[中报]方大集团(000055):2023年半年度报告
原标题:方大集团:2023年半年度报告 2023年半年度报告 2023年8月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人熊建明、主管会计工作负责人林克槟及会计机构负责人(会计主管人员)吴博华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告中描述存在的市场风险、管理风险及生产经营风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“十、公司面临的风险和应对措施”内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 .............................................................................................................................. 9 第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 24 第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 26 第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 28 第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 36 第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 41 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................................... 42 第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 43 备查文件目录 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主要从事高端智慧幕墙系统及新材料、轨道交通屏蔽门设备、新能源、商业地产业务。公司充分发挥技术优势 和品牌优势，大力推进智能制造和绿色制造，方大智慧幕墙、光伏建筑一体化幕墙（BIPV）、PVDF铝单板、轨道交通屏 蔽门系统等产品已成为全球行业标杆，方大轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产 品”等。公司现有7家国家高新技术企业、6家“专精特新”企业、2个省级工程技术研究中心，已形成深圳为总部，东 莞、佛山、南昌、上海、成都、赣州（在建）为产业基地的布局，在新加坡、印度、澳大利亚、孟加拉、香港等“一带 一路”沿线国家和地区设立了分支机构。 2023年上半年，面对复杂多变的宏观环境和诸多风险挑战，公司在董事会和经营班子领导下，围绕年初制定的经营 计划和目标，克服困难，继续大力发展主营业务，凭借技术、品牌等竞争优势，强化精细化管理，进一步提质增效，增 强公司盈利能力。报告期内，公司实现营业收入207,884.69万元，较上年同期上升28.88%；归属于母公司所有者的净 利润18,215.53万元，较上年同期上升61.65%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润17,248.43万元，较 上年同期上升64.09%。截止报告期末，公司订单储备848,552.58万元(不含商业地产预售)，较上年同期增长6.69%，是 2023年上半年营业收入的4.08倍，为实现公司以后的生产经营目标奠定了良好基础。 （一）智慧幕墙系统及新材料 1、行业发展情况 近年来，建筑幕墙行业与我国宏观经济发展水平紧密相连。我国宏观经济的发展为我国建筑幕墙行业的发展提供了 保障。国家统计局数据显示，2023年上半年国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%，建筑业总产值132,261亿元， 同比增长5.9%，建筑业作为国民经济的支柱产业，总产值规模仍然保持稳步增长。 随着我国进入高质量发展阶段，重点区域建设得到蓬勃发展，粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域大型高端幕 墙项目逐渐增多，以及区域中心城市建设步伐的加快，城市配套基础设施的建设也将对建筑幕墙行业的发展起到强大的 支撑作用。在碳达峰、碳中和背景下，以绿色发展为主线，全面深入地推动绿色、低碳、可持续发展的绿色建筑将成为 建筑幕墙行业发展升级的共识。在政策鼓励、新技术不断更新迭代的推动下，数字化、智能化发展也将成为建筑幕墙企 业发展的目标之一。 2、业务情况 （1）主要产品及用途 智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、酒店、城市公共建筑、高档住宅 等各种建筑物的外墙，可有效提升建筑物的节能环保性，改善建筑物的视觉美观性。 智慧幕墙及新材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚 的研发实力及先进的PVDF铝单板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球160多个城 市的重大工程，多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是全球幕墙的 知名品牌。 （2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况 报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招 标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由 于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无 法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。