[中报]新湖中宝(600208):2023年半年度报告

时间：2023年08月30日 18:48:02 中财网

原标题:新湖中宝:2023年半年度报告

公司代码：600208 公司简称：新湖中宝






新湖中宝股份有限公司
2023年半年度报告








重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


二、 公司全体董事出席董事会会议。


三、 本半年度报告未经审计。


四、 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。


五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无

六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。


七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否

九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性 否

十、 重大风险提示
无

十一、 其他
□适用 √不适用

目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 7
第四节 公司治理 ........................................................................................................................... 22
第五节 环境与社会责任 ............................................................................................................... 24
第六节 重要事项 ........................................................................................................................... 25
第七节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 33
第八节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 37
第九节 债券相关情况 ................................................................................................................... 37
第十节 财务报告 ........................................................................................................................... 42

备查文件目录	载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表
	报告期内在中国证监指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件

第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

常用词语释义
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司	指	新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团	指	浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股	指	新湖控股有限公司
宁波嘉源	指	宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力	指	浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期	指	2023年 1月 1日至 2023年 6月 30日

第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息

公司的中文名称	新湖中宝股份有限公司
公司的中文简称	新湖中宝
公司的外文名称	XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写	XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人	林俊波

二、 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	虞迪锋	高莉
联系地址	浙江省杭州市西溪路128号新湖 商务大厦11层	浙江省杭州市西溪路128号新湖 商务大厦11层
电话	0571-87395003	0571-85171837
传真	0571-87395052	0571-87395052
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、 基本情况变更简介

公司注册地址	浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室
公司注册地址的历史变更情况	2021年12月10日，公司注册地址由“浙江省嘉兴市中山路禾兴路口 ”变更为“浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼 A619室”
公司办公地址	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
公司办公地址的邮政编码	310007
公司网址	www.600208.net
电子信箱	[email protected]
报告期内变更情况查询索引	无

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的网站地址	www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点	浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
报告期内变更情况查询索引	无

五、 公司股票简况

股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上交所	新湖中宝	600208	中宝股份

六、 其他有关资料
□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币

主要会计数据	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上 年同期增减 (%)
营业收入	2,837,775,103.02	5,063,852,305.04	-43.96
归属于上市公司股东的净利润	1,612,721,936.04	1,102,212,903.02	46.32
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	1,139,646,056.32	1,161,352,621.06	-1.87
经营活动产生的现金流量净额	-2,516,604,527.01	475,238,983.33	-629.55
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 (%)
归属于上市公司股东的净资产	42,925,231,071.12	41,159,427,633.63	4.29
总资产	124,858,547,482.29	124,497,106,406.51	0.29

(二) 主要财务指标

主要财务指标	本报告期 （1－6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
基本每股收益（元／股）	0.190	0.131	45.04
稀释每股收益（元／股）	0.190	0.131	45.04
扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元／股）	0.134	0.138	-2.90
加权平均净资产收益率（%）	3.84	2.72	增加1.12个百分 点
扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%）	2.71	2.87	降低0.16个百分 点

公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币

非经常性损益项目	金额	附注 （如适 用）
非流动资产处置损益	235,738,092.48
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	15,583,434.74
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	9,036,439.32
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时 应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金 融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	207,088,666.65
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生 的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对 当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	12,381,539.42
其他符合非经常性损益定义的损益项目	176,480.75
减：所得税影响额	6,039,689.56
少数股东权益影响额（税后）	889,084.08
合计	473,075,879.72

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。

□适用 √不适用

十、 其他
□适用 √不适用


第三节 管理层讨论与分析
一、 报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主营业务为地产和投资。

地产：期内，公司克服宏观和市场环境的不利影响，地产业务稳步推进。公司在环上海圈拥有丰富优质的土地储备，上海内环开发面积约 164万平方米。多年来，通过高端营造、精准定位，不断优化产品设计，增强产品竞争力，公司的产品形象、品牌和质量得到市场进一步认可。随着地产进入新的发展阶段，行业的发展模式和外部环境愈加复杂多变，公司在巩固传统地产开发业务的同时，根据行业发展的变革，积极发展地产轻资产业务，努力实现地产业务从重资产、高杠杆模式向轻资产、低杠杆模式转变。

