[中报]云南城投(600239):云南城投置业股份有限公司2023年半年度报告
|
时间：2023年08月28日 20:06:58 中财网 |
|
原标题:云南城投:云南城投置业股份有限公司2023年半年度报告
公司代码：600239 公司简称：云南城投
云南城投置业股份有限公司
2023年半年度报告
2023年8月
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人孔薇然、主管会计工作负责人崔铠及会计机构负责人（会计主管人员）储利群声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析中第五点其他披露事项中（一）可能面对的风险”部分的内容。敬请投资者关注并注意投资风险。
十一、 其他
□适用 √不适用
目录
第一节 释义 ................................................ 4 第二节 公司简介和主要财务指标 .............................. 5 第三节 管理层讨论与分析 .................................... 8 第四节 公司治理 ........................................... 20 第五节 环境与社会责任 ..................................... 23 第六节 重要事项 ........................................... 24 第七节 股份变动及股东情况 ................................. 85 第八节 优先股相关情况 ..................................... 87 第九节 债券相关情况 ....................................... 87 第十节 财务报告 ........................................... 88
| 备查文件目录 | 载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管
人员）签名并盖章的财务报表。 | | | 报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件正本及
公告原件。 |
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
| 常用词语释义 | | | | 集团公司、康旅集团、集团、
控股股东 | 指 | 云南省康旅控股集团有限公司 | | 公司、上市公司、置业公司、
城投置业 | 指 | 云南城投置业股份有限公司 | | 省国资委 | 指 | 云南省人民政府国有资产监督管理委员会 | | 证监会、中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 交易所、上交所 | 指 | 上海证券交易所 | | 宁陕云海 | 指 | 宁陕县云海房地产开发有限公司 | | 杭州云泰 | 指 | 杭州云泰购物中心有限公司 | | 天津银润 | 指 | 天津银润投资有限公司 | | 华侨城实业 | 指 | 云南华侨城实业有限公司 | | 淄博银泰 | 指 | 名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 | | 成都银城 | 指 | 成都银城置业有限公司 | | 台州置业 | 指 | 台州银泰置业有限公司 | | 龙江公司 | 指 | 云南城投龙江房地产开发有限公司 | | 杭州海威 | 指 | 杭州海威房地产开发有限公司 | | 苍南银泰 | 指 | 苍南银泰置业有限公司 | | 宁波泰悦 | 指 | 宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 | | 平阳银泰 | 指 | 平阳银泰置业有限公司 | | 云泰商管 | 指 | 云泰商业管理（天津）有限公司 | | 城投物业 | 指 | 云南城投物业服务有限公司 | | 康源投资 | 指 | 云南城投康源投资有限公司 | | 黑龙江银泰 | 指 | 黑龙江银泰置地有限公司 | | 哈尔滨银旗 | 指 | 哈尔滨银旗房地产开发有限公司 | | 台州商业 | 指 | 台州银泰商业有限公司 | | 宁波银泰 | 指 | 宁波银泰置业有限公司 | | 中建穗丰 | 指 | 中建穗丰置业有限公司 | | 冕宁康旅 | 指 | 冕宁康旅投资开发有限公司 | | 龙瑞公司 | 指 | 云南城投龙瑞房地产开发有限公司 | | 奉化银泰 | 指 | 宁波市奉化银泰城商业经营管理有限公司 | | 杭州西溪 | 指 | 杭州西溪银盛置地有限公司 | | 北京房开 | 指 | 北京房开创意港投资有限公司 | | 杭州银云 | 指 | 杭州银云商业管理有限公司 | | 园林园艺有限公司 | 指 | 云南城投园林园艺有限公司 | | 东方柏丰 | 指 | 云南东方柏丰投资有限责任公司 | | 海南天利 | 指 | 海南天利投资发展有限公司 | | 海南天联华 | 指 | 海南天联华投资有限公司 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
| 公司的中文名称 | 云南城投置业股份有限公司 | | 公司的中文简称 | 云南城投 | | 公司的外文名称 | Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd | | 公司的外文名称缩写 | YMRD | | 公司的法定代表人 | 孔薇然 |
