[中报]苏州高新(600736):苏州高新2023年半年度报告
原标题:苏州高新:苏州高新2023年半年度报告 苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司2023年上半年利润不分配，公积金不转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、 重大风险提示 公司已在本报告中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，敬请查阅本报告“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素内容。 十一、 其他 √适用 □不适用 本报告经公司第十届董事会第十八次会议及第十届监事会第六次会议审议通过。 目录 第一节 释义..................................................................................................................................... 4 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7 第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 22 第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 23 第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 26 第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 31 第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 33 第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 33 第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 40
第一节 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息
二、 联系人和联系方式
三、 基本情况变更简介
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
五、 公司股票简况
六、 其他有关资料 □适用 √不适用 七、 公司主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币
(二) 主要财务指标
公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用 公司 2022年主要会计数据和财务指标调整系同一控制下企业合并子公司医疗器械产业公司追溯调整所致。 八、 境内外会计准则下会计数据差异 □适用 √不适用 九、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
十、 其他 □适用 √不适用 第三节 管理层讨论与分析 一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）产业园运营 在我国，产业园区是推动区域经济发展、产业聚集、科技升级的重要空间载体，是落实经济增长模式转型和产业发展转型的重要载体，有力地推动了我国开放型经济的发展以及促进工业化、城镇化的进程。自从1979年蛇口工业区成立，中国产业园区经过近40年的发展，已经呈现出涉区发生了翻天覆地的变化，从单纯的土地开发到城市综合体建设，从盖楼卖楼，到园区的深度运营，从重资产经营到投资驱动，从政府操盘到越来越多的民营主体介入，过去那种“圈一片土地、布几个产业、发展一批企业”的传统产业园区发展模式已再无生存空间。新形势下，要想打造具备创新驱动的产业园区新模式，一是要以创新打造产业链发展新模式。把科技创新落实到产业发展，根据市场需求方向进行科学分析、搭建战略创新的发展模式，构建产业链，催生出新业态、形成产业集群；二是要抢抓多重战略叠加机遇。将产业园区自身战略规划的制定与国家发展战略、产业发展战略、区域发展战略、市场发展战略进行多种战略叠加融合，以科学战略规划为园区实现可持续发展道路；三是引导、引领需求转变。做好企业发展趋势的需求引领、区域发展的规划引领、产业发展的趋势引领，制定产业园区发展规划，落实区域经济发展战略，提升园区的承载功能。 （二）产业投资 1、医疗器械行业投资 得益于政策利好、需求质量提升、制造能力升级、技术创新和资本推动等多种因素，医疗器械产业已经成为健康产业中增长最为迅速的领域，同时也成为资本市场最为看好的投资热点之一。 在未来医疗器械市场中，创新将成为其高速增长的最主要驱动力，同时也是推动供给侧结构性改革的根本出路，中国的医疗器械创新已进入了黄金10年。 从市场规模来看，近年来，我国医疗器械行业发展迅速，市场规模增速高于世界平均水平和其他任何国家，且在全球占比逐年增加。2022年，我国医疗器械市场规模达到1.3万亿元，约占全球市场的27.5%。近五年来，年均复合增长率超过12%。 从产业集中度来看，我国医疗器械行业集中度较低，但从整体趋势来看呈增强态势。2022年，我国医疗器械规模以上生产企业营业收入占全行业的比重已经超过 60%。其中上市医疗器械企业已经超过163家，该数字对比三年前几乎翻倍。龙头企业的出现加速了产品和技术创新的不断突破，2022年，国家药监局批准创新医疗器械55件，同比增长57%，更多的创新高科技医疗器械不断满足人民群众日益增长的健康需求，成为推动产业高质量发展的强大动力。 从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足 50%。