[中报]上海临港(600848):2023年半年度报告
原标题:上海临港:2023年半年度报告 上海临港控股股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人袁国华、主管会计工作负责人姚炜及会计机构负责人（会计主管人员）蒋欣妍声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性描述均不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、重大风险提示 公司已在“第三节 管理层讨论与分析”相关章节中详细描述公司可能面对的风险，敬请广大投资者关注。 十一、其他 □适用 √不适用 目录 第一节 释义 .............................................................................................................................................. 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ........................................................................................................... 5 第三节 管理层讨论与分析....................................................................................................................... 9 第四节 公司治理..................................................................................................................................... 22 第五节 环境与社会责任......................................................................................................................... 24 第六节 重要事项..................................................................................................................................... 26 第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................. 35 第八节 优先股相关情况......................................................................................................................... 38 第九节 债券相关情况............................................................................................................................. 39 第十节 财务报告..................................................................................................................................... 45
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息
二、联系人和联系方式
三、基本情况变更简介
四、信息披露及备置地点变更情况简介
五、公司股票简况
六、其他有关资料 □适用 √不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 营业收入变动原因说明：公司立足服从服务国家战略和上海发展要求，坚持高质量、可持续发展目标，在不同阶段按节奏、有步骤地调整经营决策，通过优化租售结构、探索利用REITs等资本市场工具，提升资产运营质量。上半年公司租赁收入实现稳步增长，较上年同期增长超10%，此外受到国内外经济形势以及项目结转周期的影响，公司销售收入结转较上年同期有所减少。下半年公司将加快项目交付进度，优化盈利模式，加大优质项目储备，大力引进头部企业、链主企业、平台企业，推动公司及园区高质量、可持续发展。 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动原因说明：主要系受销售收入减少的影响，本期公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润相应减少。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司加大新片区投入力度，支付的工程款较上年同期增加。 扣除非经常性损益后的基本每股收益变动原因说明：主要系本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润减少，导致扣除非经常性损益后的基本每股收益较上期减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用 十、其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）公司所属行业发展情况 上海临港所处行业为园区开发行业。园区开发是指开发主体在特定规划区域范围内，围绕推动产业发展和促进区域经济的目标，开展产业发展定位、功能平台搭建、产业载体开发、基础设施配套，并为园区企业和园区人才提供综合化服务体系和产业类投资赋能的系统工程。 近年来，随着宏观经济迈入以高质量发展推进中国式现代化的新阶段，产业园区通过聚集创新资源、加强科技创新、培育新兴产业、引领产业升级，产业园区已成为深化高水平制度型开放、打造世界级产业集群、构建自立自强科创体系、推进实体经济稳健增长的重要载体，高科技园区在科技自立自强中承担着重大而光荣的历史使命。 在加快建设现代化产业体系的发展要求下，产业园区正在产业定位、产业规划和产业发展等方面进一步发挥对产业链强链、补链、延链、固链的“主导+主体”功能，园区开发企业开始走“特而精”的新开发模式，通过运用数字化技术强化园区的特色化、差异化发展，从而突破园区同质化竞争的发展局限，加速形成园区特色化和差异化优势。伴随着各大都市圈核心城市的能级提升和交通可达性的进一步升级，产业园区间的协同合作与区域辐射正日益增强。随着都市圈规模效应、集聚效应和协同效应的逐步释放，产业园区的品牌与管理输出、双向飞地经济、跨区域共建园区等多元化模式探索正逐步迈向成熟。产业园区之间的竞争与合作模式也正从单个园区之间快速演变为园区群之间的新型互动格局。 （二）公司主营业务情况 上海临港主营业务为园区产业载体开发、园区运营服务和产业投资。通过坚持加强租售结合、产投联动、科创赋能、服务配套的经营特色，公司着力发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，形成了以产业地产为载体、以科创产业为特色、以产业集聚为支点、以产业升级为动能的独特发展模式。 报告期内，公司坚持以高质量发展为主线，以“特色化、可持续发展”为基本方针，以服从服务国家重大战略为战略指引，以推动科技创新和产业发展为核心任务，坚持深耕区域、深耕产业、深耕专业，统筹经营园区、经营产业、经营公司，在产业发展和城市赋能的关键节点上倾力打造、经营了一系列品牌园区、特色园区和精品园区。 公司通过“优势更优、特色更特、强项更强”的特色产业集聚与赋能升级，推动了旗下产业园区中的7个园区入选“上海市特色产业园区”；着力构建了与产业高度适配的物业载体服务体系、全方位特色化的科创服务体系、全链条生态化的“基地+基金”金融服务体系、贴近企业实际需求的人才服务体系、完善产城融合和职住平衡功能的配套服务体系；通过“临控资本”投资平台开展体系化产业精准投资，且多个被投企业已在深交所、港交所成功上市。 1、明确“五个一流”发展方向，打造高质量世界一流企业 上海临港围绕园区开发、运营服务、产业投资三大主业均衡发展目标，强化公司“高质量发展体系”的四梁八柱建设，以形成“业内一流规模效应、全国一流科创水平、世界一流产业能级、城市一流园区品质、现代一流治理体系”为发展方向，全力推动资产质量和规模进入行业领先地位，运营服务和产业投资持续高质量提升，可持续发展能力有序全面形成。报告期内，公司通过坚持在服从服务国家战略中推进自我发展、坚持以市场化竞争机制完成重大战略任务、坚持以“高质量发展体系”追求引领产业潮流、坚持以改革创新激活特色化可持续发展动能、坚持以“家国情怀”凝聚爬坡过坎的奋进力量，持续以科技创新赋能区域经济、以产业发展提升城市能级，全力打造园区开发行业的世界一流企业。 