[中报]尤安设计(300983):2023年半年度报告

时间:2023年08月29日 16:42:39 中财网

原标题:尤安设计:2023年半年度报告

上海尤安建筑设计股份有限公司 2023年半年度报告 2023-046



2023年8月30日

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈磊、主管会计工作负责人冯骏及会计机构负责人(会计主管人员)徐佳莹声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中如涉及未来计划等前瞻性陈述,均不构成公司对投资者的实质承诺,投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识,并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司在本半年度报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”中,详细阐述了公司经营中可能存在的风险及应对措施,敬请广大投资者注意阅读,并关注相关投资风险。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .............................................................................................................................. 7
第三节 管理层讨论与分析 .......................................................................................................................................... 10
第四节 公司治理 .............................................................................................................................................................. 30
第五节 环境和社会责任 ............................................................................................................................................... 32
第六节 重要事项 .............................................................................................................................................................. 34
第七节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................................................... 41
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................................................... 45
第九节 债券相关情况 .................................................................................................................................................... 46
第十节 财务报告 .............................................................................................................................................................. 47


备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人(会计主管人员)签名并盖章的财务报表。

2、载有公司法定代表人签名、公司盖章的2023年半年度报告文本。

3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、以上备查文件的备置地点:公司董事会办公室。


释义

释义项释义内容
尤安设计、公司、本公司上海尤安建筑设计股份有限公司
正轶设计上海正轶建筑设计股份有限公司
正轶有限上海正轶建筑设计有限公司,原名上海强生建筑工程设计有限公司, 2009年6月更名为上海正轶建筑设计有限公司,2016年4月整体变更 为上海正轶建筑设计股份有限公司
尤埃投资宁波尤埃投资中心(有限合伙),公司之控股股东,原名上海尤埃投资 中心(有限合伙),2018年3月更名为宁波尤埃投资中心(有限合 伙)
绿地控股绿地控股集团股份有限公司及其下属公司
保利集团中国保利集团有限公司及其下属公司
中国金茂中国金茂控股集团有限公司及其下属公司
万科集团万科企业股份有限公司及其下属公司
华润置地华润置地有限公司及其下属公司
中冶集团中国冶金科工集团有限公司及其下属公司
中粮集团中粮集团有限公司及其下属公司
中海地产中海企业发展集团有限公司及其下属公司
临港集团上海临港经济发展(集团)有限公司及其下属公司
大众置业吉林大众置业集团有限公司及其下属公司
融创中国融创中国控股有限公司及其下属公司
宝能集团宝能城市发展建设集团有限公司及其下属公司
保荐机构、持续督导机构安信证券股份有限公司
会计师、大华会计师、会计师事务所大华会计师事务所(特殊普通合伙)
A股每股面值1.00元的人民币普通股
元、万元、亿元人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本报告期2023年1月1日至2023年6月30日
上期、上年同期2022年1月1日至2022年6月30日
建筑设计运用工程技术理论及技术经济方法,按照现行技术标准,对新建、扩 建、改建房屋建筑物和附属构筑物设施等进行综合性设计及技术经济分 析,并提供作为建设依据的设计文件和图纸的专业活动。
概念设计开展方案设计之前进行的规划研究,侧重总体概念,初步建构建筑的雏 形,为项目确定基本方向。
方案设计根据设计任务书及国家建筑工程法规要求,对设计对象开展总平面、建 筑、结构、设备等各专业设计,除总平面和建筑专业应绘制图纸外,其 它专业以设计说明表达设计内容。
初步设计方案设计经建设主管部门审查通过后,在满足相关专业规范的要求下将 方案设计进一步深化,达到可以进行各专业施工图设计的条件。
施工图设计在批准的初步设计的基础上进一步增加、深化内容,设计和绘制出更加 具体、详细的可据以施工的图纸和文件,经具备施工图技术审查的独立 第三方审核通过后,交付客户供施工单位进行建筑工程施工。
施工配合建筑施工阶段,设计单位在施工现场提供技术咨询,并解决施工过程出 现的各类问题,通常以例会的方式和绘制技术变更单的形式提供相关技 术服务。
全过程工程咨询对建设项目全生命周期提供组织、管理、经济和技术等各有关方面的集 约化工程咨询服务。包括项目的全过程工程项目管理以及投资咨询、勘 察、设计、造价咨询、招标代理、监理、运行维护咨询以及BIM咨询等 工程建设项目各阶段专业咨询服务。
居住建筑供人们居住使用的建筑物,包括各类住宅、宿舍等。
公共建筑承担社会公共活动职能的建筑物,包括酒店、商业建筑、办公建筑、商 业综合体、传统历史风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化 教育类建筑等。
功能混合型社区在社区设施供给不足、社区公共生活弱化及社区文化精神缺失等问题 下,逐渐衍生出的将商业、文化教育设施、商务办公等功能注入社区, 住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。
产城融合指产业与城市融合发展,以城市为基础,承载产业空间和发展产业经 济,以产业为保障,驱动城市更新和完善服务配套,进一步提升土地价 值,以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。
绿色建筑在建筑的全生命周期内,最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节 材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空 间,与自然和谐共生的建筑。
BIM以建筑工程项目的各项相关信息数据作为基础,建立起三维的建筑模 型,通过数字信息仿真模拟建筑物所具有的真实信息的技术。

