[中报]天地源(600665):天地源股份有限公司2023年半年度报告

时间：2023年08月25日 17:47:12 中财网

原标题:天地源:天地源股份有限公司2023年半年度报告

公司代码：600665 公司简称：天地源 债券代码：185167 债券简称：21天地一 债券代码：185536 债券简称：22天地一 债券代码：137566 债券简称：22天地二





天地源股份有限公司
2023年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人袁旺家、主管会计工作负责人王涛及会计机构负责人（会计主管人员）于凌声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
报告期内，公司不存在重大风险事项。公司已在本报告中详细描述可能面对的风险，敬请查阅本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”中相关陈述。


十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 6
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 16
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 18
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 19
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 26
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 28
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 28
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 32

备查文件目录	载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
	经公司负责人签名和公司盖章的半年度报告文本。
	报告期内在公司指定信息披露媒体上公开披露过的所有文件的正本及公告的原稿。

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
交易商协会	指	中国银行间市场交易商协会
公司法	指	中华人民共和国公司法
证券法	指	中华人民共和国证券法
上市规则	指	上海证券交易所股票上市规则
天地源/公司/本公司/上市公司	指	天地源股份有限公司
公司章程	指	天地源股份有限公司章程
元/万元/亿元	指	人民币元/人民币万元/人民币亿元
高新地产/控股股东	指	西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
高科集团/实际控制人	指	西安高科集团有限公司
报告期	指	2023年 1月 1日至 2023年 6月 30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	天地源股份有限公司
公司的中文简称	天地源
公司的外文名称	TANDE CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	TANDE
公司的法定代表人	袁旺家

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘宇	莫颖
联系地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码 大厦34层
电话	029-88326035	029-88326035
传真	029-88326003	029-88326003
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	西安市高新区丈八街办科技路33号高新国际商务中心数码大厦12701室
公司注册地址的历史变更情况	2018年11月27日，公司完成了工商变更登记手续，并取得了西安市工商行 政管理局颁发的《营业执照》，公司住所由：中国（上海）自由贸易试验 区张杨路500号26层K单元，变更为：西安市高新区丈八街办科技路33号高
	新国际商务中心数码大厦12701室。
公司办公地址	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层
公司办公地址的邮政编码	710075
公司网址	http://www.tande.cn
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	不适用

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	上海证券报、证券时报
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	西安市高新区科技路33号高新国际商务中心数码大厦34层董事会办公室
报告期内变更情况查询索引	不适用

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	天地源	600665	G天地源

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
营业收入	4,838,892,605.61	3,100,471,204.41	56.07
归属于上市公司股东的净利润	28,199,183.50	8,814,684.77	219.91
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	28,856,110.41	9,310,973.67	209.92
经营活动产生的现金流量净额	-561,252,879.00	1,718,352,312.91	-132.66
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度 末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	4,313,300,918.87	4,387,954,678.61	-1.70
总资产	40,950,778,026.24	40,308,112,494.37	1.59

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.0326	0.0102	219.61
稀释每股收益（元／股）	0.0326	0.0102	219.61
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.0334	0.0108	209.26
加权平均净资产收益率（%）	0.64	0.21	增加0.43个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	0.66	0.22	增加0.44个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如 适用）
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规 定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	274,071.41
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,835,663.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目	938,857.16
减：所得税影响额	-62,198.79
少数股东权益影响额（税后）	96,391.18
合计	-656,926.91

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用



第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主要从事房地产开发与经营业务，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质。按照“立足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。

报告期内，国内经济承压前行，房地产行业波动发展。一季度，前期积累的住房需求快速释房地产市场下行势头明显。房地产行业长期积累的风险仍需较长时间才能逐步消化、出清，行业发展的趋势依然严峻复杂。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司核心竞争优势主要体现在发展战略、公司治理、产品品质、融资能力、人才队伍等方面。

（一）稳健清晰的战略规划
公司形成了清晰科学、系统完善，能够引领公司持续稳健发展的战略规划，并在业务组合、区域布局等方面制定了切实可行的发展策略和实施路径，有力保障了公司业绩的持续增长。

（二）健全规范的公司治理
公司严格按照相关法律法规要求，不断完善公司治理机制，规范日常运作，防范经营风险，切实维护广大投资者的利益，为公司的持续健康发展奠定坚实基础。