投资：公司前瞻布局区块链、人工智能、高端制造等领域，对高科技企业的投资累计超 100亿元，已形成较为完善的规模和体系。众多被投企业拥有国际领先的国产自主可控技术，未来 3-5年将有多家被投资企业进入 IPO，持续推动公司价值提升及利润贡献。在高端制造领域，公司投资的衢州市衢发瑞新能源材料有限公司，利用衢州新材料产业聚集优势，研发生产高性能负极材料，布局新能源电池产业链。项目达产后有助于公司向高端制造业转型。

公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。


二、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
报告期内，公司积极拥抱变化，持续转型，积极向高科技和先进制造业转型，向地产资产管理业务转型，整体呈稳健高质量发展态势。

1、战略转型前瞻。近年加大了对高科技和先进制造业领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。公司战略投资了大量具有国产自主可控技术的高科技企业，区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等板块已基本成型，已经或拟将陆续上市，具有很大的升值空间。

2、土地储备丰裕。具备质地优良、规模合理的土地资源，土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区。尽管近年来拿地谨慎，但土储质量较高，货值储备仍十分充足。目前在开发和待开发建筑面积约 1220万平方米，可满足公司未来 5年的开发需求；土地取得成本较低，为公司持续盈利提供了充分保障。

3、财务稳健健康。公司始终坚持稳健的财务策略，资产负债结构始终坚持均衡稳健，债务期限及类型合理。兼顾风险防范与风险扩张能力，在金融机构和资本市场具有良好的信用和声誉，能够从资本市场、金融机构等多元渠道获取资金。财务质量持续改善，杠杆水平合理，资产负债率、净负债率、综合资金成本在同行业中均保持较低水平，具备较强的风险抵御能力。

4、公司治理规范。建立了完整规范的业务管理制度、流程，有效实施风控机制，强化对风险的识别、管理和控制能力。管理团队人员稳定，项目运作经验丰富，管理能力突出，与公司共同成长，具备在复杂市场环境下实现企业规范、健康、持续发展的能力。公司激励方式完善，通过股权激励等使公司和员工利益高度统一，形成了强大凝聚力。


三、 经营情况的讨论与分析
1、财务情况
期内，公司承受住了行业波动的压力，各项经营指标总体健康。期末，公司总资产 1249亿元，比年初增加 0.29%；归属于上市公司股东的净资产 429亿元，比年初增加 4.29%。期内，归属于上市公司股东的净利润 16.13亿元，同比上升 46.32%，主要系投资收益及公允价值上升所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11.40亿元。每股收益 0.19元；加权平均净资产收益率 3.84%。实现营业收入 28.38亿元。个别经营指标尽管同比有所下降，但在行业下滑的大背景下，仍属难能可贵。

期内，公司财务继续保持稳健态势。公司账面资产负债率 64.53%，较期初下降 1.76个百分点，连续四年下降；预收类款项 293亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为 53.68%，较期初下降 1.57个百分点。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下，公司有能力和实力应对市场变化。

期内，公司负债结构日趋优化。期末货币资金余额 64.22亿元；有息负债合计 338.49亿元，占总资产的 27.11%，较期初减少 3.51亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元，占比 34.35%，一年以上有息负债 222.20亿元，占比 65.65%；按融资机构分：银行借款 62.47%，公司债占比 23.50%，其他类型借款占比 14.03%。

期内，公司信用良好，整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本 6.71%（其中银行借款加权平均融资成本 5.35%），期末加权平均融资成本 6.75%（其中银行借款期末加权平均融资成本 5.47%）。期内利息资本化金额约 4.54亿元，利息资本化率 37.09%。

2023年 7月，公司成功发行了 7亿元中期票据，发行利率 4.25%，募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。值得一提的是，本次中期票据由中债增提供增信担保，是“第二支箭”在浙江省的首单成功案例。

