[中报]华联股份(000882):2023年半年度报告

时间：2023年08月28日 11:41:50 中财网

原标题:华联股份:2023年半年度报告

北京华联商厦股份有限公司
2023年半年度报告


2023年8月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人王锐、主管会计工作负责人王欣荣及会计机构负责人(会计主管人员)赵京晶声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节第十项 ：公司面临的风险和应对措施中描述的内容。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 10
第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 21
第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 22
第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 24
第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 37
第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 41
第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 42
第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 43

备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；

释义

释义项	指	释义内容
报告期，本报告期	指	2023年上半年度
元、万元、亿元	指	人民币元、万元、亿元
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
深交所	指	深圳证券交易所
本公司/公司/华联股份/上市公司	指	北京华联商厦股份有限公司
华联集团	指	北京华联集团投资控股有限公司
西藏长山兴	指	西藏长山兴投资管理有限公司
华联财务	指	华联财务有限责任公司
生活超市	指	北京华联生活超市有限公司
华联第一太平	指	北京华联第一太平商业物业管理有限 公司
BHG Reit	指	BHG Retail Reit
华联院线	指	北京华联电影院线有限公司
新加坡华联	指	Beijing Hualian Mall(Singapore) Commercial Management Pte. Ltd.
香港华联	指	Beijing Hualian Mall(HongKong) Commercial Management Co. Ltd.
华联海融	指	华联海融投资（珠海）有限公司
上海旭程	指	上海旭程资产管理有限公司
隆邸天佟	指	北京隆邸天佟商业管理有限公司（原 名：上海隆邸天佟投资管理中心（有 限合伙））
包头鼎鑫源	指	包头市鼎鑫源商业管理有限公司
合肥瑞安	指	合肥华联瑞安购物广场商业运营有限 公司
华联万贸	指	北京华联万贸购物中心经营有限公司
华联回龙观	指	北京华联回龙观购物中心有限公司
兴联顺达	指	北京兴联顺达商业管理有限公司
成都海融	指	成都海融兴达商业投资管理有限公司
北京海融	指	北京海融兴达商业管理有限公司
长山兴青岛	指	长山兴（青岛）商业资产投资中心 （有限合伙）
西藏长山兴	指	西藏长山兴投资管理有限公司
成都弘顺	指	成都华联弘顺物业管理有限公司
和润领航	指	和润领航嘉实投资优选二期投资基金 5号
武通影院	指	北京华联武通影院管理有限公司
山南嘉实	指	山南嘉实恒益创业投资合伙企业（有 限合伙)
龙德置地	指	龙德置地有限公司
绵阳投资基金	指	绵阳科技城产业投资基金
上地影院	指	北京华联上地影院管理有限公司
山西华联	指	山西华联购物中心有限公司
青岛海融	指	青岛海融兴达商业管理有限公司
文化传媒	指	北京华联文化传媒有限公司
合肥文化传媒	指	合肥华联文化传媒有限公司
华平影院	指	北京华平影院管理有限公司
湖东影院	指	合肥华联湖东影院管理有限公司
安徽华联	指	安徽华联购物广场有限公司
银川华联	指	银川华联购物中心有限公司
西宁影院	指	西宁华联影院管理有限公司
丰南影院	指	北京丰南影院管理有限公司
万柳影院	指	北京华联万柳影院管理有限公司
证券法	指	中华人民共和国证券法
公司法	指	中华人民共和国公司法

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	华联股份	股票代码	000882
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	北京华联商厦股份有限公司
公司的中文简称（如有）	华联股份
公司的外文名称（如有）	BEIJING HUALIAN DEPARTMENT STORE CO., LTD
公司的法定代表人	王锐

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	周剑军	田菲
联系地址	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208号创新中心 2 号楼	北京市大兴区青云店镇祥云路北四条 208号创新中心 2 号楼
电话	010-57391734	010-57391734
传真	010-57391734	010-57391734
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	577,878,852.64	648,641,264.96	-10.91%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	23,162,369.66	-44,875,498.62	151.61%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	12,682,826.94	-53,395,381.80	123.75%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	376,591,114.70	267,100,884.85	40.99%
基本每股收益（元/股）	0.0085	-0.0164	151.83%
稀释每股收益（元/股）	0.0085	-0.0164	151.83%
加权平均净资产收益率	0.33%	-0.63%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	12,005,401,745.65	12,373,453,213.74	-2.97%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	6,949,048,964.09	6,930,188,771.95	0.27%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	7,536,068.76
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	703,709.25
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	3,247,011.83
减：所得税影响额	820,346.22
少数股东权益影响额（税后）	186,900.90
合计	10,479,542.72