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称尤安设计股票代码300983
变更前的股票简称(如有)——  
股票上市证券交易所深圳证券交易所  
公司的中文名称上海尤安建筑设计股份有限公司  
公司的中文简称(如有)尤安设计  
公司的外文名称(如有)Shanghai Urban Architecture Design Co.,Ltd.  
公司的外文名称缩写(如有)UA Design  
公司的法定代表人陈磊  
二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名冯骏秦垠藻
联系地址上海市宝山区殷高路1号中设广场3 号楼(尤安楼)上海市宝山区殷高路1号中设广场3 号楼(尤安楼)
电话021-35322683021-35322683
传真021-65014612021-65014612
电子信箱[email protected][email protected]
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化,具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址,公司半年度报告备置地在报告期无变化,具体可参见2022 年年
报。

3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
?适用 □不适用

 注册登记日期注册登记地点企业法人营业执 照注册号税务登记号码组织机构代码
报告期初注册2022年06月27 日上海市市场监督 管理局913101107579262 86X913101107579262 86X913101107579262 86X
报告期末注册2023年04月07 日上海市市场监督 管理局913101107579262 86X913101107579262 86X913101107579262 86X
临时公告披露的 指定网站查询日 期(如有)2023年04月12日    
临时公告披露的 指定网站查询索 引(如有)详见巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)2023年4月12日披露的《上海尤安建筑设计股份 有限公司关于增加经营范围及修订<公司章程>完成工商变更备案登记并换发营业执照的公告》(公 告编号:2023-019)    
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)134,378,922.96223,241,540.46-39.81%
归属于上市公司股东的净利 润(元)-39,567,887.99-6,794,051.02-482.39%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 (元)-48,502,210.71-18,377,456.95-163.92%
经营活动产生的现金流量净 额(元)19,384,557.63-105,673,389.69118.34%
基本每股收益(元/股)-0.3091-0.053-483.21%
稀释每股收益(元/股)-0.3091-0.053-483.21%
加权平均净资产收益率-1.29%-0.22%-486.36%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)3,195,527,606.573,300,482,250.17-3.18%
归属于上市公司股东的净资 产(元)3,034,108,169.823,092,876,057.81-1.90%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位:元

项目金额说明
非流动资产处置损益(包括已计提资 产减值准备的冲销部分)485,030.16 
计入当期损益的政府补助(与公司正 常经营业务密切相关,符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外)3,392,519.30 
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益520.70 
债务重组损益2,244,345.62 
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回1,276,491.60 
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出3.12 
其他符合非经常性损益定义的损益项 目3,112,512.38 
减:所得税影响额1,539,312.40 
少数股东权益影响额(税后)37,787.76 
合计8,934,322.72 
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
?适用 □不适用
其他符合非经常性损益定义的损益项目主要包括:(1)个人所得税代扣代缴手续费返还;(2)增值税加计抵减。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心,聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等
建筑设计的前端各环节;并根据下游客户需求,提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业
务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。

(一)主要产品及其用途
根据建筑类型划分,公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及
咨询。

1、居住建筑设计及咨询
居住建筑是指供人们居住使用的建筑物,包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性,注重于各项要素
的可标准化特征,易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年发展,公司在居住建筑设计业务
方面积累了丰富的项目经验,关注于方案输出的创新性、标准化和精细化,并建立了成熟的业务模式,尤其在中高端住宅
设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协
会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑学会颁发的优秀设计奖项,在业界具有较大的影响力。

