[中报]保利发展(600048):保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
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时间：2023年08月30日 20:59:00 中财网 |
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原标题:保利发展:保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
公司代码：600048 公司简称：保利发展
保利发展控股集团股份有限公司
2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
| 公司股票简况 | | | | |
| 股票种类 | 股票上市交易所 | 股票简称 | 股票代码 | 变更前股票简称 |
| A股 | 上海证券交易所 | 保利发展 | 600048 | 保利地产 |
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 黄海 | 旷煜、黄承琰 |
| 电话 | 020-89898833 | |
| 办公地址 | 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层董事会办公室 | |
| 电子信箱 | [email protected] | |
2. 报告期公司主要业务简介
公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续 15年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》2023年度全球 2000强企业第 243位，位居 2023年中国房地产百强企业首位。
不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天-悦-和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10万套。
以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
| | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年
度末增减(%) |
| | | 调整后 | 调整前 | |
| 总资产 | 143,183,903.90 | 147,183,078.38 | 147,046,440.85 | -2.72 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 19,940,282.93 | 19,632,239.86 | 19,626,440.69 | 1.57 |
| | 本报告期 | 上年同期 | | 本报告期比上年同
期增减(%) |
| | | 调整后 | 调整前 | |
| 营业收入 | 13,697,820.80 | 11,072,303.03 | 11,072,303.03 | 23.71 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,222,247.34 | 1,084,950.50 | 1,082,586.18 | 12.65 |
| 归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润 | 1,172,621.43 | 1,014,885.98 | 1,012,521.65 | 15.54 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 714,597.08 | -2,246,000.58 | -2,246,000.58 | - |
| 加权平均净资产收益率（%） | 6.10 | 5.40 | 5.39 | 增加0.70个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 1.02 | 0.91 | 0.90 | 12.65 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.02 | 0.91 | 0.90 | 12.65 |
4. 前10名股东持股情况表
单位: 股
| 截至报告期末股东总数（户） | 163,927 | | | | | |
| 前10名股东持股情况 | | | | | | |
| 股东名称 | 股东性质 | 持股
比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条
件的股份数量 | 质押、标记或冻结的
股份数量 | |
| 保利南方集团有限公司 | 国有法人 | 37.69 | 4,511,874,673 | 0 | 无 | 0 |
| 泰康人寿保险有限责任公司－分
红－个人分红－019L－FH002沪 | 其他 | 4.11 | 491,870,268 | 0 | 无 | 0 |
| 中国证券金融股份有限公司 | 国有法人 | 2.98 | 357,138,810 | 0 | 无 | 0 |
| 中国保利集团有限公司 | 国有法人 | 2.80 | 335,087,645 | 0 | 无 | 0 |
| 香港中央结算有限公司 | 其他 | 2.77 | 331,095,827 | 0 | 无 | 0 |
| 华美国际投资集团有限公司 | 境内非国有
法人 | 1.75 | 209,542,466 | 0 | 质押 | 148,300,000 |
| 中央汇金资产管理有限责任公司 | 国有法人 | 1.47 | 175,821,300 | 0 | 无 | 0 |
| 中国人寿保险股份有限公司－传
统－普通保险产品－005L－
CT001沪 | 其他 | 1.25 | 149,976,834 | 0 | 无 | 0 |
