[中报]深深房Ａ(000029):2023年半年度报告

时间：2023年08月28日 11:47:07 中财网

原标题:深深房Ａ:2023年半年度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
2023年半年度报告
2023-031



【2023年 08月】

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人唐小平、主管会计工作负责人汪健飞及会计机构负责人(会计主管人员)周宏普声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 .......................................... 9 第四节 公司治理 .................................................. 19 第五节 环境和社会责任 ............................................ 20 第六节 重要事项 .................................................. 21 第七节 股份变动及股东情况 ........................................ 27 第八节 优先股相关情况 ............................................ 30 第九节 债券相关情况 .............................................. 31 第十节 财务报告 .................................................. 32
备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。

2.报告期内在《证券时报》《中国证券报》《大公报》上公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。


释义

释义项	指	释义内容
深圳市国资委、市国资委	指	深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
投控公司	指	深圳市投资控股有限公司
公司、本公司、集团、深房、深房集团	指	深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
物业公司	指	深圳市物业管理有限公司
海燕酒店	指	深圳海燕大酒店有限公司
圳通公司	指	深圳圳通工程有限公司
华展公司	指	深圳市华展建设监理有限公司
建邦公司	指	广东建邦集团（惠阳）实业有限公司
传麒公司	指	深圳市深房传麒房地产开发有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	深深房A（B）	股票代码	000029(200029)
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司
公司的中文简称（如有）	深房集团
公司的外文名称（如有）	ShenZhen Special Economic Zone Real Estate&Properties (Group).co.,Ltd．
公司的外文名称缩写（如有）	SPG
公司的法定代表人	唐小平

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	罗毅	洪璐
联系地址	深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼	深圳市罗湖区人民南路深房广场47楼
电话	（86 755）25108897	（86 755）25108837
传真	（86 755）82294024	（86 755）82294024
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	263,616,779.07	366,184,498.90	-28.01%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-37,118,182.81	145,128,330.14	-125.58%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-42,468,909.15	17,139,162.56	-347.79%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-192,140,948.04	-548,115,143.34	64.95%
基本每股收益（元/股）	-0.0367	0.1435	-125.57%
稀释每股收益（元/股）	-0.0367	0.1435	-125.57%
加权平均净资产收益率	-0.94%	3.66%	-4.60%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	5,453,181,740.50	5,689,769,802.18	-4.16%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	3,903,638,382.72	4,004,240,547.70	-2.51%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 ?适用 □不适用
单位：元

	归属于上市公司股东的净利润		归属于上市公司股东的净资产
	本期数	上期数	期末数	期初数
按中国会计准则	-37,118,182.81	145,128,330.14	3,903,638,382.72	4,004,240,547.70
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则	-37,118,182.81	145,128,330.14	3,903,638,382.72	4,004,240,547.70

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 ?不适用
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	3,750.50
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	123,732.31	收到的政府补助
委托他人投资或管理资产的损益	3,638,607.35	投资货币基金产生的公允价值变动和投资收益
与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益	1,644,822.69
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-37,754.41
减：所得税影响额	22,432.10
合计	5,350,726.34

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
2023年上半年，随着经济社会全面恢复常态化运行，宏观政策显效发力，国民经济回升向好，中央积极表态引导房地产行业健康发展，多项调控政策有所松绑，房企融资窗口拓宽，降准降息支持居民信贷，但政策效应有所滞后，市场信心有望进一步修复。

（二）报告期公司经营情况
报告期内，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司认真贯彻落实市国资委、投控公司决策部署，在新一届领导班子的带领下，全体深房人齐心协力，实干拼搏，展现了企业发展韧劲，保持了向上向好的发展态势。主要工作情况如下：
1.主业经营平稳有序。突出抓好计划、进度节点管理，通过 BIM技术赋能、坚持高标准引领，确保深房光明里等在建项目工程进度质量；全力抓好项目营销工作，深房光明里项目展示中心4月底开放以来累计接待客户 1000余批次，东湖名苑项目尾盘清盘；强化开展自有物业经营，借势“深港特色产2
业楼宇”建设，推进深房广场存量物业招商运营，上半年物业租赁新增面积 2,374 m、续租面积2
10,690 m，出租率达74.21%；加大存量房源去化力度，国商大厦1-2层、文锦花园25栋和26栋等存量房顺利实现联交所挂牌。