2、构筑高质量企业运营生态，提升高品质园区服务 上海临港坚持全生命周期运营管理，积极整合企业服务资源，做强做实高效能服务，打造临港服务品牌，围绕安家乐居、交通管理、商业管理、数字餐厅、绿色服务、文创体育、教育培训、医养健康、招商管理等构建“9+X”园区服务体系，构建多元化服务场景，培育一批懂科技、懂产业、懂市场、懂管理的复合型园区服务专家，强化科技创新和产业创新对接，加大科技金融服务力度，精准对接各类园区服务资源，根据不同企业，提供一站式、全生命周期的企业服务，不断提升企业服务的精度、深度和广度，助力推动战略前沿产业集群发展、未来产业率先成势、新型服务业蓬勃发展。报告期内，公司持续深化产业地图、载体需求、服务功能、产业人才等方面的研究，搭建开放式服务支撑平台，强化科创人才、知识产权、企业融资、管理咨询等服务质量，形成园区专业服务能力，实现园区服务赋能园区企公司积极强化对于园区开发运营与轻资产品牌管理输出两方面的统筹能力，高效拓展“前方精团队、中台强支撑、后方大平台”的域外园区管理模式，在常熟、海宁、大丰、昆明等域外园区建立多维融合、跨区合作、资源联动的统筹发展机制，通过 “模式输出、管理输出、品牌输出”，逐步打造域内外“轻重并举”的资产管理模式；围绕中国老挝磨憨-磨丁经济合作区，深化沿边产业链强链补链，促进沪滇产业项目深度合作。通过深耕临港、立足上海、融入长三角、服务全国，公司在系统强化园区高质量发展布局的同时不断拓展上海临港品牌影响力。 3、打造高效能产业投资平台，实现“房东”向“股东”角色转变 上海临港坚持“基金+基地”发展模式，积极适应全球科技产业发展潮流带来的机遇和挑战，加快搭建产业价值循环体系，深化打造“临控资本”产业投资平台，强化产业投资基金联动，推动提升基金团队的专业投资能力和项目管理水平。报告期内，公司围绕园区特色产业开展重点布局，聚焦集成电路、生物医药、人工智能、电子信息、生命健康、智能汽车、高端装备、先进材料、绿色低碳等战略新兴产业，加强科创细分赛道研究，持续深挖园区内科技领域的隐形冠军、瞪羚企业、独角兽企业和拟上市企业，积极培育创新产业项目，加强园区企业产业投资力度，赋能科技创新型企业成长；公司进一步围绕新技术、新方法、新产业，加快布局新赛道，培育新动能，储备了一批科技创新企业和产业项目，加快推动科技成果产业化，提升产业投资的作用和效能，促进公司从“房东”向“股东”的角色转变，实现向创新驱动的内涵型增长转变，赋能园区产业升级和园区企业发展。 4、构建高层次园区科创体系，建设创新功能平台 上海临港以创新驱动为引领，在主动顺应新一轮科技革命和产业变革的趋势环境下，积极适应园区产业的升级迭代与客户需求的持续变化，可持续地构建丰富的科创园区产业应用场景和科技创新特色体系，持续强化科创要素的支撑作用，持续优化园区创新创业环境，加速科技创新与产业发展耦合，打造产学研用深度融合的创新功能平台，推动科技成果转化。目前，公司旗下漕河泾园区、浦江园区、松江园区、南桥园区等坐拥多个国家级孵化器，依托园区产业集聚的综合优势，以创新带动创业、以创业带动就业，形成了从“苗圃-孵化器-加速器”的全链条孵化培育体系，不断扩大创新经济发展、创新人才集聚、创新转化效能、创新辐射带动、科创服务引领、科创生态营造等多个方面的专项优势，用全周期赋能、全链条加速的驱动能力，持续夯实科技创新的核心引领作用。 5、探索新型资产管理模式，推动高效率经营发展 上海临港在持续确保主责主业高质量发展、主业经营基本盘稳健运行的基础上，进一步贯彻落实“守正创新”工作思路，积极探索资金管理的新模式与新路径，持续拓宽融资渠道、丰富融资工具、降低融资成本，多措并举地提升资金使用效率。报告期内，公司通过绿色公司债、中期票据、短期融资券等多种方式进行融资，进一步优化公司综合融资成本，不断加大融资创新力度，着力开拓资本市场融资新渠道，助力强化园区可持续发展竞争力，有力促进提升经营效益，实现“资产、资本、资金”的良性循环，进一步增加上市公司经营发展的效益、效率和效能。 6、践行ESG发展理念，深化多元发展赋能能力 上海临港积极践行ESG发展理念，推进低碳转型，践行绿色发展，构建ESG发展赋能主业经营的良性循环通道，进一步提升公司在环境发展、社会贡献、公司治理等方面的综合赋能能力。报告期内，公司持续完善公司治理体系建设，强化ESG治理理念，积极发挥“董事会战略与ESG委员会”职责功能，从公司治理层面持续推动上海临港ESG体系化建设；坚持经济发展与环境保护并行原则，着力“业态、形态、生态”三态有机融合，统筹旗下各园区积极贯彻低碳管理理念与环境管理体系，联动协同园区企业共建绿色生态，推动园区及园区内企业实现绿色化升级转型，进一步汇聚绿色化、可持续创新要素与核心技术，激活绿色产业新动能。