[中报]天保基建(000965):2023年半年度报告

时间:2023年08月30日 07:26:53 中财网

原标题:天保基建:2023年半年度报告

天津天保基建股份有限公司 TianJinTianbaoInfrastructureCo.,Ltd. (000965)二〇二三年
半年度报告全文
二〇二三年八月
证券代码:000965 证券简称:天保基建 公告编号:2023-44
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

(
公司负责人侯海兴、主管会计工作负责人梁德强及会计机构负责人会计主管人员)王君玲声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。

本半年度报告中部分涉及对于未来经营计划或经营工作安排的描述,相关计划或安排的落实受多方面因素影响,并不构成公司对于投资者的实质承诺,在此提请广大投资者注意投资风险。

公司已在本半年度报告中具体描述了公司经营情况、可能面对的风险因素及应对措施,敬请投资者关注第三节“管理层讨论与分析-十、公司面临的风险和应对措施”。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

目录
第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................................2
第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................................6
第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................................9
第四节公司治理....................................................................................................................................................21
第五节环境和社会责任......................................................................................................................................22
第六节重要事项....................................................................................................................................................24
第七节股份变动及股东情况............................................................................................................................35
第八节优先股相关情况......................................................................................................................................39
第九节债券相关情况..........................................................................................................................................40
第十节财务报告....................................................................................................................................................43
备查文件目录
包括下列文件:
1.载有公司董事长亲笔签名的2023年半年度报告正本;
2.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表;3.报告期内中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。

释义

释义项释义内容
本公司或公司天津天保基建股份有限公司
天保控股天津天保控股有限公司
滨海开元天津滨海开元房地产开发有限公司
天保房产天津天保房地产开发有限公司
嘉创物业天津嘉创物业服务有限公司
百利公司天津市百利建设工程有限公司
天保福源天津天保福源房地产开发有限公司
天保盛源天津天保盛源房地产开发有限公司
天保创源天津天保创源房地产开发有限公司
生物医药产业公司天津天保生物医药产业发展有限公司
中天航空天津中天航空工业投资有限责任公司
联博基业天津联博基业科技发展有限公司
报告期2023年1月1日至2023年6月30日
第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称天保基建股票代码000965
股票上市证券交易所深圳证券交易所  
公司的中文名称天津天保基建股份有限公司  
公司的中文简称(如有)天保基建  
公司的外文名称(如有)TianjinTianbaoInfrastructureCo.,Ltd.  
公司的外文名称缩写(如 有)T.BInfrastructure  
公司的法定代表人侯海兴  
二、联系人和联系方式

 董事会秘书证券事务代表
姓名何倩侯丽敏
联系地址天津空港经济区西五道35号汇津广场 1号楼天津空港经济区西五道35号汇津广场 1号楼
电话(022)84866617(022)84866617
传真(022)84866667(022)84866667
电子信箱[email protected][email protected]
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化,具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址,公司半年度报告备置地在报告期无变化,具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用?不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是?否

 本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)398,582,762.85856,506,642.30-53.46%
归属于上市公司股东的净利 润(元)10,447,936.8149,405,815.09-78.85%
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润 (元)3,770,727.4949,044,956.55-92.31%
经营活动产生的现金流量净 额(元)-636,224,458.43347,413,791.33-283.13%
基本每股收益(元/股)0.00940.0445-78.88%
稀释每股收益(元/股)0.00940.0445-78.88%
加权平均净资产收益率0.19%0.91%-0.72%
 本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)14,548,388,887.9612,818,217,319.2513.50%
归属于上市公司股东的净资 产(元)5,436,172,298.985,449,732,567.01-0.25%
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额
?适用□不适用
单位:元

项目金额说明
计入当期损益的政府补助(与公司正 常经营业务密切相关,符合国家政策 规定、按照一定标准定额或定量持续 享受的政府补助除外)141,925.08 
计入当期损益的对非金融企业收取的 资金占用费24,601,352.18 
单独进行减值测试的应收款项减值准 备转回40,312.00 
除上述各项之外的其他营业外收入和80,593.60 
支出  
其他符合非经常性损益定义的损益项 目-18,100,000.00 
减:所得税影响额58,879.02 
少数股东权益影响额(税后)28,094.52 
合计6,677,209.32 
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:
□适用?不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用?不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
(一)报告期内公司所属行业发展情况
2023年上半年,随着经济社会全面恢复常态化运行,宏观政策显效发力,国民经济回升向好,高质量发展稳步推进。上半年国内生产总值593,034亿元,按不变价格计算,同比增长5.5%。

