，敬请投资者关注相关内容，注意投资风险！ 本报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义................................................................................2 第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................6 第三节 管理层讨论与分析.......................................................................................8 第四节 公司治理.....................................................................................................18 第五节 环境和社会责任.........................................................................................19 第六节 重要事项.....................................................................................................22 第七节 股份变动及股东情况.................................................................................29 第八节 优先股相关情况.........................................................................................32 第九节 债券相关情况.............................................................................................33 第十节 财务报告.....................................................................................................34 备查文件目录 一、载有董事长签名的半年度报告正本； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务 公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 （二）经营模式 公司各主营业务板块均为自主经营。 （三）主营业务情况说明及行业地位 报告期内，公司拥有绕南高速 100%收费经营权，是公司经营收入主要来源。长沙国道绕城高速（G0401）是全省、全国高速公路网的重要组成部分，承担着长沙主城区联系、辐射全省、全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着极其重要的作用。 资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产积极拓展相关业务。 公司创立“君逸”酒店品牌开展投资经营，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处长沙市内核心地段，经过多年努力形成了较为成熟的管理模式和体系，培育了一大批客户消费群体。2023年新设立湖南君逸财富大酒店有限公司，做大“君逸”系酒店品牌，推动公司酒店板块稳定可持续发展。 公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产、商业地产开发等领域，是公司经营收入来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广润地产、广荣地产、广麓地产、现代置业、中意房产等房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑等项目。目前运营的项目有湖南投资大厦、浏阳财富新城、广荣福第，正在开发建设的项目有广润福园，拟动工建设的项目有广麓和府。 （四）行业发展情况 由于国家的经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程，公司主营业务涉及的行业依然机遇和挑战同在。2023年上半年，公司整体经营效益同比有所增长。高速公路建设运营行业随着国家经济恢复，车流增长，但运营压力较大。酒店行业受旅游市场复苏影响，客房出租率同比增长明显，但随着消费回归理性，市场竞争依旧激烈。房地产行业和资产租赁市场去化压力仍然巨大。 （五）主要业绩驱动因素 2023年上半年，公司高速公路建设运营板块因车流量增长，收入、利润同比均有增长。绕南高速通过开展“保安全、保畅通、保服务，大排查、大整治、大提升”专项行动，推动路容路貌全面提质，管养水平不断提升。 公司资产管理和物业服务板块收入同比有所下降，但来势较好。湖南投资大厦客户优质，有多家世界 500强企业、省级企业总部入驻。江岸景苑自持物业出租率稳定在 88%以上。广泽上苑、广润福园、广荣福第、浏阳财富新城等项目物业管理，客户满意度较高。 公司酒店投资经营板块收入增长明显。君逸山水、君逸康年两家酒店上半年平均客房出租率约为70%，高于长沙市四星级酒店平均客房出租率。 公司城市综合体投资开发板块收入主要取决于项目销售情况。广润福园住宅去化率达到 95.56%。浏阳财富新城大户型和公寓型住宅去化率分别为 98%和 58%。广荣福第住宅去化率为54.62%。 二、核心竞争力分析 近年来，公司通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好，主业盈利能力稳定。通过深化治理、规范运作，内部管理不断优化，法人治理结构健全，治理能力和水平不断提升。