[中报]中装建设(002822):2023年半年度报告

时间：2023年08月29日 23:32:48 中财网

原标题:中装建设:2023年半年度报告

深圳市中装建设集团股份有限公司 2023年半年度报告
2023年8月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人庄展诺、主管会计工作负责人何应胜及会计机构负责人(会计主管人员)房新芬声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义 ......................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................................................................... 8
第三节 管理层讨论与分析 .................................................................................................................................................. 11
第四节 公司治理.................................................................................................................................................................... 28
第五节 环境和社会责任....................................................................................................................................................... 229
第六节 重要事项.................................................................................................................................................................... 30
第七节 股份变动及股东情况.............................................................................................................................................. 46
第八节 优先股相关情况....................................................................................................................................................... 52
第九节 债券相关情况 ........................................................................................................................................................... 53
第十节 财务报告 .............................................................................................................................. 57

备查文件目录
一、载有公司法定代表人签名并盖章的2023半年度报告原件;
二、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表; 三、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿; 四、以上备查文件置备于公司董事会办公室。


释义

释义项	指	释义内容
中装建设、公司、本公司、股份公司 或发行人	指	深圳市中装建设集团股份有限公司
实际控制人	指	庄重、庄小红和庄展诺
控股股东	指	庄小红
中装市政园林	指	深圳市中装市政园林工程有限公司， 公司全资子公司
惠州中装	指	惠州市中装新材料有限公司，公司全 资子公司
中装建筑科技	指	深圳市中装建筑科技有限公司，公司 全资子公司
中装新能源	指	深圳市中装新能源科技有限公司，公 司控股子公司
中装建投	指	中装建投（福建）科技有限公司，公 司控股子公司
中阳能源	指	广州中阳能源管理服务有限公司，中 装新能源的全资子公司
运城风力	指	运城市中天翱翔风力发电有限公司， 中装新能源的控股子公司
闻喜风力发电	指	闻喜县翱翔风力发电有限公司，运城 风力的全资子公司
河南许鑫风电	指	河南许鑫风电有限公司，中装新能源 的全资子公司
许昌许瑞风力	指	许昌许瑞风力发电有限公司，河南许 鑫风电的全资子公司
中装科技幕墙	指	深圳市中装科技幕墙工程有限公司， 公司全资子公司