2、公共建筑设计及咨询
公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物,包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史风貌区、文旅小
镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体,公共建筑凝结了城市的各种
文化积淀,体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平,代表了城市的形象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民
众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化,公共建筑的功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的
综合技术实力及丰富的创意创新能力,在超高层建筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复
杂公共建筑设计领域保持了突出的竞争优势。经过多年的积累,公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层,以
及多个城市核心区位大型商业综合体的设计工作,参与打造了一批城市地标性建筑,形成了强大而专业的设计团队和知识
优势,在中高端方案设计领域把握了市场先机。

3、功能混合型社区设计及咨询
功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等问题下,基于对传
统城市规划模式的反思,逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社区,住宅与公共建筑有机结合、
产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯净,提升了居住品质;另一方面将满足社区居
民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合,形成一定程度的社区商业集聚,更好地服务于社区居民。同时,商务办
公、文化设施等公共功能的融入又进一步增加了社区的活力与人群的多样化,并有效缩短了通勤时间。因此,以产城融合
为特征的将住宅、商业、办公、文化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受,目前已在诸多城
市的成片开发区域、新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征
的相互融合,成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量居住建
筑及公共建筑设计经验储备的基础上,深度挖掘人居需求与公共活动的融合,将“关注未来生活方式”作为价值导向,以
“全景规划”作为控制手段,整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商业运营,打造了一系列布局合理、
功能丰富、人性化程度高的功能混合型社区产品。

报告期内,公司主要产品及其用途未发生重大变化。

(二)行业发展及主要业务开展概况
报告期内,公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入。

自2021年下半年起,下游房地产行业出现了较大幅度的整体下滑;至2023年上半年,房地产行业整体下滑趋势并未得到
基本遏制,甚至在房地产开发投资额、房屋新开工面积等与建筑设计相关度较高的关键指标上呈现加速下滑态势。随着房
地产市场供求关系发生的重大变化,根据国家统计局的相关数据,2023年1-6月,全国房地产开发投资额同比下降7.9%,
自2022年4月起连续15个月出现负增长;截至2023年6月末,全国房屋新开工面积累计值同比下降24.3%,自2021年7
月起连续24个月出现累计值负增长。

在销售承压的背景下,房地产企业的拿地积极性亦面临严峻挑战。根据中指云(China Index Holdings Ltd., https://www.cih-index.com/)发布的相关数据,2023年上半年,全国前100位权益拿地房企的拿地总额仅为5920亿
元,同比下降 10.2%;上述房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为 62.19%。进入7月后,重点房企的
拿地力度进一步减弱,2023年1-7月,全国前100位权益拿地房企的拿地总额为6946亿元,拿地规模同比下降13.4%,降
幅较上月扩大3.2个百分点。

由于房地产企业缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动,使得土地成交萎缩较快,从而直接导致从事前期服务的建筑设计
企业业务量亦相应出现较大滑坡,自2022年以来,上游建筑设计行业因房地产行业的持续调整而出现受托设计业务和项目
开工数量持续大幅减少、业务资金回笼乏力、市场竞争不断加剧的艰难局面。同时,在集中供地政策调控下,房地产企业
在前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高,也使得该等企业在项目前期投入的人
力成本增加,从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧,毛利率有所下降。

受下游行业整体下行的影响,报告期内,公司实现营业收入13,437.89万元,同比下降39.81%。其中,主营业务收入
13,353.87万元,同比下降40.15%;其他业务收入系公司部分投资性房产的租赁收入。报告期内,公司实现归属于上市公
司股东的净利润为-3,956.79万元,同比下降482.39%;实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-4,850.22万元,同比下降163.92%。

(三)主要经营模式
1、业务承接模式
公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。

(1)招投标方式
招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式,设计企业通常通过参加业主组织的项目投标流程获得业务机
会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告,以及接收部分招标单位向公司发出的竞
标邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目,公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现
的合同金额等方面,对项目进行综合评估。经过评估决定参与投标后,公司组建投标团队,完成招标要求的设计、技术标
书等投标文件的制作,在有效时间内提交投标材料。在确认项目中标后,双方就相关合同条件履行商务谈判程序,达成一
致后签署设计咨询合同,设计工作正式展开。

(2)直接委托方式
公司经过多年的发展,建立了较好的行业口碑与品牌形象,积累了丰富的客户资源。同时,较多品牌知名度高的房地产开
发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认可度等考虑,在建筑设计服务供
应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式,对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目
的需要,综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平,品牌影响力等因素,直接选定公司为项目设计单位,并就
拟建项目进行设计提案;公司接到客户设计需求后,由相关设计事业部组织提案设计并交付客户;双方举行商业谈判、签
署设计咨询合同,设计工作正式展开。