虽然低端医用耗材等已经基本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。未来，随着研发投入的加大及政策的大力扶持，预计国内高端器械的销量将不断攀升。目前国内体外诊断领域的分子诊断等、高值耗材的外周血管介入等、医疗设备的CT等均已步入进口替代的高速成长阶段。 2、绿色低碳行业投资 2021年10月，国务院印发2030年前碳达峰行动方案：到2025年，非化石能源消费比重达到20%左右，单位国内生产总值能源消耗比2020年下降13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放比 2020年下降 18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。到 2030年，非化石能源消费比重达到25%左右，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降65%以上，顺利实现2030年前碳达峰目标。 产业政策情况：碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋势。国务院印发《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》，指出全面贯彻落实绿色发展理念，加快健全绿色低碳循环发展的生产体系和消费体系，确保实现碳达峰、碳中和目标，推动我国绿色发展迈上新台阶。在十四五规划中，明确我国将聚焦战略性新兴产业，构筑产业体系新支柱，节能环保产业是战略性新兴产业之一，是“十四五”期间聚焦的重点产业领域之一，也将是“十四五”经济发展重要的增长点、增长极。 产业规模情况：近年来，我国节能环保产业发展取得显著成效，产业规模快速扩大。依据启信宝公开发布《2021年中国节能环保产业发展分析报告》的数据显示，我国节能环保产业产值由2015年的4.5万亿元上升到2020年的7.5万亿元左右，年均增速15%。据预测，至2023年节能环保产业产值将达到12.3万亿。 产业投资情况：目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，绿色低碳转型中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色城镇化和升级改造等多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达1万亿以上，市场空间巨大。 3、战略新兴产业投资 （1）半导体行业 我国集成电路行业起步较晚，但经过多年的积累与发展，在巨大的市场需求、良好的产业政策、丰富的人口红利、稳定的经济增长等众多优势条件驱动下，我国集成电路产业实现了快速发展并持续保持高速增长，整体实力显著提升。目前，中国集成电路行业已在全球集成电路产业中占据重要市场地位。2002年我国集成电路市场销售额仅为 268亿元，2010年后开始持续高速增长，2017年产业销售额首次突破5000亿元。根据中国半导体行业协会数据显示，2021年中国集成电路行业销售额为10458.3亿元，2022年上半年，中国集成电路产业的销售额达到4763.5亿元，同比增长16.1%，预计2023年市场规模将达14425亿元。 半导体投资方面，公司通过基金投资了博海微、莱斯能特、明皜传感、贝克微、联盛德、合芯科技、海光芯创等一批优质企业，分享企业成长红利。随着行业景气度的提升，公司将继续加大半导体行业的投资布局，寻找潜在的投资机会。 （2）新材料 新材料是全球经济和科技竞争的重点领域。国家为了提升新材料产业的基础支撑能力，实现从材料大国到材料强国的转变，高度重视新材料产业发展。自2010年将新材料纳入国家七大战略性新兴产业以来，我国从中央到地方，对新材料产业出台了一系列政策措施，支撑我国新材料的快速发展。据统计，我国新材料产业产值从2012年约1万亿元增加到2021年的5.9万亿元，即总规模增长4.9倍，年复合增长率超过20%；其在原材料工业产值的占比提升到15%（2012年占比为5%）。据工信部预计，2025年我国新材料产业产值将达到10万亿元，2020-2025年年均复合增长率(CAGR)达13.5%。 新材料投资方面，公司通过基金投资了申赛新材等优质企业，并储备了一批区内外优质投资项目。未来在国内市场的培育下，预计行业将具有持续的成长空间和机遇，公司也将继续深挖行业机会，寻找合适的投资标的。 （三）房地产行业 2022年以来，房地产行业进入深度调整期，市场景气程度持续走弱，房企债务风险明显加剧。 从土地成交情况来看，2023年上半年全国土地供应规划建筑面积为 21854.23万平方米，同比下跌37.02%，较去年下半年下跌63.88%；2023年上半年全国土地成交楼面价为5846元/平方米，同比上涨9.46%，再度刷新了成交楼面价新高。2023年上半年苏州总成交32宗涉宅用地，总成交面积109万平方米，成交金额356亿元，平均楼面价19267元/平方米，平均溢价率6.2%。 从商品房销售情况来看，2023年上半年，全国商品房销售额为6.3万亿元，同比增长1.1%；商品房销售面积为 6.0亿平方米，同比下降 5.3%。2023年上半年苏州市区新房成交328万平方米，同比上涨5%，均价28356元/平方米，同比上涨12.5%。春节后市场需求得到补偿性释放，2月-3月市场出现短暂性回暖复苏，但市场热度持续性不足，4月市场开始明显降温，5-6月苏州楼市继续承压。 从地产政策来看，2023年7月中央政治局经济工作会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；央行明确表示，支持和鼓励银行与借款人协商变更合同或置换存量房贷、指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。 二、 报告期内核心竞争力分析 √适用 □不适用 （一）区域经济实力稳步提升 作为国家级高新区和苏南自主创新示范区核心区，近年来，高新区以创新资源的聚变催生创新集群的蝶变，全力打造苏州产业科创主阵地。