[中报]华侨城Ａ(000069):2023年半年度报告

时间：2023年08月30日 23:18:45 中财网

原标题:华侨城Ａ:2023年半年度报告

深圳华侨城股份有限公司
2023年半年度报告

2023年8月
第一节重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人张振高、主管会计工作负责人刘宇及会计机构负责人潘凤文声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

未亲自出席董事姓名	未亲自出席董事职务	未亲自出席会议原因	被委托人姓名
刘凤喜	董事	因病	张振高

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...................................... 2 第二节公司简介和主要财务指标 .................................... 6 第三节管理层讨论与分析 .......................................... 9 第四节公司治理 ................................................. 29 第五节环境和社会责任 ........................................... 30 第六节重要事项 ................................................. 32 第七节股份变动及股东情况 ....................................... 54 第八节优先股相关情况 ........................................... 58 第九节债券相关情况 ............................................. 59 第十节财务报告 ................................................. 62

备查文件目录

一、载有董事长张振高、主管会计工作负责人刘宇和会计机构负责人潘凤文签名并盖章的财务报表；二、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本和公告的原稿。

释义

释义项	指	释义内容
华侨城集团	指	华侨城集团有限公司
康佳集团	指	康佳集团股份有限公司
招商蛇口	指	招商局蛇口工业区控股股份有限公司
华侨城房地产	指	深圳华侨城房地产有限公司
宁波华侨城	指	宁波华侨城投资发展有限公司
深圳滨海	指	深圳华侨城滨海有限公司
招华实业	指	深圳市招华会展实业有限公司
华侨城文化集团	指	深圳华侨城文化集团有限公司
华侨城光明投资	指	华侨城光明（深圳）投资有限公司
华侨城文旅科技	指	深圳华侨城文旅科技股权投资管理有限公司
云南文化产业投资	指	云南文化产业投资控股集团有限责任公司
华侨城云南投资	指	华侨城（云南）投资有限公司
华侨城海南集团	指	华侨城（海南）集团有限公司
康佳通讯科技	指	深圳康佳通讯科技有限公司
文化置业投资	指	深圳华侨城文化置业投资有限公司
置业发展	指	华侨城置业发展（深圳）有限公司
肇庆实业	指	肇庆华侨城实业发展有限公司
丽江华侨城	指	丽江华侨城投资发展有限公司
昆明置地	指	昆明华侨城置地有限公司
昆明城更	指	昆明华侨城城市更新投资有限公司
海南实业	指	海南华侨城实业有限公司
滁州康金	指	滁州康金健康产业发展有限公司
宜宾三江置业	指	宜宾华侨城三江置业有限公司
成都洛带	指	成都洛带华侨城文化旅游开发有限公司
海南华侨城新能源	指	海南华侨城新能源集团有限公司
上海华侨城	指	上海华侨城投资发展有限公司
武汉实业	指	武汉华侨城实业发展有限公司
香港华侨城	指	香港华侨城有限公司
深圳东岸	指	深圳市华侨城东岸置业有限公司
佛山文旅	指	佛山华侨城文旅发展有限公司
佛山侨悦	指	佛山侨悦置业有限公司
无锡泓昇	指	无锡泓昇置业有限公司

第二节公司简介和主要财务指标
一、公司简介

股票简称	华侨城A	股票代码	000069
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	深圳华侨城股份有限公司
公司的中文简称（如有）	华侨城
公司的外文名称（如有）	Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）	OCT

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	关山	陈兰
联系地址	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼	广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
电话	0755-26909069	0755-26909069
传真	0755-26600936	0755-26600936
电子信箱	[email protected]	[email protected]

三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 ?不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年
年报。

3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 ?不适用

四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
?是 ?否
2023年起首次执行财政部于2022年发布的《企业会计准则解释第16号》中关于单项交易产生的资产和负债相关的递延
所得税不适用初始确认豁免的会计处理。