2、生产模式
公司承接项目后,首先根据客户需要和项目定位进行初步研究,对项目特点及难点进行初步判断,综合考虑设计人员的专
业方向、工作量安排、同类项目经验等因素,审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过程中,设计部门、项目组按照公
司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量,从各个环节有效控制设计过程的风险,公司秉承“严谨化输出”的核心理
念,建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程控制体系。

设计阶段,项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会,严格把控项目的概念、规划、技
术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后,在方案报批及设计资料交付阶段介入审核管理,全方位保障设计
质量。

在整个设计项目执行过程中,项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息,包括设计任务书、项目通讯
录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件,同时在设计阶段完成后进行综合评估,总结设计及流程管理经验,
最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件,确保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析,
使得设计各阶段有据可依。同时,公司通过项目手册总结客户需求,提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方
面的综合能力,从而为后续项目的高效、精准执行提供标准化指导。

3、采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关,公司采购分为项目类采购和日常采购。

(1)项目类采购
公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。

设计外协采购主要为项目部分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率,并为项目时间进度和工
作质量提供更加有力保障,在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中,公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供
应商进行外协采购。

模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项目组根据项目需
要,按照公司相关规定报请相应职能部门批准后,在公司的供应商名录中自主选择采购对象。

为保证采购质量,公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中,公司在完成资格审核后,综合考虑价
格和服务质量,执行内部比价程序后,选择性价比较高的服务商。此外,公司也会优先选择距离较近、沟通方便的外包服
务商,以提高效率。在对供应商的评价方面,公司有专门人员收取项目组的反馈单,对其进行综合评价。对于技术水平突
出,服务质量好的供应商,公司会保持长期合作。

(2)日常采购
日常采购为公司根据日常经营需求发生非项目类采购;主要包括公司的物业租赁及其相关服务的采购、差旅服务采购、餐
饮服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排,主要由行政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与
管理。

报告期内,公司主要经营模式未发生重大变化。

(四)市场地位
经过多年的业务发展,公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队,在既往优势项目中
建立了良好的品牌美誉度,同时积累了丰富的设计经验和技术储备。

在超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区等规模大、技术难度高的高端设计领域,公司凭借优秀的创意能力和扎实的
技术服务能力,取得了一定的市场份额,完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风
貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作,在建筑设计行业内树立起良
好的品牌知名度,形成了较为独特的核心竞争优势。

同时,公司与绿地控股、保利集团、中国金茂、万科集团、临港集团、华润置地、中海地产、中冶集团、中粮集团等众多
国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。

(五)主要的业绩驱动因素
公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策,以及下游建筑业发展、房地产宏观调控政策等因素影响较大,也受到新型城
镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施以及新业态等因素的影响,公司所属建筑设计行业的市场需
求,与下游建筑业、房地产等行业的发展情况息息相关;同时,公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、
市场响应能力、创新创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关,此外,建筑设计行业是一个人才
聚集、知识密集型的行业,公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。

报告期内,公司业绩变化符合行业发展状况。

二、核心竞争力分析
报告期内,公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。

(一)创新创意人才平台优势
建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业,专业技术人才的数量和质量,是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重
要保证,亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。经过多年的发展,公司建立了以管理层、核心技术人员为中心
的多层级的设计研发团队。公司管理层及核心技术人员均毕业于国内外一流建筑学府,有20余年的建筑行业从业经历,拥
有丰富的大型复杂项目设计经验及较高的行业知名度,从而在管理层面确保了公司整体设计理念、经营理念、发展理念的
核心优势,以及设计创意的持续输出和项目资源的稳定。

公司通过长期高端技术人才的引进和培养,打造了一支具有优秀的创意创新能力和具备国际视野的核心建筑设计师队伍。

公司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功能混合型社区等设计领域各有专长,合理搭配,主导设计了一批优质项目,并
美誉度。围绕核心管理层及核心设计师团队,公司亦拥有数量充足、专业结构合理的设计人员储备,确保在公司现有的经
营规模及项目储备下,高效率、精细化地完成各个项目的设计工作,尤其是超高层、大型复杂综合体建筑设计项目的综合
把控和全方位协调。