惠州中装建筑	指	惠州中装建筑科技发展有限公司，中 装科技幕墙的全资子公司
深圳中装智慧能源	指	深圳市中装智慧能源控股有限公司， 公司全资子公司
惠州中装智慧能源	指	惠州中装智慧能源有限公司，公司全 资子公司
中贺工程	指	深圳市中贺工程检测有限公司，中装 建筑科技的控股子公司
中装三湘电梯	指	湖南中装三湘电梯工程有限公司，中 装建筑科技的控股子公司
中装三湘建筑	指	湖南中装三湘建筑科技有限公司，中 装建筑科技的控股子公司
中装智链	指	深圳市中装智链供应链有限公司，公 司全资子公司
上海装连	指	上海装连科技有限公司，中装智链的 控股子公司
中装国际控股	指	中装国际控股有限公司，公司全资子 公司
中装国际工程	指	中装国际工程管理有限公司，公司全 资子公司
中装纳米	指	深圳市中装纳米材料科技有限公司， 公司控股子公司
中装智链科技	指	深圳市中装智链科技有限公司，公司 控股子公司
中装云科技	指	深圳市中装云科技有限公司，公司全 资子公司
顺德宽原	指	广东顺德宽原电子科技有限公司，中 装云科技的控股子公司
昇云网络	指	广东昇云网络科技有限公司，公司控 股子公司
中装建工	指	深圳市中装建工有限责任公司，公司 控股子公司
中科众创	指	深圳市中科众创空间科技创投有限公 司，公司全资子公司
嘉泽特投资	指	深圳市嘉泽特投资有限公司，公司全 资子公司
科苑绿化	指	深圳市科苑绿化工程有限公司，嘉泽 特投资的控股子公司
深科元环境	指	深圳市深科元环境工程有限公司，嘉 泽特投资的控股子公司
上海预录	指	上海预录物业服务有限公司，深科元 环境的全资子公司
科技园物业	指	深圳市科技园物业集团有限公司，嘉 泽特投资的控股子公司
东部物业	指	深圳市东部物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
惠州市深科园	指	惠州市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的控股子公司
新疆深科园	指	新疆新能深科园物业服务有限公司， 科技园物业的控股子公司
江门市深科园	指	江门市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的控股子公司
上海深科园	指	上海深科园物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
长春深科	指	长春深科物业服务有限公司，科技园 物业的全资子公司
昆明深科园	指	昆明深科园物业管理有限公司，科技 园物业的全资子公司
深科元地产策划	指	深圳市深科元产业地产策划有限公 司，科技园物业的全资子公司
无锡深科园	指	无锡深科园物业管理服务有限公司， 科技园物业的控股子公司
深科机电	指	深圳市深科机电工程有限公司，科技 园物业的全资子公司
贵阳深科园	指	贵阳市深科园物业管理有限公司，科 技园物业的全资子公司
陕西深科	指	陕西深科产业园运营管理有限公司， 科技园物业的控股子公司
海口深科园	指	海口深科园物业服务有限公司，科技 园物业的全资子公司
九江深科	指	九江深科物业管理有限责任公司，科 技园物业的全资子公司
江西深科元	指	江西深科元生活服务有限公司，科技 园物业的控股子公司
赛格物业	指	深圳市赛格物业管理有限公司，公司 参股公司
南亿科技	指	深圳南亿科技股份有限公司，公司参 股公司
周和庄置业	指	深圳周和庄置业有限公司，公司参股 公司
智兴建设	指	深圳市智兴建设工程有限公司，公司 全资子公司
安徽中装	指	安徽中装工程技术有限公司，公司全
		资子公司
山东中装	指	山东中装建设科技有限公司，公司全 资子公司
中装协鑫	指	中装协鑫智慧能源(深圳)有限公司， 公司控股子公司
深科元生活	指	深圳市深科元生活服务有限公司，科 技园物业控股的子公司
深科元商务	指	深圳市深科元商务服务有限公司，科 技园物业控股的子公司
东莞科苑环境	指	东莞科苑环境工程有限公司，科技园 物业控股的子公司
惠州深科元绿化	指	惠州深科元绿化工程有限公司，科技 园物业控股的子公司
成都科苑环境	指	成都科苑环境绿化工程有限公司。科 技园物业控制的子公司
东兴证券	指	东兴证券股份有限公司
律师、华商律师	指	广东华商律师事务所
中审众环	指	中审众环会计师事务所（特殊普通合 伙）
《公司章程》	指	《深圳市中装建设集团股份有限公司 章程》
股东大会、董事会、监事会	指	深圳市中装建设集团股份有限公司股 东大会、董事会、监事会
中国证监会、证监会	指	中国证券监督管理委员会
《公司法》	指	《中华人民共和国公司法》
《证券法》	指	《中华人民共和国证券法》
元、万元	指	人民币元、人民币万元
报告期	指	2023年1月1日至2023年6月30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	中装建设	股票代码	002822
变更前的股票简称（如有）	不适用
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳市中装建设集团股份有限公司
公司的中文简称（如有）	中装建设
公司的外文名称（如有）	Shenzhen Zhongzhuang Construction Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如 有）	Zhongzhuang Construction
公司的法定代表人	庄展诺

