[三季报]信达地产(600657):信达地产2023年第三季度报告

时间：2023年10月27日 17:43:27 中财网

原标题:信达地产:信达地产2023年第三季度报告

证券代码：600657 证券简称：信达地产

信达地产股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


公司负责人郭伟、主管会计工作负责人（财务总监）周慧芬及会计机构负责人（财务管理中心）王琦保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告期末 比上年同期增减 变动幅度(%)
营业收入	989,473,882.94	-75.64	3,926,150,329.89	-66.98
归属于上市公司股东 的净利润	80,037,977.02	-33.67	258,612,510.64	-42.34
归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润	67,697,564.91	不适用	-1,941,942.58	-100.63
经营活动产生的现金 流量净额	不适用	不适用	1,061,294,337.24	不适用
基本每股收益（元/股）	0.03	-40.00	0.09	-43.75
稀释每股收益（元/股）	0.03	-40.00	0.09	-43.75
加权平均净资产收益 率（%）	0.33	减少0.18个 百分点	1.06	减少0.81个 百分点
	本报告期末	上年度末	本报告期末比 上年度末增减 变动幅度(%)
总资产	88,338,267,667.88	88,406,095,713.68	-0.08
归属于上市公司股东 的所有者权益	24,385,027,608.57	24,215,759,368.00	0.70

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
非流动性资产处置损益	-41,389.08	110,201.53
计入当期损益的政府补助，但与公 司正常经营业务密切相关，符合国 家政策规定、按照一定标准定额或 定量持续享受的政府补助除外	63,061.41	7,940,278.05
计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费	45,376,205.03	144,648,537.57	主要为向合营、联 营企业收取的资 金占用费。
除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债产生的公允价 值变动损益，以及处置交易性金融 资产、衍生金融资产、交易性金融 负债、衍生金融负债和其他债权投 资取得的投资收益	18,800,653.80	186,527,409.71	为金融资产公允 价值变动损益。
除上述各项之外的其他营业外收入 和支出	230,497.07	2,805,721.83
其他符合非经常性损益定义的损益 项目	-	41,470.13
减：所得税影响额	48,762,094.00	78,025,407.28
少数股东权益影响额（税后）	3,326,522.12	3,493,758.32
合计	12,340,412.11	260,554,453.22

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_本报告期	-75.64	本报告期房地产项目结转规模较上年 同期下降。
归属于上市公司股东的净利润_本 报告期	-33.67
基本每股收益_本报告期	-40.00
稀释每股收益_本报告期	-40.00
营业收入_年初至报告期末	-66.98	年初至报告期末房地产项目结转规模 较上年同期下降，结转收入减少。
归属于上市公司股东的净利润_年 初至报告期末	-42.34	年初至报告期末房地产项目结转规模 较上年同期下降，结转利润减少。
基本每股收益_年初至报告期末	-43.75
稀释每股收益_年初至报告期末	-43.75
归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润_年初至报告期 末	-100.63
经营活动产生的现金流量净额_年 初至报告期末	不适用	年初至报告期末购买商品、接受劳务支 付的现金流较上年同期减少。

二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数	43,492	报告期末表决权恢复的优先股股东 总数（如有）	无
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量	持股比 例(%)	持有有 限售条 件股份 数量	质押、标记或 冻结情况
					股份 状态	数量
信达投资有限公司	国有法人	1,552,939,583	54.45	0	无	0
淮南矿业（集团）有限责 任公司	国有法人	531,047,261	18.62	0	无	0
江西赣粤高速公路股份有 限公司	国有法人	91,912,451	3.22	0	无	0
曹慧利	境内自然人	32,167,103	1.13	0	无	0
中央汇金资产管理有限责 任公司	国有法人	29,833,800	1.05	0	无	0
北京崇远集团有限公司	国有法人	15,656,640	0.55	0	无	0
香港中央结算有限公司	未知	12,889,528	0.45	0	无	0
上海盘京投资管理中心 （有限合伙）－盘京闻恒 2期私募证券投资基金	未知	11,044,772	0.39	0	无	0
上海盘京投资管理中心 （有限合伙）－盘京闻恒 私募证券投资基金	未知	10,982,900	0.39	0	无	0
中航证券－上海嘉融投资 管理有限公司－中航证券 兴航 12号单一资产管理 计划	未知	9,000,000	0.32	0	无	0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		股份 种类	数量
信达投资有限公司	1,552,939,583	人民币 普通股	1,552,939,583
淮南矿业（集团）有限责 任公司	531,047,261	人民币 普通股	531,047,261
江西赣粤高速公路股份有 限公司	91,912,451	人民币 普通股	91,912,451
曹慧利	32,167,103	人民币 普通股	32,167,103
中央汇金资产管理有限责 任公司	29,833,800	人民币 普通股	29,833,800
北京崇远集团有限公司	15,656,640	人民币 普通股	15,656,640
香港中央结算有限公司	12,889,528	人民币 普通股	12,889,528
上海盘京投资管理中心 （有限合伙）－盘京闻恒 2期私募证券投资基金	11,044,772	人民币 普通股	11,044,772
上海盘京投资管理中心 （有限合伙）－盘京闻恒 私募证券投资基金	10,982,900	人民币 普通股	10,982,900
中航证券－上海嘉融投资 管理有限公司－中航证券 兴航 12号单一资产管理 计划	9,000,000	人民币 普通股	9,000,000