同时,公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面,公司合理分配项目资源,在项目实际运行过程中实时关注团队的专
业知识更新,通过“四会定案”制度在设计流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力、创造力和创意能力,从而打造
可持续的创意人才孵化平台。另一方面,公司建立了3P人才培养机制,搭建PA(核心主创)、PM(项目经理)、PE(技
术专家)三条成长通道,并有针对性地训练与培养。公司定期为不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会,有
针对性地将优秀的创意及输出过程进行详细梳理和介绍,进一步拓展设计师的创意边界,提高自身的审美品位与技术实
力。

公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训,持续吸引和凝聚行业内优秀的创意人
才,建立创新创意人才平台,从而不断巩固和提升公司在行业内的领先地位及优势。

(二)技术研发优势
为顺应行业发展趋势,不断提高自身技术竞争力,公司在设计高品质产品的同时,积极进行建筑设计领域相关的科学研
究,有计划地开展领域内科研及技术开发项目。公司是上海市科学技术委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务
局联合认定的高新技术企业。截至报告期末,公司已取得185项专利,其中发明专利2项,以及46项软件著作权。

通过多年的项目实践积累,公司已形成对各个业态和建筑领域的创意需求、技术标准、设计流程的深度理解和精准把握,
在此基础上,进行总结性及前瞻性的研发,保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时,公司持续开展企业研发中心的
平台化建设,打造研发中心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术的开发和使用外,公司强化对城市
海绵化、空间立体化、建筑智能化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用,以及对AI辅助建筑方案设计
技术、数字孪生可视化辅助建筑方案设计技术、BIM技术、设计协同平台、全过程工程咨询协同平台等方面的研发与运
用,从而实现技术创新对创意输出的促进。

在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域,公司以项目为切入点,在大量的项目设计过程中持续进行前瞻性或总
结型研究,积累了丰富的研发成果。在超高层建筑设计领域,公司自主研发并形成《200M以下超高层办公产品研究》《经
济型超高层标准化研究》等多项研发成果,将设计过程拆分为多个维度,梳理不同高度、定位的设置标准对设计的影响,
从安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有利的高度值,有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要
求;在大型复杂公共建筑设计领域,公司自主研发并形成《大型综合项目全过程设计流程》《大型商业综合体设计导则》
以及《多功能复合型城市开发设计研究》等多项研发成果,掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全
过程技术服务,形成了一定的核心竞争优势。

公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域多年的研发和技术积累,在上述领域方
案设计能力显著增强,其设计作品的创意性、艺术性和品牌附加值亦不断提升,已逐步形成与外资设计企业竞争比选的能
力,并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。

在新业态、新技术领域,公司积极进行前瞻性研发和提前布局,推动行业的标准化建设。针对租赁住宅设计领域,公司在
设计高品质产品的同时,通过自主研发和吸收再创新,形成《租赁住房产品标准化手册》《租赁住房设计技术规范》《租
赁住房设计策略研究》等多项研发成果。同时,在绿色建筑、智能家居等新技术领域,公司在自主研发的基础上,积极与
下游客户进行合作,不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。

(三)服务网络优势
随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进,初步形成以长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中
游城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳、成都、武汉、郑州分别作为上述城市群的中心城
市,承担了引领城市群发展,带动区域整体协调发展的重要职能,从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增
长。

公司依托自身品牌、客户资源等核心优势,紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进行业务布局,在包括深圳、武汉、南京
等在内的多地建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理模式,在上海总部设计、管理、销售资源的支持下,
由区域分支机构在当地及周边地区协助总部承接和开展设计业务,有效提升公司业务在国家重点经济发展区域的市场份
额,扩大品牌影响力,并提升了公司快速响应客户需求的能力及提供咨询与技术服务的效率,从而形成一定的服务网络优
势。

(四)客户资源优势
建筑设计行业的下游客户,尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服务供应商的选择上较为谨慎,通常会根
据设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌美誉度等方面确定项目承接单位,且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和
集中采购模式。

近年来,公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场口碑,与绿地控
股、保利集团、中国金茂、华润置地、中冶集团、中粮集团、中海地产、万科集团、临港集团等众多国内知名房地产企业
均建立了长期稳定的合作关系,得到了下游国内知名客户的广泛认可。

(五)品牌及项目经验优势
公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观,坚守“基于理性主义的精细化”的核心设计理念,在设计中充分发
挥设计师个体的创意创新能力,结合公司整体的技术积淀及品控管理,完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核
心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工
作,在行业内形成了明显的品牌优势,并积累了丰富的项目经验。一方面,较高的品牌知名度为公司项目的承接和业务的
拓展奠定了坚实的基础,另一方面,丰富的项目经验又大幅提高了公司同类型项目的设计效率和品质,促进了公司业务的
良性发展,进一步提升公司品牌知名度和美誉度。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位:元