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	庄粱	陈琳
联系地址	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世 纪广场四-五层	深圳市罗湖区深南东路4002号鸿隆世 纪广场四-五层
电话	0755-83598225	0755-83598225
传真	0755-83567197	0755-83567197
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	1,628,939,115.51	2,162,025,719.11	-24.66%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	-57,432,783.62	15,605,603.97	-468.03%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	-63,010,352.50	3,896,324.15	-1,717.17%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	-218,532,189.98	-416,289,618.15	47.50%
基本每股收益（元/股）	-0.08	0.02	-500.00%
稀释每股收益（元/股）	-0.05	0.01	-600.00%
加权平均净资产收益率	-1.60%	0.43%	-2.03%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	8,916,365,106.79	9,603,838,408.88	-7.16%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	3,568,960,068.64	3,626,352,617.48	-1.58%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	4,944,755.53
越权审批或无正式批准文件的税收返 还、减免	0.00
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	632,691.09
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费	0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企 业的投资成本小于取得投资时应享有 被投资单位可辨认净资产公允价值产 生的收益	0.00
非货币性资产交换损益	0.00
委托他人投资或管理资产的损益	2,256,854.67
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而 计提的各项资产减值准备	0.00
债务重组损益	-1,694,142.99
企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等	0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过 公允价值部分的损益	0.00
同一控制下企业合并产生的子公司期 初至合并日的当期净损益	0.00
与公司正常经营业务无关的或有事项 产生的损益	0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值 变动损益，以及处置交易性金融资 产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益	-783,523.20
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回	0.00
对外委托贷款取得的损益	0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投 资性房地产公允价值变动产生的损益	0.00
根据税收、会计等法律、法规的要求 对当期损益进行一次性调整对当期损 益的影响	0.00
受托经营取得的托管费收入	0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	2,797,232.00
其他符合非经常性损益定义的损益项 目	0.00
减：所得税影响额	1,937,070.91
少数股东权益影响额（税后）	639,227.31
合计	5,577,568.88

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、
园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒
店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理
服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。

从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020年
公司收购嘉泽特100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022年6月，科技
园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入
和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公
司整体现金流情况，另一方面公司的物业板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此
外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块
将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。

公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策
体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公
司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、
建设与经营，不断推进光伏、风力发电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。

在新基建与科技创新领域，2020年公司取得顺德宽原60%股权，并于2022年增持至65%；布局IDC新基建领域，该项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展
的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。

未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展
创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。

二、核心竞争力分析
1、品牌优势
公司一贯奉行“质量先行、科学管理、优质服务、打造精品”的质量方针和“科学化、环保化、人性化”的装饰理
念，以优良的业绩取信于社会。近年来，公司获得了包括鲁班奖、全国建筑工程装饰奖在内的国家及省市级工程奖项
300多项，公司在行业内的知名度和影响力不断提升。

2、项目管理能力优势
公司通过建立健全项目管理制度，规范项目操作流程，对整个项目过程实施有效的成本控制、质量控制、进度控制、
安全控制、合同管理和信息管理，并通过绩效考核将上述管理目标落实到个人，实现对项目全方位、全过程的管理和控
制。公司按照事前计划、事中检查、事后评价的管理思路，对项目实施过程中的各类问题做到及时发现、及时调整，在
保证施工安全的前提下，严控项目成本和工程质量，避免出现较大的工期延误。成熟的项目管理体系提升了公司的整体
运作效率和行业信誉，使得公司在激烈的行业竞争中处于有利的地位。

3、信息化和数字化优势
公司 DRP 信息系统是行业里领先的全项目生命周期管理系统，是公司数字化转型的重要核心引擎，能实现客户跟进
标准化、中标分析智能化、项目策划数据化、成本管理动态化、材料管理透明化、劳务用工真实化；系统从前期策划、
过程管理、数据分析、辅助决策等方面推动项目管理水平提升。通过数字化转型，公司能够在项目管理上实现数字化可
视管理，在流程上实现可溯，从而真正意义上提高管理能力，大幅提高经营效率，并促使公司成为行业里“数据驱动业
务、工程管理信息化、高技术、高艺术的全产业链高端服务企业”。

