[中报]阳光股份(000608):2023年半年度报告

时间：2023年08月25日 20:43:44 中财网

原标题:阳光股份:2023年半年度报告

阳光新业地产股份有限公司
2023年半年度报告
2023-L20






【2023年 8月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人周磊、主管会计工作负责人常立铭及会计机构负责人(会计主管人员)邱琼明声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中涉及的未来计划等前瞻性陈述，因存在不确定性，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。敬请投资者注意投资风险。

公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分描述了公司未来经营中可能存在的风险及应对措施，请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目 录

第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................. 6
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................... 9
第四节 公司治理 .......................................................................................................... 24
第五节 环境和社会责任 .............................................................................................. 25
第六节 重要事项 .......................................................................................................... 27
第七节 股份变动及股东情况 ...................................................................................... 39
第八节 优先股相关情况 .............................................................................................. 43
第九节 债券相关情况 .................................................................................................. 44
第十节 财务报告 .......................................................................................................... 45


备查文件目录
（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。

（二）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。

	释义
释义项	指	释义内容
公司、本公司	指	阳光新业地产股份有限公司
京基集团	指	京基集团有限公司
北京星泰	指	北京星泰房地产开发有限公司
京基房地产	指	深圳市京基房地产股份有限公司
物业服务中心	指	深圳市京基物业管理有限公司京基一百 物业服务中心
京基百纳	指	深圳市京基百纳商业管理有限公司
深圳瑞和、瑞和新业	指	深圳瑞和新业企业管理有限公司
深圳瑞成	指	深圳瑞成新业商业管理有限公司
上海锦赟	指	上海锦赟资产管理有限公司
聚信阳光	指	聚信阳光（昆山）投资管理有限公司
永盛智达	指	北京永盛智达投资管理有限公司
中信信托	指	中信信托有限责任公司
天津瑞升	指	天津瑞升阳光投资有限公司
聚信新业	指	聚信新业（昆山）投资中心
中信聚信	指	中信聚信（北京）资本管理有限公司
北京瑞业	指	北京瑞业投资管理有限公司
光明新丽	指	天津光明新丽商贸有限公司
紫金新嘉	指	天津紫金新嘉商贸有限公司
上海银河	指	上海银河宾馆有限公司
上东商业	指	成都阳光上东商业管理有限公司
成都锦尚	指	成都锦尚置业有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	阳光股份	股票代码	000608
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	阳光新业地产股份有限公司
公司的中文简称	阳光新业
公司的外文名称	YANG GUANG CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	YANG GUANG
公司的法定代表人	周磊
二、联系人和联系方式
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王小连	张茹
联系地址	深圳市深南东路5016号京基一百大厦 A座6901-01A单元	深圳市深南东路5016号京基一百大厦 A座6901-01A单元
电话	0755-82220822	0755-82220822
传真	0755-82222655	0755-82222655
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会 □是 ?否	媒体名称及网址，公司半 数据	度报告备置地在报告期	变化，具体可参见2022年
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	153,718,887.43	138,562,702.19	10.94%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-22,069,406.43	-33,262,022.43	33.65%
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润（元）	-20,985,640.94	-39,713,588.35	47.16%
经营活动产生的现金流量净额（元）	148,862,527.85	50,825,953.60	192.89%
基本每股收益（元/股）	-0.03	-0.0400	25.00%
稀释每股收益（元/股）	-0.03	-0.0400	25.00%
加权平均净资产收益率	-0.82%	-1.06%	0.24%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	4,851,115,980.98	4,843,554,710.02	0.16%
归属于上市公司股东的净资产（元）	2,650,292,535.02	2,690,165,197.33	-1.48%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标 准定额或定量持续享受的政府补助除外）	46,454.73
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	174,216.02	本期收回单项进行减值准备的应收 款，对应的坏账准备转回。
受托经营取得的托管费收入	1,478,212.11	托管费收入。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-3,854,503.67	主要为滞纳金。
减：所得税影响额	-76,665.14
少数股东权益影响额（税后）	-995,190.18
合计	-1,083,765.49
其他符合非经常性损 □适用 ?不适用 公司不存在其他符合 将《公开发行证券的 项目的情况说明 ?适用 □不适用	定义的损益项目的具体情 经常性损益定义的损益项 司信息披露解释性公告第	： 的具体情况。 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目	涉及金额（元）	原因
公允价值变动损益	-4,105,799.77	本公司管理层认为，投资性房地产的运营管理是本公司的主营业务，本 公司致力于投资性房地产的运营和管理，提升其价值，获取资本利得。 所持有投资性房地产的公允价值变动属于公司主营业务的经营结果，体 现了公司管理层的经营业绩，属于持续发生的事项，因此，本公司将由 此产生的公允价值变动损益自 2014年起作为经常性损益列示，且在以 后年度一贯应用。

