[中报]新黄浦(600638):新黄浦2023年半年度报告

时间：2023年08月28日 16:50:50 中财网

原标题:新黄浦:新黄浦2023年半年度报告

公司代码：600638 公司简称：新黄浦









上海新黄浦实业集团股份有限公司
2023年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。



三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人赵峥嵘 、主管会计工作负责人苏刚 及会计机构负责人（会计主管人员）张景明声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
无

十一、 其他
□适用√不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 18
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 20
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 21
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 25
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 27
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 27
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 28

备查文件目录	载有法定代表人签名的半年度报告文本
	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名 并盖章的财务报告文本
	报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露的所有文件的正本 及公告的原稿

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
本公司、新黄浦实业	指	上海新黄浦实业集团股份有限公司
新华闻	指	上海新华闻投资有限公司
华闻控股	指	中国华闻投资控股有限公司
北京信托	指	北京国际信托有限公司
上交所	指	上海证券交易所
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
会计师事务所	指	大华会计师事务所（特殊普通合伙）

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	上海新黄浦实业集团股份有限公司
公司的中文简称	新黄浦
公司的外文名称	SHANGHAI NEW HUANG PU INDUSTRIAL GROUP CO., LTD.
公司的外文名称缩写	NHPIGCL
公司的法定代表人	赵峥嵘

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	徐俊	蒋舟铭
联系地址	上海市北京东路668号东楼32层	上海市北京东路668号东楼32层
电话	（021）63238888	（021）63238888
传真	（021）63237777	（021）63237777
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
公司注册地址的历史变更情况	1、2003年3月，公司注册地址由上海市延安东路 110号7楼变更为上海市北京东路668号西楼32层。 2、2019年7月，公司注册地址变更为上海市黄浦 区北京东路668号东楼32层。
公司办公地址	上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
公司办公地址的邮政编码	200001
公司网址	http://www.600638.com
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	公司董监事会办公室
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	新黄浦	600638

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
a) 主要会计数据
单位：元币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同 期增减(%)
营业收入	1,888,523,243.09	1,421,956,597.74	32.81%
归属于上市公司股东的净利润	72,427,596.11	61,692,078.65	17.40%
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	72,051,045.50	9,239,391.87	679.82%
经营活动产生的现金流量净额	-343,738,711.33	-56,234,415.63	-511.26%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年 度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产	4,453,049,071.63	4,380,621,475.52	1.65%
总资产	21,857,572,165.02	24,524,145,611.26	-10.87%

b) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期 增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.1076	0.0916	17.47%
稀释每股收益（元／股）	0.1076	0.0916	17.47%
扣除非经常性损益后的基本每股收益（ 元／股）	0.1070	0.0137	681.02%
加权平均净资产收益率（%）	1.6398	1.4041	增加0.2357个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产 收益率（%）	1.6313	0.2103	增加1.4210个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用√不适用


九、 非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注（如适用）
非流动资产处置损益	-3,206.22
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收 返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部 分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资 取得的投资收益	391,413.98
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准 备转回	147,022.15
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	159,482.63
其他符合非经常性损益定义的损益项目
减：所得税影响额	121,573.58
少数股东权益影响额（税后）	196,588.35
合计	376,550.61

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用√不适用

十、 其他
□适用√不适用


第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司长期推进房地产、金融双轮驱动发展战略，其中房地产经营模式以自主开发、销售、出租为主，公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发、园区建设开发及长租公寓开发经营等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海、浙江、江苏，主要产品为高端办公楼、普通商品房、科技园区、保障房、长租房、多层洋房和别墅等。

公司金融板块业务覆盖期货、信托、基金等多元领域，目前已初具“期、信、基”牌照齐全的金融集群发展雏形。

详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
（一）公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平较坚挺，变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势，公司现有商品房项目基本集中在长三角地区，符合人口、产业集聚趋向，公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在坚持房地产调控政策大环境下有利于占据发展主动。

（二）伴随“科技创新”国家战略加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势,公司旗下科技京城是上海中心城区内唯一由上海市政府命名的高科技创业园区，经过多年建设，已形成“一园多基地”产业格局。科技京城管理发展有限公司荣获“全国文明单位”光荣称号，并已连续四次荣获“上海市文明单位”光荣称号。