2、地产业务情况
期内，公司克服行业、宏观环境的不利影响，地产业务有序推进。上半年实现合同销售面积16.95万平方米，合同销售收入 17.59亿元，同比下降 19.36%和 64.35%，主要系根据项目开发周期，本期新开盘项目较少。公司土地储备丰裕，新增拿地较为谨慎，期内新增土地储备 10万平方米，新增建筑面积 22万平方米。无新开工面积，新竣工面积 41.30万平方米，同比上升 117.78%；结算面积 34.85万平方米，结算收入 36.68亿元；结算均价 1.05万元/平方米，结算毛利率 15.95%。

期内，公司在瑞安的项目新湖秋月园盛大开盘，首开销售近 4亿，赢得市场和购房者的广泛青睐，充分说明公司的产品形象、品牌和质量得到市场认可。


1）主要房地产项目概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元

序号	公司名称	项目名称	权益	占地面积	权益占 地面积	规划计容 建筑面积	权益规划 计容建筑 面积	总建筑面 积	权益总建 筑面积	截至 2023年 6月 30日
										累计开工 面积	累计竣工 面积	累计合同 销售面积	累计合同 销售收入	累计结算 面积	累计结算 收入
1	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·北国之春	100.00%	525,339	525,339	1,099,968	1,099,968	1,165,185	1,165,185	1,165,185	1,165,185	1,094,656	6,528,146	1,094,656	6,528,016
		沈阳·新湖花园	100.00%	54,933	54,933	137,333	137,333	175,840	175,840	175,840	175,840	136,301	1,272,740	136,138	1,271,282
2	沈阳沈北金谷置业有限公司	沈阳·仙林金谷	65.00%	268,162	174,305	461,772	300,152	589,015	382,860	483,367	332,354	337,205	2,505,428	241,770	1,813,100
3	沈阳新湖明珠置业有限公司	沈阳·新湖湾	65.00%	283,038	183,975	383,302	249,146	479,948	311,966	263,134	135,137	110,799	1,031,818	98,942	967,306
4	天津新湖凯华投资有限公司	天津·香格里拉	100.00%	145,059	145,059	130,286	130,286	134,628	134,628	134,628	134,628	122,521	921,679	117,300	896,738
5	天津新湖中宝投资有限公司	天津·新湖美丽洲	100.00%	69,544	69,544	90,838	90,838	120,205	120,205	120,205	120,205	81,239	866,574	80,550	837,908
6	义乌北方（天津）国际商贸城有限公司	天津·义乌商贸城	100.00%	625,468	625,468	828,290	828,290	915,402	915,402	647,254	452,275	179,861	1,419,850	159,922	1,167,329
7	滨州新湖房地产开发有限公司	滨州·新湖玫瑰园	100.00%	123,801	123,801	142,678	142,678	145,884	145,884	145,884	145,884	132,098	833,846	130,371	823,361
8	江苏新湖宝华置业有限公司	南京·仙林翠谷	35.00%	637,048	222,967	475,338	166,368	563,709	197,298	552,812	552,812	428,026	4,401,613	422,399	4,331,489
9	苏州新湖置业有限公司	苏州·明珠城	100.00%	1,041,089	1,041,089	1,561,330	1,561,330	2,089,893	2,089,893	2,089,893	2,089,893	1,470,897	14,610,930	1,461,876	14,500,748
		其中：拟发展出租	100.00%	44,443	44,443	83,074	83,074	176,352	176,352	176,352	176,352	-	-	-	-