订单的工程款结算流程分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、 竣工决算款及质量保证金等阶段，具体结算情况根据完工进度和合同约定而定。 （3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧，行业集中化、规模化程度将不断加深。行业头部企业在高端 幕墙市场扩大市场占有率，建立新的竞争环境。智能化、装配化、BIM、VR等技术为主的科技创新持续深化，未来伴随 产业升级浪潮，绿色建筑、科技创新、信息化等将成为行业新一轮成长周期的重要推动力，国内建筑幕墙市场对于行业 领先公司的发展空间依然前景广阔。 公司在幕墙行业深耕32年，拥有深厚的技术积累，全资子公司方大建科已拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别 资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科先 后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级 以上奖项200多项。先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等 22项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录 18项， 是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构， 自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平。 （4）业绩驱动因素 报告期内，公司幕墙系统及新材料产业实现营业收入165,484.92万元，较上年同期增长43.80%；实现净利润10,194.00万元，较上年同期上升75.67%。业绩驱动主要因素如下： ① 聚焦国内外高端市场，优质订单储备充足 2023年上半年，公司继续聚焦国内外高端幕墙市场，依托优秀的品牌影响力、精湛的技术品质、良好的项目实施能力和完整的产业链，保持了较强的竞争优势，是国内高端幕墙系统产业首选品牌之一。报告期内，公司大力开拓优质 客户，持续优化客户结构，中标、签约的幕墙工程项目延续了企业总部项目多、单个项目金额大、订单优质的特点，海 外订单也持续发力。主要中标、签约的幕墙项目有腾讯深圳总部之DY01-04街坊云楼、深圳前海金融控股大厦、深圳招 商局太子湾大厦、深圳华润雪花科创城、深圳特发小梅沙觐海广场、深圳建滔总部大厦、深圳坂田街道文体中心、深圳 华南国际电子工业材料物流区、东莞OPPO智能制造中心二期、佛山海天集团总部大厦、上海美的全球创新园区、武汉阿 里巴巴华中总部、成都天府总部基地、无锡太湖湾信息技术产业园、墨尔本3 McNab 公寓、Neue Grand公寓、孟加拉 Pinnacle高端写字楼项目等。截至报告期末，公司幕墙系统及新材料产业订单储备662,554.58万元，较上年同期增长 4.10%，订单储备是 2023年上半年公司幕墙系统及新材料产业营业收入的4倍，对公司的持续健康发展起到了重要的支 撑作用。 ② 持续的科技创新能力，巩固技术领先优势 公司成立32年来，一直坚持“科技为本，创新为源”的经营理念，在幕墙技术方面不断突破与创新。公司先后获得幕墙产品专利技术620项、软件著作权19项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准。从事智慧幕墙系统及新材 料产业的6家子公司均为国家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，获评“国家知识产权优势企业”、专业 化“小巨人”企业、“江西省智能制造标杆企业”、企业创新纪录等荣誉。报告期内，广东省科学技术厅认定方大建科 的“广东省装配式建筑幕墙工程技术研究中心”为“广东省工程技术研究中心”。方大建科荣获“2022年度深圳市行业 特别贡献企业”等荣誉，彰显了公司在幕墙产品设计与施工技术方面的领先地位和技术创新实力。 报告期内，为了更好的落实“以合同管理为中心”的目标，公司坚持业务流+数据流的双流驱动策略，围绕数字营销、数字设计、数字供应链、数字工厂、数字工地、智慧办公等各环节，大力推进项目管控体系数字化建设，让数据持 续为业务赋能。此外，公司在业内率先建设智慧化产线，将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理平台等信息化管 理工具运用到智能工厂建设中，对幕墙生产进行精细化管理，实现从材料生产状态、工厂加工进度到项目管理状态全方 位监控。并利用信息技术对所有出厂产品的信息追溯，从而实现科学、高效的管理。 ③ 加强人才队伍建设，推动高质量发展 现代企业竞争的本质是人才竞争，公司践行以人为本的人才理念，注重引进和培养各类专业技术、管理人才，致力 于建设高效的管理运营团队。报告期内，公司开展精细化人才管理，加强人才队伍结构优化升级，拓宽员工晋升通道， 优化技能培训模式，持续引进优秀应届大学毕业生，推动校企合作、产学结合机制，提升公司在高端幕墙领域的科研实 力。此外，为满足海外市场开拓需要，公司加速推进海外业务人才的选聘、培养，为公司高质量发展提供强有力的人才 储备。 （5）公司取得的行业资质类型及有效期情况 公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资 质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。 （6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价 质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等 一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。 执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃 采光顶》等各类国家和行业标准执行。 控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统 将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM客户关系管理 系统、OA办公系统、HR人力资源系统、ERP财务管理系统、MES生产管理系统、PMS工程管理系统、VPO供应管理系统、 QAS质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户 提供高品质的产品及服务。 整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提 供质量稳定可靠的产品和服务。 （7）报告期内是否有重大项目质量问题 报告期内，公司无重大产品质量问题。 （二）轨道交通屏蔽门设备 1、行业发展情况 城市轨道交通屏蔽门是城市轨道交通产业链的组成部分，与城市轨道交通和城际（市域）铁路建设的发展情况息息 相关。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划、推动高质量交通强国建设的关键 一年。《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》提出，到2035年我国要基本建成便捷顺畅、经济高效、安全可靠、 绿色集约、智能先进的现代化高质量国家综合立体交通网，及“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2 小时通达、全国主要城市3小时覆盖）；超大特大城市轨道交通加快成网，科学有序发展城市轨道交通；城市轨道交通 运营里程将继续保持增长，2025年城市轨道交通运营里程将达到10000公里。作为“新基建”七大领域之一，城市轨道 交通预计将实现快速发展。 交通运输部数据显示，2023年6月，31个省（区、市）和新疆生产建设兵团共有54个城市开通运营城市轨道交通线路295条，运营里程9728.3公里，城市轨道交通发展势头良好。随着城市轨道交通系统的发展和运营需求的增加，轨 道交通屏蔽门产品的设备更新、改造和维保需求将呈现出日益增长的趋势。 2、业务情况 （1）主要产品及用途 公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台屏蔽门系统，同时提供以上产品的运维服务。城市轨道交通站台屏蔽 门系统安装于城市轨道交通车站站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与 关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司 已成功研发能够适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门 开启站台安全门，目前处于市场推广验证阶段，尚未实现对外销售。 站台屏蔽门系统在城市轨道交通运营中具有非常重要的地位。站台屏蔽门系统将轨道与站台候车区隔离，可有效保 障乘客的安全，防止乘客掉落轨道，亦可避免未经许可的人进入隧道；在火灾或其他故障模式下，可与相关系统进行联 动控制，实现快速排烟与乘客疏散逃生功能。同时，站台屏蔽门系统可有效的减少由隧道进人站台的粉尘、噪音及隧道 风压，给予乘客一个安静、舒适、安全的乘车环境。此外，站台屏蔽门系统还具有乘客计流功能，在载客高峰期实现客 流向低密度车厢疏导，站台屏蔽门系统还可以作为乘客咨询系统的平台，实现对乘客的信息播报、咨询传播、商业宣传 的多媒体互动的功能。 （2）主要经营模式 公司轨道交通屏蔽门设备产业的运营主体是控股子公司方大智源科技，方大智源科技是集研发、设计、制造、安装 调试、技术服务于一体的轨道交通屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。已形成较为成熟、完善的研发、 采购、生产和销售管理体系。在研发方面，公司形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面， 主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的 生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为 直销模式，不存在经销的情况。 （3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位 公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的企业。公司牵头起草并修订了轨道交 通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022），参与编制了团体标准《城市轨道交 通全自动运行系统验收规范》（T/URTA0009-2022）。2021年度，国家工信部授予公司城市轨道交通站台安全门产品 “制造业单项冠军产品”。方大智源科技先后获得广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范 项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣 誉和资质。公司拥有的境内外专利及计算机软件著作权，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。 公司在轨道交通站台屏蔽门领域经过20年深耕细作，在境内占据较高的市场份额。