（三）品质为先的工匠精神
公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位，以打造“精品住宅”为己任，坚持客户至上、文化引领、产品主义，持续优化产品线，打造优质的产品和服务。

（四）多元创新的融资能力
公司凭借稳健的经营和良好的企业信用，与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系，在融资规模和融资利率方面取得了相对优势。同时，公司持续优化融资结构，积极开展创新融资业务，不断改善公司债务结构。

（五）凝心聚力的人才队伍
经过多年发展，公司从“选、育、用、留”四个层面建立了适合公司发展的人力资源开发与管理体系，打造了一支适应行业发展的专业化人才队伍。


三、 经营情况的讨论与分析
2023年上半年，公司紧紧围绕“转型升级?创新发展”的年度主题，坚持统筹发展和安全，主动适应外部环境的巨大变化，有效防范化解各类风险，努力实现有效益、有质量、有增长的发展。

报告期内，公司实现销售收入483,889.26万元，实现归属于母公司净利润2,819.92万元。

新增房地产土地储备面积7.95万平方米，权益新增房地产土地储备面积4.38万平方米,权益新增房地产计容建筑面积约12.24万平方米；新开工面积36.13万平方米，权益新开工面积36.13万平方米；竣工面积10.51万平方米，权益竣工面积9.81万平方米。实现合同销售面积33.28万平方米，同比增长6.39%；实现权益合同销售面积25.21万平方米，同比下降1.98%；实现合同销售金额598,001.05万元，同比增长2.15%；实现权益合同销售金额498,052.08万元，同比下降1.10%。

截止报告期末，公司总资产为4,095,077.80万元，净资产（归属母公司所有者权益）为431,330.09万元，基本每股收益0.0326元，加权平均净资产收益率为0.64%。

（一）发展为要，党建经营融合取得新成效
在公司党委的坚强领导下，公司不断把国企党建优势转化为经营发展成果，上半年实现了“时间过半、任务过半”的目标。公司连续两年被中指研究院评为“中国房地产百强企业”和“中国房地产百强企业稳健性TOP10”，行业排名稳步提升。

（二）创新为先，企业生产经营增添新动能
一是全力确保资金安全。加快销售回款和受限资金释放，合理安排大额资金支付和低成本资金置换，提高资金使用效率，降低融资成本；不断创新融资模式，积极拓展股权融资渠道，深化与金融机构业务合作，探索权益类融资工具，强化经营资金安全。

二是扎实推进营销创新。积极抢抓市场机遇，加强客户与市场分析、量价敏感性分析，促进线上营销向线下成交转化。西安永安华府项目，两开两摇，逆势热销；苏州平江观棠项目，两次加推，去化超九成；咸阳珺樾坊与和樾溪谷项目，上半年销售额稳居当地市场第一。

三是持续提升产品竞争力。持续推进产品标准化建设，修订完善标准化管理办法；以智能化为切入点，编制《小区智能化技术标准》；严控关键技术节点，提高设计管理质量，加快产品标准化及产品创新在新项目推广应用。

四是稳步推进资产运营。锚定由单纯依靠开发收益向开发与运营收益并重转变的发展方向，初步搭建了资产运营团队，编制了《资产租赁管理办法》，为有效开展资产运营工作奠定了基础。

（三）管理为本，健康发展基础得到新提升
一是顺利实现项目交付。上半年实现1,454套房屋的交付，彰显了国企的责任担当。

二是着力推进降本增效。加强成本管控，修订完善《工程建设项目招标投标管理办法》，制定标后评估和清标报告模板，开展清标专项检查,优化项目直接成本；加强费用管控，严格落实《优化管控提质增效实施方案》，从严从紧管控费用支出。

三是持续加强内部管理。修订完善了绩效考核、奖金管理等制度，确保薪酬分配聚焦公司的健康发展和效益提升；强化创新意识，编制产品品质精细化、产品创新管理等办法；开展项目阶段性复盘，为高质量运营提供保障。