（三）目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入综合实力比拼阶段，以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体化发展已经成为必然趋向。报告期内，公司在已取得期货、信托、基金等多张金融牌照基础上，进一步拓展金融业务领域，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。公司全资子公司华闻期货经过连年跨越式发展，市场地位与行业影响力大幅提升，已开始对公司作出与之战略定位相符合的利润贡献。公司多年布局的房地产、金融双轮驱动战略开始真正落地见效。

（四）我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性租赁住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果。公司积极进军租赁住宅市场，是上海市最早投身长租公寓建设、运营领域的企业之一。在此基础上，公司可充分利用自身房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，提升保障性租赁住房的经济效益和社会效益。



三、 经营情况的讨论与分析
2023年以来，面临复杂的外部经济形势和持续下行的行业压力，公司紧紧围绕“房地产和金融”双轮驱动战略，持续强化经营管理和降本增效，积极提升业务开展力度，不断增强资金使用效率，坚决推进企业文化和干部队伍建设，稳步推进轻资产转型步伐，进一步巩固了高质量可持续的发展态势。

（一）、房产销售迎难而上
公司密切深入项目地市场，以销售目标管理为中心、以现金流为抓手，想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略，增强团队凝聚力，提升主动营销力，积极推动以老带新和全民营销，增设成交奖励等措施，上半年销售取得了一定的成效。各处保障房项目大产证办理、房源转换、剩余房源签约、项目结算等扫尾工作有序推进。

（二）、房产经营态势平稳
在市场竞争冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法，努力提升服务水平。上半年，上海商办租赁市场出租率急速大幅下跌，科技京城管理公司顶住压力，克服困难，在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时，确保租金和出租率维持稳定，抓好招商运营和成本管控各项工作，稳住了客户流失，优化了营商环境。

公司不断提高精细化管理水平，继续巩固拓展空置物业的招租成果，顺利推动嘉定南翔物业实现满租，太仓商业出租实现零突破。

（三）、工程进度总体可控
公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，总体进度可控。

其中，青浦夏阳街道项目主体结构首批达到预售节点，杭州萧山项目和临平项目工程稳步推进。

（四）、保租房出租率持续攀升
公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命，进一步推进租赁住房建设及运营，助力租赁住房市场蓬勃发展，用高标准产品与精细化服务，为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。

（五）、华闻期货转型成效明显
华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”的经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”的主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平同比实现较大提升。截至6月末，期末客户权益75.19亿元，自主管理的资产规模11.79亿，总成交量和市占率排名均名列市场前茅。


(六)、房地产行业经营性信息分析

1、报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经 营 业 态	在建 项目 /新 开工 项目 /竣 工项 目	项目用地面 积(平方米)	项目规划计 容建筑面积 (平方米)	总建筑面积 (平方米)	在建建筑 面积(平方 米)	已竣工面积 (平方米)	总投资额	报告期实 际投资额
1	浙江 湖州	花园名都 （四象府 CD）	住 宅	竣工 销售	84,454.00	135,126.00	207,877.98		207,877.98	105,000.00	734.51
2	浙江 湖州	新黄浦花园 名都（四象 府A、B、D）	住 宅	竣工 销售	54,230.00	77,287.74	127,360.79		127,360.79	66,000.00	1,893.10
3	浙江 湖州	新黄浦唐南 CX地块（玉 象府）	住 宅	竣工 销售	63,671.00	119,982.33	179,553.09		179,553.09	132,892.00	4,204.98
4	江苏 常州	景浦华苑	住 宅	竣工 销售	138,382.00	276,763.00	413,372.32		413,372.32	340,946.04
5	上海	佘山逸品苑	住 宅	竣工 销售	82,795.00	82,795.00	140,990.00		140,990.00	198,273.02
6	上海	徐泾北城欣 乐苑	住 宅	竣工 销售	102,987.00	202,887.20	209,883.57		209,883.57	140,879.99	1,725.13
7	上海	徐泾北城欣 沁苑	住 宅	竣工 销售	93,717.00	207,340.62	212,267.58		212,267.58	234,326.87
8	上海	松江南站大 型居住社区 基地 C19-12-04 地块（欣哲 苑）	住 宅	竣工 销售	51,721.20	103,424.25	148,031.86		148,031.86	144,617.24
9	上海	松江南站大 型居住社区 基地 C19-14-01 地块（欣畅 苑）	住 宅	竣工 销售	25,222.00	50,432.04	72,805.04		72,805.04	70,853.53
10	上海	奉贤南桥基 地大型居住 社区	住 宅	竣工 销售	31,448.60	62,662.59	93,605.80		93,605.80	77,715.38	7,342.79
		12-24A-04A 地块（欣平 苑）
11	上海	新顾城 0419-01地 块（欣康苑）	住 宅	竣工 销售	56,021.30	112,031.82	157,392.41		157,392.41	176,972.70	1,569.23
12	浙江 杭州	听悦雅庭	住 宅	在建 项目	20,616.00	45,355.20	63,088.89	63,088.89		107,703.76	6,178.92
13	浙江 杭州	风荷叠翠府	住 宅	在建 项目	34,656.00	69,312.00	98,633.68	98,633.68		138,727.27	12,164.11
14	上海	江南颐景轩	住 宅	在建 项目	32,711.10	39,252.71	65,093.09	65,093.09		163,202.00	15,257.38