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司业务主要涉及购物中心运营管理业务和影院运营管理业务。2023年上半年，国内经济复苏态势明显，各
地政府陆续出台扩大内需、促进消费等相关政策，对公司的经营恢复有着积极影响，公司旗下购物中心在客流、销售额
等方面均有所提升，影院观影人次及票房收入同比有所增加。截至2023年6月30日，公司资产总额为120.05亿元人民
币，归属于母公司的股东权益为69.49亿元人民币。2023年上半年度，公司实现营业收入5.78亿元人民币，归属于上
市公司股东净利润2,316.24万元人民币。

（一）购物中心运营管理业务
1、行业发展情况
2023年上半年，随着我国经济社会全面恢复常态化运行，国内市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，经济运行整体回
升向好。上半年国内生产总值593,034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，分季度看，一季度国内生产总值同比增
长4.5%，二季度增长6.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长0.8%。在消费端，随着一系列扩内需促消费政策落地
显效，国内城乡消费市场趋于活跃，呈现恢复增长态势，上半年最终消费支出增长对经济增长贡献率明显提升，为推动
经济恢复向好发挥了重要作用。2023年上半年，我国社会消费品零售总额227,588亿元，同比增长8.2%。分季度看，二
季度社会消费品零售总额同比增长10.7%，增速比一季度加快4.9个百分点。按消费类型分，上半年商品零售203,259
亿元，同比增长6.8%；餐饮收入24,329亿元，增长21.4%。按零售业态分，上半年限额以上零售业单位中便利店、专业
店、品牌专卖店、百货店零售额同比分别增长8.2%、5.4%、4.6%、9.8%，超市零售额同比下降0.4%。

2023年上半年，居民服务性消费、接触类消费增长较快，购物中心客流明显回升，线下消费热度不断增强，购物中心行
业整体经营恢复态势向好。公司核心经营区域北京商业市场强势复苏，据赢商大数据统计，上半年北京商业市场日均客
流25,587人，与去年同期相比增长49.7%。在新开业购物中心项目方面，据赢商大数据统计，2023年上半年全国开业购
物中心111 个，商业总体量达965 万平方米，同比2022 年上半年数量持平，体量则小幅增长 5.10%，增加44 万平方米。

其中，北京新增商业体量达91.65万平方米，为上半年开业量第一的城市。但是拉长时间线看，2023上半年开业量与
2019年同期相比仍有较大差距，数量、体量分别为2019年的64.91%、65.33%。在空置率方面，受到之前经济下行的影
响，商户经营信心仍未完全恢复，购物中心运营仍旧承压，空置率水平仍然较高，同时较多商场亦借由退租态势借机进
行大幅调改。综合来看，购物中心作为实体商业的重要组成部分，在逐步稳定恢复的同时，经营压力与增长压力犹存。

2、经营情况
公司核心主业为购物中心的运营管理，深厚的零售行业背景为公司购物中心运营管理业务的发展提供了优势条件。经过
多年发展，公司在购物中心运营管理行业内已拥有较高的品牌知名度和一定的市场影响力。在购物中心业务模式上，公
司结合业务发展规划与选址调查，通过购买、租赁、受托管理等方式获得购物中心物业资源，根据商圈环境、项目定位
等确定购物中心的功能定位与商业租户的业态选择，并在此基础上进行方案设计、装修与商户招租，项目开业后通过日
常经营管理获得租金和管理费收益，并通过长期持续的租户管理、物业管理、营销管理、财务管理、大数据分析等运营
与资产管理措施，提升项目品质与经营效益，保证购物中心长期价值的最大化。同时公司发挥购物中心平台优势，积极
推进内容创新，培养购物中心核心竞争力。作为专注于社区型购物中心运营管理的专业运营商，公司以北京地区为核心
布局区域，已在国内十几个城市管理近30家购物中心。截至2023年6月30日，公司旗下已开业的购物中心共24家，总建筑面积160多万平米，其中北京地区15家。总体来看，公司购物中心运营管理业务已形成了一定的规模，在北京具
有领先优势。

