[中报]安居宝(300155):2023年半年度报告
原标题:安居宝:2023年半年度报告 2023年半年度报告 公告编号：2023-040 【2023年8月25日】 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张波、主管会计工作负责人吴若顺及会计机构负责人(会计主管人员)林文珊声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 1、行业风险 公司主要从事楼宇对讲系统、智能家居系统、防盗报警系统、停车场系统、监控系统等产品的生产和销售，目前产品主要应用于住宅小区，市场分布在全国各地，与房地产行业发展联系紧密。房地产行业的不景气，将对公司主营业务产生不利影响，经营业绩也将面临较大风险。 2、商誉减值的风险 公司通过收购整合停车场道闸广告业务资源，收购完成后形成一定金额的商誉，如后续道闸广告业务经营不善，则存在商誉减值的风险，从而对公司当期损益产生不利影响。 3、应收帐款发生坏帐的风险 公司主营业务与房地产行业景气度高度关联,主要客户为系统集成商和房地产开发商,若客户经营情况受到行业发展的不利影响,将会对公司应收账款的回收产生较大风险。公司会对客户进行严格的信用筛选，尽可能降低应收账款发生坏账的风险。对于新客户，公司在签订合同前，会对新客户的信用风险进行评估，并对每一个客户设置赊销限额，确保整体的应收帐款风险在可控的范围内。同时，公司通过业务制度改革，以有效控制回款速度，降低回收风险。 4、季节性因素风险 公司生产经营具有较强的季节性特征，每年三、四季度是公司销售高峰期。公司营业收入和净利润呈现季节性特点，是由于公司的对讲产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，而新建楼盘竣工时间一般在三、四季度较为集中，所以工程施工商一般会集中在三、四季度进行大批量的采购提货，体现出公司营业收入和净利润“前低后高”的特点，呈现较强的季节性特征。 5、募投项目不达预期的风险 公司2020年非公开发行股票募集资金总额约1亿元（含本数），扣除发行费用后拟用于“智能家居系统研发生产建设项目”、“补充流动资金”。 募投项目的顺利实施将助力公司把握市场机遇、深化公司主业，进一步提高市场竞争力和占有率。但由于募投项目所属行业与市场存在一定的不确定性因素，如果发生项目延期实施、募投项目产品及服务无法及时被市场接受、市场环境突变或行业竞争加剧、与预测出现差异等情况，募投项目的实际运营情况将无法达到预期状态，可能给项目的预期效益带来较大影响，进而影响公司的经营业绩。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 7 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 10 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 24 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 25 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 33 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 38 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 39 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 40 备查文件目录 一、经公司法定代表人张波先生签名的2023年半年度报告文本。 二、载有公司法定代表人张波先生、主管会计工作负责人吴若顺先生、会计机构负责人林文珊女士签名并盖章的财务报 告文本。 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、其他有关资料。 以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年 年报。 3、注册变更情况 注册情况在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 公司注册情况在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 一、报告期内公司所处行业情况 1、公司所处行业发展情况 公司目前主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安防智能化设备及系统的研发设计、 生产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防行业。同时，公司正全力打造停车场器材销售+ 停车场道闸广告生态业务，在带动停车场系统产品销售的同时通过媒体广告增加收益。 公司楼宇对讲系统、智能家居系统和防盗报警系统等产品主要应用于新建住宅小区，因此其行业周期性与房地产行 业的发展紧密相关，公司主要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。 2023 年，中央支持各地因城施策，用足用好政策组合型工具，支持刚需和合理改善型住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生，促进房地产市场平稳健康发展。