10	南通新湖置业有限公司	南通新湖·海上明珠城	50.00%	314,757	157,379	561,078	280,539	664,352	332,176	556,236	375,972	206,778	1,938,120	196,089	1,833,179
11	南通启阳建设开发有限公司	南通启阳·海上明珠城	50.00%	138,810	69,405	347,025	173,513	435,073	217,537	63,246	-	-	-	-	-
12	南通启新置业有限公司	南通启新·海上明珠城	50.00%	555,374	277,687	1,078,504	539,252	1,127,928	563,964	235,090	-	-	-	-	-
13	上海新湖房地产开发有限公司	上海·新湖明珠城	63.00%	167,570	105,569	642,675	404,885	756,428	476,550	756,428	553,745	615,673	21,170,150	494,108	8,709,337
14	上海中瀚置业有限公司	上海·青蓝国际	65.00%	61,729	40,124	206,070	133,946	338,747	220,186	338,747	153,921	222,493	18,684,655	116,056	6,722,164
	上海亚龙古城房地产开发有限公司	上海·亚龙项目	50.00%	95,663	47,832	234,590	117,295	430,000	215,000	-	-	-	-	-
16	上海新湖天虹城市开发有限公司	上海·天虹项目	60.00%	18,951	11,371	56,470	33,882	112,495	67,497	112,495	-	-	-	-	-
17	杭州新湖美丽洲置业有限公司	杭州·香格里拉	100.00%	836,971	836,971	464,393	464,393	594,348	594,348	594,348	588,268	354,365	9,332,201	345,826	8,792,935
18	浙江新兰得置业有限公司	杭州·新湖果岭	100.00%	360,929	360,929	432,527	432,527	557,475	557,475	557,475	557,475	340,062	6,319,043	339,240	6,275,941
19	杭州新湖鸬鸟置业有限公司	杭州·金色童年	100.00%	138,982	138,982	142,107	142,107	222,805	222,805	222,805	222,805	67,636	1,280,362	53,391	1,014,771
		其中：拟发展出租	100.00%	41,534	41,534	67,191	67,191	84,863	84,863	84,863	84,863	-	-	-	-
20	杭州新湖明珠置业有限公司	杭州·武林国际	100.00%	26,256	26,256	84,019	84,019	128,741	128,741	128,741	128,741	83,132	4,101,011	79,897	3,917,509
21	浙江新湖海创地产发展有限公司	杭州·未来新湖中心	100.00%	22,605	22,605	87,077	87,077	130,254	130,254	130,254	130,254	18,957	570,730	-	-
		其中：拟发展出租	100.00%	8,822	8,822	43,534	43,534	43,534	43,534	43,534	43,534	-	-	-	-
22	嘉兴新湖中房置业有限公司	嘉兴·新中花园	51.00%	191,626	97,729	340,639	173,726	503,835	256,956	503,835	503,835	338,927	4,601,506	335,973	4,516,387
23	衢州新湖房地产开发有限公司	衢州·新湖景城	100.00%	480,507	480,507	720,407	720,407	1,095,671	1,095,671	1,095,671	1,095,671	958,265	7,765,155	958,265	7,765,155
24	丽水新湖置业有限公司	丽水·新湖国际	100.00%	191,050	191,050	427,838	427,838	470,074	470,074	470,074	470,074	423,000	7,607,478	423,000	7,607,478
25	乐清新湖置业有限公司	乐清·海德花园	65.00%	186,967	121,529	259,281	168,533	372,150	241,898	372,150	372,150	256,156	5,806,446	256,156	5,806,446
