[三季报]华远地产(600743):华远地产2023年第三季度报告

时间：2023年10月27日 17:43:25 中财网

原标题:华远地产:华远地产2023年第三季度报告

证券代码：600743 证券简称：华远地产
华远地产股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：万元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)	年初至报告期末	年初至报告期 末比上年同期 增减变动幅度 (%)
营业收入	174,237.86	19.66	634,217.39	17.65
归属于上市公司股东的 净利润	-18,960.78	不适用	-70,169.72	不适用
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润	-19,510.16	不适用	-70,773.69	不适用
经营活动产生的现金流 量净额	不适用	不适用	27,370.29	-85.57
基本每股收益（元/股）	-0.112	不适用	-0.391	不适用
稀释每股收益（元/股）	-0.112	不适用	-0.391	不适用
加权平均净资产收益率 （%）	-9.67	减少6.85 个百分点	-30.61	减少24.80个 百分点

	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	3,953,362.01	4,446,639.63	-11.09
归属于上市公司股东的 所有者权益	534,618.66	660,101.68	-19.01

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	1,004,545.35	2,363,328.46	固定资产及使用 权资产处置收益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性 的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常 经营业务密切相关，符合国家政策规定、 按照一定标准定额或定量持续享受的政府 补助除外		1,806,500.00	2022年度重大 贡献企业奖励
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费	2,107,823.52	6,214,073.36	合作项目股东投 入收取的资金占 用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的 投资成本小于取得投资时应享有被投资单 位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提 的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合 费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允 价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生 的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、衍生金 融资产、交易性金融负债、衍生金融负债 产生的公允价值变动损益，以及处置交易 性金融资产、衍生金融资产、交易性金融		-22,236.02
项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得 的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产 减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当 期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	2,100,278.38	-6,068,731.74
其他符合非经常性损益定义的损益项目	58,449.82	195,550.24
减：所得税影响额	95,921.86	106,321.25
少数股东权益影响额（税后）	-318,628.30	-1,657,572.00
合计	5,493,803.50	6,039,735.05

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	-85.57	本期收到其他与 经营活动有关的 现金流减少
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末	不适用	房地产市场情况 持续低迷，受此 影响公司整体毛 利保持低位，同 时本期计提减值 所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 _年初至报告期末	不适用
基本每股收益（元/股）_本报告期	不适用
稀释每股收益（元/股）_本报告期	不适用
加权平均净资产收益率（%）_本报告期	减少6.85个百分点
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末	不适用
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末	不适用
加权平均净资产收益率（%）_年初至报告期末	减少24.80个百分点

二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	47,896	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	不适用
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或冻结情 况
					股份 状态	数量
北京市华远集团有限公司	国有法人	1,088,584,808	46.40	0	质押	420,000,000
天津华远浩利企业管理咨询 股份有限公司	境内非国有法人	160,449,031	6.84	0	无
北京北控京泰投资管理有限 公司	国有法人	112,466,100	4.79	0	无
中央汇金资产管理有限责任 公司	国有法人	43,418,720	1.85	0	无
南京栖霞建设股份有限公司	境内非国有法人	27,000,080	1.15	0	无
汇添富基金管理股份有限公 司－社保基金1103组合	境内非国有法人	11,151,400	0.48	0	无
孙元兵	境内自然人	11,007,248	0.47	0	无
重庆财聚投资有限公司	境内非国有法人	11,000,000	0.47	0	无
李闯	境内自然人	10,815,536	0.46	0	无
廖国礼	境内自然人	9,800,000	0.42	0	无
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件 流通股的数量	股份种类及数量
		股份种类	数量
北京市华远集团有限公司	1,088,584,808	人民币普通股	1,088,584,808
天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司	160,449,031	人民币普通股	160,449,031
北京北控京泰投资管理有限公司	112,466,100	人民币普通股	112,466,100
中央汇金资产管理有限责任公司	43,418,720	人民币普通股	43,418,720
南京栖霞建设股份有限公司	27,000,080	人民币普通股	27,000,080
汇添富基金管理股份有限公司－社保基金1103组合	11,151,400	人民币普通股	11,151,400
孙元兵	11,007,248	人民币普通股	11,007,248
重庆财聚投资有限公司	11,000,000	人民币普通股	11,000,000
李闯	10,815,536	人民币普通股	10,815,536
廖国礼	9,800,000	人民币普通股	9,800,000
上述股东关联关系或一致行 动的说明	北京市华远集团有限公司、天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司为一致行 动人关系，公司未知以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人 关系。
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）	上述股东中，孙元兵通过普通证券账户持有412,300股，通过信用证券账户持 有10,594,948股；重庆财聚投资有限公司通过普通证券账户持有0股,通过信 用证券账户持有11,000,000股；李闯通过普通证券账户持有1,245,100股,通 过信用证券账户持有9,570,436股。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
□适用 √不适用

