[中报]世荣兆业(002016):2023年半年度报告

时间：2023年08月30日 04:23:28 中财网

原标题:世荣兆业:2023年半年度报告

广东世荣兆业股份有限公司
2023年半年度报告
2023年 08月

第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人李绪鹏、主管会计工作负责人汪礼宏及会计机构负责人(会计主管人员)汪礼宏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

公司在本半年度报告中列示的有关经营计划与投资部署仅代表公司根据目前可预见的经营环境所做出的对未来的合理安排，可能会随经营环境的变化而发生变更，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意相关风险。

公司已在本报告中详细描述了公司可能面临的风险，敬请投资者予以关注，注意阅读本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


目录
第一节 重要提示、目录和释义......................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标..................................................................................................... 6
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................. 9
第四节 公司治理 ............................................................................................................................... 20
第五节 环境和社会责任................................................................................................................... 21
第六节 重要事项 ............................................................................................................................... 22
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 28
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 32
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 33
第十节 财务报告 ............................................................................................................................... 34

备查文件目录
一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站巨潮资讯网和公司选定的信息披露报纸《证券时报》、《中国证券报》、《证券日
报》、《上海证券报》上公开披露过的所有文件正本及公告原稿；
三、载有公司法定代表人签名并盖章的2023年半年度报告正本；
四、其他有关资料。

以上文件均备置于公司证券法务部以供查阅。


释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、世荣兆业	指	广东世荣兆业股份有限公司
世荣实业	指	珠海市斗门区世荣实业有限公司

第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	世荣兆业	股票代码	002016
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	广东世荣兆业股份有限公司
公司的中文简称（如有）	世荣兆业
公司的外文名称（如有）	Guangdong Shirongzhaoye Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如 有）	SHIRONGZHAOYE
公司的法定代表人	李绪鹏

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	严文俊	郭键娴
联系地址	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼	广东省珠海市斗门区珠峰大道288号 1区17号楼
电话	0756-5888899	0756-5888899
传真	0756-5888882	0756-5888882
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 ?否

	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
营业收入（元）	597,820,226.04	348,319,287.74	71.63%
归属于上市公司股东的净利 润（元）	110,296,113.50	86,905,775.42	26.91%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 （元）	107,785,789.54	80,746,764.81	33.49%
经营活动产生的现金流量净 额（元）	32,377,985.62	-555,601,138.69	105.83%
基本每股收益（元/股）	0.1363	0.1074	26.91%
稀释每股收益（元/股）	0.1363	0.1074	26.91%
加权平均净资产收益率	2.38%	1.84%	0.54%
	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	6,659,442,596.69	6,577,167,290.96	1.25%
归属于上市公司股东的净资 产（元）	4,694,547,621.46	4,583,991,478.82	2.41%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用 □不适用
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资 产减值准备的冲销部分）	-197.20
计入当期损益的政府补助（与公司正 常经营业务密切相关，符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外）	200,000.00
除同公司正常经营业务相关的有效套 期保值业务外，持有交易性金融资 产、交易性金融负债产生的公允价值 变动损益，以及处置交易性金融资	1,099,250.46
产、交易性金融负债和可供出售金融 资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和 支出	-333,605.01
其他符合非经常性损益定义的损益项 目	2,154,312.39
减：所得税影响额	609,436.68
合计	2,510,323.96

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 ?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 ?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。


第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期内公司所处的行业情况
2023年上半年，国内外经济运行中的不稳定不确定因素仍然较多，但我国经济长期向好的基本面没有改变。2023年
3月，“两会”政府工作报告指出，2023年坚持稳中求进工作总基调，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状
况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；住建部部长倪虹在“两会”第二场“部长通道”上表示：对房地产市场企稳回
升充满信心，但强调，我们希望的企稳回升应该是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的企稳回升。同月，
央行发布公告，于 2023年 3月 27日降低金融机构存款准备金率 0.25个百分点（不含已执行 5%存款准备金率的金融机
构）。本次降准对当前化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿、保持房地产市场平稳健康发展具有积极作用。5
月，央行发布 2023年第一季度中国货币政策执行报告，报告继续延续“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调；6月，贷款市场报价利率（LPR）调整，1年期、5年期均较上一期下
降 10个基点。由此可见，2023年上半年，在坚持“房住不炒”的总基调下，中央及各部委继续释放“稳地产”积极信号，提
振房地产市场信心。