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
| 公司注册地址 | 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 | | 公司注册地址的历史变更
情况 | 经公司第七届董事会第二十四次会议、2015年第二次临时
股东大会审议，同意公司注册地址变更为云南省昆明市民
航路869号融城金阶广场A座；经公司第九届董事会第三十
五次会议、第九届董事会第四十二次会议、2022年第三次
临时股东大会、2022年第六次临时股东大会审议，同意公
司注册地址变更为云南省昆明市西山区西园南路34号融
城优郡A4栋。 | | 公司办公地址 | 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋 | | 公司办公地址的邮政编码 | 650034 | | 公司网址 | http://www.ynctzy.com | | 电子信箱 | [email protected] |
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
| 公司选定的信息披露报纸
名称 | 《上海证券报》（ www.cnstock.com）、《中国证券报
（www.cs.com.cn）、《证券时报》（www.stcn.com）、
《证券日报》（www.zqrb.cn） | | 登载半年度报告的网站地
址 | www.sse.com.cn | | 公司半年度报告备置地点 | 公司董事会办公室 |
五、 公司股票简况
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 云南城投 | 600239 | 红河光明、云南城投、*ST云城
、ST云城 |
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
| 主要会计数据 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上
年同期增减(%) | | 营业收入 | 803,421,396.85 | 1,431,598,690.63 | -43.88 | | 归属于上市公司股东的净利润 | 130,126,145.47 | -267,999,622.19 | 不适用 | | 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | -32,482,390.19 | -762,417,540.91 | 不适用 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 890,311,266.81 | 4,966,562,785.40 | -82.07 | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比
上年度末增减
(%) | | 归属于上市公司股东的净资产 | 1,599,357,067.99 | 1,473,226,419.80 | 8.56 | | 总资产 | 12,900,816,075.27 | 13,527,573,991.57 | -4.63 |
(二) 主要财务指标
| 主要财务指标 | 本报告期
（1－6月） | 上年同期 | 本报告期比上年同期
增减(%) | | 基本每股收益（元／股） | 0.08 | -0.17 | 不适用 | | 稀释每股收益（元／股） | 0.08 | -0.17 | 不适用 | | 扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股） | -0.02 | -0.47 | 不适用 | | 加权平均净资产收益率（%） | 8.47 | -46.91 | 增加55.38个百分点 | | 扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%） | -2.12 | -133.45 | 增加131.33个百分
点 |
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） | | 非流动资产处置损益 | 177,148,007.52 | 转让子公司实现的
投资收益 | | 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免 | | | | 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密 | 3,658,888.14 | |