第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内公司从事的主要业务包括：商业运营管理业务、物业租赁业务以及商住尾盘销售业务。

（一）商业运营管理业务
公司拥有专业的商业运营团队，主要为商业项目提供专业的商业运营服务，通过为商业项目提供运营管理服务从 而获取管理服务收入。

（二）物业租赁业务
包括自持性物业租赁和经营性物业租赁，通过采取有针对性的运营策略，提高商业项目租赁管理水平，以商业项目
出租获取租赁收入。截至2023年6月底，阳光股份管理的自有项目可出租面积近30万平米，布局于北京、上海、成都
和天津等一二线城市。此外，2021年9月起，阳光股份正式受托管理京基集团旗下优质商业项目，托管项目总面积达60
多万平方米。

（三）商住尾盘销售业务
本报告期内尾盘销售业务主要指北京阳光上东项目的尾盘商铺、车位以及成都锦尚项目的底商、车位销售。

未来公司经营业务将主要聚焦于商业运营管理业务、物业租赁业务。


公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 根据国家统计局数据，2023年上半年，社会消费品零售总额 227,588亿元，同比增长 8.2%。按消费类型分，上半年
商品零售总额 203,259亿元，同比增长 6.8%；餐饮收入 24,329亿元，增长 21.4%。中国宏观经济稳步恢复，但恢复基础
尚不稳固，加之房地产市场恢复不及预期，多重因素影响下，商业地产市场供需两端仍偏弱。

从商铺租赁市场表现来看，2023年上半年，实体商业经营情况整体呈恢复态势，带动商铺租赁需求增长，上半年购
物中心租金环比上涨 0.29%；从写字楼租赁市场表现来看，2023年二季度，区域间写字楼市场呈现分化态势，部分区域
写字楼市场活跃度较一季度有所下滑，叠加部分城市新增供应陆续入市，楼宇间竞争加剧，写字楼租金依旧承压，二季
度写字楼租金环比下跌 0.11%。

购物中心方面，北京市场二季度购物中心首层平均租金止跌回稳，同样本环比上涨 0.2%至每天每平方米 33.6元，
租赁需求稳中有升，二季度末全市空置率 8.1%。下半年预计将有超过百万平方米的新增或改造商业，有望结束北京零售
物业市场近五年的新增供应低谷，但集中的供应量也会带来较大的招商压力。成都市场整体空置率较去年底上升 1.9个
调改，主动腾退租户重新定位招商，致项目空置率大幅度上升。展望下半年，成都零售物业市场还将迎来约 54万平方米的新增供应。三季度的暑假及大运会，有望进一步推高
旅游热度，刺激消费增长。

写字楼方面，北京全市空置率环比上涨 0.5个百分点至 19.6%。CBD、中关村等核心商务区及望京等核心拓展区退租减少，新租需求亦缓慢回升。但市场去化压力依然严峻，
平均成交租金持续下行，同样本环比下降 0.4%至每月每平方米 301.8元，燕莎、望京、中关村、王府井等子市场租金降幅靠前。 下半年，预计六个项目近 61万平方米的新增供
应将集中放量，继续推高空置率，租金仍会承压下行。成都优质写字楼市场整体空置率较去年底上升 3.6个百分点至 24.4%，以价换量为市场去化的主旋律，导致平均租金仍处
下行通道，跌幅为 0.6%，平均账面租金 83元/月/㎡。展望 2023年下半年，市场预计迎来约 48万平方米的新增供应，将进一步加剧去化压力。

主要项目销售情况

城市/区 域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建 筑面积 （㎡）	可售面积 （㎡）	累计预售 （销售） 面积 （㎡）	本期预售 （销售） 面积 （㎡）	本期预售 （销售） 金额（万 元）	累计结 算面积 （㎡）	本期结 算面积 （㎡）	本期结算 金额（万 元）
四川省成 都市	锦尚城市中心	成都市锦江区一环路 东五段17-87号	住宅、公寓、写字 楼、底商	71.00%	99,542	154,102	109,700	8,098	4,998	107,209	5,607	3,168
北京市	阳光上东	东四环北路2号、6 号一区、二区	商业、住宅、公寓	100.00%	517,129	637,258	623,322	4,559	10,695	619,899	1,209	3,805