	本报告期	上年同期		本报告期比上年同期增减
		调整前	调整后	调整后
营业收入（元）	19,438,473,346.50	16,395,566,958.67	16,395,566,958.67	18.56%
归属于上市公司股东的净利润（元）	-1,306,000,772.73	105,455,308.41	106,335,188.12	-1328.19%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	-1,390,500,421.22	-210,884,684.31	-210,004,804.60	-562.13%
经营活动产生的现金流量净额（元）	90,855,545.17	-6,202,005,477.09	-6,202,005,477.09	101.46%
基本每股收益（元/股）	-0.1625	0.0131	0.0132	-1331.06%
稀释每股收益（元/股）	-0.1625	0.0131	0.0132	-1331.06%
加权平均净资产收益率	-1.92%	0.13%	0.13%	-2.05%
	本报告期	上年度末		本报告期比上年度末增减
		调整前	调整后	调整后
总资产（元）	396,162,652,199.82	392,917,825,794.91	392,920,154,374.20	0.83%
归属于上市公司股东的净资产（元）	67,466,705,139.02	68,861,032,749.27	68,863,253,974.66	-2.03%

五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□适用 ?不适用

六、非经常性损益项目及金额
单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-17,521,031.96	-
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	85,612,696.61	-
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	14,618,644.06	-
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	16,762,600.64	-
减：所得税影响额	19,385,219.69	-
少数股东权益影响额（税后）	-4,411,958.83	-
合计	84,499,648.49	-

第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）文化旅游业务
公司以主题公园、自然人文景区“两核”作为旅游业务发展的战略重点，不断巩固核心竞争优势，在旅游科技、旅
游酒店、旅行服务“三维”持续深耕，实现各产业、各业态有效协作与互动；通过在全国多地培育打造优质项目，形成
“多点”布局，夯实业务发展基础，扩大旅游品牌影响力。主要的产品型态包括主题公园、自然人文景区、旅行服务和
酒店等。

（二）房地产业务
公司房地产业务由旗下各事业部管理，以房地产开发销售业务为“主体”，以与房地产开发项目有机组成的文旅项
目，以及围绕房地产开发业务而形成的商业、酒店、物管等相关泛地产业务为“两翼”，着力推动投资、运营、服务
“三功能”融合发展。主要的产品型态包括以地产开发、文化旅游、酒店、住宅和商业等多业态融合发展的综合性社区
或单体住宅社区。

二、核心竞争力分析
（一）公司以“优质生活创想家”为核心理念，以高质量发展为主线，通过独特的创想文化，致力提升中国人的生
活品质。企业将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合，优化企业形象，提升软实力，为企业
改革发展提供不竭的动力和源泉。公司在文化旅游、房地产行业拥有多个享誉全国的知名品牌，积累了丰富的优质客户
资源，具备广阔的价值挖掘空间，为公司中长期持续健康稳定发展奠定了良好的基础。

（二）公司作为中国主题公园产业的开创者和领跑者，是中国旅游业的一面旗帜，具有行业领军优势。公司多年从
事城市综合开发和景区开发运营业务，在规划设计、开发建设和运营服务等方面积累了丰富经验，形成了一套成熟的标
准规范体系，培育出一支优秀的管理和专业技术人才队伍。

（三）公司持续探索可持续发展的商业模式。进入新时代，华侨城坚持长期价值主义，积极探索房地产业务“一体
两翼三功能”新发展模式和构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局，顺应经济发展需求与国家战略方向，顺应行业
发展趋势，公司在旅游业务和房地产业务上将创造更大的商业价值。

三、主营业务分析
（一）宏观经济及行业发展状况
上半年，我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，消费复苏动能较弱，稳出口难度增大。面对
复杂严峻的外部环境，党中央、国务院坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展
格局，着力推动高质量发展，更好统筹国内国际两个大局，更好统筹发展和安全，市场需求逐步恢复，生产供给持续增
加，就业物价总体稳定，居民收入平稳增长，经济运行整体回升向好。

上半年，我国国内生产总值 59.3万亿元，按不变价格计算，同比增长 5.5%，比一季度加快 1.0个百分点。从“投
资、消费、出口”三驾马车来看，上半年，全国固定资产投资 24.3万亿元，同比增长 3.8%；全国进出口总值累计为
20.1万亿元,同比上涨2.1%；社会消费品零售总额22.8万亿元，同比增长 8.2%。2023年上半年，我国经济保持了稳定
增长，各行业发展态势良好，居民收入和消费水平持续提高，为实现全年经济社会发展预期目标奠定了坚实基础，展现
出我国经济的强大韧性和潜力。

