[中报]市北高新(600604):市北高新2023年半年度报告

时间：2023年08月25日 17:43:26 中财网

原标题:市北高新:市北高新2023年半年度报告

公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北B股






上海市北高新股份有限公司
2023年半年度报告







二Ｏ二三年八月二十五日


重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、公司全体董事出席董事会会议。


三、本半年度报告未经审计。


四、公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。


七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、重大风险提示
无

十一、其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 8
第四节 公司治理..................................................................................................................................... 22
第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 24
第六节 重要事项..................................................................................................................................... 25
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 31
第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 34
第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 35
第十节 财务报告..................................................................................................................................... 39

备查文件 目录	经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本
	载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表
	报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
市北集团或控股股东	指	上海市北高新（集团）有限公司
市北高新或公司或上市公司	指	上海市北高新股份有限公司
市北高新园区或园区	指	上海市市北高新技术服务业园区
园区总工会	指	上海市市北高新技术服务业园区总工会
南通科技城	指	市北高新（南通）科技城
报告期或本期	指	2023年1月1日至2023年6月30日
开创公司	指	上海开创企业发展有限公司
聚能湾	指	上海聚能湾企业服务有限公司
欣云投资	指	上海市北高新欣云投资有限公司
泛业投资	指	上海泛业投资顾问有限公司
市北发展	指	上海市北生产性企业服务发展有限公司
市北祥腾	指	上海市北祥腾投资有限公司
市北物业	指	上海市北高新集团物业管理有限公司
上海睿涛	指	上海睿涛房地产开发有限公司
垠祥置业	指	上海垠祥置业有限公司
云中芯	指	上海云中芯企业发展有限公司
云盟汇	指	上海市北高新云盟汇企业发展有限公司
云置禾	指	上海云置禾企业发展有限公司
灿瑞科技	指	上海灿瑞科技股份有限公司
市北?新中新	指	静安区392街坊54丘地块项目
市北?云立方	指	静安区万荣路1268号产业建设项目
市北?智汇园	指	静安区334街坊87丘产业载体建设项目
市北?壹中心	指	静安区市北高新技术服务业园区N070501单元14-06地块
市北?祥腾麓源	指	松江区永丰街道新城主城H单元H14-08号地块
市北?区块链生态谷	指	静安区永和社区N070601单元076f-02、076c-04地块
市北?聚能湾创新社区	指	静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06地块
南通香溢紫郡项目	指	南通科技城CR13043地块项目
绿地中环广场项目	指	静安区336街坊18丘地块项目
莫里斯花源	指	嘉定区徐行镇06-04号地块
21-02地块项目/云盟汇项目	指	市北高新技术服务园区N070501单元21-02地块项目
17-02地块项目/云中芯项目	指	市北高新技术服务业园区N070501单元17-02地块项目
22-02地块项目/云置禾项目	指	市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块项目
静安市北国际科创社区	指	位于市北高新园区东部区域，四至范围为东至寿阳路、西至 共和新路、南至汶水路、北至江场路，21-02地块项目、17- 02地块项目、22-02地块项目处于其区域范围内。
CMBS	指	市北?壹中心资产支持专项计划

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息

公司的中文名称	上海市北高新股份有限公司
公司的中文简称	市北高新
公司的外文名称	SHANGHAI SHIBEI HI-TECH CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	SHIBEI HI-TECH
公司的法定代表人	罗岚

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	胡申	姚挺
联系地址	上海市江场三路262号1楼	上海市江场三路262号1楼
电话	021-66528130	021-66528130
传真	021-56770134	021-56770134
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、基本情况变更简介

公司注册地址	上海市共和新路3088弄2号1008室
公司注册地址的历史变更情况	2012年9月12日，从上海市场中路687号，变更为上海市 共和新路3088弄2号1008室
公司办公地址	上海市江场三路262号1楼
公司办公地址的邮政编码	200436
公司网址	www.shibeiht.com
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《 证券时报》和香港《大公报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	董事会办公室
报告期内变更情况查询索引	不适用