房地产行业的发展好坏会直接影响公司主营产品的需求情况。 2、公司行业地位 根据国家统计局发布的 2023年 1-6月全国房地产开发投资和销售情况显示， 2023年 1-6月全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降 7.9%,其中住宅投资 44,439亿元，下降 7.3%。2023年 1-6月房地产开发企业房屋施工面积 791,548万平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面积 557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880平方 米，下降24.30%,其中住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19%,其中， 住宅竣工面积 24，604万平方米，增长18.5%。按平均 100平米一户测算，约有竣工住宅 208.58万户。报告期内，公司 楼宇对讲及智能家居出货量为 44.62万户，折算市场占有率约为21.39%，同比下降3.22%。主要原因是房地产行业下滑 趋势进一步加剧，地产项目需求减少或延迟，公司根据房地产行业资金状况，对客户主动收紧信用政策，从而导致合同 订单下滑。 二、 报告期内公司从事的主要业务 （一）、公司主要产品及服务 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居领域 公司的 AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居 、智慧社区和停车场系统单独工作的状 态，运用 AI先进技术及软件平台，对小区产品进行技术关联整合，从而提升产品竞争门槛。公司楼宇对讲系统主要由 管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产品、电源、网络交换机、智能终端、软件等组成；智能家居 系统是以家庭端为核心结合家电控制、家居安防、远程信息交互的一套系统，由智能控制器、智能摄像机、传感器等产 品组成。 2、停车场业务领域 公司停车场业务收入主要来源于两个方面，一是停车场硬件设备及城市路内智能停车设备的销售及维保收入，二是 停车场道闸广告收入。停车场硬件设备主要包括道闸、车牌识别控制机、停车场控制机、车位检测终端、车位引导屏； 人行通道翼闸、摆闸等，主要应用于商业、小区停车场。停车场道闸广告是停车场硬件设备销售的一个延伸业务，公司 利用前期布局取得的停车场道闸广告位，为有需求的客户进行广告投放运营。同时，公司通过组织全国县级以上城市的 停车场道闸经营公司进行联盟合作，针对其空杆率高、本地大单少、全国大单客户少等痛点，将全国的道闸资源进行整 合、共享，打造成为全国资源广告平台运营商，实现全国广告资源共享，提升效率和效益。 3、报告期内，公司成立了广东安居宝严测电子商务有限公司，该公司根据目前市场干货质量安全保障程度差的痛点 自建食品检测中心，对干货食品安全进行严格检测并推出自己的食品品牌“安居宝严测”，并已率先开发出针对干货类 “安居宝严测”品牌干货产品共50多个品种将在9月份上市，并通过线上线下进行销售。该业务今后将作为公司切入万 亿级市场空间而打造的另一个主业项目。 （二）、公司经营模式 1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式 （1）采购模式 为保证公司制造成本具有更强的竞争力，公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。在研究行业竞争环境和条件的基础上，根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律，公司制定了具有公司特色的采购政策和采购制度。 公司设置了两个采购部门，每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购，最大程度的压缩采购成本。公司会根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC芯片、结构件等材料部件的招标采购。 （2）生产模式 公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。业务部在每月月初作出下一个月的销售预测计划，物料部根据销售 预测计划制定投产计划，然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划；同时，公司准备一部分的“库存”机型生产， 即生产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期的销售情况，与公司现有主流机型，决定“库存”机 型生产数量。由于安防行业市场竞争比较激烈，客户的个性化需求越来越丰富，企业需要通盘考虑市场情况，合理安排 部分现有主流机型的“库存”生产，以此为需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源，保证按时交货。 （3）销售模式 公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场分布在全国各地，主要客户为工程施工商或系统 集成商、房地产开发商。