四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:华远地产股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年9月30日	2022年12月31日
流动资产：
货币资金	3,829,738,410.14	5,468,473,633.69
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产		22,236.02
衍生金融资产
应收票据
应收账款	42,879,148.97	41,096,463.39
应收款项融资
预付款项	156,302,201.93	110,092,303.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	1,576,697,694.81	1,604,429,502.02
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	23,975,753,912.81	32,087,809,044.47
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	1,795,469,071.93	1,886,384,787.27
流动资产合计	31,376,840,440.59	41,198,307,970.77
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	433,774,650.44	562,801,340.88
项目	2023年9月30日	2022年12月31日
其他权益工具投资
其他非流动金融资产	61,196,284.73	69,132,082.72
投资性房地产	5,322,813,162.85	343,337,229.98
固定资产	1,599,607,925.82	1,636,606,996.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	332,772,215.92	371,479,797.13
无形资产	36,165,627.84	37,113,455.46
开发支出
商誉	41,593,308.69	41,593,308.69
长期待摊费用	33,467,869.66	2,160,050.91
递延所得税资产	295,388,570.04	203,864,051.32
其他非流动资产
非流动资产合计	8,156,779,615.99	3,268,088,313.91
资产总计	39,533,620,056.58	44,466,396,284.68
流动负债：
短期借款		117,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	2,754,889,877.52	3,237,165,549.41
预收款项	63,198,087.23	51,065,262.85
合同负债	12,437,214,866.61	13,821,055,203.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	9,524,593.25	8,984,929.64
应交税费	658,939,259.32	737,591,241.38
其他应付款	5,240,437,794.76	5,393,359,222.06
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	8,747,364,878.22	2,677,224,420.17
其他流动负债	1,109,005,340.78	1,191,122,016.37
流动负债合计	31,020,574,697.69	27,234,567,845.71
项目	2023年9月30日	2022年12月31日
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	3,355,833,226.51	3,235,666,666.66
应付债券		7,336,424,529.50
其中：优先股
永续债
租赁负债	319,487,676.25	346,791,529.77
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债	8,213,075.99	14,511,138.24
递延收益
递延所得税负债	95,130,814.52	14,752,974.54
其他非流动负债
非流动负债合计	3,778,664,793.27	10,948,146,838.71
负债合计	34,799,239,490.96	38,182,714,684.42
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	2,346,100,874.00	2,346,100,874.00
其他权益工具	2,809,050,000.00	3,149,050,000.00
其中：优先股
永续债	2,809,050,000.00	3,149,050,000.00
资本公积	1,276,771,189.34	1,276,771,189.34
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	411,946,384.45	411,946,384.45
一般风险准备
未分配利润	-1,497,681,877.52	-582,851,649.96
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计	5,346,186,570.27	6,601,016,797.83
少数股东权益	-611,806,004.66	-317,335,197.57
所有者权益（或股东权益）合计	4,734,380,565.61	6,283,681,600.26
负债和所有者权益（或股东权益） 总计	39,533,620,056.58	44,466,396,284.68

公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
合并利润表
2023年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年前三季度（1-9月）	2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入	6,342,173,880.30	5,390,783,660.70
其中：营业收入	6,342,173,880.30	5,390,783,660.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	6,747,024,018.13	5,962,114,632.32
其中：营业成本	5,869,971,693.09	5,035,176,203.31
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	250,318,407.21	414,608,555.48
销售费用	276,886,359.52	279,648,108.06
管理费用	222,485,347.55	188,394,171.74
研发费用
财务费用	127,362,210.76	44,287,593.73
其中：利息费用	134,375,226.48	48,471,758.87
利息收入	-7,501,476.73	-8,680,693.46
加：其他收益	2,530,973.65	3,350,396.39
投资收益（损失以“－” 号填列）	5,852,313.65	10,791,279.53
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益	5,530,074.99	466,984.53
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－” 号填列）
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 “－”号填列）	5,211,622.69	8,833,032.40
资产减值损失（损失以 “－”号填列）	-458,947,828.91
项目	2023年前三季度（1-9月）	2022年前三季度（1-9月）
资产处置收益（损失以 “－”号填列）	2,497,554.84	72,190.95
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）	-847,705,501.91	-548,284,072.35
加：营业外收入	5,379,297.89	2,850,987.47
减：营业外支出	11,582,256.01	15,447,524.61
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）	-853,908,460.03	-560,880,609.49
减：所得税费用	47,723,344.02	54,815,478.59
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）	-901,631,804.05	-615,696,088.08
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）	-901,631,908.40	-615,696,088.08
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）	104.35
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）	-701,697,168.41	-421,412,862.71
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）	-199,934,635.64	-194,283,225.37
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他 综合收益
（1）重新计量设定受益计划 变动额
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允 价值变动
（4）企业自身信用风险公允 价值变动
2.将重分类进损益的其他综 合收益
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益
（2）其他债权投资公允价值 变动
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额
项目	2023年前三季度（1-9月）	2022年前三季度（1-9月）
（4）其他债权投资信用减值 准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额
七、综合收益总额	-901,631,804.05	-615,696,088.08
（一）归属于母公司所有者的 综合收益总额	-701,697,168.41	-421,412,862.71
（二）归属于少数股东的综合 收益总额	-199,934,635.64	-194,283,225.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	-0.391	-0.180
（二）稀释每股收益(元/股)	-0.391	-0.180