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租 面积（㎡）	平均出租率
成都阳光新生活广场	四川省成都市成华区二环路东 二段 426号、建设路 2号	购物中心	55.00%	59,610	59,206	99.00%
成都阳光新业中心	四川省成都市锦江区一环路东 五段 55号	购物中心	71.00%	33,012	29,334	89.00%
成都阳光新业大厦	四川省成都市锦江区一环路东 五段 55号	写字楼	71.00%	27,689	20,469	74.00%
成都阳光新业大厦	四川省成都市锦江区一环路东 五段 55号	底商	71.00%	2,490.8	2,490.8	100.00%
北京通州阳光新生活 广场	北京市通州区九棵松西路 48 号阳光新生活广场	购物中心	51.00%	32,300	11,298	35.00%
北京阳光上东	北京市朝阳区东四环北路 6号 二区	底商	100.00%	3,954	3,612	91.00%
878东区	北京市朝阳区酒仙桥中路 24 号院 1号楼	写字楼	0.00%	13,823	7,856	57.00%
天津津北阳光新生活 购物广场	天津市北辰区京津公路西	购物中心	90.00%	24,338	24,338	100.00%
注：北京通州 场口碑的品牌 土地一级开发 □适用 ?不适 融资途径	光新生活广场由于 并将加快与意向商 况 用	力店未正常开展 签订租赁合同，	营，导致出租率下降幅度较大。公司正在洽谈更具经营实力和市 快提升出租率。 单位：万元
融资途径	期末融资余额	融资成本区间/ 平均融资成本		期	结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	47,084.00	3.90%-6.95%	8,610.00	5,422.00	2,348.00	30,704.00
合计	47,084.00	—	8,610.00	5,422.00	2,348.00	30,704.00

发展战略和未来一年经营计划
（一）公司发展战略
2023 年下半年，公司持续以“问题”为导向，围绕年度重点经营目标、重大工作革新变化，实施以“管理优化、专
业提升”为主题的“精细化管理年”工作，通过“一个主题、四个原则、六个聚焦”，关注经营提升、成本降低、效率
提高、安全生产、管理提升、组织发展，以精细化管理推动公司高质量发展。同时积极探索创新业务，充分结合现有资
源，创造新的利润增长点，优化公司业务结构和经营模式；持续盘活闲置资产，“反哺”主营业务和新业务拓展，为实
现公司 2023年经营目标提供有力保障。

（二）经营计划
1、强化运营能力，促进效益提升
在购物中心运营方面，从消费需求端出发调改品牌组合，通过引入创新型品牌、首店等为消费者提供优质消费内容。

同时开展服务提升专项行动，优化升级各项目服务品质，提高消费者的粘性及复购率，打造运营标杆项目； 在写字楼运营方面，通过对租户结构、租约管理及价格体系管理等进一步评估，推出多元化产品以及灵活的营销策
略，吸引新租户，刺激成交率；同时通过寻找大面积租户，促进年度出租目标的达成； 另外，公司还将通过完善信息系统，提升信息化水平等手段，加强对一线业务单位的信息化支持，提高业务数据处
理效率，并运用各类信息服务平台提升客户体验。

2、拓展优质项目，扩大商业规模
持续关注大湾区以及周边城市核心地段的优质商业项目，聚焦中小型存量商业项目，多渠道、全方位发掘轻资产输
出合作模式，充分利用公司商业管理的经验优势，实现服务品质与服务内容向新项目的快速复制，加大商业运营项目规
模，提升公司整体品牌价值。
3、转化新产业项目，寻求利润增长点
在充分考虑风险的情况下，加大新赛道的行业研究，拓宽行业与产品形式，筛选与公司商业基因契合的选项，探索
适合公司发展的模式，力争尽快实现接触项目的转化。
4、健全人才培养机制，强化人才梯队建设
公司将继续完善内部管理，通过培养、引进和管理优秀人才，建立合理和稳定的队伍体系。通过实施培训计划、激
励机制等方式，培养和挖掘内部人才的潜力，提高人才综合素质和能力水平。建立跨部门、跨岗位、跨地域的人才交流
平台，促进各部门之间的合作和经验分享，培养人才的全局意识和团队合作能力。建立科学的绩效评估体系，根据评估
结果进行培训和发展计划的调整，持续改进和优化人才梯队建设的策略和方法。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用