根据国家统计局数据，2023年上半年，全国房地产开发投资 58,550亿元，同比下降 7.9%；全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降 5.3%；全国商品房销售额 63,092亿元，增长 1.1%；全国商品房待售面积 64,159万平方米，
同比增长 17.0%。由此可见，全国房地产开发、销售方面的指标基本呈下降趋势，待售库存增长，房地产市场仍然处于
调整状态。

珠海是公司主要房地产项目所在城市。在上述“房住不炒”定位及“稳地产”积极信号继续释放的大背景下，相关珠海
市房地产政策也陆续出台。2月，珠海市政府工作报告提出深化实施“珠海英才计划”，完善人才安居、子女教育、金融
支持等全方位服务保障体系，以及推动区域协调发展，加强市级对金湾区、斗门区城市建设的协调联动，推动优质资源
向西部地区倾斜等。3月，珠海市人民政府发布了《珠海市人民政府关于印发珠海市 2023年国民经济和社会发展计划的
通知》，提出持续调整优化房地产调控政策措施，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场有序回暖；珠海市住房
和城乡建设局起草了《珠海市人才住房分配管理实施指引》及配套模板附件，明确了人才住房分配遵循“以租为主、租售
并举、动态管理”的原则。5月，珠海市人民政府印发《珠海市贯彻落实〈广东省关于激发企业活力推动高质量发展的若
干政策措施〉实施方案》，方案从财税金融支持、提振消费等六大方面着力，多方协同惠企利民，有利于提振市场信心，
激发市场活力，推动全市经济稳步增长。7月，“港/澳车北上”政策正式实施，符合条件的香港、澳门机动车车主在预约
通关获准后，便可驾车经港珠澳大桥驶入广东。该政策是粤港澳大湾区建设的重要举措，进一步促进了大湾区的互联互
通及经贸融合发展。

根据珠海市统计局数据，2023年上半年，全市商品房施工面积 3,075.36万平方米，同比下降 17.5%；商品房竣工面
积 190.65万平方米，同比增长 97.1%；商品房销售面积 175.36万平方米，同比下降 18.2%，其中住宅销售面积 138.44万
平方米，同比下降 19.8%；商品房待售面积 654.44万平方米，同比增长 40.2%。

（二）报告期内公司从事的主要业务
1、公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位
报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控、分项目管
理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在初步涉及商业综合体的建设及运
营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保持有力的竞争优势。

2、公司主营业务经营情况
2023年上半年，公司积极应对宏观环境、行业政策及房地产市场的变化，继续围绕发展战略，坚持“以房地产为主业，积极探索多元化布局之路”的战略方针，主抓房地产项目建设和销售，深入推进多元化产业布局，取得一定成效。

具体经营情况如下：
2023年上半年，公司实现营业收入 59,782.02万元，比上年同期增长 71.63%，其中房地产业务收入 22,861.93万元，
热能供应业务收入 14,240.96万元，其他业务收入 22,679.13万元（含出售投资性房地产（商铺）收入 7,966.07万元，外
部工程收入 7,621.58万元及物业管理等收入 7,091.48万元）；实现归属于母公司所有者的净利润 11,057.85万元，比上年
同期增长 27.24%。截至 2023年 6月 30日，公司资产总额 665,667.12万元，归属于母公司股东权益合计 469,456.99万元。

房地产项目建设方面，2023年上半年，公司在建建筑面积（计容面积）47.64万平方米；房地产项目销售方面，2023年
上半年，公司实现房地产预售（销售）面积 3.04万平方米，预售（销售）金额 47,318.03万元；截至 2023年 6月 30日，
公司房地产可供销售面积 22.13万平方米。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
新增土地储备项目

宗地或项 目名称	所在位置	土地规划 用途	土地面积 （㎡）	计容建筑 面积 （㎡）	土地取得 方式	权益比例	土地总价 款（万 元）	权益对价 （万元）
不适用	不适用	不适用	0	0	不适用	0.00%	0	0

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万 ㎡）
珠海市斗门区	63	140	140
总计	63	140	140