文化旅游行业方面：2023年上半年，总体来看，文旅市场复苏势头强劲，持续释放消费潜力，呈现整体向好态势。

从国内市场看，国内旅游市场呈现复苏态势。一方面旅游人次大幅增长。据文旅部发布的数据显示，2023上半年，国内
70.4%；农村居民国内旅游人次5.25亿，同比增长44.2%。分季度看，2023年第一季度，国内旅游总人次 12.16亿，同
比增长 46.5%。2023年第二季度，国内旅游总人次 11.68亿，同比增长 86.9%。另一方面，旅游收入快速修复，国内旅
游收入大幅增长，上半年，国内旅游收入2.3万亿元，比上年增加1.1万亿元，增长95.9%。其中，城镇居民出游花费2
万亿元，同比增长 108.9%；农村居民出游花费 0.3万亿元，同比增长 41.5%。从出境游市场看，出境游表现亮眼，据世
界旅游联盟发布的报告显示，2023年上半年中国出境游市场景气指数超过2019年上半年水平。

房地产行业方面：2023年上半年，在我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，中央与地方适时调整优化
房地产政策，在政策端持续发力，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平
稳健康发展。市场方面，经过一季度热点城市市场“小阳春”后，新房市场降温明显，供需两淡，仍处在底部企稳的弱
复苏阶段。1-6月，全国房地产开发投资累计同比下降 7.9%,新开工面积同比下降 24.3%,商品房销售面积同比下降 5.3%，
房地产市场复苏的信心和动能不足，房地产开发景气指数创一年来新低。从结构上看，上半年市场分化趋势愈发明显，
热点城市核心区域保持较高热度，改善型产品持续走强。短期内市场分化现象不会改变，一线及二线热点城市、优质房
企的销售集中度将进一步提升。从发展阶段看，房地产行业从增量为主转向增量存量并重阶段，房地产企业由“开发商”

向“服务商”转变趋势。

（二）报告期内公司经营情况回顾
1、主营业务出现亏损
报告期内，公司实现主营业务收入194亿元，同比上升19%；实现净利润-14亿元、归母净利润-13亿元。其中：旅游综合业务收入103亿元，房地产业务收入91亿元。

一是受部分项目区位布局和开发周期偏长等因素的影响，公司部分项目的去化速度未及预期，毛利率同比有所下降。

二是为适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损。

三是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。

2、加强流动性管理，改善资本结构
为确保现金流安全稳定，公司坚定贯彻落实“以销定产”“以收定投”的策略。截至报告期末，公司货币资金较期
初增长27亿元，达到443亿元，占总资产比例超过11%，现金短债比2.05。经营性净现金流0.9亿元，较去年同期有所
改善，为公司紧跟市场趋势、适时补充优质资源创造了条件。

公司把握融资环境改善的窗口机遇，持续通过长短期债务置换推动公司资本结构改善。截至报告期末，公司有息负
债总额 1343亿元。公司有息负债以中长期负债为主，其中短期借款及一年内到期非流动负债占比 12%，长期借款及应付
债券占比88%。

3、实施专业化改革，提升主营业务市场竞争力
报告期内，公司基本完成存量在运营项目管理重组。各事业部和城市公司主要负责公司房地产开发销售业务，主题
公园、自然人文景区、商业、酒店项目分别由公司旗下欢乐谷集团、旅发集团、商管公司、酒店集团集中管理、一体运
营，实现“专业人办专业事”。

4、强化精益管理，提升主营业务运营效率
公司广泛凝聚精益管理的共识，制定实施一系列精益管理的工作举措，提升业务的价值创造能力。

（1）文化旅游业务
公司持续向市场提供丰富多彩的文旅产品。报告期内，公司旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次，较去年同期
增长74%。

①紧抓市场消费需求，创新文旅产品供给
公司坚持创想基因，面向市场推出了各类优质的主题活动和产品。欢乐谷打造了“春风游园季”“超级儿童节”“超级电音节”等各类主题活动；联动第31届世界大学生夏季运动会，开展“欢乐传递梦想”欢乐谷大运欢乐季活动。

华侨城旅行社关注细分旅游市场，持续开发亲子游、研学游、毕业游等多类型产品。

②强化IP运用，丰富游客体验
公司持续深化 IP运用及合作。报告期内，深圳欢乐谷与“迷你世界”IP结合，举办迷你世界·冒险山主题曲首发暨卡洛儿八音盒首开仪式，打造沉浸式游玩体验；武汉欢乐谷全新推出“极速世界”主题区，引入未来科技感游乐设计，
结合系列精彩特技表演，让游客身临其境；上海玛雅海滩水公园引入《B.Duck》IP，设置巨型小黄鸭形象，营造主题场
景，丰富游客游玩体验。