2023年上半年,房地产政策环境整体延续去年末以来的宽松态势,中央定调“防风险、促需求”,引导市场预期修复。房地产市场整体走势表现为先扬后抑,一季度市场在政策效果显现叠加积压需求释放的情况下,销售端强势复苏。但随着前期购房需求释放完毕,二季度市场热度持续性不足,需求持续回归理性,市场未能延续回暖态势。

土地市场方面,上半年全国土地市场延续低迷态势并出现分化,一线城市土地成交热度较高,二线城市表现出量价同比双增的态势,其他重点城市土地成交量、成交金额同比下滑,土地市场仍然面临较大调整压力。上半年天津市优化土地招拍挂政策,加大优质地块供应,土地出让收入大幅增长。根据Wind资讯数据,天津市上半年土地成交296.20亿元,较上年同比上涨288.23%。

从国家统计局公布的数据来看,2023年上半年,房地产开发投资完成情况方面,全国房地产开发投资5.86万亿元,同比下降7.9%。房屋施工面积79.15亿平方米,同比下降6.6%。房屋新开工面积3.63亿平方米,下降24.9%。房屋竣工面积3.39亿平方米,增长19.0%。从商品房销售和待售情况来看,上半年全国商品房销售面积5.95亿平方米,同比下降5.3%。商品房销售额6.31万亿元,增长1.1%。

截至6月末,商品房待售面积6.42亿平方米,同比增长17.0%。房地产开发企业到位资金6.88万亿元,同比下降9.8%。

2023年上半年,天津市出台稳定经济发展相关政策,精准支持合理化购房需求,推动落户购房,置换购房,在公积金政策、差别化信贷及存量盘活方面提出明确方向。天津市商品住宅市场今年2、3月出现超预期上涨,二季度市场逐步降温,成交量回归常态。从区域来看,市场回归市区主城区,市内六区市场份额占比为5年来新高。根据天津统计局公布的数据,2023年上半年,天津市新建商品房销售面积654.53万平方米,同比增长46.2%。商品房销售额1,120.92亿元,增长58.6%。全市销售增长主要靠住宅拉动。远郊五区和滨海新区销售面积增速快于全市。根据Wind资讯数据,天津市新建商品房成交均价17,630.33元/平方米,同比增加1.08%,价格保持稳定态势。

(二)报告期内公司从事的主要业务情况
报告期内,公司主要从事房地产开发、物业出租、物业管理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务。

房地产开发业务是公司的主要业务,在公司房地产开发项目中,报告期内在建和在售项目包括“天保九如品筑项目”、“天拖二期项目”、“天保金海岸住宅项目”、“意境雅居住宅项目”、“天津生态城地块住宅项目”、“塘沽大连东道地块住宅项目”、“汇津广场一期、二期商业项目”及“汇盈产业园项目”。上述项目主要位于天津滨海新区,商业项目多数位于天津自贸区。

公司投资并持有一定的投资型物业,以获取稳定的租金回报。目前持有经营的物业主要包括“天保青年公寓”、“天保金海岸C04项目”、“汇津广场一期”、“汇盈产业园”、“汇川大厦”、“名居花园底商”等,上述投资型物业主要集中于天津滨海新区,多数位于天津自贸区,物业类型包括公寓、底商、写字楼等。

公司的物业管理业务收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目、自用办公楼,主要包括意境兰庭住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住宅及商业、汇津广场1号楼、天津生态城“东堤妈祖公园”、空港“京津冀商务中心”等。

在做好房地产开发主业的同时,公司充分利用现有商业资源,努力打造特色专业产业园区,并积极拓展储备项目资源,为后续产业园区持续开发运营奠定基础。

(三)报告期内公司经营情况
报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,房地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区,并已拓展至市区核心区域。通过打造天保金海岸、意境兰庭、意境雅居、天保九如品筑等多个热销项目,公司在滨海新区拥有雄厚的客群基础以及良好的客户口碑,在滨海新区房地产市场占有一定市场份额。公司各项经营管理指标在天津市房地产行业A股上市公司中居于前列,但较行业内龙头企业,公司规模相对较小,需进一步挖掘资源,在持续做优房地产开发主业的同时,积极拓展产业园区开发运营、产业投资等业务领域,为公司提供新的盈利增长点。