2.全力推进挖潜拓增。深入挖掘内部经营潜力，狠抓所属各企业经营管理，圳通公司新签订施工合同1.42亿元；汕头分公司新增网签备案销售金额4,977.5万元；华展公司新拓展监理项目2个；海燕大酒店扭亏为盈。大力盘活内部存量资源，加快推进“新峰大厦”项目土地确权事项，美国洛杉矶商业土地出售已与交易对手方签署交易协议。积极推进土地投拓工作，跟进研究房地产市场行情，密切关注深圳土地招拍挂市场动态，持续做好土地拓展调研。

3.加紧探索未来发展。践行高质量发展要求，对公司经营管理现状及所处外部环境进行系统深入调查研究，以更高视野审视和修编集团“十四五”战略规划，明确未来行动纲领和战略任务，形成了“十四五”战略规划修订的框架思路；持续加强对中国证监会调整优化房地产企业股权融资相关措施的跟踪，对照进行未来发展研究，力争在支持服务控股股东发展战略过程中实现协同突破。

4.不断夯实内控基础。上半年系统内新制定管理制度近 50项，优化招采体系、成本控制体系，做好项目全过程成本管理，深入开展资金使用、合同管理等风险控制和内部审计工作，不断筑牢夯实内控体系基础；坚持底线思维，面对行业内企业不断出险情况，结合自身项目情况前瞻研判应对，有效防范化解经营风险，确保国有资产安全；强化财务统筹，保障公司项目开发和经营资金需求；持之以恒抓牢抓实安全生产、信访维稳、舆情监控等工作，为经营发展营造和谐稳定的良好环境。

5.党建引领凝聚合力。坚持以高质量党建引领高质量发展，有效发挥党组织“把方向、管大局、保落实”领导作用，逐步构建以党内监督为主导，专责监督、业务监督等相互贯通协调的“大监督”体系，压实管党治党责任，从基本组织、基本制度、基本队伍等方面不断夯实基层党建基础。结合实际一体推进主题教育走深走实，深入开展调查研究，聚力破难题、促发展，以“一企一品”党建品牌建设为载体，凝聚内部合力，推动党建工作和经营管理不断融合。


公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
汕头新峰大厦	0.59	2.66	2.66
林馨苑二期	2.57	7.72	7.72
林馨苑三期	4.31	9.57	9.57
林馨苑四期	3.23	6.45	6.45
总计	10.70	26.40	26.40

主要项目开发情况

城市/ 区域

项目 名称

所在 位置

项目 业态

权益 比例

开工 时间

开发 进度

完工 进度

土地 面积 （㎡ ）

规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）

本期 竣工 面积 （㎡ ）

累计 竣工 面积 （㎡ ）

预计 总投 资金 额 （万 元）

累计 投资 总金 额 （万 元）

惠州

林馨 苑一 期

惠阳 区

主体 结构 施工

51.00 %

2021 年06 月11 日

64%

64.00 %

64,27 8

159,7 61

115,7 50

74,58 4

深圳

深房 光明 里

光明 区

基坑

100.0 0%

2022 年01 月19 日

74%

74.00 %

10,72 1

53,60 5

151,7 58

112,4 37

主要项目销售情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	计容 建筑 面积 （㎡ ）	可售 面积 （㎡ ）	累计 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	本期 预售 （销 售） 金额 （万 元）	累计 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 面积 （㎡ ）	本期 结算 金额 （万 元）
深圳	传麒 东湖 名苑	罗湖 区	现楼	100.0 0%	55,72 7	32,85 7	32,85 7	194	1,483	32,85 7	194	1,483
深圳	翠林 苑	龙岗 区	现楼	100.0 0%	60,11 1	56,13 7	52,88 4			52,88 4		2,469
汕头	天悦 湾一 期	潮阳 区	现楼	100.0 0%	153,4 70	160,3 72	117,7 34	2,850	1,656	105,4 73	3,818	2,180
汕头	天悦 湾二 期	潮阳 区	现楼	100.0 0%	127,7 70	137,0 59	33,89 3	5,622	3,221	31,99 3	6,481	3,672
惠州	林馨 苑一 期	惠阳 区	预售	51.00 %	159,7 61	159,7 61	2,792	2,236	2,558