上述股东关联关系或一致 行动的说明	本公司股东江西赣粤高速公路股份有限公司与其控股子公司 江西昌泰高速公路有限责任公司（赣粤高速持股比例为76.67%）分 别持有上海嘉融投资管理有限公司 97.22%、2.78%的股权，上海嘉 融投资管理有限公司是本公司股东“中航证券兴航 12号单一资产 管理计划”的单一投资人。 综上，江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司 3.54%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于 《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前10名股东及前10名无 限售股东参与融资融券及 转融通业务情况说明（如 有）	曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,167,103股。 公司未知除上述股东外的其他股东是否参与融资融券及转融 通业务。

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
年初至报告期末，公司实现营业收入39.26亿元，较上年同期118.90亿元减少66.98%；实现归属上市公司股东净利润2.59亿元，较上年同期4.48亿元减少42.34%。

截至2023年9月30日，公司资产总额为883.38亿元，较年初884.06亿元减少0.68亿元；负债总额632.98亿元，较年初633.09亿元减少0.11亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为243.85亿元，较年初242.16亿元增加1.69亿元；资产负债率为71.65%，较年初71.61%增加0.04个百分点。

年初至报告期末，公司累计实现销售面积约71.30万平方米（其中合作项目权益销售面积约21.20万平方米，代建项目销售面积约17.14万平方米）；销售金额约150.47亿元（其中合作项目权益销售金额约52.16亿元；代建项目销售金额约43.84亿元）；回款金额约164.12亿元（其中合作项目权益回款金额约55.17亿元，代建项目回款金额约50.72亿元）。年初至报告期末，新开工面积约87.20万平方米（其中合作项目权益面积约23.84万平方米，代建项目面积约5.44万平方米）；公司竣工面积约111.67万平方米（其中合作项目权益面积约56.97万平方米，代建项目面积约18.64万平方米）。报告期内，公司新增项目计容建筑面积约36.02万平方米（其中合作项目权益面积约28.27万平方米，代建项目面积约7.75万平方米）。截至2023年9月30日，公司储备项目计容建筑面积约202.68万平方米（其中合作项目权益面积约39.05万平方米，代建项目面积约54.86万平方米），公司在建面积约663.97万平方米（其中合作项目权益面积约138.86万平方米，代建项目面积约242.79万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.28亿元。


1、报告期内房地产储备情况
单位：平方米

序 号	持有待开 发土地的 区域	持有待开发土地的 名称	持有待开 发土地的 面积	规划计容建 筑面积	是/否涉 及合作开 发项目	合作开发 项目涉及 的面积	权益 比例
1	阜新	信达泉天下剩余土地	202,616	187,744	是	187,744	70%
2	合肥	信达天御剩余地块	36,909	204,917	否		100%
3	合肥	北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余	19,693	76,139	是	76,139	82%
4	马鞍山	拾光里剩余	23,563	51,838	否		100%
5	芜湖	时代风华剩余	43,115	88,151	否		100%
6	芜湖	东方龙城9#、15#、 16#地块	90,759	260,363	是	260,363	60%
7	武汉	时代央著14F地块	24,337	100,400	是	100,400	82%
8	宁波	集士港4#地块二期剩 余土地（格兰春晨）	6,940	16,397	否		100%
9	上海	宝山区罗泾镇区09- 06地块（信达蓝庭）	13,523	18,932	否		100%
10	广州	炭步镇住宅地块（信 达珺悦蓝庭剩余）	6,158	18,121	否		100%
11	重庆	重庆南山21-1地块、 K16-1地块	50,226	52,868	否		100%
12	乌鲁木 齐	2015-wxg-011号地块 （逸品南山）	19,747	11,848	否		100%
合计	537,586	1,087,718		624,646

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容建筑面积约202.68万平方米（其中合作项目权益面积约39.05万平方米，代建项目面积约54.86万平方米）。



