[中报]汇通能源(600605):2023年半年度报告
原标题:汇通能源:2023年半年度报告 上海汇通能源股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人路向前、主管会计工作负责人赵永及会计机构负责人（会计主管人员）赵永声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 报告期内，公司不存在影响公司正常经营的重大风险。公司已在本年度报告中详细描述了可能面对的风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、 其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7 第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 12 第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 14 第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 15 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 22 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 24 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 25 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 26
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况简介
四、 信息披露及备置地点简介
五、 公司股票简况
六、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 □适用 √不适用 七、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所处行业情 1、房屋租赁 公司上海商业管理部负责上海房产的招商租赁及运营管理，主要有三种经营模式。（1）自营模式：对原有物业自行装修改造，并经营管理；（2）合作模式：房屋持有人与专门从事城市旧改业务的专业公司合作，改建经营老旧项目；（3）出租模式：将持有物业直接出租，由承租人改建和扩建。公司主要包括自营和出租两种经营模式。 2023年上半年上海全市整体空置率有所下降，但租赁需求仍显谨慎，本季度净吸纳仍低于过去三年平均水平。需求逐步回升，但租金受供应影响持续下降，近两年大供应环境将使租金继续承压，同时大量新增供应将进一步影响全市空置率。 2、物业服务 公司物业服务主要为商业物业服务，该细分行业逐渐呈现轻资产化以及互联网化的发展趋势。 伴随经济稳定可持续增长，行业从“大规模开发”转向“精细化运营”。受宏观经济影响，消费市场稳步复苏，餐饮、观影等类型消费逐步恢复，商业物业服务中短期内平稳发展呈恢复态势。 3、美居装修 美居装修业务主要是公司为有需要的业主提供住宅、店铺、办公室、公共物业装饰装修、设计施工、家具家电等一体化服务。现阶段，房地产行业增速放缓使得刚性家装需求逐渐回落，但是随着人们对居家生活传统认知的改变，又重新催生出了包括健康、低碳、智能、适老、新审美等在内的一系列多元化、个性化家装新需求，由此将重新定义“家”的生活方式，中国家装行业正进入需求升级时代。随着经济逐步恢复，商业物业服务、美居物业服务未来发展前景广阔，但市场竞争也愈发激烈。 4、房地产开发与销售 公司房地产开发与销售业务的经营模式以自主开发销售为主。根据国家统计局数据，2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63,092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。 （二）报告期内公司从事的业务情况 1、房屋租赁 公司持有的物业分布于上海多个行政区，出租建筑面积过万平方米的行政区域有静安、闵行、宝山等。公司在城市核心区域，如静安、杨浦区的房产物业主要用于办公和商业经营，出租率高，租金达到或略高于周边平均水平。公司多处在租房产位于城市更新重点区域，如浦东新区、闵行、宝山，现已陆续投入经营，在城市经济转型和产业升级的过程中，预计将给公司带来稳定的收益。 2023年4月，公司与虹口区住房保障和房屋管理局签订关于虹口区舟山路349弄9-47号(东余杭路988号)房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，并已于2023年6月28日收到全额拆迁补偿款。截至报告期末，公司已列入征收范围的有上海市杨浦区平凉路583号、平凉路624号，公司将积极与相关部门进行磋商。 在城市租赁业务大供应环境下，公司空置房产将以各种形式尽快投入市场，在租物业也会通过优质的运营服务进一步提升租金回报。 2、物业服务 公司商业物业服务主要包括百年德化的商业运营及上海地区部分出租商业资产的配套物业管理。“百年德化·风情购物公园”位于郑州市德化街，占地面积51.53亩，总建筑面积近6万平方米。2023年上半年，公司积极组织电竞比赛、校园歌手大赛、萌宠生活节等10余场引流活动，月均客流超百万人次，营造较好的营商环境，项目当期空置率有所改善，但经济复苏缓慢，商业各业态的经营压力仍较大。 3、美居装修 公司 2021年拓展物业服务范围，开展美居家装业务，为提升业务竞争力，2022年公司在店铺、办公室、幼儿园等领域挖掘商业物业及公共物业商业机会，为客户提供装饰装修、设计施工、家具家电等一体化服务。 4、房地产开发与销售 2023年上半年，南昌广州路项目实现签约面积25,979㎡，签约金额29,314万元。因房地产开发业务“开发在前、交付后结转收入”的行业特性，该项目尚未实现营业收入。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 1、历史遗留的优质土地、房产资源 公司持有的土地、房产多数位于上海市中心城区，具有较好的经营区位优势，因历史原因取得时间比较早，取得成本较低，抗风险能力强。公司自有土地、房产等物业的装修改造投入成本可控，持续经营能力较强，为公司贡献稳定的经营性现金流。公司自持物业的租金定价具有一定的市场竞争力，有利于维护租户的稳定和共同持续发展。公司房产部门拥有成熟的工程建设、工程造价、招商管理、物业管理等经营管理团队和专业人员，业务管理流程和模式日益规范和成熟。 公司通过积极与主管政府部门沟通，实现房产征迁和收储利益最大化，为股东创造价值。 2、完善的内部控制管理制度 公司注重内部控制的建设和实施，制订和完善了各部门的管理手册等规范性制度文件，细化管理流程，明确工作职责；并严格推进制度有效落地，符合内控规范性文件的要求；公司基本建立了严格有效的内控体系，并形成制度文件，对内部控制流程等进行明确和规范。规范化、流程化的管理模式，在市场竞争中实现稳健经营，体现出企业的核心竞争力。 三、 经营情况的讨论与分析 2023年上半年，国民经济呈现恢复态势，消费“主引擎”作用凸显，服务业向好发展。在外部环境逐步向好的前提下，公司始终坚守“精服务、提效率”，公司管理层按照既定目标，认真落实和推进战略规划落地，半年度累计实现营业收入5,032.15万元，同比提升7.38%；实现归属于上市公司股东的净利润3,303.60万元，同比提升187.00%。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业成本变动原因说明：美居业务订单量增多导致收入与成本同时增加及商业改造支出增加影响； 销售费用变动原因说明：基本持平； 管理费用变动原因说明：本期管理费用增加影响； 财务费用变动原因说明：基本持平； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：广州路项目预售房款增多； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收到征迁补偿款； 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期房地产开发贷还款较上期还款额减少。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 √适用 □不适用 2023年4月，本公司收到上海市虹口区住房保障和房屋管理局及房屋征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与公司签署的舟山路 349弄 9-47号房屋的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，征收补偿总金额为1.45亿元。根据《企业会计准则解释第3号》的相关规定，征收补偿款中的奖励费用28,710,522.00元计入营业外收入，占本期利润总额的67.59%。 本次拆迁取得的营业外收入属于非经常性损益，不具有可持续性。 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