四是不断强化品牌引领。开展多种形式品牌宣传活动，结合产品创新、营销创新、服务创新等内容进行品牌输出，公司的品牌满意度、美誉度和知名度不断提升。公司被中指研究院评为“2023中国房地产交付力优秀企业”、“2022-2023中国房地产年度社会责任感企业”以及西安区域“2023中国城市居民居住满意度优秀企业”、“2023中国居民忠诚度优秀企业”。
下半年，公司将坚持稳中求进工作总基调，重点做好以下工作：一是聚焦目标达成，全面实现年度任务指标；二是聚焦管理提升，持续提高干事创业效率；三是聚焦经营发展，努力创造更多实绩实效；四是聚焦服务优化，不断提高创新服务能力；五是聚焦队伍建设，有效增强保障发展能力，有力推动公司实现转型升级、创新发展。


报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用

四、 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	4,838,892,605.61	3,100,471,204.41	56.07
营业成本	4,286,175,615.24	2,529,580,338.97	69.44
销售费用	113,897,405.67	113,005,244.23	0.79
管理费用	48,990,680.19	73,313,784.46	-33.18
财务费用	68,858,903.28	34,971,993.46	96.90
经营活动产生的现金流量净额	-561,252,879.00	1,718,352,312.91	-132.66
投资活动产生的现金流量净额	-10,010,282.69	-20,649,890.06	不适用
筹资活动产生的现金流量净额	1,555,305,234.52	-1,067,283,649.20	不适用

营业收入变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所影响。

营业成本变动原因说明：主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上年同期增加所影响。

销售费用变动原因说明：本期销售费用较上年同期未发生重大变化。

管理费用变动原因说明： 主要为本期公司职工薪酬和相关业务咨询费较上年同期减少所影响。

财务费用变动原因说明：主要为本期公司费用化利息较上年同期增加所影响。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司支付的土地款与税费较上年同期增加，以及本期公司与合营项目公司资金往来收支变化所影响。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司收回对外投资较上年同期增加所影响。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要为本期公司融资金额较上年同期增加所影响。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期末 数占总资 产的比例 （%）	上年期末数	上年期末 数占总资 产的比例 （%）	本期期末金 额较上年期 末变动比例 （%）	情况说明
应收票据	14,000,000.00	0.03			不适用	主要为本期收到 银行承兑汇票所 形成
应收账款	88,471,503.77	0.22	65,905,596.15	0.16	34.24	主要为本期应收 车位分期销售款 增加所影响
预付款项	656,832,917.85	1.60	1,161,539,113.22	2.88	-43.45	主要为期初预付 土地款在本期转 为存货所影响
使用权资产	2,629,707.13	0.01	1,698,242.18	0.00	54.85	主要为本期租入 资产增加所影响
应付职工薪 酬	97,163,472.22	0.24	208,157,926.65	0.52	-53.32	主要为本期支付 已计提的绩效薪 酬所影响
应交税费	213,396,642.91	0.52	548,337,648.50	1.36	-61.08	主要为本期支付 已计提的增值税 与企业所得税等 所影响
租赁负债	963,237.23	0.00			不适用	主要为本期末应 付租赁款增加所 形成
其他非流动 负债	1,875,176,700.00	4.58	1,000,000.00	0.00	187,417.67	主要为本期重分 类为金融负债的 权益工具增加所 形成

2. 境外资产情况
□适用 √不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	168,924,711.93	保证金等支取受到限制
存货	3,740,350,043.11	抵押贷款
固定资产	53,371,413.84	抵押贷款
合计	3,962,646,168.88

4. 其他说明
□适用 √不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用

被投资单位	经营范围	投资金额 （万元）	占被投 资单位 权益比 （%）
西安丝路国际金融创新中心有限公司	城市基础设施、市政设施的建设；园区配套开发与运 营；承接项目管理、项目策划和景观设计等	5,954.98	8.04
苏州联鑫置业有限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	1,204.97	19.99
太仓卓润房地产开发有限公司	房地产开发、经营；物业管理；停车场管理服务等	19,332.84	28.00
镇江扬启房地产开发有限公司	房地产开发、经营；自有房屋租赁；企业管理咨询等	5,804.04	33.00
镇江恒尧城市建设发展有限公司	房地产开发、经营；住宅室内装饰装修；住房租赁、 非居住房地产租赁等	14.66	33.66
咸阳启点金源房地产开发有限公司	房地产开发、经营；物业管理；住房租赁、非居住房 地产租赁；房地产经纪等	2,872.79	49.00
苏州吴江锐泽置业有限公司	房地产开发、经营；建设工程监理；建设工程设计等	2,664.28	30.00
苏州万天璟源房地产有限公司	房地产开发、经营；住房租赁、非居住房地产租赁； 房地产咨询等	15,369.29	45.00
陕西健达源环境科技有限公司	病媒生物防制服务、农村城市生活垃圾经营性服务、 园林绿化工程施工、水污染防治等	245.00	49.00