4、人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的管理理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，具有经验丰富的高层管理团队
和执行力强的中层管理人员。经过十几年的发展，公司已经拥有了完善的人才培养体系和人才储备。公司也在人才激励
方面进行了深入探索，志在企业与个人同步实现发展，让员工享受企业发展红利，有更好的归宿感。其中，公司董事长
庄重先生、常务副总裁何斌先生更是业内知名的专家，具备丰富的从业经验。

5、与物业管理协同发展优势
公司于 2017 年参股赛格物业，持有其 24.99%股权；2020 年 9 月收购嘉泽特投资 100%股权（间接持有科技园物业
51.63%股权）；2022 年6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权；2023 年 2 月，公司增持科技园
物业股份，增持后持股比例为 61.38%。在我国从增量经济向存量经济转变背景下，国内物业管理行业正处于快速成长期。

公共装饰与物业管理行业天然存在协同性，一方面，装饰板块对旗下物业公司承接物管业务赋能，提供项目整体设计和
工程服务，具有流程化、信息化等优势；另一方面，物管公司对在管项目的后续维护和二次更新中可为装饰板块进行导
流，促进城市微更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。可为装饰板块进行导流，促进城市微
更新、老旧小区改造等业务推进，两块业务的协同发展优势明显。

6、新能源经验优势
公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，并于 2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源
项目的投资、建设与经营，在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，新能源板块业务能有效引导公司未来发展方向，推
动公司的转型发展。公司有优秀的项目建设能力，截止目前，公司共持有20项新能源领域相关的专利，拥有充足的一二
级建造师、工程师、行业专业执业等人员储备，积累了充足的光伏幕墙、屋面光伏项目建设经验。

7、技术创新与研发优势
公司始终以“科技提升装饰”为导向，加大对科技创新研发投入，从新材料、新工艺、新技术、新设备等方面入手，
并把研发成果转化为自主知识产权，形成完善自主知识产权体系。

