[三季报]栖霞建设(600533):栖霞建设2023年第三季度报告

 时间：2023年10月27日 18:43:41 中财网

原标题:栖霞建设:栖霞建设2023年第三季度报告

证券代码：600533 证券简称：栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司
2023年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：
(一)公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。


(二)公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。


(三)第三季度财务报表是否经审计
□是 √否

一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币

项目本报告期本报告期比 上年同期增 减变动幅度 (%)年初至报告期末年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入693,282,232.01-43.603,833,802,091.806.49
归属于上市公司股东的 净利润-39,590,191.94-2,175.66-12,142,650.76-105.66
归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润-43,737,840.77-1,512.88-11,767,514.96-106.15
经营活动产生的现金流 量净额不适用不适用-1,340,778,299.22不适用
基本每股收益（元/股）-0.0377-2,192.47-0.0116-105.66
稀释每股收益（元/股）-0.0377-2,192.47-0.0116-105.66
加权平均净资产收益率 （%）-0.91减少0.95个 百分点-0.28减少4.92个 百分点

　本报告期末上年度末本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产24,275,381,931.2422,752,687,984.016.69
归属于上市公司股东的 所有者权益4,334,333,675.474,475,727,270.30-3.16
注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。


(一)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币

项目本报告期金额年初至报告期末金额
非流动性资产处置损益2,208.23-5,437.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助除外34,403.911,241,814.85
委托他人投资或管理资产的损益809,808.382,140,068.44
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易 性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动 损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资 取得的投资收益4,589,917.88-4,279,100.45
除上述各项之外的其他营业外收入和支出268,946.99993,806.10
其他符合非经常性损益定义的损益项目-149.38149,167.77
减：所得税影响额1,426,284.00145,986.05
少数股东权益影响额（税后）131,203.18469,469.46
合计4,147,648.83-375,135.80

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用

(二)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用

项目名称变动比例（%）主要原因
营业收入_本报告期-43.60主要为上年同期瑜憬尚府项目 交付结转销售收入较多所致
归属于上市公司股东的净利润_本报告期-2,175.66主要为本报告期结转销售收入 减少所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 润_本报告期-1,512.88　
基本每股收益_本报告期-2,192.47　
稀释每股收益_本报告期-2,192.47　
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末-105.66主要为年初至报告期末结转销 售收入项目毛利率较低所致
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利 润_年初至报告期末-106.15　
基本每股收益_年初至报告期末-105.66　
稀释每股收益_年初至报告期末-105.66　
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末不适用主要为本年年初至报告期末购 买土地支付的现金同比上期减 少所致

二、 股东信息
普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股

报告期末普通股股东总数43,705报告期末表决权恢复的优先股股 东总数（如有）无　　　
前10名股东持股情况　　　　　　
股东名称股东性质持股数量持股比 例(%)持有有 限售条 件股份 数量质押、标记 或冻结情况　
　　　　　股份 状态数 量
南京栖霞建设集团有限公司其他360,850,60034.370无　
南京高科股份有限公司境内非国有法人124,093,04011.820无　
曹慧利境内自然人41,982,3564.000无　
天安人寿保险股份有限公司 －传统产品其他10,633,4001.010无　
中信证券股份有限公司其他6,917,9690.660无　
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金其他5,392,9540.510无　
大成国际资产管理有限公司 －大成中国灵活配置基金其他5,200,0000.500无　
何小春境内自然人4,636,2000.440无　
曹耕源境内自然人4,466,6000.430无　
王朝晖境内自然人4,222,6090.400无　
前10名无限售条件股东持股情况　　　　　　
股东名称持有无限售条件流通股 的数量股份种类及数量　　　　
　　股份种类数量　　　
南京栖霞建设集团有限公司360,850,600人民币普通股360,850,600　　　
南京高科股份有限公司124,093,040人民币普通股124,093,040　　　
曹慧利41,982,356人民币普通股41,982,356　　　