2023年上半年度，公司坚定发展信心，夯实经营管理能力，紧抓消费复苏回暖机遇，促进购物中心经营业务的恢复与提
升。公司继续深化消费者需求研究，关注因不断变化的市场环境及新消费群体崛起带来的消费需求与消费结构变化、市
场竞争格局的变化对社区商业的影响，一店一策，精准定位，做强标杆项目，区域深耕，巩固区域市场优势，充分调动
内部力量与优势资源支持弱势项目，协同促进整体提升。

公司持续优化品牌分组管控体系，通过多种措施不断提升S-A级等重点品牌的合作价值，多维度增加与重点品牌合作的
模式与深度，持续关注品牌经营指标，增加品牌合作粘性，储备经营资源。通过重塑升级招商工具，强化方案与进度的
管控深度，充分利用并发挥各类品牌资源库的功能，加强业务支持力度等方面，提升招商系统性能力。

报告期内，公司回归零售本质，以终端消费者需求为核心运营要素，强化大运营管理体系，围绕核心经营指标深入剖析
经营管理的薄弱环节与问题，抓重点强弱项，由管理向服务与经营转型，更好的服务于商户与消费者，联合项目与品牌
方开展多项定向培训活动，提升经营导向的运营能力，为业务经营赋能。持续梳理、完善、迭代各业务条线管理制度、
标准与流程，提高管理效率。

公司充分把握上半年消费复苏形势，通过多种营销方式与渠道，加强BHG Mall品牌宣传与建设，提升品牌影响力，为项
目聚人气、提客流，促进销售提升。报告期内，公司整体统筹旗下购物中心参与“BHG DAY”大型统一营销活动，极大带
动客流与销售的提升。同时各门店协调商户积极参与公司组织的营销活动，做好线上宣传、线下落实的多渠道经营工作，
利用企业微信社群运营、线上直播、微信视频号等营销渠道，进行联合线上直播，吸引顾客互动，着力提升商户销售额，
实现双方共赢。在会员管理方面，公司深耕会员运营，整合会员权益，强化会员体系建设，提高会员运营管理能力，报
告期内新增与活跃会员数量及会员消费均有所提升。

（二）影院运营管理业务
1、行业发展情况
2023年上半年，内地电影票房复苏趋势明显。根据猫眼专业版，2023上半年，中国内地电影票房规模达262.73亿元，
同比增长53%，恢复至2019年同期的84%；观影人次共计6.04亿人次，同比增长52%，恢复至2019年同期的75%；平均
票价为43.4元，较去年同期基本持平，较2019年同期增长12%；场均人次10人，同比增长25%，恢复至2019年同期的
77%。消费回暖、经营秩序恢复、供片充足、头部内容发力、档期效应是票房市场企稳回升的主要原因。上半年节日档票
房表现出色，特别是春节档、暑期档多部爆款带动大盘上涨。其中，春节档《满江红》《流浪地球2》，暑期档《消失
的她》，票房均突破30亿。影片供给方面，上半年影片备案立项数量同比增加25.63%，影院储备丰富；国产及进口影
片在上半年持续稳定供给，影片整体质量较高，影片供给总数量相比过去两年明显提升。
2、经营情况
在“平台+内容”发展思路的指导下，公司在依托公司购物中心资源优势、管理团队运营能力的基础上从事影院运营管理
业务。影院运营管理的主要业务收入来自于电影票房收入、卖品收入以及广告收入。目前公司旗下影院场地全部采用租
赁方式取得，截止到2023年6月30日，公司旗下共有14家影城，92块屏幕，其中在北京有7家影城。

随着行业需求恢复，优质内容供给驱动消费者观影需求逐步提升。公司把握向好的发展态势，充分抓住内容品质较高的
节日档与窗口期，增强宣传与销售能力，拓宽团体包场销售渠道，促进电影放映收入的提升。影院依托购物中心资源优
势，加强业务联动合作，提升整体品牌建设，推出积分换影票、周三会员日等活动，有效的带动观影人次的提升，增加
消费者粘性。通过提升卖品品质、卖品包装形象设计、优化卖品结构等方式，强化卖品管理，提升盈利能力。在市场恢
复之际，公司着手设备更新与部分区域改造，推动影院环境升级，并持续加强影院品质检查，提升观影体验感与影院吸
引力。基于市场环境的变化与经营导向，完善以经营指标为核心的考核激励机制，调动员工积极性；梳理完善管理制度
与流程，夯实内功，提升管理效率。报告期内，公司同时加强影院业务的财务管理和成本费用控制，着力降本增效。