| 泰康人寿保险有限责任公司－传
统－普通保险产品－019L－
CT001沪 | 其他 | 1.15 | 137,536,654 | 0 | 无 | 0 |
| 兴业银行股份有限公司－兴全趋
势投资混合型证券投资基金 | 其他 | 1.05 | 125,816,232 | 0 | 无 | 0 |
| 上述股东关联关系或一 | 本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司 | | | | | |
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
| 致行动的说明 | 100%的股权；
本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－019L－FH002沪、第九
大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－019L－CT001沪为泰康人寿
保险有限责任公司管理；
未知其它股东之间是否存在关联关系、也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变
动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 |
| 表决权恢复的优先股股
东及持股数量的说明 | 不涉及 |
5. 截至报告期末的优先股股东总数、前10名优先股股东情况表
□适用 √不适用
6. 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
7. 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
| 债券名称 | 简称 | 代码 | 发行日 | 到期日 | 债券余额 | 利率（%） |
| 2016年公司债券（第二期） | 16保利04 | 136234 | 2016-02-25 | 2026-02-25 | 30.00 | 4.19 |
| 2020年公司债券（第一期） | 20保利01 | 163301 | 2020-04-01 | 2025-04-01 | 2.13 | 3.00 |
| 2020年公司债券（第二期） | 20保利03 | 163633 | 2020-06-22 | 2025-06-22 | 0.10 | 2.80 |
| | 20保利04 | 163634 | 2020-06-22 | 2027-06-22 | 5.00 | 3.78 |
| 2020年公司债券（第三期） | 20保利05 | 175180 | 2020-09-29 | 2025-09-29 | 7.00 | 2.80 |
| | 20保利06 | 175181 | 2020-09-29 | 2027-09-29 | 16.10 | 4.18 |
| 2021年公司债券（第一期） | 21保利01 | 175726 | 2021-01-29 | 2026-01-29 | 16.30 | 3.68 |
| | 21保利02 | 175727 | 2021-01-29 | 2028-01-29 | 9.00 | 3.98 |
| 2021年公司债券（第二期） | 21保利03 | 175858 | 2021-03-16 | 2026-03-16 | 10.00 | 3.65 |
| | 21保利04 | 175859 | 2021-03-16 | 2028-03-16 | 9.40 | 3.90 |
| 2021年公司债券（第三期） | 21保利05 | 188171 | 2021-06-01 | 2026-06-01 | 25.00 | 3.39 |
| | 21保利06 | 188172 | 2021-06-01 | 2028-06-01 | 5.30 | 3.70 |
| 2021年住房租赁专项公司债
券（第一期） | 21保利07 | 188371 | 2021-07-16 | 2026-07-16 | 6.00 | 3.17 |
| | 21保利08 | 188372 | 2021-07-16 | 2028-07-16 | 5.90 | 3.45 |
| 2022年公司债券（第一期）
（专项用于并购） | 22保利01 | 185693 | 2022-04-21 | 2027-04-21 | 5.00 | 2.96 |
| | 22保利02 | 185694 | 2022-04-21 | 2029-04-21 | 10.00 | 3.59 |
| 2022年公司债券（第二期） | 22保利03 | 185826 | 2022-06-01 | 2027-06-01 | 15.00 | 2.89 |
| | 22保利04 | 185827 | 2022-06-01 | 2029-06-01 | 15.00 | 3.40 |
| 2022年公司债券（第三期） | 22保利05 | 185913 | 2022-06-28 | 2027-06-28 | 10.00 | 3.00 |
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
| | 22保利06 | 185914 | 2022-06-28 | 2029-06-28 | 10.00 | 3.40 |
| 2022年公司债券（第四期） | 22保利07 | 137528 | 2022-07-22 | 2027-07-22 | 15.00 | 2.89 |
| | 22保利08 | 137529 | 2022-07-22 | 2029-07-22 | 5.00 | 3.28 |
| 2022年公司债券（第五期） | 22保利09 | 137622 | 2022-08-26 | 2027-08-26 | 10.00 | 2.80 |
| | 22保利10 | 137623 | 2022-08-26 | 2029-08-26 | 3.00 | 3.40 |