目前高新区围绕光子产业、医疗器械、集成电路、软件和信息技术、绿色低碳等新兴产业重点领域，大力引进重大产业、创新项目，新兴产业产值年均增幅超30%。新兴产业产值、高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重分别达60%和57%。 2023年上半年，苏州高新区完成地区生产总值859.01亿元、增长5.7%；全社会固定资产投资359.69亿元，增长10.9%，其中工业投资58.13亿元。 作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，依托区域人才、资源的集聚以及产业的升级，将为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。 （二）产业园运营能力 公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营中积累了丰富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产业投资进一步扶持园内优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。 同时，依托国有上市公司的背景优势，公司控股高新区内医疗器械产业园，建设绿色低碳产业园，与中检合作打造中国检验认证集团苏州检验检测基地，与中软共建中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。 （三）产业投资模式渐趋丰富 围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，公司旗下投资管理公司通过“直投+基金”的模式，聚焦战略新兴、绿色低碳、医疗器械等公司转型方向开展产业投资工作，形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布局高新技术企业）、财务投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告披露日，公司存量投资项目累计出资金额 29.47亿元，产业投资规模持续增长。 （四）城市综合开发实力进一步提高 公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市开发和人居环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一步提升。创新地产方面，公司旗下地产集团多年连续获得“江苏省房地产开发行业综合实力50强”、“苏州市房地产开发综合竞争力20强”等荣誉称号，“云庭系”楼盘品牌影响力进一步扩大；文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的IP建设，深化“虹桥品汇苏州港”的品牌建设，促进文旅、商贸等多业态融合；节能环保方面，公司依托在污水处理领域的深厚积淀，建成苏州市区首座全地下式水质净化厂；收购区内市政污水管网资产和泵站资产，实现排水设施统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模式；持续深化环保材料等业务领域的业务拓展，建强环保产业链。 三、 经营情况的讨论与分析 2023年，苏州高新区以产业发展、创新驱动为立根之本，积极推进产业创新集群和高端资源集聚，打造苏州创新发展的主阵地。公司作为区内国有上市公司，依托区域发展优势，立足“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的发展定位，推动产业与资本的深度融合，加快转型升级步伐。 报告期内，公司围绕“园区运营、产业投资、产城综合开发”三大业务，扎实推进各项工作。 园区运营聚焦医疗器械与绿色低碳，强化产业招商、做好运营服务、加快载体建设，促进高端产业集聚；产业投资围绕转型主业，布局优质产业资源、优化产业结构，赋能产业发展；产城融合深耕城市基础建设，推进传统住宅、文旅商贸、节能环保等板块做优做精，夯实转型发展基础。 同时，公司不断加强财务、内控、人力资源管理，提升公司软实力，推动公司稳健发展。 为积极响应国家政策、优化公司资本结构、降低资产负债率，公司于上半年启动了再融资计划。目前该事项正在有序推进中，公司将继续做好日常经营工作，多渠道布局投资者关系管理，高质量开展财经媒体宣传，夯实市值基础。 截至2023年6月末，公司总资产659.41亿元，同比增加1.59%；归属于上市公司股东的净资产 74.22亿元，同比增加 2.77%；2023年 1-6月，公司实现营业收入 51.45亿元，同比减少3.46%；归属于上市公司股东的净利润2.31亿元，同比增加48.21%。 一、产业园运营：以园区运营为核心，搭平台、聚资源，培育产业发展新动能 报告期内，公司聚焦产业园区“高”、“新”发展要素，围绕上下游产业招引、产业园区品牌塑造、产业培育孵化、优质创新载体建设等多维度发力，吹响产业园区运营“总号角”，点燃高质量发展“主引擎”。 （一）医疗器械产业运营：聚焦产业升级，建设科技创新主阵地 1、产业招商：招大引强，推动产业链式发展 重点产业招引方面，上半年，公司围绕产业园区发展定位，聚力精准招商、定点招商、全球招商，在招引龙头企业的同时对产业链关键环节“填空补强”，实现高端产业要素集聚。年内累计引进国内外重点项目57个，包括全球首个定向诱导NK细胞疗法项目爱特康生物、对标国际一流实现国产替代的徕伯益医疗项目、全国视觉健康筛查领域龙头微视医疗项目、专注于高端医疗支架进口替代的迈通医疗项目等。 重大平台落地方面，积极推动现有重大平台建成，强化创新活力，助力产业成果转化。其中国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室拟投入2.5亿元，占地面积4,000平方米，目前正持续推进细化方案中；江苏省药监局药品监管实训基地已于年内落地；江苏省检验所苏州分所二期项目正在加快推动建设中。 