2、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营 业态	可供出售面 积(平方米)	已售（含已 预售）面积 (平方米)	结转面积 (平方米)	结转收入金额	报告期末待 结转面积(平 方米)
1	浙江 湖州	花园名都（四象府 CD）	住宅	164,382.40	163,813.32	351.45	342.52	1,651.15
2	浙江 湖州	新黄浦花园名都（四 象府A、B、D）	住宅	89,192.12	80,382.57	7,366.65	9,183.32	5,003.19
3	浙江 湖州	新黄浦唐南CX地块 （玉象府）	住宅	139,162.16	114,088.75	29,403.36	29,711.20	84,685.39
4	江苏 常州	景浦华苑	住宅	370,017.19	281,011.93	92,581.22	112,403.83	52,673.43
5	上海	佘山逸品苑	住宅	82,359.56	82,002.91			356.65
6	上海	徐泾北城欣沁苑	住宅	192,336.02	192,336.02	206.85	562.49	2,701.41
7	上海	松江南站大型居住社 区基地C19-12-04地 块（欣哲苑）	住宅	109,308.14	109,308.14	2,014.28	2,731.83	9,508.49
8	上海	松江南站大型居住社 区基地C19-14-01地 块（欣畅苑）	住宅	52,822.79	52,822.79	750.14	1,010.78	4,953.94
9	上海	奉贤南桥基地大型居 住社区12-24A-04A 地块（欣平苑	住宅	66,517.66	66,096.27	10,376.47	16,784.80	5,971.41
10	上海	新顾城0419-01地块 （欣康苑）	住宅	117,440.84	116,307.92	3,312.46	4,612.21	406.08
11	浙江 杭州	听悦雅庭	住宅	38,245.51	36,035.63			36,035.63
12	浙江 杭州	风荷叠翠府	住宅	63,839.31	63,839.31			63,839.31
13	上海	江南颐景轩	住宅	37,915.31	12,870.89			12,870.89

报告期内，公司共计实现销售金额165,335.35万元，销售面积71,552.31平方米，实现结转收入金额 177,342.97万元，结转面积146，362.88平方米，报告期末待结转面积280,656.97平方米。


3、报告期内房地产出租情况
单位：万元 币种：人民币

序 号	地区	项目	经营业态	出租房地产 的建筑面积 (平方米)	出租房地产 的租金收入	权益比 例（%）	是否采用公 允价值计量 模式	租金收入/ 房地产公允 价值(%)
1	上海	科技京城	写字楼	65,283.68	2,936.26	100.00	否
2	上海	东方伟业广场	商业	2,142.61	41.65	100.00	否
3	上海	东方伟业广场	写字楼	8,617.28	366.04	100.00	否
4	上海	吴泾星悦河畔家园	租赁住宅	63,913.64	1,735.31	100.00	否
5	上海	梅陇星悦梦庭	租赁住宅	43,220.69	1,074.70	100.00	否

