[中报]苏宁环球(000718):2023年半年度报告
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时间：2023年08月30日 02:35:55 中财网 |
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原标题: 苏宁环球:2023年半年度报告
苏宁环球股份有限公司
2023年半年度报告
【2023年8月】
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人张桂平、主管会计工作负责人刘得波及会计机构负责人(会计主管人员)刘得波声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
本报告中所涉及的未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 .............................................................................. 1
第二节 公司简介和主要财务指标 .......................................................................... 5
第三节 管理层讨论与分析...................................................................................... 8
第四节 公司治理 ..................................................................................................... 23
第五节 环境和社会责任 ......................................................................................... 26
第六节 重要事项 ..................................................................................................... 27
第七节 股份变动及股东情况.................................................................................. 34
第八节 优先股相关情况 ......................................................................................... 39
第九节 债券相关情况 ............................................................................................. 40
第十节 财务报告 ..................................................................................................... 41
备查文件目录
1、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有公司法定代表人签名的公司2023年半年度报告文本。
4、以上备查文件的备置地点：公司证券部
释义
| 释义项 | 指 | 释义内容 | | 本公司/上市公司/公司 | 指 | 苏宁环球股份有限公司 | | 苏宁集团 | 指 | 苏宁环球集团有限公司 | | 天华百润 | 指 | 南京天华百润投资发展有限责任公司 | | 华浦高科 | 指 | 南京华浦高科建材有限公司 | | 江苏乾阳 | 指 | 江苏乾阳房地产开发有限公司 | | 绿尔得天 | 指 | 南京绿尔得天房地产开发有限公司 | | 浦东地产 | 指 | 南京浦东房地产开发有限公司 | | 科学公园 | 指 | 上海科学公园发展有限公司 | | 上海公司 | 指 | 上海苏宁环球实业有限公司 | | 芜湖苏宁 | 指 | 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 | | 苏宁文化 | 指 | 苏宁文化产业有限公司 | | 天润广场 | 指 | 南京苏宁环球天润广场有限公司 | | 苏浦建设 | 指 | 南京苏浦建设有限公司 | | 苏宁环球健康 | 指 | 苏宁环球健康投资发展有限公司 | | 红漫科技 | 指 | 上海红漫科技有限公司 | | REDROVER | 指 | 韩国株式会社REDROVER | | FNC | 指 | 韩国FNC Entertainment Co.,Ltd | | ID | 指 | 韩国ID健康产业集团 | | 医美产业基金 | 指 | 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业
（有限合伙） | | 南京佛手湖 | 指 | 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 | | 红熠文化 | 指 | 上海红熠文化传播有限公司 | | 上海苏亚 | 指 | 上海苏亚医疗科技有限公司 | | 石家庄苏亚 | 指 | 石家庄苏亚美联臣医疗美容医院有限