2、品牌塑造：加强宣推，打响产业园区品牌 报告期内，医疗器械产业园积极做好宣传推广，传递园区品牌价值和产业特色，提升医疗器械产业园在行业内的知名度、影响力，打响“Medpark”品牌。上半年，医疗器械产业园先后获评2022年度创新医疗健康产业园区、清馨2023实践先锋项目、2023年度高端医疗器械基地创新发展奖、“2023中国生物医药科技创新价值榜”最具成长性生物医药园区TOP30、年度医疗器械标杆产业园区、2022年度省优质工程奖“扬子杯”智能建造项目等荣誉，入选省级现代服务业高质量发展“331”工程综合评价认定名单。 3、产业运营：精益服务，赋能企业高效发展 医疗器械产业公司始终以企业需求为导向，通过整合各类资源，积极构筑“1+3+N”全方位服务体系，满足不同发展阶段的企业多样化的需求，助力企业创新升级。上半年，围绕产业政策、项目申报，组织开展“企业知识产权的挖掘与布局”、“医疗器械企业商业秘密管理”等专项主题培训讲座、总经理沙龙16场，服务企业近300家。 4、载体建设：筑巢引凤，构筑产业集聚高地 报告期内，公司全力推进高标准创新载体建设，为推动创新成果转化、产业有机聚合打好基础。产业园四期将于下半年竣工投用；产业园五期已于6月实现“拿地即开工”；产业园六期正稳步推进建设，预计年内主体结构封顶。 （二）绿色低碳产业运营：推进业态协同，培育创新经营增长极 1、产业运营方面，公司聚焦分布式光伏运营，利用区内建筑屋顶资源，在光伏电站的设计开发、建设运维等方面持续发力。一方面，积极探索光伏+储能模式，推进富民产业园等三个“光储充”一体化项目施工建设，促进资源灵活调节新机制，搭建绿色高效能源生态。项目预计今年并网投运。另一方面，利用好公司多元化的产业资源优势，以“光伏+”模式推进光伏与其他产业的深度融合，围绕光伏+污水、光伏+乐园、光伏+产业园等多元化应用场景，积极建设白荡水质净化厂上盖光伏项目（全省首个柔性光伏项目）、苏州乐园森林世界分布式光伏项目、医疗器械产业园分布式光伏项目等，推进场景创新示范应用。同时加快光伏智慧能源平台建设，推进现有光伏项目的接入，强化光伏电站全生命周期管理，保障设备安全运行、提升发电效率、降低运维成本。 与此同时，公司积极参与绿电交易先行先试，报告期内绿电成交量800万度，绿证成交3,072万度，总体减排二氧化碳3.2万吨；创新业务模式，利用客户用电数据分析能力，打通增值服务上游供应链，为客户提供检修维护、能效分析、节能服务、能源代管等多样化能源管理增值服务，以发展增值链构建产业核心竞争力，提升公司“造血”能力。 2、载体建设方面，GLC Park作为苏州高新区发展绿色低碳产业的重要招商载体及示范窗口，不断推动绿色建筑、能源服务、光伏发电等区内绿色低碳产业资源集聚，提升区域绿色产业发展能级。目前GLC Park一期加速器已竣工投用；二期孵化器已部分投用，正在开展产业招商及已入驻企业的载体装修工作。 （三）东菱振动：坚持创新驱动，引领企业高质量发展 1、研发创新筑牢行业领先地位。报告期内，东菱振动率先研制了目前世界单台最大推力100吨电动振动试验系统；国内首创10吨垂向冲击机已成功交付客户；加速台车成功打破国外垄断，实现了汽车碰撞安全试验领域高端测试设备的国产化；自主研发的感应式振动台，长冲程试验台，高频、高加速度试验台，液压振动台，低频主动减振系统等一系列新品项目相继推向市场，进一步夯实行业领先地位。 上半年，东菱振动累计合同签约金额 2.40亿元，实现营业收入 17,241.40万元，净利润1,190.85万元。 2、产学研融合推动技术成果转化。东菱振动持续加强与科研院校的紧密合作，产学研深度融合。同时，参与国产大飞机C919型客机相关零部件环境可靠性验证，包括发动机风扇增压级、高压压气机、燃烧室、高压涡轮、低压涡轮、机械系统等，为国之重器保驾护航。 上半年东菱振动取得国家二级保密资格认证，公司以此为契机，开展保密培训，全面落实保密要求，增强知识产权和商业秘密保护。 年内，东菱振动入选国家级“专精特新”小巨人企业、获评中国专利优秀奖；截至目前，东菱振动共申请专利600余项，已获授权专利460余项，其中发明专利申请216项；已授权106余项。 二、产业投资：以产业投资为抓手，调结构、增利润，迈步产业转型新台阶 报告期内，公司围绕“战略投资、产业投资、财务投资”三大维度加快医疗器械、绿色低碳、先进制造、半导体等相关行业的投资布局，不断提升投资规模，增厚投资收益。公司存量投资项目累计出资金额29.47亿元。同时，积极加强融资租赁业务为产业培育与招商发挥的金融支撑作用，促进“产融投”协同发展。 1、战略投资方面，参股杭州银行、东方创业、苏高新创投等，获取长期稳定的投资回报。其中上半年通过权益法核算取得杭州银行投资收益 15,998.11万元、东方创业投资收益 709.29万元、苏高新创投投资收益2,114.75万元。为进一步盘活存量资产，年内减持江苏银行500万股股份，回笼资金3,887.50万元；参与金埔园林可转债配售并完成减持，取得投资收益620万元，收益率28%。 上半年，公司取得杭州银行分红4,720.44万元、中新集团分红1,737.51万元、融联基金分红1,151.52万元、东方创业分红517.81万元、华泰柏瑞基金分红448万元、金埔园林分红45万元，投资收益逐步增厚。 2、产业投资方面，围绕医疗器械等重点产业投资发展方向，设立新苏新兴基金，基金规模5亿元；设立美德科二号基金，基金规模1亿元；为进一步拓宽项目来源，公司积极加强与外部专业机构的合作，认缴出资2,500万元参与投资朝希优势壹号基金，重点投向新能源及相关产业。 截至6月末，朝希优势壹号基金已投资麦田能源、海鹏科技、联风气体等数个项目，合计投资金额约3亿元。 一级股权投资方面，年内参与投资诺一迈尔、宸泰医疗、科曜能源、吉诺、润诚达、烽禾升等项目，累计出资金额8,900万元。