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用√不适用

四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	1,888,523,243.09	1,421,956,597.74	32.81%
营业成本	1,625,221,406.75	1,312,983,464.57	23.78%
销售费用	152,317,872.51	120,708,964.87	26.19%
管理费用	104,637,083.33	99,799,559.32	4.85%
财务费用	63,118,038.04	-3,477,249.68	1,915.17%
研发费用
经营活动产生的现金流量净额	-343,738,711.33	-56,234,415.63	-511.26%
投资活动产生的现金流量净额	-267,875,707.33	229,457,313.75	-216.74%
筹资活动产生的现金流量净额	-338,226,412.26	-333,323,268.84	-1.47%
投资收益	73,495,022.71	-11,612,093.00	732.92%
公允价值变动收益	38,945,679.13	4,144,907.14	839.60%
信用减值损失	475,442.63	-531,018.17	189.53%
营业外收入	767,099.68	51,183,279.20	-98.50%
营业外支出	607,617.05	193,682.38	213.72%
所得税费用	48,688,825.84	20,925,194.00	132.68%

营业收入变动原因说明：报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加。

财务费用变动原因说明：报告期内公司资本化利息减少。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内下属期货公司客户权益减少。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内公司购买金融资产支出增加。

投资收益变动原因说明：报告期内处置子公司收益及权益法核算公司投资收益增加。

公允价值变动收益变动原因说明：报告期内以公允价值计量的资产收益增加。

信用减值损失变动原因说明：报告期内下属公司计提的减值损失增加。

营业外收入变动原因说明：上期公司冲回预计负债，本报告期内无该因素。

营业外支出变动原因说明：报告期内下属公司对外捐赠增加。

所得税费用变动原因说明：报告期内子公司利润总额增加。


2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用√不适用

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用√不适用

(三) 资产、负债情况分析
√适用□不适用
1. 资产及负债状况
单位：元

项目名称	本期期末数	本期期 末数占 总资产 的比例 （%）	上年期末数	上年期 末数占 总资产 的比例 （%）	本期期 末金额 较上年 期末变 动比例 （%）	情况说明
结算备付金	1,501,192.35	0.01%	7,229,770.49	0.03%	-79.24%	报告期内下属公司结构化主 体持仓量变动所致。
交易性金融资产	302,982,027.40	1.39%	70,970,804.37	0.29%	326.91%	报告期内下属公司购买交易 性金融资产增加。
预付款项	93,659,353.58	0.43%	52,058,457.24	0.21%	79.91%	报告期内下属公司预付货款 增加。
其他应收款	44,748,222.73	0.20%	81,419,251.47	0.33%	-45.04%	报告期内处置子公司所致。
买入返售金融资产	15,009,287.67	0.07%	8,650,157.90	0.04%	73.51%	报告期内下属公司买入返售 金融资产增加。
存货	4,643,221,701.99	21.24%	6,662,403,556.15	27.17%	-30.31%	报告期内处置子公司所致。
短期借款	45,051,111.11	0.21%	20,021,694.45	0.08%	125.01%	报告期内下属公司短期借款 增加。
交易性金融负债	58,000.00	0.00%		0.00%	100.00%	报告期内下属公司购买金融 产品增加。
应付账款	1,080,468,528.79	4.94%	1,802,059,320.00	7.35%	-40.04%	报告期内处置子公司所致。
预收款项	52,545,600.87	0.24%	28,636,650.65	0.12%	83.49%	报告期内下属公司预收房屋 租金增加。
应付职工薪酬	19,403,656.10	0.09%	88,536,508.85	0.36%	-78.08%	报告期内公司支付职工奖金 及绩效工资。
合同负债	1,137,480,328.87	5.20%	2,812,358,780.80	11.47%	-59.55%	报告期内处置子公司所致。
一年内到期的非流 动负债	107,426,222.03	0.49%	158,806,866.46	0.65%	-32.35%	报告期内公司偿还一年内到 期的长期借款所致。
其他非流动负债	2,986,818,321.07	13.66%	2,097,758,873.07	8.55%	42.38%	报告期内下属房产项目公司 预收房产销售款增加所致。