2023年上半年,公司围绕“一体两翼、两商两融、三元衍生”的战略路径,全力以赴推动“未来社区”与“主题园区”双主业发展,加快推动企业改革,持续防范企业风险,经营节奏稳步推进,企业综合实力和影响力显著提升,成功入选天津市国企改革“准双百企业”。报告期内,公司实现营业收入3.99亿元,归属于母公司净利润1,044.79万元。报告期末,公司资产负债率54.93%,继续保持在合理区间。

房地产主业方面,公司持续升级产品系,完善社区功能,不断提升房地产主业竞争力。销售方面,公司抢抓房地产政策宽松期的机遇,住宅销售再创同期历史新高。报告期内实现销售面积9.20万平方米,销售金额达20.45亿元。其中,九如项目再创热销佳绩,以销售额11亿元勇夺滨海新区商品住宅销售冠军,位列天津市总排名第7位。物业租售方面,公司积极克服部分实体行业紧缩以及需求不足的影响,多措并举,上半年公司资产整体租售率达84.23%。报告期内,公司深入推进“未来社区”建设,与平安健康签订战略合作协议,未来将在健康监测、社区医疗和养老服务等多领域开展合作。目前上城观景项目已完成“未来社区”方案设计。

产业园区方面,为进一步扩大生物医药产业园区业务规模,提升产业园区开发业务水平,报告期内公司通过设立全资子公司天津天保生物医药产业发展有限公司,参与天津港综合保税区空港区域综合提升项目。此外,公司还与合作方合资设立天保医药科技发展有限公司,助力园区内营商环境的提升。

新增土地储备项目

宗地或项 目名称所在位置土地规划 用途土地面积 (㎡)计容建筑 面积 (㎡)土地取得 方式权益比例土地总价 款(万 元)权益对价 (万元)
津滨保 (挂) G2022-16 号土地天津市滨 海新区空 港经济区工业用地129,962151,900公开挂牌 出让100.00%7,3307,330
累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积(万㎡)总建筑面积(万㎡)剩余可开发建筑面积(万 ㎡)
津滨保(挂)2022-16号土地6.229.959.95
津滨保(挂)2022-17号土地3.445.505.50
津滨保(挂)G2022-16号土地13.0015.1915.19
总计22.6630.6430.64
主要项目开发情况

城市/ 区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例开工 时间开发 进度完工 进度土地 面积 (㎡ )规划 计容 建筑 面积 (㎡ )本期 竣工 面积 (㎡ )累计 竣工 面积 (㎡ )预计 总投 资金 额 (万 元)累计 投资 总金 额 (万 元)
天津汇津广 场二期 项目天津市 滨海新 区空港 经济区商业100%2019 年12 月12 日在建92%-35,85 7.000036,18 825,72 0.95
天津天保九 如品筑 项目天津市 滨海新 区空港 经济区住宅100%2021 年06 月01 日在建56%300,4 62.20318,9 42.5000546,1 06292,8 76.93
天津天津生 态城地 块项目天津市 滨海新 区中新 生态城住宅100%2018 年04 月01 日在建82%63,51 1.50127,0 00.0000337,0 00256,8 14.85
天津天拖二 期地块 项目天津市 南开区住宅100%2019 年11 月01 日在建98%51,31 5.90103,5 00.0000400,3 78367,0 41.3
主要项目销售情况

