[中报]沙河股份(000014):2023年半年度报告
原标题:沙河股份:2023年半年度报告 2023年半年度报告 2023-40 2023年8月29日 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人陈勇、主管会计工作负责人杨岭及会计机构负责人(会计主管人员)王瑞华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。 《证券时报》和巨潮资讯网(http：//www.cninfo.com.cn)为本公司的指定信息披露媒体，本公司所发布信息均以上述媒体刊登的为准，敬请投资者注意投资风险。公司在本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了公司可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................. 6 第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 8 第四节 公司治理 ....................................................................................................................................................................... 18 第五节 环境和社会责任 ....................................................................................................................................................... 19 第六节 重要事项 ....................................................................................................................................................................... 20 第七节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................................. 23 第八节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................................... 26 第九节 债券相关情况 ............................................................................................................................................................ 27 第十节 财务报告 ....................................................................................................................................................................... 28 备查文件目录 （一）载有公司法人代表签名的半年度报告文本； （二）载有公司董事长、总经理和财务经理签名并盖章的财务报告文本； （三）报告期内在中国证监会指定网站及公司选定的信息披露报纸《证券时报》上公开披露过的所有文件的正本及公告 原稿； （四）其他有关资料。 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年 年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
□适用 ?不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益 项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为 经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）行业发展情况 2023年上半年，受国际环境复杂严峻和国内市场需求仍然不足等因素影响，我国经济运行仍然面临较大压力。作为 国民经济支柱产业之一的房地产也面临不少困难。为提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展，中央明确房 地产行业支柱地位，同时多次强调坚持“房住不炒”，因城施策支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保 稳定工作，各地方政府也优化了房地产调控政策。 2023年上半年，公司主要项目销售所在地为深圳市和长沙市两个城市。 2023年上半年，深圳市房地产政策较为谨慎，主要通过推广二手房“带押过户”、完善住房保障体系等措施“稳楼 市”。2023年上半年，深圳市成交住宅面积165.60万平方米，同比下跌3.06%，环比下跌10.41%；截至2023年6月， 可售住宅面积436.82万平方米，库存处于高位，去化周期约15个月。 2023年上半年，长沙市房地产政策相对宽松，房地产市场以高品质、改善型和大户型住宅销售为主。2023年上半年， 长沙市全市商品住宅供应 545.68万平方米；住宅成交面积 683.95万平方米，成交均价 11,421元/平方米；全市住宅供销 比 0.80，供销比与去年上半年基本持平。 （二）主要业务情况 沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内 A股市场的上市公司，总股本为 242,046,224 股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。 2023年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然以获取土地、 建设开发和产品营销的模式经营房地产业。 （三）市场地位及竞争优势 自从 1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪假日广场、 长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等 10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，首创 “国际文明居住标准”理念，通过国家建设部 A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村 品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点 园区。 公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和公司品牌已 深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代名词。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （四）公司经营情况 公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省新乡 市；在深圳市本部所在地，公司除拥有原办公场所沙河商城搬迁补偿物业外，已无其他土地储备。 2023年上半年，公司实现营业收入106,244.95万元，归属于上市公司股东的净利润43,907.09万元。公司本部实现营业收入48,509.80万元，净利润30,677.20万元；长沙公司实现营业收入56,567.12万元，净利润13,155.29万元； 新乡公司实现营业收入1,088.79万元，净利润196.88万元。 1.新增土地储备项目 报告期内，公司暂无新增土地储备。公司将以长沙和郑州两个深耕城市为中心，择机获取土地储备。 2.累计土地储备情况
3.主要项目开发情况
4.主要项目销售情况
□适用 ?不适用 6.融资途径
发展战略和未来一年经营计划 1.公司发展战略 2023年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提速、提质、 提效。 2.公司经营计划 1）精准营销，确保达成销售目标 长沙公司销售产品主要以沙河城四期Ⅲ区B地块高层、沙河城四期商业为主。新乡公司拓宽渠道，扩大宣传面，主抓商铺销售，实现项目清盘。 2）强化统筹，确保在建项目有力有序推进 长沙沙河城四期Ⅲ区B地块2023年12月底前，竣工备案；长沙深业中心项目2023年12月底前，竣工备案。 3)继续实施深耕城市战略，做好新项目拓展 随着公司在郑州荥阳取得新地块和在河南新乡在建项目均已完工，为了拓展土地资源，公司将把深耕河南的重心转 移至郑州，同时公司将坚持深耕城市战略，形成以深圳为依托，积极寻求对外扩张，确定了以深圳、湖南长沙、河南郑 州三个在全国一、二线城市布局的战略支点。公司将继续以此三个城市为中心，寻求新项目拓展的机会。 4）2023年资金计划 公司2023年度计划投资32,802万元，其中长沙公司计划投资25,690万元。 5）2023年续建或新建项目情况
（1）深圳本部
?适用 □不适用 报告期内，公司共向商品房承购人因银行抵押贷款提供 66,331.46万元担保，其中：长沙公司 47,612.74万元，新乡公司 18,718.71万元。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 二、核心竞争力分析 1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村”为品牌的优质 物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪 新城”、长沙“沙河城”等。 2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化”策略，强化开发 计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业内领先位置。 3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。系统自 2009年 上线运行到 2018年升级至 EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核心竞争力。 三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
四、非主营业务分析 □适用 ?不适用 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 □适用 ?不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 单位：元
注 1： 于 2023年 6月 30日，其他货币资金为使用受到限制的预售监管资金 169,347,320.93元(2022年 12月 31日： 42,611,645.72元)，按揭保证金 7,245,768.18元(2022年 12月 31日：7,578,653.70元)，无其他受限的资金 (2022年 12月 31日：无)。 注 2： 于 2023年 6月 30日，账面价值为人民币 624,943,012.80 元(2022年 12月 31日：597,918,266.80元)存货用于取得 银行借款抵押。 注 3： 于 2023年 6月 30日，账面价值为人民币 175,123,385.84元(2022年 12月 31日：168,155,628.45元)在建工程用于 取得银行借款抵押。 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用 ?不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用 ?不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用 ?不适用 4、金融资产投资 （1） 证券投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2） 衍生品投资情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 □适用 ?不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 七、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □适用 ?不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □适用 ?不适用 八、主要控股参股公司分析 ?适用 □不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 单位：元
?适用 □不适用 （未完）  |