五、公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	市北高新	600604	二纺机
B股	上海证券交易所	市北B股	900902	二纺B股

六、其他有关资料
□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上 年同期增减(%)
营业收入	526,031,045.02	663,969,635.50	-20.77
归属于上市公司股东的净利润	-27,107,503.34	4,350,778.40	-723.05
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	-30,058,065.12	1,492,736.45	-2,113.62
经营活动产生的现金流量净额	-69,018,297.41	-218,949,438.15	不适用
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 (%)
归属于上市公司股东的净资产	6,572,109,670.82	6,599,217,174.16	-0.41
总资产	22,161,062,496.39	22,061,784,670.98	0.45

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同 期增减(%)
基本每股收益（元／股）	-0.0145	0.0023	-729.15
稀释每股收益（元／股）	-0.0145	0.0023	-729.15
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	-0.0160	0.0008	-2,105.68
加权平均净资产收益率（%）	-0.41	0.07	-0.48
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	-0.46	0.02	-0.48

公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
公司报告期内未实现产业载体销售，导致本期经营业绩出现亏损，归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率相应减少。


八、境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注 （如适用）
非流动资产处置损益	-8,398.38
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外	2,906,575.73
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	691,221.79
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产 生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资 产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资 收益	-1,165,315.14
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动 产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调 整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,258,448.43
其他符合非经常性损益定义的损益项目	599,481.71
减：所得税影响额	1,207,358.29
少数股东权益影响额（税后）	1,124,094.07
合计	2,950,561.78

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业
在国家实施创新驱动发展战略的背景下，聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市竞争力的核心战略载体和创新平台。今年中共中央政治局会议中针对下半年经济工作提出了推动现代化产业体系建设、加快培育战略性新兴产业、切实优化民营企业发展环境、调整优化房地产政策等要求，切实提振了经济发展信心，也为高新技术产业园区发展带来了新的机遇。

公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。报告期内，作为市北高新园区的开发运营主体，公司积极响应国家发展战略，把握城市创新发展机遇，布局产业新赛道，激活科技创新策源力。通过打造高标准产业空间，为企业提供全生命周期的空间载体；通过打造高效能的产业投资生态圈，为企业提供全方位的资本赋能服务；通过打造高品质的营商环境，为企业提供全天候的优质发展空间；通过打造高能级的数智产业集群，提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力，为区域经济高质量发展做出贡献。

（二）报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司始终以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务，以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。

在产业地产开发运营方面，公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业务的一体化运作。报告期内，公司持续打造“一谷”（区块链生态谷）、“一环”（静安国际科创社区）、“一走廊”（走马塘城市规划转型区）为核心的产业新空间，为园区推动数字化转型提供有力的载体支持。

在产业孵化投资方面，公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵深发展，协同联动产业投资与招商引资，以产业投资赋能企业发展，分享被投资企业的成长红利，实现增值收益。

在产业服务集成方面，公司通过不断完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，强化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动，充分发挥数智产业生态的集聚效应，打开了以产业集聚促进招商引资的新局面，促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、拥有数智产业集群的禀赋优势
近年来，市北高新园区持续发力产业打造，数智产业显示度不断凸显。园区数据智能类企业达600余家，核心大数据企业170余家，已形成独特的“云计算-大数据-人工智能-区块链”产业集群，聚集了包括风语筑、格尔软件、鼎捷软件、卫宁健康、合合信息、灿瑞科技等一批数字经济细分领域隐形冠军企业。当下园区正依托“云数智链”产业基础，进一步提升数据智能的硬科技产业承载能力。以加快园区数字化转型、打造“国家区块链创新应用综合性试点”为契机，园区出台了可信数据产业发展“十条政策”，推进“区块链+可信数据”融合发展，探索数据要素场外交易市场，在静安融入和服务上海“建设全球科创中心”和“国际数字之都”的发展格局中塑造新动能和新优势。