二、核心竞争力分析
公司自转型为社区型购物中心专业运营商后，始终以满足顾客需求、增强顾客体验为导向，聚焦购物中心核心主业。在
拥有深厚的零售行业经验以及丰富的优质门店资源的基础上，公司坚持以购物中心为平台，不断丰富购物中心的业态内
容，确保购物中心运营与各业态内容协同发展。

1、发挥购物中心平台优势，积极推进内容创新
购物中心是融合百货、超市、专业店、餐饮、影院等多种实体零售业态的综合体。消费者日趋多元化的消费需求驱动传
统零售业逐步丰富门店功能、升级购物体验，并向多业态的一体式购物中心模式转变。公司依托购物中心的平台优势，
将创新内容业态引入购物中心，将内容运营作为购物中心核心能力的支撑点，促进购物中心平台与内容业态的融合式发
展。

公司成立于1998年，至今已有多年零售行业背景与运营管理经验，2008年业务转型以来，公司已成为国内唯一专注于
社区型购物中心运营管理的上市公司。公司长期从事零售行业的经营管理，有着丰富的运营经验和客户资源，可对旗下
购物中心进行专业化、系统性的运营管理；同时，公司租户资源丰富，且可根据项目市场定位、业态组合等为租户提供
多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足租户的不同需求。因此，深厚的零售行业背景使公司能够在较短的时间内
完成业务转型，形成完善的管理模式，为购物中心业务的持续稳定发展奠定基础。

3、以北京为核心区域布局购物中心网络体系
公司在购物中心选址过程中，会针对不同的商圈特点、消费人群的属性习惯、竞争对手策略等进行分析，使得各个门店
均有着明晰的商业定位和策略，结合多样化的租户资源，能够根据实地条件和需求选择招商租户。公司的区域发展战略
为以北京及其周边地区为核心，并在此基础上进行全国布局。公司根据社区型购物中心的市场定位，按照业务布局规划，
通过购买、租赁等方式获得购物中心物业资源，在资产规模和项目数量上实现了快速发展。公司运营的购物中心涵盖北
京、成都、银川、合肥、兰州等多个重点城市，所持有的优质门店资源将为公司业务的持续增长提供基础。同时，公司
还通过购买、租赁、管理等方式，积极布局多个城市优质物业，持续增加优质门店，为未来业绩的持续增长提供充分保
障。

4、专注社区型购物中心定位，专业的购物中心规划设计能力
社区型购物中心在提供日常消费商品的基础上，提供餐饮、休闲、娱乐、社区服务等配套服务，符合区域内居民的体验
式消费需求，消费持续性较强且易形成消费惯性，在市场定位、便利性与消费者服务方面具备明显优势和较大的发展潜
力。公司专注于社区型购物中心定位，对各门店采取统一集中管理方式。经过多年的经营，公司旗下购物中心已获得消
费者的广泛认可。公司利用自身管理经验及对消费者的深刻理解，在购物中心项目建设初期及项目调改期间，对商场布
局进行科学规划与设计，以提供合理动线与业态布局，使物业设计更加符合租户的实际需求，并增加物业可供出租面积。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	577,878,852.64	648,641,264.96	-10.91%	公司收取的水电费按照净额进行核算， 以及本期华联第一太平物业服务项目缩 减，综合导致本期营业收入下降
营业成本	253,149,541.45	335,400,593.42	-24.52%	公司收取的水电费按照净额进行核算， 以及本期华联第一太平物业服务项目缩 减，综合导致本期营业成本下降
销售费用	158,321,820.05	198,567,265.56	-20.27%	本期华联第一太平物业服务项目缩减， 导致本期销售费用下降
管理费用	63,920,003.87	66,281,154.99	-3.56%
财务费用	96,426,078.20	119,464,264.97	-19.28%	本期利息支出减少，导致财务费用同比 下降
所得税费用	4,521,337.82	-295,422.17
经营活动产生的现金 流量净额	376,591,114.70	267,100,884.85	40.99%	因市场环境向好，本期销售商品、提供 劳务收到的现金增加，导致经营活动产 生的现金流量净额增加
投资活动产生的现金 流量净额	-235,823,195.68	106,972,018.37	-320.45%	因上年同期收到联营与合营企业的分红 款，导致本期投资活动现金流入减少， 投资活动现金流量净额比去年同期下降
筹资活动产生的现金 流量净额	-440,277,821.92	- 379,532,727.85
现金及现金等价物净	-298,555,858.05	-3,017,953.36
增加额