26	乐清新湖联合置业有限公司	乐清·金溪花园	65.00%	70,864	46,062	158,483	103,014	217,970	141,681	217,970	-	145,432	3,683,082	-	-
27	乐清新联投置业有限公司	乐清·新联投项目	50.40%	100,647	50,726	150,971	76,089	224,238	113,016	-	-	-	-	-	-
28	瑞安市中宝置业有限公司	瑞安·新湖广场	95.00%	159,845	151,853	406,534	386,207	644,234	612,022	644,234	644,234	312,971	6,138,852	311,654	6,125,474
		其中：拟发展出租	95.00%	30,606	29,076	90,045	85,543	169,070	160,617	169,070	169,070	-	-	-	-
29	瑞安市新投置业有限公司	瑞安·新湖秋月园	79.60%	53,094	42,263	124,945	99,456	173,376	138,007	173,376	-	18,904	376,627	-	-
30	浙江澳辰地产发展有限公司	兰溪·香格里拉	100.00%	319,817	319,817	366,473	366,473	531,256	531,256	531,256	531,256	357,827	3,611,380	355,878	3,594,368
31	舟山新湖置业有限公司	舟山·御景国际	100.00%	105,623	105,623	168,997	168,997	242,563	242,563	242,563	242,563	160,467	2,523,685	160,336	2,521,914
32	温岭新湖地产发展有限公司	温岭·双溪春晓	100.00%	82,220	82,220	123,336	123,336	199,024	199,024	199,024	199,024	147,600	4,280,039	147,600	4,280,039
	温岭锦辉置业有限公司	温岭·玖珑春晓	51.00%	39,437	20,113	90,567	46,189	138,179	70,471	138,179	138,179	123,561	3,075,778	123,561
34	平阳伟成置业有限公司	平阳·曦湾春晓城	100.00%	410,714	410,714	814,316	814,316	1,081,001	1,081,001	180,537	82,854	70,347	796,200	43,672	488,688
35	九江新湖远洲置业有限公司	九江·柴桑春天	50.00%	635,400	317,700	952,803	476,402	1,072,461	536,231	1,072,461	1,072,461	1,002,327	4,699,890	1,002,327	4,699,890
36	九江新湖中宝置业有限公司	九江·庐山国际	100.00%	406,935	406,935	733,416	733,416	987,720	987,720	987,720	987,720	716,219	5,704,019	707,085	5,628,596
37	上饶伟恒置业发展有限公司	上饶·云上上饶	25.00%	189,065	47,266	395,226	98,807	548,940	137,235	229,504	-	60,731	498,177	-	-
38	恩施裕丰房地产开发有限公司	恩施·巴山春晓	48.00%	98,702	47,377	346,292	166,220	454,823	218,315	454,823	454,823	356,326	2,114,974	353,986	2,098,447
39	其他并表项目			1,000,531	956,778	1,819,542	1,793,633	1,891,351	1,856,908	199,862	166,105	108,844	1,592,941	104,499	1,538,817
40	其他非并表项目			430,048	63,300	632,405	91,086	947,694	136,662	947,694	715,008	669,532	13,528,695	569,751	6,478,600
	合计			11,665,170	9,221,152	18,680,141	14,633,969	23,674,915	18,432,405	18,135,000	15,691,351	12,230,135	176,193,820	11,422,274	136,629,190