③稳步推进项目拓展及成熟项目焕新
报告期内，公司已与地方政府就长沙文化旅游综合项目一期（亲子乐园）达成轻资产输出协议；北京玛雅海滩水公
园项目开展主要建筑及设备基础施工；深圳欢乐谷冒险山项目完成设备采购，进入土建施工阶段。

（2）房地产业务
①房地产开发销售业务
报告期内，公司累计实现签约销售面积 108.2万平方米，签约销售额 227.7亿元，均较上年同期下降 16%。公司坚
定不移落实精益管理工作，开发、营销和运营专业化水平持续提升。

一是全力以赴，狠抓销售去化。公司不断提升营销管理能力，狠抓销售回款。东莞松湖原岸项目荣登东莞市2023年
新房首次开盘销售榜单第一；佛山顺德二期项目开盘当日销售套数、金额均刷新近两年顺德市场纪录。同时，为应对市
场形势，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，加快推动去化回款。

二是做优增量，夯实发展资源基础。公司秉持“优中选优”理念，深耕核心区域，积极向“市”而生，锤炼市场竞
争力，报告期内顺利拓展3个项目，获取佛山顺德欢乐海岸PLUS二期文旅综合项目、无锡经开区XDG-2023-10号地块住
宅项目以及佛山市禅城区绿景东路TD2023（CC）WG0003地块住宅项目开发用地，合计新增土地面积34.08万平方米，计
容建筑面积52.34万平方米。

三是精益管理，提升项目开发管控能力。公司有序推进运营体系建设，在全面完成城市公司组建的基础上，健全与
之适配的配套制度体系。同时，加快落实产品和成本标准化建设，切实做到产品提质、成本受控。

②商业运营业务
报告期内，公司推进商业运营业务专业化整合，对主要规模商业项目进行集中管理，并开展商业品牌库、战略合作
品牌资源库和品牌联盟搭建，推进商业项目标准化管理体系搭建。同时，公司联动 6城 9个商业项目，组织开展“爱有
Mó力”活动，拓展文旅商业流量玩法，发挥品牌优势。

③物管业务
管理规模方面，已布局全国56座城市。管理项目374个，较2022年末增加58个；管理面积共6,215万平方米，较2022年末提升33%。品牌影响力方面，2023年上半年，华侨城物业荣获中指研究院颁发的“2023中国物业服务百强企业”

“2023中国物业服务百强满意度领先企业”称号。同时，公司策划推出“自然生长计划”，发布华侨城物业绿色低碳品
牌“光合盈城”，以“共建绿色环境，共享低碳生活”理念，构建华侨城物业绿色运营模式，品牌影响力进一步提升。

同时，公司深入开展降本增效专项行动，加强全面预算过程监控。报告期内，公司的销售费用、管理费用分别同比
下降26%、17%。

（三）公司2023年下半年经营计划
1、加大营销去化力度，强化现金流管理
公司始终把销售去化作为重点工作，下半年将继续保持营销热度，并结合行业变化情况，灵活调整销售策略，抓好
市场窗口期，大力促进去化回款，积极推动存量资产变现。

加强现金流管理，坚定落实“以销定产”“以收定投”的策略，动态调整销售和投资计划，保障生产、供货、销售
节奏匹配，维持充足的现金储备，守住公司的安全风险底线。

2、把握行业复苏机遇，做优做强文旅业务
主题公园业务方面，深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园经典产品，通过产品微创新、服务提升、数字化平台建设等方式，
提升游客接待量、游客满意度及效益水平。

自然人文景区业务方面，围绕品牌、运营、营销、产品创新、业务拓展等方面，提升业务核心竞争力。

酒店业务方面，完善酒店管理体系，提升自有品牌酒店运营管理能力，积极探索市场化发展路径。

3、聚焦核心城市深耕，积极优化资源布局
根据市场情况，动态优化投资策略，聚焦核心城市核心区域精益投资。一方面充分把握市场化招拍挂机会，提前跟
踪、错位竞争、差异化竞拍；另一方面积极保持多元化开发的传统优势，协同联动、精准研判、提升综合效应。积极发
挥投资对高质量发展的牵引和推动作用，多措并举推动优质资源获取，优化资源布局，进一步夯实主业发展空间。