2、拥有精品产业载体开发优势
公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环，占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体，包括市北总部经济园、市北?新中新、市北?云立方、市北?智汇园、市北?壹中心、市北?区块链生态谷、市北?聚能湾创新社区等。目前，公司正通过城市更新、项目建设、产业集聚，着力打造“一谷、一环、一走廊”为核心的高质量发展新空间，形成各具特色、区域联动的空间布局。其中，一谷：上海区块链生态谷已经集聚了70余家区块链企业，代表静安成为国家区块链创新应用试点的核心区域，建设“静安可信数据经济试验区”。一环：静安国际科创社区，将以百万方的产业空间吸引跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创新型总部，成为全市中环区域的总部经济新高地，目前已有枫叶出行、金柚网、梧桐范式、泰科龙实业等优质民企签约。一走廊：走马塘城市规划转型区，正在以“一地块、一方案”加快推进，部分地块已启动建设，整体将提供70万方的产业空间，以“数据智能+生命健康”为特色，打造全市具有“高水平、国际化、创新型”特征的产业新高地。

3、拥有产业投资引培体系优势
在产业投资方面，公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系，通过直接投资、科创引培、孵化器培育以及参投市场化基金与返投园区企业等具体举措，实现体系完整、生态健全的投融资服务。其中，“市北高新助力科创引培计划”坚持“云数智链”一体化发展，联合国泰君安、海通、国浩、锦天城、毕马威等机构组成助力科创引培联盟，发力智能终端、数字经济、生命健康、绿色低碳新赛道。“聚能湾国家级科技企业孵化器”积极探索“高新技术+金融资本”的持股孵化新模式，构建“政策+空间+投资+生态”的服务体系，打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的国家与上海市的双A级科技企业孵化器，以全方位的产业投资生态圈和金融服务链，充分发挥资本的聚拢效应。

4、拥有全产业链的园区服务品牌优势
公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务，坚持走专业化、精品化、品牌化路线，充分利用数字化平台手段，已经形成了注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素综合发展的产业园区综合运营模式。园区的服务能级同时向全链条全方位服务供应商进行转变，实现城市、园区、企业、人之间的空间融合和功能融合，构建起园区数智产业综合服务体系，为未来长久持续助推园区品牌发展提供了广阔的机遇。


三、 经营情况的讨论与分析
2023年是贯彻党的“二十大”精神的开局之年，也是“十四五”规划中期评估之年。面对经济形式复杂多变，市场竞争持续加剧的外部环境，公司始终按照静安“一轴三带”发展战略部署，全面对标区委区政府在年初制定的各项重点工作任务目标，坚定不移发力三大主营业务。在董事会的领导下，公司全体员工持续推动招商引资、安商稳商、重大工程、数字化转型等各项工作，整体经营保持稳健的发展态势。

1、聚焦产业链招商，打造高能级数智产业集群
公司运营的市北功能区正建设“静安可信数据经济试验区”，创建“国家区块链创新应用试点”，不断推动招商引资增质，不断夯实数智产业发展底座。报告期内，园区招商数量和质量得到显著提升，产业招商呈现“自主化”和“硬核性”的显著特征，报告期内，园区共引进企业161家，其中千万税收企业12家，百万税收企业40家，数据智能企业52家。数据智能企业技术水平和涉足领域得到进一步扩充，今年引进的千万税收项目中近八成为数据智能企业，且多为细分领域的行业领先企业，包括能源大数据管理的中能合纵、主控芯片设计厂商长鹰芯存、阿里云游戏全国总部阿里元境、数据安全领域行业标杆企业观安数据等。随着《静安区关于加快推进“上海市北高新民营企业总部集聚区”建设的政策措施十条》的出台，后续公司将充分发挥市北民营企业总部集聚区的政策叠加效应，引入更多优质数智民企。