通过确立目标、明确举措，发展思路更加清晰，发展步伐更加稳健。 公司自2006年以来连续17年盈利，资产优质，经营状况良好。 三、主营业务分析 概述 报告期内，公司主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。 2023年1-6月，公司实现营业收入21,341.64万元，同比增长40.15 %；营业总成本 16,248.50万元，同比增长 21.04%；税金及附加 666.98万元，同比增长 33.99%；利润总额 5,196.85万元，同比增长 170.28%；归属于上市公司股东的净利润 3,687.71万元，同比增长 207.62%；每股收益 0.0739元，同比增长 207.92%；加权平均净资产收益率 1.96%，同比增加1.31个百分点。 1.本期营业收入增长的主要原因系：宏观环境向好、交通出行及旅游需求恢复； 2.本期营业总成本增长的主要原因系：本期相比上年同期增加广荣福第项目成本结转； 3.本期税金及附加增长的主要原因系：本期相比上年同期增加广荣福第项目土地增值税； 4.本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、每股收益和加权平均净资产收益率增长的主要原因系：收入增加，利润相应增长。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
营业收入构成 单位：元
五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况
1、总体情况 ?适用 □不适用
单位：元
（1）广荣福第 截至报告期末，项目 7号栋办公楼精装已完成 95%，其他楼栋均已交付使用。项目累计推出房源368套，已认购201套，累计去化率为54.62%。 （2）广润福园 截至报告期末，项目住宅部分主体结构全部完成，土建工程完成 99%，装饰装修工程完成95%，安装工程75%，园林绿化工程完成60%；配套小学全面完工。项目累计推出房源1072套，已认购1027套，累计去化率为95.56%。 （3）广麓和府 报告期内，房地产市场依旧低迷，为解决项目后期去化问题，目前正对房地产市场进行调研，并优化项目设计方案。 5、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 6、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
1.宏观经济环境 2023年上半年，国家经济持续恢复、总体回升向好。随着扩大内需各项政策措施落地生效，内需潜力持续释放，尤其是消费对经济增长的拉动作用明显增强。当前经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足、企业经营困难以及重点领域风险多、外部环境复杂严峻。 解决措施：认真贯彻落实国家、省市政府的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，在聚焦主责主业的同时，主动服务和融入新发展格局，保持公司与市场的紧密联系，确保公司稳定可持续发展。 2.行业风险 高速公路建设运营—— 2023年上半年，绕南高速车流量和通行费收入持续保持增长态势。由于长沙城区的扩张发展，连接绕南高速交通路网的日趋完善，呈现出明显的早晚高峰“潮汐流量”特征。 同时，2023年1月1日零点开始，货车通行费减10%优惠政策停止执行，这些利好推动了绕南高速上半年收费增长。但也有利空因素，一是 4月份长潭西高速新开通大王山收费站，分流了部分车辆；二是下半年黑石铺大桥维修加固更换吊杆和“三保三大”专项行动的持续推进，相关施工易造成主线拥堵缓行，将分流部分区间、贯穿车辆，这可能对通行费收入带来影响。 解决措施：一是积极服务国内大循环，优化通行环境，提升道路精细化管理水平；二是加强收费形势研判，精准宣传、科学引流；三是紧盯行业管理关键指标，提质服务能力与水平；四是持续做好管辖路段车辆保通保畅工作。 资产管理和物业服务—— 2023年上半年，湖南投资大厦部分入驻企业经营仍面临不确定性，承租能力相对较弱，核心商圈偏高的租金也容易导致客户外流。根据长沙市楼宇经济促进会监测数据显示，今年上半年，长沙市内五区商务楼宇累计新增供应13.34万㎡，楼宇间竞争加剧，写字楼招租依旧承压；同时，客户对物业服务的要求和期待越来越高，物业从业人员不断面临新挑战。 解决措施：一是拓宽招商渠道，加强信息收集与资源对接，提高承租率；二是发挥核心竞争力优势，提升精细化管理水平，提升物业租赁服务口碑和形象，维系良好客户和业主关系；三是加强培训，提升物业从业人员素质水平。 酒店投资经营—— 根据国内旅游抽样调查统计结果，2023年上半年，国内旅游总人次23.84亿，同比增长63.9%。但从2023年6月开始，市场恢复理性消费，酒店行业间竞争激烈。 解决措施：一是全力以赴稳经营，实现精准营销；二是加强管理，管控运营成本。 城市综合体投资开发—— 2023年上半年，长沙房地产政策持续维稳，政策放松有限，以增房票、降购房成本、推进“放管服”等为主。长沙市五区新建商品住宅批准上市面积 295.7万平方米，同比下降约 34.5%；销售面积 356.2万平方米，较去年同期升高约 6.0%，市场需求低温回暖；上半年新建商品住宅市场以消耗存量为主，存量及去化周期均较 2022年年底下滑，截至 6月底，市五区新建商品住宅存量降至 578.6万平方米，出清周期 9.8个月，除岳麓区和雨花区外，其余3区出清周期整体高于全市平均水平，去库存压力较大。 解决措施：一是稳步推进已建项目的尾盘去化工作，确保资金及时回笼；二是加强对房地产行业政策研究，及时调整经营策略。 第四节 公司治理 一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况 1、本报告期股东大会情况