由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环节非常重要，为更好地服务客户，公司 采用直销的销售模式，通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点进行产品销售和售后服务。完备的营销服务网络对 公司产品后续的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足轻重的作用。 安居宝严测干货产品将通过线下直供店和线上零售小程序相结合进行销售。 2、停车场广告平台生态业务经营模式 公司全力打造的停车场器材销售+停车场道闸广告生态业务，在带动停车场系统产品销售的同时通过媒体广告增加收 益。 公司通过销售停车场系统升级配套广告道闸，将极大地提升公司停车场系统产品的销售竞争力，同时通过广告道闸 的媒体盈利，提高公司项目的综合效益。 （三）、报告期经营回顾 报告期内，公司签订各类销售合同约 16,841万元，同比下降35%；实现销售收入1.79亿元，同比下降13.79%，其中楼宇对讲、智能家居、监控及系统集成、停车场系统及道闸广告业务分别实现销售收入1.19亿元、1900万元、885万 元、2026万元，同比分别下降14.04%、5.15%、17.05%、12.97%;实现归属于上市公司股东净利润约853万元，同比增长 4.51%。 根据国家统计局发布的 2023年 1-6月全国房地产开发投资和销售情况显示，2023年 1-6月全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降 7.9%,其中住宅投资 44,439亿元，下降 7.3%。2023年 1-6月房地产开发企业房屋施工面积 791,548万平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面积 557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880平方 米，下降24.30%,其中住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19%,其中， 住宅竣工面积 24，604万平方米，增长18.5%。按平均 100平米一户测算，约有竣工住宅 208.58万户。报告期内，公司 楼宇对讲及智能家居出货量为 44.62万户，折算市场占有率约为21.39%，同比下降3.22%。主要原因是房地产行业下滑 趋势进一步加剧，地产项目需求减少或延迟，公司根据房地产行业资金状况，对客户主动收紧信用政策，从而导致合同 报告期公司各项费用同比减少，毛利率同比略有上升，故公司归属于上市公司股东净利润同比基本持平。 二、核心竞争力分析 1、技术关联及整合优势 公司通过将 AI人工智能技术应用到 AI智慧社区、AI智能家居等多个系统中，实现 AI智慧社区与 AI智能家居的相 互联动，形成综合性的、集成化的平台，给客户带来更好体验,同时提高了产品的进入门槛。 公司通过与房地产开发商合作，将公司丰富的产品线整合到房地产商物业服务的 APP中，进一步提高公司产品的技 术关联及整合优势，为社区、物业、住户提供各种优质的产品、专业贴心的服务和信息的共享交流。 2、道闸广告平台优势 （1）平台优势。公司通过设备合作、资源合作、渠道合作、广告系统支持、资金支持等手段打造的全国停车场道闸 广告平台，同时通过自主开发的软件，在平台开展国内首创的自助投放广告业务，以满足小微客户需求，开辟新的市场 空间。 （2）硬件销售竞争力优势。公司停车场业务还包括停车场系统硬件设备的销售，由于公司道闸广告的点位获得相对 于市场上没有这种资源整合优势的传统道闸广告商获取点位的成本低，通过点位的引流，与硬件销售结合，具有生态互 补的成本优势，使得公司停车场系统的销售价格在市场上极具竞争优势。 （3）平台引流优势。通过引流，使得整个停车场生态链保持利益最大化的状态。 3、研发优势 公司通过自主研发、技术创新保证了公司产品在质量认证、市场推广等方面保持竞争优势。截至本公告日，公司累 计拥有专利权 149项，其中 40项为发明专利、82项为实用新型专利、27项为外观专利，累计拥有软件著作权 83项。 4、营销服务网络众多的优势 公司主要客户是工程施工单位和系统集成商、大型房地产开发商。产品由工程施工单位和系统集成商向公司购买， 然后设计施工安装到项目中，对于大型房地产开发商，我们逐步由品牌推广延伸到与大型房地产开发商进行战略合作， 公司大客户部门主要目标就是推动与房地产开发商前五十强达成深度合作。截至报告期末，公司累计在全国各地拥有79 个营销服务网点，为公司产品推广、销售、服务提供了强有力的支持。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 占比10%以上的产品或服务情况 ?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
□是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
1、总体情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、以公允价值计量的金融资产 ?适用 □不适用 单位：元
5、募集资金使用情况 ?适用 □不适用 （1） 募集资金总体使用情况 ?适用 □不适用 单位：万元
?适用 □不适用 单位：万元
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