[中报]深 赛 格(000058):2023年半年度报告
原标题:深 赛 格:2023年半年度报告 2023年半年度报告 2023-038 2023年 08月 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张良、主管会计工作负责人肖军及会计机构负责人(会计主管人员)陈川声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本半年度报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 7 第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................... 10 第四节 公司治理................................................................................................................................ 24 第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................... 25 第六节 重要事项................................................................................................................................ 26 第七节 股份变动及股东情况 ........................................................................................................... 37 第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................... 41 第九节 债券相关情况 ....................................................................................................................... 42 第十节 财务报告................................................................................................................................ 43 备查文件目录 （一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。 （二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 （三）其他有关资料。 深圳赛格股份有限公司董事会 2023年8月31日 释义
第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司简介
1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用 ?不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022 年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用 ?不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 ?否
五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 ?不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ?适用 □不适用 单位：元
?适用 □不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目是指本公司发生的不属于政府补助的其他收益，以及公司按权益法核算的参股 企业华控赛格转让下属子公司华控置业60%股权对应的投资收益。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损 益项目的情况说明 □适用 ?不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定 为经常性损益的项目的情形。 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务及经营模式 公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城 市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。 公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市 服务2大存量业务，聚焦新能源应用 1个核心增量业务，打造 1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定 战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场 的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦 战略性新兴产业，强化资本运作、深耕细分领域，促进深赛格高质量转型发展。 （二）公司所处主要行业发展现状 1.电子市场流通 2023年上半年，国际环境形势依旧严峻，地缘政治冲突，叠加通货膨胀蔓延全球，整体经济增长放缓。国内环境虽 逐步改善，但复苏势头不及预期，经济增长动能亦偏弱，呈现“外贸受阻、内需不振”的局面。国家、地方政府纷纷围 绕“稳增长、促消费”采取多举措刺激消费需求，带动经济恢复。随着人流、消费场景的逐步恢复，市场需求有望企稳 回升。 2.物业经营管理与城市服务 中指研究院研究显示，500强物业管理企业市场份额达46.6%，头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势持续。 物业企业服务边界扩大，非住宅物业以其物业费单价高、细分赛道多，具有专业门槛及政策环境友好等特点，未来发展 空间可观，成为物业管理企业积极抢占的赛道。随着行业的不断发展，物业管理企业，尤其是上市公司的业务发展更加 多元化，以城市服务、IFM（综合设施管理）、商业运营等为代表的创新型服务强势崛起，为物业管理行业延展了更大的 发展空间。 3.新能源 2023年全国两会报告提出，加快构建新型能源体系，这标志着构建新型能源体系已经成为国家推进能源转型，保障 国家能源安全战略体系的重中之重。2023年上半年，新能源光伏产业继续保持增长势头。国家能源局数据显示：2023年 上半年光伏新增装机 7,842万千瓦，基本与去年全年数据相当，占新增电源总装机的 56%。截至 6月底，光伏累计装机 约 4.7亿千瓦。其中，分布式光伏累计并网容量 1.98亿千瓦。此外，光伏发电量不断增长，消纳利用总体保持较高水 平,上半年光伏发电量2,663亿千瓦时，同比增长约30%，平均利用率98%。当前,光伏产业链供应能力逐步增强，在产业 政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏电站装机规模有望保持快速增长。随着光伏发电成本持续下 降，将为光伏在全球更大范围内大规模替代化石能源奠定基础。 4.检验检测认证 报告期内，中共中央、国务院印发的《质量强国建设纲要》提出：加快建设国家级质量标准实验室，开展先进质量 标准、检验检测方法、高端计量仪器、检验检测设备设施的研制验证；完善检验检测认证行业品牌培育、发展、保护机 测认证等无形资产投资，鼓励社会各方共同参与质量基础设施建设；政策持续支持、鼓励检验检测认证行业发展。市场 监管总局公布数据显示，检验检测认证行业 2022年度实现营业收入 4,275.84亿元，同比增长 4.54%，行业规模持续扩 大。 （三）公司所处行业地位 1.电子市场流通领域 公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过 30多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办 20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。 公司紧跟电子信息产业发展趋势，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。 2.物业经营管理与城市服务领域 公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业 健康安全管理体系。公司名列“中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”，在学校、医院、政府公建类物业等细分 市场中享有较高的行业知名度。 3.新能源领域 公司深耕新能源光伏领域，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，以光 伏技术为核心，为客户提供包括碲化镉发电玻璃的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、光伏建筑一体化的运营管理绿 色综合能源解决方案。公司致力于成为新能源综合解决方案提供商，助力国家实现“碳达峰、碳中和”战略目标，并凭借 专业能力和优质服务，逐步在行业内形成了良好的口碑。 4.检验检测领域 公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件 著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。 （四）经营情况讨论与分析 报告期内，公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营管理及城市服务为支撑，通过改革创新、对外投 资、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能 力，实现公司高质量发展。 报告期内，公司完成营业总收入93,948万元，同比增加9,786万元；实现利润总额20,627万元，同比增加20,182万元。上半年公司各业务板块经营平稳发展，收入以及利润总额同比变动的主要原因是：公司上年同期贯彻落实政府租金减 免政策，对符合政策的商户进行租金减免，本期无此项。另一方面，本期公司通过优化内部治理、加强业务拓展及强化成 本管控，盈利能力得以提升。同时，公司根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加。 1.