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
房地产大厦	深圳	商业	100.00%	3,413.88	3,413.88	100.00%
国商大厦北座	深圳	商业	100.00%	4,819.71	4,819.71	100.00%
海燕大厦	深圳	商业	100.00%	22,475.47	22,475.47	100.00%
深房广场	深圳	写字楼	100.00%	60747.69	32,333.08	53.23%
深房广场裙楼	深圳	商业	100.00%	19886.3	16,123.49	81.08%
文锦花园	深圳	商业	100.00%	3,531.60	3,531.60	100.00%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本		期限	结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	161,876,610. 82	3.70%-4.20%	19,983,173.2 2	79,432,000.0 0		62,461,437.6 0
合计	161,876,610. 82		19,983,173.2 2	79,432,000.0 0		62,461,437.6 0

发展战略和未来一年经营计划
在下半年工作中，公司将锚定年度重点任务目标，围绕完成存量房源去化、光明里项目建设和销售、推进“深港特色产业楼宇”建设、研究探索未来发展新路径等重点任务，全力“保销量、去存量、防变量、拓增量、提质量、激能量”，打好未来发展的攻坚战。

一要保“销量”。抓住市场窗口期，把控营销节点，强化对所属企业项目销售的统筹和指导，从市场、产品、客群、渠道、氛围等维度，丰富蓄客及成交转化手段，全力确保光明里项目实现年度销售目标，全力推进汕头分公司天悦湾等项目销售。

二要去“存量”。契合市场需求，充分利用代理公司平台资源，细化全民营销激励手段，发掘自拓客户渠道，力争完成历史项目尾盘的年度销售目标；加强中介渠道联系推广力度，推进国商、怡泰、文锦花园等存量物业成交；对标市场，工作前移，优化提升存量产品，持续加大自有物业租赁力度，力争实现全年总体任务目标。

三要拓“增量”。持之以恒推进内部资产盘活、挖掘经营潜力，不断做大主业经营的资源储备和业绩增量。按照年初任务目标，狠抓各所属企业经营，极限挖潜、极力稳增，要力争实现年度营业收入目标；努力盘活内部历史遗留的存量资源，实现主业储备新增量；全力推进“十四五”战略规划的修编工作，引领企业未来改革发展。

四要提“质量”。着力提升计划运营能力，聚焦主业全项目、全周期、全专业高效统筹，以计划运营为主线，以开发进度质量为目标，以关键节点达成为抓手，优化工程组织，梳理关键节点，把控开发进度，提升开发运营质效；从市场研究、产品定位、客群分析、渠道整合等维度全面优化营销体系，不断提升新项目营销、存量项目去化能力；强化组织体系支撑能力建设，积极获取未来发展所需专业人才，强化激励约束机制建设，激发内部价值创造能力。

五要防“变量”。深入排查公司投资、项目拓展等领域潜在风险，建立风险评估预警机制，确保最大限度降低未来发展中新拓项目风险，前瞻做好可能出现的风险应对和化解工作，开拓融资渠道，做好资金筹措，全力保障项目资金需求。

六要激“能量”。持之以恒守土有责抓党建，加强党风廉洁建设，一以贯之守好意识形态主阵地，促进党建与经营深融互促，激发党建“红色引擎”引领高质量发展的能量，把主题教育成效转化为推动发展的工作实效，以“一企一品”党建品牌为抓手，探索党建与业务融合新路径，筑牢“战斗堡垒”，争当“攻坚先锋”，不断发挥党建引领保障作用。