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	577,878,852.64	100%	648,641,264.96	100%	-10.91%
分行业
租赁及物业管理	440,909,792.10	76.30%	435,200,438.93	67.09%	1.31%
电影放映及卖品	57,260,627.19	9.91%	38,666,813.83	5.96%	48.09%
物业服务	55,200,083.96	9.55%	124,124,723.70	19.14%	-55.53%
其他业务	24,508,349.39	4.24%	50,649,288.50	7.81%	-51.61%
分产品
分地区

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
租赁及物业管理	440,909,792.10	177,358,391.87	59.77%	1.31%	2.84%	-0.60%
电影放映及卖品	57,260,627.19	25,274,892.72	55.86%	48.09%	64.76%	-4.47%
物业服务	55,200,083.96	47,368,232.06	14.19%	-55.53%	-57.52%	4.02%
其他业务	24,508,349.39	3,148,024.80	87.16%	-51.61%	-91.28%	58.42%
分产品
分地区

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	26,981,130.92	84.19%	（1）权益法核算的长期股权投 资收益；（2）其他权益工具分红 收益；（3）处置交易性金融资产 确认收益	除权益法核算的长期 股权投资收益外，其 他不具可持续性
公允价值变 动损益	57,288.39	0.18%	主要为所持有的交易性金融资产 公允价值变动	否
资产减值	-2,701,869.00	-8.43%	计提的在建工程减值损失	否
营业外收入	3,949,682.21	12.32%	主要为罚款及赔偿收入	否
营业外支出	702,670.38	2.19%	主要为滞纳金及罚款、非流动资	否
			产报废

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	920,811,896.35	7.67%	1,238,411,924.08	10.01%	-2.34%
应收账款	34,873,039.16	0.29%	91,273,078.55	0.74%	-0.45%
存货	594,201,726.34	4.95%	591,645,356.98	4.78%	0.17%
投资性房地产	1,806,425,208.20	15.05%	1,834,021,489.38	14.82%	0.23%
长期股权投资	2,688,218,375.74	22.39%	2,774,338,341.43	22.42%	-0.03%
固定资产	18,086,056.59	0.15%	21,887,268.66	0.18%	-0.03%
在建工程	1,686,161,633.95	14.05%	1,668,100,770.17	13.48%	0.57%
使用权资产	1,721,175,131.92	14.34%	1,831,614,171.44	14.80%	-0.46%
短期借款	565,931,436.17	4.71%	285,471,319.44	2.31%	2.40%
合同负债	5,995,013.57	0.05%	5,520,657.17	0.04%	0.01%
长期借款	302,000,000.00	2.52%	344,000,000.00	2.78%	-0.26%
租赁负债	2,426,911,482.47	20.22%	2,544,868,250.06	20.57%	-0.35%

2、主要境外资产情况
?适用 □不适用

资产的具体 内容	形 成 原 因	资产规模	所 在 地	运营 模式	保障资产安全性的控制措施	收益状况	境外资产 占公司净 资产的比 重	是否 存在 重大 减值 风险
北京华联购 物中心（新 加坡）商业 管理有限公 司	设 立 子 公 司	折合人民 币净资产 18.73亿 元	新 加 坡	投资 及商 业管 理	公司向新加坡华联派出多数董 事，对其形成控制。新加坡华联 按公司内部控制管理制度进行管 理。新加坡华联每年财务报告由 国际知名会计师事务所进行审 计，确保资产安全。	2023年上半年 度，折合人民 币净利润 3017.36万元	26.95%	否
北京华联购 物中心（香 港）商业管 理有限公司	设 立 子 公 司	折合人民 币净资产 1.32亿元	香 港	投资 及商 业管 理	公司向香港华联派出董事，对其 形成控制。香港华联按公司内部 控制管理制度进行管理。香港华 联每年财务报告由会计师事务所 进行审计，确保资产安全。	2023年上半年 度，折合人民 币净利润 42.67万元	1.89%	否