2、聚焦载体空间建设，打造高标准产业空间
报告期内，公司持续加大开发力度，以优质的产业载体建设保障产业的集聚发展。上半年，公司开发建设的静安国际科创社区云盟汇、云置禾项目正在全力推进建设过程，今明两年预计交付六十万方的产业新空间。走马塘城市更新区域整体规划初稿已完成，区域交通影响评估工作进入收尾阶段，公司合作开发的市北百联创新科技产业中心项目即将在下半年进入地上施工阶段。报告期内，公司进一步强化了产业招商和房产租赁的协同融合，确保公司房产租赁业务稳中有进发展。公司及控股子公司上半年实现房产租金收入30,147.87万元，同比增加24.86%，截至报告期末，公司及控股子公司出租房地产总面积为39.13万平方米。公司产业载体运营模式采取“租售并举，租赁为先”的总体方针，产业载体销售策略是以面向大客户销售为主，大客户销售的特征是销售周期长、成交金额大，对公司阶段性经营业绩会造成一定波动。

3、聚焦投资赋能，打造高效能产业投资生态圈
在科创培育方面，公司持续坚持“基地+基金”“投资+孵化”的运营模式，充分发挥市北聚能湾国家级双A孵化器作用，打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的科创引培体系，同时借助“市北大数据产业基金”和“央视融媒体产业基金”等各类基金的引导带动作用，完善“科技型中小企业-高新技术企业-瞪羚企业-独角兽企业-上市企业”的全生命周期培育链条，以有效投资和稳健收益拉动带动公司的盈利能力。在产业投资方面，公司进一步强化“基金”和“直投”的协同与互补，紧紧依托园区产业集群优势，高度重视风险控制，确保投资安全。

4、聚焦企业服务，打造高品质营商环境
报告期内，公司持续聚焦优化营商环境，打造企业服务中心样板和白领安居乐业的生活范本。优化政企通服务功能，公司充分发挥智慧税务社会共治点、园区市场监督管理所、静安科创人才服务中心等13个服务窗口的积极作用，为企业开展“靶向”服务，提高企业办事效率。此外，还推进了“上海知识产权运营服务集聚区”、“商标品牌创新创业基地”等特色亮点服务工作，举办知识产权IP路演、知识产权工作者培训班，开展重点企业商标申请指导。完善园区配套服务，围绕青年白领衣、食、住、行“硬需求”，建设完善白领食堂、体育场馆、健康步道、绿地公园、通勤班车等服务配套设施，已建成往返五公里的健康步道，3.31平方公里内各主要地块都将配备白领食堂。聚焦青年白领精神需求，园区不断完善丰富多彩的软服务，如举办了园区运动会、青年交友会、公益风尚节等各类文体活动。

5、聚焦数字化转型，打造可信数据经济试验区
按照全市数字化转型“一区一长板、一区一特色”的建设要求，公司依托数据智能产业集聚效应和先发优势，重点聚焦“大数据+区块链”细分领域，在去年完成关于创建可信数据经济试验区的三年行动规划，并于今年初面向社会发布了可信数据“八大标杆项目工程”和“十条政策”，引起了广泛关注。“规划”中提出从营造数据要素聚集、数据产品增值、数据安全可靠的可信数据生态圈出发，围绕“数源”、“数治”、“数商”三类企业，在三年内通过建设可信数据经济五大创新平台、实施可信数据经济五大提升行动，形成立足静安、服务上海、辐射全国的可信数据经济高端产业链，全面建成全国领先的数据经济总部生态圈和可信数据经济试验区。为配合可信数据经济试验区创建工作的全面铺开，园区现已经完成相关实施细则、申报流程文本的编制工作，将有效促进相关政策尽快落地生效，进一步提升“数源、数治、数商”融合创新效应，加快数字化转型市级示范区的建设步伐。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况
(一)主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	526,031,045.02	663,969,635.50	-20.77
营业成本	348,390,108.06	320,850,122.73	8.58
销售费用	6,976,286.01	7,843.90	88,839.00
管理费用	17,968,687.18	24,742,964.94	-27.38
财务费用	132,199,213.47	156,589,792.26	-15.58
研发费用
经营活动产生的现金流量净额	-69,018,297.41	-218,949,438.15	不适用
投资活动产生的现金流量净额	-28,559,547.37	-334,751,341.46	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	-122,203,754.24	-130,506,042.53	不适用

