[中报]地产基金 (161721): 招商沪深300地产等权重指数证券投资基金2023年中期报告
原标题:地产基金 : 招商沪深300地产等权重指数证券投资基金2023年中期报告 招商沪深300地产等权重指数证券投 资基金2023年中期报告 2023年06月30日 基金管理人：招商基金管理有限公司 基金托管人：中国银行股份有限公司 送出日期：2023年8月30日 §1 重要提示及目录 1.1 重要提示 基金管理人的董事会及董事保证本报告所载资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。本中期报告已经三分之二以上独立董事签字同意，并由董事长签发。 基金托管人中国银行股份有限公司根据本基金合同规定，于2023年8月29日复核了本报告中的财务指标、净值表现、利润分配情况、财务会计报告、投资组合报告等内容，保证复核内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 基金管理人承诺以诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，但不保证基金一定盈利。 基金的过往业绩并不代表其未来表现。投资有风险，投资者在作出投资决策前应仔细阅读本基金的招募说明书及其更新。 本报告中财务资料未经审计。 本报告期自2023年1月1日起至6月30日止。 1.2 目录 §1 重要提示及目录 ......................................................................................................................... 1 1.1 重要提示 ............................................................................................................................ 1 1.2 目录 .................................................................................................................................... 2 §2 基金简介 ..................................................................................................................................... 4 2.1 基金基本情况 .................................................................................................................... 4 2.2 基金产品说明 .................................................................................................................... 4 2.3 基金管理人和基金托管人 ................................................................................................ 5 2.4 信息披露方式 .................................................................................................................... 5 2.5 其他相关资料 .................................................................................................................... 6 §3 主要财务指标和基金净值表现 ................................................................................................. 6 3.1 主要会计数据和财务指标 ................................................................................................ 6 3.2 基金净值表现 .................................................................................................................... 7 §4 管理人报告 ................................................................................................................................. 8 4.1 基金管理人及基金经理情况 ............................................................................................ 8 4.2 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明 .................................................... 9 4.3 管理人对报告期内公平交易情况的专项说明 .............................................................. 10 4.4 管理人对报告期内基金的投资策略和业绩表现的说明 .............................................. 10 4.5 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望 .............................................. 11 4.6 管理人对报告期内基金估值程序等事项的说明 .......................................................... 11 4.7 管理人对报告期内基金利润分配情况的说明 .............................................................. 12 4.8 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明 ...................................................... 12 §5 托管人报告 ............................................................................................................................... 12 5.1 报告期内本基金托管人遵规守信情况声明 .................................................................. 12 5.2 托管人对报告期内本基金投资运作遵规守信、净值计算、利润分配等情况的说明 ................................................................................................................................................ 12 5.3 托管人对本中期报告中财务信息等内容的真实、准确和完整发表意见 .................. 13 §6 半年度财务会计报告（未经审计） ....................................................................................... 13 6.1 资产负债表 ...................................................................................................................... 