公司在全球承接了100多条地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商。 （4）业绩驱动因素 ①依托行业领先优势，发力海内外市场 作为轨道交通屏蔽门行业领跑者，公司通过多年的积累，具备了行业领先的技术、品牌、服务等优势，得到海内外 客户广泛认可。公司一直积极响应国家“一带一路”倡议，率先跨越国门，先后获得新加坡、马来西亚、泰国、印度、 哥伦比亚等“一带一路”沿线国家的轨道交通蔽门系统项目，在国际市场上形成了较好的品牌影响力。报告期内，公司 分别中标、签约新加坡地铁CRL152项目、青岛地铁6号线、苏州市轨道交通8号线、西安市地铁15号线一期等屏蔽门 系统项目订单，同时还取得厦门市地铁1、3号线、南宁市地铁2、4号线、武汉轨道交通7号线、8号线、11号线等项 目屏蔽门专业技术维保服务订单，合计76,599.48万元，超过2022年全年获得的订单金额，公司在地铁屏蔽门系统领域 的技术、品牌等优势得到进一步的体现。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门产业订单储备达185,998.00万元，较上年 同期增长 17.04%。报告期内，实现营业收入29,161.55万元，订单储备是2023年上半年营业收入的6.38倍，订单储备 充足，为保障后续业绩持续释放奠定了坚实基础。 ②技术持续创新，引领行业成长 公司是国内较早从事城市轨道交通站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的企业，自成立以来，公司始 终坚持以科技为先导，以创新为旗帜，以科技研发助推经营业绩不断提升。公司结合自身技术积累和持续的技术研发， 掌握了多项核心技术，并不断进行科技创新，在加强产品技术性能的同时优化运营及生产模式。截至2022年底，拥有城 市轨道交通屏蔽门产业境内外专利135项（其中发明专利47项、国际PCT专利20项），计算机软件著作权8项。公司牵头起草并修订了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）行业标准。报告期内，方大智源科技参与编 制的《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》（T/URTA0009-2022）团体标准发布实施并出版，是唯一参与该标准编制 的站台屏蔽门系统企业。报告期内，在深圳地铁 8号线中，公司自主研发设计的模块化装配式站台门顺利启动现场安装， 系深圳城市轨道交通首例模块化装配式站台门落地应用，对推动智慧地铁建设，引领轨道交通行业转型升级具有重要示 范意义。 报告期内，公司的“新型全开移动式站台门”获评“第二十一届深圳企业创新纪录”。该项目主要面向多车型停靠 的高铁或城际站台，可根据不同列车的开门需求，任意设定门单元间开门位置和开门大小，是高铁、城际多车型停靠或 不确定车型停靠站台的理想站台门解决方案。满足干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合衔接情景 下，任意位置实现自动开关门，以及车站站台乘客安全防护的需求，属国内同行业首创，引领行业成长。 ③良好口碑和市场知名度，持续提升公司竞争力 城市轨道交通站台是城市形象的重要展示窗口，而站台屏蔽门系统作为乘客每天都接触和使用的设备，是城市轨道 交通站台形象的核心载体之一。公司的全高屏蔽门系统和半高屏蔽门系统的优秀品质及稳定性能获得了众多业主肯定， 多次被客户授予“轨道交通突出贡献奖”、“工程建设先进单位”等奖项。依托良好的品牌形象和市场知名度，报告期 公司获得了中标、签约新加坡地铁CRL152项目、苏州市轨道交通8号线、西安市地铁15号线一期的屏蔽门系统采购与 安装项目，厦门市地铁1、3号线屏蔽门维保项目。公司不断走向国际市场，已经在中国香港、中国台湾、新加坡、马来 西亚和印度等国家和地区获得多个项目，公司的产品设计能力、交付及时性、产品质量稳定性等方面的能力得到了境外 客户的充分认可。 公司良好的品牌形象和市场知名度，有助于公司竞争力的持续提升，助力公司业绩增长。 ④维保需求不断扩大，维保业务逐年增长 随着城市轨道交通网络的不断扩展以及现有地铁屏蔽门的使用年限不断增加，专业的维护和保养成为轨道交通运营 的关键环节。屏蔽门作为保障乘客安全的重要设备，需要进行定期的维护、检修和保养，以确保其正常运行和可靠性。 屏蔽门系统属于专业性较强的设备系统，维护工作必须由拥有扎实技术基础的专业公司为其服务提供保障。公司具备轨 道交通屏蔽门系统的全产业链技术服务优势，拥有站台屏蔽门系统智能运维保障系统，能够实时关注与记录设备系统的 健康度水平，实现与产品间的实时通讯，并将产品的运行数据上传至数据处理中心，通过智能运维的专业化的软件分析 运行数据。随着投入运营的城市轨道交通线路不断增长，维保服务的需求市场不断扩大，公司的维保业务也将会有更多 的发展机遇。 （三）新能源 公司的光伏建筑一体化(BIPV)、 分布式太阳能光伏电站等是公司新能源业务的重要组成部分。在国家双碳战略、绿色发展的背景之下，公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，公司是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光 伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一 体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光 伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持高效运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。 （四）商业地产 目前公司经营的商业地产项目在深圳市和南昌市。深圳作为经济特区、先行示范区，市场的热度和需求比较集中， 随着粤港澳大湾区建设深入推进，深圳强劲的发展趋势被市场高度认可，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快。 