主要项目开发情况

城市/ 区域	项目 名称	所在 位置	项目 业态	权益 比例	开工 时间	开发 进度	完工 进度	土地 面积 （㎡ ）	规划 计容 建筑 面积 （㎡ ）	本期 竣工 面积 （㎡ ）	累计 竣工 面积 （㎡ ）	预计 总投 资金 额 （万 元）	累计 投资 总金 额 （万 元）
珠海 市	世荣 峰景 广场 (一 期）	珠海 市斗 门区	酒 店、 商业	100.0 0%	2018 年06 月	在建	91.00 %	43,40 7.60	86,81 5.20	0	0	101,6 80	45,04 4.72
珠海 市	世荣 峰景 广场 （二 期）	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	2020 年12 月	竣工	100.0 0%	28,93 8.40	57,87 6.80	76,64 0.73	76,64 0.73	50,00 0	47,06 7.84
珠海 市	万荣 商业 中心	珠海 市斗 门区	商 业、 商务 等	100.0 0%	2022 年06 月	在建	15.00 %	77,45 5.53	161,0 73.35	0	0	150,0 00	22,78 6.2
珠海 市	暻观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	2022 年08 月	在建	15.00 %	78,97 7.00	170,5 90.32	0	0	130,0 00	16,78 5.79

注：1、世荣峰景广场（二期）已于2023年7月竣工验收，并于2023年8月取得竣工验收备案登记证。

2、报告期内，世荣商业中心更名为万荣商业中心，世荣观暻花园更名为暻观花园。

3、上表仅列示自有房地产项目，不含承建的外部项目。

主要项目销售情况

城市/	项目	所在	项目	权益	计容	可售	累计	本期	本期	累计	本期	本期
区域	名称	位置	业态	比例	建筑 面积 （㎡ ）	面积 （㎡ ）	预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	预售 （销 售） 面积 （㎡ ）	预售 （销 售） 金额 （万 元）	结算 面积 （㎡ ）	结算 面积 （㎡ ）	结算 金额 （万 元）
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	201,8 68.62	199,0 32.97	197,3 11.17	231.1 6	278	197,0 80.01	237.6 4	317.6 2
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						12,47 4.71	1,746 .93	44.73	46.04	1,746 .93	56.72	55.15
珠海 市	翠湖 苑二 期北 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						2,131 .95	0	0	0	0	0	0
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	200,0 64.20	194,1 70.12	179,9 73.75	7,142 .99	9,104 .22	177,6 58.84	6,573 .23	8,012 .7
珠海 市	翠湖 苑二 期南 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						5,485 .85	734.1 1	734.1 1	680.3 7	250.2 1	250.2 1	212.8 3
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	174,0 05.26	164,3 77.69	69,06 9.65	7,080 .24	11,94 4.29	66,93 7.55	7,403 .82	11,92 8.52
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						11,59 9.85	3,027 .66	220.4 1	288.0 2	2,934 .06	303.6 2	377.0 4
珠海 市	世荣 尚观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						5,858 .53	2,991 .20	380.9 7	804.3 8	1,983 .82	284.4 2	578.6 4
珠海 市	世荣 峰景 广场 （二 期）	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	57,87 6.80	57,71 6.79	30,43 8.86	9,533 .84	15,41 4.59	0	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	139,8 32.23	139,6 11.92	138,7 82.26	462.2 6	583.7 7	138,5 43.97	430.1 8	520.4
珠海 市	蓝湾 半岛 9-10 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						8,759 .48	4,216 .48	142.1 9	175.2 2	4,169 .47	131.1 5	161.0 3
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	35,98 2.44	28,71 3.60	28,58 7.61	0	0	28,58 7.61	111.7 3	153.5 2
珠海 市	蓝湾 半岛 11期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,204 .48	1,065 .79	0	0	1,065 .79	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	52,95 5.08	47,95 8.88	47,95 8.88	0	0	47,95 8.88	0	0
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%		3,976 .50	3,523 .40	24.2	37.2	3,523 .4	36.3	53.59
珠海 市	井岸 大观 花园	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						4,878 .39	4,730 .02	688.8 8	1,680 .23	4,032 .53	0	0
珠海 市	蓝湾 半岛 6-8期	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	198,8 39.58	190,9 00.82	190,7 87.17	0	0	190,7 87.17	78.73	94.79
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	住宅	100.0 0%	109,0 51.27	97,87 8.87	96,73 7.12	0	0	96,73 7.12	0	0
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%
						1,375 .98	56.74	23.15	15.62	56.74	23.15	14.88
珠海 市	翠湖 苑一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						7,265 .81	4,303 .85	1,509 .21	3,204 .51	3,593 .68	1,371 .54	2,703 .37
珠海 市	碧水 岸二 期2、 3期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	159,8 67.49	13,59 4.12	4,798 .00	169.6 4	177.5 8	4,751 .73	146.8 4	174.4 1
珠海 市	蓝湾 半岛 4-5期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	100,2 94.01	9,417 .35	7,572 .93	69.79	85.87	7,572 .93	69.79	81.78
珠海 市	锦绣 荣城 四区	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	141,5 69.83	6,314 .08	4,781 .67	117.9 0	102.6	4,781 .67	117.9	97.71
珠海 市	世荣 名筑	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	93,03 7.98	3,428 .29	2,523 .65	0	0	2,523 .65	0	0
珠海 市	碧水 岸二 期1 期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	48,28 9.71	811.1 7	341.4 1	0	0	329.5 5	11.32	11.78
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	车位	100.0 0%	113,2 96.42	7,472 .46	6,329 .92	33.71	48.96	6,307 .12	10.91	15.54
珠海 市	蓝湾 半岛 1-2期	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%
						16,95 1.91	8,915 .16	694.8 7	1,111 .79	8,915 .16	1124. 24	1,938 .86
珠海 市	锦绣 荣城 五区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	124,0 63.47	22,10 4.10	7,561 .37	579.3 9	605.3 4	7,313 .88	886.4 4	806.6
珠海 市	碧水 岸一 区	珠海 市斗 门区	商铺	100.0 0%	172,5 92.62	8,057 .39	3,358 .30	487.7 4	929.4 3	3,168 .09	1,399 .48	2,517 .24