 本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入134,378,922.96223,241,540.46-39.81%主要系报告期内受下游房地产行业 整体持续下行因素影响,业务规模 继续出现一定幅度的下滑所致。
营业成本106,842,506.51174,110,864.30-38.64%主要系报告期内业务规模下降后的 成本支出亦相应减少所致。
销售费用2,821,362.213,620,457.05-22.07%未发生重大变动。
管理费用41,800,190.3227,126,790.1854.09%主要系固定资产及投资性房地产增 加,从而致使折旧亦相应增加所 致。
财务费用-20,804,404.50-31,293,818.1233.52%主要系银行存款减少,从而致使利 息收入亦相应减少所致。
所得税费用-8,075,733.86-2,726,936.64-196.15%主要系母公司可抵扣亏损增加,从 而致使递延所得税亦相应增加所 致。
研发投入11,935,466.0919,031,657.37-37.29%主要系研发人员有所减少后相应的 职工薪酬亦有所减少所致。
经营活动产生的现金 流量净额19,384,557.63-105,673,389.69118.34%主要系上年同期支付了较多离职补 偿金,以及本期员工人数较上年同 期减少较多致使支付给职工以及为 职工支付的现金亦相应大幅减少所 致。
投资活动产生的现金 流量净额-112,928,965.91-29,586,357.60-281.69%主要系报告期内对闲置募集资金进 行现金管理,购买了券商收益凭证 所致。
筹资活动产生的现金 流量净额-22,822,006.48-113,094,980.0279.82%主要系本期的股利分配较上年同期 的股利分配大幅减少所致。
现金及现金等价物净 增加额-116,366,414.76-248,354,727.3153.15%主要系经营和筹资活动产生的现金 流量净额较上年同期出现较多正向 恢复所致。
税金及附加846,578.653,217,317.75-73.69%主要系报告期内与客户的结算活动 减少,致使开具的发票金额减少所 致。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

占比10%以上的产品或服务情况
?适用 □不适用
单位:元

 营业收入营业成本毛利率营业收入比上 年同期增减营业成本比上 年同期增减毛利率比上年 同期增减
分产品或服务      
居住建筑设计 及咨询85,604,916.1265,476,048.8223.51%-13.25%-13.68%0.38%
公共建筑设计 及咨询33,995,008.8228,156,948.6817.17%-60.45%-58.01%-4.81%
功能混合型社 区设计及咨询13,938,773.9912,348,990.3611.41%-63.80%-59.97%-8.48%
分行业      
建筑设计及咨 询133,538,698.93105,981,987.8620.64%-40.15%-39.01%-1.49%
分地区      
华东地区93,773,518.5073,712,157.2021.39%-9.86%-7.08%-2.35%

四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位:元

 金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益788,981.67-1.56%主要系债务重组收益
公允价值变动损益0.000.00%——
资产减值0.000.00%——
营业外收入523.820.00%主要系非同一控制下 企业合并产生
营业外支出0.000.00%——
其他收益6,505,031.68-12.88%主要系报告期内收到 的政府补助。
信用减值损失-49,209,026.8997.46%主要系因账龄迁徙导 致本报告期计提的信 用减值损失金额增加 较多。
资产处置收益485,030.16-0.96%主要系报告期处置固 定资产利得及部分租 赁终止事项所形成。
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位:元