向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用

项目	期 限	金 额（万元）	备注
尚林苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	49.35
翠林苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	2,148.92
传麒东湖名苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	1,229.46
天悦湾	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	33,640.55
林馨苑	至办理完房产证抵押登记并交由银行保管	970.00
合 计		38,038.27

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
?适用 □不适用

项目名称	投资主体类 别	投资金额 （元）	投资金额占 比	占项目资金 峰值比例	累计收益 （元）	退出情况	实际投资金 额与收益分 配金额的匹 配性
林馨苑	公司董事、 监事、高级 管理人员	8,950,000. 00	39.25%	0.90%	0.00	不适用	不适用

二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。

经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。

公司连续两年荣获深圳市房地产开发行业“社会责任企业”和“诚信（优质）企业”称号；入选2022品牌强国（龙城）论坛暨第四届中国上市公司品牌 500强发布会“中国上市公司最具投资价值品牌”和“中国上市公司最具社会责任品牌”两项榜单。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	263,616,779.07	366,184,498.90	-28.01%	主要是房地产销售收 入下降所致。
营业成本	217,229,426.83	239,885,272.72	-9.44%
销售费用	8,790,640.18	10,726,031.33	-18.04%
管理费用	23,453,199.45	33,013,300.52	-28.96%	主要是项目开发及人 员结构化调整所致。
财务费用	-612,267.71	-3,601,554.32	83.00%	主要是银行存款余额 较上年同期减少、存 款利息收入同比减少 所致。
所得税费用	-2,580,629.05	59,036,968.69	-104.37%	主要利润总额同比减 少所致。
经营活动产生的现金 流量净额	-192,140,948.04	-548,115,143.34	-64.95%	主要是缴纳传麒东湖 名苑项目土地增值税 清算缴纳税款同比减 少所致。
投资活动产生的现金 流量净额	138,197,734.83	255,526,904.00	-45.92%	主要是上年同期收到 处置子公司款项所 致。
筹资活动产生的现金 流量净额	38,186,866.07			主要是本年新增银行 借款所致。
现金及现金等价物净 增加额	-15,583,954.90	-292,337,340.43	94.67%	主要是缴纳传麒东湖 名苑项目土地增值税 清算缴纳税款同比减 少和收到处置子公司 款项所致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
?适用 □不适用
本报告期净利润主要来源于经常性业务，上年同期净利润主要来源于处置子公司产生的投资收益等非经常性损益。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	263,616,779.07	100%	366,184,498.90	100%	-28.01%
分行业
房地产	72,404,365.93	27.47%	228,409,271.55	62.38%	-34.91%
工程施工	149,278,954.13	56.63%	103,248,547.59	28.20%	28.43%
租赁	35,655,793.46	13.53%	16,729,533.24	4.57%	8.96%
物业管理	1,579,444.44	0.60%	11,075,828.00	3.02%	-2.42%
其他	4,698,221.11	1.78%	6,721,318.52	1.84%	-0.06%
分产品
住宅	71,997,900.22	27.31%	223,833,107.28	61.13%	-33.82%
商铺及车位	406,465.71	0.15%	4,576,164.27	1.25%	-1.10%
其他	191,212,413.14	72.53%	137,775,227.35	37.62%	34.91%
分地区
广东省	263,276,484.95	99.87%	318,380,165.32	86.95%	12.92%
其他	0.00	0.00%	47,804,333.58	13.05%	-13.05%
境外	340,294.12	0.13%	0.00	0.00%	0.13%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产	72,404,365.9 3	49,079,740.5 0	32.21%	-68.30%	-52.94%	-22.13%
工程施工	149,278,954. 13	146,071,686. 99	2.15%	44.58%	44.62%	-0.02%
租赁	35,655,793.4 6	18,005,836.8 5	49.50%	113.13%	-4.71%	62.44%
物业管理	1,579,444.44	1,266,665.08	19.80%	-85.74%	-88.24%	17.03%
其他	8,634,903.49	2,805,497.41	67.51%	28.47%	-42.94%	40.66%
分产品
住宅	71,997,900.2 2	48,682,064.0 4	32.38%	-67.83%	-51.52%	-22.76%
商铺及车位	406,465.71	397,676.46	2.16%	-91.12%	-89.77%	-12.86%
其他	195,149,095. 52	168,149,686. 33	13.84%	41.64%	24.02%	12.25%
分地区
广东省	265,244,826. 14	217,229,426. 83	18.10%	-16.69%	12.51%	-21.26%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
□适用 ?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	182,290,539.	3.34%	197,663,949.	3.47%	-0.13%
	13		74
应收账款	55,880,663.3 3	1.02%	63,580,422.1 6	1.12%	-0.10%
存货	4,239,904,68 4.21	77.75%	4,257,109,61 4.31	74.82%	2.93%	主要是项目开 发所致。
投资性房地产	554,694,578. 33	10.17%	566,873,915. 07	9.96%	0.21%
长期股权投资	93,927.64	0.00%	93,927.64	0.00%	0.00%
固定资产	20,677,375.6 5	0.38%	21,425,475.0 5	0.38%	0.00%
使用权资产	166,069.10	0.00%	232,496.72	0.00%	0.00%
短期借款	45,050,727.8 0	0.83%	51,138,077.6 2	0.90%	-0.07%
合同负债	34,256,336.9 5	0.63%	43,533,467.2 9	0.77%	-0.14%
长期借款	141,893,437. 60	2.60%	54,261,000.0 0	0.95%	1.65%	主要是本期新 增银行借款所 致。
租赁负债	12,377.36	0.00%	53,885.23	0.00%	0.00%
应付账款	398,857,036. 04	7.31%	434,601,559. 67	7.64%	-0.33%
应交税费	37,570,635.9 3	0.69%	190,951,185. 99	3.36%	-2.67%	主要是本期缴 纳东湖名苑土 地增值税税款 所致。
其他应付款	555,065,599. 75	10.18%	574,331,340. 84	10.09%	0.09%