公司 | | 唐山苏亚 | 指 | 唐山苏亚美联臣医疗美容医院有限公
司 | | 无锡苏亚 | 指 | 无锡苏亚医疗美容医院有限公司 | | 中科华瑞 | 指 | 中科华瑞生物科技有限公司 | | 湖南瑞生科 | 指 | 湖南瑞生科生物科技有限公司 | | 红熠文化发展 | 指 | 上海红熠文化发展有限公司 | | 公司法 | 指 | 中华人民共和国公司法 | | 证券法 | 指 | 中华人民共和国证券法 | | 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 | | 深交所 | 指 | 深圳证券交易所 | | 元 | 指 | 人民币元 |
第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
| 股票简称 | 苏宁环球 | 股票代码 | 000718 | | 股票上市证券交易所 | 深圳证券交易所 | | | | 公司的中文名称 | 苏宁环球股份有限公司 | | | | 公司的中文简称（如有） | 苏宁环球 | | | | 公司的外文名称（如有） | Suning Universal Co.,Ltd | | | | 公司的外文名称缩写（如
有） | Suning Universal | | | | 公司的法定代表人 | 张桂平 | | |
二、联系人和联系方式
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否
| | 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | | 营业收入（元） | 1,032,909,082.11 | 1,132,129,656.85 | -8.76% | | 归属于上市公司股东的净利
润（元） | 302,653,158.89 | 328,754,601.29 | -7.94% | | 归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润
（元） | 304,871,474.90 | 327,828,531.34 | -7.00% | | 经营活动产生的现金流量净
额（元） | 407,840,306.05 | 327,890,949.08 | 24.38% | | 基本每股收益（元/股） | 0.0997 | 0.1083 | -7.94% | | 稀释每股收益（元/股） | 0.0997 | 0.1083 | -7.94% | | 加权平均净资产收益率 | 3.13% | 3.66% | -0.53% | | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | | 总资产（元） | 15,539,423,187.14 | 15,392,539,894.54 | 0.95% | | 归属于上市公司股东的净资
产（元） | 9,444,309,839.30 | 9,505,813,046.49 | -0.65% |
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元
| 项目 | 金额 | 说明 | | 非流动资产处置损益（包括已计提资
产减值准备的冲销部分） | -1,225,816.47 | | | 委托他人投资或管理资产的损益 | 5,783.97 | | | 除上述各项之外的其他营业外收入和
支出 | -998,283.51 | | | 合计 | -2,218,316.01 | |
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，多年来已在南京、上海、吉林、宜兴等多个省市开发一大批优质住宅、商业、
酒店项目。同时围绕抗衰再生医学为重点方向转型，在医疗美容、酒店等业务方面均有布局，积极开拓多元化发展道路。
（一）报告期内房地产行业发展情况
2023年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，高层明确“房地产行业支柱地位”，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措逐步落位。国家及地方陆续出台多项政策，加速落地稳定市场的
相关举措，推动房地产行业平稳有序发展和规范化管理经营。地产融资“三支箭”政策的落地，进一步改善房企融资环
境。房贷利率动态调节机制、5年期以上LPR利率调整，近百城调整住房公积金政策的同时，多地放松住房限购限售等
一系列政策，起到了有效的促进作用，推动房地产行业的平稳有序发展。
随着一季度的需求集中释放，二季度后劲略显不足，居民购房意愿较为平淡，复苏态势虽然延续，但需求端恢复不
及预期。据国家统计局公开数据显示，2023年上半年商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%。商品房销售额
63,092亿元，同比增长1.1%。未来，预计政策有望持续加码，在保持战略定力的同时，相关政策有望不断推进、落实，
有利于提振消费者信心和预期，房地产市场需求有望持续释放。
（二）报告期内公司的主要经营情况