销售费用变动原因说明：本期新增云置禾项目预售费用所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到云置禾项目预售房款所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期新增投资项目减少所致。




(1) 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种: 人民币

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比上 年增减（%）	营业成本比上 年增减（%）	毛利率比上 年增减（%）
房地产业	327,882.57	270,504.48	17.50	-99.86	-98.04	-76.69
租赁和其 他服务业	524,475,068.00	348,095,008.28	33.63	27.20	13.89	7.76
合计	524,802,950.57	348,365,512.76	33.62	-19.20	9.06	-17.20
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比上 年增减（%）	营业成本比上 年增减（%）	毛利率比上 年增减（%）
园区产业 载体销售	-	-	-	-100.00	-100.00	-
住宅销售	327,882.57	270,504.48	17.50	50.84	50.00	0.46
园区产业 载体租赁	301,478,733.21	160,736,663.49	46.68	24.86	5.85	9.57
其他服务 业	222,996,334.79	187,358,344.79	15.98	30.51	21.83	5.99
合计	524,802,950.57	348,365,512.76	33.62	-19.20	9.06	-17.20
主营业务分地区情况
分地区	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入比上 年增减（%）	营业成本比上 年增减（%）	毛利率比上 年增减（%）
上海	511,921,665.82	339,390,762.42	33.70	-19.44	9.47	-17.51
南通	10,816,592.04	7,760,283.60	28.26	-1.23	-1.66	0.31
无锡	2,064,692.71	1,214,466.74	41.18	-32.73	-19.11	-9.90
合计	524,802,950.57	348,365,512.76	33.62	-19.20	9.06	-17.20

主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明：
本期园区产业载体销售营业收入减少的主要原因为本期未实现产业载体销售，营业成本相应减少。


(2) 报告期内房地产开发投资情况
单位： 万元 币种： 人民币

序号	地区	项目	经营业 态	在建项目/新 开工项目/竣 工项目	项目用地面积 (平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑面积 (平方米)	已竣工面 积(平方 米)	总投资额	报告期实际 投资额
1	上海市 静安区	21-02地块 项目	商办	在建	59,177.22	177,531.13	270,880.79	270,880.79	/	640,858.63	24,022.51
2	上海市 静安区	22-02地块 项目	商住办	在建	39,865.64	87,704.30	140,342.36	140,342.36	/	409,985.64	9,258.51
合计					99,042.86	265,235.43	411,223.15	411,223.15	/	1,050,844.27	33,281.02

(3) 公司非控股房地产开发项目概述：

项目名称	地块名称	开发主体	土地面积（平方米）	建设状态	权益占比
绿地中环广场项目	闸北区336街坊18丘地块	上海闸北绿地企业发展有限公司	31,420.10	竣工	20%
南通香溢紫郡苑项目	市北高新（南通）科技城CR13043地块	南通新城创置房地产有限公司	185,575.84	竣工	20%
莫里斯花源	嘉定区徐行镇06-04号地块	上海垠祥置业有限公司	76,231.60	竣工	34.62%
17-02地块项目	市北高新园区N070501单元17-02地块	上海云中芯企业发展有限公司	43,177.00	在建	30%
570号地块项目	静安区江场西路570号地块	上海百汇云灏置业有限公司	14,244.10	在建	34%
合计			350,648.64		——

(4) 报告期内房地产销售和结转情况
单位： 万元 币种： 人民币

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积 (平方米)	已售（含已预售）面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收 入金额	报告期末待结转面积 (平方米)
1	上海市松江区	市北?祥腾麓源	住宅	7,999.36	95.61	95.61	32.79	7,903.75
2	上海市静安区	云置禾销售项目	住宅	245.52	112.93	0.00	0.00	16,174.04
	合计			8,244.88	208.54	95.61	32.79	24,077.79

报告期内，公司共计实现销售金额32.79万元，销售面积（含已预售）208.54平方米，实现结转收入金额32.79万元，结转面积95.61平方米，报告期末
待结转面积24,077.79平方米。