注：本表数据未考虑权益比例；本表所指收入均为含税收入；合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室。



2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米

公司名称	项目名称	权益	占地面积	权益占地面积	已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司	启东圆陀角项目	100%	4,000,000	4,000,000	2,644,628
平阳县利得海涂围垦开发有限公司	温州西湾项目	80%	8,060,000	6,448,000	4,022,850

3）2023年 1-6 月房地产项目总建筑面积按地区分布图


4）2023年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元

序号	公司名称	项目名称	类别	新开工 面积	新竣工 面积	期末在 建楼面 面积	期末可供 出售楼面 面积	合同销 售面积	合同销售 收入	结算面 积	结算收 入
1	沈阳新湖房地产开发有限公司	沈阳·北国之春	住宅	0	0	0	1,133	0	90	0	90
		沈阳·新湖花园	住宅	0	0	0	108	0	0	0	0
2	沈阳沈北金谷置业有限公司	沈阳·仙林金谷	住宅	0	0	151,013	44,510	18,638	119,707	4,291	33,128
3	沈阳新湖明珠置业有限公司	沈阳·新湖湾	住宅	0	0	127,997	88,733	3,649	23,904	3,795	26,828
4	天津新湖凯华投资有限公司	天津·香格里拉	住宅	0	0	0	5,892	11,527	73,542	15,503	89,870
5	天津新湖中宝投资有限公司	天津·新湖美丽洲	住宅	0	0	0	140	222	3,720	0	0
6	义乌北方（天津）国际商贸城	天津·义乌商贸城	住宅	0	0	125,070	28,166	0	0	0	0
	有限公司		商铺及购物中心	0	0	69,909	270,725	0	0	0	0
7	滨州新湖房地产开发有限公司	滨州·新湖玫瑰园	住宅	0	0	0	382	425	3,000	1,169	5,527
8	江苏新湖宝华置业有限公司	南京·仙林翠谷	住宅	0	0	0	11,148	5,800	53,579	7,278	69,491
9	苏州新湖置业有限公司	苏州·明珠城	住宅	0	0	0	8,317	1,559	38,134	725	19,191
10	南通新湖置业有限公司	南通新湖·海上明珠城	住宅	0	63,688	180,264	104,690	23,784	212,340	50,541	476,414
11	南通启阳建设开发有限公司	南通启阳·海上明珠城	住宅	0	0	63,246	0	0	0	0	0
12	南通启新置业有限公司	南通启新·海上明珠城	住宅	0	0	235,090	0	0	0	0	0
13	上海新湖房地产开发有限公司	上海·新湖明珠城	住宅	0	0	202,683	13,439	1,607	25,746	1,641	32,078
14	上海中瀚置业有限公司	上海·青蓝国际	住宅	0	0	184,826	13,558	586	13,676	831	24,775
15	上海亚龙古城房地产开发有限 公司	上海·亚龙项目	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
16	上海新湖天虹城市开发有限公 司	上海·天虹项目	住宅	0	0	112,495	0	0	0	0	0
17	杭州新湖美丽洲置业有限公司	杭州·香格里拉	住宅	0	0	6,079	600	0	0	0	3,347
18	浙江新兰得置业有限公司	杭州·新湖果岭	住宅	0	0	0	867	415	29,690	125	6,990
19	杭州新湖鸬鸟置业有限公司	杭州·金色童年	住宅	0	124,900	0	7,280	1,447	22,251	40,079	815,181
20	杭州新湖明珠置业有限公司	杭州·武林国际	住宅	0	0	0	359	0	101	633	32,684
21	浙江新湖海创地产发展有限公 司	杭州·未来新湖中心	公寓	0	8,263	0	24,226	0	0	0	0
22	嘉兴新湖中房置业有限公司	嘉兴·新中花园	住宅	0	0	0	2,511	0	0	0	0
23	衢州新湖房地产开发有限公司	衢州·新湖景城	住宅	0	0	0	73,348	7,695	46,513	7,695	46,513
24	丽水新湖置业有限公司	丽水·新湖国际	住宅	0	0	0	667	0	0	0	0
25	乐清新湖置业有限公司	乐清·海德花园	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
	乐清新湖联合置业有限公司	乐清·金溪花园	住宅	0	0	217,970	6,463	3,496	85,753	0	0
27	乐清新联投置业有限公司	规划中	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
28	瑞安市中宝置业有限公司	瑞安·新湖广场	住宅	0	0	0	0	799	14,630	1,143	20,227
29	瑞安市新投置业有限公司	瑞安·新湖秋月园	住宅	0	0	173,376	20,353	18,904	376,627	0	0
30	浙江澳辰地产发展有限公司	兰溪·香格里拉	住宅	0	75,623	0	19,243	6,614	69,552	39,959	442,938
31	舟山新湖置业有限公司	舟山·御景国际	住宅	0	0	0	2,903	274	16,478	620	22,106
32	温岭新湖地产发展有限公司	温岭·双溪春晓	住宅	0	0	0	198	0	0	0	0
33	温岭锦辉置业有限公司	温岭·玖珑春晓	住宅	0	0	0	26	0	0	0	0
34	平阳伟成置业有限公司	平阳·曦湾春晓城	住宅	0	82,854	97,683	38,642	13,264	142,953	43,672	488,688
35	九江新湖远洲置业有限公司	九江·柴桑春天	住宅	0	0	0	0	0	0	0	0
36	九江新湖中宝置业有限公司	九江·庐山国际	住宅	0	0	0	2,841	0	0	47	338
37	上饶伟恒置业发展有限公司	上饶·云上上饶	住宅	0	0	229,504	70,569	41,872	344,789	0	0
38	恩施裕丰房地产开发有限公司	恩施·巴山春晓	住宅	0	0	0	52,706	7,484	32,642	74,462	443,622
39	其他并表项目			0	57,649	0	188	0	17,262	37,765	474,707
40	其他非并表项目			0	0	232,686	25,403	-576	-7,421	16,517	93,433
	合计			0	412,977	2,409,891	940,334	169,485	1,759,258	348,491	3,668,166

（未完）