2023年，面对复杂的市场环境，公司践行长期主义价值，始终坚持“低负债、高收益”的经营策略。报告期内，狠抓经营，强化营销，积极实施去库存、提品质、降成本等措施，精益管理，促进公司健康发展。2023年上半年公司实
现营业收入10.33亿元，实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元，净利润率为29.3%，资产负债率仅为37.47%，远
优于房地产同行业平均水平。
聚焦核心地产业务，深耕优势区域。报告期内，公司深耕 长三角等地区，紧抓地产板块经营工作，以项目开发和销
售为重点，持续提高管控能力和运营效率，提升资金使用效率，继续保持低负债状况。着力锻造公司多样性和差异化的
产品，打造更多优质的项目和产品，更好地满足不同群体的住房需求，为客户的美好生活再进阶。公司南京荣锦瑞府项
目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工，合计开工面积约3.99万㎡。
在工程建设方面，持续推进项目管理一体化、规范化，不断优化建设工程进度控制，多措并举，降本增效，夯实上
半年经营业绩。公司南京滨江雅园项目，2023年上半年竣工面积达 4.27万㎡，部分楼宇完成高品质交付，赢得了良好
的客户口碑，进一步夯实地产开发主业，在激烈的市场竞争中站稳脚跟。在深耕细作在建项目的同时，公司成功竞得宜
兴市编号为“宜地（2023）2号”地块的国有建设用地使用权，本次竞得地块位置优越，具备打造高端改善住宅的优势
条件，持续做好纵深布局，保障公司房地产开发业务实现可持续、高质量发展。
多元业务协同发展，潜力凸显。公司坚持“稳中求进”的经营策略，在确保房地产主营业务稳健发展的同时，以生
物医药科技、抗衰再生医学为重点转型发展方向，稳步进行产业的转型升级。报告期内，公司深化医美板块业务经营管
理，创新营销模式，强化业务开拓能力，不断扩大医美产业规模，医美产业收入和利润在公司的占比逐年提高，2023年
上半年实现营业收入 9,378.02万元，同比增长 25.19%。旗下医美机构经营管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提
升，展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。
公司紧抓旅游消费复苏契机，不断优化酒店组织结构，提升酒店服务质量，打造差异化竞争优势，中高档品牌形象
深入人心，持续为增长积蓄动能。报告期内，公司酒店业务实现营业收入 6,298.34万元，同比增长 36.23%。酒店整体
业绩稳步推进，核心竞争力进一步增强，为实现公司长期精益增长夯实基础，塑造高质量发展格局。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 新增土地储备项目
| 宗地或项
目名称 | 所在位置 | 土地规划
用途 | 土地面积
（㎡） | 计容建筑
面积
（㎡） | 土地取得
方式 | 权益比例 | 土地总价
款（万
元） | 权益对价
（万元） |
累计土地储备情况
| 项目/区域名称 | 总占地面积（万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 剩余可开发建筑面积（万
㎡） | | 南京-浦东 | 62.53 | 112.82 | 112.82 | | 南京-天华 | 2.89 | 13.28 | 13.28 | | 南京-佛手湖 | 43.39 | 19.77 | 19.77 | | 上海地产 | 42.95 | 18.00 | 18.00 | | 宜兴地产 | 3.15 | 5.83 | 5.83 | | 西咸新区空港新城 | 17.72 | 38.96 | 38.96 | | 总计 | 172.63 | 208.66 | 208.66 |
主要项目开发情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 开工
时间 | 开发
进度 | 完工
进度 | 土地
面积
（㎡
） | 规划
计容
建筑
面积
（㎡
） | 本期
竣工
面积
（㎡
） | 累计
竣工
面积
（㎡
） | 预计
总投
资金
额
（万
元） | 累计
投资
总金
额
（万
元） | | 南京
市 | 北外
滩水
城二
十街
区
（滨
江雅
园） | 浦口
区 | 住宅 | 100.0
0% | 2017
年01
月01
日 | 95% | 96.00
% | 90,20
0.00 | 260,9
00.00 | 42,65
0.30 | 202,8
81.6 | 128,0
00 | 120,2
48.97 | | 南京
市 | 天润
城润
富花
园三
期 | 浦口
区 | 住宅 | 100.0
0% | 2019
年01
月01
日 | 100% | 100.0
0% | 3,000
.00 | 3,800
.00 | | 3,289
.87 | 1,600 | 1,643
.64 | | 南京
市 | 荣锦
瑞府 | 浦口
区 | 住宅 | 100.0
0% | 2021
年10 | 41% | 41.00
% | 140,0
00.00 | 182,0
00.00 | | | 139,7
00 | 61,98
2.37 | | | （天
华硅
谷三
期） | | | | 月13
日 | | | | | | | | | | 上海
市 | 科学
公园
（珊
瑚
岛） | 青浦
区 | 商
业、
文化 | 100.0