天安人寿保险股份有限公司 －传统产品10,633,400人民币普通股10,633,400
中信证券股份有限公司6,917,969人民币普通股6,917,969
中国工商银行股份有限公司 －南方中证全指房地产交易 型开放式指数证券投资基金5,392,954人民币普通股5,392,954
大成国际资产管理有限公司 －大成中国灵活配置基金5,200,000人民币普通股5,200,000
何小春4,636,200人民币普通股4,636,200
曹耕源4,466,600人民币普通股4,466,600
王朝晖4,222,609人民币普通股4,222,609
上述股东关联关系或一致行 动的说明上述股东中，控股股东南京栖霞建设集团有限公司与其他股东之间 不存在关联关系、不属于一致行动人；公司未知其他股东之间是否 存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。　　
前10名股东及前10名无限 售股东参与融资融券及转融 通业务情况说明（如有）上述股东中，曹慧利通过信用账户持有41,982,356股；何小春通过 普通账户持有359,000股，通过信用账户持有4,277,200股；王朝晖 通过普通账户持有1,100,009股，通过信用账户持有3,122,600股。　　

三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
(一)报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 币种：人民币

序 号地区项目经营 业态在建项 目/新 开工项 目/竣 工项目项目用 地面积 (平方 米)项目规划 计容建筑 面积(平方 米)总建筑 面积(平 方米)在建建 筑面积 (平方 米)已竣工 面积(平 方米)总投 资额报告期 实际投 资额
1南京枫情水岸住宅竣工104,700188,400243,400-243,400230,000-
2南京羊山湖花园住宅竣工65,40091,500154,500-154,500132,300-
3南京瑜憬湾花园住宅竣工87,500192,600261,700-261,700286,266-
4无锡栖园（住宅）住宅竣工112,600169,000178,800-178,800138,200-
5无锡东方天郡一、二期住宅竣工295,100501,800384,200-384,200386,591-
6无锡东方天郡三、四期住宅竣工　　　　　　　
　　　　　　　317,200-317,200　　
7南京星叶欢乐花园住宅在建73,196236,424326,304251,62574,679420,00011,602
8南京瑜憬尚府住宅竣工35,28088,200133,227-133,227278,1006,754
9南京栖樾府住宅在建69,783104,674182,1141,993180,121350,00011,317
10苏州栖园住宅竣工16,27519,53033,202-33,20263,5002,892
11无锡天樾雅苑住宅竣工89,189178,378226,721-226,721241,90016,952
12南京星叶翰锦院住宅在建15,87227,93559,19059,190-165,00011,691
13南京星叶云汇府住宅在建18,44436,88853,92453,924-193,0009,681
14南京星叶栖悦湾住宅在建18,45751,68071,60671,606-200,0009,126
15南京燕尚玥府住宅在建44,918123,526171,982171,982-400,000147,883
16南京半山玥府住宅在建47,30585,149133,554133,554-350,000123,400
17南京枫情玥府住宅在建29,90450,83875,34275,342-120,00042,013

(二)报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币

序 号地区项目经营 业态可供出售 面积(平方 米)已售(含已 预售)面积 (平方米)结转面积 (平方米)结转收入 金额报告期末 待结转面 积(平方 米)
1南京枫情水岸住宅185,076172,5531,2983,706954
2南京羊山湖花园住宅101,52290,0498532,6303,898
3南京瑜憬湾花园住宅197,440180,3753,0497,5542,064
4无锡东方天郡住宅467,127451,0293,2274,325-
5无锡栖园住宅131,858111,8981,6222,926-
6南京栖樾府住宅126,790123,19771,558214,84228,154
7南京星叶欢乐花园住宅231,89243,38510,80221,1891,118
8无锡天樾雅苑住宅157,75170,36332,37151,8985,445
9苏州栖园住宅21,41419,1782,9496,109319
10南京瑜憬尚府住宅80,40275,5182,5369,973786
11南京星叶翰锦院住宅36,13111,868--11,868
12南京星叶云汇府住宅38,75830,472--30,472
13南京星叶栖悦湾住宅52,99915,878--15,878
14南京燕尚玥府住宅123,3311,073--1,073
15南京半山玥府住宅92,4132,932--2,932