城市/ 区域项目 名称所在 位置项目 业态权益 比例计容 建筑 面积 (㎡ )可售 面积 (㎡ )累计 预售 (销 售) 面积 (㎡ )本期 预售 (销 售) 面积 (㎡ )本期 预售 (销 售) 金额 (万 元)累计 结算 面积 (㎡ )本期 结算 面积 (㎡ )本期 结算 金额 (万 元)
天津天保金 海岸F 地块项 目天津市 滨海新 区开发 区住宅100%163,10 9.93153,05 9.31152,24 1.122,434. 145,768. 06152,24 1.125,671. 9111,284 .2
天津意境雅 居项目天津市 滨海新 区空港 经济区住宅55.73 %70,863 .1568,731 .1968,601 .49745.771,488. 9868,601 .494,229. 187,470. 27
天津塘沽大 连东道 地块项 目天津市 滨海新 区塘沽 区住宅100%27,710 .2523,868 .5620,990 .856,191. 3710,908 .1720,990 .857,042. 4311,391 .61
天津天保九 如品筑 项目天津市 滨海新 区空港 经济区住宅100%318,94 2.50216,62 5.4983,599 .9356,072 .08109,30 9.420.000.000.00
天津天拖二 期地块 项目天津市 南开区住宅100%103,50 0.0071,186 .1427,596 .6114,104 .5455,296 .140.000.000.00
天津天拖二 期地块 商业项 目天津市 南开区商业100%-5,818. 421,228. 77871.673,200. 710.000.000.00
主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积 (㎡)累计已出租面 积(㎡)平均出租率
天保青年公寓天津市滨海新 区空港经济区公寓100%115,877.17115,877.17100.00%
天保金海岸 C04项目天津市滨海新 区开发区商业100%24,075.9624,075.96100.00%
汇盈产业园天津市滨海新 区空港经济区商业100%46,131.0736,181.3478.43%
汇津广场一期天津市滨海新 区空港经济区商业100%23,219.699,569.6741.21%
名居花园底商天津市滨海新 区空港经济区商业100%7,265.866,584.7490.63%
汇川大厦天津市滨海新 区开发区商业100%12,398.954,540.6136.62%
土地一级开发情况
□适用?不适用
融资途径
单位:元

融资途径期末融资余额融资成本 区间/平均 融资成本期限结构   
   1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款546,776,649.765.44%108,891,136.38145,636,088.18114,422,403.20177,827,022.00
债券400,000,000.006.50%400,000,000.00   
非银行类贷款1,710,000,000.007.59%740,000,000.00370,000,000.00 600,000,000.00
合计2,656,776,649.76-1,248,891,136.38515,636,088.18114,422,403.20777,827,022.00
发展战略和未来一年经营计划
公司明确了今后一个时期发展的总体思路是“一体两翼、两商两融、三元衍生”。即以打造卓越的“城市开发运营商、产业综合服务商”,实现“建营并举、产城融合、双轮驱动、产融互促”为目标,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成未来社区、主题园区、智慧城市为主导的业务生态系统,全面提升产业链条,提高产业运营服务能力和产融服务投资能力,为公司发展提供强劲动力。

2023年下半年,公司将紧紧围绕年度经营目标、经营计划和重点工作,坚定不移推进双主业健康发展,筑牢高质量发展根基保障。房地产业务方面抢进度、抓回款,上城观景(天拖二期)以及天保九如品筑A、C地块两项目要确保按期交付入住。加快推动未来社区建设,让未来会客厅、天保·人文芯、天保·怡养嘉等邻里、教育、养老场景在天保九如、上城观景项目落地呈现。准确研判房地产市场形势,紧抓商业机遇,锚定关键经营指标和节点,全力冲刺更高目标任务。主题园区业务方面,下半年综保区项目将进入全面施工阶段,公司将着力招引一批符合项目产业定位的优质项目和龙头企业,努力推进主题园区业务创新发展。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
□适用?不适用
董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)
□适用?不适用
二、核心竞争力分析
随着京津冀协同发展战略的实施和天津自由贸易试验区的运行,天津作为我国北方的重要港口城市和制造业基地,将承接北京非首都功能疏解和产业转移,带动京津冀协同发展。“津城”、“滨城”双城发展格局的打造有助于天津更好地融入和促进京津冀协同发展战略,同时将给区域带来新的发展机遇。随着整个区域的贸易、产业、金融、人口和消费的提升,必然会带动区域房地产市场的发展,巨大的区域市场潜力也将为公司的快速发展带来持续动力。公司是天津港保税区下属唯一一家A股上市公司,具备良好的企业背景、信用水平以及良好盈利能力,多年来稳健的经营策略及业绩表现也有助于公司借助资本运营手段进一步整合区域优质资源,充分利用资本市场平台,创新机制,发挥公司资源优势和经验优势。公司多年来深耕滨海新区,致力于城市区域开发,并在区域内树立了良好的品牌形象。公司将充分运用自身国有控股上市公司的平台优势,整合产业、资金和政策等资源要素,以“做强城市地产开发”为一体,以“做优产业运营服务、做精产融服务投资”为两翼,形成“未来社区+主题园区+智慧城市”的业务生态系统,打造卓越的城市开发运营商和产业综合服务商。通过实现具有可持续发展力和抗风险能力的业务组合发展格局及战略布局,持续推进公司高质量发展。