0% | 2019
年01
月01
日 | 50% | 50.00
% | 17,70
3.00 | 4,003
.80 | | | 12,01
1.4 | 4,818
.28 | | 吉林
市 | 天润
城三
街区 | 丰满
区 | 住宅 | 100.0
0% | 2018
年01
月01
日 | 100% | 100.0
0% | 52,20
0.00 | 123,7
10.00 | | 123,7
10.00 | 60,00
0 | 39,19
2.67 | | 吉林
市 | 天润
城四
街区
二标
段二
组团 | 丰满
区 | 住宅 | 100.0
0% | 2017
年01
月01
日 | 80% | 80.00
% | 26,70
0.00 | 35,49
0.00 | | 25,50
0.00 | 11,21
3 | 11,69
8.14 | | 西安
市 | 西咸
新区
空港
新城 | 西咸
新区 | 商
业、
住宅 | 100.0
0% | 2020
年10
月01
日 | 10% | 15.00
% | 193,8
82.62 | 439,5
38.40 | | | 304,2
61 | 115,9
95.91 |
主要项目销售情况
| 城市/
区域 | 项目
名称 | 所在
位置 | 项目
业态 | 权益
比例 | 计容
建筑
面积
（㎡
） | 可售
面积
（㎡
） | 累计
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
面积
（㎡
） | 本期
预售
（销
售）
金额
（万
元） | 累计
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
面积
（㎡
） | 本期
结算
金额
（万
元） | | 南京
项目 | 朝阳
山 | 南京
市 | 住宅 | 100.0
0% | 68,58
8.70 | 59,57
8.77 | 50,45
5.21 | 240.8
2 | 880 | 49,90
4.71 | | | | 南京
项目 | 北外
滩水
城十
九街
区 | 南京
市 | 住宅 | 100.0
0% | 33
5,888
.60 | 32
7,702
.57 | 32
6,686
.23 | 224.6
8 | 416.8
7 | 32
6,686
.23 | 224.6
8 | 397.0
2 | | 南京
项目 | 北外
滩水
城十
九街
区 | 南京
市 | 商铺 | 100.0
0% | 9,
571.2
0 | 5,
045.3
3 | 3,
489.3
6 | 330.1
2 | 678.2
1 | 3,
489.3
6 | 330.1
2 | 645.9
1 | | 南京
项目 | 北外
滩水
城十
八街
区 | 南京
市 | 住宅 | 100.0
0% | 30
7,563
.20 | 29
5,919
.71 | 28
7,823
.18 | | | 28
7,823
.18 | | | | 南京
项目 | 北外
滩水
城二
十街
区(滨
江雅 | 南京
市 | 住宅 | 100.0
0% | 26
0,949
.70 | 25
2,605
.60 | 14
8,747
.12 | 28
,529.
00 | 52,03
6.63 | 148,7
47.12 | 35,79
3.43 | 59,61
9.86 | | | 园) | | | | | | | | | | | | | 吉林
项目 | 天润
城三
街区 | 吉林
市 | 住宅 | 100.0
0% | 10
2,711
.00 | 10
2,444
.83 | 86,76
4.96 | 952.3
3 | 581.2
2 | 85,95
1.97 | 1,087
.61 | 588.5
1 | | 吉林
项目 | 天润
城三
街区 | 吉林
市 | 商铺 | 100.0
0% | 4,
724.2
0 | 4,
724.2
0 | 2,
391.9
1 | | | 1,
127.7
6 | | | | 宜兴
项目 | 天氿
御城
六区 | 宜兴
市 | 车库 | 100.0
0% | 35,14
6.72 | 30,71
2.50 | 26,26
1.41 | 547.8
1 | 99.7 | 26,26
1.41 | 547.8
1 | 99.7 | | 南京
项目 | 荣锦
瑞府
（天
华硅
谷三
期） | 南京
市 | 住宅 | 100.0
0% | 40,96
6.29 | 40,89
7.50 | 29,29
0.26 | 13
,527.
94 | 30,84
9.87 | | | | | 南京
项目 | 天润
城润
富花
园三
期 | 南京 | 住宅 | 100.0
0% | 3,
291.5
4 | 3,
291.5
4 | 2,658
.11 | 2,658
.11 | 4,674
.77 | 2,
657.6
2 | 2,657
.60 | 4,517
.77 | | 南京
项目 | 天润
城十
四街
区 | 南京
市 | 商铺 | 100.0
0% | 14,33
3.52 | 14,33
3.52 | 6,
064.8
0 | 949.0
5 | 2,245
.78 | 6,
064.8
0 | 949.0
5 | 2,245
.78 | | 芜湖
项目 | 城市
之光 | 芜湖
市 | 商铺 | 100.0
0% | 10
7,495