13 6.2 利润表 .............................................................................................................................. 14 6.3 净资产（基金净值）变动表 .......................................................................................... 16 6.4 报表附注 .......................................................................................................................... 17 §7 投资组合报告 ........................................................................................................................... 42 7.1 期末基金资产组合情况 .................................................................................................. 42 7.2 期末按行业分类的股票投资组合 .................................................................................. 43 7.3 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的所有股票投资明细 ...................... 44 7.4 报告期内股票投资组合的重大变动 .............................................................................. 47 7.5 期末按债券品种分类的债券投资组合 .......................................................................... 48 7.6 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名债券投资明细 .................. 49 7.7 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的所有资产支持证券投资明细 ...... 49 7.8 报告期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名贵金属投资明细 ...... 49 7.9 期末按公允价值占基金资产净值比例大小排序的前五名权证投资明细 .................. 49 7.10 本基金投资股指期货的投资政策 ................................................................................ 49 7.11 报告期末本基金投资的国债期货交易情况说明 ........................................................ 50 7.12 投资组合报告附注 ........................................................................................................ 50 §8 基金份额持有人信息 ............................................................................................................... 51 8.1 期末基金份额持有人户数及持有人结构 ...................................................................... 51 8.2 期末基金管理人的从业人员持有本基金的情况 .......................................................... 52 8.3 期末基金管理人的从业人员持有本开放式基金份额总量区间情况 .......................... 52 §9 开放式基金份额变动 ............................................................................................................... 52 §10 重大事件揭示 ......................................................................................................................... 53 10.1 基金份额持有人大会决议 ............................................................................................ 53 10.2 基金管理人、基金托管人的专门基金托管部门的重大人事变动 ............................ 53 10.3 涉及基金管理人、基金财产、基金托管业务的诉讼 ................................................ 53 10.4 基金投资策略的改变 .................................................................................................... 53 10.5 为基金进行审计的会计师事务所情况 ........................................................................ 53 10.6 管理人、托管人及其高级管理人员受稽查或处罚等情况 ........................................ 53 10.7 基金租用证券公司交易单元的有关情况 .................................................................... 54 10.8 其他重大事件 ................................................................................................................ 57 §11 备查文件目录 ......................................................................................................................... 58 11.1 备查文件目录 ................................................................................................................ 58 11.2 存放地点 ........................................................................................................................ 58 11.3 查阅方式 ........................................................................................................................ 59 §2 基金简介 2.1 基金基本情况
2、招商沪深300地产等权重指数证券投资基金由招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金终止分级运作变更而来。《招商沪深300地产等权重指数证券投资基金基金合同》于2021年1月1日正式生效，《招商沪深300地产等权重指数分级证券投资基金基金合同》同时失效。 2.2 基金产品说明
3.1 主要会计数据和财务指标 金额单位：人民币元 1、招商沪深300地产等权重指数A