 本报告期末 上年末 比重增减重大变动说明
 金额占总资产 比例金额占总资产 比例  
货币资金1,488,869,307.4146.59%1,604,854,472.5948.62%-2.03%未发生重大变动。
应收账款492,046,298.1715.40%592,371,621.7717.95%-2.55%未发生重大变动。
合同资产 0.00%  0.00%未发生重大变动。
存货 0.00%  0.00%未发生重大变动。
投资性房地产150,918,642.894.72%123,176,156.323.73%0.99%未发生重大变动。
长期股权投资6,373,426.210.20%  0.20%未发生重大变动。
固定资产525,524,868.2816.45%579,869,828.5417.57%-1.12%主要系报告期内取 得法拍房德邻公寓 的进项税发票,相 应调整了固定资产 原值所致。
在建工程1,722,180.700.05%  0.05%主要系报告期内新 增了募集资金投资 项目的装修建设工 程所致。
使用权资产29,320,701.760.92%34,380,873.541.04%-0.12%未发生重大变动。
短期借款 0.00%  0.00%未发生重大变动。
合同负债58,229,747.681.82%52,737,194.121.60%0.22%未发生重大变动。
长期借款 0.00%  0.00%未发生重大变动。
租赁负债29,115,811.100.91%33,552,719.171.02%-0.11%未发生重大变动。
交易性金融资 产100,000,000.003.13%  3.13%主要系本期对闲置 资金进行现金管 理,使用部分闲置 募集资金购买了券 商的收益凭证产品 所致。
其他应收款2,687,555.510.08%1,346,568.430.04%0.04%主要系投标保证金 增加以及非同一控 制下企业合并产 生。
其他流动资产50,751,341.981.59%4,359,337.600.13%1.46%主要系报告期内取 得法拍房德邻公寓 的进项税发票,从 而导致待抵扣进项 税增加所致。
应付职工薪酬12,636,816.020.40%29,823,980.470.90%-0.50%主要系报告期内发 放了上年末计提的 年终奖所致。
应交税费5,131,331.350.16%37,396,420.541.13%-0.97%主要系报告期内缴 纳了上年末应交税 费所致。
2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位:元

项目期初数本期公允 价值变动 损益计入权益 的累计公 允价值变 动本期计提 的减值本期购买 金额本期出售 金额其他变动期末数
金融资产        
3.其他债 权投资0.00   100,000,0 00.00  100,000,0 00.00
金融资产 小计0.00   100,000,0 00.00  100,000,0 00.00
上述合计0.00   100,000,0 00.00  100,000,0 00.00
金融负债0.00   0.00  0.00
其他变动的内容
——
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末,公司权利受限的资产金额为810,639.32元,其中保函保证金为800,639.32元,ETC保证金为10,000.00
元。

六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
113,776,669.7429,596,950.52284.42%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
?适用 □不适用
单位:元

被投 资公 司名 称主要 业务投资 方式投资 金额持股 比例资金 来源合作 方投资 期限产品 类型截至 资产 负债 表日 的进 展情 况预计 收益本期 投资 盈亏是否 涉诉披露 日期 (如 有)披露 索引 (如 有)
上海 缇濮 空间 设计 有限 公司建筑 方案 咨询增资7,12 8,54 9.0030.0 0%自有 资金臧 涛、 吴玉 玲长期股权 投资出资 完成 且被 投资 单位 已完 成工 商变 更0.00- 755, 122. 792023 年01 月16 日详见 巨潮 资讯 网 (ht tp:/ /www .cni nfo. com. cn) 2023 年1 月16 日披 露的 《上 海尤 安建 筑设 计股 份有 限公 司关 于参 股子 公司 完成 工商 变更 登记 的公 告》 (公 告编
              号: 2023 - 001 )
深圳 市尤 安规 划设 计有 限公 司从事 规划 咨询 业务收购412, 434. 2765.0 0%自有 资金深圳 市启 城城 市发 展运 营有 限公 司长期股权 投资已取 得 《营 业执 照》 ,且 出资 完成0.00- 111, 852. 492023 年02 月13 日详见 巨潮 资讯 网 (ht tp:/ /www .cni nfo. com. cn) 2023 年2 月13 日披 露的 《上 海尤 安建 筑设 计股 份有 限公 司关 于控 股子 公司 完成 工商 变更 登记 的公 告》 (公 告编 号: 2023 - 003 )
上海 尤安 派沃 建筑 设计 工程 有限 公司从事 室内 设计 咨询 业务新设510, 000. 0051.0 0%自有 资金上海 派沃 建筑 装饰 设计 工程 有限 公司长期股权 投资已取 得 《营 业执 照》 ,且 出资 完成0.00- 15,6 00.4 92023 年04 月11 日详见 巨潮 资讯 网 (ht tp:/ /www .cni nfo. com. cn) 2023 年4
              月11 日披 露的 《上 海尤 安建 筑设 计股 份有 限公 司关 于控 股子 公司 完成 工商 注册 登记 的公 告》 (公 告编 号: 2023 - 018 )
合计----8,05 0,98 3.27------------0.00- 882, 575. 77------
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、以公允价值计量的金融资产
?适用 □不适用
单位:元

资产类别初始投资 成本本期公允 价值变动 损益计入权益 的累计公 允价值变 动报告期内 购入金额报告期内 售出金额累计投资 收益其他变动期末金额资金来源
其他100,000, 000.000.000.00100,000, 000.000.000.000.00100,000, 000.00闲置募集 资金
合计100,000, 000.000.000.00100,000, 000.000.000.000.00100,000, 000.00--
5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
(1) 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位:万元