(5) 报告期内房地产出租情况
单位： 万元 币种： 人民币

序号	地区	项目	经营业态	出租房地产的建筑 面积(平方米)	出租房地产的租金 收入	权益比例 （%）	是否采用公允价 值计量模式	租金收入/房地产公 允价值(%)
1	上海市静安区	/	工业/商办	371,191.69	28,960.76	97.97	否	不适用
2	上海市普陀区	/	工业/商办	6,536.23	360.40	100	否	不适用
3	上海市黄浦区	/	工业/商办	5,004.69	530.14	100	否	不适用
4	江苏省南通市	/	工业/商办	8,531.59	296.57	100	否	不适用
		/		391,264.20	30,147.87

2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三)资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末数占 总资产的比例 （%）	上年期末数	上年期末数占 总资产的比例 （%）	本期期末金额较上年 期末变动比例（%）	情况说明
其他流动资产	376,049,151.06	1.70	223,821,937.75	1.01	68.01	本期留抵进项税增加。
在建工程	2,740,635.98	0.01	1,785,084.46	0.01	53.53	本期装修改造项目增加。
应付职工薪酬	1,298,510.71	0.01	19,368,745.14	0.09	-93.30	本期支付上年末计提的员工奖金所致。
应交税费	35,636,516.60	0.16	79,434,109.50	0.36	-55.14	本期缴纳上年末计提的所得税所致。
递延收益	-	0.00	488,075.73	0.00	100.00	本期摊销以前年度政府补助所致。

无

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项 目	期末账面价值	受限原因
应收账款	8,058,391.35	发行债券质押
存货	5,508,734,682.82	抵押借款
投资性房地产	1,198,755,549.51	发行债券抵押
投资性房地产	1,018,802,106.01	抵押借款
合计	7,734,350,729.69

4. 其他说明
□适用 √不适用

(四)投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内公司投资项目1项，总投资额为人民币1,000万元。








(1).重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

被投资公司名 称

主要 业务

标的 是否 主营 投资 业务

投 资 方 式

投资金额

持股比 例

是否 并表

报表科 目（如 适用）

资金来 源

合作方 （如适 用）

投资 期限 （如 有）

截至资产 负债表日 的进展情 况

预计收 益（如 有）

本期损 益影响

是否 涉诉

披露 日期 （如 有）

披露索引（如 有）

上海中叶至源 创业投资合伙 企业（有限合 伙）

创业 投资

否

增 资

10,000,000.00

9.88%

否

其他非 流动金 融资产

自筹

长期

否

2021 年8 月3 日

《市北高新关 于认购产业投 资基金份额的 公告》（临 2021-020）

合计

/

/

/

10,000,000.00

/

/

/

/

/

/

/

/

/

/

(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用

(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

资产类别	期初数	本期公允价值 变动损益	计入权益的累计 公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售/ 赎回金额	其他变动	期末数
股票	69,550,811.25	-1,041,760.62						68,509,050.63
其他	924,849,503.12	-784,000.00			10,000,000.00	3,180,000.00		930,885,503.12
合计	994,400,314.37	-1,825,760.62			10,000,000.00	3,180,000.00		999,394,553.75

证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本	资金来源	期初账面价值	本期公允价值 变动损益	计入权益的累计 公允价值变动	本期购买 金额	本期出售 金额	本期投资 损益	期末账面价值	会计核算科目
股票	601229	上海银行	71,000.00		1,449,480.69	-39,241.44					1,410,239.25	交易性金融资产
股票	600629	华建集团	27,999,984.77	自筹	10,478,815.86	6,182,262.66					16,661,078.52	交易性金融资产
股票	600097	开创国际	59,999,987.25	自筹	41,137,371.45	-4,600,638.00					36,536,733.45	交易性金融资产
股票	688061	灿瑞科技	19,999,993.00	自筹	16,485,143.25	-2,584,143.84					13,900,999.41	交易性金融资产
股票	400010	鹫峰5	150,000.00		545,000.00	-80,000.00					465,000.00	其他非流动金融资产
股票	400008	水仙A5	3,040,000.00		1,874,400.00	-704,000.00					1,170,400.00	其他非流动金融资产
股票	430305	维珍创意	46,720,224.03	自筹	22,720,000.00						22,720,000.00	其他非流动金融资产
股票	430157	腾龙电子	9,375,000.00	自筹	3,060,000.00						3,060,000.00	其他非流动金融资产
合计	/	/	167,356,189.05	/	97,750,211.25	-1,825,760.62					95,924,450.63	/