2、报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元

序 号	地区	在建项目 名称	经营 业态	权益 比例	项目用地 面积	项目规划计 容建筑面积	总建筑面积	在建建筑 面积	总投资额	报告期实 际投资额
1	青岛	君和蓝庭	住宅+ 商业	80%	90,007	221,472	306,753	306,753	204,537	51,517
2	阜新	信达泉天下 一期	住宅	70%	178,293	95,763	119,500	119,500	65,000	0
3	合肥	信园蓝庭剩 余	住宅	51%	54,889	111,907	147,717	147,717	187,605	12,704
4	合肥	锦绣蘭庭	住宅+ 商办	50%	30,539	89,961	115,493	115,493	106,914	11,551
5	合肥	北云台	住宅	80%	68,750	123,748	172,228	172,228	153,271	9,317
6	合肥	观棠	住宅	100%	38,693	71,305	99,780	99,780	135,980	6,684
7	芜湖	赭山隐秀	住宅	51%	36,781	66,205	85,473	85,473	106,049	12,258
8	芜湖	时代风华	住宅	100%	20,078	55,682	55,682	55,682	23,494	1,705
9	马鞍 山	秀山信达城 四期（A地 块）剩余	商办	100%	11,098	29,378	36,219	36,219	69,759	1,269
10	马鞍山	信达公园郡 剩余	住宅	100%	137,225	175,534	231,913	231,913	209,234	18,124
11	马鞍山	拾光里	住宅	100%	29,609	65,139	91,781	91,781	81,212	5,925
12	淮南	信达天境	住宅	100%	46,704	83,934	108,279	108,279	56,787	12,482
13	淮南	滨河赋	住宅+ 商业	100%	64,609	123,524	164,573	164,573	88,000	12,019
14	铜陵	鼎盛府剩余	住宅+ 商业	100%	54,125	97,426	149,071	149,071	137,854	43,743
15	武汉	时代央著26A 地块	住宅	82%	31,656	93,614	129,386	129,386	267,120	14,445
16	宁波	格兰云山	住宅	100%	114,988	124,385	161,109	161,109	227,777	30,882
17	上海	曹家渡项目	住宅	100%	10,348	25,870	54,721	54,721	352,800	12,736
18	广州	信达珺悦蓝 庭	住宅+ 商业	100%	40,344	110,937	169,035	169,035	109,037	15,795
19	成都	麓湖左岸	住宅+ 商业	100%	26,163	47,322	78,558	78,558	130,438	10,600
20	重庆	九珑郡	住宅+ 商业	100%	20,815	62,445	88,498	88,498	120,867	13,383
21	重庆	南山27-1地块	住宅	100%	40,309	74,163	105,451	105,451	76,338	8,826
22	重庆	南山27-2地 块	住宅+ 商业	100%	22,657	38,677	55,141	55,141	43,448	19,149
23	乌鲁 木齐	逸品南山	住宅	100%	57,184	34,311	34,311	34,311	33,394	5,534
24	乌鲁 木齐	雅山蓝庭	住宅+ 商业	100%	11,948	52,616	62,513	62,513	40,244	4,038
合计	1,237,812	2,075,318	2,823,185	2,823,185	3,027,159	334,686

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司在建面积约663.97万平方米（其中合作项目权益面积约138.86万平方米，代建项目面积约242.79万平方米）。



（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元

序 号	地区	新开工项目	经营 业态	权益 比例	项目用地 面积	项目规划计 容建筑面积	总建筑 面积	新开工项 目建筑面 积	总投资 额	报告期 投资额
1	芜湖	赭山隐秀	人防车库	51%	0	0	5,090	5,090	0	0
2	合肥	锦绣蘭庭剩余	配套	50%	786	3,806	3,806	3,806	0	0
3	合肥	观棠	住宅	100%	38,693	71,305	99,780	99,780	135,980	6,684
4	重庆	印南山27-2 地块	住宅+ 商业	100%	22,657	38,677	55,141	55,141	43,448	19,149
5	青岛	君和蓝庭二期	住宅	80%	49,450	121,677	175,639	175,639	113,746	34,842
6	上海	曹家渡项目	住宅	100%	10,348	25,870	54,721	54,721	352,800	12,736
7	芜湖	时代风华	住宅	100%	20,078	55,682	55,682	55,682	23,494	1,705
8	武汉	时代央著26A 地块	住宅	82%	31,656	93,614	129,386	129,386	267,120	14,445
合计	173,668	410,631	579,245	579,245	936,588	89,561

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积约87.20万平方米（其中合作项目权益面积约23.84万平方米，代建项目面积约5.44万平方米）；
3、车库及配套未分摊投资额。