（1）被投资单位苏州联鑫置业有限公司、太仓卓润房地产开发有限公司、镇江扬启房地产开发有限公司、镇江恒尧城市建设发展有限公司、咸阳启点金源房地产开发有限公司、苏州吴江锐泽置业有限公司、苏州万天璟源房地产开发有限公司、陕西健达源环境科技有限公司，系本公司子公司的合营企业，公司按照相关项目合作协议，参与上述企业的经营管理。

（2）被投资单位西安丝路国际金融创新中心有限公司，系本公司子公司的联营企业，公司派有董事，对其经营决策和财务决策具有参与决策的权利。

（3）报告期内，公司对外投资的合营公司新增陕西健达源环境科技有限公司。经公司第十届董事会第十次会议审议通过，为提升公司物业增值服务水平，公司下属全资子公司西安天地源物业服务管理有限责任公司（以下简称西安天地源物业）与达刚控股集团股份有限公司（以下简称达刚控股）共同出资成立陕西健达源环境科技有限公司（以下简称陕西健达源）。陕西健达源注册资本500万元，其中西安天地源物业出资245万元（持股比例49%），达刚控股出资255万元（持股比例51%）。陕西健达源通过在西安区域开展病媒数据化监测与防制业务，以满足小区居民的生活需要，提升公司物业服务口碑。