.59 | 76,77
0.07 | 30,57
3.61 | 1,770
.68 | 1,809
.45 | 30,57
3.60 | 2,093
.81 | 2,057
.2 |
主要项目出租情况
| 项目名称 | 所在位置 | 项目业态 | 权益比例 | 可出租面积
（㎡） | 累计已出租面
积（㎡） | 平均出租率 | | 绿谷 | 南京市 | 商业 | 100.00% | 3,019.02 | 3,019.02 | 100.00% | | 硅谷 | 南京市 | 商业 | 100.00% | 28,734.57 | 28,734.57 | 100.00% | | 天氿御城 | 宜兴市 | 商业 | 100.00% | 2,762.87 | 2,762.87 | 100.00% | | 天氿御城 | 宜兴市 | 商业 | 100.00% | 6,119.95 | 6,119.95 | 100.00% | | 天御国际广场 | 上海市 | 办公 | 100.00% | 59,053.21 | 42,117.54 | 71.32% | | 天润城 | 吉林市 | 商业 | 100.00% | 1,813.22 | 1,813.22 | 100.00% | | 天润城 | 吉林市 | 别墅 | 100.00% | 308 | 308 | 100.00% | | 天御广场 | 无锡市 | 商业 | 100.00% | 38,220.32 | 16,747.23 | 43.82% | | 城市之光 | 芜湖市 | 商业 | 100.00% | 108,842.35 | 81,555.81 | 74.93% | | 北外滩水城 | 南京市 | 商业 | 100.00% | 42,447.50 | 42,447.50 | 100.00% | | 天润城 | 南京市 | 商业 | 100.00% | 119,063.41 | 119,063.41 | 100.00% |
土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径
| 融资途径 | 期末融资余额 | 融资成本区间
/平均融资成
本 | 期限结构 | | | | | | | | 1年之内 | 1-2年 | 2-3年 | 3年以上 | | 银行贷款 | 2,228,000,00
0.00 | 4.9%--8% | 599,000,000.
00 | 400,000,000.
00 | | 1,229,000,00
0.00 | | 合计 | 2,228,000,00 | 4.9%--8% | 599,000,000. | 400,000,000. | | 1,229,000,00 | | | 0.00 | | 00 | 00 | | 0.00 |
发展战略和未来一年经营计划
上半年，房地产行业政策进一步宽松，但市场需求恢复仍需时日，伴随着政策不断深化和需求改善，有利于提振行
业和市场预期，促进房地产行业健康平稳发展。在此背景下，对于房地产企业既是机遇，又是挑战。公司积极研判市场
变化趋势，根据市场发展情况动态调整经营策略、产品结构、营销模式，不断提升客户服务。同时积极优化融资渠道，
保障公司现金流安全，持续提高公司项目开发、运营管理能力，推进公司经营稳健发展。
未来，公司将持续聚焦主业，以稳定经营为基础，不断提升经营管理水平，提高资金周转效率，保持健康的财务状
况，积极优化资本结构，根据公司发展情况灵活审慎投资。同时通过完善信息化、智能化、标准化建设，加强对公司各
板块业务运营情况的实时跟踪和精细化管理，充分发挥“低负债、高收益”的资产优势和管理优势，不断提升公司的核
心竞争力，保障公司健康、可持续高质量发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
南京浦东房地产开发有限公司、吉林市 苏宁环球有限公司、芜湖 苏宁环球房地产开发有限公司，为商品房承购人向
银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2023年6月30日累计按揭贷款余额为人民币91,125,073.00元。此为阶段性
担保，办理按揭的客户均以房产进行抵押，在客户办理完房产证后公司担保责任即解除，公司在此项上不存在风险。
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
公司作为国内优质房地产开发企业，始终坚持稳健经营、高质量发展路线，经过二十余年的潜心发展，在战略规划、
运营管理和品牌塑造等方面形成了独特的竞争优势，成功跨越多个行业周期。公司房地产主营业务盈利能力稳定、持续，
为公司转型升级发展奠定了坚实基础，促进公司健康、持续发展。
1、战略科学清晰，铸就高质量发展格局
房地产开发业务始终坚持稳健经营，将风险防范放在首位。在长期实践过程中，保持战略定力，通过强化财务风控、
提升经营质效等措施，抵御行业周期风险。医美等板块业务发展态势良好，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长
期发展规划能力和构建核心业务的能力。受益于公司早年积极的拿地策略，公司拿地成本较低，土储较为充足，主要位
于南京江北新区核心区，未来将持续受益。
2、财务状况稳健，协同发展态势良好
公司财务状况稳健，强化风险防范，筑牢安全边界，持续保持低负债状况。在拓展端保持投资定力，聚焦重点城市