| 切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外 | | | | 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 5,694,650.33 | | | 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益 | | | | 非货币性资产交换损益 | | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | | | | 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备 | | | | 债务重组损益 | | | | 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 | | | | 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益 | | | | 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益 | | | | 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 | | | | 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 | | | | 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转
回 | | | | 对外委托贷款取得的损益 | | | | 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益 | | | | 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响 | | | | 受托经营取得的托管费收入 | | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -24,285,245.33 | | | 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | | | | 减：所得税影响额 | 627,868.64 | | | 少数股东权益影响额（税后） | -1,020,103.63 | | | 合计 | 162,608,535.66 | |
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业发展情况
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业，主营业务为物业管理和商业运营管理。
1、物业管理板块
从上市物管企业管理规模变化看，2019年至2022年，物管企业在资本市场的关注度提升，“规模至上”成为头部物管企业发展首要追求，致使并购交易金额在2021年达342亿元顶峰。在管理规模高速增长的背后，物管企业增收不增利却成普遍现象；叠加房地产市场持续下行，房企债务危机加大，房地产企业整体经营困难，营收下滑。
综合上述原因，并购市场回归理性，根据申港证券的物业管理行业研究报告显示，2022年交易金额减少至118亿元。2023年上半年，市场并购延续谨慎风格，根据中指研究院数据统计，上市物管企业累计披露并购交易约25亿元，较去年同期下降约66%。当下，物管企业更加注重有经营质量的增长，从“规模至上”进入到“提质增效”阶段，头部物管企业表示需“回归服务本质”，以品质服务为支撑，延伸增值服务，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，扩大品牌影响力，进而实现可持续的高质量发展。另外，根据住建部数据，2023年全国计划新开工的城镇老旧小区5.3万个，2023年1-6月，新开工改造的城镇老旧小区4.26万个，开工率80.40%。随着政策力度加大，在城市更新、老旧小区改造的稳步推进中，物管企业作为服务主体参与其中，改造完成后，可开展多元化服务，优化收入结构。
2、商业运营管理板块
根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国社会消费品零售总额22.76万亿元，同比增长8.2%。其中：餐饮收入2.43万亿元，同比增长21.40%；商品零售20.33万亿元，同比增长6.8%。按销售业态看，全国网上零售额7.16万亿元，同比增长13.1%。
其中：实物商品网上零售额6.06万亿元，增长10.8%，占社会消费品零售总额的26.60%。
经营方对项目的活动策划、丰富场景、深化主题、品牌联动、融合线上等均成为吸引消费者线下购物，提升销售额的重要举措。同时，随着信息技术、大数据、云计算、人工智能等新技术的推广，商业运营服务市场的数字化及智能化转型已成为市场的主要发展趋势之一，应用该等技术可帮助业主及商户更好地理解客户需求、分析客户偏低管理成本。此外，对沉浸式购物体验及多样化消费场景的需求日益增加，商业运营服务市场面临着商业运营能力薄弱、商业广场技术赋能能力薄弱、服务同质化等挑战，有关挑战能够为提供个性化购物场景、沉浸式购物体验以及专业运营服务的商业运营服务提供商带来广阔的机会，有效解决服务体验同质化问题，提升自身核心竞争力。
（二）公司主要业务情况
物业管理方面，下属物管公司已通过ISO9001、ISO14001和ISO45001三项管理体系认证，业务类型涵盖住宅物业服务、企业物业及设施管理服务、前期物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养等。物管公司稳定、可靠的服务获得客户认可，报告期内客户满意度提升明显。由于房地产开发行业低景气度，地产项目交付数量下滑，为降低该业务受房地产开发行业周期影响带来的不确定性，报告期内公司下属物管公司着力于推进控股股东体系内物管服务业务整合，开拓存量项目增值服务，为客户的更多需求提供服务，同时主攻公建项目市场化外拓。截至2023年6月30日，物业公司在管项目43个，住宅、写字楼、公寓、商业等业态物业在管面积共计647.09万平方米。