三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

主要财务数据同比变动情况
单位:元

 本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入398,582,762.85856,506,642.30-53.46%主要是报告期内满足结转收 入条件的项目同比减少所致
营业成本287,730,153.53430,687,041.80-33.19%主要是报告期内满足结转收 入条件的项目同比减少,结 转的营业成本相应减少所致
销售费用16,196,417.7232,980,070.99-50.89%主要是报告期内销售服务费 减少所致
管理费用22,398,020.7118,265,649.0122.62% 
财务费用77,807,330.1385,398,873.34-8.89% 
所得税费用-743,227.9515,611,122.23-104.76%主要是报告期内利润总额减 少所致
研发投入0.000.000.00% 
经营活动产生的现金 流量净额-636,224,458.43347,413,791.33-283.13%主要是报告期内购买商品、 接受劳务支付的现金增加所 致
投资活动产生的现金 流量净额81,167,532.46-586,690,490.35113.83%主要是报告期内投资支付的 现金减少所致
筹资活动产生的现金 流量净额590,019,271.15-52,601,759.181,221.67%主要是报告期内吸收投资收 到的现金增加所致
现金及现金等价物净 增加额34,962,345.18-291,878,458.20111.98%主要是报告期内销售商品、 提供劳务收到的现金和吸收 投资收到的现金增加所致
税金及附加32,025,808.59233,745,201.23-86.30%主要是报告期内满足结转收 入条件的项目同比减少,结 转的税金及附加相应减少所 致
投资收益20,017,451.963,656,726.63447.41%主要是报告期内计提债券投 资利息所致
信用减值损失-268,143.355,635,630.13-104.76%主要是报告期内计提信用减 值损失所致
资产减值损失26,280,094.44 100.00%主要是报告期内冲回存货减 值准备所致
利润总额8,803,980.7665,644,634.13-86.59%主要是报告期内满足结转收 入条件的项目同比减少所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用?不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。

营业收入构成
单位:元

 本报告期 上年同期 同比增减
 金额占营业收入比重金额占营业收入比重 
营业收入合计398,582,762.85100%856,506,642.30100%-53.46%
分行业、分产品     
房地产销售319,045,852.1180.05%797,609,490.9293.12%-60.00%
物业出租55,426,451.3813.90%38,244,997.774.47%44.92%
物业管理24,110,459.366.05%20,652,153.612.41%16.75%
分地区     
天津市398,582,762.85100.00%856,506,642.30100.00%-53.46%
占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况
?适用□不适用
单位:元

 营业收入营业成本毛利率营业收入比上 年同期增减营业成本比上 年同期增减毛利率比上年 同期增减
       
 319,045,852.11225,046,227.5629.46%-60.00%-41.97%-21.91%
物业出租55,426,451.3818,812,494.3866.06%44.92%4.79%13.00%
       
 398,582,762.85287,730,153.5327.81%-53.46%-33.19%-21.91%
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用?不适用
四、非主营业务分析
□适用?不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位:元

 本报告期末 上年末 比重增减重大变动说明
 金额占总资产 比例金额占总资产 比例  
货币资金730,483,682.365.02%695,521,337.185.43%-0.41% 
应收账款9,797,761.680.07%7,347,806.270.06%0.01% 
存货10,761,270,265.4873.97%9,102,741,756.4671.01%2.96% 
投资性房地产898,158,695.446.17%907,362,164.537.08%-0.91% 
长期股权投资363,678,181.822.50%368,262,082.042.87%-0.37% 
固定资产33,744,542.690.23%34,631,007.080.27%-0.04% 
使用权资产537,081.290.00%2,148,325.490.02%-0.02% 
短期借款670,004,097.744.61%1,020,533,943.057.96%-3.35% 
合同负债2,427,353,923.0616.68%1,081,156,528.188.43%8.26% 
长期借款1,410,145,819.309.69%1,221,967,881.709.53%0.16% 
2、主要境外资产情况
□适用?不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
?适用□不适用
单位:元