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况 □适用 ?不适用 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。 第五节 环境和社会责任 一、重大环保问题情况 上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位 □是 ?否 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
防治污染设施的建设和运行情况 公司积极贯彻落实国家相关产业发展政策，积极承担社会责任，高度重视环境保护、节能减排等工作，公司生产经营的环境治理管理均严格遵照法规要求开展相关工作。 生活废水方面，旗下酒店自设化粪池、隔油池等污水预处理设施，预处理达标后方可排入市政污水管网，主动接受职能部门每年委托的监测单位对总排废水进行取样检测。 废气排放方面，酒店涉及的餐饮厨房油烟通过油烟净化处理器处理后排往室外地下，中央空调主机采用低氮燃烧机，废气排放达到国家排放标准。 垃圾分类方面，积极开展垃圾分类宣传，在经营区域建设分类垃圾站，严格按要求分类收集并投放，从源头上做好垃圾分类收集工作。餐厨垃圾由政府指定的专业单位回收处理。 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况 公司房地产开发项目均严格按照国家环保法律法规及省、市行政法规的要求，办理各类环境保护行政许可审批手续，按要求开展建设项目环境影响评价。开展绿色施工，加强在建项目施工场地扬尘管控，对建筑施工等扬尘产生场所进行标准化管理，严格按规范实施施工边界围挡、路面硬化、堆场覆盖、清扫、密闭、出入车辆冲洗、施工面围挡等措施。 突发环境事件应急预案 公司严格落实《中华人民共和国安全生产法》和《中华人民共和国突发事件应对法》等法律法规的有关规定，坚持安全第一、预防为主、综合治理的方针，从源头上防范化解重大安全风险。严格落实安全生产工作“三管三必须”要求，强化生产经营单位主体责任，按照既定的《公司生产安全事故应急预案》，持续开展突发环境事件应急预案的培训和演环境自行监测方案 公司严格遵守行业规定及工作要求，对正在建设中的房地产项目，加强施工现场管理，建立企业视频监控和扬尘监测日志及台账，确保发现隐患能及时采取有效措施进行有效处置。酒店每年两次清洗二次供水水池，并委托有资质的第三方专业检测机构检验水质，出具检测报告；每季度清洗一次厨房排油烟管道；每个季度委托第三方有资质的专业机构对废水进行废渣清掏工作，确保环境卫生达标。 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况：无 其他应当公开的环境信息：无 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 ?适用 □不适用 绕南高速聚焦打造“安畅舒美”通行环境，强力推进道路两厢绿化修整、全线标志标牌优化、桥梁隧道环境提质等重点工作，开展“保安全、保畅通、保服务，大排查、大整治、大提升”专项行动，推动路容路貌、站点环境“大变样”。湖南投资大厦对空调主机房通风散热进行优化改造，提升机组效率减少运行用电能耗；停车场照明灯更换为节能灯，降低用电能耗。君逸康年大酒店对中央空调管网进行升级改造，以改善空调系统运行效果，增加了系统可靠性，减少了维护成本，提高了客人的入住体验感。君逸山水大酒店对中央空调主机、主水泵、进行了全面升级，主机换装了低氮燃烧机，5台温水、冷却泵更换减少到 4台，总功率由 305KW降低到 200KW，并合理进行了变频控制，大大降低了电和燃气用量，排放也更加环保。 未披露其他环境信息的原因 报告期内，公司及各子分公司均不属于环境保护部门重点排污单位；公司及各子分公司不存在因环境问题受到行政处罚的情况。 公司将不断完善环境管理体系，高标准、严要求、有序地开展各项生产经营工作。 二、社会责任情况 公司在创造经济效益的同时，高度重视社会责任履行，彰显国有控股上市公司担当。 公司深入学习贯彻落实党的二十大精神，大兴调查研究之风，全面压实意识形态工作责任。 联合“学习强国”长沙学习平台，共同打造“强国志愿者服务站”，依托高速收费站、地产、酒店、物业等窗口服务点，常态化开展志愿服务。结合公司实际，通过交通疏导、义务植树、无偿献血、爱心助考、免费维修家电、关爱“慢天使”等方式，扎实推进“一月一课一片一实践”“我为群众办实事”活动。通过抓细抓牢安全生产各项工作，助力建设平安稳定的社会环境。 2023年 1月，公司投入 50万元对口帮扶浏阳市镇头镇。5月份，根据省市有关加强乡村振兴工作要求，公司乡村振兴工作联镇驻村工作由镇头镇金牌村更换为镇头镇干口村。 第六节 重要事项 一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项 □适用 ?不适用 公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。 二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。 三、违规对外担保情况 □适用 ?不适用 公司报告期无违规对外担保情况。 四、聘任、解聘会计师事务所情况 半年度财务报告是否已经审计 □是 ?否 公司半年度报告未经审计。 五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明 □适用 ?不适用 六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明 □适用 ?不适用 七、破产重整相关事项 □适用 ?不适用 公司报告期未发生破产重整相关事项。 八、诉讼事项 重大诉讼仲裁事项 ?适用 □不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况 ?适用 □不适用 报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。 十一、重大关联交易 1、与日常经营相关的关联交易 ?适用 □不适用
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