3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动	计入权益 的累计公	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
		损益	允价值变 动
金融资产
1.交易性金 融资产（不 含衍生金融 资产）	579,078,0 51.94	57,288.39			253,732,8 07.17	22,132,05 2.17		810,736,0 95.33
4.其他权益 工具投资	115,821,8 72.22	- 6,425,068 .21	- 50,220,49 3.18		923,903.8 5	0.00		110,320,7 07.86
5. 其他非流 动金融资产	184,149,3 77.98							184,149,3 77.98
金融资产小 计	879,049,3 02.14	- 6,367,779 .82	- 50,220,49 3.18		254,656,7 11.02	22,132,05 2.17		1,105,206 ,181.17
上述合计	879,049,3 02.14	- 6,367,779 .82	- 50,220,49 3.18		254,656,7 11.02	22,132,05 2.17		1,105,206 ,181.17
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目	期末账面价值	受限原因
货币资金	20,151,294.06	汇票和保函保证金
存货	332,806,894.28	用于借款抵押
投资性房地产	1,806,425,208.20	用于借款抵押
无形资产	149,828,126.97	用于借款抵押
在建工程	1,432,946,286.90	用于借款抵押
长期股权投资	1,635,520,823.77	用于借款抵押
合 计	5,377,678,634.18

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
?适用 □不适用
单位：元

证券 品种	证券 代码	证券 简称	最初 投资 成本	会计 计量 模式	期初 账面 价值	本期 公允 价值 变动 损益	计入 权益 的累 计公 允价 值变 动	本期 购买 金额	本期 出售 金额	报告 期损 益	期末 账面 价值	会计 核算 科目	资金 来源
境内 外股 票	60036 1	创新 新材	29,63 4,150 .00	公允 价值 计量	21,50 6,940 .00	- 4,471 ,740. 00	- 12,59 8,950 .00	0.00	0.00	0.00	17,03 5,200 .00	其他 权益 工具 投资	自有 资金
其他	BMGU	BHG Retai l Reit 股票	10,56 4,482 .92	公允 价值 计量	94,31 4,932 .22	- 1,953 ,328. 21	- 37,62 1,543 .18	923,9 03.85	0.00	0.00	93,28 5,507 .86	其他 权益 工具 投资	自有 资金
合计	40,19 8,632 .92	--	115,8 21,87 2.22	- 6,425 ,068. 21	- 50,22 0,493 .18	923,9 03.85	0.00	0.00	110,3 20,70 7.86	--	--
证券投资审批董事会公 告披露日期	2015年11月25日

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元

募集 年份	募 集 方 式	募集资 金总额	本期已使 用募集资 金总额	已累计使用 募集资金总 额	报告 期内 变更 用途 的募 集资 金总 额	累计 变更 用途 的募 集资 金总 额	累计变 更用途 的募集 资金总 额比例	尚未使用募 集资金总额	尚未使用募集资 金用途及去向	闲置 两年 以上 募集 资金 金额
2017 年	非 公 开 发 行	86,000	1,170.36	31,766.69	0	0	0.00%	56,666.59	暂时补充流动资 金56,628.13万 元，剩余金额存 放于公司开设的 募集资金专项账 户	0
合计	--	86,000	1,170.36	31,766.69	0	0	0.00%	56,666.59	--	0
募集资金总体使用情况说明
（1）根据中国证券监督管理委员会出具的《关于核准北京华联商厦股份有限公司向上海镕尚投资管理中心（有限合伙） 等发行股份购买资产并募集配套资金的批复》（证监许可[2016]3200号），华联股份获准以非公开发行股份的方式向西藏 山南信商投资管理有限公司（以下简称“西藏山南”）发行股份募集总额不超过86,000万元的配套资金。本次募集资金 净额为人民币859,999,998.86元。根据致同会计师事务所（特殊普通合伙）于2017年2月16日出具的《验资报告》 （致同验字(2017)第110ZC0081），截至2017年2月16日止，华联股份已收到特定投资者认缴股款人民币 859,999,998.86元。（2）截至2023年6月30日，募集资金累计投入募投项目31,766.69万元（含以募投资金置换先期 以自筹资金投入项目金额19,281.52万元），暂时补充流动资金56,628.13万元，募集资金及利息余额为56,666.59万 元。