商业运营管理方面，下属商管公司持续优化数据运营平台，提高科技驱动商业管理和数字化运营的能力。目前，下属商管公司对委托管理和整租模式运营的项目提供开业筹备、招商管理、租户指导、消费者会员管理、广告空间管理、停车场管理等服务，对外部项目提供商业策划服务。在管大型购物中心为全业态多功能综合体，除零售外，我们还为消费者引入多种体验业态商户进驻商场，有餐饮、运动、艺术、儿童主题、娱乐及生活服务等。创新云南特色商业街“茶马花街”与购物中心相结合，已在全国7个项目布局，寻求差异化竞争力。截止2023年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共22个，主要分布于杭州、宁波、台州、昆明、成都等城市，签约面积273.77万平方米。
二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）资源优势
依托省委省政府及控股股东的有力支持，公司可整合体系内物管、商管、文旅、康养等轻资产运营资源，具备实施向轻资产运营服务转型的先决条件，亦可通过市场化手段拓展轻资产运营相关业务，夯实上市公司业绩。
（二）组织管理优势
经过多年行业积累，结合公司战略转型要求，公司已完成组织架构调整与优化。
轻资产业务运营管理团队初具规模，战略转型准备较为充分。
（三）多业态服务优势
公司轻资产运营业务，服务业态涵盖办公、商业、政府、学校、会展、餐饮等，并全力推进第三方业务的市场化拓展，进一步提升规模及收入。
（四）严谨规范的企业管理优势
作为国有背景的上市公司，公司受上交所及省国资委双重监管，公司日常运作更为规范，已经形成了内控健全、权责分明、监管有效、协调运作的法人治理结构，具备更强的社会公信力。
三、 经营情况的讨论与分析
2022年，公司通过重大资产重组、债务优化以及资产置出等举措，有效降低资产规模及有息负债，优化资产结构，改善财务状况，2023年5月，公司顺利“摘帽”。
2023年上半年，公司牢牢抓住债务优化后带来的极为难得的机遇，锚定“发展成为城市综合服务运营商”的长期战略定位，全力谋划和推动发展，各项重点工作有序推进，基础管理得到加强，企业改革不断深化，公司生产经营企稳向好。
随着 2022年重大资产重组后续工作的积极推进，公司资产总额从 2023年初的135.28亿元降至129.01亿元，负债总额103.46亿元，资产负债率80.19%，较上年末的81.16%减少0.97个百分点。归母净资产15.99亿元，归母净利润实现扭亏。
（一）资金管理
2023年上半年，公司继续强化资金统筹和流动性管理，以“正常债权应收尽收，未到期债权积极催收”为原则，层层压实责任，实现债权清收任务提前超额完成；跟进资产处置项目后续款项收回；顺应房地产市场利好政策逐步释放，多措并举推动存货去化。公司按日统计资金余额，关注资金变动，按周、按月编制资金计划，严格控制经营支出。
（二）城市综合服务业务盈利能力恢复
1、物业管理业务
2023年是公司战略转型的元年，下属物管公司以整合拓展、项目营收、品牌建设及多元经营为侧重点开展工作。已完成控股股东体系内7个项目的物管服务业务整合；健全激励机制，提高员工外拓主动性；通过强化结果导向和问题导向，细化增收措施，存量项目历史欠费清收同比增加 81%、多元经营（含餐饮）收入同比增加 33%、整体收缴率及客户满意度较去年同期有一定提升。同时，物管公司积极寻求“外脑”力量出谋划策，先后与海格管家、世邦魏理仕达成战略合作。下属城投物业服入选“2023中国物业服务百强企业”，成都云银城物业管理有限公司入选“2023年中国物业管理行业品牌百强榜”。
下半年,物管公司将从品牌建设、品质提升、信息化建设和内部整合及外部拓展等重要方面开展工作，为公司可持续发展打牢坚实基础。
2、商业运营管理业务
公司下属云泰商管完成在营项目新签品牌 104个，其中55个品牌为项目所在区域首店；策划统筹4月疯抢节，抓住暑期旅游流量；深耕会员运营，优化“云泰到家”小程序，连接、打通员工、商户、会员，助力商户去库存的同时实践私域流量运营，试运行期间共组织 11场会员日线上活动，逐渐增强私域流量转化，发展传统商业转型升级增长点及新方向；强化信息化建设，完成基础数据模型梳理和数据库建设，对在管6个项目客流系统进行改造升级。2023年1-6月，云泰商管在管项目整体客流同比增长19.65%、车流同比增长13.21%、销售额同比增长10.35%。成都IN99购物中心，着力打造艺术潮流新标签，落地3场艺术展、48场人气活动，全馆有效会员90万人，会员同比增加142%，会员消费占比47.4%。
3、酒店运营管理业务
2023年以来国内文旅行业强势复苏，历经春节、清明、五一、端午、暑期，公司酒店运营管理业务实现收入“跨越式”增长。公司旗下大理英迪格和成都华尔道夫2家五星级酒店，配备房间数共544间。2023年1-6月，大理英迪格酒店入住率66.41%，经营收入同比增长 263.57%；成都华尔道夫酒店入住率 67.73%，经营收入同比增长58.58%，连续四年被中国酒店星光奖授予“年度顶级奢华酒店”，连续两年荣获希尔顿集团“康纳德奖”。
（三）风险内控合规“三位一体”体系建设
为保护投资者利益、维护企业形象，实现公司治理“强内控、防风险、促合规”的管控目标，公司本年度以合规体系建设为契机，通过整合内部控制、风险管理、合规管理，形成统一的“三位一体”体系。目前，已聘请安永咨询按照“外规内化”的要求，梳理公司现有制度及权责指引，出具专业意见，启动制度修订、全面优化权责指引。