项目期初数本期公允 价值变动 损益计入权益的 累计公允价 值变动本期计 提的减 值本期购 买金额本期出 售金额其他变动期末数
金融资产        
1.交易性金 融资产(不 含衍生金融 资产)265,879,064.70      265,879,064.70
金融资产小 计265,879,064.70      265,879,064.70
上述合计265,879,064.70      265,879,064.70
金融负债0.00      0.00
其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是?否
4、截至报告期末的资产权利受限情况

项目期末末账面价值受限原因
存货4,876,651,574.27以土地使用权、相关土地上的在建工程作抵押申请贷款
投资性房地产406,820,808.72天保青年公寓等售后回租资产
合计5,283,472,382.99 
六、投资状况分析
1、总体情况
?适用□不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
2,160,798,700.00554,844,600.00289.44%
说明:报告期投资额较上年同期大幅增长,主要是报告期内公司支付土地款所致。

2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用?不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用?不适用
4、金融资产投资
(1)证券投资情况
□适用?不适用
公司报告期不存在证券投资。

(2)衍生品投资情况
□ ?
适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况
□适用?不适用
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用?不适用
公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况
□适用?不适用
八、主要控股参股公司分析
?适用□不适用
主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况
单位:元

公司名称公司 类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
天津天保房 地产开发有 限公司子公司房地产开发与 销售1,300,000,0 00.006,590,317,1 06.401,270,935,7 54.9516,538,305. 57- 77,442,143. 36- 58,685,025. 70
天津滨海开 元房地产开 发有限公司子公司房地产开发与 销售120,000,00 0.004,770,983,7 98.732,705,281,6 71.56242,996,12 1.4970,150,799. 7552,640,826. 27
天津天保创 源房地产开 发有限公司子公司房地产开发与 销售2,512,000,0 00.002,835,712,8 27.562,512,514,0 34.98100,137,60 2.932,966,421.8 72,966,421.8 7
天津中天航 空工业投资 有限责任公 司参股公 司投资天津空中 客车A320系 列飞机总装线 项目合资公司300,000,00 0.00521,338,53 3.23521,236,75 7.610.00- 6,430,304.2 8- 6,631,623.4 7
报告期内取得和处置子公司的情况
□适用?不适用
主要控股参股公司情况说明
(1)公司全资子公司天保房产报告期末总资产为659,031.71万元,比期初增加70,745.01万元,增加12.03%。净资产为127,093.58万元,比期初减少-5,868.50万元,减少4.41%。报告期内,天保房产公司实现营业收入为1,653.83万元,比上年同期减少2,437.78万元,减少59.58%。营业利润为-7,744.21万元,比上年同期减少1,476.90万元,减少23.57%。净利润为-5,868.50万元,比上年同期减少1,164.67万元,减少24.76%。报告期内营业收入、营业利润和净利润较上年同期减少,主要是本年公司售房收入和房屋租赁收入较上年减少所致。

(2)公司全资子公司滨海开元报告期末总资产为477,098.38万元,比期初减少32,556.89万元,减少6.39%。净资产为270,528.17万元,比期初减少14,735.92万元,减少5.17%。报告期内,滨海开元公司实现营业收入为24,299.61万元,比上年同期减少54,449.47万元,减少69.14%。营业利润为7,015.08万元,比上年同期减少5,386.78万元,减少43.44%。净利润为5,264.08万元,比上年同期减少4,047.91万元,减少43.47%。报告期内,营业收入、营业利润和净利润较上年同期减少,主要是满足收入确认条件的销售房屋较上年同期减少所致。

(3)公司控股子公司天保创源报告期末总资产为283,571.28万元,比期初增加135,367.68万元,增加91.34%。净资产为251,251.40万元,比期初增加150,466.64万元,增加149.30%,主要是报告期内增资所致。报告期内,天保创源实现营业收入为10,013.76万元,比上年同期增加9,798.74万元,增加4,557.07%。营业利润为296.64万元,比上年同期增加443.57万元,增加301.90%。净利润为296.64万元,比上年同期增加443.57万元,增加301.90%。报告期内营业收入、营业利润、净利润较上年同期增加,主要是报告期内满足收入确认条件的房屋较上年同期增加所致。