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 上海临港以“科技创新和产业发展的推动者，区域转型和城市更新的建设者”为使命，坚持把自身发展与国家战略紧密结合，立足国家战略和上海产业空间布局规划，围绕上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心、长三角一体化建设等国家战略和上海重点任务，聚焦高水平科技自立自强，发挥临港新片区开发建设的主力军和全市重点区域转型发展的生力军作用，积极担负起“聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设、带动区域经济发展”等一系列重要使命，以高质量发展为产业创造价值、为城市创造价值、为投资者创造价值。公司核心竞争力主要表现为： （一）承载国家战略的政策优势 上海临港始终将公司发展融入国家发展大局，积极寻求公司发展与国家重点战略和上海发展战略相适应，主动践行上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略，立足国家重大战略需求，以推动科技创新和产业发展为核心任务，充分发挥国家战略的叠加优势，深入推进产业、园区和公司高质量发展，有力保障国有资产的保值增值，为公司践行国家战略、实现可持续发展、高质量发展提供政治保证。 （二）具有成熟的园区开发品牌 上海临港持续深耕园区开发、企业服务和产业投资，通过“区区合作、品牌联动”的合作模式，公司与上海各区紧密合作，充分发挥“产业+服务+运营+资本”等方面的优势，通过“基金+基地”的运营模式，持续打造一系列国际领先、国内一流的有品牌、有特色的卓越科创园区，集聚了一批科创领域隐形冠军、瞪羚企业、独角兽企业。通过发展高质量产业、打造高品质园区、强化高效益经营、做强高效能服务、建设高素质队伍，公司不断赋能城市发展的能级提升，持续提升现代化商务服务的综合水平，打造“临港”、“漕河泾”、“科技绿洲”等成熟品牌，持续为产品提升价值、为客户创造价值、为园区创造价值，有效提升科技创新策源功能。 （三）具备丰富的战略空间资源 上海临港依托上海自由贸易区临港新片区、上海科创中心及长三角一体化建设等国家战略，把握新一轮改革开放机遇，聚焦临港新片区新一轮高水平对外开放，把握全面打造社会主义现代化建设引领区和临港新片区建设的重要战略空间；在上海“五个新城”及城市未来发展重点板块持续深耕，准确把握高水平发展内在逻辑，着重布局战略前沿产业、重点技术创新领域、构建开放型现代产业体系；主动谋划、精准布局，前瞻性地拓展常熟、海宁、大丰、昆明等上海域外区域战略布局，为产业链布局提供战略空间，通过跨区域产业资源双向赋能、双向联动，形成了市场化、可持续的品牌输出和管理输出模式。 （四）拥有卓越的创新驱动能力 上海临港顺应科技革命和产业变革潮流，以“开放创新、深度融合”作为科创培育和生态营造的重要原则，以“服务创新、管理创新”高效统筹联动园区科创资源，合力推动产城融合、产金融合、产学研融合、产教融合。公司把追求高技术企业、高成长性产业作为产业发展的方向，坚定不移推进创新驱动发展，主动开辟发展新领域新赛道、塑造发展新动能新优势，围绕特色产业园区部署专业孵化器，已形成“苗圃-孵化-加速”科创孵化链条，推动创新链产业链资金链人才链深度融合，通过引领性、高能级的园区级平台，为企业提供全生命周期的科创服务支持，逐步成为科技创新策源地。 三、 经营情况的讨论与分析 2023 年上半年，世界政治经济形势错综复杂，我国经济运行面临新的困难挑战，经济恢复呈现波浪式发展、曲折式前进的过程，但是我国经济具有巨大的发展韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。 面对复杂的外部环境和多重挑战，上海临港坚持以高质量发展主线，围绕“特色化、可持续发展”的基本方针，在服从服务国家重大战略和推动科技创新与产业发展的同时，准确把握新发展阶段的特征与要求，针对产业转型之变、外资布局之变、外贸结构之变等变化，主动识变、应变、求变，深化改革创新，着力打造高品质园区、强化高效能经营、发展高质量产业、做强高水平服务、建设高素质队伍，全力构筑上市公司“高质量发展体系”的四梁八柱，不断开创上市公司高质量发展新局面。 报告期内，公司主动调整园区发展和产业培育策略，精准强化科技创新和产业创新对接，依靠创新驱动的内涵型增长，加快打造开放创新的世界一流高科技园区，构建具有国际竞争力的战略性新兴产业集群，进一步提升服从服务重大战略布局和经营管理全局的综合能力。公司积极打造高端产业引领、创新动能活跃、特色产品适配、产出效益突出的卓越园区。报告期内，公司下属园区企业全年固定资产投资总额达到139.55亿元，同比增长47.98%，园区企业营收规模超过6,835.07亿元，同比增长56.65%，园区企业纳税总额超过206亿元，同比增长73%，园区经济活力呈现引领式复苏和高质量发展趋势；公司实现营业收入20.80亿元，归属于上市公司股东的净利润5.46亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.17亿元。