4、强化商业运营能力，提升物业服务质量
商业方面，持续扩充华侨城商业品牌库、战略合作品牌资源库和品牌联盟，加强文旅联动，强化商业运营管理能力，
提升存量资产运营效率。

物业服务方面，坚持可持续发展，落实“全面质量管理”思想，优化客服响应效率，持续提升服务品质和口碑形象，
扩大品牌影响力。

（四）公司房地产及相关业务经营情况
1、新增土地储备项目

序号	宗地或项目名称	所在位置	土地规划用途	土地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地取得方式	权益比例	土地总价款（万元）	权益对价（万元）
1	顺德欢乐海岸 PLUS二期	佛山市	文旅综合	240,603.78	301,389.71	招拍挂	70%	211,150.00	147,805.00
2	无锡市经开区华发东地块锡国土（经） 2023-15号	无锡市	住宅	65,688.50	111,670.45	招拍挂	100%	210,098.00	210,098.00
3	佛山禅城区绿景东路地块	佛山市	住宅	34,469.41	110,302.11	招拍挂	100%	201,369.00	201,369.00
合计	-	-	340,761.69	523,362.27	-	-	622,617.00	559,272.00

2、累计土地储备情况（统计口径：公司合并报表项目）

序号	项目/区域名称	总占地面积（万方）	总计容建筑面积（万方）	剩余可开发计容建筑面积（万方）
1	成都信和御龙山项目	24.84	124.02	8.05
2	西安沣东华侨城项目	107.46	155.43	26.23
3	西安沣东华侨城项目（欢乐谷陆公园）	18.14	12.70	12.69
4	曲江太平堡	4.13	6.61	6.59
5	成都中国艺库项目	9.53	14.21	10.56
6	锦绣天府	16.95	9.79	6.43
7	肇庆卡乐小镇项目一期	23.21	43.23	10.09
8	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）住宅	17.74	55.46	55.46
9	肇庆华侨城文化旅游科技小镇（四期）公园	7.86	2.36	0.11
10	茂名电白歌美海西岸项目	17.50	38.72	21.55
11	茂名电白歌美海东岸项目	22.23	55.15	55.15
12	增城白水寨背阴地块项目	13.00	15.60	15.43
13	茂名虎头山一期项目	50.33	71.85	68.13
14	湛江欢乐海湾项目	20.74	60.16	29.43
15	漳州华侨城欢乐美港D03项目	6.56	24.93	24.93
16	顺德欢乐海岸PLUS二期	24.41	30.14	19.16
17	佛山禅城区绿景东路地块	3.45	11.03	11.03
18	浦江镇0061、0055街坊P1宗地	5.25	8.94	8.94
19	南京华侨城翡翠天域	46.15	79.77	2.23
20	宁波奉化阳光海湾项目	39.58	53.90	12.90
21	宁波奉化阳光海湾项目二期	8.15	11.92	4.69
22	扬州瘦西湖项目	60.78	77.32	15.37
23	滁州明湖康养小镇	16.20	29.87	4.31
24	南京溧水项目	26.03	41.78	20.84
25	济宁市太白湖新区地块项目	41.71	61.15	12.53
26	合肥巢湖半汤温泉小镇项目	41.45	34.14	26.74
27	合肥空港小镇项目二期	60.87	74.50	62.83
28	无锡市经开区XDG-2023-10号地块	6.57	11.17	11.17
29	武汉东西湖当代华侨城东岸项目	12.37	41.77	11.40
30	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（136）地块	26.59	54.40	54.40
31	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	105.93	144.11	12.04
32	襄阳华侨城文旅度假区（一区）	182.33	271.00	136.78
33	武汉华侨城欢乐天际中央区	16.09	90.46	57.69
34	北京斋堂项目	9.94	9.00	8.62
35	天津华侨城东丽湖项目	114.53	115.90	28.16
36	章丘绣源河文旅项目	104.89	175.08	138.86
37	济南章丘三期项目	11.92	26.22	26.22
38	山东淄博文旅项目	37.76	50.37	28.51
39	太原1845、1846	18.42	58.62	21.02
40	郑州华侨城中原项目一期（含商业）	11.24	37.84	16.80
41	青岛即墨龙泉新城项目二期	10.35	17.00	12.63
42	涿州市城市客厅项目	17.31	29.52	14.60
43	丽江济海文创项目	24.19	20.96	13.25
合计	1,444.68	2,358.10	1,144.55