(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用

(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用

(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币

序 号	公司名称	业务性质	主要产品	注册资本	总资产	净资产	净利润
1	西安天地源房地产开发有限公司	房地产开发	西安枫林意树、兰亭坊和 棠樾坊、棠颂坊项目	30,000.00	731,685.54	123,018.70	-487.47
2	西安天地源曲江房地产开发有限公司	房地产开发	西安曲江香都项目	80,000.00	280,081.34	176,517.89	4,107.52
3	陕西东方加德建设开发有限公司	房地产开发	西安万熙天地项目	50,000.00	248,050.84	59,245.22	1,468.47
4	西安天地源沣东房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	80,509.52	19,923.43	-0.04
5	西安越航置业有限公司	房地产开发	西安蘭樾坊项目	500.00	168,731.87	73,685.67	20,437.66
6	西安天地源皓岳房地产开发有限公司	房地产开发	西安永安华府项目	80,000.00	481,248.28	79,233.55	-675.94
7	西安天地源锦程房地产开发有限公司	房地产开发		10,000.00	29.11	0.12	-0.05
8	西安佳幸房地产开发有限公司	房地产开发	西安高新宸樾项目	100,000.00	249,367.99	125,676.33	-162.16
9	陕西蓝天御坊置业有限公司	房地产开发	西安悦熙广场项目	30,000.00	164,850.95	54,840.88	5.08
10	西安天地国际时尚小镇房地产开发有限公司	房地产开发	西安春江天境项目	10,000.00	51,881.64	34,441.49	117.32
11	西安天地源软件新城房地产开发有限公司	房地产开发	西安云水天境项目	60,000.00	924,694.14	55,433.91	-171.48
12	上海天地源企业有限公司	房地产开发		53,500.00	337,621.48	54,411.19	-85.66
13	苏州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	苏州橄榄湾和水墨三十 度项目	55,000.00	549,839.42	64,314.80	642.89
14	苏州平江天地源置业有限公司	房地产开发	苏州平江怡景项目	45,000.00	46,845.69	46,442.77	-0.11
15	苏州天地源香都置业有限公司	房地产开发	苏州七里香都项目	100,000.00	227,313.82	157,424.58	2,436.42
16	苏州天地源香湖置业有限公司	房地产开发	苏州太湖颐景项目	20,000.00	91,437.46	50,660.73	103.65
17	苏州天地源木渎置业有限公司	房地产开发	苏州拾锦香都项目	30,000.00	270,851.65	67,520.15	36.44
18	苏州天地源金山置业有限公司	房地产开发	苏州金兰尚院项目	20,000.00	36,975.36	29,362.96	6.56
19	镇江天地源置业有限公司	房地产开发	镇江时光里项目（十里香 都项目）	10,000.00	226,143.95	7,341.07	-64.23
20	镇江恒祥房地产开发有限公司	房地产开发	镇江君和雅苑项目	4,082.00	93,846.24	1,876.85	-105.82
21	泰州天地源德湖置业有限公司	房地产开发	泰州云锦香都项目	35,000.00	116,230.00	47,326.45	-200.94
22	常熟天地源置业有限公司	房地产开发	常熟金兰雅苑项目	10,000.00	135,950.95	5,119.55	-2,804.32
23	苏州广信置业有限公司	房地产开发	苏州平江观棠项目	90,000.00	637,350.95	87,682.72	-588.18
24	深圳天地源房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	165,517.50	22,220.15	-41.23
25	惠州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	惠州御湾雅墅项目	20,000.00	17,539.83	-15,686.83	-73.31
26	深圳西京实业发展有限公司	房地产开发	深圳盛唐大厦项目	4,000.00	12,254.46	10,554.58	-254.60
27	广州天地源置业有限公司	房地产开发	广州阅麓花园项目	10,000.00	252,072.96	8,787.16	-155.90
28	珠海天地源置业有限公司	房地产开发	珠海上唐府和悦唐阁项 目	7,000.00	201,894.44	-4,752.73	-258.34
29	深圳天地源中房豪杰置业有限公司	房地产开发		5,000.00	1,272.03	-6,927.32	-1.38
30	珠海源拓房地产开发有限公司	房地产开发		5,000.00	0.00	0.00	0.00
31	天津天地源置业投资有限公司	房地产开发	天津欧筑1898项目	20,000.00	159,292.59	-16,167.51	-687.52
32	天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙樾台项目	20,000.00	120,419.22	10,071.40	-900.99
33	天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙悦湾项目	20,000.00	69,027.41	10,704.43	-978.90
34	天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	天津熙湖畔项目	10,000.00	76,904.41	3,537.18	-2,198.96
35	郑州天地源置业有限公司	房地产开发	郑州熙樾坊项目	5,000.00	37,272.63	2,462.64	-503.02
36	陕西天投房地产开发有限公司	房地产开发		20,000.00	89,866.74	16,745.47	-364.04
37	榆林城投天地源置业有限公司	房地产开发	榆林丹轩坊项目	15,000.00	46,202.62	29,299.17	80.17
38	宝鸡市融兴置业有限公司	房地产开发	宝鸡九悦香都项目	10,000.00	18,104.35	14,837.26	-119.01
39	重庆天投房地产开发有限公司	房地产开发	重庆水墨江山和玖玺香 都项目	10,000.00	266,241.79	1,638.16	-1,867.17
40	咸阳天投房地产开发有限公司	房地产开发	咸阳珺樾坊项目	10,000.00	225,984.56	25,467.86	-183.20
41	西安天地源物业服务管理有限责任公司	物业服务		500.00	18,239.13	1,288.83	582.51
42	深圳天地源物业服务有限公司	物业服务		500.00	910.56	-874.88	129.27
43	陕西天地源天投物业服务有限公司	物业服务		500.00	1,159.93	506.44	165.94
44	西安天投投资有限公司	投资管理		1,000.00	989.67	989.66	0.64
45	西安天德泓源投资有限公司	投资管理		1,000.00	0.00	0.00	0.28
46	乾源一号股权投资（西安）合伙企业（有限 合伙）	投资管理		10,000.00	0.00	0.00	-0.04
47	陕西深宝水电开发有限责任公司	水力发电		1,500.00	4,557.13	-516.43	20.23
48	西安天地源不动产代理有限公司	不动产代理		500.00	45.27	-196.59	-18.03
49	西安创典智库商务咨询管理有限责任公司	广告策划		100.00	983.32	-195.37	-165.79
50	西安报业广告信息有限责任公司	广告策划		121.80	222.87	85.28	-7.45
51	西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）	企业管理咨 询		142,000.00	141,342.52	140,655.92	9.65
52	西安坊樾企业管理咨询有限责任公司	企业管理咨 询		10,000.00	266,162.42	266,162.42	-22.58