截至报告期末，公司总资产723.59亿元，归属于上市公司股东的净资产170.55亿元。 公司通过进一步加强项目拿地、规划设计、开工建设、后期评估等多维度、成体系的流程管理，有序把握了拿地建设节奏，精准加快了重点项目建设进度。报告期内，公司新开工面积2.2万平方米；竣工面积48.2万平方米。浦江生命健康产业园三期A等重点项目实现开工，松江创智中心二期、南桥欣创三期等项目实现竣工，全面有序推进南部新兴产业综合体项目（二期）、数字江海首期项目等项目建设。截至报告期末，公司及下属控股子公司共持有待开发土地面积39.8万平方米，各类物业载体总在建面积516.1万平方米。 公司通过大力引进头部企业、链主企业、平台企业，坚持龙头驱动、终端带动、配套拉动、招投联动，依托全市重点产业布局，强化关键产业链的研究与策划，提升产业导入的精确性、前沿性。报告期内，公司园区物业签约销售面积 3.9 万平方米，园区物业销售收入 5.19 亿元，园区销售物业毛利率54.88%，较上年末增加13.53个百分点；园区物业租金收入14.50亿元，园区物业租赁毛利率74.89%，较上年末增加2.33个百分点。 （一）把握新一轮改革开放，战略深耕临港新片区开发 2023 年，是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是临港新片区建设“新三年”的起步之年。作为临港新片区开发建设的主力军，上海临港积极把握临港新片区新一轮改革开放的历史机遇，着力推进更深层次、更宽领域的对外开放，努力打造开放型的功能平台、产业生态、营商环境，用好临港新片区开放优势、产业政策优势、应用场景优势、功能配套优势，对标高标准国际经贸规则，推动高水平制度型开放先行先试。报告期内，公司聚焦新片区“4+2+2”前沿产业，充分发挥园区开发战略协同、力量协同、政策协同的作用，全面推进滴水湖金融湾、洋山特殊综保区、临港新片区大飞机产业园等重点园区发展。依托临港新片区先行先试政策优势，公司积极开辟发展新领域新赛道、塑造发展新动能新优势。公司在滴水湖金融湾稳步推进“国际再保险交易中心”、“跨境通服务中心”及“科创金融中心”等重点功能平台和公共服务平台建设，引入汇丰保险经纪等多家持牌金融机构、私募股权基金及融资租赁项目，打造滴水湖金融湾服务贸易示范区，加速集聚锐嘉科集团等世界知名服务贸易企业，大力发展高端航运服务、跨境电商、离岸贸易、保税维修等新业态新服务，探索“垂直行业+龙头企业+优势机构”服务模式，构建一站式服务生态链，以生态圈、体系化发展促进现代服务业集聚，加快提升跨境金融、离岸金融、跨境人民币结算等方面的优势和影响力。公司在洋山特殊综保区大力推进“铂族贵金属交易平台”等高标准国际经贸规则节点平台，发挥港口优势，探索区内仓储功能多样化，大力发展物流分拨、跨境电商、保税维修制造、保税研发设计等新业态，汇集了ABB集团、德国贝仕集团、英国卫狮船舶等全球知名公司，推动菜鸟跨境电商等项目落地，着力建设集仓储物流、港航联动等功能的国际物流园区。 公司在新片区大飞机产业园以“航空制造、航空运输、航空科创”高质量融合发展为目标，扎实推进一谷一园项目建设，结合国产C919大飞机批产商用的契机，进一步推进多个重大产业项目的落地深化，全力打造世界级航空产业集群。 （二）培育高端产业引领优势，推动长三角一体化区域协调发展 上海临港积极践行新发展理念，主动融入上海城市新空间格局，推动重点区域转型与城市更新，深度参与长三角一体化建设，奋力开拓高质量发展新局面。报告期内，公司围绕上海市“五大新城”战略，依托园区产业地图，先后在松江新城、奉贤新城、南汇新城等未来城市发展节点，聚焦世界科技前沿和关键核心技术突破，引进生态型、平台型的龙头项目，加速全局性、前瞻性产业布局。报告期内，公司聚焦集成电路、生物医药等主导产业，打造以浦江创芯之城、基因未来谷、数创浦江为代表的特色园区集群，推动科技成果落地转化；加速推动奉贤南桥发展生物医药、智能网联汽车等创新产业，引入全球激光雷达巨头Luminar等一批高质量企业和项目、陆续打造了“数字江海”、“智行生态谷”等新兴产业名片。同时，公司积极推进沪苏、沪浙、沪滇等产业合作，打造沪苏大丰产业联动集聚区，推进新能源、新基建、新农业等产业导入，为跨区域产业链布局提供战略空间；在海宁园区推动实现产业资源跨区域地双向赋能、双向联动，打造G60科创走廊产业发展轴；在常熟园区落实常熟绿洲芯城正式开园，推进园区“敢首创、汇数智、聚要素”式发展；参与云南昆明、海南海口、云南磨憨磨丁等区域开发，强化品牌输出、管理输出，形成市场化、可持续的合作模式。 （三）聚焦上海科创中心建设，持续提升科技创新浓度 上海临港始终把“高与新”作为科创园区驱动发展的深层次基因。围绕国家科技创新自强自立的重大战略需求，以及上海建设具有全球影响力的科技创新中心任务，公司坚持以强化科技创新策源功能为园区工作主线，瞄准世界科技前沿和关键核心技术领域，在园区内以“科创+产业+投资”的特色模式，打造具有世界影响力的科创园区。