2、本期已实现收益指基金本期利息收入、投资收益、其他收入(不含公允价值变动收益)扣除相关费用和信用减值损失后的余额，本期利润为本期已实现收益加上本期公允价值变动收益； 3、期末可供分配利润，采用期末资产负债表中未分配利润与未分配利润中已实现部分的孰低数； 4、本基金从2021年8月12日起新增C类份额，C类份额自2021年8月13日起存续。 3.2 基金净值表现 3.2.1 基金份额净值增长率及其与同期业绩比较基准收益率的比较 招商沪深300地产等权重指数A
注：本基金从2021年8月12日起新增C类份额，C类份额自2021年8月13日起存续。 §4 管理人报告 4.1 基金管理人及基金经理情况 4.1.1 基金管理人及其管理基金的经验 招商基金管理有限公司于2002年12月27日经中国证监会【2002】100号文批准设立。 目前，公司注册资本金为人民币 13.1亿元，招商银行股份有限公司持有公司全部股权的55%，招商证券股份有限公司持有公司全部股权的45%。 招商基金管理有限公司首批获得企业年金基金投资管理人资格、基本养老保险基金投资管理人资格；2004年获得全国社保基金投资管理人资格；同时拥有合格境内机构投资者（QDII）业务资格、专户理财（特定客户资产管理业务）资格、公募基金投顾业务资格，在主动权益、固定收益、指数投资、量化投资、海外投资、FOF投资等领域全面布局。 4.1.2 基金经理（或基金经理小组）及基金经理助理简介
4.2 管理人对报告期内本基金运作遵规守信情况的说明 基金管理人声明：在本报告期内，本基金管理人严格遵守《中华人民共和国证券投资基以及本基金的基金合同等基金法律文件的约定，本着诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金资产，在严格控制风险的前提下，为基金持有人谋求最大利益。本报告期内，基金运作整体合法合规，无损害基金持有人利益的行为。基金的投资范围以及投资运作符合有关法律法规及基金合同的规定。 4.3 管理人对报告期内公平交易情况的专项说明 4.3.1 公平交易制度的执行情况 基金管理人已建立较完善的研究方法和投资决策流程，确保各投资组合享有公平的投资决策机会。基金管理人建立了所有组合适用的投资对象备选库，制定明确的备选库建立、维护程序。基金管理人拥有健全的投资授权制度，明确投资决策委员会、投资组合经理等各投资决策主体的职责和权限划分，投资组合经理在授权范围内可以自主决策，超过投资权限的操作需要经过严格的审批程序。基金管理人的相关研究成果向内部所有投资组合开放，在投资研究层面不存在各投资组合间不公平的问题。 基金管理人按照法规要求，对连续四个季度期间内、不同时间窗下（如日内、3日内、5日内）公司管理的不同投资组合间的同向交易的交易价差进行分析，相关投资组合经理也对分析中发现的价格差异次数占比超过正常范围的情况进行了合理性解释。报告期内，公司旗下投资组合同向交易价差分析中未发现异常情形。 4.3.2 异常交易行为的专项说明 基金管理人严格控制不同投资组合之间的同日反向交易，严格禁止可能导致不公平交易和利益输送的同日反向交易。确因投资组合的投资策略或流动性等需要而发生的同日反向交易，基金管理人要求相关投资组合经理提供决策依据，并留存记录备查，完全按照有关指数的构成比例进行投资的组合等除外。 本报告期内，本基金各项交易均严格按照相关法律法规、基金合同的有关要求执行，公司所有投资组合参与的交易所公开竞价同日反向交易成交较少的单边交易量超过该证券当日成交量的5%的交易共有18次，其中14次为旗下指数及量化组合因投资策略需要而发生反向交易，4次为不同基金经理管理的基金因投资策略不同而发生的反向交易。报告期内未发现有可能导致不公平交易和利益输送的重大异常交易行为。 4.4 管理人对报告期内基金的投资策略和业绩表现的说明 4.4.1 报告期内基金投资策略和运作分析 报告期内，300地产板块整体在区间内走势较弱，市场对于地产政策的大面积放松与行业业绩的好转预期并没有完全兑现，企业边际运营改善方面也乏善可陈。短期来看，在宏观经济较弱的背景下，房价表现并不坚挺。主流城市和房企的销售显著下行，重点城市开盘去化率也并不理想。 2023年上半年销售面积、投资、开工、竣工等指标依然乏善可陈。反映在上市企业利润和资产负债表上，影响到了地产板块上半年的走势。 4.4.2 报告期内基金的业绩表现 报告期内，本基金A类份额净值增长率为-15.96%，同期业绩基准增长率为-16.25%，C类份额净值增长率为-16.01%，同期业绩基准增长率为-16.25%。 4.5 管理人对宏观经济、证券市场及行业走势的简要展望 展望下半年的地产板块，需求的缓慢恢复与行业政策的宽松可能会成为投资者关注地产行业的主要原因。就行业当前的格局而言，若没有外部的较大变化可能依然很难很快看到核心指标的好转。 从估值角度看 300地产目前具有一定的性价比，当前地产行业供给端呈现供给主体稍显过度出清，有待修复的格局，房地产行业政策也确实有放松的客观条件和主观需求；300地产基本覆盖行业主流龙头，大部分具有稳健经营、杠杆结构相对安全、布局稳健的龙头企业特点，依然是地产板块配置的相对性价比较优方向。 本基金报告期内仓位基本维持 94%~94.5%左右水平，基本完成对跟踪指数的跟踪复制。 4.6 管理人对报告期内基金估值程序等事项的说明 报告期内，本基金的估值业务严格按照相关的法律法规、基金合同以及《招商基金管理有限公司基金估值委员会管理制度》进行。基金核算部负责日常的基金资产的估值业务，执行基金估值政策。另外，公司设立由投资和研究部门、风险管理部、基金核算部、法律合规部负责人和基金经理代表组成的估值委员会。公司估值委员会的相关成员均具备相应的专业胜任能力和相关工作经历。公司估值委员会主要负责制定、修订和完善基金估值政策和程序，定期评价现有估值政策和程序的适用性及对估值程序执行情况进行监督。 投资和研究部门以及基金核算部共同负责关注相关投资品种的动态，评判基金持有的投资品种是否处于不活跃的交易状态或者最近交易日后经济环境发生了重大变化或证券发行机构发生了影响证券价格的重大事件，从而确定估值日需要进行估值测算或者调整的投资品种；投资和研究部门定期审核公允价值的确认和计量；研究部提出合理的数量分析模型对需要进行估值测算或者调整的投资品种进行公允价值定价与计量并定期对估值政策和程序进行评价，以保证其持续适用；基金核算部定期审核估值政策和程序的一致性，并负责与托管行沟通估值调整事项；风险管理部负责估值委员会工作流程中的风险控制；法律合规部负责日常的基金估值调整结果的事后复核监督工作；法律合规部与基金核算部共同负责估值调整事项的信息披露工作。 基金经理代表向估值委员会提供估值参考信息，参与估值政策讨论；对需采用特别估值程序的证券，基金及时启动特别估值程序，由公司估值委员会集体讨论议定特别估值方案，咨询会计事务所的专业意见，并与托管行沟通后由基金核算部具体执行。 本基金管理人参与估值流程各方之间不存在任何重大利益冲突。截止报告期末本基金管理人已与中央国债登记结算有限责任公司、中证指数有限公司签署服务协议，由其按约定提供相关债券品种、流通受限股票的估值参考数据。 4.7 管理人对报告期内基金利润分配情况的说明 根据相关法律法规的规定和基金合同的约定，以及本基金的实际运作情况，本基金报告期未进行利润分配。在符合分红条件的前提下，本基金已实现尚未分配的可供分配收益部分，将严格按照基金合同的约定适时向投资者予以分配。 4.8 报告期内基金持有人数或基金资产净值预警说明 报告期内，本基金未发生连续二十个工作日出现基金份额持有人数量不满二百人或者基金资产净值低于五千万元的情形。 §5 托管人报告 5.1 报告期内本基金托管人遵规守信情况声明 本报告期内，中国银行股份有限公司（以下称“本托管人”）在招商沪深300地产等权重指数证券投资基金（以下称“本基金”）的托管过程中，严格遵守《证券投资基金法》及其他有关法律法规、基金合同和托管协议的有关规定，不存在损害基金份额持有人利益的行为，完全尽职尽责地履行了应尽的义务。 5.2 托管人对报告期内本基金投资运作遵规守信、净值计算、利润分配等情况的说明 本报告期内，本托管人根据《证券投资基金法》及其他有关法律法规、基金合同和托管协议的规定，对本基金管理人的投资运作进行了必要的监督，对基金资产净值的计算、基金份额申购赎回价格的计算以及基金费用开支等方面进行了认真地复核，未发现本基金管理人存在损害基金份额持有人利益的行为。 5.3 托管人对本中期报告中财务信息等内容的真实、准确和完整发表意见 本报告中的财务指标、净值表现、收益分配情况、财务会计报告（注：财务会计报告中的“金融工具风险及管理”、“关联方承销证券”、“关联方证券出借”部分未在托管人复核范围内）、投资组合报告等数据真实、准确和完整。 §6 半年度财务会计报告（未经审计） 6.1 资产负债表 会计主体：招商沪深300地产等权重指数证券投资基金 报告截止日：2023年6月30日 单位：人民币元
6.2 利润表 会计主体：招商沪深300地产等权重指数证券投资基金 本报告期：2023年1月1日至2023年6月30日 单位：人民币元
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