报告期末，深圳方大城项目销售去化率为98.50%，自持物业出租率为86.31%。公司方大中心项目所处南昌市红谷滩新区， 区位优势明显，具有较好的市场预期。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为40.92%，自持物业出租率为84.83%。 此外，公司继续执行差异化竞争策略，整合优化现有资源，根据最新政策要求，持续推进深圳横岗大康项目、深圳福永 方大邦深两个城市更新项目的申报及审批工作。 二、核心竞争力分析 （一）智慧幕墙系统及新材料 1、技术与行业经验优势 公司在高端智慧幕墙领域耕耘 32年，通过技术创新开发环保节能幕墙产品，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行 业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。 作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等 研发机构，连续 3年入选“中国上市公司创新指数 500强”。创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首 选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及新材料产业的子公司均为国家级高新技术企业、其中 5个子公司入选“专精特新” 企业、多家子公司被分别认定为“广东省知识产权示范企业”、“深圳市知识产权优势单位”、“江西省企业技术中心”、“南 昌市工程技术研究中心”，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。 2、产品服务和精细化管理优势 凭借多年的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及新材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、 维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。 公司在各个经营模块中持续推动数字化、智能化建设，利用5G、云计算、大数据、移动应用、物联网等现代信息技 术赋能生产经营全流程管理，实现信息的快速传递和共享协同应用，加快对业务的反应和执行能力，提升精细化管理水 平。以参数化设计提升设计质量，以智能化制造提高生产效率、降低劳动强度，以数字化技术实现经营数据的集合与分 析，提升企业管理效率，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的核心竞争力。 3、品牌优势 公司自成立以来，凭借在自身的产品和技术优势、综合服务实力，获得了行业及众多专业人士的高度认可，具有良 好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上 奖项200多项。方大商标被认定为“中国驰名商标”、获得“国际信誉品牌”称号，打造了上千个地标性项目，已成为 我国高端幕墙领域的领导品牌之一。 报告期内，公司的多项幕墙工程被客户高度评价和表彰，子公司方大建科荣获“深圳市行业特别贡献企业”、“优秀供应商”、“优秀合作单位”等赞誉。 4、产业布局优势 为了更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，经过多年的积累和持续的设施设备投入，公司幕墙系统及新材料 产业已形成以深圳为总部，在上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地 是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。此外，根 据公司战略规划和发展需要，公司将在江西省赣州市投资建设方大（赣州）低碳智能总部基地，进一步推动公司智慧幕 墙系统制造业务、PVDF铝单板等新材料业务的发展。公司科学、完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力 提供了重要保障。 5、人才优势 人才是企业核心竞争力，公司践行以人为本的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高 效的管理运营团队。公司经过多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培 养体系和人才储备。报告期不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足公司业务发展的需要，公司持续引 进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合机制，确保公司在高端幕墙领域的科研实力处 于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“ 方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲 堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育 了一批“深圳百优工匠”、“优秀青年设计师”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。 （二）轨道交通屏蔽门设备 1、技术优势 公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的国家级高新技术企业之一，牵头起草 并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》，并参与编制了《城市轨道交通全自动 运行系统验收规范》团体标准（CJ/T236-2022）。2021年度，工信部授予公司城市轨道交通站台安全门产品为国家“制 造业单项冠军产品”。