为匹配公司战略向轻资产运营转型的发展需要，公司对标市场开展了组织架构改革等系列举措，通过压缩管理层级、优化岗位设置、强化业绩导向、开展薪酬调整，进一步突出服务主业做优做强的宗旨，通过建立岗位价值评价、年度经营系数评估、项目薪酬调节系数等评价体系模型，对不同板块、不同业务类型、不同部门分类施策，不断实现降本增效。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、 报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） | | 营业收入 | 803,421,396.85 | 1,431,598,690.63 | -43.88 | | 营业成本 | 452,437,900.71 | 922,424,722.62 | -50.95 | | 销售费用 | 86,813,692.44 | 96,019,622.87 | -9.59 | | 管理费用 | 130,483,284.26 | 165,048,021.13 | -20.94 | | 财务费用 | 110,435,647.95 | 858,714,001.11 | -87.14 | | 经营活动产生的现金流量净额 | 890,311,266.81 | 4,966,562,785.40 | -82.07 | | 投资活动产生的现金流量净额 | -136,197,060.14 | 155,567,487.94 | -187.55 | | 筹资活动产生的现金流量净额 | -606,469,858.13 | -5,240,169,392.96 | 88.43 |
营业收入变动原因说明：纳入合并范围的公司较上年同期减少；
营业成本变动原因说明：纳入合并范围的公司较上年同期减少；
销售费用变动原因说明：纳入合并范围的公司较上年同期减少；
管理费用变动原因说明：纳入合并范围的公司较上年同期减少、人工成本下降； 财务费用变动原因说明：纳入合并范围的公司较上年同期减少、融资成本下降； 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：转让下属公司股权，收回债权款减少； 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回的股权款减少；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：归还金融机构及控股股东借款减少。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 √适用 □不适用
2023年1-6月，公司实现主营业务收入7.47亿元，较去年同期下降42.49%。其中房地产开发收入0.09亿元，较去年同期下降98.41%，占营业收入的比例为1.12%，主要因为2022年房地产项目置出。2023年1-6月，公司主营业务成本4.23亿元，较去年同期减少47.06%。
| 主营业务分行业情况 | | | | | | | | 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收
入比上
年增减 | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上
年增减（%） |
| | | | | （%） | | | | 房地产 | 8,991,282.15 | 4,035,630.18 | 55.12 | -98.41 | -99.09 | 增加33.2个
百分点 | | 商业管理 | 412,743,921.97 | 211,031,504.20 | 48.87 | -15.20 | 49.30 | 减少21.75
个百分点 | | 物业服务 | 201,474,355.27 | 154,151,226.93 | 23.49 | 6.35 | -12.65 | 增加16.65
个百分点 | | 酒店运营 | 123,634,774.15 | 54,264,312.35 | 56.11 | 96.96 | 33.20 | 增加21.01
个百分点 | | 合计 | 746,844,333.54 | 423,482,673.66 | 43.30 | -42.85 | -47.06 | 增加4.89个
百分点 | | 主营业务分产品情况 | | | | | | | | 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收
入比上
年增减
（%） | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上
年增减（%） | | 住宅销售 | 6,794,514.53 | 2,513,691.76 | 63.00 | -98.48 | -99.28 | 增加 41.49
个百分点 | | 其他房地
产业态 | 2,196,767.62 | 1,521,938.42 | 30.72 | -98.16 | -98.33 | 增加 7.31个
百分点 | | 物业综合
服务 | 201,474,355.27 | 154,151,226.93 | 23.49 | 6.35 | -12.65 | 增加 16.65
个百分点 | | 酒店收入 | 123,634,774.15 | 54,264,312.35 | 56.11 | 96.96 | 33.20 | 增加 21.01
个百分点 | | 商业管理 | 412,743,921.97 | 211,031,504.20 | 48.87 | -15.20 | 49.30 | 减少21.75个
百分点 | | 合计 | 746,844,333.54 | 423,482,673.66 | 43.30 | -42.85 | -47.06 | 增加 4.89分
点 | | 主营业务分地区情况 | | | | | | | | 分地区 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率