注：1、计容建筑面积为项目整体计容建筑面积；2、可售面积为项目各业态分别已取得预售许可证的总可售面积。

3、结算金额为收入结转金额，不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额，含税。

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积 （㎡）	累计已出租面 积（㎡）	平均出租率
锦绣荣城五区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	18,842.32	18,471.07	98.03%
翠湖苑一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	3,325.79	3,076.44	92.50%
翠湖苑二期	珠海市斗门区	商铺	100.00%	7,355.62	7,355.62	100.00%
碧水岸一区	珠海市斗门区	商铺	100.00%	4,889.3	4,722.8	96.59%
蓝湾半岛1-2 期	珠海市斗门区	商铺	100.00%	9,771.23	9,771.23	100.00%
井岸大观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	845.86	688.88	81.44%
世荣尚观花园	珠海市斗门区	商铺	100.00%	3,186.67	146.52	4.60%
三灶厂房	珠海市金湾区	厂房	100.00%	40,540.43	40,540.43	100.00%
蓝湾半岛11 期	珠海市斗门区	科研楼	100.00%	6,144.66	4,389.07	71.43%

土地一级开发情况
□适用 ?不适用
融资途径

融资途径	期末融资余额	融资成本区间 /平均融资成 本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	0.00
合计	0.00

发展战略和未来一年经营计划
2023年下半年，公司将继续稳定做好主业，计划完成以下重点工作： 土地储备方面：
面对经济下行的压力，不明朗的房地产行业形势，公司将持续关注行业动向，抓住机遇，适时调整拿地策略，确保
公司可持续、健康发展。

项目开发方面：
公司将继续加快开发进度，推进世荣峰景广场（一期）、万荣商业中心及暻观花园项目的建设，各项目的建设期将
延续至 2024年及 2025年。

项目销售方面：
公司将继续深挖销售渠道，盘活客户资源，推进翠湖苑二期、世荣峰景广场（二期）及世荣尚观花园等现有项目的
销售，并择机启动暻观花园的预售。

翠湖苑二期计划 2023年整盘去化率达 100%，世荣尚观花园计划 2023年整盘去化率达 45%，世荣峰景广场（二期）
2023年计划整盘去化率达 55%。

融资安排方面：
公司将继续以银行贷款融资为主，积极拓展多种融资渠道，提高融资效率，降低融资成本，保障公司资金需求。

2023年下半年，公司将配合项目开发的进度，适度合理融资，一方面支持推动项目开发，保证日常经营的资金流动性；
另一方面保证融资规模的合理性，保障业务发展的同时节约财务成本，优化财务指标。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
?适用 □不适用
截至 2023年 6月 30日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为 48,751.71万元，报告期内不存在因
此项担保而承担担保责任且涉及金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□适用 ?不适用
二、核心竞争力分析
1、区域市场强大的持续发展能力和显著的品牌影响力
公司在珠海区域拥有可以满足未来若干年开发且成本较低的土地储备，使得公司在本区域市场的持续发展能力、抵
御风险能力、市场竞争力等各方面都明显优于其他竞争对手；同时，经过多年来在本区域市场深耕细作，无论是企业品
牌还是楼盘品牌都已获得市场高度认可，竞争优势愈发明显。