报告期内，公司着力打造漕河泾科创中心重要承载区，抢先布局元宇宙、数字经济、人工智能等新赛道，以“AI算力园区”试点率先推进产业焕新、园区更新和范式创新，全方位提升科技创新策源功能；公司进一步推动数字经济与先进制造业、现代服务业深度融合，在浦江园区以数创浦江为样板项目，通过强化基础研究支撑、科技成果转化和复制模式借鉴，打造特色数字场景和数字底座能力，大力发展新一代信息技术、生命健康、文化创意等产业，赋能提升产业的区域带动能力和经济贡献水平。上海临港通过持续提升科创中心建设重点区域的经济密度、产业高度、创新浓度，推动园区实现从基础服务向科创服务、从集聚企业向孕育产业、从链式孵化向厚植生态的跨越式提升。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一)主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
营业收入变动原因说明：公司立足服从服务国家战略和上海发展要求，坚持高质量、可持续发展目标，在不同阶段按节奏、有步骤地调整经营决策，通过优化租售结构、探索利用REITs等资本市场工具，提升资产运营质量。上半年公司租赁收入实现稳步增长，较上年同期增长超10%，此外受到国内外经济形势以及项目结转周期的影响，公司销售收入结转较上年同期有所减少。下半年公司将加快项目交付进度，优化盈利模式，加大优质项目储备，大力引进头部企业、链主企业、平台企业，推动公司及园区高质量、可持续发展。 营业成本变动原因说明：主要系本期公司房屋销售收入较上年同期减少，对应结转销售成本减少。 税金及附加变动原因说明：主要系本期公司房屋销售收入较上年同期减少，对应计提的土地增值税减少。 销售费用变动原因说明：主要系本期公司进一步深耕临港新片区建设，加大产业导入，构建服务生态，销售人员费用与服务费相应增加。 其他收益变动原因说明：主要系本期公司确认的政府补助较上年同期增加。 投资收益变动原因说明：主要系本期公司收到基金合伙企业分红及处置股权收益额较上年同期增加。 公允价值变动收益变动原因说明：主要系本期公司其他非流动金融资产的公允价值较上年同期有所波动。 信用减值损失变动原因说明：主要系本期公司收回前期长账龄应收账款，对应冲回已计提的坏账准备。 资产处置收益变动原因说明：主要系本期公司所持物业发生动拆迁，结转相关处置收益。 营业外收入变动原因说明：主要系本期公司确认与日常活动无关的政府补助较上年同期增加。 营业外支出变动原因说明：主要系本期公司发生的园区功能配套支出较上年同期增加。 经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司加大新片区投入力度，支付的工程款较上年同期增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期公司投资支付的现金较多。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司取得借款收到的现金较上年同期增加。 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二)非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三)资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
其他说明 无 2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四)投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 单位：万元
(1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 □适用 √不适用 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
证券投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 □适用 √不适用 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五)重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六)主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 (1) 主要控股参股公司分析
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