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	408,154,3 61.42	3,477,115 .56				136,638,5 08.21		274,992,9 68.77
4.其他权 益工具投 资	13,839,23 5.57		352,055.0 6					14,191,29 0.63
上述合计	421,993,5 96.99	3,477,115 .56	352,055.0 6	0.00	0.00	136,638,5 08.21	0.00	289,184,2 59.40
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情	大变化
项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	5,674,439.78	深圳市龙岗区城市更新项目内及周 边公共设施项目-建设资金
存货	965,000,000.00	项目开发贷款土地抵押
货币资金	388,115.74	诉讼冻结
应收账款	45,050,727.80	短期借款质押
合计	1,016,113,283.32

六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 ?不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用 ?不适用
公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 ?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用 ?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
广东建邦 集团（惠 阳）实业 有限公司	子公司	房地产开 发	2,800,000 .00	1,491,957 ,625.03	- 19,769,34 1.08	0.00	- 4,072,785 .25	- 4,072,785 .25
深圳市深 房传麒房 地产开发 有限公司	子公司	房地产开 发	30,000,00 0.00	1,138,192 ,024.84	992,339,1 72.23	0.00	- 1,842,727 .01	- 1,842,727 .01
深圳市深 房集团龙 岗开发有 限公司	子公司	房地产开 发	30,000,00 0.00	107,426,9 73.70	58,461,95 1.25	4,062,693 .36	548,923.6 4	859,592.6 4
汕头市华 林房产开 发有限公 司	子公司	房地产开 发	91,226,12 0.44	85,268,68 2.06	35,546,28 2.68	176,190.4 8	- 54,758,53 4.76	- 54,758,53 4.76
汕头市华 峰房地产 开发有限 公司	子公司	房地产开 发	80,000,00 0.00	806,150,6 99.31	17,728,46 1.45	54,475,31 8.71	138,083.0 9	103,562.3 2
美国长城 地产有限 公司	子公司	租赁	2,051,146 .00	20,170,75 2.91	- 93,266,72 7.89	340,294.1 2	- 142,447.8 3	- 142,447.8 3
深圳圳通 工程有限 公司	子公司	安装施工	10,000,00 0.00	282,567,8 92.90	20,620,41 3.10	150,144,5 06.81	273,084.0 9	254,677.8 2
深圳海燕 大酒店有 限公司	子公司	租赁、物 业管理	30,000,00 0.00	44,040,87 5.42	36,941,39 1.53	7,685,132 .35	22,759.58	17,069.68
深圳市华 展建设监 理有限公 司	子公司	监理	8,000,000 .00	9,993,923 .73	9,655,166 .68	944,339.6 3	- 712,985.5 3	- 712,985.5 3
新峰企业 有限公司	子公司	投资、管 理	502,335.0 0	338,345,2 86.36	- 231,418,1 27.59		- 5,047,162 .12	- 5,047,162 .12