(4)公司参股子公司中天航空报告期末总资产52,133.85万元,比期初减少663.03万元,减少1.26%。净资产52,123.68万元,比期初减少663.16万元,减少1.26%。报告期内,中天航空公司营业利润-643.03万元,比上年同期减少2,091.60万元,减少144.39%。净利润-663.16万元,比上年同期减少2,091.84万元,减少146.42%。报告期内,营业利润、净利润较上年同期减少,主要是报告期内投资收益减少所致。公司持有中天航空公司60%股权,依据持股比例计算,本报告期影响公司投资收益-397.90万元。

九、公司控制的结构化主体情况
□适用?不适用
十、公司面临的风险和应对措施
1、政策性风险
由于土地和资金是房地产行业最重要的生产要素,受政策影响较大,特别是宏观调控政策的影响。

国家对住宅供应结构、土地、信贷、税收等领域进行的政策调整,都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。

主要措施:紧跟国家政策,围绕公司战略规划,动态调整经营策略。加强市场调研,准确把握房地产市场政策变化趋势和市场动态,深入研究分析市场需求,加强市场预判的准确性,科学制定营销方案;严格控制成本,深入进行精细化管理,积极拓展融资渠道等应对措施,提高抗风险能力;同时对设计、工程质量、运营、客服、物业等业务流程进行完善、优化,有效降低各层面的风险。通过提升现场管理水平、项目成本管理水平等手段,努力提升房地产板块经营水平,做精做优,确保经营收益。

2、行业风险
房地产行业的周期波动带来市场繁荣与萧条反复运动的风险。尽管我国的房地产市场目前仍处于较为繁荣的长周期内,但房地产市场的短期波动,仍将使公司面临收益波动的风险。

主要措施:加强扩大“双主业”优势,筑牢发展基础。持续推进房地产专业化条线建设,全力提升产品营造和经营能力,高水平创建未来社区。加强产服、产融两个平台建设,整合园区资源,拓展园区的服务内容和服务能级,巩固天保智谷生物医药集聚优势,持续推动产业园业务做大做强。

3、经营风险
①业务模式风险:公司目前经营主业是住宅类房地产开发,对新业务拓展和培育处于起步阶段,目前业务类型较为单一,易受政策和市场的双重影响。

主要措施:在做好房地产主业和产业园区双主业的同时,加强多元产业拓展,培育发展动能。进一步优化业务布局,坚持多赛道发力,加大在产业园区运营、物业管理、酒店管理等新业务领域深耕力度,加快布局更多具有影响力的标志性项目,形成各业务板块相互促进,协调共生的发展战略,以多元化产业全面提升竞争力。立足服务构建新发展格局,发挥企业产业链优势,深度融入保税区发展战略规划,寻求更多发展机遇。创新产业链合作,积极与更多优秀企业达成合作,构建起新战略下的“地产合作生态圈”,充分释放各方优势动能,分享合作红利。

②资产规模风险:资产规模和净资产规模较小,资金实力有限,限制了公司的发展速度,在市场竞争日益激烈的环境中,存在资产规模偏小的风险。

主要措施:创新资产经营模式,建立规范经营机制,规范资产管理。研究制订并实施各项目经营管理方案,提升资产经营收益。同时采用联合开发、合作等方式规避自身资金实力不足,提高资产规模和资金实力。充分发挥资产的使用效益,盘活低效资产,处置无效资产,实现资产价值最大化。

③资金管理风险:银行和房管的资金监管降低了资金使用效益。

主要措施:为满足公司资金需求,保障公司资金链的安全,在做好加大销售回款的同时,一方面充分运用上市公司融资平台,围绕公司战略,着力筹划新资本运作策略;另一方面,加强全面预算管理,合理安排资金的使用,增强资金使用的计划性,提高资金使用效率。

第四节公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况

 会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
2023年第一次临 时股东大会临时股东大会0.4683%2023年03月 21日2023年03月 22日审议通过了1项提案: 关于公司与控股股东共同 对全资子公司增资暨关联 交易的议案
2022年年度股东 大会年度股东大会51.4641%2023年04月 25日2023年04月 26日审议通过了6项提案: 1、2022年年度报告及摘 要; 2、2022年度董事会工作 报告; 3、2022年度监事会工作 报告; 4、2022年度财务决算报 告; 5、2022年度利润分配预 案; 6、关于续聘年度审计机 构的议案。 听取事项: 听取公司独立董事2022 年度述职报告。
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用?不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
□适用?不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动,具体可参见2022年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用?不适用
公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况□适用?不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