项目名称	按揭款担保余额（元）
北京阳光上东项目购房客户	185,493.57
成都锦尚中心项目购房客户	3,615,183.44
合计	3,800,677.01

	适用于投资主体为上 响力 深圳商业地产领域深 优质商业项目，托管 质品牌资源和高品质 象和影响力，积极开 验 管理领域积累了丰富 理经验及成熟的业务 至商业项目的运营与 津沪蓉地区，均为国 多种业态，其中商业 合体，运营业务覆盖 的主要业务”相关内	公司董监高） 多年，拥有较大的 目总面积达 60 多万 群，从而形成品牌 新项目资源。 行业经验，能够准 程体系，能够有效 理，积累了充足的 一二线城市，具有 分从产品上主要分 广。 。	模、较强的实力 方米，进一步 项目相互促进的 把握市场需求， 提升运营效率、 业项目的策划招 大的商业潜力。 以“阳光新生活
	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	153,718,887.43	138,562,702.19	10.94%
营业成本	70,458,090.86	63,469,930.98	11.01%
销售费用	7,141,142.94	5,934,701.81	20.33%
管理费用	27,540,497.69	34,368,456.34	-19.87%

财务费用	26,183,959.95	36,982,963.24	-29.20%
所得税费用	11,678,629.62	10,059,913.90	16.09%
经营活动产生的现金流量净额	148,862,527.85	50,825,953.60	192.89%	主要是本报告期销售商品收到的现 金增加、以及支付税费减少所致。
投资活动产生的现金流量净额	1,893,971.02	-382,190.88	595.56%	主要是本期签署处置子公司意向协 议，收到诚意金所致。
筹资活动产生的现金流量净额	-62,042,915.27	-86,452,384.98	28.23%
现金及现金等价物净增加额	88,847,532.66	-35,831,891.32	347.96%	主要是本报告期销售商品收到的现 金增加、以及支付税费减少所致。
公司报告期利润构成 □适用 ?不适用 公司报告期利润构成 营业收入构成	或利润来源发生重大变动 或利润来源没有发生重大变动。		单位：元
	本报	告期	上年	同期	同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	153,718,887.43	100%	138,562,702.19	100%	10.94%
分行业
房地产销售	66,411,523.80	43.20%	49,713,878.47	35.88%	33.59%
物业租赁	69,581,483.81	45.27%	80,945,587.13	58.42%	-14.04%
商业运营	16,103,312.02	10.48%	7,388,787.05	5.33%	117.94%
其他	1,622,567.80	1.05%	514,449.54	0.37%	215.40%
分产品
房地产销售	66,411,523.80	43.20%	49,713,878.47	35.88%	33.59%
商业租赁	53,351,142.98	34.71%	66,477,497.86	47.98%	-19.75%
写字楼租赁	16,230,340.83	10.56%	14,468,089.27	10.44%	12.18%
商业运营	16,103,312.02	10.48%	7,388,787.05	5.33%	117.94%
其他	1,622,567.80	1.05%	514,449.54	0.37%	215.40%
分地区
京津地区	68,597,878.86	44.63%	90,761,085.41	65.50%	-24.42%
四川地区	83,608,235.87	54.39%	47,247,899.61	34.10%	76.96%
上海地区	34,560.59	0.02%	52,142.83	0.04%	-33.72%
深圳地区	1,478,212.11	0.96%	501,574.34	0.36%	194.71%