（%） | 营业收
入比上
年增减
（%） | 营业成本
比上年增
减（%） | 毛利率比上
年增减（%） | | 成都地区 | 279,107,594.44 | 115,836,183.53 | 58.50 | 16.32 | 6.45 | 增加 4.63个
百分点 | | 江浙地区 | 369,175,846.09 | 238,760,672.38 | 35.33 | -19.25 | -2.04 | 减少 11.36
个百分点 | | 云南地区 | 96,052,092.77 | 67,083,458.78 | 30.16 | -76.40 | -77.89 | 增加 4.69个
百分点 | | 海南 | 2,508,800.24 | 1,802,358.97 | 28.16 | -98.53 | -98.64 | 增加 5.91个
百分点 | | 合计 | 746,844,333.54 | 423,482,673.66 | 43.30 | -42.85 | -47.06 | 增加 4.89个
百分点 |
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
公司本期归属于上市公司股东的净利润为1.30亿元，主要是本期处置下属企业(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期
末数占
总资产
的比例
（%） | 上年期末数 | 上年
期末
数占
总资
产的
比例
（%） | 本期期
末金额
较上年
期末变
动比例
（%） | 情况说明 | | 其他应收款 | 686,677,771.07 | 5.32 | 450,146,867.86 | 3.33 | 52.55 | 转让子公司后应收
债权转让款增加 | | 持有待售资
产 | 2,434,876,770.69 | 18.87 | 3,582,022,950.53 | 26.48 | -32.03 | 完成东方柏丰及海
南天联华股权处置 | | 递延所得税
资产 | 578,935,728.31 | 4.49 | 254,879,946.35 | 1.88 | 127.14 | 按《企业会计准则解
释第16号》的规定，
对租赁形成的可抵
扣暂时性差异及应
纳税暂时性差异分
别确认递延所得税
资产和递延所得税
负债 | | 预收账款 | 72,578,508.65 | 0.70 | 55,765,533.81 | 0.51 | 30.15 | 预收租金增加 | | 应付职工薪
酬 | 48,466,039.72 | 0.47 | 103,893,500.33 | 0.95 | -53.35 | 本期发放上年绩效
工资 | | 其他应付款 | 2,266,258,087.98 | 21.91 | 2,873,420,371.03 | 26.17 | -21.13 | 归还控股股东借款 | | 递延所得税
负债 | 843,556,422.99 | 8.15 | 511,486,584.53 | 4.66 | 64.92 | 按《企业会计准则解
释第16号》的规定，
对租赁形成的可抵
扣暂时性差异及应
纳税暂时性差异分
别确认递延所得税
资产和递延所得税
负债 |
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截止报告期末，公司使用自有资产为金融机构借款提供抵押、质押及担保，受限资产账面价值总额9.59亿元，详见附注七、81所有权或使用权受到限制的资产。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
□适用 √不适用
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
| 序
号 | 事项 | 备案评估值
（万元） | 挂牌价
（万元） | 最终成交价
（万元） | 交易方式 | 进展 | | 1 | 云南城投龙江房地产
开发有限公司100%
股权 | 3,203.01 | 3,203.01 | 3,203.01 | 非公开协
议转让 | 已完成工商变
更 | | 2 | 云南东方柏丰投资有
限责任公司51%股权 | 21,446.23 | 25,000.00 | 25,000.00 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 3 | 杭州萧山银城置业有
限公司67%股权 | 11,781.47 | 11,781.47 | 11,781.47 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 4 | 西安东智房地产有限
公司100%股权 | 12,891.51 | 12,891.51 | 12,891.51 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 5 | 陕西西咸新区秦汉新
城秦迎实业有限公司
51%股权 | 1,150.93 | 1,150.93 | 1,150.93 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 6 | 西安国际港务区海荣
实业有限公司51%股
权 | 2,402.67 | 2,402.67 | 2,402.67 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 7 | 西安海荣青东村房地
产开发有限公司51%