无。 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用 公司南昌广州路项目土地使用权抵押用于公司开发贷款，截止报告期末该笔贷款余额为8,500万元。 4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：元
(1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
(五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
(七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、市场风险 虽然2023年上半年国内经济形势转好，营商环境向好，但市场中较多客户还存在观望态势、投资审慎，公司目前正在加大招商与管理力度，行业的恢复仍需较长一段时间，预计2023年下半年公司重点项目的空置率会逐步下降，公司经营业绩持续改善。 2023年一季度，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，江西省房地产市场活跃度提升，但随着前期积压需求释放完毕，二季度购房者置业需求快速下滑，市场未能延续回暖态势。5年期 LPR的下调、公积金贷款放开等政策对市场情绪产生了一定积极效果，但对新房销售的实质性带动较为有限，房地产市场调整压力依然较大。 2、政策风险 公司闲置房屋的重新改造，需要市政、规划等管理部门的支持和审批，因此政策变动将会影响房产改造工作，对公司土地和房产的改造出租以及征迁补偿收益存在不确定性影响。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 □适用 √不适用 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 √适用 □不适用 公司第十届董事会任期届满，公司于2023年3月27日召开股东大会选举新一届董事会，部分独立董事发生变动。 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 □适用 √不适用 (二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明 □适用 √不适用 (三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明 □适用 √不适用 (四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息 □适用 √不适用 (五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果 √适用 □不适用 公司按照《绿色建筑评价标准》（GB/T50378）相关要求设计开发南昌广州路项目。 1、项目采用外墙节能保温材料、铝合金中空LOW-E玻璃窗、屋面节能保温材料等绿色节能建筑材料。 2、项目地下室100%预留充电车位安装容量。 3、项目防水、密封材料符合国家标准《绿色产品评价防水与密封材料》GB/T35609-2017对于沥青基防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封胶的要求。 4、工程按绿色建筑要求所有建筑砂浆全部采用预拌砂浆，并符合《预拌砂浆》GB/T25181-2019及《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010的规定。 5、工程按绿色建筑要求全部采用预拌混凝土，其指标符合《混凝土结构设计规范》GB50010-2010（2015版本）、《预拌混凝土》（GB/T14902-2012）的要求。 6、项目电梯节能控制采取以下措施：（1）采用变频调速拖动、能量再生回馈等经济运行控制手段；（2）采用轿厢无人自动关灯技术、驱动器休眠技术。 7、发电机房的送排风及排烟由专业环保公司进行降噪、隔音及净化除尘处理，达到环保要求，其烟气经排烟竖井通至高处排出。 8、项目风机满足国家现行有关标准《通风机能效限定值及能效等级》GB19761-2020 中节能评价值的要求。 二、 巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况 □适用 √不适用 第六节 重要事项 一、承诺事项履行情况 (一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项 √适用 □不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 □适用 √不适用 三、违规担保情况 □适用 √不适用 四、半年报审计情况 □适用 √不适用 五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况 □适用 √不适用 六、破产重整相关事项 □适用 √不适用 七、重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项 八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况 □适用 √不适用 九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明 □适用 √不适用 十、重大关联交易 (一) 与日常经营相关的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 √适用 □不适用 详见第十节财务报告中“关联方及关联交易”部分的内容。 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况 □适用 √不适用 (三) 共同对外投资的重大关联交易 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (四) 关联债权债务往来 1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项 □适用 √不适用 2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项 □适用 √不适用 3、 临时公告未披露的事项 □适用 √不适用 (五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 □适用 √不适用 (六) 其他重大关联交易 □适用 √不适用 (七) 其他 □适用 √不适用 十一、重大合同及其履行情况 1 托管、承包、租赁事项 □适用 √不适用 2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况 √适用 □不适用 单位： 元 币种： 人民币
3 其他重大合同 □适用 √不适用 十二、其他重大事项的说明 □适用 √不适用 第七节 股份变动及股东情况 一、股本变动情况 (一) 股份变动情况表 1、 股份变动情况表 报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。 2、 股份变动情况说明 □适用 √不适用 3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有） □适用 √不适用 4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容 □适用 √不适用 (二) 限售股份变动情况 □适用 √不适用 二、股东情况 (一) 股东总数：
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 单位：股
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