占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产销售	66,411,523.80	47,781,300.06	28.05%	33.59%	16.67%	10.43%
物业租赁	69,581,483.81	11,132,360.65	84.00%	-14.04%	-33.42%	4.65%
商业运营	16,103,312.02	11,543,631.56	28.32%	117.94%	99.22%	6.74%
分产品
房地产销售	66,411,523.80	47,781,300.06	28.05%	33.59%	16.67%	10.43%
商业租赁	53,351,142.98	5,652,444.79	89.41%	-19.75%	-47.33%	5.55%
写字楼租赁	16,230,340.83	5,479,915.86	66.24%	12.18%	-8.47%	7.62%
商业运营	16,103,312.02	11,543,631.56	28.32%	117.94%	99.22%	6.74%
分地区
京津地区	68,597,878.86	22,288,989.11	67.51%	-24.42%	-58.70%	26.98%
四川地区	83,608,235.87	48,169,101.75	42.39%	76.96%	407.15%	-37.51%
公司主营业务数据统 □适用 ?不适用 四、非主营业务 ?适用 □不适用	口径在报告期 析	生调整的情况下，	司最近1期按报告期末口径调整后的主营	务数据 单位：元
	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	1,405,548.25	-34.02%	主要为确认的联营企业投资收益所致。	否
公允价值变动损益	-4,105,799.77	99.37%	主要为公司尾盘销售，转回以前年度确 认的公允价值变动收益所致。	否
营业外收入	755,043.49	-18.27%	主要为确认的违约金所致。	否
营业外支出	4,609,547.16	-111.56%	主要为滞纳金所致。	否
	债状况分析 大变动情况
	本报告	期末	上年	末	比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	142,249,312.38	2.93%	53,193,646.87	1.10%	1.83%
应收账款	14,995,802.82	0.31%	14,696,712.99	0.30%	0.01%
合同资产		0.00%	0.00	0.00%	0.00%
存货	5,590,819.94	0.12%	5,686,819.94	0.12%	0.00%
投资性房地产	3,661,950,900.00	75.49%	3,738,044,400.00	77.18%	-1.69%
长期股权投资	899,425,485.05	18.54%	898,019,936.80	18.54%	0.00%
固定资产	42,299,244.21	0.87%	43,682,559.39	0.90%	-0.03%
在建工程		0.00%	0.00	0.00%	0.00%
使用权资产	56,419,509.27	1.16%	62,349,014.67	1.29%	-0.13%
短期借款	9,926,812.50	0.20%	9,911,797.50	0.20%	0.00%
合同负债	87,192,380.95	1.80%	1,719,285.71	0.04%	1.76%
长期借款	384,740,000.00	7.93%	423,840,000.00	8.75%	-0.82%
租赁负债	40,520,262.26	0.84%	45,558,040.32	0.94%	-0.10%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用




单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益的 累计公允价 值变动	本期计提 的减值	本期购 买金额	本期出售金额	其他 变动	期末数
金融资产
投资性房地产	3,738,044,400.00					76,093,500.00		3,661,950,900.00
上述合计	3,738,044,400.00					76,093,500.00		3,661,950,900.00
金融负债	0.00							0.00
其他变动的内容 无。 报告期内公司主要资产计 □是 ?否 4、截至报告期末的资	属性是否发生重大变化 权利受限情况
项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	24,659,942.83	其中 854,049.84元为按揭贷款保证金，500,000.00元为经营性项目 保证金，850,533.16元为资金监管账户，20,149,325.35元为质押保 证金，2,306,034.48元为诉讼冻结资金。
投资性房地产	2,196,860,000.00	用于抵押及质押借款及一年内到期的抵押及质押借款的抵押物。
合计	2,221,519,942.83

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
深圳瑞和新业企业管理有限公司	子公司	企业管理咨询	2,000,000.00	13,699,272.70	-15,418,101.27	5,892,773.47	-3,099,325.22	-3,580,620.47
深圳瑞成新业商业管理有限公司	子公司	商业运营	1,000,000.00	27,349,526.88	6,954,951.27	11,849,574.21	1,855,165.62	1,737,122.70
北京星泰房地产开发有限公司	子公司	商品房销售及 商业运营	55,180,000.00	2,566,921,303.21	1,046,219,542.59	38,795,138.79	-7,284,921.83	-5,433,746.97
北京瑞阳嘉和物业管理有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	139,500,000.00	665,419,446.79	307,019,477.79	14,814,244.18	3,275,035.06	2,121,898.59
北京首创风度房地产开发有限责任公司	子公司	物业租赁	60,000,000.00	537,339,110.65	182,284,865.31	152,954.28	412,128.84	457,242.20
北京瑞丰阳光投资有限公司	子公司	投资管理	10,000,000.00	1,451,136,514.28	98,885,470.41		1,079,408.25	1,079,408.25
北京上东新业商业管理有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	1,000,000.00	97,884,306.96	21,283,080.91	6,989,862.32	-1,051,859.50	507,920.30
北京艺力设计工程有限公司	子公司	建筑装饰工程 设计	10,000,000.00	705,594,675.18	315,209,711.22		-946,330.49	-990,988.68
成都锦尚置业有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	50,000,000.00	958,224,910.34	267,197,191.30	57,396,609.61	9,020,745.67	791,815.47
成都紫瑞新丽商贸有限公司	子公司	物业租赁及商 业运营	150,000,000.00	746,115,869.61	587,970,680.84	23,256,505.34	14,597,769.86	11,087,852.64
成都阳光上东商业管理有限公司	子公司	商业运营及企 业管理	110,000,000.00	681,546,585.18	68,785,738.67		-12,533,216.59	12,056,838.05
上海晟域资产管理有限公司	子公司	投资管理	10,000,000.00	1,358,147,636.70	-207,753,154.97		-6,634.43	-6,634.43
上海锦赟资产管理有限公司	子公司	投资管理	80,000,000.00	1,144,754,124.99	889,875,488.13	34,560.59	-3,100,791.68	-8,392,784.12
上海晟璞投资管理有限公司	子公司	投资管理	5,000,000.00	354,256,969.86	-83,261,430.14		-482,504.39	-482,504.39