（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、万元

序 号	地区	竣工项目	经营 业态	权益 比例	项目用 地面积	项目规划 计容建筑 面积	总建筑 面积	竣工面 积	总投资 额	报告期实 际投资额
1	合肥	庐阳府香颂公 馆1#楼商业	商业	100%	1,080	2,699	2,699	2,699	3,049	44
2	合肥	庐阳府香颂公 馆1#楼办公	办公	100%	1,768	10,668	10,757	10,757	11,617	11.56
3	合肥	庐阳府御源公 馆2#、14#	商办	100%	4,676	21,857	21,839	21,839	23,234	2,351.45
4	合肥	信园蓝庭配套 及车库	配套及 车库	51%	379	587	39,069	39,069	26,428	2,883.02
5	无锡	无锡督府天承	住宅	100%	52,638	94,739	138,364	138,364	340,000	24,022
6	淮南	舜耕学府剩余	住宅	100%	39,009	70,667	109,969	109,969	159,595	7,551
7	合肥	锦绣蘭庭A地 块部分	住宅	50%	15,087	21,650	37,851	37,851	36,430	690
合计	114,637	222,867	360,548	360,548	600,353	37,553

说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，公司竣工面积约111.67万平方米（其中合作项目权益面积约56.97万平方米，代建项目面积约18.64万平方米）。



3、报告期内房地产销售情况
单位：平方米

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积	已售（含已 预售）面积
1	上海	上海院子	住宅	3,328	1,080
2	无锡	督府天承	住宅	62,005	14,208
3	深圳	金尊府	住宅	20,334	3,836
4	宁波	格兰春晨	住宅	486	0
5	宁波	格兰郡庭	住宅	72	72
6	宁波	玖珑山房	住宅	21,169	2,385
7	嘉兴	信达香格里	住宅	367	367
8	嘉兴	翰林兰庭	住宅	1,380	1,380
9	嘉兴	格兰上郡	住宅	1,526	1,526
10	嘉兴	君望里	住宅	2,342	2,342
11	杭州	东莱府	住宅	379	0
12	绍兴	信达银郡花园一期	住宅	6,223	0
13	绍兴	信达银郡花园二期	住宅	6,913	0
14	合肥	银信广场	办公	23,627	3,290
15	合肥	信达天御	住宅、商办	51,459	12,775
16	合肥	信达公园里	住宅	78	53
17	芜湖	赭山隐秀	住宅	37,411	16,614
18	合肥	北云台	住宅	22,154	6,211
19	合肥	信园蓝庭	住宅	39,777	17,911
20	合肥	政务壹号	住宅、商办	29,046	3,326
21	合肥	观棠	住宅	68,545	68,380
22	合肥	滨湖东方蓝海	住宅	15,866	578
23	合肥	肥东东方樾府	住宅	15,631	777
24	合肥	家天下北郡	住宅	1,521	136
25	合肥	环美家天下	住宅	4,230	0
26	合肥	万振东祥府	商铺	64	64
27	合肥	信达庐阳府香颂公馆	住宅	232	0
28	合肥	信达庐阳府御园公馆	住宅	20,449	8,478
29	马鞍山	秀山信达城	住宅	28,902	0
30	马鞍山	信达公园郡	住宅	53,209	20,234
31	马鞍山	拾光里	住宅	26,127	2,931
32	芜湖	信达蓝湖郡	住宅	16,276	0
33	芜湖	翡丽世家	住宅	761	0
34	芜湖	芜湖东方龙城	住宅	5,692	325
35	六安	六安东方蓝海	住宅	2,537	0
36	淮南	山南舜耕华府	住宅	6,316	151
37	淮南	山南舜耕樾府	住宅	15,727	4,898
38	淮南	天境	住宅	62,414	34,628
39	淮南	滨河赋	住宅	23,774	8,331
40	淮南	舜耕学府	住宅	30,207	8,661
41	淮南	龙泉广场	住宅	3,658	324
42	铜陵	铜陵东方蓝海	住宅	48,945	8,649
43	铜陵	鼎盛府	住宅	35,209	12,267
44	广州	珺悦蓝庭	住宅	27,909	9,300
45	佛山	珑桂蓝庭	住宅	273	0
46	太原	信达国际金融中心	商办	27,034	1,394
47	青岛	蓝庭福邸	住宅	1,196	0
48	青岛	信达金地蓝庭	住宅	4,269	926
49	青岛	君和蓝庭	住宅、商业	30,861	8,538
50	乌鲁木齐	雅山新天地	住宅	2,235	265
51	乌鲁木齐	雅山蓝庭	住宅	26,162	18,634
52	乌鲁木齐	逸品南山	住宅	27,434	1,408
53	成都	麓湖左岸	住宅	8,273	6,691
54	重庆	九珑郡	住宅	30,202	13,332
55	重庆	印南山	住宅	9,390	557
56	重庆	信达斓郡	住宅	2,430	124
57	重庆	信达国际	商办	31,751	0
58	天津	南开壹品	商办	55,701	0
59	北京	北京东方蓝海	住宅	39,465	1,264
合计			1,140,953	329,621

说明：1、表中为公司合并范围项目； （未完）