公司利用区块链技术规范供应链金融，解决行业经营过程中包括保函开立认证手续繁琐、商业汇票贴现难等问题，
提升公司风险控制能力；子公司中装云科技建设有佛山建设五沙（宽原）大数据中心项目，通过推进数据中心和云计算
业务，积极发挥在设计、建筑领域的专业优势，协同促进公司工程板块数字化转型并探索传统主业在新技术领域的应用；
通过加强中装装配式研发技术团队建设、体系建设、装配式生产基地建设，同时加强同企业、供应商之间优势互补等方
式，在建筑装配式领域取得一系列突破。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	1,628,939,115.51	2,162,025,719.11	-24.66%	主要受宏观经济形 式、行业环境影响， 营收规模发展速度放 缓所致
营业成本	1,425,632,559.91	1,851,608,786.49	-23.01%	主要系营收规模发展 速度放缓，毛利率下 降所致
销售费用	17,182,629.13	19,962,536.77	-13.93%	无重大变化
管理费用	116,544,170.57	99,005,803.41	17.71%	无重大变化
财务费用	50,445,012.31	58,227,278.08	-13.37%	无重大变化
所得税费用	6,921,371.01	11,753,000.24	-41.11%	主要系应纳税所得额 降低所致
研发投入	40,681,471.02	52,240,171.60	-22.13%	主要系研发项目投入 降低所致
经营活动产生的现金 流量净额	-218,532,189.98	-416,289,618.15	47.50%	主要系加大项目结算 回款的催收力度，加 强现金流管控，经营 活动现金净流出同比 减少所致
投资活动产生的现金 流量净额	7,602,708.14	-74,656,216.13	110.18%	主要系期末理财产品 到期增加，处置固定 资产收回现金增加， 购建固定资产投入减 少所致
筹资活动产生的现金 流量净额	-153,337,487.56	134,430,621.39	-214.06%	主要系本期短期借款 净额减少所致
现金及现金等价物净 增加额	-364,256,159.66	-356,503,950.84	-2.17%	无重大变化
税金及附加	5,780,928.68	7,796,257.26	-25.85%	主要系应缴纳的税费 降低所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	1,628,939,115.5 1	100%	2,162,025,719.1 1	100%	-24.66%
分行业
建筑装饰业	1,277,700,209.9 1	78.44%	1,965,383,632.5 3	90.90%	-34.99%
物业管理及服务	351,238,905.60	21.56%	196,642,086.58	9.10%	78.62%
分产品
装饰、园林工程	1,226,020,640.9 0	75.27%	1,912,241,192.6 5	88.45%	-35.89%
设计及其他	51,679,569.01	3.17%	53,142,439.88	2.46%	-2.75%
物业管理及服务	351,238,905.60	21.56%	196,642,086.58	9.10%	78.62%
分地区
华南	990,277,967.92	60.79%	1,186,502,290.3 9	54.88%	-16.54%
华东	118,778,846.85	7.29%	314,799,618.10	14.56%	-62.27%
华中	97,697,214.94	6.00%	84,217,745.21	3.90%	16.01%
华北	89,608,146.05	5.50%	132,134,522.97	6.11%	-32.18%
西南	236,159,861.46	14.50%	291,956,471.73	13.50%	-19.11%
西北	60,051,490.22	3.69%	70,835,923.76	3.28%	-15.22%
东北	36,365,588.07	2.23%	81,579,146.95	3.77%	-55.42%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
建筑装饰业	1,277,700,20 9.91	1,132,855,32 8.21	11.34%	-34.99%	-33.44%	-2.07%
物业管理及服 务	351,238,905. 60	292,777,231. 70	16.64%	78.62%	95.68%	-7.27%
分产品
装饰、园林工 程	1,226,020,64 0.90	1,090,158,89 9.93	11.08%	-35.89%	-34.52%	-1.85%
物业管理及服 务	351,238,905. 60	292,777,231. 70	16.64%	78.62%	95.68%	-7.27%
分地区
华南	990,277,967. 92	850,034,826. 88	14.16%	-16.54%	-16.30%	-0.25%
西南	236,159,861. 46	215,459,770. 26	8.77%	-19.11%	-16.84%	-2.49%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元

	金额	占利润总额比例	形成原因说明	是否具有可持续性
投资收益	1,700,197.52	-3.81%	主要系权益法核算的 投资损益和理财投资 收益	是
公允价值变动损益	-783,523.20	1.76%	系以公允价值计量且 变动计入当期损益的 金融资产的公允价值 变动收益	否
资产减值	-10,828,199.37	24.28%	主要系报告期内合同 资产计提的减值损失	否
营业外收入	610,611.87	-1.37%	主要系结转无需支付 往来款项和毁约赔偿 所致	否
营业外支出	-936,609.02	2.10%	主要系资产抵押已解 除，原预计负债转回 所致	否
信用减值损失	-14,706,372.45	32.97%	主要系报告期内应收 款项计提的信用减值 损失	否
其他收益	854,418.89	-1.92%	系报告期内获得的政 府补助	否
资产处置收益	4,944,755.53	-11.09%	主要系处置广州房产 的收益	否