四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用

(二)财务报表
合并资产负债表
2023年9月30日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年9月30日2022年12月31日
流动资产：　　
货币资金2,269,729,037.701,868,244,957.02
结算备付金　　
拆出资金　　
交易性金融资产46,980,139.2051,030,151.20
衍生金融资产　　
应收票据　　
应收账款68,767,920.6913,510,624.92
应收款项融资　　
预付款项41,979,330.9711,296,332.85
应收保费　　
应收分保账款　　
应收分保合同准备金　　
其他应收款335,367,761.11208,060,511.50
其中：应收利息　　
应收股利　　
买入返售金融资产　　
存货18,360,508,019.0217,291,341,880.74
合同资产55,971,506.2935,771,012.45
持有待售资产　　
一年内到期的非流动资产　　
其他流动资产385,926,304.08281,116,945.92
流动资产合计21,565,230,019.0619,760,372,416.60
非流动资产：　　
发放贷款和垫款34,387,000.0078,432,265.85
债权投资　　
其他债权投资　　
长期应收款　　
长期股权投资670,250,592.85667,844,424.47
其他权益工具投资708,761,439.86742,939,299.92
其他非流动金融资产　　
投资性房地产636,693,547.63854,705,666.81
固定资产18,617,561.7920,111,512.98
在建工程　　
生产性生物资产　　
油气资产　　
使用权资产56,410,504.2362,837,017.32
无形资产847,259.02953,056.37
开发支出　　
商誉　　
长期待摊费用12,714,178.2816,474,655.45
递延所得税资产571,469,828.52548,017,668.24
其他非流动资产　　
非流动资产合计2,710,151,912.182,992,315,567.41
资产总计24,275,381,931.2422,752,687,984.01
流动负债：　　
短期借款360,365,694.44170,114,611.11
向中央银行借款　　
拆入资金　　
交易性金融负债　　
衍生金融负债　　
应付票据　　
应付账款814,967,486.84800,578,547.88
预收款项9,566,017.6211,109,834.26
合同负债4,817,448,159.125,259,009,841.11
卖出回购金融资产款　　
吸收存款及同业存放　　
代理买卖证券款　　
代理承销证券款　　
应付职工薪酬15,043,173.088,810,985.08
应交税费37,721,030.36171,970,101.74
其他应付款2,010,087,656.482,327,561,361.41
其中：应付利息　　
应付股利　　
应付手续费及佣金　　
应付分保账款　　
持有待售负债　　
一年内到期的非流动负债2,560,971,748.541,567,152,298.07
其他流动负债406,351,685.20447,900,134.31
流动负债合计11,032,522,651.6810,764,207,714.97
非流动负债：　　
保险合同准备金　　
长期借款5,761,937,378.323,514,499,499.21
应付债券2,882,796,628.093,760,258,016.15
其中：优先股　　
永续债　　
租赁负债50,863,325.0458,453,330.74
长期应付款296,286.45296,286.45
长期应付职工薪酬　　
预计负债　　
递延收益　　
递延所得税负债9,053,815.6612,275,835.71
其他非流动负债4,356,542.454,205,100.40
非流动负债合计8,709,303,976.017,349,988,068.66
负债合计19,741,826,627.6918,114,195,783.63
所有者权益（或股东权益）：　　
实收资本（或股本）1,050,000,000.001,050,000,000.00
其他权益工具　　
其中：优先股　　
永续债　　
资本公积1,062,183,495.091,062,183,495.09
减：库存股　　
其他综合收益-44,506,906.48-20,255,962.41
专项储备　　
盈余公积415,436,606.32415,436,606.32
一般风险准备　　
未分配利润1,851,220,480.541,968,363,131.30
归属于母公司所有者权益（或股东权 益）合计4,334,333,675.474,475,727,270.30
少数股东权益199,221,628.08162,764,930.08
所有者权益（或股东权益）合计4,533,555,303.554,638,492,200.38
负债和所有者权益（或股东权益） 总计24,275,381,931.2422,752,687,984.01