参与投资的精控能源、博思得、贝克微、博海微、盖亚环境入选国家级专精特新“小巨人”；心擎医疗上榜MedTech Outlook亚太医疗科技企业十强、获批创新医疗器械；博思得获全球首张X射线高频高压发生器MDR证书。 3、财务投资方面，报告期内出资2,000万元参与联科科技定增；完成和林微纳、天通股份、佐力药业等定增项目退出，退出收益2,286万元，收益率24%。 4、融资租赁方面，高新福瑞围绕公司绿色低碳、医疗器械产业创新集群发展需求，依托“绿源租”“医租赁”等创新金融产品，充分发挥金融活水作用，赋能产业发展。上半年实现营收8,258.47万元，净利润2,640.58万元。 三、产城综合开发：以城市运营为基石，造标杆、树典范，推进产城融合新发展 公司作为产城综合开发的开拓者、建设者、营运者，深度参与区域发展，聚焦“住宅开发、文旅商贸、节能环保”业务，以产促城、以城兴产，开启产城融合新局面。 1、住宅开发：匠心铸就品质，引领人居美学 报告期内，地产集团积极发挥“云庭系”中高端住宅的品牌优势，打造高品质人居环境，赋能城市发展革新，引领新理念生活方式。 上半年，公司实现商品房合同销售面积11.10万平方米，同比增加20.45%；销售额24.79亿元，同比增加6.10%。 商品房开发规模保持稳定，新开工面积26.51万平方米、竣工面积12.58万平方米，在售、在建、拟建商品房总面积173.58万平方米。 2、文旅商贸：产业复苏提速，释放消费活力 上半年，随着旅游产业的复苏回暖和需求释放，公司抢抓机遇，通过宣传引流叠加项目创新，提升产业人气，带动消费增长。报告期内，公司旅游板块累计接待游客176.36万人次，同比增长288%；实现营业收入1.73亿元，同比增长32%。 景区宣传营销方面，搭建“官方自播+达人直播+短视频”多元立体营销矩阵，通过视频引流、直播带货，持续提升两大乐园曝光量，扩大乐园品牌影响力。 游园活动策划方面，抢抓特殊节假，打造“欢乐寻梦季”元宇宙灯会、“国际啤酒节”、“星球楽市”等主题活动，开放“Goose Park鹅场”等全新游乐项目，为游客带来全新的游园体验，客流量创下新高。 商贸业务方面，围绕“门店销售、线上销售、大客户团购、大宗贸易”等多渠道发力，利用节庆等大促节点线上线下联动宣传、联合促销，营造消费新场景，打响“虹桥品汇苏州港”品牌知名度。 3、节能环保：营造宜居环境，增进民生福祉 污水处理方面，公司持续抓好污水处理高品质运营，推进水质净化厂扩建及提标改造，提升污水处理效能，强化污染防治工作。年内，狮山厂被评为苏州市标杆城镇污水处理厂、苏州新区污水处理厂迁建和综合改造工程获评 2023年度江苏省海绵城市优秀工程案例。2023年上半年，净水公司累计实现污水处理量5,064.62万吨，同比增长10.88%；累计处置污泥64,868.93吨，同比增长30.05%，水环境治理提质增效明显。 管网运维方面，收购高新区内的污水管网及泵站资产，推动建立排水设施投建管养一体化机制，提升水环境治理效能，壮大节能环保板块规模。上半年，排水公司实现营业收入4,155.82万元，同比增长41.09%；净利润444.01万元，同比增长52.50%。 环保商贸方面，大乘环保实现技术突破，最新研发的无背板岩棉一体板产品具有较大的市场差异性、对比性、优势性，为公司在外墙外保温一体化系统方面拓宽发展空间。 四、内部管控：以内部管理为根本，防风险、提质效，实现公司治理新成效 财务管理方面，依托AAA主体信用评级优势，报告期内成功发行超短期融资券、中期票据等直融产品 8单，发行金额32亿元。截至半年度末，公司银行授信总额 397亿元，未用授信额度169亿元，新增借款综合融资成本3.24%。 内控管理方面，持续完善内部控制体系建设，修编内控制度，提升内控精细化管理程度，筑牢合规“风险墙”。 人事管理方面，不断提升人才队伍建设水平，搭建立体化人才培育平台、探索多元化专项培训体系、制定个性化长效激励机制，为公司高质量发展做好人才储备。 报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项 □适用 √不适用 四、报告期内主要经营情况 (一) 主营业务分析 1 财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币
财务费用变动原因说明：资金成本下降 营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款支付减少 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：投资建设同比增加 投资收益变动原因说明变动原因说明：联营企业投资收益增加 2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 □适用 √不适用 (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明 □适用 √不适用 (三) 资产、负债情况分析 √适用 □不适用 1. 资产及负债状况 单位：元
2. 境外资产情况 □适用 √不适用 3. 截至报告期末主要资产受限情况 √适用 □不适用
4. 其他说明 □适用 √不适用 (四) 投资状况分析 1. 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 报告期末，公司参股股权投资企业共62家，主要涉及股权投资、基础设施经营等行业。主要参股企业包括华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、杭州银行股份有限公司、东方国际创业股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林股份有限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州融联创业投资企业（有限合伙）、苏州高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资企业（有限合伙）、苏州苏新太浩股权投资合伙企业（有限合伙），参股企业情况请详见财务附注。 (1).重大的股权投资 □适用 √不适用 (2).重大的非股权投资 √适用 □不适用 为理顺排水设施产权隶属关系，实现排水设施统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模式，经公司第十届董事会第十六次会议审议通过，排水公司以非公开协议转让方式，按评估值98,798.06万元收购苏州高新区（虎丘区）供排水管理所持有的高新区范围内已投入使用的长度655.46公里的市政污水管网资产和36座污水提升泵站资产。 (3).以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