提升拓展质量，降低经营风险，在发展中保持健康的资产负债结构，各项指标长期满足“三道红线”的绿档企业标准，
兼顾风险防范与规模扩张能力，为公司长期健康发展夯实基础。
公司业务范围覆盖住宅、商业、医疗美容、酒店等多元业态，能够满足多元化的市场需求，并具备较强的抗风险能
力。近年来，公司不断探索、完善生态圈，促进不同业态相互支持、相互提升，激发各业务板块的发展潜力，提高发展
质量。
3、品牌基础深厚，资产结构优质
多年来，公司持续在 长三角地区深耕细作，打造了“苏宁?天润城”、“苏宁?威尼斯水城”、“荣锦瑞府”等多个
经典口碑之作，开发面积超千万平方米。 苏宁环球的优质产业项目遍布全国，资产结构优质，抗风险能力强，客户美誉
度高。在房地产行业发生较大困难的时期，公司积极做好保交楼工作，有力促进房地产行业健康发展，进一步提升了公
司美誉度和客户满意度。
经过多年的用心经营和积累，公司已经拥有了一批消费能力较强、忠诚度和活跃度高的用户群体，各板块客户资源
实现互通和整合，有利于提高公司产品毛利率。
4、管理团队稳定高效，运营积极稳健
公司管理团队长期保持稳定，与公司共同成长，深刻理解行业发展规律，核心管理团队拥有丰富的管理经验，能够根
据市场变化和客户需求及时调整公司经营策略，有效穿越行业周期。公司管理团队拼搏进取，不断根据市场变化进行自
我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，
团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
| | 本报告期 | 上年同期 | 同比增减 | 变动原因 | | 营业收入 | 1,032,909,082.11 | 1,132,129,656.85 | -8.76% | | | 营业成本 | 382,941,311.10 | 407,244,759.58 | -5.97% | | | 销售费用 | 70,871,311.32 | 65,530,411.94 | 8.15% | | | 管理费用 | 121,186,777.75 | 115,221,620.13 | 5.18% | | | 财务费用 | 15,004,420.72 | 10,350,742.92 | 44.96% | 费用化利息增加 | | 所得税费用 | 84,997,053.03 | 134,187,599.81 | -36.66% | 系本期项目结算量减
少利润总额下降 | | 经营活动产生的现金 | 407,840,306.05 | 327,890,949.08 | 24.38% | | | 流量净额 | | | | | | 投资活动产生的现金
流量净额 | -325,351,516.25 | -289,855,139.33 | 12.25% | | | 筹资活动产生的现金
流量净额 | -46,203,271.56 | 15,903,918.43 | -390.52% | 系本期归还筹资借款 | | 现金及现金等价物净
增加额 | 36,285,518.24 | 53,939,728.18 | -32.73% | 系本期归还筹资借款 |
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
| | 本报告期 | | 上年同期 | | 同比增减 | | | 金额 | 占营业收入比重 | 金额 | 占营业收入比重 | | | 营业收入合计 | 1,032,909,082.1
1 | 100% | 1,132,129,656.8
5 | 100% | -8.76% | | 分行业 | | | | | | | 房地产 | 845,288,823.80 | 81.84% | 976,021,430.89 | 85.31% | -13.39% | | 混凝土 | 8,738,035.53 | 0.85% | 14,787,413.72 | 1.21% | -40.91% | | 酒店收入 | 62,983,359.88 | 6.10% | 46,232,621.42 | 5.13% | 36.23% | | 文化类 | 10,164,943.66 | 0.98% | 11,606,116.80 | 0.95% | -12.42% | | 医疗美容 | 93,780,200.13 | 9.08% | 74,912,266.74 | 3.96% | 25.19% | | 其他业务 | 11,953,719.11 | 1.16% | 8,569,807.28 | 3.44% | 39.49% | | 分产品 | | | | | | | 房地产 | 845,288,823.80 | 81.84% | 976,021,430.89 | 85.31% | -13.39% | | 混凝土 | 8,738,035.53 | 0.85% | 14,787,413.72 | 1.21% | -40.91% | | 酒店收入 | 62,983,359.88 | 6.10% | 46,232,621.42 | 5.13% | 36.23% | | 文化类 | 10,164,943.66 | 0.98% | 11,606,116.80 | 0.95% | -12.42% | | 医疗美容 | 93,780,200.13 | 9.08% | 74,912,266.74 | 3.96% | 25.19% | | 其他业务 | 11,953,719.11 | 1.16% | 