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武


合并利润表
2023年1—9月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度（1-9月）2022年前三季度（1-9月）
一、营业总收入3,835,908,220.453,601,477,511.77
其中：营业收入3,833,802,091.803,600,217,694.25
利息收入2,106,128.651,259,817.52
已赚保费　　
手续费及佣金收入　　
二、营业总成本3,835,380,319.193,281,920,032.91
其中：营业成本3,400,708,716.292,737,747,320.95
利息支出　　
手续费及佣金支出　　
退保金　　
赔付支出净额　　
提取保险责任准备金净额　　
保单红利支出　　
分保费用　　
税金及附加154,693,479.49338,717,101.35
销售费用90,677,062.1143,092,785.51
管理费用100,650,867.6892,296,889.57
研发费用　　
财务费用88,650,193.6270,065,935.53
其中：利息费用91,556,312.3571,436,849.15
利息收入10,211,586.768,384,678.84
加：其他收益817,292.22628,246.73
投资收益（损失以“－” 号填列）40,740,341.18-40,512,220.40
其中：对联营企业和合营 企业的投资收益2,016,250.82-47,153,993.88
以摊余成本计量的 金融资产终止确认收益　　
汇兑收益（损失以“－” 号填列）　　
净敞口套期收益（损失以 “-”号填列）　　
公允价值变动收益（损失 以“－”号填列）-2,867,569.3925,245,197.02
信用减值损失（损失以 “－”号填列）-162,151.00-3,037,289.95
资产减值损失（损失以19,288.15　
“－”号填列）　　
资产处置收益（损失以 “－”号填列）17,433.12　
三、营业利润（亏损以“－”号 填列）39,092,535.54301,881,412.26
加：营业外收入2,866,030.362,889,144.58
减：营业外支出1,321,403.98533,519.07
四、利润总额（亏损总额以“－” 号填列）40,637,161.92304,237,037.77
减：所得税费用16,572,114.6892,343,678.32
五、净利润（净亏损以“－”号 填列）24,065,047.24211,893,359.45
（一）按经营持续性分类　　
1.持续经营净利润（净亏损 以“－”号填列）24,065,047.24211,893,359.45
2.终止经营净利润（净亏损 以“－”号填列）　　
（二）按所有权归属分类　　
1.归属于母公司股东的净 利润（净亏损以“-”号填列）-12,142,650.76214,468,564.62
2.少数股东损益（净亏损以 “-”号填列）36,207,698.00-2,575,205.17
六、其他综合收益的税后净额-24,250,944.07-12,261,025.97
（一）归属母公司所有者的其 他综合收益的税后净额-24,250,944.07-12,261,025.97
1.不能重分类进损益的其他 综合收益-24,640,861.63-14,007,942.99
（1）重新计量设定受益计划 变动额　　
（2）权益法下不能转损益的 其他综合收益　　
（3）其他权益工具投资公允 价值变动-24,640,861.63-14,007,942.99
（4）企业自身信用风险公允 价值变动　　
2.将重分类进损益的其他综 合收益389,917.561,746,917.02
（1）权益法下可转损益的其 他综合收益389,917.561,746,917.02
（2）其他债权投资公允价值 变动　　
（3）金融资产重分类计入其 他综合收益的金额　　
（4）其他债权投资信用减值 准备　　
（5）现金流量套期储备　　
（6）外币财务报表折算差额　　
（7）其他　　
（二）归属于少数股东的其他 综合收益的税后净额　　
七、综合收益总额-185,896.83199,632,333.48
（一）归属于母公司所有者的 综合收益总额-36,393,594.83202,207,538.65
（二）归属于少数股东的综合 收益总额36,207,698.00-2,575,205.17
八、每股收益：　　
（一）基本每股收益(元/股)-0.01160.2043
（二）稀释每股收益(元/股)-0.01160.2043