证券投资情况 □适用 √不适用 证券投资情况的说明 □适用 √不适用 私募基金投资情况 √适用 □不适用 公司子公司绿色低碳公司拟出资2,500万元，与苏州高新产业投资发展企业（有限合伙）（以下简称“产业投资发展基金”）共同参与认购苏州朝 希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）基金份额。产业投资发展基金的执行事务合伙人、普通合伙人为苏高新创投，苏高新创投为公司控股股东的 控股孙公司，本次交易构成关联交易。截至本报告披露日，绿色低碳公司已出资2,250万元。 衍生品投资情况 □适用 √不适用 (五) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (六) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用 地产集团，注册资本220,000万元人民币，该公司经营范围：房地产开发、经营、项目建设管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额44,593,995,167.13元，净资产8,765,463,408.63元；2023年上半年实现营业收入4,363,831,199.39元，净利润217,199,933.59元。 徐州投资，注册资本100,000万元人民币，该公司经营范围：项目投资及咨询；旅游资源开发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额1,705,547,798.99元，净资产 1,368,943,375.60元；2023年上半年实现营业收入 23,153,782.27元，实现净利润1,065,544.53元。 旅游集团，注册资本15,503.38万美元，该公司经营范围：高危险性体育运动（游泳）；演出经纪；演出场所经营；餐饮服务；食品互联网销售；酒类经营；第二类增值电信业务；出版物零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：游乐园服务；酒店管理；物业管理；停车场服务；游览景区管理；农村民间工艺及制品、休闲农业和乡村旅游资源的开发经营；旅游开发项目策划咨询；票务代理服务；广告发布；广告制作；组织文化艺术交流活动；组织体育表演活动；品牌管理；市场营销策划；餐饮管理；玩具、动漫及游艺用品销售；日用百货销售；柜台、摊位出租；食用农产品零售；日用口罩（非医用）销售；商业综合体管理服务；花卉绿植租借与代管理；城市绿化管理；城市公园管理；园林绿化工程施工；以自有资金从事投资活动；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；会议及展览服务；咨询策划服务；非居住房地产租赁；网络技术服务；文具用品零售；礼仪服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至 2023年 6月 30日，该公司资产总额 8,246,427,704.59元，净资产 2,374,809,139.00元；2023年上半年实现营业收入 216,310,449.40元，净利润-95,037,762.57元。 环保集团，注册资本100,000万元人民币，该公司经营范围：环保产业的投资；环保新技术、新设备、新产品、新材料的开发及示范推广及综合利用；环保工程、市政工程及工业给排水工程项目投资，建设以及运营管理；水环境综合开发治理；环保、市政工程设计、咨询以及相关技术服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：消毒器械销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：环境保护专用设备销售；泵及真空设备销售；风机、风扇销售；配电开关控制设备销售；工业自动控制系统装置销售；阀门和旋塞销售；日用化学产品销售；专用化学产品销售（不含危险化学品）；生活垃圾处理装备销售；气体、液体分离及纯净设备销售；环境应急技术装备销售；环境监测专用仪器仪表销售；生态环境监测及检测仪器仪表销售；水质污染物监测及检测仪器仪表销售；大气污染监测及检测仪器仪表销售；环境应急检测仪器仪表销售；实验分析仪器销售；生态环境材料销售；新型膜材料销售；销售代理；再生资源销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；污水处理及其再生利用；环境应急治理服务；生态恢复及生态保护服务；资源再生利用技术研发；非常规水源利用技术研发；环境保护监测；资源循环利用服务技术咨询；土壤污染治理与修复服务；水环境污染防治服务；大气环境污染防治服务；土壤环境污染防治服务；水污染治理；固体废物治理；大气污染治理；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）（除资产总额 1,827,583,334.88元，净资产 964,170,919.54元；2023年上半年实现营业收入98,350,520.58元，净利润897,636.38元。 