（1）报告期内取得和处置子公司的情况
1）报告期内，合并范围新增西安佳幸房地产开发有限公司（以下简称西安佳幸）。经公司第十届董事会第七次会议审议通过，公司下属西安天地源房地产开发有限公司（以下简称西安天地源）与西安君正房地产开发有限公司（以下简称西安君正）合作，通过收购西安君正下属全资子公司西安佳幸 55%股权的方式，受让西安君正享有的西安市高新区红庙村集体土地上棚户区改造项目开发用地部分国有土地使用权权益。西安佳幸注册资金10亿元，经营范围为物业管理、房地产开发经营等。西安佳幸主要开发公司获取的西安市高新区GX3-25-24地块（西安高新宸樾项目）。

2）报告期内，合并范围新增西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）。经公司第十届董事会第十次会议审议通过，公司下属西安天地源及西安天地源不动产代理有限公司（以下简称西安天地源不动产）与厦门国际信托有限公司（以下简称厦门信托）合作，共同投资设立西安天厦企业管理咨询合伙企业（有限合伙）。合伙企业的认缴出资为14.2亿元，其中，西安天地源不动产作为普通合伙人以货币资金认缴出资1万元，有限合伙人厦门信托通过信托计划以货币资金认缴出资7亿元；有限合伙人西安天地源以货币资金认缴出资7.1999亿元。合伙企业成立后，受让西安天地源持有的西安佳幸 54%股权。西安天地源、西安天地源不动产与厦门信托通过合伙企业共同开发西安市高新区GX3-25-24地块（西安高新宸樾项目）。

3）报告期内，合并范围新增西安坊樾企业管理咨询有限责任公司（以下简称坊樾公司）。经公司第十届董事会第十二次会议审议通过，公司下属西安天地源与百瑞信托有限责任公司（以下简称百瑞信托）合作，共同投资设立坊樾公司。坊樾公司注册资本1亿元，其中西安天地源以持有的西安天地源皓岳房地产开发有限公司（以下简称皓岳公司）100%股权作价出资，其中 5,100万元计入注册资本，占坊樾公司 51%的股权；百瑞信托通过信托计划以货币出资 4,900万元，占坊樾公司49%的股权。西安天地源与百瑞信托通过坊樾公司、皓岳公司合作开发永安华府项目。

（2）对公司净利润影响达到10%以上的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	经营范围	注册资本	营业收入	营业利润	净利润
西安越航置业有限公司	房地产开发	500.00	107,814.24	27,250.21	20,437.66
西安天地源曲江房地产开发有限公司	房地产开发	80,000.00	36,572.56	5,109.98	4,107.52
苏州天地源香都置业有限公司	房地产开发	100,000.00	25.82	3,268.11	2,436.42
陕西东方加德建设开发有限公司	房地产开发	50,000.00	201,732.79	2,027.43	1,468.47
苏州天地源房地产开发有限公司	房地产开发	55,000.00	612.98	528.86	642.89
西安天地源物业服务管理有限责任公司	物业服务	500.00	12,300.49	673.13	582.51
西安天地源房地产开发有限公司	房地产开发	30,000.00	7.44	-700.41	-487.47
郑州天地源置业有限公司	房地产开发	5,000.00	0.00	-670.35	-503.02
苏州广信置业有限公司	房地产开发	90,000.00	0.00	-786.19	-588.18
西安天地源皓岳房地产开发有限公司	房地产开发	80,000.00	0.00	-901.26	-675.94
天津天地源置业投资有限公司	房地产开发	20,000.00	5,505.47	-978.18	-687.52
天津天地源唐城房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	1,209.86	-1,273.66	-900.99
天津天投房地产开发有限公司	房地产开发	20,000.00	122.99	-1,307.23	-978.90
重庆天投房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	1,017.40	-2,481.45	-1,867.17
天津天辉房地产开发有限公司	房地产开发	10,000.00	9,948.82	-3,000.31	-2,198.96
常熟天地源置业有限公司	房地产开发	10,000.00	92,807.73	-3,751.76	-2,804.32