第五节环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是?否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用?不适用
未披露其他环境信息的原因
不适用
二、社会责任情况
报告期内,公司遵纪守法,合规经营,严格按照《公司法》、《证券法》、《股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定,在追求经济效益的同时,注重认真履行对股东、员工、债权人、客户等应尽的责任和义务。努力做到经济效益与社会效益、自身发展与社会发展相互协调,实现公司与社会、公司与环境、公司与员工的健康和谐发展。

股东和债权人权益保护方面,公司严格按照有关法律法规的要求,完善公司治理制度,优化公司治理结构,建立全面的内部控制体系,严防内幕交易,确保股东资产安全。公司认真履行信息披露义务,确保真实、准确、完整地披露信息,使投资者及时了解公司的经营状况和重大事项的进展情况。公司秉承公开、公平的原则,以积极、主动的态度,开展投资者关系管理工作,通过电话、邮件、传真、深交所互动平台、业绩说明会、网上投资者集体接待日等多种形式保持与投资者特别是中小投资者的良好沟通,不断改善沟通效果,努力提升投资者关系服务水平。公司股东大会程序规范有序,充分利用累积投票、网上投票等方式为中小投资者在股东大会上行使投票和决策权创造便利条件。

供应商、客户和消费者权益保护方面,公司建立了公开透明的竞争机制,实行公开招投标制度,为供应商提供参与公平竞争的平台。在对接监管中不断完善招标管理流程,提前锁定监管关键点,确保招标程序合法合规。借助招采信息化手段,进一步完善招标制度体系,全年招标工作高效、合法、合规完成。公司注重规范管理,在工程、营销、物业管理相关制度规定中建立了严格的商品房品质管控办法,在项目开发的各个环节严格执行工程质量管理体系的各项要求,确保产品质量。

职工权益保护方面,公司依据国家有关促进就业方面的政策法规,结合自身行业的特点制定了劳动用工及员工关系管理相关制度,确保提供公平就业机会,保护员工合法权益。公司在用工制度上符合《劳动法》、《劳动合同法》等法律法规的要求,在劳动安全卫生制度、社会保障等方面严格执行了国家规定和标准。公司工会积极履行职能,以构建劳资和谐劳动关系为核心,维护员工权益,调动员工民主管理的积极性,开展工会创建和创先争优活动,不断助力并促进公司各项事业稳步推进。

环境保护与可持续发展方面,公司认真贯彻落实天津市关于环境保护工作的总要求,完善公司环保工作职责分工体系,全员签订环保责任书。报告期内全面梳理和辨识了环保污染源,制定了“环保污染源清单”,持续不断完善污染源管理制度、处置措施,确保各类污染源严格按照规范要求,可查可控。

一是坚决防控扬尘污染。公司坚持落实土方湿作业、裸土苫盖、渣土车辆冲洗等十个百分百工作要求,严控现场扬尘污染。二是助力打好天津市2023年臭氧污染防治攻坚战。公司严格落实主体责任,合理安排项目工程施工计划,防腐、防锈等涂装作业以及道路设施喷涂、沥青铺设等优先避开高温时段。现场管理人员加强旁站监管与考核处罚力度,确保各项环保措施与施工工序同步开展。公司制定了重大事故隐患排查整治2023专项行动方案,开展危险作业专项整治工作,对本单位涉及的动火、临时用电、起重吊装、有限空间、高处作业等安全风险隐患进行深入排查治理。报告期内,公司不存在重大环保或其他重大社会安全问题。

公共关系和社会公益事业方面,公司不断完善公司产品、客服水平,始终保持企业在所属区域、业内的良好口碑和企业形象。

第六节重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□适用?不适用
公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用?不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况
□适用?不适用
公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是?否
公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明□适用?不适用
“ ”

六、董事会对上年度非标准审计报告相关情况的说明
□适用?不适用
七、破产重整相关事项
□适用?不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□适用?不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

其他诉讼事项
九、处罚及整改情况
□适用?不适用
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□适用?不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
?适用□不适用
(未完)
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