净水公司，注册资本30,000万元人民币，该公司的经营范围：生活、工业污水的处理；污水厂、泵站的建设和管理；污水水质检测；环境污染治理设施运行，污泥接种技术服务；承接市政工程的施工、维修、养护；污水管网、污水泵站等排水设施的运营管理；河道、泵闸等水利设施运营管理；承建河湖水系工程、生态建设工程；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额3,836,271,068.90元，净资产517,073,664.13元；2023年上半年实现营业收入111,426,097.31元，净利润-13,496,990.92元。 东菱振动，注册资本8,000万元人民币，该公司经营范围：振动、冲击、碰撞、功放（电源）、各类传感器、环境试验、疲劳试验设备及其测试仪器的开发、设计、制造、销售和维修服务；力学环境领域内测试技术保障（含技术咨询、技术服务）；经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料及技术的进口的业务(国家限定企业经营或禁止进出口的商品和技术除外)。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额918,375,019.81元，净资产466,036,239.93元；2023年上半年实现营业收入172,414,046.22元，净利润11,908,525.66元。 绿色低碳公司，注册资本50,000万元人民币，该公司经营范围：一般项目：新兴能源技术研发；热力生产和供应；供冷服务；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；在线能源计量技术研发；新材料技术研发；在线能源监测技术研发；能量回收系统研发；余热余压余气利用技术研发；资源再生利用技术研发；温室气体排放控制技术研发；非常规水源利用技术研发；物联网技术研发；人工智能基础软件开发；人工智能应用软件开发；人工智能理论与算法软件开发；软件开发；新能源汽车换电设施销售；环境保护专用设备销售；配电开关控制设备销售；电池销售；新能源原动设备销售；光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；太阳能热发电装备销售；太阳能热发电产品销售；电动自行车销售；制冷、空调设备销售；软件销售；温室气体排放控制装备销售；合同能源管理；节能管理服务；环保咨询服务；科技推广和应用服务；生物质能技术服务；5G通信技术服务；大气环境污染防治服务；资源循环利用服务技术咨询；太阳能发电技术服务；物联网技术服务；互联网数据服务；工业互联网数据服务；大数据服务；区块链技术相关软件和服务；信息技术咨询服务；气候可行性论证咨询服务；共享自行车服务；园区管理服务；非居住房地产租赁；物业管理；单位后勤管理服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额378,257,556.10元，净资产261,236,239.59元；2023年上半年实现营业收入35,671,457.42元，净利润1,247,518.00元。 高新福瑞，注册资本37,936.51万元人民币，该公司经营范围：融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁资产；租赁财产的残值处理及维修；租赁交易咨询和非融资性担保；兼营与主营业务有关的商业保理业务；医疗器械的批发。（国家限制和禁止的除外，涉及许可证项目的凭许可证经营）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额2,638,145,225.38元，净资产559,429,356.30元；2023年上半年实现营业收入82,584,695.15元，净利润26,405,831.79元。 投资管理公司，注册资本59,702.9703万元人民币，该公司主要业务：投资管理；股权投资；创业投资咨询、并购重组顾问；投资策划、上市策划及其他资本运作策划业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至 2023年 6月 30日，该公司总资产674,463,653.14元，净资产652,807,244.86元；2023年上半年实现营业收入356,105.52元，净利润2,645,944.53元。 私募基金公司，注册资本3,000万元人民币，该公司主要业务：一般项目：私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司总资产 19,563,493.32元，净资产 12,404,862.93元；2023年上半年实现营业收入3,532,944.53元，净利润1,379,438.80元。 医疗器械产业公司，注册资本99,464.285714万人民币，该公司主要业务: 医疗器械、生物技术、医药的研发，包括分析测试、专业设施设备租赁及相关技术服务、技术咨询；企业管理咨询；项目管理，项目策划，物业管理，房地产咨询，工业厂房出租与出售，办公用品销售；提供医疗器械类企业的孵化服务、配备共享设施。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司总资产3,909,661,784.00元，净资产1,207,061,755.94元；2023年上半年实现营业收入68,098,774.59元，净利润3,015,550.87元。 主要参股公司： 苏州高新万阳置地有限公司，注册资本 100,000万元人民币，公司间接持有其 50%的股权。 该公司主要业务：房地产开发、房地产销售；房地产中介服务。截至2023年6月30日，该公司总资产 4,203,919,104.43元，净资产 208,787,679.68元；2023年上半年实现营业收入282,234,663.19元，净利润413,272.82元。 杭州银行股份有限公司，注册资本593,020.0432万元人民币，公司直接持有其1.99%的股权，该公司经营范围：经营中国银行业监督管理委员会依照有关法律、行政法规和其他规定批准的业务，经营范围以批准文件所列的为准。