股权 | 1,086.47 | 1,086.47 | 1,086.47 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 8 | 海南天联华房地产投
资有限公司75%股权 | 2,054.63 | 2,054.63 | 2,054.63 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 9 | 海南天利投资发展有
限公司75%股权 | 6,768.98 | 6,768.98 | 6,768.98 | 公开挂牌 | 已签订《产权
交易合同》 | | 10 | 杭州西溪银盛置地有
限公司70%股权 | 108,854.20 | 108,854.20 | 108,854.20 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 |
| 11 | 宁波奉化银泰置业有
限公司70%股权 | -1,807.88 | 0.0001 | 0.0001 | 公开挂牌 | 已签订《产权
交易合同》 | | 12 | 台州银泰商业有限公
司70%股权 | -17,129.37 | 0.0001 | 0.0001 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 | | 13 | 云尚发展（淄博）有
限公司51%股权 | 5,009.53 | 5,100.00 | 5,100.00 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | 14 | 重庆城海实业发展有
限公司31.05%股权 | 7,352.93 | 7,356.95 | 7,356.95 | 公开挂牌 | 已解除《产权
交易合同》 | | 15 | 台州银泰置业有限公
司70%股权 | 4,788.90 | 4,788.90 | 4,788.90 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 | | 16 | 哈尔滨银旗房地产开
发有限公司70%股权 | 17,453.18 | 17,453.18 | 17,453.18 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 | | 17 | 黑龙江银泰置地有限
公司70%股权 | 9,701.15 | 9,701.15 | 9,701.15 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 | | 18 | 宁波银泰置业有限公
司70%股权 | 66,177.99 | 66,177.99 | 66,177.99 | 公开挂牌 | 已完成股权交
割 | | 19 | 名尚银泰城（淄博）
商业发展有限公司
70%股权 | 3,597.78 | 3,597.78 | 3,597.78 | 公开挂牌 | 已完成工商变
更 | | | 合计 | | 289,369.82 | 289,369.82 | | |
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
1、主要控股公司
单位：万元
| 公司名称 | 注册资本 | 主要产
品和服
务 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 | | 成都银城置业有
限公司 | 55,000.00 | 商品房
开发 | 426,981.50 | 251,314.98 | 28,955.34 | 6,225.73 | | 云泰商业管理（天
津）有限公司 | 10,000.00 | 商业运
营管理 | 202,381.56 | -17,660.87 | 37,057.36 | -1,600.91 |
2、主要参股公司
单位：万元
| 公司名称 | 本企业
持股比
例（%） | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 | | 云南城投华商之家投资开发有
限公司 | 40 | 72,912.10 | -45,001.01 | 4,028.82 | 1,791.64 | | 云南万城百年投资开发有限公
司 | 40 | 620,459.83 | -28,584.74 | 15,473.10 | -380.33 | | 大理满江康旅投资有限公司 | 20 | 175,863.77 | 41,297.57 | 29,258.93 | 6,146.62 | | 昆明欣江合达城市建设有限公
司 | 10 | 483,423.66 | 5,005.30 | 18.60 | -1,360.42 | | 西双版纳云城置业有限公司 | 10 | 236,626.94 | -15,791.36 | -685.33 | -1,403.46 | | 东莞云投置业有限公司 | 10 | 67,273.30 | 40,325.45 | 2,293.74 | 811.83 |
(七) 公司控制的结构化主体情况
√适用 □不适用
| 公司名称 | 控制权方式 | 控制权内容 | 公司从中可
获取的收益 | 公司对其承担
的风险 | 特殊目的
公司提供
融资 | 特殊目的
公司提供
商品或服
务 | | 云南融城企业
管理有限公司 | 公司持有60%
的股权，实质
控制公司的
经营管理 | 控制公司的
经营活动 | 取得基金投
资项目的收
益 | 承担投资项目
亏损的风险 | | 项目投
资、投资
管理 | | 国寿云城（嘉
兴）健康养老产