| 2022年公司债券（第六期） | 22保利11 | 138718 | 2022-12-14 | 2027-12-14 | 15.00 | 2.30 |
| 2023年公司债券（第一期） | 23保利01 | 115141 | 2023-03-28 | 2028-03-28 | 15.00 | 3.20 |
| 2023年公司债券（第二期） | 23保利02 | 115422 | 2023-05-29 | 2028-05-29 | 15.00 | 3.00 |
| 2020年度第一期中期票据 | 20保利发展
MTN001 | 102000152 | 2020-02-20 | 注 | 0 | 3.39 |
| 2020年度第二期中期票据 | 20保利发展
MTN002 | 102000627 | 2020-04-10 | 注 | 0 | 3.07 |
| 2020年度第三期中期票据 | 20保利发展
MTN003 | 102000761 | 2020-04-20 | 注 | 6 | 3.49 |
| 2020年度第四期中期票据 | 20保利发展
MTN004 | 102001073 | 2020-05-25 | 注 | 0 | 3.18 |
| 2020年度第五期中期票据 | 20保利发展
MTN005 | 102002161 | 2020-11-17 | 2023-11-19 | 20.00 | 3.98 |
| 2021年度第一期中期票据 | 21保利发展
MTN001 | 102100596 | 2021-03-31 | 2024-03-31 | 25.00 | 3.63 |
| 2021年度第二期中期票据 | 21保利发展
MTN002 | 102100763 | 2021-04-20 | 2024-04-22 | 25.00 | 3.55 |
| 2021年度第三期中期票据 | 21保利发展
MTN003 | 102102252 | 2021-11-02 | 2024-11-04 | 30.00 | 3.25 |
| 2021年度第四期中期票据 | 21保利发展
MTN004 | 102102331 | 2021-11-15 | 2026-11-17 | 20.00 | 3.55 |
| 2022年度第一期中期票据 | 22保利发展
MTN001A | 102281007 | 2022-04-26 | 2025-04-28 | 15.00 | 2.95 |
| | 22保利发展
MTN001B | 102281008 | 2022-04-26 | 2027-04-28 | 5.00 | 3.51 |
| 2022年度第二期绿色中期票
据 | 22保利发展
MTN002
（绿色） | 102281121 | 2022-05-24 | 2025-05-26 | 30.00 | 2.80 |
| 2022年度第三期中期票据 | 22保利发展
MTN003A | 102281293 | 2022-06-15 | 2025-06-17 | 15.00 | 2.95 |
| | 22保利发展
MTN003B | 102281294 | 2022-06-15 | 2027-06-17 | 10.00 | 3.38 |
| 2022年度第四期中期票据 | 22保利发展
MTN004 | 102281528 | 2022-07-11 | 2025-07-13 | 20.00 | 2.90 |
| 2022年度第五期绿色中期票
据 | 22保利发展
MTN005
（绿色） | 102281993 | 2022-08-29 | 2025-08-31 | 5.00 | 2.75 |
保利发展控股集团股份有限公司2023年半年度报告摘要
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| 2022年度第六期中期票据 | 22保利发展
MTN006A | 102282619 | 2022-11-29 | 2025-12-01 | 20.00 | 2.30 |
| | 22保利发展
MTN006B | 102282620 | 2022-11-29 | 2027-12-01 | 5.00 | 2.80 |
| 2022年度第七期中期票据 | 22保利发展
MTN007A | 102282643 | 2022-12-05 | 2025-12-07 | 20.00 | 2.35 |
| | 22保利发展
MTN007B | 102282644 | 2022-12-05 | 2027-12-07 | 5.00 | 2.80 |
| 2023年度第一期短期融资券 | 23保利发展
CP001 | 042380088 | 2023-02-16 | 2023-11-14 | 25.00 | 2.26 |
| 2023年度第二期短期融资券 | 23保利发展
CP002 | 042380167 | 2023-03-16 | 2023-12-12 | 25.00 | 2.26 |
反映发行人偿债能力的指标：
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1、公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
报告期内，公司实现签约金额2368.21亿元，同比上升12.7%；营业总收入1370.27亿元，同比增长23.71%；净利润150.67亿元，同比增长0.80%；归母净利润122.22亿元，同比增长12.65%。截止报告期末，公司总资产14318.39亿元，较报告期初减少2.72%，归母净资产1994.03亿元，较报告期初增长1.57%。公司扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%、现金短债比为1.38，持续保持绿档水平。
报告期内公司主要经营情况详见《2023年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”的相关内容。
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