截至2023年6月30日，该公司总资产1,744,213,834,000.00元，净资产105,306,381,000.00元；2023年上半年实现营业收入18,355,533,000.00元，净利润 8,326,253,000.00元。报告期内公司按权益法核算持有的杭州银行股权确认的投资收益为159,981,134.70元。 东方国际创业股份有限公司，注册资本 88,352.7428万元人民币，公司直接持有其 4.65%股份，该公司经营范围：许可项目：食品经营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：自营和代理除国家统一组织或核定经营的进出口商品以外的商品及技术进出口业务，“三来一补”和进料加工，生物、医药化工产品的开发、生产、销售，国际货运代理，实业和高新技术产业投资，对销贸易、转口贸易和服务贸易，销售：服装服饰、鞋帽、针织品、皮革制品、箱包、日用品；第二类医疗器械销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司总资产17,438,216,849.93元，净资产7,467,617,923.74元；2023年上半年实现营业收入19,297,205,724.08元，净利润212,756,088.13元。报告期内公司按权益法核算持有的东方创业股权确认的投资收益为7,092,909.98元。 苏州高新创业投资集团有限公司，注册资本400,000万元人民币，公司直接持有其14.97%股权。该公司主要业务：创业投资；代理其他创投投资企业等机构或个人的创业投资业务；创业投资咨询服务；为创业企业提供创业管理服务业务；投资管理；资产管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。截至2023年6月30日，该公司资产总额9,812,267,599.49元，净资产 4,811,850,432.31元；2023年上半年实现营业收入 6,762,698.93元，净利润213,266,736.22元。报告期内公司按权益法核算持有的苏高新创投股权确认的投资收益为21,147,464.87元。 (七) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 五、其他披露事项 (一) 可能面对的风险 √适用 □不适用 1、宏观经济风险 公司房地产业务发展趋势与宏观经济环境密切相关。受宏观经济下行的影响，我国房地产市场进入调整期。2023年7月中央政治局会议指出，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，并首次提出要适时调整优化房地产政策。 公司将进一步加强政策研究，平衡财务杠杆，优化经营方向，提升非房业务占比，提升抗风险能力。 2、股权投资风险 近年来公司投资业务规模持续增加，覆盖医疗器械、绿色低碳、新能源、半导体等行业，受行业市场变化、被投企业发展情况、公司投资决策等因素影响，投资项目的公允价值波动可能引起公司短期利润波动，投资收益存在不确定性，对公司业绩产生一定风险。与此同时，公司的投资业务也可能面临投后管理风险及投资退出等不确定性。 公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综合竞争力。 3、市场与经营风险 受市场竞争及区域经济环境变化的影响，公司在市场开拓、日常经营等方面面临的压力也逐步增加。产业园运营方面，因城市产业结构升级的需要，周边产业园、开发区等竞品较多，招商及产业投资竞争激烈，且产业园租金收入与建设成本短期内不能完全配比，存在一定经营压力；住宅开发方面，受宏观环境影响，房地产市场进入深度调整，房企的销售压力进一步加剧，资金回笼速度放缓，经营压力加大。 公司将继续加大招商力度，做好园内企业配套服务，提高产业园运营能力；与此同时，提升城市研判、地块研究能力，加强项目利润率的把控；做好产业政策研究，推进再融资事项，缓解资金压力，加快转型升级。 (二) 其他披露事项 □适用 √不适用 第四节 公司治理 一、 股东大会情况简介
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 □适用 √不适用 股东大会情况说明 √适用 □不适用 2023年第一次临时股东大会： 出席会议表决的股东及代理人共计22人，代表有表决权的股份总数542,152,614股，占公司有表决权股份总数的47.0907%。江苏竹辉律师事务所 原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。 2023年年度股东大会： 出席会议表决的股东及代理人共计42人，代表有表决权的股份总数542,709,374股，占公司有表决权股份总数的47.1391%。江苏竹辉律师事务所 汤敏、夏青青律师到会并现场出具了法律意见书。 二、 公司董事、监事、高级管理人员变动情况 √适用 □不适用
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用 三、利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的 □适用 √不适用 (二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况 股权激励情况 □适用 √不适用 其他说明 □适用 √不适用 员工持股计划情况 □适用 √不适用 其他激励措施 □适用 √不适用 第五节 环境与社会责任 一、 环境信息情况 (一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明 √适用 □不适用 1. 排污信息 √适用 □不适用
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