（2） 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位：万元

承诺投资项 目和超募资 金投向	是否 已变 更项 目(含 部分 变更)	募集资金承 诺投资总额	调整后投资 总额(1)	本报告期 投入金额	截至期末累 计投入金额 (2)	截至期末 投资进度 (3)＝ (2)/(1)	项目 达到 预定 可使 用状 态日 期	本 报 告 期 实 现 的 效 益	是 否 达 到 预 计 效 益	项目 可行 性是 否发 生重 大变 化
承诺投资项目
太原胜利购 物中心	否	23,250.37	23,250.37	10	15,612.54	67.15%		0	不 适 用	否
青岛黄岛缤 纷港购物中 心	否	62,749.63	62,749.63	1,160.36	16,154.15	25.74%		0	不 适 用	是
承诺投资项 目小计	--	86,000	86,000	1,170.36	31,766.69	--	--	0	--	--
超募资金投向
不适用
合计	--	86,000	86,000	1,170.36	31,766.69	--	--	0	--	--
分项目说明 未达到计划 进度、预计	1、太原项目前期将项目与地铁进行连通，同时受规划调整及外部环境对施工进度的影响，导致工程和开业 时间推迟。受外部环境影响，该项目的竞争环境、顾客消费意愿以及品牌方的开店信心均有较大改变，公 司需要重新调整定位和招商计划，项目建设进度也需要配合做相应调整，对项目建设完成时间产生影响。

收益的情况 和原因（含 “是否达到 预计效益” 选择“不适 用”的原 因）	2、青岛项目分南区和北区，因北区项目用地被政府收回，公司正与当地政府积极协调与沟通，研究青岛黄 岛缤纷港购物中心项目北区的后续推进方案，预计项目建设完成时间有所延迟。
项目可行性 发生重大变 化的情况说 明	青岛黄岛缤纷港购物中心项目用地由青房地权市字第201412962号、面积34368平方米的土地使用权（简 称“项目北区”），和证书编号为青房地权市字第 201412394号、面积37581平方米的土地使用权（“项 目南区”）构成。经黄岛区人民政府批准，青岛市黄岛区综合行政执法局认定项目北区用地构成闲置土地 情形，将无偿收回项目北区（青房地权市字第201412962号）、土地面积为34368平方米的土地使用权。公 司认为项目北区土地使用权并未构成闲置土地情形，青岛海融兴达依法向青岛市中级人民法院提起行政诉 讼，公司于2022年4月19日对上述事项进行公告。公司后续收到青岛市黄岛区人民法院下达的《行政裁 定书》，该案件按照撤诉处理，公司于2023年4月22日进行了公告。目前，公司正与当地政府积极协调与 沟通还地事宜，并研究青岛黄岛缤纷港购物中心项目北区的后续推进方案。
超募资金的 金额、用途 及使用进展 情况	不适用
募集资金投 资项目实施 地点变更情 况	不适用
募集资金投 资项目实施 方式调整情 况	不适用
募集资金投 资项目先期 投入及置换 情况	适用
	根据本公司第七届董事会第四次会议审议通过的《关于使用募集资金置换预先已投入募投项目的自筹资金 的议案》，本公司以19,281.52万元募集资金等额置换预先已投入募投项目的自筹资金。
用闲置募集 资金暂时补 充流动资金 情况	适用
	根据公司第八届董事会第二十一次会议《关于使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》，同意公司 自董事会审议通过之日起12个月内，在保障募集资金投资项目顺利进行和募集资金安全的前提下，使用部 分暂时闲置募集资金暂时补充流动资金。公司使用闲置募集资金暂时补充流动资金的规模为不超过人民币 5.79亿元。截至2023年6月30日，公司使用闲置募集资金补充流动资金的金额为56,628.13万元。
项目实施出 现募集资金 结余的金额 及原因	不适用
尚未使用的 募集资金用 途及去向	尚未使用的募集资金总额为566,665,870.98 元（含募集资金专户的利息净收入及结构性存款收益 24,332,725.64元），其中暂时补充流动资金56,628.13万元，剩余金额存放于公司开设的募集资金专项账 户。
募集资金使 用及披露中 存在的问题 或其他情况	无

（3） 募集资金变更项目情况 （未完）