3、主要项目开发情况（统计口径：土地成交金额大于50亿元的项目）

序号	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
1	天津翡翠嘉和项目	天津市西青区	住宅	60%	2018年 2月	在建	78%	198,163.00	339,213.52	-	134,599.64	865,392.00	724,854.08
2	南京欢乐海岸	南京市建邺区	住宅+ 商业	51%	2015年 12月	在建	66%	466,132.87	1,159,817.00	-	553,957.82	2,400,000.00	1,620,998.11
3	上海唐镇项目	上海市浦东新区	住宅	100%	2020年 12月	在建	98%	56,522.90	113,039.14	-	-	704,211.00	657,009.45
4	苏州相城苏地 2021-WG-31号	苏州市相城区	住宅+ 商业	50%	2021年 8月	在建	75%	171,052.00	418,940.00	141,461.25	235,340.00	863,355.00	800,149.62
5	武汉华侨城欢乐天际中央区	武汉市洪山区	住宅+ 商业	100%	2018年 12月	在建	24%	160,893.00	904,600.00	-	199,752.40	1,461,594.28	838,346.23
6	武汉华侨城滨江商务区红坊项目（051号）	武汉市青山区	住宅+ 商服	51%	2021年 2月	在建	28%	127,858.00	527,000.00	-	-	1,175,487.64	824,479.33
7	南昌华侨城象湖文化旅游综合项目	南昌市西湖区	住宅+ 商业	100%	2017年 11月	在建	63%	1,059,311.83	1,441,135.00	17,355.28	729,106.12	1,933,781.74	1,501,047.43
8	东湖金茂府	武汉市洪山区	住宅	33%	2017年 5月	在建	68%	111,571.00	507,224.43	118,088.17	363,689.03	1,129,770.98	1,013,617.16
9	成都信和御龙山项目	成都市成华区	住宅	80%	2012年 1月	在建	73%	248,363.49	1,241,712.87	-	831,030.09	2,854,647.61	1,874,212.53
10	昆明呈贡启平项目	昆明市呈贡区	住宅	34%	2019年 1月	在建	70%	838,932.49	1,064,138.17	86,592.00	675,507.08	1,790,031.15	1,145,790.63
11	深圳招华会展项目（华侨城方）	深圳市宝安区	其他	50%	2017年 7月	在建	95%	218,081.00	538,020.00	-	384,678.67	2,359,811.00	1,736,827.85
12	佛山南海三山新城项目	佛山市南海区	住宅	50%	2019年 11月	在建	99%	111,401.27	356,484.06	129,902.320	305,202.32	863,095.09	818,893.78
合计	3,768,282.85	8,611,324.19	493,399.02	4,412,863.17	18,401,177.49	13,556,226.20