（3）经营业绩与上年度同期相比变动在 30%以上，且对公司合并经营业绩造成重大影响的子公司情况：
单位：万元 币种：人民币

公司名称	净利润	上期净利润	变动比例 (%)	变动原因分析
西安越航置业有限公司	20,437.66	79.19	25,708.76	主要为项目交付结转差异所影响
西安天地源曲江房地产开发有限 公司	4,107.52	-382.59	不适用	主要为项目交付结转差异所影响
苏州天地源香都置业有限公司	2,436.42	-2.85	不适用	主要为当期土地增值税事项所影响
陕西东方加德建设开发有限公司	1,468.47	872.81	68.25	主要为项目交付结转差异所影响
苏州天地源房地产开发有限公司	642.89	32.71	1,865.45	主要为当期租赁及管理费收入增加所
				影响
西安天地源物业服务管理有限责 任公司	582.51	87.72	564.03	主要为本期物业管理项目增加所影响
西安天地源房地产开发有限公司	-487.47	-12.56	不适用	主要为经营及管理费用等增加所影响
郑州天地源置业有限公司	-503.02	-148.18	不适用	主要为当期财务费用增加所影响
西安天地源皓岳房地产开发有限 公司	-675.94	0.00	不适用	主要为经营及管理费用等增加所影响
天津天地源唐城房地产开发有限 公司	-900.99	-1,517.94	不适用	主要为当期财务费用减少所影响
重庆天投房地产开发有限公司	-1,867.17	-470.46	不适用	主要为项目交付结转差异所影响
天津天辉房地产开发有限公司	-2,198.96	-1,124.83	不适用	主要为项目交付结转差异所影响
常熟天地源置业有限公司	-2,804.32	-288.12	不适用	主要为项目交付结转差异所影响

（4）公司持有与公司主业关联度较小的子公司的目的和未来经营计划 公司目前持有以水利发电为主业的陕西深宝水电开发有限责任公司 51%股权，持有以传媒、报业为主业的西安创典智库商务咨询管理有限责任公司 70%股权。目的在于以国家清洁能源和文化产业发展政策和导向为依托，以多元布局、持续发展为手段，推动公司文化地产战略实施。公司管理层会高度重视以上产业投资，并做好经营管理和风险控制。

（5）子公司其他情况说明
1）2023年6月6日，经公司第十届董事会第十五次会议审议通过，公司下属全资子公司上海天地源企业有限公司（以下简称上海天地源）拟将其持有的苏州天地源房地产开发有限公司（以下简称苏州天地源）95.45%股权按账面净值划转至公司名下，本次交易完成后，上海天地源不再持有苏州天地源股权。股权划转实施步骤：①公司对上海天地源以现金方式进行增资，将上海天地源注册资本由30,000万元，增加至53,500万元；②公司与上海天地源签订股权划转协议，上海天地源将其持有苏州天地源95.45%的股权按账面净值52,500万元划转至公司名下。2023年6月21日，公司对上海天地源已增资至53,500万元。

2）2023年6月20日，公司第十届董事会第十六次会议审议通过了《关于对外投资的议案》，公司下属全资子公司西安天地源拟以现金方式收购西安君正持有的西安佳幸剩余 45%股权。2023年7月6日，公司2023年第二次临时股东大会表决通过了该议案。


(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用

五、 其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济影响
经济恢复是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。当前，国民经济持续恢复、总体回升向好。

但经济运行依然面临国内需求不足，重点领域风险隐患较多，外部环境复杂严峻等困难挑战。

应对举措：公司将加强对宏观经济、行业政策研究以及市场监控，及时调整项目运营节奏，提高运营效率，最大程度减少经济波动对公司经营的不利影响。

2、市场风险
房地产行业供求关系发生重大变化，市场预期未出现明显好转，市场恢复尚需时间，以价换量越来越普遍。同时，不同区域、不同城市、不同板块之间的市场分化趋势加剧，市场竞争日益激烈。

应对措施：密切关注市场趋势变化，坚持审慎拿地；加强精细化管理，做好降本增效；加快转型升级，以经营创新、管理创新、产品创新抵御市场风险。（未完）