五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	912,727,991. 73	10.24%	1,338,732,63 4.07	13.94%	-3.70%	主要系归还银 行借款、支付 项目成本所致
应收账款	2,450,474,46 6.53	27.48%	2,650,019,06 8.77	27.59%	-0.11%	主要系本期加 大催收结算工 程进度款所致
合同资产	2,684,933,70 7.04	30.11%	2,927,388,51 7.35	30.48%	-0.37%	主要系本期加 大对已完工程 的结算力度所 致
存货	680,868,341. 63	7.64%	471,988,334. 13	4.91%	2.73%	主要系完工未 结算合同履约 成本增加所致
投资性房地产	141,095,360. 62	1.58%	144,167,164. 98	1.50%	0.08%	无重大变化
长期股权投资	88,497,841.1 0	0.99%	84,864,547.9 4	0.88%	0.11%	无重大变化
固定资产	474,308,065. 13	5.32%	322,007,295. 21	3.35%	1.97%	主要系投资建 设的部分五沙 （宽原）大数 据中心在报告 期投产转固， 固定资产原值 增加
在建工程	455,356,995. 47	5.11%	541,330,814. 92	5.64%	-0.53%	主要系期初在 建工程在报告 期内完工转固 所致
使用权资产	49,981,472.1 4	0.56%	49,175,469.3 9	0.51%	0.05%	无重大变化
短期借款	1,540,666,23 9.18	17.28%	1,680,603,02 0.50	17.50%	-0.22%	主要系报告期 偿还了部分借 款所致
合同负债	153,133,227. 92	1.72%	142,081,096. 70	1.48%	0.24%	主要系预收工 程款项增加
长期借款	287,050,614. 27	3.22%	215,000,036. 69	2.24%	0.98%	主要系在建项 目总部大厦、 五沙数据中心 增加借款
租赁负债	41,241,809.6 2	0.46%	41,210,409.9 3	0.43%	0.03%	无重大变化
交易性金融资 产	45,379,600.2 0	0.51%	157,194,323. 40	1.64%	-1.13%	主要系理财产 品到期赎回所 致
应收款项融资	21,806,086.5 4	0.24%	7,017,273.96	0.07%	0.17%	无重大变化
其他非流动资 产	102,230,574. 13	1.15%	82,317,217.8 1	0.86%	0.29%	主要系商品房 抵工程款增加 所致
预付款项	23,686,699.6 7	0.27%	48,750,185.5 8	0.51%	-0.24%	主要系预付材 料款减少所致
应付票据	164,504,735. 95	1.84%	186,933,723. 35	1.95%	-0.11%	主要系期初应 付票据本期到 期兑付
应付账款	1,026,734,19	11.52%	1,445,185,95	15.05%	-3.53%	主要系本期支
	7.56		4.13			付项目成本增 加所致
其他流动负债	154,061,627. 78	1.73%	220,479,219. 56	2.30%	-0.57%	主要系期初未 终止确认的已 背书未到期商 业承兑汇票在 本报告期终止 所致

2、主要境外资产情况
□适用 ?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用 □不适用
单位：元

项目	期初数	本期公允 价值变动 损益	计入权益 的累计公 允价值变 动	本期计提 的减值	本期购买 金额	本期出售 金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性 金融资产 （不含衍 生金融资 产）	157,194,3 23.40	- 1,075,385 .44			184,000,0 00.00	294,739,3 37.76		45,379,60 0.20
金融资产 小计	157,194,3 23.40	- 1,075,385 .44			184,000,0 00.00	294,739,3 37.76		45,379,60 0.20
上述合计	157,194,3 23.40	- 1,075,385 .44			184,000,0 00.00	294,739,3 37.76		45,379,60 0.20
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 ?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	282,211,715.32	保证金及诉讼而被冻结的银行存款
投资性房地产	14,854,849.10	对外担保抵押
在建工程	181,760,197.98	设备抵押
无形资产	165,509,751.15	借款抵押
长期股权投资	73,478,976.55	借款质押
合计	717,815,490.10

六、投资状况分析
1、总体情况
?适用 □不适用

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
300,000.00	0.00	100.00%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 ?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 ?不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在证券投资。

（2） 衍生品投资情况
□适用 ?不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
?适用 □不适用
（1） 募集资金总体使用情况
?适用 □不适用
单位：万元