2. 境外资产情况
□适用√不适用

3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用

期末账面价值

1,839,176,142.57

3,890,753,964.70

5,729,930,107.27

4. 其他说明
□适用√不适用

(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
对子公 司投资	2,423,652,351.36	7,235,946.76	2,416,416,404.60	2,378,560,514.36	7,235,946.76	2,371,324,567.60
对联营、 合营企 业投资	1,680,054,756.77	12,579,190.46	1,667,475,566.31	1,641,967,751.01	12,579,190.46	1,629,388,560.55
合计	4,103,707,108.13	19,815,137.22	4,083,891,970.91	4,020,528,265.37	19,815,137.22	4,000,713,128.15

(1).重大的股权投资
□适用√不适用

(2).重大的非股权投资
□适用√不适用


(3).以公允价值计量的金融资产
√适用□不适用
单位：元币种：人民币

资产类别	期初数	本期公允价值变动 损益	计入权益的累计 公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售/赎回 金额	其他变动	期末数
交易性金融资产	70,970,804.37	10,513,384.60			391,741,237.62	161,835,547.52	-8,407,851.67	302,982,027.40
其他非流动金融资产	139,501,063.70	28,416,696.53						167,917,760.23
交易性金融负债		15,598.00			1,774,698.00	1,732,296.00		58,000.00
合计	210,471,868.07	38,945,679.13			393,515,935.62	163,567,843.52	-8,407,851.67	470,957,787.63

证券投资情况
□适用√不适用
证券投资情况的说明
□适用√不适用

私募基金投资情况
□适用√不适用

衍生品投资情况
□适用√不适用

(五) 重大资产和股权出售
√适用□不适用
2022年 6月28日经公司股东大会审议,本公司拟将子公司常州新黄浦中金置业有限公司(以下简称常州中金)51%的股权转让给常州中景房地产开发有限公司。2023年5月 15 日经公司 2023年第二次临时股东大会审议通过《关于转让常州新黄浦中金置业有限公司 51%股权之补充协议的议案》，将股权转让对价的履行方式进行调整。截至 2023年 6月30日，上述议案《房源清单》中房产已变更至公司名下，股权转让完成。