业投资合伙企
业（有限合伙） | 次级享有剩
余收益 | 控制公司的
经营活动 | 取得基金投
资项目的收
益 | 承担投资项目
亏损的风险、
且需定期支付
信托资金优先
受益 | 15亿元 | 项目投
资、投资
管理 |
五、 其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、外部风险
上半年，公司主营业务已向轻资产运营管理转型。市场需求逐步恢复，生产供给持续增加，但仍将面临行业竞争更为激烈，消费需求转变的挑战；物业管理受房地产深度调整、新房交付放缓、增量项目减少、市场竞争加剧、政府及业委会对物业服务的要求及管控更加严格等方面的影响；商业运营管理面临市场较为分散且竞争激烈的局面，随着电子商贸业务快速发展，对商业广场精细化管理及盈利能力提出更高要求；针对行业生存需具有规模化、品牌化发展的特性，公司将积极关注宏观政策，实时掌握市场动向。
2、内部风险
随着房地产项目的置出，地产业务规模大幅减少，公司总营业收入随之下降。目前，公司物管、商管第三方业务占比不高，在行业竞争白热化、集中度不断提高及运营多元化的当下，规模和盈利能力与龙头企业差距较大。公司将加速项目拓展和储备，扩大市场占有率。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
1、本报告期内，公司无新增土地储备。
2、本报告期内，公司无新开工面积和竣工面积。
3、报告期内，房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 在建项目/
新开工项
目/竣工项
目 | 项目用
地面积
(平方
米) | 项目规划
计容建筑
面积(平方
米) | 总建筑面
积(平方
米) | 在建建
筑面积
(平方
米) | 已竣工面积
(平方米) | 总投资额 | 报告期
实际投
资额 | | 1 | 云南大理 | 梦云南·洱
海天域 | 住宅/商业
/酒店 | 住宅/商业
/酒店 | 182,784 | 210,706 | 225,413 | 0 | 225,413 | 164,170 | 574 | | 2 | 四川成都 | 成都银泰中
心（银泰中
心） | 住宅/商业
/酒店 | 住宅/商业
/酒店 | 45,200 | 554,507 | 723,818 | 0 | 723,818 | 666,866 | 86 | | 3 | 四川成都 | 成都银泰中
心（泰悦湾） | 住宅/商业 | 住宅/商业 | 32,063 | 115,026 | 162,442 | 0 | 162,442 | 92,574 | 0 | | 4 | 浙江宁波 | 奉化银泰城 | 住宅/商业 | 住宅/商业 | 60,687 | 259,550 | 336,733 | 0 | 336,733 | 231,737 | 0 | | 5 | 陕西安康 | 梦享?皇冠
健康小镇 | 住宅/公寓 | 住宅/酒店 | 71,430 | 72,431 | 72,431 | 0 | 72,431 | 19,149 | 0 | | 6 | 海南海口 | 梦享·龙腾
湾 | 住宅/商业 | 住宅/商业 | 67,057 | 218,986 | 280,335 | 115,861 | 164,728 | 308,767 | 353 | | 合计 | 459,221 | 1,431,206 | 1,801,172 | 115,861 | 1,685,565 | 1,483,263 | 1,013 | | | | |
4、报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
| 序号 | 地区 | 项目 | 经营业态 | 可供出售面积(平
方米) | 已售（含已预
售）面积
(平方米) | 结转面积
(平方米) | 结转收入金额 | 报告期末待结转
面积(平方米) | | 1 | 海南海口 | 梦享·龙腾湾 | 住宅、商业、办
公、车位 | 133,576.70 | 6,925.28 | 137.58 | 250.88 | 14,585.22 | | 2 | 云南大理 | 梦云南·洱海天域 | 商业 | 280.42 | 0.00 | | | |
| 3 | 四川成都 | 成都银泰 | 车位 | 17,906.25 | 453.98 | 468.54 | 643.49 | 138.26 | | 4 | 浙江宁波 | 奉化银泰城 | 车位、商业 | 4,867.91 | 13.39 | 13.39 | 4.76 | | | 5 | 陕西安康 | 梦享?皇冠健康小
镇 | 商业、住宅 | 10,792.48 | 0.00 | | | | | | 合计 | 167,423.76 | 7,392.65 | 619.51 | 899.13 | 14,723.48 | | |
报告期内，公司共计实现销售金额12,152.8万元，销售面积7,392.65平方米，实现结转收入金额899.13万元，结转面积619.51平
方米，报告期末待结转面积14,723.48平方米。
5、报告期内房地产出租情况
1）自持房地产出租情况
| 项目 | 可供出租面积(㎡) | 截止二季度已出租面积(㎡) | 出租率（%） | 2022年上半年租金收入（万元） | | 东部 | 48,139 | 43,548 | 90.46 | 1,661.15 | | 西部 | 85,740 | 77,091 | 89.91 | 12,575.92 | | 合计 | 133,879 | 120,639 | 90.11 | 14,237.07 |
2）租赁房地产出租情况 （未完）
|
|