2、优质的资产和良好的财务状况
优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整的
可能。目前公司的资产主要为具有较大增值空间的土地储备，具有较高的开发价值和盈利能力以及较强的流动性和变现
能力，是公司抵御各种风险的坚强后盾。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	597,820,226.04	348,319,287.74	71.63%	本报告期新增热能供 应收入等。
营业成本	329,563,640.53	160,128,672.36	105.81%	本报告期新增热能供 应成本等。
销售费用	14,240,831.66	16,119,120.94	-11.65%	本报告期销售代理费 减少。
管理费用	42,038,860.22	45,579,243.89	-7.77%	本报告期海外诉讼代 理费减少。
财务费用	-7,496,387.86	-4,696,948.14	-59.60%	本报告期费用化利息 支出减少。
所得税费用	35,732,487.42	3,263,774.95	994.82%	本报告期营业收入增 加。
研发投入	1,439,793.45	1,752,997.27	-17.87%
经营活动产生的现金 流量净额	32,377,985.62	-555,601,138.69	105.83%	主要原因为本报告期 销售回款增加。
投资活动产生的现金 流量净额	88,451,293.64	581,179,675.96	-84.78%	主要原因系本报告期 末“收回投资收到的 现金”减去“投资支 付的现金”后的净额 比上年同期减少。
筹资活动产生的现金 流量净额	-3,463,047.98	-289,233,465.35	98.80%	主要原因系本报告期 偿还的银行借款比上 年同期减少。
现金及现金等价物净 增加额	117,366,231.28	-263,654,928.08	144.52%	主要原因系上述现金 流变动共同影响所 致。

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 ?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	597,820,226.04	100%	348,319,287.74	100%	71.63%
分行业
房地产	228,619,301.12	38.24%	269,390,324.15	77.34%	-15.13%
热能供应	142,409,601.26	23.82%
其他（出售投资 性房地产商铺收 入）	79,660,709.48	13.33%	20,905,914.29	6.00%	281.04%
其他（外部工程 收入）	76,215,770.11	12.75%
其他（物业管理 费等收入）	70,914,844.07	11.86%	58,023,049.30	16.66%	22.22%
分产品
商品房	228,619,301.12	38.24%	269,390,324.15	77.34%	-15.13%
热能供应	142,409,601.26	23.82%
其他（出售投资 性房地产商铺收 入）	79,660,709.48	13.33%	20,905,914.29	6.00%	281.04%
其他（外部工程 收入）	76,215,770.11	12.75%
其他（物业管理 费等收入）	70,914,844.07	11.86%	58,023,049.30	16.66%	22.22%
分地区
珠海	455,410,624.78	76.18%	348,319,287.74	100.00%	30.75%
江西新余	142,409,601.26	23.82%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用 □不适用
单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上 年同期增减	营业成本比上 年同期增减	毛利率比上年 同期增减
分行业
房地产业	228,619,301. 12	100,036,798. 68	56.24%	-15.13%	-19.31%	2.26%
热能供应	142,409,601. 26	110,359,737. 69	22.51%
其他（出售投 资性房地产商 铺收入）	79,660,709.4 8	13,790,645.0 8	82.69%	281.04%	184.27%	5.90%
其他（外部工 程收入）	76,215,770.1 1	68,579,118.2 3	10.02%
分产品
商品房	228,619,301. 12	100,036,798. 68	56.24%	-15.13%	-19.31%	2.26%
热能供应	142,409,601. 26	110,359,737. 69	22.51%
其他（出售投 资性房地产商 铺收入）	79,660,709.4 8	13,790,645.0 8	82.69%	281.04%	184.27%	5.90%
其他（外部工 程收入）	76,215,770.1 1	68,579,118.2 3	10.02%
分地区
珠海	384,495,780. 71	182,406,561. 99	52.56%	12.40%	13.91%	-0.63%
江西新余	142,409,601.	110,359,737.	22.51%
	26	69

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 ?不适用 （未完）