募集年 份	募集方 式	募集资 金总额	本期已 使用募 集资金 总额	已累计 使用募 集资金 总额	报告期 内变更 用途的 募集资 金总额	累计变 更用途 的募集 资金总 额	累计变 更用途 的募集 资金总 额比例	尚未使 用募集 资金总 额	尚未使 用募集 资金用 途及去 向	闲置两 年以上 募集资 金金额
2016	公开发 行	67,603. 2		52,438. 5		15,353. 83	22.71%	0	不适用	0
2019	公开发 行	51,230. 69	374.61	2,009.1 1				51,442. 25	尚未使 用资金 将随项 目进度 陆续使 用	0
2020	非公开	10,698.		10,700.				0	不适用	0
	发行	03		18
2021	公开发 行	113,644 .06	50,252. 19	115,071 .07	49,681. 47	50,596. 36	44.52%	1.93	不适用	0
合计	--	243,175 .98	50,626. 8	180,218 .86	49,681. 47	65,950. 19	27.12%	51,444. 18	--	0
募集资金总体使用情况说明
1、首次公开发行股票并上市的募集资金 经中国证券监督管理委员会“证监许可[2016]2351号”文核准，中装建设公司获准公开发行人民币普通股（A股） 7,500万股，每股面值人民币1.00元，每股发行价为人民币10.23元，募集资金总额为人民币767,250,000.00元，扣 除发行费用人民币91,218,015.99元，实际募集资金净额为人民币676,031,984.01元。上述募集资金到位情况已经天 职国际会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具了天职业字[2016]16751号验资报告。 2、2019年公开发行可转换公司债券的募集资金 经中国证券监督管理委员会“证监许可[2018]1911号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民币 525,000,000.00元可转换公司债券，期限6年，募集资金总额为525,000,000.00元，扣除发行费用人民币 12,693,113.20元，实际募集资金净额人民币512,306,886.80元，万联证券股份有限公司已于2019年4月1日将扣除 承销费用9,000,000.00元后的余款人民币516,000,000.00元汇入中装建设公司募集资金专户。 该次募集资金到账时间为2019年4月1日，本次募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙） 审验，并于2019年4月1日出具报告编号：天职业字[2019]18233号验资报告。 3、发行股份购买资产并募集配套资金的募集资金 经中国证券监督委员会《关于核准深圳市中装建设集团股份有限公司向严勇等发行股份购买资产并募集配套资金的 批复》（证监许可[2020]12191号）核准的发行方案，核准中装建设公司向交易对象发行股份17,142,851.00股，支付现 金5,040.00万元，用于购买交易对象合法持有的深圳市嘉泽特投资股份有限公司合计100%的股权，公司于深圳证券交 易所向特定对象非公开发行人民币普通股(A股）14,117,647.00股，每股面值人民币1.00元，发行价格为每股人民币 8.33元，募集资金总额为人民币117,599,999.51元，扣除发行费用（不含税）人民币10,619,686.49元，实际募集资 金净额为人民币106,980,313.02元，太平洋证券股份有限公司已于2020年8月21日将扣除承销费用4,468,799.98元 后的余款人民币113,131,199.53元汇入中装建设公司募集资金专户。 该次募集资金到账时间为2020年8月21日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审 验，并于2020年8月21日出具报告编号：大华验字[2020]000405号验资报告。 4、2021年公开发行可转换公司债券的募集资金 经中国证券监督管理委员会“证监会证监许可[2021]666号”文核准，中装建设公司获准公开发行面值总额为人民 币1,160,000,000.00元可转换公司债券，期限6年，募集资金总额为1,160,000,000.00元，扣除发行费用人民币 23,559,359.11元，实际募集资金净额人民币1,136,440,640.89元，东兴证券股份有限公司已于2021年4月22日将扣 除承销费用16,415,094.34元后的余款人民币1,143,584,905.66元汇入中装建设公司募集资金专户。 该次募集资金到账时间为2021年4月22日，本次募集资金到位情况已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）审 验，并于2021年4月22日出具报告编号：大华验字[2021]000234号验资报告。

（2） 募集资金承诺项目情况 （未完）