(六) 主要控股参股公司分析
√适用□不适用
单位:万元 币种:人民币

公司名称	业务性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
湖州南浔嘉顺投资管理有 限公司	物业管理、市政设施投资管理、园林绿化、装 饰装修工程、旅游咨询服务；房地产开发，销 售。	19,781.00	36,458.62	23,546.84	105.30
上海新佘山置业有限公司	房地产开发、经营、咨询；投资管理；建材销 售；园林绿化；物业管理。	5,000.00	8,107.57	4,278.01	14.78
上海欣沁置业有限公司	房地产开发、经营；物业管理；室内装潢；机 械设备安装及维修；销售建筑装潢材料、金属 材料、木材、五金交电、电工器材、化工产品 及原料（除危险、监控、易制毒化学品，民用 爆炸物品）、汽车配件、日用百货。	58,800.00	60,149.72	54,041.91	1,290.45
上海恒立房地产有限公司	房地产经营开发及内部配套服务设施（提供服 务设施和场地）。	12,393.29	37,025.10	12,750.33	-282.63
上海科技京城管理发展有 限公司	物业管理；资产管理；实业投资；在投资、财 务、商务、企业管理、微电子、计算机软硬件 及外围设备、高科技产业领域内的“四技”服 务；国内贸易（不含国家专营、专控、专卖商 品）；停车库经营、管理；企业形象策划；代 办车船票；订房服务；会务服务；展览展示； 办公设备保养及维修；广告设计、制作、发布 代理国内各类广告。	1,350.00	20,152.01	2,206.74	528.76
上海欣龙企业发展有限公 司	物业管理；室内装潢；国内贸易（除专营）； 展览展示服务；预包装食品（不含熟食卤味、 冷冻冷藏）。	18,000.00	65,128.28	39,841.66	-65.17
上海欣济置业有限公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建 筑建设工程施工；机械设备安装及维修；装潢 材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材 化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学 品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。	1,000.00	15,979.35	-894.21	-283.85
上海欣台置业有限公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建 筑建设工程施工；机械设备安装及维修；装潢 材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材	1,000.00	17,770.89	1,405.69	26.37
	化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学 品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。
上海欣福置业有限公司	物业管理、房地产开发经营；房地产经纪；建 筑建设工程施工；机械设备安装及维修；装潢 材料、金属材料、木材、五金交电、电工器材 化工产品及原料（除危险、监控、易制毒化学 品，民用爆炸物品）、汽车配件、日用百货。	1,000.00	20,922.02	2,043.43	-80.15
上海新蒲置业发展有限公 司	房地产开发经营。一般项目：住房租赁，房屋 租赁，五金交电、家具、室内装饰材料、机械 设备、电子产品的销售。	5,000.00	219,477.55	3,720.80	-952.01
上海陇闵置业发展有限公 司	房地产开发经营，房地产咨询，物业管理，建 筑材料、五金交电、机械设备销售、安装（含 维修），住宅装饰和装修，房地产租赁经营。	5,000.00	102,114.23	2,742.55	-2,023.18
新黄浦（浙江）投资发展有 限公司	实体投资、酒店经营管理、房地产开发、物业 管理、园林绿化、装饰装修工程施工、房屋租 赁。	10,000.00	93,681.27	17,488.22	4,897.45
华闻期货有限公司	商品期货经纪；金融期货经纪。	45,000.00	817,985.69	58,213.86	1,156.53
上海华闻金融信息服务有 限公司	金融信息服务。	13,000.00	10,403.23	10,380.93	53.26
上海新黄浦投资管理有限 公司	投资管理、资产管理。	32,000.00	24,402.50	10,640.73	243.84
上海浦浩投资有限公司	资产管理。	25,000.00	14,113.81	5,795.12	11.37
欣龙新干线供应链（上海 有限公司	供应链管理,企业管理咨询,商务咨询。	12,000.00	26,452.43	12,321.24	156.45
吉欣能源（浙江自贸区）有 限公司	石油制品(除危险化学品)、化工原料及产品(除 危险化学品、监控化学品、烟花爆竹、民用爆 炸物品、易制毒化学品)、燃料油、沥青、润滑 油、白油、粗白油(以上项目均不含危险品)、 机械设备、装潢材料、五金交电、日用百货、 工艺品、计算机及配件、建筑材料、金属材料 铁矿石、纺织品、煤炭(无仓储)、初级农产品 仪器仪表、电线电缆、矿产品、阀门、办公用 品、汽车零部件、石料的批发、零售;供应链管 理;企业管理咨询;商务信息咨询;会务服务;国 内一般贸易;货物及技术进出口。	7,000.00	3,746.80	3,705.59	1.20
湖州南浔花园名都大酒店 有限公司	住宿服务；餐饮服务；会务服务；职工疗休养 服务；游泳馆服务；健身服务；水上乐园项目 的投资、建设、管理；食品、初级食品用农产 品、日用品、工艺品（除文物）销售；企业管 理服务；物业管理服务；电动汽车充电桩运行 维护。	2,000.00	2,824.36	1,550.79	-46.41
杭州新黄浦滨顺房地产开 发有限公司	房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：物	5,000.00	125,008.22	3,463.45	-331.00
	业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照 依法自主开展经营活动)
杭州新黄浦滨致房地产开 发有限公司	房地产开发经营；建设工程施工(依法须经批准 的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动 具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：物 业管理(除依法须经批准的项目外，凭营业执照 依法自主开展经营活动)。	5,000.00	159,793.54	2,461.93	248.18
上海浦伦稳晟置业有限公 司	房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工 程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相 关部门批准文件或许可证件为准）一般项目： 物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨 询服务）。（除依法须经批准的项目外，凭营 业执照依法自主开展经营活动）	10,000.00	148,092.39	6,595.73	-344.21
新黄浦（湖州）房地产开发 有限公司	房地产开发、经营，商品房销售；物业管理； 市政设施建设、管理；园林绿化及装饰装修工 程施工；经济信息（除金融、证券、保险、期 货）咨询服务；旅游信息咨询服务。（依法须 经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动）	5,000.00	124,701.11	6,395.83	1,897.20
中泰信托有限责任公司	资金信托；动产、不动产信托；有价证券信托 其他财产或财产权信托；作为投资基金或者基 金管理公司的发起人从事投资基金业务；经营 企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财 财务顾问等业务。	51,660.00	512,798.74	501,094.39	13,192.28
江西瑞奇期货有限公司	商品期货经纪、金融期货经纪。	60,000.00	262,872.19	64,457.93	441.82

（未完）