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
北京新业皓达科技有限公司	吸收合并注销	无
聚信阳光（昆山）投资管理有限公司	注销	无

主要控股参股公司情况说明
无。

九、公司控制的结构化主体情况
?适用 □不适用
2014年 2月 28日，本公司完成了对上海锦赟 100%股权收购的交易。本公司与中信信托合作，中信信托以其发行的
信托计划出资与本公司、本公司之一致行动人北京永盛智达投资管理有限公司合作成立有限合伙企业聚信新业，合伙期
限为 5年，本公司将聚信新业作为特殊目的实体纳入本公司合并范围。

有限合伙企业聚信新业出资比例构成如下：（1）普通合伙人聚信阳光以现金 100万出资；(2) 中信信托通过发行信托
募集资金认购首期 A类合伙人份额 1.45亿元(第二期发行金额增加至 1.60亿元)；（3）中信信托通过发行信托计划拟募集
资金 2.5亿认购 B类有限合伙人份额。（4）我公司全资子公司天津瑞升和我公司一致行动人永盛智达分别以现金 1.5亿
和 1亿出资认购 C类有限合伙人份额；
普通合伙人聚信阳光由中信聚信、天津瑞升、及我公司另外一家全资子公司北京瑞业投资管理有限公司投资设立，
出资比例为 4:4:2。我公司通过全资子公司天津瑞升及北京瑞业投资控制普通合伙人聚信阳光 60%的股权，进而间接控制
聚信新业。

有限合伙人各方收益分配顺序如下：
（一）A类有限合伙人
A类为纯债权性质的合伙人，在合伙人分配顺序中属于最优先级的合伙人。首期 A类有限合伙出资额约为人民币1.45亿元(第二期发行金额增加至 1.60亿元)。A类合伙人仅获得固定收益，收益根据实际发行情况确定，本公司预计综
合发行成本不超过发行时同期银行贷款基准利率的 2.5倍。
（二）B类有限合伙人
B类为股债结合性质的合伙人，在分配顺序中属于中间级的合伙人，出资额为 2.5亿。在有限合伙各合伙人出资到位后第四年开始，B类合伙人可要求本公司以年化 10.4%的成本回购 B类的份额。或者本公司可强制以年化 15.4%的成
完之后，和 C类合伙人共同享有有限合伙的剩余权益。在 B类和 C类的本金都分配完后，优先分配 B类的基准收益为
10.4%，再分配 C类的基准收益 10%，之后的为超额收益。
（三）C类有限合伙人
C类为股权性质的合伙人，在分配顺序中属于劣后级的合伙人。在 A类的本金收益和 B类的本金分配完后，再分配C类本金。若本公司在第四年开始选择强制收购 B类的份额，则 A类和 B类都属于固定融资性的合伙人，C类享有清算
融资后的所有剩余权益。 亦可由 B类强制要求本公司进行回购。

（四）超额收益
若 B类合伙人和本公司都没有行使强制回购权和收购权，则在有限合伙到期清算时，可能存在超额收益，即分配完
A类本金收益、B类本金和基准收益、C类本金和基准收益后，剩余的部分要在聚信阳光和 B类及 C类合伙人中进行分
配。
聚信新业投资回报取决于银河宾馆主楼项目的经营业绩，因此，聚信新业的相关活动实质上是银河宾馆主楼项目的
相关活动，管理层认为银河宾馆主楼项目的选择及收购价格的确定、改造方案及改造预算的制定、更新改造后的经营决
策是对聚信新业的回报产生最重大影响的活动，这些活动由阳光新业主导，这主要是由于阳光管理层具备商业地产经营
方面多年的经验。阳光新业通过上述经营活动获取相关利益及承担对应性风险。

2017年 4月 25日，本期 A类产品赎回，该事项已在 2017年第一季度报告中予以披露。
（未完）