8,569,807.28 | 3.44% | 39.49% | | 分地区 | | | | | | | 南京 | 830,080,563.96 | 80.36% | 933,296,626.33 | 65.01% | -11.06% | | 芜湖 | 45,115,026.98 | 4.37% | 40,797,589.08 | 4.23% | 10.58% | | 宜兴 | 4,429,405.65 | 0.43% | 10,529,571.13 | 1.11% | -57.93% | | 上海 | 44,602,085.03 | 4.32% | 38,189,518.15 | 2.88% | 16.79% | | 吉林 | 7,271,418.15 | 0.70% | 27,445,885.18 | 21.48% | -73.51% | | 无锡 | 35,363,540.51 | 3.42% | 32,675,937.37 | 0.48% | 8.23% | | 其他 | 66,047,041.83 | 6.39% | 49,194,529.61 | 0.86% | 34.26% |
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元
| | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率 | 营业收入比上
年同期增减 | 营业成本比上
年同期增减 | 毛利率比上年
同期增减 | | 分行业 | | | | | | | | 房地产 | 845,288,823.
80 | 294,154,329.
18 | 65.20% | -13.39% | -10.69% | -1.05% | | 分产品 | | | | | | | | 房地产 | 845,288,823.
80 | 294,154,329.
18 | 65.20% | -13.39% | -10.69% | -1.05% | | 分地区 | | | | | | | | 南京 | 822,486,171.
65 | 237,939,866.
46 | 71.07% | -11.87% | -6.97% | -1.53% |
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用
四、非主营业务分析
?适用 □不适用
单位：元
| | 金额 | 占利润总额比例 | 形成原因说明 | 是否具有可持续性 | | 投资收益 | 376,118.37 | 0.10% | 系权益法确认损益 | 否 | | 营业外收入 | 3,704,566.66 | 0.96% | 主要系公司收取的违
约金 | 否 | | 营业外支出 | 4,702,850.17 | 1.22% | 主要系客户赔偿款、
工程违约金等 | 否 |
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
| | 本报告期末 | | 上年末 | | 比重增减 | 重大变动说明 | | | 金额 | 占总资产比例 | 金额 | 占总资产比例 | | | | 货币资金 | 1,026,419,37
9.51 | 6.61% | 1,113,641,94
1.36 | 7.23% | -0.62% | | | 应收账款 | 93,791,891.8
5 | 0.60% | 74,294,720.8
5 | 0.48% | 0.12% | | | 合同资产 | | | | | | | | 存货 | 9,224,897,25
9.98 | 59.36% | 9,390,077,57
5.16 | 61.00% | -1.64% | | | 投资性房地产 | 655,081,250.
15 | 4.22% | 672,047,638.
23 | 4.37% | -0.15% | | | 长期股权投资 | 1,220,819,84
3.63 | 7.86% | 1,225,757,20
1.54 | 7.96% | -0.10% | | | 固定资产 | 1,186,912,39
6.12 | 7.64% | 820,819,926.
99 | 5.33% | 2.31% | 购入固定资产 | | 在建工程 | 3,347,234.07 | 0.02% | 3,347,234.07 | 0.02% | 0.00% | | | 使用权资产 | 32,722,139.6
7 | 0.21% | 35,807,013.5
1 | 0.23% | -0.02% | | | 短期借款 | 599,000,000.
00 | 3.85% | 614,201,996.
05 | 3.99% | -0.14% | | | 合同负债 | 748,623,039.
42 | 4.82% | 447,241,166.
31 | 2.91% | 1.91% | 新增项目预售
款 | | 长期借款 | 1,043,200,00
0.00 | 6.71% | 722,140,000.
00 | 4.69% | 2.02% | 新增长期借款 | | 租赁负债 | 24,020,132.0
9 | 0.15% | 25,069,646.9
9 | 0.16% | -0.01% | |
2、主要境外资产情况 （未完）
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