控股子公司方大智源科技入选深圳市“专精特新”企业。同时，公司先后获得广东省科学技术奖、 国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技 进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质。截至2022年底，公司拥有屏蔽门系统境内外专利135项（其 中发明专利47项、国际PCT专利20项），计算机软件著作权8项，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。 公司是国内拥有城市轨道交通站台屏蔽门相关专利较多的企业。 公司研发了高铁站台门的既有高铁站台加装技术解决方案，可应用于现有已建高铁站台。相较于城市轨道交通，不 同型号的高铁列车存在车门位置、形状和尺寸等方面的差异，且高铁列车一般以高速运行。截至2022年底，公司在高铁 站台安全门领域已经提交申请了超过61项专利，已经获得29项授权专利，且上述专利均可应用于公司目前的主营业务 城市轨道站台屏蔽门，增强公司城市轨道交通站台屏蔽门产品的竞争力。中国铁路设计集团有限公司与方大智源科技共 同完成的《高铁车站站台门系统实施方案研究》成果通过了天津市科学技术评价中心组织的京津城际、北京铁路局、南 昌铁路局等单位技术专家的科学技术成果鉴定，综合评价为国内领先水平。公司轨道交通屏蔽门产品也将因此开启新的 应用场景，开启新的市场空间。 2、品牌优势 公司在轨道交通站台屏蔽门领域通过20年不断深耕细作，在境内市场已占据了较高的市场份额，并且也是为数不多 拥有境外城市轨道交通站台屏蔽门工程项目经验的中国生产商和服务商，在境内外的城市轨道交通站台屏蔽门市场拥有 较高的品牌认知度与认可度。在境内，公司的站台屏蔽门系统产品已开通城市轨道交通城市的覆盖比率超过60%；在境 外，公司先后获得了多个“一带一路”国家及其他地区的城市轨道交通站台屏蔽门系统产品订单。当前，公司在全球已 承接100多条地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商。 公司凭借可靠的产品质量、高效的服务和多年的技术积累，与客户保持了稳定的合作关系，赢得了良好的市场口碑 并积累了丰富的市场资源。公司先后被评为“深圳地铁2019年度优秀设备供应商”、“深圳地铁三期二阶段工程建设突 出贡献单位”、“2020年度南宁轨道交通4号线一期工程优秀甲供设备厂家”、“深圳市城市轨道交通协会2020年度 优秀会员单位”、南宁轨道交通建设“2021年度安全质量管理优秀施工单位”、“武汉轨道交通5号线工程建设立功单 位”，2022年获“呼和浩特市地铁一号线建设管理有限公司优秀供应商”、天津三号线轨道交通运营有限公司“协作单 位先进集体”、成都地铁运营有限公司运营一分公司“优秀委外单位奖”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分 公司“优秀委外维保项目”等多项荣誉。 3、产业链优势 公司具有提供研发、设计、制造、工程施工、技术服务、技术培训、系统维护、备件供应为一体的轨道交通站台屏 蔽门全产业链解决方案的能力。完整的产业链可满足市场对专业化产品和服务的需求，从而有效降低生产及管理成本， 提升盈利能力和竞争优势。 公司专业能力、研发能力突出，可以完成客户对产品的多样性需求，并提供技术解决方案。在产品设计方面，公司 技术团队经验丰富；在产品测试方面，公司拥有齐全且专业的测试设备与测试方法；在安装方面，公司拥有国家建筑机 电安装工程专业承包一级资质，可以独立承担项目的安装工作；在维护方面，公司设有运营维护中心，具有专业的维护 团队，在客户和项目所在地设有维护中心，可提供更加快捷、周到的服务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、 分析站点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。 公司运维管理服务团队现已遍布全球30多个城市。 （三）新能源 公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、 光伏发电两大产业。公司二十年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，是国内较早独立掌握并具有自主知识产权 从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业。 分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较 紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有三十年的项目管理经验，并 拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。 （四）商业地产 公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点发展深圳地区的城市更新项目。深圳作为经济特区、 先行示范区，市场的热度和需求比较集中，随着粤港澳大湾区建设深入推进，深圳强劲的发展趋势被市场高度认可，预 期未来公司的商业地产业务仍具有发展空间。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
其他变动为投资性房地产建造的相关合同结算成本差异调整所致。 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □是 ?否 4、截至报告期末的资产权利受限情况
六、投资状况分析 1、总体情况 ?适用 □不适用
□适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 ?适用 □不适用 单位：元
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