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元,上期被合并方实现的净利润为：0元。


公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明
合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：华远地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年前三季度 （1-9月）	2022年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	5,256,133,468.33	6,115,169,428.66
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还	227,760,004.48	277,028,394.83
收到其他与经营活动有关的现金	753,944,198.20	1,717,846,695.67
经营活动现金流入小计	6,237,837,671.01	8,110,044,519.16
购买商品、接受劳务支付的现金	3,104,205,897.95	3,444,642,779.91
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	208,844,230.08	260,460,163.78
支付的各项税费	590,547,907.02	1,028,721,113.04
支付其他与经营活动有关的现金	2,060,536,690.40	1,479,235,551.85
经营活动现金流出小计	5,964,134,725.45	6,213,059,608.58
经营活动产生的现金流量净额	273,702,945.56	1,896,984,910.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	7,935,797.99	15,512,257.32
取得投资收益收到的现金	12,368,125.43	16,820,644.86
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额	1,967,959.00	1,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	22,271,882.42	32,333,902.18
购建固定资产、无形资产和其他长期资	46,800,467.75	3,025,843.64
项目	2023年前三季度 （1-9月）	2022年前三季度 （1-9月）
产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	46,800,467.75	3,025,843.64
投资活动产生的现金流量净额	-24,528,585.33	29,308,058.54
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金		1,031,180,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金
取得借款收到的现金	1,631,361,299.19	3,334,950,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金	1,302,500,000.00
筹资活动现金流入小计	2,933,861,299.19	4,366,130,000.00
偿还债务支付的现金	2,594,264,368.34	7,682,804,095.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	827,792,468.07	1,012,233,183.35
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润
支付其他与筹资活动有关的现金	1,309,256,979.90	61,917,949.52
筹资活动现金流出小计	4,731,313,816.31	8,756,955,227.87
筹资活动产生的现金流量净额	-1,797,452,517.12	-4,390,825,227.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	198,592.88	797,667.71
五、现金及现金等价物净增加额	-1,548,079,564.01	-2,463,734,591.04
加：期初现金及现金等价物余额	5,038,323,172.77	7,901,228,456.05
六、期末现金及现金等价物余额	3,490,243,608.76	5,437,493,865.01

公司负责人：王乐斌 主管会计工作负责人：靳慧玲 会计机构负责人：冀伟明

母公司资产负债表
2023年9月30日
编制单位:华远地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2023年9月30日	2022年12月31日
流动资产：
货币资金	856,103.95	1,225,730.18
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项	30,188,679.23
其他应收款	10,899,179,827.98	11,638,912,470.58
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	2,440,577.43	71,318.45
流动资产合计	10,932,665,188.59	11,640,209,519.21
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37
资产总计	11,979,447,271.96	12,686,991,602.58
项目	2023年9月30日	2022年12月31日
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬	11,885.47
应交税费	19,629.21	9,600.00
其他应付款	80,140,815.87	22,443,451.57
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	7,490,698,639.00	912,701,453.69
其他流动负债
流动负债合计	7,570,870,969.55	935,154,505.26
非流动负债：
长期借款
应付债券		7,336,424,529.50
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		7,336,424,529.50
负债合计	7,570,870,969.55	8,271,579,034.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	2,346,100,874.00	2,346,100,874.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	1,253,015,244.49	1,253,015,244.49
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积	411,946,384.45	411,946,384.45
项目	2023年9月30日	2022年12月31日
未分配利润	397,513,799.47	404,350,064.88
所有者权益（或股东权益）合 计	4,408,576,302.41	4,415,412,567.82
负债和所有者权益（或股东 权益）总计	11,979,447,271.96	12,686,991,602.58

（未完）