电子市场流通 公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经 营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安 海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。 报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，强化资产管理，盘活存 量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，加快融合新业态，逐步构建以 消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通 业务的转型升级。 2.物业经营管理与城市服务 报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，通过提升服务质量夯实存量业务，积极进取拓展增量业务，为公 司物业经营管理与城市服务长期稳定发展奠定基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校 等多种业态，并以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管 理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级，助力政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量、现代化城市 环境。 3.新能源 报告期内，公司紧抓国家“碳达峰、碳中和”战略目标的发展契机，积极拓展新能源业务，已在深圳、惠州、梧州、 沈阳、天津、哈尔滨等地投资建设了多个分布式光伏电站，并在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业务，为后续 光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司将利用新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链的 优势，持续优化品质、提升新能源综合解决方案服务能力，降本增效，打造优质的绿色低碳项目。 4.检验检测认证 报告期内，公司进一步巩固夯实在军工、航天、轨道交通领域的检验检测优势。公司运用自主技术为中国航天提供的 高质量服务获得肯定。 （五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 1.宏观经济与市场情况分析 2023年,全球经济增长乏力，国际环境复杂严峻，我国经济稳步恢复仍面临较大压力，房地产市场二季度明显降温且 调整压力持续加大，成为拖累经济增长的重要因素。2023年上半年，全国房地产开发投资 58,550亿元，同比下降 7.9%； 房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%；房屋竣 工面积33,904万平方米，增长19.0%。2023年上半年，商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额 63,092亿元，增长1.1%；商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。（数据来源：国家统计局） 2023年上半年，中央明确 “防风险、促需求”是房地产行业政策主题，两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优 质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。年初监管部门明确金融支持房地产的四大 政策方向：需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。2023 年3月，住房和城乡建设部部长明确2023年住房和城乡建设工作“稳中求进”，将在“稳支柱” “防风险” “惠民生” 三个方面落实。2023年4月，中央政治局会议召开，房地产政策环境整体保持宽松。从地方层面来看，上半年全国有超百 省市（县）出台房地产政策超 300条。据统计，上半年117个省市累计发布了188次松绑房地产政策。 (数据来源：中指 研究院) 2.主要项目所处区域市场分析 公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。 深圳地区：2023上半年，深圳一手住宅成交 16,209套，网签面积 166万㎡,成交套数同比 2022上半年微幅上涨，但 成交面积同比却出现下跌。二手住宅过户量达到16,236套，同比上涨63%。房价方面，2023年上半年二手成交均价在6.5 万元/㎡左右，同比下跌7%。一二手价格差也逐渐接近一致，一手房价格优势有所减小。（数据来源：乐有家研究中心） 惠州地区：2023上半年，惠州一手房住宅成交30,765套，成交面积330.51万㎡，同比上升27.07%。二手房累计成交 15,844套，同比上升111.48%；成交面积180.26万㎡，同比上升108.93%。2023上半年惠城区二手房成交均价8,410元/ ㎡，同比下降 4.23%。在一手房销售受阻、房企资金承压、一手房库存规模较高、二手房挂牌量攀升等因素拖累情况下， 市场以去化库存为主，房屋新开工面积及施工面积明显减少，因此，项目推盘计划延期，预计2023年下半年惠州潜在新增 供应套数为21,400套，新增供应面积约为24.06万㎡，供应量小幅低于去年水平，叠加一手房库存、二手房库存等，未来 市场潜在压力不容小觑。（数据来源：惠州中原数据） 南通地区： 2023年上半年，房企对楼市预期不断下降，拿地意愿减弱，成交规模缩水。随着各项政策的出台，住宅 市场有所回暖，但考虑截至 2023年上半年，南通市区显性存量去化周期已达到 16.6个月，市场去化依旧承压。南通商办 市场保持颓势，月成交均价稳定在万元以下。未来南通市场继续以去库存为主，需要很长时间恢复市场信心。（数据来源： 克而瑞、同策苏北研究中心） 3.新增土地储备项目 无 4.累计土地储备情况 无 5.主要项目开发情况
鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经 营与管理业务板块中。 8.土地一级开发情况 □适用 ?不适用 9.融资途径
?适用 □不适用
12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □适用 ?不适用 13.报告期内相关商业地产业务的进展情况 报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积306.21㎡，截至2023年6月30日，南通赛格累计实现认购销售面积24,074.80㎡。 （b）赛格新城市广场项目 截止2023年6月30日止，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。 （c）惠州群星赛格假日广场项目 报告期内，惠州群星二期建设正按计划推进。 二、核心竞争力分析 公司秉持稳健、高质量、绿色、可持续发展的理念，积累了良好的口碑以及品牌、信用、社会及行业等资源，为实现 公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。 1.电子市场流通领域 公司经营的电子专业市场位于被誉为“中国电子第一街”的华强北核心地段，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强 北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国并在全球具有一定影响力的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先 的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队， 建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。 2.物业经营管理与城市服务领域 公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能 力及科技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司积累了丰富的项目拓展经验，发挥自身专业优势，独立面向市场， 持续稳固市场份额。同时，凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，所属物业管理公司荣获 “2022年 中国物业服务企业综合实力 500强企业第 45名” “深圳市物业管理行业协会优秀企业” “2022年深圳市质量强市促进 会建会十周年特别贡献奖” “2022年度深圳市物业管理行业公益慈善突出贡献爱心企业”等荣誉。 3.新能源领域 公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化解决方 案的能力。光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定 制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。分布式光伏电站方面，公司 通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，已与客户形成了紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、 后期拓宽分布式新应用场景提供了有利条件。 4.检验检测认证领域 公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细 分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系。 三、主营业务分析 1.概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 2.主要财务数据同比变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 4.营业收入构成 单位：元
?适用 □不适用 单位：元
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 ?适用 □不适用 房地产开发业务营业收入和营业成本同比增加，主要系前期预售房产本期满足销售结转条件。 四、非主营业务分析 ?适用 □不适用 单位：元
1、资产构成重大变动情况 单位：元
□适用 ?不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 ?适用 □不适用 单位：元
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