募集资金总额226,652.52
报告期投入募集资金总额2,327.61
已累计投入募集资金总额120,822.86
报告期内变更用途的募集资金总额0
累计变更用途的募集资金总额0
累计变更用途的募集资金总额比例0.00%
募集资金总体使用情况说明 
根据中国证券监督管理委员会《关于同意上海尤安建筑设计股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》(证监许可 [2021]839号),并经深圳证券交易所同意,上海尤安建筑设计股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”或“尤 安设计”)由主承销商安信证券股份有限公司于2021年4月8日向社会公众公开发行普通股(A股)股票20,000,000 股,每股面值1元,每股发行价人民币120.80元。截至2021年4月14日止,尤安设计共募集资金2,416,000,000.00 元,扣除发行费用149,474,763.56元(不含增值税),募集资金净额为2,266,525,236.44元。 截至2021年4月14日止,尤安设计上述发行募集的资金已全部到位,业经大华会计师事务所(特殊普通合伙)出具大华 验字[2021]000223号的验资报告予以验证。 截至2023年6月30日止,尤安设计对募集资金项目累计投入1,208,228,586.49元,其中:尤安设计于募集资金到位 之前利用自有资金先期投入募集资金项目人民币3,380,836.83元;于2021年4月14日起至2023年6月30日止会计 期间使用募集资金人民币1,204,847,749.66元;本报告期募集资金投资项目使用募集资金23,276,073.26元,募集资 金账户利息收入及手续费净额15,360,816.81元。截至2023年6月30日止,募集资金余额为人民币1,169,695,535.15 元。本报告期使用闲置募集资金100,000,000.00元购入券商发行的本金保障型收益凭证产品,截至2023年6月30日 止,募集资金专户余额为人民币1,069,695,535.15元。 
(2) 募集资金承诺项目情况
?适用 □不适用
单位:万元

承诺投 资项目 和超募 资金投 向是否已 变更项 目(含 部分变 更)募集资 金承诺 投资总 额调整后 投资总 额(1)本报告 期投入 金额截至期 末累计 投入金 额(2)截至期 末投资 进度 (3)= (2)/(1 )项目达 到预定 可使用 状态日 期本报告 期实现 的效益截止报 告期末 累计实 现的效 益是否达 到预计 效益项目可 行性是 否发生 重大变 化
承诺投资项目           
总部设 计中心 扩建项 目20,215 .6920,215 .69499.5717,037 .2584.28%2024年 04月 13日00不适用
设计服 务网络 扩建项 目50,711 .6450,711 .64305.1327,320 .4653.87%2024年 04月 13日00不适用
研发中 心升级 建设项 目10,944 .5210,944 .5222.868,180. 1674.74%2024年 04月 13日00不适用
总部基 地升级 建设项36,227 .6336,227 .631,500. 0532,284 .9989.12%2024年 04月 13日00不适用
           
补充流 动资金36,000 .0036,000 .00 36,000 .00100.00 % 00不适用
承诺投 资项目 小计--154,09 9.48154,09 9.482,327. 61120,82 2.86----00----
超募资金投向           
00000.00% 00不适用
归还银 行贷款 (如 有)--00000.00%----------
补充流 动资金 (如 有)--00000.00%----------
超募资 金投向 小计--0000----00----
合计--154,09 9.48154,09 9.482,327. 61120,82 2.86----00----
分项目 说明未 达到计 划进 度、预 计收益 的情况 和原因 (含 “是否 达到预 计效 益”选 择“不 适用” 的原 因)不适用,项目尚未竣工。          
项目可 行性发 生重大 变化的 情况说 明不适用          
超募资 金的金 额、用 途及使 用进展 情况适用          
 尤安设计计划募集资金154,099.48万元,实际募集资金净额226,652.52万元,超募资金金额为72,553.04 万元。截至2023年6月30日止,尤安设计不存在使用超募资金的情况。          
募集资 金投资 项目实 施地点 变更情适用          
 以前年度发生          
 2021年9月29日,尤安设计第二届董事会第二十二次会议通过《关于部分募集资金投资项目变更实施地点的 议案》,同意尤安设计变更设计服务网络扩建项目的实施地点:设计服务网络扩建项目原计划扩建深圳、南 京、合肥、武汉、长沙、郑州、成都等地的设计服务网点,其中,深圳、南京、合肥、武汉等地的设计服务          
(未完)
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