报告期内取得和处置子公司的情况
□适用 ?不适用
主要控股参股公司情况说明
1.2021年5月，公司通过支付对价4.5亿元，取得广东建邦集团（惠阳）实业有限公司51%股权，该项目公司开发林馨
苑项目，总用地面积20万㎡，总计容面积40万㎡，分四期开发，集团对其拥有控制权，从2021年5月纳入合并范围。

截至2023年6月30日，一期8栋住宅现已封顶；二期地下室已完工；三四期暂未开发；学校未取得施工许可证。2023
年上半年未销售。

2.2021年 10月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。

2023年上半年实际投资5,561万元，主要是主体工程建设。

3.所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房
地产开发有限公司。龙岗公司负责开发的翠林苑项目2023年上半年暂无销售。汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项
目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于 2016年 10月开盘销售，
于2019年12月竣工，二期于2018年11月动工建设，2021年6月底竣工。一期累计销售率74%，二期累计销售率25%。

4.深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2023年上半年营业收入 1.50亿元，占集团公司营业收入的 56.96%。

5.新峰企业有限公司2023年上半年净利润-504.72万元，主要原因是汇率变动，其本身无业务。

6.深圳海燕大酒店有限公司2023年上半年净利润1.70万元，扭亏为盈，主要原因是本报告期市场经营环境有所好转。

九、公司控制的结构化主体情况
□适用 ?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济风险和应对措施
房地产行业与宏观经济具有较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。当前，国内经济持续恢复发展的基础仍不稳固，外部环境更趋复杂严峻，世界经济波动下行，公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
（二）行业发展风险和应对措施
报告期内，房地产新开工面积有所下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，短期来看，房地产开发投资还会处于低位运行，房地产市场仍处于震荡调整阶段。公司将继续深化行业政策研究，紧跟国家战略，创新运营模式，优化发展方式。

（三）业务经营风险和应对措施
2023年上半年，城市新建商品住宅销售价格同比下降，产品去化趋缓，利润空间压缩。公司将密切关注市场及行业政策变化，着力抓好项目建设和房产销售工作，夯实主业根基；同时，主动探索新领域，培育新业态。


第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2023年第 一次临时 股东大会	临时股东大会	62.31%	2023年03月30日	2023年03月31日	详见《中国证券报》《证 券时报》《大公报》和巨 潮资讯网上刊登的 《2023年第一次临时股 东大会决议公告》（公告 编号：2023-014）
2022年度 股东大会	年度股东大会	62.37%	2023年04月28日	2023年04月29日	详见《中国证券报》《证 券时报》《大公报》和巨 潮资讯网上刊登的 《2022年度股东大会决 议公告》（公告编号： 2023-020）

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 ?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
?适用 □不适用

姓名	担任的职务	类型	日期	原因
唐小平	董事长	被选举	2023年03月30日
张满华	董事	被选举	2023年03月30日
文 利	董事	离任	2023年03月30日
卢海燕	监事	被选举	2023年03月28日
冯宏伟	监事	离任	2023年03月28日

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况 （未完）