4、主要项目销售情况

序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	已取证计容建筑面积（㎡）	已取证总可售面积（㎡）	累计销售面积（㎡）	本期销售面积（㎡）	本期销售金额（万元）
1	东莞市	东莞松山湖文旅综合项目	东城区	综合体	51%	96,620.79	96,620.79	75,874.84	75,874.84	396,434.32
2	深圳市	深圳龙胜项目	龙华区	住宅/商业/ 公寓	51%	135,677.01	135,677.01	51,026.69	37,782.79	210,387.35
3	南昌市	华侨城万科世纪水岸	西湖区	综合体	100%	1,058,639.33	1,167,694.23	1,000,077.87	55,290.75	157,434.86
4	太原市	侨冠项目	万柏林区	住宅/商业	67%	371,050.27	371,050.27	273,907.11	100,099.03	126,113.36
5	苏州市	桃溪澜园	姑苏区	住宅	34%	74,618.14	74,618.14	51,904.20	25,099.52	112,080.34
6	东莞市	天鹅堡花园	高埗镇	住宅	100%	143,158.64	143,158.64	123,344.71	37,168.34	98,839.57
7	重庆市	重庆华侨城地产项目	渝北区	综合体/车位	100%	1,448,886.22	1,868,656.93	1,464,857.70	47,128.00	81,011.00
8	佛山市	佛山顺德二期项目	顺德区	住宅/商业/ 车位	70%	64,402.67	64,402.67	34,778.80	34,778.80	75,889.83
9	武汉市	华侨城· 欢乐天际	洪山区	综合体	100%	298,774.75	270,699.96	257,208.57	32,820.85	70,488.34
10	襄阳市	华侨城· 天鹅堡	东津新区	综合体	51%	666,500.11	725,323.58	523,141.81	83,567.89	61,481.28
11	成都市	北湖揽樾	成华区	住宅	51%	108,810.92	108,810.92	51,822.01	27,008.16	57,847.18
12	南京市	翡翠天域	栖霞区	综合体	100%	598,710.16	596,261.62	538,325.68	26,724.13	51,410.81
13	湛江市	华侨城欢乐海湾项目	赤坎区	综合体	51%	116,448.51	116,448.51	69,907.26	30,225.30	49,789.15
14	深圳市	渔人码头项目	南山区	办公/公寓/ 商业	60%	45,082.68	45,082.68	36,373.48	3,387.66	42,042.26
15	宜宾市	宜宾三江口 CBD	叙州区	综合体	55%	276,697.53	349,819.83	278,124.29	34,062.00	41,164.00
16	武汉市	华侨城·红坊	青山区	住宅/商业	100%	172,173.08	161,728.97	133,365.81	17,767.18	41,160.98
17	扬州市	扬州瘦西湖. 侨城南院	邗江区	综合体	70%	455,914.65	560,182.02	441,863.74	35,518.30	40,655.54
18	深圳市	宝辰大厦	宝安区	写字楼/商业	100%	92,530.00	92,530.00	9,312.19	5,137.91	37,634.14
19	中山市	中山欢乐海岸项目	中山市石岐区	综合体	100%	188,378.89	197,418.57	108,714.25	18,244.51	37,445.06
20	济宁市	纯水岸	太白湖区	住宅/商业	57%	188,539.99	182,868.66	133,294.15	31,549.48	32,050.78
21	深圳市	和城里项目	坪山区	住宅/公寓/ 商业	51%	114,833.97	114,833.97	98,377.43	6,634.12	26,905.79
序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	已取证计容建筑面积（㎡）	已取证总可售面积（㎡）	累计销售面积（㎡）	本期销售面积（㎡）	本期销售金额（万元）
22	南京市	铂玥江南	雨花台区	住宅	51%	72,569.57	74,534.01	41,971.57	7,046.33	25,549.96
23	肇庆市	纯水岸	肇庆新区	综合体	70%	508,337.00	508,337.00	301,113.74	25,300.52	23,478.33
24	济南市	纯水岸	章丘绣源河	住宅	100%	199,521.34	189,709.23	129,516.33	34,804.55	23,464.92
25	无锡市	大运华府	梁溪区	综合体/车位	100%	374,549.00	374,549.00	310,121.13	8,599.51	21,288.99
26	佛山市	天鹅观邸	南海区	住宅	100%	62,445.00	62,445.00	57,509.34	6,240.85	19,840.35
27	顺德市	佛山顺德欢乐海岸PLUS项目	顺德区	综合体	70%	852,670.00	1,129,904.84	1,044,757.02	12,974.85	19,724.54
28	东莞市	云瑞花园	麻涌镇	住宅	100%	38,069.45	38,069.45	17,994.90	9,344.40	18,918.84
29	深圳市	瑞湾大厦	宝安区	写字楼/商业 /酒店	100%	67,325.72	67,325.72	12,534.59	3,015.47	16,882.21
30	西安市	创想中心	西咸新区沣东新城	公寓/商业	65%	102,849.92	102,849.92	57,242.29	15,033.62	15,376.64
31	潮州市	纯水岸项目	湘桥区	住宅/商业/ 车位	51%	234,527.49	270,582.11	189,308.14	22,117.29	15,350.29