证券投资情况的说明
□适用 √不适用

私募基金投资情况
□适用 √不适用

衍生品投资情况
□适用 √不适用

(五)重大资产和股权出售
□适用 √不适用







(六)主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
上海市北高新股份有限公司控股、参股公司：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	注册资本	持有股权	经营范围	总资产	净资产	营业收入	净利润
上海开创企业发展有限公司	9,000	100%	工业园区开发、经营、管理，房屋租赁等	428,636.58	71,741.37	14,108.80	-1,552.32
上海市北高新南通有限公司	30,000	70%	房地产经营开发、投资与资产管理、咨询等	55,284.87	30,452.10	296.57	-1,177.11
上海市北祥腾投资有限公司	1,000	45%	实业投资、资产管理、投资管理、企业形象策 划，投资咨询	16,476.31	5,513.64	70.91	-111.94
上海创越投资有限公司	20,000	100%	投资咨询，企业管理咨询，市场营销策划，商务 信息咨询，企业形象策划，物业管理等	22,651.58	14,041.26	667.09	-188.15
上海闸北绿地企业发展有限公 司	79,300	20%	管理咨询，投资咨询，物业管理，绿化养护，房 地产开发经营，建筑材料（钢材、水泥除外）的 批发等	176,777.53	125,884.57	-	-331.93
上海市北高新欣云投资有限公 司	321,379	100%	实业投资，资产管理，投资管理，在闸北区市北 高新技术服务业园区N070501单元14-06地块从 事房地产的开发、建造、出租、出售等	589,607.93	325,220.19	5,574.09	-1,594.44
上海市北生产性企业服务发展 有限公司	76,595	100%	生产性企业服务，企业管理咨询，商务信息咨 询，房地产开发经营等	233,337.96	166,956.49	6,000.03	624.49
上海泛业投资顾问有限公司	500	100%	投资咨询，企业管理咨询，商务信息咨询，物业 管理，会展服务等	117,990.28	1,190.47	38.14	0.72
上海云中芯企业发展有限公司	120,000	30%	企业管理，物业管理，房地产开发经营，商务信 息咨询，会务服务，展览展示服务	235,457.43	117,811.14	-	-186.90
上海市北高新云盟汇企业发展 有限公司	330,000	35%	企业管理，企业形象策划，物业管理，停车场管 理，房地产开发经营等	565,350.95	329,999.98	-	-0.02
上海垠祥置业有限公司	66,000	34.62%	房地产开发经营、企业管理、物业管理	77,125.61	62,174.70	2,264.76	5,721.45
上海通赋云计算科技有限公司	1,000	27.50%	从事云计算、信息、网络、计算机科技领域内的 技术开发、技术咨询等	29.23	-238.33	-	-
上海聚能湾企业服务有限公司	110,000	100%	以服务外包方式从事企业投资管理、物业管理等	174,067.28	107,518.11	3,411.19	-232.38
上海新市北企业管理服务有限 公司	1,000	45%	物业管理，信息咨询服务，专业保洁、清洗、消 毒服务，安全系统监控服务，农业园艺服务等	9,371.04	2,917.60	11,207.66	737.75
上海市北高新通信科技有限公 司	1,000	44%	在通信、计算机、信息、网络、数据科技领域内 的技术开发、技术转让、技术服务	5.81	-7.69	-	-6.76
上海百汇云灏置业有限公司	55,000	34%	房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰 装修等	65,659.35	54,949.56	-	0.02

（未完）