公司负责人：江劲松 主管会计工作负责人：徐水炎 会计机构负责人：何政武


合并现金流量表
2023年1—9月
编制单位：南京栖霞建设股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计

项目2023年前三季度 （1-9月）2022年前三季度 （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：　　
销售商品、提供劳务收到的现金3,606,060,714.713,668,920,629.41
客户存款和同业存放款项净增加额　　
向中央银行借款净增加额　　
向其他金融机构拆入资金净增加额　　
收到原保险合同保费取得的现金　　
收到再保业务现金净额　　
保户储金及投资款净增加额　　
收取利息、手续费及佣金的现金2,412,649.891,703,252.87
拆入资金净增加额　　
回购业务资金净增加额　　
代理买卖证券收到的现金净额　　
收到的税费返还2,453,417.03　
收到其他与经营活动有关的现金79,733,997.30117,810,305.74
经营活动现金流入小计3,690,660,778.933,788,434,188.02
购买商品、接受劳务支付的现金4,158,240,866.905,279,294,650.31
客户贷款及垫款净增加额-44,527,322.69-33,630,000.00
存放中央银行和同业款项净增加额　　
支付原保险合同赔付款项的现金　　
拆出资金净增加额　　
支付利息、手续费及佣金的现金　　
支付保单红利的现金　　
支付给职工及为职工支付的现金179,656,661.92170,913,187.50
支付的各项税费487,346,394.86479,113,353.09
支付其他与经营活动有关的现金250,722,477.1677,089,916.82
经营活动现金流出小计5,031,439,078.155,972,781,107.72
经营活动产生的现金流量净额-1,340,778,299.22-2,184,346,919.70
二、投资活动产生的现金流量：　　
收回投资收到的现金13,604,405.55269,574,024.66
取得投资收益收到的现金37,493,133.898,040,380.59
处置固定资产、无形资产和其他长期资 产收回的现金净额24,003,948.858,417.48
处置子公司及其他营业单位收到的现 金净额　　
收到其他与投资活动有关的现金　185,620,000.00
投资活动现金流入小计75,101,488.29463,242,822.73
购建固定资产、无形资产和其他长期资 产支付的现金888,078.06595,940.00
投资支付的现金13,833,494.0097,104,346.96
质押贷款净增加额　　
取得子公司及其他营业单位支付的现 金净额　　
支付其他与投资活动有关的现金　70,026,640.00
投资活动现金流出小计14,721,572.06167,726,926.96
投资活动产生的现金流量净额60,379,916.23295,515,895.77
三、筹资活动产生的现金流量：　　
吸收投资收到的现金249,000.0080,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 现金249,000.00　
取得借款收到的现金4,500,000,000.003,932,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金3,517,000.00681,098,905.70
筹资活动现金流入小计4,503,766,000.004,693,098,905.70
偿还债务支付的现金1,961,040,000.003,688,740,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金501,772,168.46458,491,261.89
其中：子公司支付给少数股东的股利、 利润　　
支付其他与筹资活动有关的现金354,176,622.0517,837,837.01
筹资活动现金流出小计2,816,988,790.514,165,069,098.90
筹资活动产生的现金流量净额1,686,777,209.49528,029,806.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响　　
五、现金及现金等价物净增加额406,378,826.50-1,360,801,217.13
加：期初现金及现金等价物余额1,863,323,222.572,186,834,622.83
六、期末现金及现金等价物余额2,269,702,049.07826,033,405.70
（未完）
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