32	深圳市	创想大厦	龙华区	综合体	100%	160,250.00	155,205.00	137,198.60	2,465.71	15,033.61
33	江门市	云顶花园	新会区	住宅/商业/ 车位	50%	105,546.28	105,546.28	93,521.48	12,051.18	14,234.55
34	武汉市	当代华侨城·东岸	东西湖区	综合体	51%	208,810.16	157,600.82	126,854.64	11,821.37	12,994.66
35	合肥市	合肥空港国际小镇	经开区	住宅/商业/ 车位	51%	580,026.45	626,766.13	504,920.46	9,214.21	12,418.96
36	南京市	欢乐滨江	建邺区	综合体	51%	645,840.00	703,064.00	575,976.45	3,734.88	11,910.85
37	郑州市	中原项目一期	中原区	住宅/商业	100%	175,399.31	166,337.31	81,692.41	10,530.19	10,836.44
38	成都市	粼港樾府项目	青白江区	住宅	100%	230,551.99	278,752.57	162,990.65	8,518.12	10,832.00
39	昆明市	锦岸广场	呈贡区	公寓/商业	31%	76,596.98	96,128.87	62,128.02	21,466.52	10,146.57
40	深圳市	大空港项目	宝安区	综合体	50%	359,106.55	359,106.55	248,512.32	2,190.72	9,307.76
41	南京市	时光天境嘉园	溧水区	住宅/车位	90%	60,209.07	50,922.56	29,283.27	8,528.71	9,300.79
42	涿州市	侨城水岸	涿州市	住宅/车位	60%	66,690.04	72,589.08	49,674.26	11,022.80	9,179.41
43	成都市	信和御龙山	成华区	综合体	80%	791,097.82	1,119,936.03	818,233.05	4,496.95	8,693.78
44	南京市	江畔都会上城	浦口区	住宅/车位	40%	247,614.07	247,965.02	206,848.95	4,332.95	6,655.72
45	滁州市	欢乐明湖	南谯区	住宅/商业	51%	193,603.94	193,603.94	128,747.79	6,954.24	5,667.93
46	宁波市	欢乐滨海	奉化区	综合体	100%	206,815.58	201,255.77	151,545.24	4,242.98	5,561.21
47	淄博市	人文社区一区	高新区	住宅	80%	70,324.58	70,324.58	39,779.02	4,332.25	5,265.99
序号	城市	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	已取证计容建筑面积（㎡）	已取证总可售面积（㎡）	累计销售面积（㎡）	本期销售面积（㎡）	本期销售金额（万元）
48	天津市	东丽湖	东丽湖	综合体	100%	751,665.00	671,010.00	616,488.40	5,035.02	4,939.33
49	丽江市	逐水阁	古城区	住宅	51%	42,632.00	42,632.00	17,431.79	6,417.39	4,738.34
50	漳州市	欢乐美港D01	角美镇	住宅/车位/ 商业	70%	23,936.00	23,830.00	8,798.91	3,841.15	4,721.59
51	广州市	云尚公馆	增城区	住宅	100%	55,272.00	55,272.00	25,401.65	2,432.48	4,336.96
52	成都市	锦绣天府	龙泉驿区	商业	100%	4,917.13	4,917.13	4,917.13	4,917.13	4,038.00
53	西安市	天鹅堡项目	雁塔区	住宅/车位	60%	456,622.00	521,854.00	509,663.64	4,162.44	3,925.19
54	上海市	新浦江城	闵行区	综合体/车位	100%	832,714.00	922,960.77	889,060.99	661.94	3,919.06
55	汕尾市	赤湖纯水岸	深汕合作区	综合体	100%	130,476.00	130,476.00	66,345.27	1,610.84	3,422.21
56	成都市	成都华侨城地产尾盘	金牛区	住宅/公寓/ 车位	100%	1,741,623.33	1,621,909.82	1,541,905.22	1,338.92	3,401.29
57	武汉市	武汉华侨城东湖项目	东湖风景区	综合体/车位	100%	1,391,100.00	1,847,768.55	1,591,470.09	487.46	3,277.93
58	广州市	湖岸公馆	增城区	住宅	100%	30,427.14	26,660.14	7,790.88	2,023.24	3,208.43
59	海口市	华侨城· 曦海岸	秀英区	住宅/公寓/ 商业	51%	372,629.00	373,849.00	281,835.43	1,501.45	3,193.52
60	青岛市	水岸东方	即墨区	住宅	100%	62,280.83	62,280.83	33,478.77	3,583.20	2,602.09
61	常熟市	溪语雅园	沙家浜唐市	住宅	60%	89,252.00	89,252.00	47,871.67	1,771.97	2,476.53
62	其他项目	2,155,030.08	2,333,704.16	1,991,802.41	6,085.39	18,166.89
合计	21,548,372.13	23,595,675.16	18,969,840.50	1,082,120.75	2,276,548.60

注解：为不断提高披露数据规范性和统一性，自本期起对项目重新进行了统一规范，涉及调整的项目有原顺德市天鹅湖、天睿花园、蓝楹湾及碧云1号合并为佛山顺德欢乐海岸（未完）